23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

知ったような口きくんじゃねぇよ。

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これから連休前にかけて、「東京のマンション市況底打ち！」って見出しが各経済紙の表紙を飾ることになるんだね。
いつものことだけど、実態から数ヶ月遅れた報道っての印象はぬぐえないけどね。
結局、マナーの悪い不動産ファンド業者への懲罰的な融資引き締めに端を発し、サブプライム問題で危機が加速化した今回も東京不動産下落も、国策での大胆な財政出動と減税政策、そして低金利じゃぶじゃぶ資金供給策をもって、とりあえず収束ってとこですかね。

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そんな未来が読めるならあなたは世界の征服者になれますね。

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未来というより結果論にちかい。誰しもが枕言葉でサブライムだの世界恐慌だの言い始めたころには次の動きが始まっている。

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大衆には、皆が知っていることだけが真実と思い込む癖があるんだよ。

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世界の征服者どころか１戸のマンションも買えない奴が笑わせんな
過去数年のバーゲン価格でも、マンション１戸も買う財力も決断力も無く
世界恐慌で半額にでもなると思ってたんだろうけど、そんな甘くは無い
恐慌！恐慌！暴落！暴落！って鬼の首でも取ったようにはしゃいでたけどさ
だいたい、サブプライムの経済危機なんてのも、他所様が与えてくれたただの偶然だろ
予想できてたなら、今頃大金持ちになってこんなスレには来ないはずだからな。
おまえら金も無けりゃセンスも無い奴は一生＊＊＊のまま終わる運命なんだよ

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景気のいい時、カネ稼ぎ不景気になったら使うのが賢い。

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その通り。

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じゃ、ドンドン使え、買え買え！

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世間と逆を逝けば
俺様ｽｹﾞｪｰって
中学生かよw

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世間の後追いが安心って、主婦かよ？

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レディズ＆ジェントルメン、中学生及び主婦の皆さん！

今朝の新聞ちらし
大森西Ｒハウス３ＬＤＫ６８㎡旧価格４５７０万円が新価格４１１０万円

23区内の新築マンション価格、下げ止っておりません！

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>>592
ここ全然前から同じ値下げチラシ入ってるよ。
さらに下がったわけではない。

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>>593
それって全然売れてないってこと？

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値下げしても売れてないわけね。

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買いたいと思う物件に関して、実際に指値をしてみて交渉してみたらいいんじゃない。現場に答えがあるよ。
３月上旬までに投売りを買い叩くのが一番だったのは間違いないと思うけど、次の焦点はGW前だと思うけどね。なぜならGWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのはほぼ間違いないだろうから。

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GW前じゃないよ。
そこで指し値言って待つんだよ。
GWの反応悪ければ向こうから連絡くるから。

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世間の逆を行かなきゃいけないから、
世間の真似をしてGWにMRへ行ってはいけない。

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まあ、いつ下げ止まるかは微妙だけど、
少なくても、新規物件の供給が絞られている「イマ」ではないだろう。
今回の経済危機で不良債権化した部分の整理がついて、
銀行が融資に積極的になり、
新規物件があちこちで計画されるようになるまでは、不動産業界は氷河期では？

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ＧＷの次は夏のボーナス時期、次は夏休み、次は秋の住み替えシーズン、次は冬のボーナス時期、次は年度末の住み替えシーズン…

マンションは年中、買い時。売り手の考え方ではね。

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そこで減ったボーナスを見て
買い手が現実に戻るわけですね

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>>600

全く小手先ですよね。痛々しい。ダラダラ底を打てず。

窮乏マスコミ相手に、低レベルの「売れてる」風チョウチン記事とかも、見るに耐えない。

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「全壊判定」というマンションをネタにした小説が出てる。地震なんて
縁起でもないし、結構怖いが、これから買う人は読んだほうがいいかも。

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得意の恨み節。

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>GWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのは
>ほぼ間違いないだろうから

良かったね
会社潰れなさそうで

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ってか、せっかく汗水たらして貯めた頭金が目減りする前に自宅ぐらい長期固定で借りて買っとこっ！

今、世界中で何が起きてるのか　↓

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090418-00000000-sh_mon-bus_all

要するに銀行機能回復に向けた、資産インフレ政策です

世界恐慌期待論者　残念！

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インフレの中で、汗水たらして働いた給料が上がらなければ
ローンを返すどころではなくなる。

で、結局買った自宅は叩き売り。

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インフレの中で、給料が爆上げで
ローンはあっという間に返済

で、結局買った自宅は数倍で売れた。


こういう可能性もある。
複眼的思考ができない奴は話にならん。

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>>592
大森西www

どこの田舎ですか？

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インフレになって給料が上がりそうなのは、日本国内だと銀行員、商社マン、メーカーの中国駐在員、生き残れた不動産会社社員ってとこかな。
つまり成長する事業モデルに乗ってて、低金利政策が本業にメリットを及ぼすとこね。
もうまもなく船が出港するんで乗り遅れないように流れに乗ることが重要だね。

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>>608

アンタ向いてなさそうだから銀行辞めたら？笑
成りすましだろ。そんなやついないよ。

>>610

不動産屋をしれっと入れるなよ・・・
何が成長する事業モデルだ・・・

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>611
冗談の通じない人だ。。。

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株価は落ちる気配ないですね。

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>613
そう思うなら、マンションよりも株に全財産を投資したら？

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インフレの中で給料上がらない人って
どれだけしょぼい企業に勤めているんだろうね

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そりゃ役人は上がるわな。物価スライドだから。

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ボーナスさがるみたいですね。
少しくらい痛み分けしてもらわないと。

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あえてリスクをとる意味がわからないよ。土地も定価制にしてくれ。

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≫６１０
学生？　銀行も入れるなよ。メガバンクなんて邦銀のくせに投資銀行の
まねごとして困ってるじゃん＾＾事業モデルなんてあんのかいな？

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いざとなれば公的資金注入という事業モデルがあります。

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>>617
年金と間違えとる・・・
役人の給料は大企業に準拠。
まあ、零細企業に準拠で物価にスライドとするほうが適当かもしれんが。

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しかし、統計上の在庫減以上にいい物件はなくなった感がある。
売れ残りの投げ売りとか言ってるけど、具体的にどの物件で期待してるの？

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都心だけでも、赤坂・麻布十番・芝、などありますけど？

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625
日本語でお願いします

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芝ってゴールドクレストのこと？
いずれにしろ数える程しかないし、高すぎるか、狭すぎる部屋しか残ってない。
一番の問題は、今後よさそうな開発計画がないこと。

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別に欲しくないけど？
魅力的と思わない人ばかりだから残ってるんでしょ。
買っちゃった人はポジキャン御苦労様ですね、わかります。

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不動産が今後まだ下がるか否かについて

誰が、買えるのか？が予測できれば、答えが導ける。

当たり前すぎるが、いま一度考えてみよう。

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欲しくないとか言ってるけど、マンコミュ掲示板が気になって仕方ない！んですねぇｗ

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当たり前すぎることは織り込み済みですよ

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過去スレの４０まだ生きてたのか？
あれだけ恥晒して、よくまた名乗れるものだ。

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スレが活発になると底ついて動きが出てきたのかなと思う。
下げてるだけの時と勢いが変わってきたのは、ネガティブなレスは安く供給してほしい人や周りの動きを確かめたい方々のようなので買いが動いてきたのかなと。
仕込みに出遅れたら勿体無いですね。

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ブランズ赤坂の売れ残りは、坪300万まで下げてたよ。
場合によっては280とか290までは可能だったらしい。
ただ、3月末までの決済が条件だった気がする。

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>>635

確かに誰が見ても下落局面ですからおっしゃるとおりかもしれませんが、反面、例えば三井の浜田山のスレのように
違う意味で参考になる業者の本音も見え隠れどころか露骨に出ていて、笑えるというか笑えない面もありますよ。
深刻な状況だと人はどこまで堕ちるのかが判ります。まあ、客側もそうですが。関西のイニシア塚口ですとか。。。

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麻布十番のスレも、変わったやり取りになってますね。

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あー、心理的瑕疵と思しき三井の物件ですか。やり口がせこいですよね。業界の範となろうみたいな気概がない。

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おまえ、あいかわらずお山の大将だなw

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そのまま謹んで三井サンにお返しします。

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>>637
塚口見たわ
情報弱者は大変だと実感

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本気で三井がチンビラの相手すると思うか？

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まあ、気の毒な面はあるとは思いますけどね。デベ側が気の毒と思ったことはあまりないですが。
基本エンドサイドの見方（味方？）ですので。

デベも一部の買っちゃった客も殺気立ってるとも言えますね。
それ以外の人は景気の影響が多少あろうがなかろうが冷静に眺めてるでしょうが。特にこことか。

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>>643

まさにチンピラの三下発言ですね。巣に戻ってください。私も模様眺めしてます。

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社長。外はいい天気ですよ。

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ですね。でも案件が多く忙しいので、真面目に。ここは箸休め？みたいなもんですかね。

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この不景気に、何の案件ですか？民事再生？

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炊き出しに並ぶのに忙しいんだろ
いい天気だし

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ご想像にお任せします。零細ですので。

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炊き出しは夕方。今は拾得家電フリマで売ったとこ。

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>>651
実体験？流石詳しいねぇ

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何言ってんだい。おまえらが買わないから会社が・・・。代わりに炊き出し並んでください。

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652
ご想像にお任せします。こちらも零細でしたから。

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炊き出しの米が

南魚沼産の無農薬栽培のコシヒカリなら並ぶ価値あるね

まあ、実際は古米、古古米だろうけどね

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ここもついに雑談スレに成り下がってしまったか。
コテハンの人たちは「まだまだ下げる派」みたいだね。
うちも基本的に同意なんで（仮に下げ止まっても横ばいか？）と思ってるんで。

で、皆さんのスタンスとしては

１．購入済
２．未購入
３．デベ関係者

のどれな訳？

なんだかさ、買っても今後は買値で売却できるかどうかなんて
わからないとなると、購入に思い切れないんだよなー
こういう人いない？

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すまん、「買値かそれ以上で売却」だった

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この状況じゃ、住むために買う人はいるだろうけど
売るために買う人はいないだろうね

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>>656
はいはいはい、俺俺。
今欲しい物件はあって、そこそこのねだんなんだけど、
これからまたさらに暴落されちゃ困るから二の足踏んでる。

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この間試しに査定してもらったよ。買値以上だった。
引っ越した人も買値以上で即決で売れたっていってた。
そこそこ高いけど、法外な値段ではないとこだけどね。

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>>660
地域と物件のスペックによるんじゃない。
ちなみにどこ？駅名と距離。

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>>659
あるよね～そういうの。
そこそこいいんだけど思い切れないっていう感じ。
自分は家族いないし今すぐ買わなきゃ！という理由も無いんで余計に思い切れない。
よほど惚れこんだ物件でもない限り勢いが付かないんだよなあ～・・・


>>660
その物件、購入時期が2002～2003年あたりだったのでは？
それなら買値以上というのもわかる。
今って100年に一度の不況と言われてるけど、都心に関して言えば
まだ2002～2003年近くまで下げてないから。

最低でもそこまで下がってもいいような経済不況なのに、
変なインフレ期待やら政府の政策やらがあってごっちゃになってる。

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もう少しあとかな。

ちなみに都心じゃないよ。城南。駅10分内。都心まで30分圏。
一種低層で公園も多く住環境はかなりいい地域。商業地は5分
程度。こんな感じ。

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城南も色々。
売れてない地域もある。

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スレ違いだけど、大田区蒲田と目黒区青葉台が同じ「城南」で括られてるのも変だよな。

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考えてみればかなり違和感あるね。青葉台は城南というより山手という括りの方がまだいい気がする。

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大田区蒲田はうちのほうで引き取ってやろうか。

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株価が9000円さまよっているうちは、明言出来ないんじゃないの？
どうせGMが破産したら、とかストレステストの結果がどーたらこーたらとか、時価会計基準緩和がなんたらとか解説してチキンな自分を正当化するだけ。

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不動産なんてそんなに早く動きゃしないよ
株じゃあるまいし

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株の話をしたつもりだが。

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ここ二週間位のうちに、あれだけあった大恐慌本が書店の店頭からあらかた姿を消したね。

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株価に左右されない人間もいるだろうに、チキンだなんだと叫んでるのって、まるで珍走団みたいですね。言葉使いも近いようです。

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首都圏の地価下落ピーク過ぎる／野村不動産アーバンネット調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=18563

　野村不動産アーバンネット（株）は20日、2009年4月1日時点の首都圏住宅地地価、中古マンション価格の実勢調査を発表した。四半期ごとに実施しているもので、調査地点は住宅地125地点、中古マンション217地点。

　住宅地調査では、4半期ベースで全体の43.2％が値下がり（前回：72.8％）となっている。しかし、その比率が半分以下となったことから、同社では「価格下落のピークが過ぎた」と分析している。値上がり地点も7.2％（同：0.8％）と増えた。

　1～3月期の住宅地地価は、首都圏平均で▲2.1％（前回▲4.0％）と下げ幅が縮小した。千葉県を除く各都県で下げ幅が縮小している。中古マンション価格も、首都圏平均で ▲1.5％（同▲1.9％）とやや下落率が縮小している。

　一方、年間ベースの地価変動率は、首都圏平均で▲11.4％（前回▲13.0％）と下落率が縮小。中古マンション価格変動率は、首都圏平均で▲6.3％（前回▲6.8％）とほぼ横ばいの推移となった。

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そりゃ、一年間で一番物件が売れる時期の調査ですから。
需要がある時期に調査すれば明るい分析結果を出せるのは当然。

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へぇ、分譲マンションって3月に一番売れるのか～

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よく読めよ。分譲じゃなく中古マンションだ。

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下げ止まりも近いのですね。いつまた上がるのかな？

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下げ止まりというより踊り場で、まだまだ下り坂の途中だとおもいますよ。
とにかく溜まってる在庫がはけない事にはどうしようもない。
在庫処理未完了なまま、デベが痺れを切らして建て始めてしまうと底なしに。

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