23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

駅徒歩十二分と駅徒歩二分はどちらかが先に建っ？

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某番組でも、海外の投資家に狙われて、都心の土地は値上がり傾向にさえあると言ってた。
ますます二極化が加速して、地方・郊外は暴落一方かもしれないが、都心の家なんて絶対に
手が届かないんじゃないのかな

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>>262
都心オフィス用の一等地限定ということをお忘れなく。

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不動産にはヒエラルキーというものがある。

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価格の下落は、そのヒエラルキーを崩したりしない。稀に湾岸タワーのような新カテゴリーが秩序を乱すだけ。

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今日も都心売れ残りの買い煽りいっぱいで胸やけしてますです。

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掲示板見てるような奴は客じゃないから。

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マンションなんて買える客見つけてなんぼ。買えない客と遊んで歩合がかせげるか？

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煽って売れるなら楽な商売。
煽られて買える価格なら買うほうも苦労はない。
買えない奴が煽りだとぬかす。

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買い渋りで価格が下がると思うならやっていればいい。
但し、今買えない人が買わないのは、潜在需要でもなんでもない。ほりおこしたって買えない訳だし。

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>>262
噂の東京マガジンでしょ。元ネタは週刊朝日。
丸の内のオフィス用地を狙ってる話ね。住宅地ではなく。

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荒っぼい業者が潰れ、銀行がカネ貸さないなかで、供給か絞られたら人気エリアは物件不足で下がりようがない。

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これからは、新築は稀で中古市場が中心に変わるんだと思う。

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中古だって一緒でしょ。
なかなか出物がなくて、出てもすぐ売れるところと、
出物が多く、なかなか売れないところにわかれる。
前者は高いままで、後者は安くなる。

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中古でも出物が多いのに、
価格を下げないから売れないエリアがある。

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エリアっていうのは変だ。
それはそれで売れなくても困らない人もいるし、
急ぐなら買い手の指し値でうるだけ。

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急ぐ人が少ないんでしょ。

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12・1・2・3月とゼロ更新してるマンション営業が山ほどいるそうだね。
他人の不幸を笑う趣味は持ち合わせないが、ここで嘘八百並べて買い煽ってるような営業がそんな窮状なら、ちょっと違う感慨だわ。

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>>246
回答ありがとうございます。

>237のグラフで見れば2002年の水準に達する時期は今年の夏～秋ぐらいですかね･･･
意外と早いですね。2002年水準を下抜ける可能性はいかがでしょうか。
（もしくは下抜けずにその後は横ばいが続くのか・・・）

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