BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

隣は基礎工事に着手したばかり、という感じで、どの辺りに何ができる、という雰囲気は、まだつかめない感じです。
根拠はありませんが、民間工事よりゆっくりリズムのような気がします・・・

東側の低層、中層って朝日すら当たらないのに、６０平米台で３２００万円〜
なんですよね。
どうやって売るんでしょうね。
駅も京成関屋、牛田はパーク＆パークスの方が近いし。
もっとローコストにするとか変わった設備があるとか工夫の余地はなかったんですかね。

現在はあくまで予定価格段階ですから正式価格で１７０坪平均にはなるはずです。

MRは連休中ってこともあってなかなか盛況でしたね。
ただ、いかにも長谷工的というか、リバーフェイスみたいにちょっと今までとは違うかなぁとか
いう気合いはあんまり感じられませんでしたね。　価格勝負といくしかない物件だと思います。

しっかし、ネガティブな意見ばっかりですね。

確かに売りがない物件ではありますが・・・

北側にあるＰ＆Ｐは、南側に１５Ｆ建ての本マンションが建つと日照的にはかなりやられちゃいますね。外観完成予定図でもおもいっきり影になってますね。

Ｐ＆Ｐもほぼ完売というのを考えると、日照的にはこっちのほうが有利な分なんだかんだで結構売れちゃうのかな？

ただ、競合もなく安かった新大陸ならともかく、この価格ならリバーフェイス、イニシアだよなぁ・・

私、P&Pの住民ですが、南千住にも北千住にも駅まで徒歩２５分ぐらいで行けるし、関屋や牛田には１０分くらいの立地なので、生活の幅が広がります。
リバーフェイスやイニシアに比べて、そういう利点はあるんじゃないでしょうか。

どの駅にも10分以上かかるってのは売りにはなりませんよ。

急ぐのならバスに乗れば南千住まで５分だし、浅草や上野にもすぐ出れるし、電車もいろんな選択肢があって、駅までの徒歩距離だけでははかれない便利さがありますよ。
休みになると今日はどこ行こうかな〜って思いますもん。

イニシアに比べて良い点あるの？

立地面。　10年たってもまったく変わっていない工業系立地の関屋側よりは、
こっちがいいという人は当然いていいと思うけどね。　
駅距離だけがすべてではないからね。
東京フロンティアシティなみの設備だと仮定すれば、昨今のアーバンフォートあたりの
中古価格と比較しても、180-190万で、そこそこの高さの階が買えるなら、十分妥当水準
だとは思うけど。　トキアスのころみたいな@150とかを期待していると永久に買えないよ。

確かに環境面と周辺の商業施設という意味ではこっちのほうがイニシアよりは良いかもしれませんね。

リバーフェイスとならどうでしょう？
どちらの駅(南千住or関屋/牛田)を頻繁に使うかってとこですかね。

それと、床暖房と駐車場が必須ならこっちってとこかな？

それにしても前にも書き込みがありましたが、機械式の駐車場でこの駐車料金は安すぎですね。
後から値上げするなら始めからちゃんと取ればいいのに。

まったく同感です。 全戸機械式に近くて、100%だと、ちょうど1戸で、1台分のメンテナンス
コストを、駐車場代として負担していないと変ですからね。　毎月7000円程度のコストが
維持だけでかかり、20年ほどで、更新コストが約180-200万かかるので、これを月割りして
180/20/12=0.75万/月　合わせて1.5万/月より安い分は後で一時金徴収するしかありません。
マンションの家格は実際にはもっとはるかに高いってのを隠している勘定になります。
こんな不正直な売り方は、長谷工のマンションではごくごく普通にあるんでしょうか。
アーバンフォートもそうだったのが、ちょっとだけパークアンドパークスでましになったと
思っていたら、まーた逆戻り。

５１さんへ

笑いますね・・・・イニシアは駅も近し自走式駐車場だし、、床暖房も標準・・・どこが負けてるでしょうか？？？
環境って？駅遠　or 郊外なら環境いいと思いますが・・・行きますか？

こちらは埋めたって地なのに．．．．環境いいって表面だけでしょうね・・・

ベリスタのホームページ見ましたが、TES温水式床暖房は標準ですよ。
同じ荒川区のリバーフェイスとの比較論なら分かりますが、足立区の物件と比較して
「笑える」とは書いてるやつが爆笑だよ。

荒川区も足立区も一緒

近くの不動産屋にでもいって、荒川区側と、足立区側の中古マンションの成約価格を
比較してみればよい。　なぜずっと駅から遠い荒川区側が、より高い坪単価で成約しているか。
これは事実だ。
　そのあたりをちゃんと説明できないようでは、下手な煽りにしかならないよ。
駅直近でもだめなとこはだめなんだよ。

事前内覧会行って来ました。
“南千住最後の物件”という事で、かなり期待してましたが・・・。
う〜ん、今ひとつ決め手に欠けるというか、ここならではの明確な差別化ポイントが
なかった、というのが率直な感想でした。決して悪くはないんですけどね。
勝手に「価格訴求」を期待していたもので。
帰り際に営業さんに「来場される皆さんから、想像以上に高かった、
という声は挙がってませんか？」と聞いたところ、「正直結構挙がってますねぇ」
との事。恐らく、内覧会後今の設定価格よりある程度下げて出して来ざるを得ないでしょうね。

　それとここのの営業の質がかなりヤバイ。たまたま付いた営業がハズレだったのかも
しれませんが、物件=営業という図式はナンセンスと思いつつも、人生で一番大きな買い物を
托す相手に、想像を超えるレベルの低い接客をされるとテンション下がります。

　現在イニシアとの比較で迷ってるんですが、内装・外観・環境でＢＥＲＩＳＴＡ、構造・眺望・
駅近・駐車場でイニシアって感じですね。

５８さんへ
イニシアは足立区、ここは荒川区だよ〜レベル違うってある方の見方です。

正直、荒川区と足立区の違いを物件の差別点にするしかできない時点でどうかと思います・・・。

こんだけ近いんだから、どっちでもいいじゃないですか。
足立と荒川どちらに住むかで人生大きく変わっちゃうもんなんですかねぇ。