サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その36）
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2009-05-04 17:59:00
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本当はマンションも不動産も暴落しても不思議でない状況ですが、
最終的に一番困るのがカネを貸して開発させた銀行なんです。
”風がふけば桶屋が儲かる” この論理の逆版になっている。
不動産がつぶれると担保割れしてるのでつぶすに潰せない。
結局いつか来た道の公的資金投入。 この図式が見えるね。
不動産業界は銀行に対しどうぞ担保の不動産持って行ってで終わり。
数年前に新築買ったクチだが、この前近くのMR冷やかしに行ったらウチの赤子を前に販売員が、
「幼稚園入園の頃にお住み換えでも」って真顔で言ってた。
こいつらやる気あんのかと嫁と苦笑しながら帰ったよ。
ＮＹダウもＣＭＥ日経２２５も大変なことになってる。
連休明けの東証は４５０円高の爆上げの気配だが
このままいけば、100年に一度の危機が100年に一度のチャンスに
なりかねない。
金のあるやつは、いいねぇ。
メガバンクの数千億単位の損だしも、前期決算でほぼかたがついたようだし、いよいよ、これからデフレ脱却に向けた融資拡大が、安定した収入のある個人や財務状態のいい法人対象に行われることになるでしょう。
2003年から2004年にかけて起きた現象とウリ二つのイメージです。
結局、不動産相場は、銀行の動き次第です。
営業さんの前向きトークで必死なのはわかりますが、そんなに簡単にはいかないでしょう。
まだ企業業績は悪化中です。
銀行の不良債権もこれから増えてゆきます。
前期の決算で処理したつもりでも、想定外に増えてゆけばまた同じです。
景気の改善がなければ不良債権も減りません。
いくら前向きトークしようが、しばらくダメでしょ。
4月の調査でも以下のとおりですよ。
＜毎日新聞企業アンケ＞景気回復、７割が「来年度上期以降」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090504-00000061-mai-bus_all
景気が回復し、雇用と給与確保の見通しが立ってこそ
長期ローンでマンション購入を検討する訳で、
景気回復は早くて2010年上期
→各経済指標等で景気回復が確認できるのも2010年上期末
→不動産価格は遅行性なので市況回復は早くて2010年下期
最短でもこんなとこでしょう。
景気回復が遅れればさらに時期がズレます。
最悪の時期に投売りするのは最低の選択。
賢者は良くなるまでじっくり待ちます。
この時期投売りするのは、
行き詰まって首が回らなくなった業者と個人だけです。
それを上手く拾って行くのもありだが、
得てしてろくな物件が無いのが常。
不動産価格遅効性論が根強いけど、今回に限っては、海外も含めて政府の金融対応があまりにも強烈なんで、ちょっと違う動きになると思うよ。わずか１年ちょっとで半額以下にまで値下がりした神宮前の土地も、もうその水準では誰も売らない状況です。つまり瞬間値としての暴落はあったが、ファイナンス上の特殊事情での出来事に過ぎず、景気回復感とともに気配値はきり上がりはじめているといったところでしょう。
売値と指値の値幅について、指値を切り上げていかないと売買が成立しない情勢になってきているということです。
超都心部のマンションでも同じような現象が起きています。
うそだと思うなら、実際に現場をみてきましょうね！
超都心の現象はバブルだったから、
景気が多少回復しても到底元には戻らない。
投機目的のマンション購入が復活するのはまだまだ先の話でしょう。
実需をベースにした堅実な回復と予想します。
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8498万円～8868万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2・60.03m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
