文京区の住環境はどうですか？

>>14170 マンション検討中さん
頭が悪いかどうかはわからないけれど、古今東西、為政者というものは政治的な威信を示すためにでっかいものを建てたがるんだよ。

今度建て替えるときにはZEB認証とってもらって、サステイナブルな区役所になるといいな。上はタワマンにしたらいいと思う、二駅四路線直結の区役ションは人気出るだろうな、税金かけずに建て替えられるかも。

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>>14171 匿名さん

東京ドームの建て替えと同時に区役所も建て替えだー！！

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建て替えはカネがかかる
このままでいい
高層を維持修繕して100年保たせる

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>>14173 口コミ知りたいさん
>建て替えはカネがかかる
だからPFIですよ、豊島区とか渋谷区みたいにすればいい
なんでも税金では我々民草からいくら搾り取っても足りませんよ。

PFIとは（民間資金等活用事業推進機構HPより）
「民間の資金、ノウハウ等の活用により、公共施設等の整備等にかかるコストの縮減。 」
https://www.pfipcj.co.jp/pfi/

豊島区の“実質0円”新庁舎に全国から視察250団体
https://seijiyama.jp/article/news/nws20160808.html

渋谷区庁舎の建て替え工事
https://www.shibuyabunka.com/special/201704/h/

庁舎整備における民間活用による事業費削減事例
（大東市　28.3.11 市役所庁舎に関する特別委員会 資料№２）
https://www.city.daito.lg.jp/uploaded/attachment/12261.pdf

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日本は隠れ共産圏などと以前から揶揄されてきたが、民草から搾り取ってどこかに分配する、ちょっと中抜きして特権階級が潤う、というようなブレジネフ時代のソ連のようなことをやってきた。

しかし、一握りのテクノクラートや権力者が分配を人工的に決める計画経済はソ連崩壊が示す通り、非効率でイノベーションを妨げ、最終的に市場原理が支配する自由主義経済に劣るとすでに証明されている。昨今のコメ問題でも流通や生産計画を全て官僚が支配する計画経済が破綻していることが示されたし、これまで何度も日本の製造業を再興するために様々な官製プロジェクトが話題となったが、どれひとつとしてモノにならず、税金ばかりが虚しく失われてきたのは誰もが知るところだ。

民草から税金を搾り取ってそれで巨大な伽藍を建てるよりも、利益を誘導することで民間の資金で公共資本を整備させる方が、ずっと経済性に優れるし、日本経済のためにもなる。文京区の区政は共産主義に毒されており、これにうんざりしている人は多い。無限に税金を小学校にかけるのはそろそろやめよう。小学校のプールは温水プールにしろとかタダで地元開放とかとんでもない話だ、そんなものに税金を費やすのはやめてほしい。

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>>14166 匿名さん

今日のニュースを見たけど、やっぱりあの選挙でやっていた疑いが濃厚になったじゃん。どう説明する？ えっ？

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>>14176 通りがかりさん
>やっぱりあの選挙でやっていた疑いが濃厚
そういうのがますます県民の感情を逆撫でして判官贔屓させちゃうんじゃない？
アメリカでもトランプ大統領やその側近のスキャンダルをしこたま追求したけれど、結局彼を大統領の座から引きずり下ろすことはできなかった。逆に反感をいだかれるばかりだったような気がするが...。負けた勢力は県民から嫌われているという根本原因を取り除かない限り、誰も相手にしないと思うよ。

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>>14177 匿名さん

アホか、おまえは。
おまえこそ、嫌われている原因だろうが。
近視眼的な見方はやめたまえ！

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>>14178 口コミ知りたいさん
>近視眼的な見方はやめたまえ！

そうかな、大所高所から見れば世論の支持率の高い政策を実行した前知事を再び世論が知事の座に据えたという事実しか見えませんがね。むしろ問題なのはミクロな事象を顕微鏡のように拡大して、世論への説得を試みているのは誰かということです。

安易に陰謀論に染まると、韓国の前大統領のように政権を失うこともあります。
冷静に民意を尊重して行動することです。

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>>14179 匿名さん

いやいや、陰謀論にまみれてるのはお前だろ

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よく民主党支持者が好んでトランプ大統領のことをconvicted felon（判決を受けた重犯罪者）と呼んで大統領になる資格がないと騒いだけれど、結局彼は大統領になってしまった。

なぜアメリカでトランプ共和党が支持されたのかと言えば、ハリス民主党が嫌われていたから。マスコミは属性とかスペックとかで大統領としての適性を測るが、有権者はもっと単純で自分が望む事をしてくれるか否かで選ぶ。今回はマイノリティの保護よりも、経済的弱者の救済だった。大半の有権者はあまりにも貧しかった。マスコミは初の女性大統領とか政策の連続性などに着目しハリスに適性があると信じて情勢判断を誤った。斉藤知事の一件もそれで説明できる。最近も色々と問題を提起されているのは私も知っているが、あまりにも往生際が悪すぎ。県民の民意にもっと耳をかたむけて、建設的な議論を始めたらどうかと思うんだけどね。

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兵庫の1000億県庁に賛成してるの野党だもんな．自民のこといえないよな．

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>>14181 匿名さん

トランプ自ら望んでいたノーベル平和賞の芽は完全に潰えたね。

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>>14183 マンション掲示板さん
TACOとか言われてキレたのかもしれない（笑
それは冗談としてイスラエルロビーの強力なプレッシャーがあったんだろうな。
アメリカ大統領が代々ユダヤ教徒のフリをして嘆きの壁で祈るパフォーマンスを強いられる状況からいって、アメリカはイスラエルに半分支配されていると言えるかもね。

今日の演説でもネタニヤフ首相に感謝したりとかしているし、あの人本当に傾国の大統領だわ。

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今回の明らかに国際法違反のイラン攻撃を正当化するために
イランのテロ攻撃でたくさんの人が犠牲になったと主張しているんだけどねえ...

ここで日本が一人イランを庇った先日の声明が活きてくるような気がする。
イスラム教徒はみんな見ている。

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>>14182 評判気になるさん
野党も含めてというあたりが病の重さを感じませんか？
私が県民なら絶望して知事に票を投じるよね。そういう危機感みたいなものを県議会や県庁は共有できなかった。知事を引きずりおろしたいなら、県民世論に寄り添うしかない。

とはいえ日本の地方はすでに衰退している。いずれ今の都道府県は維持できなくなるだろう。地方の富裕層が東京にマンションをなぜ買うのか、それは地方が衰退しているから。

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>>14186 匿名さん

兵庫県のゴタゴタは、知事、県庁、県議会議員、県民、メディアなど、すべてが地方衰退の象徴として、地方自治の汚点として、後々語り継がれるだろうね。

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都議選の文京区の候補者、今回も選択肢が少なく大変だった。特におじさん二人はFラン大学出身で、特段の実績もないし、そんな人でも都議になれちゃうんだと思った。まあ、自民党が受からないだけでもよしとしよう。もっと若い人が出ればよかったのに出ないのは、ジジババが幅をきかす文京区らしい。

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自民党なかや落選ざまああああああ

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関係ないけど後楽園・春日周辺で最近ネズミが増えてない？
今まで見たことなかったけど最近時々路上で見かけるようになった。

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東京都議選2021　
福手　裕子　30,815（35.8%）
増子　博樹　30,077（35.0%）
中屋　文孝　25,097（29.2%）
↓
東京都議選2025
増子　博樹　43,262（47.3%）
福手　裕子　28,113（30.7%）
中屋　文孝　20,110（22.0%）

今回の選挙で共産党は議席を19から14に減少
自民党は議席を33から21に減少
文京区は選択肢が少なすぎた。共産党は立民の区議が応援演説をし投票率がさらに上がったのにもかかわらず前回よりも票を落とし、次が楽しみな展開に。

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区議会の会議録をウォッチしている身としては、共産は票をおとすだろうと思っていたので今回の結果は意外ではない。

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今回の都議選で国民民主が0→９と票を伸ばし自民が33→21と票を落としたのは、令和の米騒動での小泉ジュニアの活躍に都民は騙されなかったということだね。自民党を批判していれば票があつまった古き良き時代は終わり、現役世代の手取りを増やしたり、景気を良くする具体的な政策がある政党が選ばれる時代がやってきた。

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捲土重来は在任中にほとんど仕事しなかったので捲土重来ならずは当然。都民ファの候補は在任中にいくつかの条例制定で働いた。文京区の投票率がトップレベルであることからも、しっかりと候補を採点した点で民度は高いと思う。

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>>14190 匿名さん

飲食店のあるところにネズミは普通にいるだろ。話題にすることか？

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>>14195 eマンションさん
文京区の戸建て住宅街には野良ハクビシンとか野良タヌキがいて、空き家に棲みついたりしてますから。ネズミなんか珍しくもないですよ。

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次の参院選も自民党は大敗してほしい。二万円の給付金なんて、棺桶に足をつっこんでいる奴らを喜ばせる、まったく持って意味のない公約。そんなエサに騙されないで、国民は老害政党に鉄槌をくだしてほしい。

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自民党の候補は今回最後のチャンスだったが、2回連続で落選で本人もさぞ落ち込んでいるだろう。やらなくてもいい内ゲバをした結果、自民党の勢いが失われている時に選挙とは運がない。自民党が自滅した結果助けられたとはいえ、文京区で共産党が票をかなり減らしたことは今後に期待できる展開。おそらく次は自民や国民が新しいフレッシュな候補を擁立してくると思うので楽しみだ。今回の選挙では共産党は勢力を１９から１４に減少。10以下になれば条例提案ができなくなる。

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竹早テニスコートをぶっ潰せみたいな運動を主導したのがまずかったよなあ、共産。
あれでテニスコート利用者の分、軽く二千票は吹っ飛んだろう。

都民ファは小日向台町小学校の建て替えで、敷地外にある民間の遊休不動産を発見してそこへの幼稚園が建設期間中に仮住まいできるように計らったり、千川通りで都の拡幅計画がなくなったと知るや、無電柱化や歩道拡幅など夢のある構想を打ち出すなど、喧嘩ばかりやっているどこかの赤いみなさんとは一味違う問題解決を提案してくるので安心感がある。自民や公明も同じポテンシャルがありそうだけど、発信力が弱いよなあ。

仕事しているのに、アピールが弱いからアレは仕事をしないとかいうデマに抑えが効かなかった。一方的に家電にかかってくる小泉農相の自動音声とかリカちゃん電話みたいなことやってないで、ドブ板踏んでもっと前から時間とマンパワーをかけて地道な選挙をするべきだったが、党内の仲間割れの影響か自民の足並みは揃ってはいなかった。今回はいかにも泥縄、森山幹事長は空気が読めない発言を折々に繰り返して自民党のイメージを悪くしたし、そもそも野党臭くてねばねばしている総理ご自身が嫌われているし、トランプ関税交渉もどうやら物別れの公算が高い、米価も安いコメと高いコメの二極化が起きただけで統計数字だけ下がった下がったとやっている状況。この地合いの悪さ、予算かけりゃいいという話じゃない。今回の都議選、自民執行部は総懺悔したほうがいいな。参院選もこの分だと国民民主の一人勝ちになりそうだ。

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>>14199 匿名さん

そもそも世襲だらけの政治、特に自民党なんかFラン大学卒のボンボン（前農水相、現農水相ともに）だらけなんだから、そんな彼らに望んでも何もできないよ。社会に揉まれてないし、ボンボンだから平民の気持ちなぞ分かるわけがない。来月の参院選で自民党には下野してもらって、有能な若者が政治に参加できるシステムを構築してほしい。文京区の政治家とて、糞老人しか優遇しない年寄り優遇政策だから、他人事ではない。

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>>14200 マンション掲示板さん
>糞老人しか優遇しない年寄り優遇政策
小学校の建て替えにすごいお金かけているのに？

確かに仮校舎を敷地外に建てた方が安くなるとは私も感じるけどね。

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小学校が突然老朽化するわけじゃないのに、文京区の対応はいつも後手後手。小日向の件だって見守る会のオープンチャットがなければ、あのまま自校方式で建て替えてたんでしょうね。

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>>14202 通りがかりさん
2015年4月に開かれた令和７年総務区民委員会での答弁によると、文京区の三室戸学園から購入する土地の代金は138億円、仲介手数料込みで142億円の血税が支出されたわけだよね。

まあ文京区は公共の土地がそもそも不足していたし、巨大な土地が出れば昨今の情勢からいって巨大なマンションが建つので社会の公共インフラへの負荷という観点からも購入は望ましいという話もある。しかし文京区の予算規模の一割にも上る巨額の買い物。反対していた人たちからすると勝利かもしれないが、これは賛否あると思うよ。この調子でポンポン税金を使っていたら公共サービスの質を落とさなければいけなくなるかもしれない。

文京区の一納税者の観点からするとPFIのような民間資本と公共資本の連携こそが本来目指すべきものなのではないかなと思ったりするけどね。要求ばかりのくれくれタコラはあまり関心しないよなあ。

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>>14203
自校方式をやめることで工期が短縮され、その分改築費用が抑えられるし、仮校舎も複数の学校で使い回せるから、トータルで考えれば決して悪い買い物ではないと思うよ。大塚小、青柳小の改築も控えてるし。
仮校舎も驚くほど高額。柳町小の第二仮校舎なんて、あんなに小さいのに5億円もかかってる。複数校で使い回せればそのぶん安くつく。

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千駄木小の改築計画に保護者と住民の意見がかなり反映されている。これは小日向台小のおかげだね。

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>>14204 名無しさん
>トータルで考えれば決して悪い買い物ではない
多分そういうことを考えて区長が珍しく決断したんだろう。

とはいえ大きな投資でもあるし、他の予算を圧迫することは間違いない。もともと学校だったので上物をリフォームして再利用することは可能だと思うけれど、一部はかなり老朽化しているという話も聞くのでどこまで使えるかはよくわからないし、維持コストがどれぐらいかかるのかもまだこれからだよね。それに仮校舎を使うと毎日スクールバスを運用する新たな負担が発生する。精密な試算を行ったら後々高くついたと批判する連中もいるだろうな（多分いつもおなじみの面子だと思うけど笑）

建築コストはかなり高くなっていて、小学校を建て替えするにあたっては周辺の地域一体の再開発などできるところは行なって区の税収アップをはかるとともに建築になるべく税金を使わない方向でやってほしいね。千駄木はいまからでもなんとかならないだろうか...

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>>14205 匿名さん
コスト度外視で長期間の話し合いをし過ぎ。
周辺の木密地区の解消などまちづくりにかかわる問題解決も必要だが、住民にはまちづくりの意識が乏しいので区が主導しなければいけない部分も多いと思うのだが...

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小学校は60年おきに建て替えなのに、小日向台町小は築85年だからね。議論が30年遅いのよ。

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文京区は何もかも遅すぎ。リーダーシップなき区長は早く変わってほしい。

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全国ニュースでも報道された明化小学校の火事。
給食室の火事ってあまり聞かないし、仮設校舎の地下で消防設備も違ったのかも。
小学校改築って本当に大変だね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b003/p008084.html

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>>14210
明化小の給食室は地下にあって建て替え完了したばかりの新築。
文京区は新築校舎でのトラブル多い。
建て替えたばかりの誠之小や柳町小の屋内プールの屋根がガラスだから室温や水温があがりすぎてプール中止になってる。

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>>14208 名無しさん
>小日向台町小は築85年
確か建て替えに際して地元住民からの意見を集めた際に、歴史的建造物だから保存して云々という意見を出している人や、リフォームでなんとかならないのかみたいな意見の人がいたけれど、建て替え自体に反対している人が多かったんじゃないかなと思います。行政の対応が何十年も遅れるというのは何か強い力が働いていたとしか思えませんね。

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文京区の小学校は接道があまりよくなく、入り組んだ住宅街の奥に立地していたりするので、大型車両が入れづらく建て替えが高コストになりがちなのかなと思います。
小学校のみの建て替えではなく、地域の区画整理事業などと抱き合わせて、地域の難燃化や道路整備などを進めて小学校のみでなく、地域全体の住みやすさ、安全の向上に繋げてほしいものです。

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火事で代わりに出された非常用食の味が悪すぎて生徒がおなかを空かしていたそうです。
小学校は地域の避難所でもあるので防災防火対策と備蓄はしっかりとしてほしい。

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>>14212 匿名さん
千駄木小90年、十中と本郷台中69年、青柳小68年、 根津小と指ケ谷小67年、八中66年

他にも既に60年超えてる学校がまだまだ控えています。
でも一気に建て替えるだけの予算がない。計画的にやってこなかったから。

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野党の強い区だと，どうしても建て替えとかの土建系は弱い．政権交代した場合は，小学校の建て替えの前に，都営アパートの建て替えのほうが優先されるでしょ．

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>>14216 周辺住民さん
むしろ野党は10年以上前から計画的に学校改築を進めるべきと訴えてたよ

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まあ市民がたくさん共産党に投票し続けてきた結果じゃない？共産党が強いと民間企業を活かしづらくなって必要なインフラ整備が進まず財政も悪化して結局子供が犠牲になる。京都と同じ。

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>>14215 eマンションさん

文京区って私立中学校進学率が23区で一番高いらしいね。

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区内に東大や桜蔭があるので「最強の教育環境を誇る自治体」みたいなツラしてきてるが、小学校の現状を見ると港区や渋谷区よりずっと劣ってるし酷いものだよ

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>>14218 匿名さん
文京区は印刷製本業の町だったので全印総連や出版労連の勢力が強かったせいか共産党支持者が多く伝統的に共産党の力が強かったようです。しかし、区の産業構造の変化が起きて工場や出版社はマンションに変わっており、印刷製本、出版業に従事する人も少なくなって支持政党にも変化が起きているようですね。

つきあいで共産党のポスターを貼っていた古い家が、最近公明党のポスターと並べて貼るようになったり、参政党やれいわ、国民民主のポスターもよく見るようになりました。自民党のポスターもだいぶ増えた印象です。今年の都議選で都民ファが得票数を増やしている一方で共産がだいぶ票を減らしていることから見ても、区の世論は大きく変化しつつあるようです。これからは違ってくるでしょう。

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小学校なのに校庭がなくて草
https://abema.tv/video/episode/89-42_s0_p435211

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>>14221 匿名さん

だから、東京ドームに出版労連の単組のシーズンシートがあるんだ！

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最近は政権政党にお灸を据えるための小政党の選択肢がいっぱいあるから既存の左翼政党はなかなか支持を広げられないね。外国人排斥をうたうMAGAの日本版みたいなのが支持を伸ばしているみたいなので、ことによると外国人が押し上げていた都心マンションの価格も調整局面にはいるかもしれない。

前回都知事選で、小池都知事再選を支持しない層が蓮舫ではない第三勢力を選んだ文京区の有権者は、今回どんな候補に票を投じるのか楽しみ。文京区はもう赤い区ではない。

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今回の参院選、文京区では共産党がトップ当選だったという影響力工作を試みる投稿がXで流れたが、得票数を見ると興味深い事実が判明したので、情報を共有したい。
そもそも二人候補を立てている政党もあるので、政党の支持率を考える場合、二人候補を立てている場合はその和で語る方がいいだろう。

投票総数　2022年参院選117118 →2025年参院選127049　9931増　+8%
得票増加率が8%に届かない政党はまず嫌われていると考えていいだろう。

まず今回票を落とした政権政党
自由民主党　29853→23104 　　　 　 6749減　-23%
公明党　　　7309→6292　　　　　　 1017減　-14%
ただ東京都全体だと自由民主党は-27%、公明党は-18%票を減らしているが、統計的に有意かどうかは不明だが文京区の減り方はそれほどではない。

日本維新の会　12000→7695　　　　 　 4305減　-36%
むしろ大きく減らしたのは日本維新の会で、東京都全体では-28%だが、文京区ではそれを上回る-36.0%、文京区民には相当嫌われたようだ。

既存の左翼政党は文京区においても票を落としている
日本共産党　 15188→13089 　　　　2099減　-14%
れいわ新選組 8622→2895 　　　　　 5727減　-66%
立憲民主党　22199→15683 　　　　　6516減　-29%
社民党は意外に健闘
社民党　　　1078→1499　　　　　　　421増　 +39%

そして今回大幅に党勢を伸ばした右翼政党達
参政党　　　2133→9393 　　　　　　　7260増　+340%
国民民主党　0（候補者なし）→22465　 22465増　ND
日本保守党　0（候補者なし）→5427　　5427増　ND
候補者が前回いないので増加率を計算できない党もあるが、大幅に票数を伸ばしている

今年の参院選で文京区で最も票を稼いだ政党は
1位：自由民主党 23104
2位：国民民主党 22465
3位：立憲民主党 15683
4位：日本共産党 13089
5位：参政党　　　9393
文京区はもはや赤い区ではない。

ソース
令和7年執行第27回参議院議員選挙の結果
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b003/p008104.html

令和4年執行 第26回参議院議員選挙の結果
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b045/p006422.html

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維新の惨状を見ると、参政党が政権入りを否定し始めた気持ちがよくわかる。
将来日本の政治は旧安倍派が自民を離脱して作った右翼新党を中心として単独では政権を維持できない右翼少数政党が連立政権を組むイスラエルに近い形になるのかもしれない。

それはともかく、今回の分析で文京区でも左翼は人気を落としていることが判明した。共産が直近の都議選で2702票、今回の参院選で約2099票、前回選挙と比較して票を減らしているということは、そもそも区内に住んでいる共産党員とその家族ぐらいしか投票しておらず、この数年の間に高齢化で投票に来れなくなった人数が2000人前後なのではないかという疑念がわいてくる。都議選で危機感を抱いた文京区の共産党が強力な動員をかけることでようやく700票分挽回したのではなかろうか。いずれにせよ末期的な気がする。印刷製本の工場の町に深く根を張り、おそらく細胞もあちらこちらの工場にたくさんあったのだろうが、今や産業構造の変化とともに、共産党の組織を支えてきた屋台骨がゆらいでいるのではないだろうか。

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興味深い結果ですね。マンション開発計画が出るたびに区外からやってきて妨害行動をする人々にも区民はウンザリしてるのかもしれませんね。

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>>14227 匿名さん
文京区民としての郷土意識があったら文京区民同士ケンカしないでしょう、普通。
文京区が北センチネル島みたいな排他的で戦闘的な住民ばかりと誤解されるのは迷惑千万で、同類だと思われたくないです。

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今回の結果を見て、消費税廃止とかいうまやかしに騙されない文京区民ってよくわかっているよね。自民からお花畑の左翼ポピュリストではなく国民民主という流れはなかなかよくわかっている。参政党は伸びたといってもまだ4桁止まり、ネット中毒の学生とかが票を入れたんだろうが、文京区の保守層の受け皿にはまだなっていない。

そもそも供給力不足の現状を放置してお金がじゃぶじゃぶ家計に入ってきたら悪性インフレが来るだけなんで、所得が低い世帯は将来ひどく苦しむことになる。文京区は世帯年収が高い地域だから、経済を理解している有権者が多いんでしょうね。

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供給力と言えば、マンションの建て替えを邪魔すると供給がどんどん減って都心のマンション価格は上がるだけなんで、マンションクラスタ的には建て替えをどんどん進めて高品質な優良マンションの供給戸数を増やしてもらった方がいいし、外国人の不動産爆買いに規制をかけて供給が増えればマンションは絶対に買いやすくなると思うんだよね。本当に都民のことを考えているのなら、建て替えに反対している場合じゃないと思う。反対している人は市民のために頑張っているように見えて、実は一周回ってブルジョアの資産形成に貢献している。建て替えができなければ、ますます希少価値を高める既存マンションの価格は高騰し、市民は誰もマンション買えなくなります（笑

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>>14230 匿名さん

ほんそれ。マンション建設に反対する人はたちは金融リテラシーが絶望的になく、近視眼的。なんのために反対しているのか。

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>>14231 名無しさん
あの辺の人の中には昔は消費税はなかったから豊かだったとか言ってるのもいるからな、あれは人口ボーナスが効いていただけで、今同じことやってもインフレになるだけ。それをカバーできるだけの国債を発行したらさすがに円安が進行して民草は苦しむばかりだよ。

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今年の都議選の時は立憲民主が共産を支援したんだよな、確か。
共産党都議の得票が28133あったんだけど、今回の衆院選では共産が13089、立憲民主が15683で足すと28772とほぼどんぴしゃりで同じ数字。つまり各党が動員できるコアな支持層以外は誰も共産や立憲民主に入れてないっちゅうことだね。

1970年代から80年代前半のソ連崩壊前に左翼思想の洗礼を受けた60代以上は共産党や立憲民主の支持者が多いけれど、ソ連崩壊以後に成人した40代以下の世代は国民民主の支持率が高い。ヒヨコと一緒で最初に見た思想に人は染まる傾向があるので、今後時間が経つごとに左翼政党は支持を落としていくだろう。

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文京区でもれいわのポスターより参政党のポスターの方が多くなった印象があるな。
れいわも減ったけれど、立憲民主のポスターがすごく減った感じがある。

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文京区、選挙投票率も高く民度高めでマンション建設反対に並々ならぬ情熱を持ってるのに、なんでこう街並みがぐちゃぐちゃになの
20坪内土地にペンシル戸建より公開空地設けたマンションのほうが見た目も防災的にもいいと思うんだが…

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>>14235 マンション検討中さん
>なんでこう街並みがぐちゃぐちゃ
文京区は江戸時代に大名屋敷や寺が林立し、多くの人が住んでいたのですが、大正期に関東大震災で甚大な損害を被った低地から高台に人々が大量に移住してきたんですね。大正から昭和にかけての高台ブームで宅地の乱開発がおきて、広い大名屋敷や寺社、あるいは田畑がズタズタに引き裂かれ細かく分譲された結果、狭小住宅がひしめく道の細い住宅街が形成されたのです。こうした計画不在の無秩序な都市乱開発をスプロールというんですが、新宿区や豊島区が有名で研究も多く行われています。実は隣接する文京区にもそうしてできたのだろうなと思える街区がたくさん残っています。

昔から人がたくさん住んでいた都心なので、乱開発の歴史も長いんですよね。ただそんな街でも1世紀以上人が住んでいると、それが故郷の風景となって自分の死ぬまでそのままであってほしいと望む人も一定程度出てくるんです。多分今非常に嫌われているタワマンも、1世紀も建てば取り壊し反対運動が起きていることでしょう。ふるさとの風景を守れ！と。

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なるほど、そんな歴史があったんですね
江戸時代からの道が未だにそのまま残っていたり坂道の多さで難しいとは思いますが未だに50坪の土地を3分割にしたりで区でも規制したらいいのにと思ってます
そうでもしないと売れないのかもしれないけども

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>>14238 マンション検討中さん
>未だに50坪の土地を3分割にしたりで区でも規制したらいいのにと思ってます
戸建て住宅はマンション価格の上昇に伴って価格が上昇し着工数も上向いていたのですが、最近は元気がないですね。工賃が高すぎて作っても高くなって売れないし、売れる価格にすると赤字というオワコン化しています。土地の分割を規制するより先に、空き家を放置したら罰金ぐらいの条例を作らないと廃屋だらけになりますよ。

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おそらく住みづらい路地の奥の不便な戸建て住宅は、いずれ地方都市の郊外住宅と変わらない評価になるのではないかと見ています。区画整理事業などで道を広げるなどして利便性の高い街づくりをしていかないと不動産価値は今後ダダ下がりでしょう。

一方で昔は工場街だった準工業の低地においては、広い工場の跡地にマンションが建設されるようになりました。もともとトラックが通れる比較的広い道路に接道し、大型車両から歩行者を守るために歩道が整備されていたり、商業的利用も可能でコンビニやレストランが開業できる準工業の強みもあって生活利便施設が近接し、工場が減っていくとともに住みやすい住宅街と注目されるようになっています。後継者不足と人材難から今後も工場の数は減る社会情勢は準工業の宅地化が今後も進む見通しで、今後優良なマンション街としての発展が期待されています。

今後増加する後期高齢者にとって階段があり坂がある、商店からも遠い高台の戸建ては体力的に住みつづけられなくなり、坂下のバリアフリーのマンションに住み替える動きが出てくるでしょうし、現にそうなりつつあります。いずれ文京区の住専は空き家が増えて街としての活力が今のままでは落ちていく一方ではないかと案じています。六本木ヒルズにしろとまでは言いませんが、区画整理ぐらいは検討した方がいいでしょう。

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本駒込6くらいの道の広さとゆとり感がほしい
菊坂の辺りとかどうやって建てたのか意味不明な家がたくさんあるね
歴史や老人の愛着は分かるけど単純に火事が怖すぎる
セットバックしたらしたで16坪の何に使うんだ的な土地売りとかごろごろある

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>>14242 マンション検討中さん
菊坂はマンションがぼちぼち建ち出して、だいぶ緩和されてきていますが、崖地にかなり無理して家を建てているあたりは行政が介入して再開発か何かをしないと個人の力ではどうしようもないと思います。文京区で住みやすい住専って戦災で焼けて区画整理事業を行ったところとか、明治時代に有力者が不動産事業を興して区画を整理し道路を整備した歴史のあるところなんですよね。個人がめいめい勝手に牧場とか農地に狭小住宅を建てた歴史のあるところはダメですね、欲深な誰かが利益を最大化するためにお金にならない道路を最小限の幅まで狭めて作ったんでしょうが、100年も経つとかつての畦道を歴史を感じる街並みだと賞賛し、守るべき遺産だと主張する人も出てくる。当時分譲した悪徳不動産屋はあの世で高笑いしていることでしょう。

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教育委員会が抱える小学校改築問題。通学手段が最大の論点になり、まともな議論になってるね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/8840/hpkoukai_1.pdf

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>>14245 匿名さん
文京区の小学校建て替えがなんで高価な上に時間がかかるかといえば、接道が悪いのと住宅地のど真ん中なので建築上の制約が大きいというのがあるよね。

小日向台町小学校はせっかく都の計画道路にかかっているのだから、まず東京都市計画道路環状第3号線を通して工事に入れば大型車両を使って効率よく建て替えが進められると思うんだよな。高さなどの規制も大きな道路に面していれば緩和できるので、建坪が小さくできて校庭が広くとれるし仮校舎を建てるスペースもしっかり確保できるだろう。

大塚に仮校舎ができるのはいいんだけれど、スクールバスとかタクシーとか言っているが、移動に一体いくら区民の税金を投じるつもりなのだろうかと悲しい気持ちになってくる。

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福音館書店中野区に移転だそう
跡地マンションとかになるんだろうか

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>>14248 マンション検討中さん
巣鴨駅に近いのは魅力的ですね。文京グリーンコートも10分ほどと生活利便性もまずまずです。JR駅に近い文京区物件あるあるですが、文京区側は一見不便そうに見えて線路を越えて隣の区に行くとすぐ繁華街があるので飲食も結構便利なはずです。マンションできるといいなあ。

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文京区宝生能楽堂の事件が記事になっているようです

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湯島三丁目北東地区の再開発の早期実現が待たれます。しかし隣接する台東区の繁華街はそのままなので、再開発によって創出する折角の憩いの広場が、知能指数の低い社会不適合の夜職の輩たちの溜まり場にならないことを願います。

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建て替えをしようとしているマンション住民を誹謗中傷する大量のSNS投稿や、幅広い人脈を利用した社会的な影響力を最大限駆使しマスコミまで動員してまるで覗き魔の集団であるかのような風評を流布するというハラスメントを働いたことを棚に上げて、高層マンションに建て替えるのがハラスメントだとは片腹いたいわな。よく訴えられないものだと思う。

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>>14252 匿名さん
職業差別はあかんよ。

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>>14252 匿名さん
再開発されるのは北側なので文京区の繁華街も残りますことです

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>>14255 匿名さん

現場を歩いたことないだろ。
文京区の湯島三丁目南側はまともな居酒屋が多いが、北東地区の台東区エリアは、いかがわしい店だらけ。現場を歩いてから言え！

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千川通りの小石川一帯は3年前にも停電があった。
昨年の某国会議員マンション火事も道路が狭く消防車両が入れなかった。
千川通り沿いのインフラは脆弱。

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地形の関係で袋小路も多いしね
火事とか本当に怖い

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小石川は1丁目と5丁目の差が大きすぎる。勝ち組は5丁目。

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これな

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>>14264 匿名さん

お粗末だねえ。。。

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>>14265 匿名さん

小石川は事件や事故が多すぎるよね。悪い気がたまりやすいのかな？

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そりゃプロレタリア文学のモデル地区だから…

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ユンボが落下したところに人が歩いてなくてよかった。

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ユンボが落ちてきたのはダイエー小石川店前の都道

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ここの前の通りは結構人通りが多いんだよね。伝通院あたりから坂を下ってダイエーの横を通ってクイーンズ伊勢丹に買い物に行く人の最短ルートにあたっていて、雨が降っていたとはいえあの小型パワーショベルが人の上に降ってこなかったのは奇跡的。

小石川を誰かが守ってくれているのかな。

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