サンクタス1010タワー（北千住）

それは高層階でもでしょうか？
例えば10階以上とか・・・

外に干すことの出来ないバルコニー、相当マイナスですよね。
単に東向きというだけでも個人的にはかなりマイナスポイントなのに、それに加えて外に干せないのは…。
交通量の多い大通りに面したマンションに住んでる知人によると、結構上の階でも外に干すと黒くなると言ってます。


室内で全てのものを干すという事をしっかりとイメージしたほうがいいですよ。
相当につらいと思います。

その点が全く問題ないなら悪くない物件じゃないでしょうか。

本日夕方に契約に行く者です。
私の個人的な感想です。
現地に行きましたが、
東向き高層階は眺望重視、低層階は価格重視、
一方、西側は眺望は住宅の屋根を望むことになりますが、日光街道の音、粉塵の影響はかなり緩和されます。特にこの物件の場合は、東側が高層棟で低層棟から見ると日光街道側をガードしているような形になりますので、その効果は大きいでしょう。
この周辺のマンションの外壁を見ましたが、驚いたことに結構綺麗なんですよね。
頭の中でイメージして環境よりはずっと良かったです。

あとはこの物件は周辺のマンションよりもかなりデザインコンシャスなところも個人的には魅力的です。
駅からも右手斜めに建設中の建物がハッキリと見えますが、この周辺の建物ではかなり存在感のあるものになるのではないかと期待しています。

販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

急に販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

売り切れないから代理を増やしたのか？
それともラ〇フが危ないからその代わりとか？
なぜだ？

日光街道沿いの話題は尽きませんね。
何度も話されていますが、気にする人は無理なんでしょう。
国道沿い、線路沿いに住んだこともありますが、気にならない人は気になりません。
私個人として、ほとんど気にしていません。（そりゃ、多少のデメリットとは考えてますが）
それ以外は特にデメリットもなかったので契約いたしました。
オプションは多少？高いですが・・・

販売会社の件は、なぜなんでしょうね？
売れ行きは、まずまず好調だとは聞いてますが・・・

株式会社大京とオリックス・ファシリティーズ株式会社
経営統合に関する基本合意のお知らせ

株式交換により株式会社大京の完全子会社とすることを目的とし、
OFCと大京との間で株式交換契約を締結。

との事で、プレスリリースが発表されました。
これは、別段、問題無しなんでしょうか？

今日郵便受けに、モデルルームに行くとお金がもらえるキャンペーンのチラシが入ってた。
ORIXのマンション数物件が対象になってたけど、この物件も対象になってたよ。
やっぱこの環境では、集客にすら苦労してるのかな？
この掲示板では盛況みたいだけど。値下げパワーも息切れかな？

>>この掲示板では盛況みたいだけど。

その意味をしっかり理解して情報収集しましょう。

先週土曜日に飛び込みでMRに行ったら待ってる方もいて入場規制が掛ってましたよ。。
今週末に改めてアポを取って、MRだけ見て帰りました。

くだらない事ばかり強調して説明して、こちらが本当に聞きたい事はあやふや。
そんなんで無駄に時間を食ってるから、来場客をさばけない。
混むはずだよね。

462さん

参考までに教えて頂きたいのですが、
・462さんがくだらないと考えているけど、デベが強調する点
・462さんが本当は聞きたいけど、デベがあやふやな回答をする点

ってどんな話ですか？
せっかくの検討板なので、差し支えない範囲で情報を共有して頂けるとありがたいです。

463さん、462はただ妨害したいだけだろうから、質問しても参考になる答えなんかかえってきませんよ。

私は契約済みですが、きちんと対応してくれたと感じております。

担当営業マンにもよるかもしれませんが。

比較的小規模な物件なんで、共用施設があまりないですが、
こういった物件の場合、組合の総会はどこで開催するんでしょうか？
近所のファミレスか貸会議室を借りるんでしょうか？

ここの共用施設は屋上の花火展望スペースくらいですね。
組合会議用の部屋はないようです。
私はそれがないことは全く気にしていませんが、
もし気になるようなら営業の方に聞かれては？

＞463さん、

しばらくここを見てなかったもので、遅くなりました。

MRに入ろうとした時、丁度出てきた夫婦がいて
「ここの話長いよねぇ」と言ってた時からイヤな予感してたんだけどね。

収納扉の作りがどうの、デザインがどうの、ドアの取っ手がどうの、
「ウォークインスルーでこんな使い方できますよ、どうです？奥さん」と実演したり、
見ればわかる事を延々と。
「あまり時間が無いので」と言ったにも関わらず、
自分はどこに住んでるとか、どんな所とか・・・・。
そんな事聞きたいわけじゃないんだけど。

そしていざ、大枠のローン計算の時、こっちが聞きたい買い替え時の譲渡損失の件だとか、
引渡しのタイミングだとか、
「えーっとそれは。。。」って、まともな回答が返って来ないし。

＞464
＞ただ妨害したいだけだろうから

は？　
混雑している原因が、盛況だからだけじゃないのではないか、と言う理由を書いただけだけど。
営業にもよるだろうけれど、そんな営業が多ければ混雑するよね。

むりやり滞留時間を長引かせて、盛況感を演出してるのでは。
売れなそうな客でもサクラ代わりに使えるし。

467さん。
妨害だなんて言ってしまい、申し訳ありませんでした。
ご理由があったのですね。
買い替えの方もいらっしゃるでしょうし、マンション営業のプロとして知っておくべき知識がないと、本来なら信頼できませんよね。

必要なのは、このマンションの知識だけじゃありませんから。

本当、営業マンによりますよね。
私の担当は困難な質問にもしっかり答えてくださり、凄いなと逆に感心しましたから。

467さん

丁寧な回答ありがとうございました。ちょっとストレスたまりそうですね。。

私が行った時の担当営業さんは、余計なことは言わず、私の質問にも適切に答えてくださり、
ストレスなく見学できました。(幸運でした）
物件は魅力的だと思いますので、あとはその魅力を減失させないように、営業力の底上げを
はかってもらいたいですね。469さんもありがとうございました。


465さん、
総会の場所の件、私が以前営業さんに聞いた時には、近くの集会所を借りて行うと聞きました。
世帯数も多く無いですし、普段使われない共用施設に維持費をかけるよりは、よほど合理的だと思いました。