グランイーグル多摩川アリビオ

＞３８さん　＞４１さん
１年も待てないですよね〜。
私たちはまだ子どもはいません。二人暮らしです。どうぞ、よろしくお願いします。
(同じく、住宅ローン審査が通ってからですが)
休みのたびにマンション周辺をうろうろしています。
地元なもので。

地元では待ちに待ったマンションですね

なるほど、皆さん期待されているんですね。
職場にも何名かグランイーグルで買った人いますけど、
評判は、上々です。
今日不動産屋さん覗いていたらたまたま「中古（平成13年度築）の多摩川Ⅴ」が掲載されていて、自転車で来たお母さんと娘さん（お母さん）と娘の子供二人（２〜３歳位）がじっくり見てこれいいよね〜って言って買うつもりのようなこと言ってました。なかなか物件として出ないし、うたい文句が、「やっとでました、グランドイーグルの物件」って書いてあったから、いい買い物しそうかなって、思っています。

地元じゃ評判いいですもんね！
多摩川Vってまだ新築のはずじゃないかな？
ホームページ載ってますよ

>18
遅くなりました。私も迷っていましたが、今はグランイーグルにしてよかったと思っています。
リビオもいいのですが、最初からもともと住んでいた人優先だからいい場所ないし・・・。駐車場が５０％位だし・・・。駐車場代が結構高いし・・・。機械式だから、壊れたとき自費負担だし・・・。と、駐車場ばっかか！と言うところですが、場所も私は地元ですがそんなに悪くないですよ。本当は、リビオで決めていたんですが土壇場でキャンセルしました。今は、本当に満足です。（ローンが通ればですが・・・）

水害・地盤の心配はありませんでしたか？？
正直、それが気になって決断を迷っています。
我が家は車通勤・車優先生活なので（しかも、ハイルーフ）、平置き駐車場が第一条件です。
眺望、値段、不便さ（現在池上駅徒歩５分在住）等はクリアできるのですがどうしてもソコが
ひっかかります。
みなさんはどこまで検討されましたか？？
率直な意見をお願いします。

多摩川は水害対策が進んでいるので大丈夫でしょう。事実、川崎側の多摩川沿いはマンションラッシュです。スーパー堤防とかいうのがあるみたいで。
地盤の件は、巨大地震がくればどこも関係ありませんよ。
支持層までちゃんと杭があればある程度大丈夫です。

その支持層ってのがはたして本当に安全なのか、誰も証明できていないようですね。
ポキッって折れるかもよ。

ちなみに先週の大雨で多摩川あふれてたね。羽田のほう
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/index_top.html

４７です。
ありがとうございます。
確かに「スーパー堤防」という対策がとられているみたいです。

他よりはあきらかに緩い地盤の上に立つ・・・。
というところだけが私的には正直いうと不安で・・・。
確かに、大地震・水害（天災）はどこのマンションでも不安ですしね。

もうちょっとだけ、考えて見ます。
ありがとうございます。

阪神の震災のときにポートアイランドは地盤が緩くて液状化にもなったけど、あの辺の新しいマンションで立て直しはなかったはず。
１０年以上前の物件で耐えているんだから、この物件だってその程度なら大丈夫と思いますよ。
ただし直下型で真下で大地震起きたら地盤の緩い固いも関係ありません。
地盤が緩いというのは、近辺で大地震が起きたときに震動幅が増幅されるんです。

ちょっと六郷の割りには高く感じるのですが、大田区ってブランドで
こんなもんなんでしょうか？？
もう少し安いと思っていただけにショックでした。

まあ都内だからしょうがないですよ。
価格を見るなら川の向こうに行くしかないです；

＞５２
利便性を考えるならGOOD！だと思いますよ。
私はもともと六郷の出身だからそう感じるのだと思いますが、立地については、「普通」しか止まらない駅ですがいいと思います。ちなみに私の育った場所は、雑色駅まで早歩きで15分くらいかかりました。あと、車を持っている方ならどうしても駐車場代が気になると思いますが、無料でしかも平面の駐車場ということであれば、かなりの割安だと思います。35年ローンを組むとして1ヶ月25000程度の駐車場であれば、35年間でかかる費用は、1050万円支払うことになります。長々と書いていますが、業者ではありません。契約は終わりました。来週には、ローン審査も終わりますが、特段引っかかるものもなく無事に通過しそうです。いろいろとこれからも意見公開しましょうね。ちなみに誰か分からないので私は、名前に１１８という数字を付けました。

118番さん
はじめまして。
47です。
118番さんの考える「利便性」を教えて下さい。
どうしても、決断に迷っています・・・。

＞５５
すべてがすべて合うとは思いませんし、私が地元と言うことで裏道であったり、地理的なものであったりと大体のところを知っているからなんだと思いますが、
①　駅が近い。（ただし、各駅しか停車しませんが、今は本数も多く都心に出るのでも蒲田で乗り換えれば、六郷土手⇒（各駅）⇒雑色⇒蒲田⇒（快速特急）⇒品川でＪＲに乗り継げます。
　　また、ＪＲ蒲田（東急線含む。）ですが、自転車でも１５〜２０分くらいでちょうどマンションの前に停留所があってバスでも出ることができます。もちろんＪＲ蒲田に近いほうが利便性はあがるとは思いますが、値段と比較すると（リビオと比較しました。）１０００万〜１５００万位差がありますので、多少の不便さでも差ほど感じないのではないでしょうか？
②　買物　ここ最近（9/28）川崎に大きなショッピングモールができました。先日、道順・時間確認のため、あえて家族全員（５人ですが）で自転車でサイクリングに行ってきました。時間は１０分もあればゆっくり行っても着きます。途中には、橋を渡ってすぐに「ＯＫストア」もあり値段も手ごろに買い物もできます。どちらかと言うと買物は川崎が便利なような気がします。
③　学校　近くに保育園・幼稚園が点在しています。幼稚園は東京幼稚園が一番近いですが、六郷幼稚園もあります。昔ながらの幼稚園で特に東京幼稚園は、私が幼稚園の頃もあり、昔は行われていたのですが地域の運動会かんかでは、鼓笛隊で来ていました。
　　小学校は、高畑小学校で歩いて子供でも１０分はかからない距離でした。（実際に歩いて見ました。）中学校は、少し遠そうです。六郷中学校ですが、今はどうだか・・・昔はあまりがらのいい中学校ではありませんでした。
④　立地　多摩川が近いこともあり体を動かしたり子供といっしょに遊ぶのはいい環境だと思います。昔から羽田方面は、あまり・・・でしたが、西六郷付近は治安も良かったように思います。
⑤　４０年近く見てますが、過去にマンション・家で水害などでトラブルになったことは、この付近ではないと思います。（何年かに１回は、多摩川が増水していましたけど、堤防を乗り越えてきたのを見たことはありません。
⑥　地震ですが、大きな地震がきたらどこにいても同じだと思います。
とりあえず、思いつくことを延々と書いてしまいました。参考になればいいなと思います。契約も終わり先日住宅ローンの審査に入りました。ここで知り合った皆さんと是非一緒に住んでみたいと思います。知っている限りのことはすべて書きますのでまた声をかけてください。

118番さんありがとうございます！
このお考えならアリビオで大正解だとおもいますよ！
やっぱり駐車場とマンションの値段のバランスは大事ですしね。
リビオで１５００万円多く出してターミナル駅の駅近をとっても、アリビオは値段も比較的安く、免震構造で、駐車場３５年と考えればそこでさらに１０００万円分の節約にもなるわけですから、コストパフォーマンスは優れていると思います。

>57
悲しいことに３５年間ローンを払い続けることは、寂しい気持ちがしないでもないのですが、とにかく繰り上げ返済して少しでも老後に楽できるように考えています。最終的には、定年退職したら退職金で全額返済してほそぼそと生活していくことも考えており、将来的な利便性もある程度は考え、また資産価値としてどの位になるのかは見当も付きませんがとりあえず、３５年前に立っている付近のマンション、団地も健在なのでそうそう住めなくなることは無いと考えています。また、何かありましたらここでお会いしましょう。

公務員ならいざ知らず、３５年ローンを組む勇気は私にはありません。
将来のリスクが読めないもので・・・
ただ、組んでしまっても転勤の心配がなければ資産価値を考える必要はありませんよ。
将来の収入・支出変動に不安があるならひたすら繰上返済を頑張ることですね。

まあそれはどこの物件でも同じ話ですよね

売れ行き良いみたいですね