プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

>>300
今週のSUUMOには、9月上旬ってあるね
人が集まらなくて、伸びてんじゃないの？

>301
ほんとですね・・・。プレミスト井荻と歩調を合わせて販売延期を繰り返すのでしょうか。

4700万円台後半からみたいですね。
マンションマニア氏のブログには4800万円～と書いてあったし。
この辺りこんな高かったっけ？

練馬区関連のニュースですけど､羽田発着枠拡大で練馬区上空を最低高度を1800mから1000mに下げて飛行するルートが候補として協議されるようです｡騒音問題にならなければ良いけど｡

>>304
800mの差でどれくらい騒音になるのかね。眠れないレベル？少し気になるレベル？
イースト目の前の環七に繋がる道路を通るダンプカーやミキサー車のうるささの方がよっぽど問題では？

今週末からウエスト販売がやっと始りますね。
一期でほとんど売りさばくという他に比べて強気な感じですが、
5000万円台中心だからそこそこ売れるかも。

結構注目してみてます。
売れるのかな・・・・

駅距離のあるここがこの価格であっさり売れるなら価格上昇も本物ですね。

駅から距離があるのが気になりますが、南向きの部屋がいいなと感じました。
プランもいろいろありそうで、暮らしやすそうなエリアですね。
買い物はどの辺が便利なのでしょうか。

私は駅距離が絶望的で諦めました。
雨が降ったら通勤すら苦労するレベルだよね。

雨のレベルにもよりますけどね。
今年の梅雨の時期に、前から狙っていた長靴を買ったのですが、その頃は雨が降るのが楽しみでした。
でもひどい雨になると、徒歩１４分という距離はかなり大変かもしれないですね。
暴風雨になると全身ベタベタになってしまいますし。

騒音に関してはどの程度なのかは分かりませんが、参考までに。
実家のすぐ近くに航空自衛隊があります。
３００ｍ程離れた、８０ｍほど下がった場所に姉の家があります。
音の感じ方は全く違い、実家はかなりうるさいです。

ウエスト全58戸のうち41戸を一期で売るとはさすがプラウド。
今日モデルルーム行った方、バラの状況いかがでしたか？

なかなか売れ行き順調のようですね。

プラウドのブランド力は安定していると思います。
東京もそうですが、地方も人気が高いです。
やはり、日本人は名前で購入する方が多いということでしょうか。

ブランド力ですね。
はっきり言って高いと思うのですがよく売れますね。
ディスポーザもないし、リビングや寝室に調光式ダウンライトも無い。
バックカウンターもないし、
ユニットバスは床がサーモタイルではなく樹脂製床。
駅徒歩15以上なのに。
完全に高掴みです。

>>314
ブランド云々というより、これから先の先高感が強いから高くても売れるんじゃないかな？
今はかつて無いほど先高感が高まってますから・・・

ライオンズとか売れないとこは売れてないからな。やっぱりブランド力もあるんだろうな。

今は物価んも上昇傾向にありますから、まだまだ安いのかも知れませんね。
また更に円安も進んでいるようですから。
それにつられて販売価格の上昇もあるかも知れませんが、値上げは無い方が嬉しいですよね。
まだまだ、値上げについても覚悟が必要でしょうか。

復興も途中でオリンピック需要もある程度あるだろうから、
業界全体として人手も資材も足りないんだよね。
しばらくは高値どまりか、もっと上がる傾向にあるのでは。
円相場も円安材料しかないし、金利は上がる気配しかない。

いよいよウエスト今週末締切ですね。
最初は高いかも？と思ってましたが比較すると、板橋区は嫌だし練馬区では一番かなと考えてます。駅からの距離は妥協かなと。。

ちなみに私たちは今欲しいと思ってるので必死に色々見てますが今買わない方はどうするのでしょうか？さらに都心から離れるかオリンピック終わるまで待つのでしょうか？

私は銀行勤務で不動産もかじってますが、将来的に物件出てきますがかなり高くなっていく要素しかないです。１年後に様子見という方は今どこか買った方が経済的な後悔はないと思いますよ。

駅距離がネックだよね。

プラウドブランドが通用しなかったらリセールも残念なものになりそう。

>319
現実的にはそのような場合は中古を買うという選択をする人が多いと思います。

>322
いろいろ見ましたが中古こそプラウドブランドは強いと感じました。

HPに1期即日完売って書いていないとこを見ると、何戸かは残ったのかな？
前に行った時は、バラがそこそこあった様に思ったけど

DM届いたけど､第1期は完売してないようです｡御礼となっていました｡プラウドでも駅遠いのに割高は厳しいようです｡
もう1棟あるし､早期完売には値引き販売しかないでしょうね｡

この駅距離、この値段だと厳しいよね。
イースト？もまだ残ってるし。

抽選住戸は、5、6戸ありましたよ。イースト＆ウエストで広告してるから、一期で完売させるのではなく、並行して完売させるのでは？確かに駅距離はネックですが、総合的にはありな物件だと思います。

>>328
仮にそうだとしても、一期販売分の41戸は完売させてもいいんじゃない？
まだ十数戸残るんだから。

単純に売れ残りなのでは？

ここは値引きはしませんよ。売れるから。

抽選で外れた人も申込みするだろうけど、それだけでは集まらないだろうから、値下げあるかもね。

>330

まだ値引きはしないだろうね。
と言うか、最強の野村営業力を盛ってしてこの時点で値引きするようだったら相当終わってる。

最後まで値引きせずに売り切れるなら、相当相場が上がってることの証明になると思うけど。

いま練馬地域で販売中の練馬の物件は高いところほど好調みたい。パークハウス上鷺宮とここ。
逆にプレミストとライオンズなど中途半端なところは苦戦している。

私の勘違いかもしれませんが、二期の販売時期が、下旬に伸びている様な…

一カ月でどこまで集まるか見ものですね

現地の案内ではウエストの２期は１０月下旬、イーストは１１月上旬となっていました。

環七からの距離を考えると、やはり、イーストの方が安くなるのでしょうか？
駅距離も1分違いでは、ほぼ無いに等しいですし。

ウエストの下層階（5000万円代前半？）が人気だったところを見ると、
イーストの価格をその位にすれば、案外イーストの方が先に完売するかもしれません。

で、騒音等を気にする人にはウエストを勧める作戦ですかねー。

あはは。その可能性はあるかもしれないですね。

駅まで10分以上かかる時点でもうあまり1分の違いって感じられないですし差はないと考えても差し支え無さそうなのかなと考えられるのですよネ。

環七の騒音に関してはここだと気にならないのではないかとは思っているのですが上階だと音は来てしまうのか？

昼飯食いに行ったら、結構傘あったから、こんな雨の日でもMRに人来てるのな。

ここが、即日完売しなかったのはなぜですかね？

プラウドにしては、珍しいので理由を知りたいなと思います

駅から10分以上掛かるのと、その割にいいお値段しましたからね

野村さんでも苦戦したのは、そういうことではないでしょうか？

確かにプラウドでも徒歩10分以上は苦戦してるな

石神井台もヤバイし

ここは、あと70～80戸くらい売れ残ってるイメージですかね？

そんなですか！？

グランマークとはだいぶ評価が異なりますね

やっぱり有楽町線、副都心線のほうが評価が高いんですね！

>>342
きっとわざとだろうから、ほっておこう

イースト足したら、70とかになるのか。

ある意味余り物のウエストより、部屋の選択肢の多いイースト待ちの人はいるかもな。

ただ、その後に残った部屋は大変だ。

プラウドに割にっていう意見もわかるけど本命のイースト販売前にウエストがこれだけ
売れたってだけでも大したもんだと思うが。

ウエストの方が立地条件が良いと野村の担当者が言っていましたよ。
従って本命はウエストの方でしょう。イーストはウエストよりも値下げかな？

>>346
私も営業さんからそう聞きました。
でも実際はどうなんでしょうね？
どちらも似たり寄ったりなんではないでしょうか？

>>347
相場感からはイーストを高め設定したくなるだろうけど、とにかく駅まで遠い。パークハウス上鷺宮並みに価格上げたら、練馬駅ー富士見台駅4分プラス徒歩４分でしょ。こちらが全部徒歩で13分。比較にならない。

パークハウス上鷺宮はまだ三期が残ってる。ラストチャンス。

イーストは値下げしても苦しいんじゃないかなー

MRにも閑古鳥鳴いているし

駅からの距離を開き直って、運動不足解消にオススメって…

野村さんもヤケになったのかな

発売からだいぶ経ちますが、売れ行きどうでしょうか？イーストの価格も気になります。

352さん
さすがにそれはかかりすぎでは？
私はそんなにかかりませんでしたが。

渋谷園芸跡地、看板出てましたね。
私も気にしてはいますが、もはや価格的に絶対手が出ないので諦めています。
買えるのは羨ましいですが、70平米でも6500万近くなるなんて、納得感がないですよね。

この駅距離じゃきついでしょ。
大苦戦プラウドになっちゃったね。

ここが捌けないと加賀も出しにくいんじゃないかな？

鰻の寝床スギル。

３５４さん
駅まで２０分はかかりますね。１４分は１分間に８０ｍの速さで
歩く計算になりますから。ただこれがもっと駅近かったら物件自体の価格が
もっと上がったのではないかなと。電車利用をしないご家庭だったら
かえってこの駅からの距離がよかったのかもしれませんね。
ただ２０分も個人的には全然許容範囲です。丁度いい運動不足解消に
なるかなと。バスに乗らなければならないとかだと終バスの時刻なども
気になるけど歩ける距離ですからね。

購入しました。練馬ほぼ全部みましたが、ここに決定
1番最初に見たグランマークレジデンス氷川台から始めたマンション検討…ここにて決断。
値引きがあたりまえと思ってましたが、全て値引きゼロ
中古も検討しましたが、高いので新築のがお得感がある。

決めてはプラウドブランド
キッチンの御影石が標準装備
資産価値、一応練馬駅
池袋からタクシー、夜でも3000円未満

>357

ここにしたんだ・・・

私は同じように今年初めからずっと見ていたけど、ここは諦めました。

今はルピアコート光が丘かクリオ富士見台で検討中です（ルピアコートの方は住所は板橋区になっちゃうけど・・・）
今の相場だと大手の物件は私にとっては厳しい状況になってきました。

ちなみに私も値引きはほぼゼロでしたね（勤め先の提携サービスで1%未満の値引きはありました）。

今週末申し込みみたいですけど、要望状況どうなんだろう？状況によっては値下げも気になるとこです。

ウエストの申込状況は先週末時点で空きが10戸程度
主に1階、4階以上の5500万以上の物件。
2階は完売ですね。西側完売

後はイースト待ちですね。
イースト販売時期は年明けらしい。
価格は同じくらいでしょう
南側2階で5200くらいと予測。

4LDKのプレミアム住戸はまだ残っているかお分かりの方いますでしょうか？

>>361さん
２戸の内１戸は第一期で販売済み、残り１戸は今週末の第二期で売り出すみたいですよ。

>>362さん
情報ありがとうございます！7500万なのでまだ悩みますが…

>>363さん
本広告によると、販売価格は7,000万円弱のはずですよ。
まあ諸費用こんだらプラス数百万は掛かってしまいますが…

今日第2期の締め切りでしたが、抽選になった部屋はあったのでしょうか？

>>365
どうでしょう。数日前に営業さんからお伺い電話が来るくらいなので抽選続出って状態ではないにでは？

>366
ありがとうございます。この後イーストも捌かなきゃいけないことを考えるとどうなんでしょうね。
あちらは値下げもあるのかなぁ？

完成まで時間あるから値下げしてまで売り急がないと思いますよ。分譲中の
他物件と較べたら売れてる方かも。

>>367
値下げどころか値上げ含みでしょう。上鷺宮が地域の相場を上げた感あるけど、この価格でこの立地で７割以上売ったのだから。上々じゃない？

>367,368
なるほど。素人考えで立地が環七に近いイーストも50戸残ってると考えるとどうなのかな～と思ったのですが。
まあ増税も決まりそうだし、そしたら駆け込み需要も出てくるだろうから慌ててどうこうってこともないんですかね。

今気付いたんだが、公式HPからイーストが完全に消えてない？

物件概要もないし、プラウドのページのリンク一覧にも「プラウド練馬豊玉ウエスト」しか書いて無いし…

どうなるんだろ？

確かに。ウエストと分けて完全別物件にして、価格も相場加味して調整入るかもですね。イーストは値上げかな？

イーストは改めて、広告だすでしょう。
野村のやり方は賢いよ。
値段も相場が高騰してるから、多少あがりそうですね。
イースト値段待ちの人たくさんいるでしょうね。
需要があったら値段は上がる、ウエストプラス100万くらいかな、若干広いし。
立地はウェストのが何度も現地行ったが絶対にいいと思うが。

ウエスト売り切らないとイーストの値段は開示されない。
MRの模型がイーストになる。
年末、年明けですね。

今週ウエストの商談で決める予定。
予算オーバーですがイースト待てない

ウエストはあと残り何戸あるのでしょうか？年内完売するのかな？イースト待つなら買いかな〜？

>375
58-(41+10)=7戸なはずですよ(キャンセルとかは分かりませんが…)

ウエストの販売がここまで長引くとは野村も想定外だったでしょう。
原因は駅遠い物件の価格設定の読み違い以外にはありえない。
ウエストの購入を見送ってイーストを待っている人は値下げ期待か、
購入タイミングが合わなかった人。
来年には練馬駅徒歩１０分のところにスミフが販売を予定しているので、
益々苦しくなる。
イーストの早期完売の決定打は値下げしかないでしょう。
条件のよいウエストにするか、値下げ期待でイーストを待つか悩ましい。

練馬駅徒歩10分のスミフ案件って、
平米100万コースじゃない？

>>378
練馬駅徒歩10分物件は、高そうですよね。やっぱり高値掴みとなるのか、それともインフレの入口か。迷うね。

調理スペースが広いキッチンがいいなと思っていたのでここは広めのようですね、実際見てみたいですが。今はサイドテーブルを使っても3人家族でも大変です。ワンプレートのワンパターンじゃなくて食器もいろいろ並べて食事を楽しみたいと思います。屋上庭園も地上より周りも気にならずいいですね。

ここって、物件的には悪くないのになんで盛り上がんなんないのかな？相場も今新しく出てる物件から見たら良い方だと思うし。プラウドにしては意外です。

>381

立地が致命的にダメだからでしょ。
駅徒歩15分以上って、マンションの立地じゃないよ

381
モデルルームはにぎわってますよ。
練馬区の他物件とくらべたらよい方だと思います。

>383
そうなんですか。ウエストは残り戸数が少ないことを考えると、イースト狙いでMR来てる人も相応にいるのかな？

グランマークキャンセル出ないかな？？

ウエスト(未販売)＋イーストで、残り70～80戸くらいでしょうか？

385さん、グランマークは私もキャンセル待ちしておりましたが、1件も出なかったようです

今、賃貸で定期借家契約ですが、21万円で出てますね

高い…

>386
ウエストが58戸中1,2期計50戸位出てて、イーストが50戸と考えると60戸程度じゃないでしょうか？

私もグランマーク、キャンセル待ちしてました。
キャンセルでないようなので、少々予算オーバーですが、ここを購入しました。

グランマーク待ちの方、たくさんいらっしゃるみたいですね

練馬駅近郊で探してる人にとっては、ここがベストでは？
これから出てくる物件は、ここより明らかに高くなるか大幅スペックダウンでしょ。

キッチンの天然御影石、変えられないですかね？傷とか付きにくいってアピールしてますけど、水が染み込んだ跡がどんどん増えていくんですよね。長い目で見ると劣化が激しいから困ります。。

>392

お金出して変えるぐらいだったら、汚れてきてから変えればいいんじゃない？
さしてお金もかからないでしょ。

公式ホームページのルームプランに先着販売住戸の掲載がありますが、２期の売れ残りか何かなのでしょうか？

>>394
403は二期の資料だと分譲済だから、一期のキャンセル分かな。
405は二期で価格出てたから、売れ残りだろうね。要望書入ったけど、売れなかったとか。

>395さん
ありがとうございます。年内にウエストは終わらせたいだろうけど中々しんどそうですね。
蓮根が終わって、加賀の価格が出たら多少は動く人もでてくるのかな…。

蓮根だいぶ売れ行き良さそうですね。

加賀も立地はいいですよね。

特殊な設備や仕様とかって経年劣化時の補修等はどうしたらいいんだろうって思いますね
アフターはもちろんですがお願いできる業者も知っておかなければですね

>396,397
蓮根は(マンコミ見る限りでは)かなり出足いいみたいですね。私は線路沿いが嫌で検討から外しましたが。
野村物件に限った話をするなら、加賀の条件見てから動く人もいそうですよね(別に野村信者とかじゃないですよ)

>399

加賀？
沿線が違うけどそんなもんなのかな？

ここのライバルは沿線が同じのパークハウス上鷺宮（殆ど終わってる？）とか
クレヴィア小竹とかだと思ってました。
野村だったらむしろ志木の方が競合するんじゃなかろうか。