プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

同時期、池袋線だとパークハウス保谷と価格帯が近いね。上鷺宮がほぼ終わったから駅近なら保谷。

パーク上鷺宮は、広告チラシの時点で考えてられない。

あれは、都営住宅に住むのとかわらないと思う。
こっちの方が数段上。

そうか。次は保谷が出てくるんですね。
ここは駅は遠いけど一応最寄練馬(ほんとは野方ですが…)だし、設備と価格次第ですかね。

>407

上か下かは置いといて、特別座談会にも有るようにアンケートの
「他の物件を見ましたか？」の中には上鷺宮はあったんじゃなかったか。
野村的には価格も近いし、ライバルなんでしょ。

時期的には向こうはもう終盤戦みたいだけど・・・

ここイーストはいつ出てくるんだろう？環境は多少劣るけど、部屋が選べないウエストよりはこっちを検討したいんだけどな。

練馬駅に出ることだけ考えたら保谷と同じぐらいなんだよな。

やっぱり駅から遠いから悩む。

駅から遠いのはやっぱりネックですよね。ただタクシーで帰ることがあるとか考えると保谷よりは近いし…
あちらは価格いつ頃でるんでしょう？

第3期の概要が出たみたいですね。
キャンセル住戸(先着販売)を除けば41+10+7=58で売り切ったってことなのかな？
でもそしたら最終期っていうのか？

今日明日と第3期の登録日みたいですが、モデルルームの賑わいはどうなんでしょう？

今日第３期の〆切でしたよね。抽選とかはあったのかな？
年内にウエストは完売できるんでしょうか…

３期の７戸に加えて１期、２期のキャンセル住戸２戸の合計９戸が販売中でしたが、結局１戸しか売れなかったようです。
本日から残りの８戸を先着順で売りに出しています。
これ以上待っても購入望者がすぐに現れるのは期待薄ですので、年明けからはいよいよイーストの販売を開始するのではないでしょうか？

>416さん
ですね。私もネットで見ました。景気も腰折れ感が強くなってきてますが、まだ半年近くありますし、ちょっと先ですがレジデンス練馬とか出てきたら割安感も出て見直しが入るんでしょうか。
どっちにしろ厳しい販売状況のようですね。

これから出てくる練馬物件はおそらくかなり高いよね？イーストの値付けはどうなるんだろ？

レジデンス練馬とか、渋谷園芸跡とか坪300とか言われてますよね…。イースト値上げしたいんだろうけど、ウエストが先着順で8戸残ってることを考えるとどこまでやるんでしょう？
周りの物件が出てきたら割安に見えそうだから、売り急がないでのんびりやるかもしれないですね。

渋谷園芸跡はライオンズマンションの西側とか北側とかの話がありましたが、どうやら両方とも清水のマンションになるようです。現地に看板が立っています。
練馬で坪３００万円なんて数年前まではとても考えられなかった価格ですね。でもバブルはいつかははじけるものです。
購入を急ぐ必要がないならば、じっくりと様子見もアリですよね。

先着順が１戸売れて残り７戸になったみたいですね。モデルルームは明日で年内終わりだけど、イーストはどうするんだろう？
ウエストを売り切るまで出さないとしたら、いつ販売開始するのやら…

イーストの情報はホームページから削除されてたんですね・・・。

>422
だいぶ前に消されてましたよ。ウエストが残ってる状況で、正月明け以降どうマーケティングするんでしょうね？

ウエスト残りは先着販売のまま年明けからはいよいよイーストの販売始まりそう。今年は贈与限度額増えるから高いマンションほど売れるんだろうね。

ってことは価格次第だけど、ウエストはイーストが一段落するまでは残りそうですね。
値付けはどうするんだろ？
環境はウエストがいいって言われてるけど、市場実勢が上昇基調なのと少しだけ駅に近いこと、更に424さんが言うように贈与のことを考えるとよくて横ばい、値上げ濃厚なのかな…。

値上がりするから買お～
って論理？
早速買った方が良いね！

>>426
ただの雑感で煽りでもステマでもありませんよ。
誤解なきよう…

冬は寒くてなかなか出かけるのもおっくうになりますがモデルルームに行くにはこちらはちょっと覗いてみたくなりますね。新年は結構記念品も豪華だったりしますし。それ狙いってわけではないですがＨＰだけではわからないことも実際見ないとって思います。

モデルルーム結構賑わってましたね。イーストはまだでした。ウエストの7戸は変わらず。

駅から少々距離があるのが考えたくなるポイントになってしまうのではないでしょうか。
暮らしとしては物静かに暮らせそうな場所にあるマンションなので良いですが、
やはり移動手段となるとこの辺りでは車になるんでしょうかね。

駐車場も駅前に比べたら安いし、車持つ人は相応にいるんじゃないですかね。
しかし部屋が選べるイーストはいつ出てくるんだか。野村さんにしては悠長に構えてる印象。

ウエストよりイースト？

>432さん
人によると思います。環境はウエストだろうけど、部屋はあまり選べないから、だったらイーストって人もいて然るべきかと。

モデルルームはどんな感じでしょうか？
環境はよさそうですが駅距離が気になってます。
レジデンスコートが出てくるまで待つべきか悩ましい…

大和ハウスも駅の逆側だけど、練馬三丁目計画ってやってるよね。
アレもそろそろ出てくる頃では？

あそこだと駅徒歩10分以内になりそうだけど。

>435さん
大和もやってるんですか？それは知りませんでした。
比較的駅近とのことですが、ネームバリューでいったらここや住友よりは安く出てくるんでしょうか…

プラウドとは言え、ここで手が出ないなら練馬の新築物件は諦めた方がいいんじゃない。
中村橋だって住んで困ることなんて無いし、新江古田あたりなら都心近郊でも少し価格帯落ちるよ。
新々価格でどうなるかわからないけど、建設費の結構な割合を占める人件費が上がってるのは念頭に入れておきつつ、更に平成29年までには建設業許可業者の社会保険加入が実質的に義務化されるなーんて流れもあるし、これから新築は早々安く出せるもんじゃなくなる気がするね。
個人的には来年度以降は郊外から都心に向けて徐々に新築マンション供給戸数が減っていくんじゃない？

確かにそうですよね。
手が出ないってことはないんですが、ここも決して安くない中、より近い住友や大和の価格が気になるというのが正直なところです。
ただ下値期待もおっしゃる通り難しそう。
15分で相対的に安い方か、10分で(恐らく)高い方か…
悩ましいです

毎日のことなので悪いこと言わんから近いほうにしたほうがいい。経験者は語る。

皆さん、レジデンスコート練馬は検討しないのですか？

イーストの情報とか出てきてますかね？

残り６戸で更新が止まってますが、足踏み状態なんですかね。
イーストもまだなんだろうか…

あ、６戸になったんですねー
イースト待ってます。

イーストいつまで待たせる気なんだろう？

ウエストが終わるまで渋るんじゃないですか？
イースト始めちゃったらウエストの残り部屋だいぶ厳しくなるだろうし

レジデンスコート練馬の価格が高めみたいですが、イースト上げてきたりしますかね？

残り５となりましたね。

そして、いよいよ渋谷園芸跡地のヴィークコートも５月着工の看板が立ちました。

レジデンスコート練馬も高めだったようですが、ヴィークコートはいくらで出てくるんでしょうね？
それとここのイーストもどうなるんだろう？

今日みたら、花ついてない住戸は３つだったような。

あと少しなんですね！そしてイーストどうなんでしょう？

地主オーナいるのでしょうか？

マンション傍の地主の方の土地だったので、地権者住戸はありませんよ。

もう残りわずかみたいですよね。全体的に南向きなので日当りに関して気になる事がなさそうですし、
広々とした間取りになっているので開放感がありそうです。小さなお子さんがいる家庭にとってはとても暮らしやすそうです。

>>452さん、ありがとうございます。
地権者住戸というのですね。

近くにお住まいでマンションにお住まいでないのならば、理事会を牛耳ることもなさそうですね。
でも、町内会はどうなのでしょうか？

町内会はわからないですね。
ただ地権者も一票ですし、そこに住民が流されるとも思わないので、そんなに極端なことにはならないのではないでしょうか…。
あくまで私見なのでなんの根拠もありませんが…。

残り５戸から更新がないですが、モデルルームは盛り上がってますか？

カバーが外れて外観が見えていましたよ

>457さん
情報ありがとうございます。
どんな感じでしたでしょうか？

先着順販売数が4戸になっていましたよ
明日また更新されるみたいなので何戸になっているか楽しみです
現地レポートでは残念ながらまだカバーがかかった状態の写真しか載っていないですね
写真を見るとやはり南側っていなと思いました
一日中明るい感じがします
西側って昼過ぎないと日があたらないものなんですね
もっと早い時間からあたるのかなと思っていました

ホームページは各部屋の価格が見れるようになってましたね。
しかしイーストは竣工間近なのにどうするんだろう？
MRでイーストの見込み客をある程度掴まえてるのかな？

ウエストでこの調子だとイースト大丈夫ですかね…

最近竣工してからのパターン増えてません？

イーストは厳しいだろうね・・・

富士見台と中村橋の間に三井不動産の建築看板も出てたし、
練馬～石神井公園間は供給が衰えることはなさそう。

中村橋徒歩7分ぐらいの物件なら、ここと練馬駅に出る時間は一緒だもんね。

三井不も出してくるんですね。
ほんとイーストはどうするんでしょう？どんな価格帯で出してくるか見物ですね。

ここ実印と源泉徴収持って「○○○万引いてくれるなら即決する」と言ったら通りそうな程度にはヤバそう。
長く住むにも覚悟がいるところだし、かといって賃貸需要も無いという。

そそれって値引きしてくれるっていみですか？

値引きしてくれるんじゃないですか？
商談会やってるみたいだし、イースト控えてる状況でウエスト残っていたら恰好がつかないでしょう。

あと３戸みたいですね。
４月にモデルルームも変わるみたいだし、売主としては３月中にウエストは片付けたいところでしょうね。

>468

何度も足を運ぶ必要なんて無いよ。

きちんとローンが組める属性と、値引きをしたらかならず買うっていう意思をうまく伝えれば十分。
何回も足を運ぶのは意思を伝える手段にすぎない。

練馬駅から10分以内のマンションに住んでいます。
マンション買うときは「何とか歩ける」と思いますが、
実際住むと辛いですよ。
共働きで、毎日通勤となるとちょっと大変かも。

あと、オリンピック特需もどうなるかわからないので…
あまりにも高いなら見送ってもいい気がします。

また、プラウド大好きな人って、どうしてなのかな？？
ごく普通のマンションだと思うんですが。

すみません、下げコメントしかできず。

んー。
プラウド大好きな人って書かれてますが、この掲示板見てる時点で、少なからずプラウド気になってるのでは？結局、そういうことな気がします。
現在、徒歩5分のとこに住んでますが、距離の点でいえば、ここは遠すぎなので、買うという人は、我慢できると思ったのでしょう。
残り２邸ですね！練馬が住みやすく気に入ってるので、気にしてみてます。

イーストは環七に近いから音が通りやすい高層階の人は気にするのでは？それから、目の前が環七への抜け道になっている。大型車両の音がうるさいと思うよ。清水の回し者ではないが、騒音の面で言えば渋谷園芸跡地に建つやつが圧倒的に良いと思うよ。

そりゃ値段が同じならみんな駅近で静かなヴィークコートかいますよね。
問題は費用対効果なわけで…

ヴィークコート？

清水建設ならヴィークコートじゃないですか？

そういうことですか！なるほど～
詳しくないものですみません...

渋谷園芸のあそこは高いとプラウドの営業マンがいってました。
ひっぱられますかねぇ…

最近、プラウドは駅遠物件ばっかりの印象が……

４月１９日（日）を最後にウエストのモデルルームが閉鎖されます。
ついにイーストの販売を開始するのでしょう。

いよいよ最後の１戸みたいですね。モデルルーム最終週のこの週末に売り切れますかね。

オープンポーチにサービスバルコニー、収納も考えられていていい間取りですね
イーストも気になります。

ＨＰがウエストからイーストに書き換えられていますね。
それによればイーストの販売開始は７月上旬、入居は９月下旬。
建物完成後に販売開始するのはプラウドではめずらしいのでは？
ウエストは完売したのでしょうか？

やっとですね。価格はどうなるんでしょう？
時期的にウエストより上げてくるんでしょうかね？

ウエストの情報が色々消えましたね。完売したんでしょうか。
イーストは棟内モデルルームになるのでしょうか。実物見られるのは良いなと思います。
設備仕様等はウエストとほぼ同じになるのでしょうか。
価格帯どうでしょうね？高くなるんでしょうかね？

ここまで苦戦するとは…やれやれ！

イーストはレジデンスコートと真っ向勝負になるのかな。

>>486
こちらはやはり練馬駅から遠いですね。南側はバス通りに面して環七へ向かうクルマの通行量も多い。両隣は大きな会社店舗。練馬駅へのアプローチでは駅南の飲み屋街を抜ける必要もあります。地元民ですが近隣店舗や施設の充実度、静かな住環境や利便性なら完全にレジデンスコートですね。設備は同等。ブランド、知名度ならプラウドでしょうが。

６月６日（土）、７日（日）のモデルルーム事前案内会の案内がきました。
やっぱり棟内モデルルームでした。
時間帯によっては既に満席となっています。イースト待ちの人が結構いたようですね。

488さん、情報ありがとうございます！やはり棟内モデルルームでしたか。
かなり前からの告知だったのにおかしいなぁとは思っていたんですが。

待っている人は多いんじゃないかと思っていましたが、
イーストの方が多かったんですか。

満遍なく人気は散らばるのかなぁという風に思っておりましたけれど。

ウエストは練馬は便利！って押しだったのに、イーストは練馬&野方が最寄りってなってるね。高円寺行きのバス停も近くていいですよね。ウエストは全部売れたのか気になります。完売っていう文字を見ることなく、ホームページなくなったけど…。内覧会とか始まってそうだし、ウエスト残りがあるなら、値引きあったりして…。

ウエストは建物が完成し、本日で内覧会も終了しましたね。
契約者専用スレを立てていますので、契約者の方はそちらで情報共有しましょう。
またイーストを契約することになった方もご一緒にどうぞ。

契約者用　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570361/

野村の担当者からウエストは完売と聞きました。

コノ物件のメリット、デメリットを教えて下さい！

メリット：プラウドであること

デメリット：駅から遠い、仕様・間取りなども価格から比べると普通、南側の道路は交通量が多い

494に続きますが、交通量は結構あります。

車の騒音で夜はもちろん日中窓を開けるのも少しためらうかもしれません。

日中小さいお子様がいるお宅は、もしかするとお洗濯や喘息等も気になるかもしれません。

ブランド力が魅力かもしれませんが、パーティールームもゲストルームもディスポーザーも無いようです
ごみ捨ては24時間大丈夫かわかりませんが。。。


子育て環境を売りにしている物件なのでしょうか。

駅からお世辞にも近いと言えませんね。

この規模でディスポーザーがないのはいいんじゃないでしょうか。
処理層のコストがかかるものですから、
返ってない方が将来を見越すと良いと思います。

プラウドの割には割安、というのがメリットになってくるのでしょうか。
デベとしては信頼感ありますから、
長きに渡って安心できる、と。

良くも悪くも、「プラウドであること」が一番の価値だからね。
プラウドに価値を見出す人が買う物件でしょう。

棟内モデルルームの見学ができるようになったようですが、
見学できるのはモデルルームとして設定してある住戸のみですか？
それとも希望する住戸の中も見せてもらえるのでしょうか？
実際の間取りを確認したり、バルコニーからの眺望を実感できるのは
棟内モデルルームの最大の利点ですよね。

No.494さん、No.496さん

実情はまあ、そこそこのアパートでもP**UDの冠を乗っけると魅力を感じるのかしら。

何が、他より優れているのか　冷静に考察なさってください。
劣っているところおおし。

この物件、劣ってるところは多い（駅距離が遠い、プラウドは元々専有部の設備が良くない）んだけど、時期に恵まれたね。
周りがこれだけ上がったらなんとか売り切れると思う。

現地見てきました。クリーム色の明るい感じのマンションでした。練馬駅降りてから１５分くらいかな。基本は自転車使うと思うのであまり問題ないです。中野行き、高円寺行きバスも多く出ているし、交通に不便は感じない気がします。現在住んでいるところが、駅から徒歩３分！とかの人なら遠いなあと感じるかもしれません。どの駅からもそこそこ距離はあるけど、どの駅でも使える選択肢がある、というのは便利かなと感じました。
環七の音はそれほど気になりませんでした。道幅があるし前は一戸建てなので南向きはかなり明るい感じです。ちょっと気になるかなと感じたのは、隣が会社であること。上の方の階を選べるといいのだけど、価格がどれほどになることやら。
ウエストの価格から考えると、南向きは中層階で５５００万前後くらいが中心でしょうか。５５００万前後なら納得できる条件かなと思うので、前向きに購入検討します。棟内モデルルーム、楽しみです。

やはりプラウドの掲示板はあ盛り上がってますね！
先週モデルルームに行きましたが、かなり混んでました。
正直、ウエストが少し時間がかかったようで、イーストはすいているかと思っていたので
びっくりしました。

価格は正直3Lなのに4000万円台からの販売で、全く手が届かないと思っていた我が家では、かなり前向きに検討しています。
今練馬では6000万円出してもなかなかいい条件で購入できない中で、
プラウドは4Lも検討できそうだったので、よかったです。
どちらかというと妻が非常に気に入り、実物を見れて買えるので今までのプラウドでは見たことがなかったので、検討しやすいと思います。

駅からの距離は少しありますが、練馬駅が最寄りなのでそこは問題ないと思いました。

駅遠の3LDK5500万とか阿漕な商売だな。

暮らす分には比較的落ち着いている住宅地、という感じなので申し分がないと思いますが、
駅からの距離と比べてお値段がやはり強気かなぁと感じられたりもするのかな。
スレッドの中をざっと見ていてもそういう雰囲気かな、と。
マンションの設備や仕様自体はさすがプラウドっていう感じなんですが

さすがというか、いかにもプラウドだね。

ここは都内でも珍しい、新価格前の 物件ですねー！入札が早かったんですかね？
駅からはまあまあ遠いけど、住友のマンションと1〜2分しか変わらないのに平均700〜800万位安いからね。もうこの値段のプラウドは出ないでしょ。

>>506
１〜２分？４〜５分は違うよ。
地元民だけど、住環境にも差があるよ。

>>507
そうですね。
住環境、治安は中村北よりいいですよね。
買い物も上鷺宮より便利。
小学校も豊玉南小学校の方が新しくて設備も充実してます。

地域の防災活動も中村より浸透してます。
ここの町会はいくつかあって、マンション自治会も認めて仲良くしてるそうですし、災害時も安心です。

近くても地域差がありますよね。

>>508
地元に10年以上住んでますが、豊玉北や中村北アドレスとは比べられませんよ。それも価格に反映している。子供も小学生だけど南小の設備が最新って、中村北や豊小との学区のレベル差は歴然としてあります。南小から豊小に越境を希望される方が多いのはご存知ですか？
買い物便利って東武ストアとファミマのこと？仮にできて数年の東武ストアがなくなったら大変ですよ。地元で評価の高いオオゼキなんか普段使いには遠すぎですし。選択肢や種類の多さは住友の物件と比べられないと思います。ご指摘の上鷺宮も駅前の商店街まで5分かからないですよ。公園だって防災施設を備え広い芝生広場があるかしわとは差が大きすぎです。野球好きなら学田公園が良いですが（笑）
それにここは両隣が会社で南の道路は交通量も多い。コメに出てくる3物件全ての周辺をジョギングで走ってるからわかるけど、マンション周辺は上鷺宮、中村北の方が閑静、走りやすいです。〜そうです、ではなくてきちんと足を運んで、自分の目と耳で物件や周辺環境を確かめた方がいいですよ。

>>509
本当に近隣住民ですか？
タジマヤなら歩いて５分です。
このマンションなら、一番使うことになるのはサミットでしょ！
サミットも東武も歩いて１０分以内にあります。
お買い物なら自転車でしょう。
自転車なら５分以内にオオゼキ屋もコープもジェイソンもあります。
自転車で１０分以内ならいなげやもオーケーもライフもありますよ。

地元民？違うでしょ！
中村東栄商店街や豊玉中商店街を知らないの？
このマンションなら、野方北原通り商店街も近くて、日々のお買い物を楽しむにはお店が選り取りみどりですよ。

子供の学校も、中村小はマンモス過ぎて、設備を使える率も時間も豊玉南小に比べて少ないでしょう。
学校公開日に来てみては？
豊玉南小の良さがわかって転校させたくなるかもね。

上鷺宮や中村北よりも救急病院が近いです。
東京総合病院いいですよ。

ファミレスもすぐ近くにいくつかありますし、スポーツセンターも高齢者センターも近い。
何より避難拠点の訓練を、町会派閥や新旧住民の関係なくマンション戸建ても関係なく地域で初めて豊玉南小学校でやってます。

本の少しの距離で、地域差の状況が大きい異なるのですよね。
それが住民の優しさに繋がるのでしょうか？

＞それが住民の優しさに繋がるのでしょうか？
こういう事を書くから荒れるんでしょうね。
マンションの話なのに、意図はどうあれ鷺宮や豊玉北・中村北の住人に優しさがないと言っているように読めますよ。
プラウドに住まれるなら、同じ練馬周辺なんだからもっと言い方があると思いますね。

＞中村北や豊小との学区のレベル差は歴然
この書き方は豊玉南小の関係者は気分悪く感じるでしょうね。

＞お買い物なら自転車でしょう。
そうなんですか。うちはいつも徒歩ですが。。決めつけでしょう。

私もこの辺で検討していて、駅や各種店舗までの距離を含めた住環境、立地は「私にとっては」住友が
一番良いとは思うけれど、価格が高いなぁと。
鷺宮も良いとは思ったけれど、富士見台駅と練馬駅の利便性の差と価格、戸数の多さで見送りました。
練馬駅まで距離があるけど、野方も使えることやプラント力がプラウドは魅力的です。

結局、重視する住環境のファクターは人それぞれに違うから、それぞれが気に入ったならそれでいいし
それをここで地域性まで絡めて言い合うのはナンセンスだと思います。
ワクワクするめはずのマンション探しで言い合いが続くのは気分良くないです。
日曜の朝ですし、もうこの辺でやめにして話題を変えませんか。。

>>512
レスに悪意を感じます。
>>509があって>>510>>511ではないですか
＞中村北や豊小との学区のレベル差は歴然
＞この書き方は豊玉南小の関係者は気分悪く感じるでしょうね。

大嘘書いて気分が悪くなるもないのでは？中村北小などありません。
学区のレベル差って、何を言っているのか意味不明です。

竣工済みのマンションを購入するなら、実際にマンションに行ってみることです。
建物は設計図と地理情報を確認することが、まず重要ですが、生活をはじめたらマンションにモラハラ住民がいたらどんなに高級なマンションでも最悪です。

どこかのマンションでも、スーパーが歩いてすぐ近くにないから環境が悪いとケチをつけている人がいました。

スーパーの入った商業施設付きマンションを検討すべきでしょう。
ここに来るのは無い物ねだりです。
悪意にしか感じられません。

それに、コンビニもスーパーもあまりに近いと物品の搬入トラックと購入者の車や自転車でうるさいとの苦情もあるのですけどね。

南のベランダ側は交通量が多く歩道も狭いのは事実です。
騒音や排気ガス等気になる方は気になるでしょう。外観もプラウドブランドにしては普通のマンションといいますか・・。。
我が家も上記の点で検討外しました。

近隣住民ではなさそうです。
営業妨害？不買運動？地域への嫌がらせ？
南側道路は４車線で広いので、交通量が多いと書いたのでしょうが実際は少ないです。
この道路に面した分譲マンションは複数あります。
豊玉スカイハイツ、ライオンズ野方、野方パークハイツ、ルネアクアパークス、ネオマイム練馬、恒陽鷺ノ宮、ユアコート鷺ノ宮、イトーピア都立家政、ザライオンズ鷺ノ宮、クリオ鷺ノ宮、コトー鷺ノ宮、などなどの他に、賃貸マンションもあります。戸建ても複数あります。畑もあります。
建設を始めたばかりのマンションもあります。

自称ご近所さんは、この通り沿いの住宅所有者をどのように考えているのでしょうかね？
実際に生活していないから、ご近所への配慮ができないのではないですか？

2車線ですよ。本気で検討したからこそのコメントです。
写真はウェストですが。現地もみてますよ。先々週くらいに内覧会もやっていましたね。分譲がいくつかあるのも知っていますし、今大和も建ててますね。嫌がらせのつもりはなく、交通量うんぬんは子供がいる我が家が気になっただけで、気にされない方は気にしないだろうし、すべて納得して気に入って購入してほしいなぁと思って書いただけです。

寿司好きにはたまらん！銚子丸がすぐ横にあるよ（笑）

517さん、それおかしいですよ。
ご近所さんなら、始めから道路に面していることは分かりきってますよね。
始めから検討外でしょう。
なぜ、ここにそのようなレスをつけるのですか？
このマンションを購入する人や周辺住民への嫌がらせではないのですか？

正直、この方の感覚を信じて交通量が多いと思われたら、田舎に行かないと子育てなどできないと思います。

モデルルーム行ってきました〜！
盛況だったので、ウエストより完売早いかも。

うちはかなり前向きに検討しています。
値上がり前の価格帯ですし、正直、練馬の新築でこの価格はもう出ないと思ったので。
渋谷園芸の跡地も気になるんですけどまだ先ですし。
レジデンスコートも検討してますが、私は野方も利用したいのでこっちかな、と。


この程度で交通量が多いとか、歩道狭いとか…。
今住んでいるところが閑静な住宅街の方は、そう感じるんでしょうね。
お隣、中野区に住んでいますが、車・自転車を含めて交通量は激しいし、道が狭いし歩道も狭いので
この程度で交通量云々の問題になることに、びっくりしました。
実際にモデルルームの帰り道に周辺を歩いてみましたが、
豊玉あたりは道が広くてきれいだし静かだなと思いました。
これは、人の感覚の違いなのでダメという人はダメなんでしょう。

オオゼキが普段使いは無理と書いている方がいましたが、ほんとに周辺の方？
いや、フツーに普段使いできますよ。できる距離ですよ、徒歩で。自転車なら余裕です。
徒歩５分以内になにもかもないと気がすまない人なら別ですが。


ネガティブなコメントは検討してない人が書き込んでる感じがするなあ…。

もう私は検討してませんが写真までアップされた方が、嫌がらせだのなんだの一方的に攻撃されているので補足。
ここは交通量というより時間帯により環七へ出る車が環七の信号とすぐその手前の信号で引っかかって渋滞するんです。私はいつも手前の信号を北から進入しますが、車体の長いバスもいるので青でも左折できないことがしばしばあります。この辺りでは珍しい青なのに進入できないことのある交差点なんです。そんな時は当然直進車も連なって渋滞してるから排ガスもあると思いますよ。この通りのマンションを10個以上も書き連ねて叩いてますが渋滞するのはここだけですよ。まぁ、私も自称近所さんと言われるのかもしれませんが。

ちなみに、価格帯ってもう出てるのですか？竣工済だし、ウエストの販売経験からも、ある程度現実的な価格設定をして、早期完売を目指すかと思うので、あまり無理な価格設定をしないと予想しているのですが。
気になってる物件なので、来週足を運ぶ予定です。

>>521さん
写真を掲載したらご近所だと証明できるとでも思われましたか？
この程度の写真なら何処からでも入手できますよ。
ご近所さんなら、信号待ちの写真を渋滞として掲載されてはいかがですか？

ご近所さんなら、銚子丸から環七にでるまでにいくつ分譲マンションを通るかおわかりですね。

ご近所さんなら、検討に入る前から道路情報はわかっていますよね。
道路に拘りがありならなおのことです。

この道が環七に出るための抜け道交通量であることはご存じなら、中村北の住友マンションに面した道路の方が交通量は多いのもご存じですね。

マンションより道路に拘り、ケチをつける。
マンションよりスーパーに拘りケチをつける。
奇妙なお方ですね。

ネガティブな意見だってそれなりに参考になるのに、いちいち攻撃的な言葉で上から目線で排除するのはどうなのかね。自分は正しいと信じて疑わないタイプなんだろうね。正しいのかもしれんが、営業妨害だの、ご近所さんでないだの、この人の感覚を信じるなだの、奇妙な人だの...もっと荒れさせないような言葉遣いがあるのでは？
こんなとこで周辺住民への嫌がらせなんて誰がやるのって感じです。
ひょっとして荒れるようにワザとやってる？
被害妄想なのか思い込みなのかなんなのかわからんが、正直、自分のマンションの隣人だったら耐えられん。

521ですが私は517ではありませんよ。いい加減にしてください。
私が道路にこだわりがあるなんていつ言いました？517が言われているので補足したまでです。
もうやめようと思いましたが、ご自身の自尊心を満たすためなのか、相手を無い物ねだり呼ばわりしたり徹底的にこき下ろすやり方に思うところがあるので私が検討をやめた理由を最後に書きます。
1.南からの風景。大きな会社の建物に挟まれ、振り返れば悪い意味で存在感のある古いマンションやパーキングがあり荒れた雰囲気。閑静な住宅街の雰囲気とほど遠いこの風景が個人的に許容できませんでした。
2.練馬駅からのアクセス。
練馬駅からこのマンションへ向かうのには歓楽街を通る必要があります。夜コアなエリアを避け東武ストアの道を使うルートでも一歩西へ入れば黒服や風俗の女性がたむろしています。歓楽街を避けディアマークスから安らぎ歩道やオオゼキに抜けるルートは遠回りです。公式HPにあるルートはとてもじゃないけど夜子供達を歩かせたくなく、公称徒歩14分という数字以上に不便だと思いました。

これ以上かかわりたくない。もうここへは来ません。ご近所さんじゃないとか、決めつけてバカにするな！

新築マンションを販売した経験ごある購入検討者です。今は違う職種ですが。
業者でもマンションは、買わなくてはいけないもんで。
随分と荒れてますね。
皆さん口コミは同業他社が、意図的に書き込みする事もありますし、色々です
よ。立地や環境駅距離や渋滞、生活音皆感じ方は違います。参考程度にして、自分で確かめる事が一番ですね。
さて、販売が７月？予想より販売は苦戦してるのは確かですね。予約を絞って賑わいを演出してるかと思います。
5月には竣工していて、まだ売らないのはそういうことです。建物内のモデルは早く作ろうと思えば作れます。そのうちウエストの売れ残りもキャンセルとして出てくるでしょうね。表に出さず来場しないと教えてくれないかもしれませんが。ここは価格ですね。下がるんですかね〜再度経験しようかと思いますが、ご存じですか？

営業さんからウエストは完売したって聞いたよ。

業者の投稿とかご近所さんじゃないとか色々飛び交ってますが、誰かが言われた通り実際自分の目で見てくるのが一番ですね。ってことで今日実際にこの物件と住友の物件に行ってきましたよ。ご参考までに写真をアップしておきますね。

まずこの物件前。時間は午後6時半位。時々こういう状態になってましたが、この物件前まで渋滞が伸びることはなし。ただし朝、環七へ出る車が集中する時間帯はその可能性もあると思いました。

つぎにウエスト前。ときどき信号待ちの車が溜まってました。

そのまま住友の物件へテクテク。時間は午後7時くらい。日も暮れてきた。

逆方向。
なんなんだよ、こっちの方が交通量が多いとかいってた人は。。（笑）
そもそも、道幅も違うし、雰囲気も違う。

ネットの情報って玉石混交ですね。
なかなか良い勉強になりました。皆さんも実際に足を運ぶのが一番ですよ。
以上ご参考までにスレ汚しでした。

近所ではありませんが、先日購入要望書を提出しました。
正直駅からの距離は大分悩みましたが、
野村さんの信頼と、引き渡し後の安心感、納得いくまで説明をしていただきました。
他の会社のマンションも見ましたが、商品の説明や立地の話ばかりでしたが、野村さんだけが、引き渡した後のこともしっかり説明して頂き、私たちに会う提案をして頂きました。
買った後のことが一番不安だった私たちですが、安心して踏み切れました。
管理人さんの言う通り、誹謗中傷が多くて心が痛みますが、どうしてこんなことをされるのか理解にくるしみます。
どうか、他社さんの話は他社さんのページに投稿して下さい。

ここの価格はウエストと比べてどうなんでしょう？
あちらは3Lで5弱から6、4Lで7弱でしたが…

>545さん
ご契約おめでとうございます。
引き渡し後の説明と言いますと、アフターフォローに関する内容ですか？
あるいは住宅ローンなど、支払い方法に関する説明でしょうか。
参考までにお伺いしたいのですが、モデルルームへはご契約まで何回足を運ばれたのでしょう？

ここ買うならレジデンスコート練馬の方が立地も良いと思うのですが、こちらを購入された方の決め手が知りたいです。

＞549さん
それは価格に尽きるんじゃないでしょうか。あちらは1割強高いし、ローンも金利が上昇し始めてるなか来年の3月金利決定ですし。
場所はもちろんあちらの方がいいと思いますが、何に重きを置くかですよね。

物件のＨＰを見れば明らかですが、販売開始は７月下旬。現在は要望書を受付中。まだ購入できません。

ここから徒歩２分くらいのところにイニシア練馬豊玉が建設中ですね。
８月下旬竣工、来年１月下旬入居、販売開始は７月下旬なので、価格設定はお互いに様子見と言ったところでしょうか？
ＨＰには別件概要以外にはほとんど情報が掲載されていません。
http://www.cigr.co.jp/pj/A10050/

今月末ということは、そろそろ要望書を取りまとめているような状態という事になってきているのかな？
反応はどんな感じになってきているのでしょう。

設備に関しては最近のマンションの中では標準的、という感じかしらと思っています。
でも連窓サッシは珍しいものの方かな？

>>552
敷地内駐車場が5台・・・。

20台あるみたいですよ

イニシア気になりますね。

ここはここでプラウドの良さは出ているような造りだからいいなとは思いますが…
あとは価格次第な面がとても大きくなってくるかと
プラウドブランドなのでそれなりの価格はしてくるでしょうし
あと公式サイトにランドプランとか載せてくれるといいなと感じました
位置関係とか判ると嬉しいし

>557

庭が小さくてランドプランに特徴がない物件はあえて載せないことが多いよね。

神社と神社の間の土地というだけで、なんとなく安心感を覚えます。しっかりした土地なのではないかなあと。
ランドプランみたいなもの載ってました。ほぼ四角の土地にL型配棟、空いたスペースは駐車場とサブエントランスになっているようです。屋上庭園もあるみたいですけど、小さいです。
バルコニー側は道路に面しているのは良いとして、道路との間の感覚が狭いのが気になりました。

>>559
神社と神社の間に物件があるの？なぜ？普通、神社建てるには理由がありますよね。由来は？神田大明神のような怨霊封じ込めではないですよね。二つも神社？奇妙ですな。誰かご存知？

本日は第１期２５戸の抽選会のはずですが、すべて売れたのでしょうか？
抽選になった住戸はありましたか？

こちらの駐輪場はどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
先日、見に行った際に確認を忘れてしまいました。物件概要の駐輪場の部分を見るとシェアサイクル以外の駐輪場は無いように見えるのですが。まさか駅からこの距離で駐輪場がないなんて事はないですよね？玄関前とか住居内に置くとかはあり得ませんが・・・
このスレッドを初めから確認したのですが駐輪場に関しての記載がないですね。

>>562
ウェストと同じだと思いますので各戸２台分はあるでしょう。
その他にシェアサイクル用の２区画があるということです。

ありがとうございます。
そういう事だったんですね。2台分ということでしたら、まずは問題ありませんね。

プラウドはブランド力がありますから、やはり人気が高いような気がします。
安定して高い評価を受けているだけあって、クオリティは安心できると感じました。
ただ、やはり場所もいい事もあり、価格が高くなってしまうところが迷うポイントだと思います。

場所良いですか？信号待ち入れたら徒歩20分。

この物件は場所は良くないですね。
駅から遠くて南側道路の交通量が多い。

でも、その分駅から10分ぐらいのレジデンスコートよりも安いのだからバランスはとれていると思いますよ。

"プラウド"ブランドが最大の売りなのかな？

プラウドブランドが最大の売りっていうのはそうなのかも。
名もないところだとスルーされそうだけれど、野村の物件だということで、信頼性は高いというのはあるかと思います。
南側、交通量が多いですけれど、窓を閉めておけば何とかなるくらいかなあ？？渋滞とかは大丈夫ですか？

プラウドブランドが最大の売りって、そういうものなのですか？
なんだかなぁという感じがします。
プラウドだったら、なんでも良いのか？って言われるとそうでもない気も。

駐輪場においては、物件概要に１００台ありって表示されていました。

駅の周りはいろいろ便利ですが自転車では大きな買い物は難しそう。商店街の方はいいかもしれませんね。大きなものは宅配とかにしちゃった方が便利かも。静かでくつろいで暮らせる、将来の安心もあるのはここのメリットだと思うので気になります。

ウエストの５階が５４９０万円で売りに出されている。
未入居物件で南西の角部屋なのでこちらの方がお買い得では？
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/nerima/925029/

どうでしょうね。
未入居とはいえ中古だとデベロッパーからの保証が瑕疵担保以外に受けられない
（デベ独自のアフターサービスを受けれない）とか、
自分の好みに合わないオプションが付いているとか、
提携のローンが受けられないといったデメリットは有りますからね。

新築が高いのは気分の問題だけじゃなくて、
ちゃんとした理由があるんですよ。

そう考えると完売していない物件では
ちょっと安いぐらいでは中古は厳しいと思います。

>>566
なるほど、今チラシ見てたけど、練馬から14分は20分なのね。ま、ここは平地だからいいけども、バスで中央線に誘導？無理あるねー

買い物、自転車は不便という書き込みがありました。
大荷物になってしまうと、車を使うかいっその事個配をお願いするかという形になってくるのですか。
プラウドというブランドのマンションですが、
さすがに徒歩１０分以上駅までかかるとするならば、
お値段をもっと考慮しなければならなくなってくるのでは？と感じてしまいます。

ウエストの中古物件の売値は分譲価格よりも４００万円安い。
完成からわずか３か月なのにこれ程落ち込むとは予想外。
やはり駅遠いのが最大の理由か？
タワマンや一部の低層大規模マンションが値上がりしているのとは大違い。
マンション価格も二極化か？

野村不動産から調査した結果、杭打ちに話題の某会社は関わってないと通達がありました。他の会社だからといって100%安心できるわけではないですが、話題になっているだけにはっきり言われると安心しますね。

この物件、杭基礎だったんだ…。

５７６さんに同意です。
こういう時だからこそ、売る方側もかなりチェックするでしょうし。
むしろ安心であることがアピールポイントになってくるでしょうし。
杭基礎じゃないマンションって都内だと流石にあまりないんじゃないでしょうか。
直接基礎ができるところは多くないかなと。

>>578
都内でも練馬でも直接基礎の物件はたくさんありますよ。ちょっと調べればわかります。

直接基礎＝地盤が堅く安心である事に間違いはないのでしょうが、
マンション探しでピンポイントで探しだす事はなかなか困難な
ように感じます。
事件の影響もあり、今後は直接基礎の価値が再評価されていくのでしょうか…

直接基礎のエリアってごく限られているのでは。
台地の上とか。
そもそも基礎だけじゃなくて、
その他のことも大切なポイントも大切になってくると思います。
全部ひっくるめてきちんと信頼できるデベかどうなのかっていうのが大切なのではないかしら。

>>581
レジデンスコート練馬は直接基礎でしたが、
仰る通り、基礎の形態はあくまで要素の一つですね。

やはり駅からこれくらい離れていると、永住目的ならいでしょうけど、リセールは厳しいでしょうね。
ちょっと、遠いのに販売価格が高いと思いました。

イーストとウェストで管理組合は別になるのですか？
基本的な質問で恐縮ですが、どなたか教えてください。

竣工から一年間も寝かせて入戸開始だから二、三ヵ月してから売っても築年数二年ってこと？

>>584
確かに、50戸規模で単体の管理組合等だと、場所的にも財政的に当面様子を見たいですね。
あと、練馬駅から通学するケースの場合、風俗店もある”三角地帯”を必ず通る前提なので、気になる親御さんもいるかもしれないですね。

＞＞５８４
管理組合、別なのではないですか？
竣工時期が全然違いますし、建物自体も別だし、そもそもお互いに離れていますし。
別である方が自然に思いますが…でも一応要確認ですね。
名前が似ているとこういう風に思ってしまう煩わしさはあるかなぁ。

>>587
恐らくそうですよね。
ありがとうございます。

＞＞2の方以降のコメントでもあるように、広告では大規模感を出すために100戸以上で打ち出したいでしょうから。。
管理会社も同じなので、気になるのは、修繕計画の置き(前提)が100戸以上か単体かですね。塗装や資材のスケールメリットはあるでしょうから、管理会社の変更検討時や修繕計画の見直し時などは、別法人とは言え、お隣さんも気にしながら運営するんでしょうかね。

ウエストの管理組合はすでに運営中です。当然イーストとは別になっています。

スレを深読みすると建物は完成しているようですね。
ということは、現地モデルルームですか？

>>590
棟内モデルルームです。

>>588
良く解らなかったのですが、仮にそうだとしても当面は修繕計画の見直しも無いでしょうし、心配ないのかな。。
多少の不安はありますが。
ちなみに両マンション通しの交流はあるんでしょうか？

もう入居している人もいるんですが、住民スレできないですね。

練馬区は今もあまり人気が無いのかな。
一説には東京の田舎とか言われているようですが、
どうしてそんな風になってしまたのでしょう。
練馬も立派な東京都の２３区の中の一つですよね。
昔はよく豊島園に行きましたが・・・豊島園は豊島区だったね。笑
練馬区の魅力は？

>594

いろいろめちゃくちゃやな

まずとしまえんは練馬区。再開発されればスゴいメリットになるんだけど、今はあんまりそういう話が出てないのが残念。

人気については、古い人とか昔に拘る人には人気がない。
江東区とか江戸川区と同じように昔のイメージは良くないから。

でも、実利を取りたい人には交通利便性が高まってきて人気が出てる。
小竹向原は平均6000万オーバーでも速攻で蒸発してるし、
各停しか止まらない池袋線の富士見台（パークハウス）でも坪単価280ぐらいで売り切ってる。

ただ、実利を取りたい人に人気ということが原因で、駅から遠い物件はだいたい苦戦してる。

>>595
閲覧していますが、確かに、スレが全く噛み合ってないですね。売り切る物件は、スレもあまり積み上がらないうちに売り切れるんでしょうね。

>>593
書き込みが少ないですが、住民スレがあります。West/East共通。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570361/

スレッドは共通だったんですか。
あったことも知らなかったです。

コレを見る限りでは管理組合が共通かどうかなんてわからないですけれども、
別のマンション通しなのかなという風にも受け取れます。

練馬区って住宅街として人気はどうなんでしょう。
ふつうに住宅も多いし、人気があるのかなっていう風に感じています。
子供さんも地域にそこそこいるような気がします。

スレッド共通なんですね。
と言っても書き込み全然ないですが。
既に住んでる方の書き込みももう少しあると良いですね。

ウエスト住人です。
イーストも検討していたので、どうなったかなーと久しぶりにコミュティ来てみました！

遠いなあ…、と思ってる方の参考になれば。
大江戸線練馬駅まで歩いて通勤してますが、意外と近いです。というか、慣れてしまって遠いと思わなくなりました。
目白通りの信号に引っかからなければ、ドアツードアで１５分で歩くことができます。
帰りで荷物が多かったりバテている時は、高円寺行きのバスに乗って豊玉南住宅前で降りてます。
終バスは１０時半くらいまで。
学田橋のバス停も時々使ってます。こっちは１０時くらいが終バス。
住人の皆さんは徒歩の人と自転車の人、両方いる感じです。
練馬駅の自転車置き場定期はキャンセル待ち状態ですが、朝の時間帯であれば、１日利用１００円で停めることができます。
雨の日はちょっとつらいです。

ウエストよりもイーストさんは練馬駅も両バス停も近いですから、遠さはそれほど気にならなくなると思います。
感じ方は人それぞれなので、歩くのが嫌いという方は無理かなと思いますが。ご参考までに。

契約者スレ…あったのですね、知らなかったです。

日々の暮らしで慣れてくれば時間にゆとりを持って生活したいです。自転車置き場の定期は2月位には学生さんや転勤の方もいるので何か情報が入るかもしれませんがどうかなと。自転車はあったほうが便利ですから。

完売御礼になりましたね。

ここまで販売苦戦したプラウドって珍しかったですよね。

イーストは施工後の昨年の夏から売り出したようだったので、ウェストの後に湾岸や都心ではなくこの立地で1年経たずに完売したのは、思いのほか早く完売したなという感じですね。

周辺に次々と新しい物件が出てる状況でこの結果はなかなか。さすがプラウド。