サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

20階で賃貸でてますね。

北向きとはいえ、２０階の７２。９４平米、管理費込で１８万は安いですね。
駅から少し離れるからこんなものかな？
これが賃貸相場の基準になって動き始めますね。
事務所も可能なのですね。

新築プレミアムがだいぶのってるよ。
住居費だけで18万。手取り40万の人でも半分だからね。
安さを求める川口で借り手がいるかだね。
人住んだら2万くらいは下がるんじゃないかな。

川口は、分譲価格は高く、賃貸は安いというイメージがあるので、
不便ではありませんが、駅から若干離れるサウスだと少し高い感じはしてしまいますね。
でも駅前では18万はけっこうありますよ。新築の割には安いかな～とは思いますが。

金利2.5%。借入4000万。返済期間35年。
支払い金利2000万。
このくらいの金利で借りてる人いるんだよね。

逆じゃないかな？
川口は賃貸が高くて、分譲が安いと思うけどなぁ

川口はマンション供給過剰。
戸田よりはマシだけど売れ残りと中古を比べて買い叩くのが賢い買い方。
サウスも予想通り大量に残ってるし。

＞供給過剰

僕としてはこの言葉、「選び放題」ってプラスに考えちゃうんですよね。供給過剰によって検討者個々に何か影響あったりしますかね。分散されて一件あたりの競争率が下がるメリットすら見えてくるんですけど。

うちの近隣も実は過剰なんじゃないかという状況なんですよ。傍観者の立場ですけど、みんな好きなマンション選べていい時期だなあなんて思ってます。もちろん個々の予算で限定的にもなるわけですが。

供給過剰で選び放題というのは間違ってないね。
しかし中古物件値下がりリスクが高くなる。
これが購入後のリスクかな。
サウスだと駐車場の空きによる管理費や修繕費枯渇などのリスクもある。

早くも共用部分傷がつき始めましたね。

中古でも良いマンションはなかなか出ないね。

>>9さん
供給過多だと、永住物件として買っている方はいいですが、
転勤を伴う方などは、賃貸に出す時に入居者が決まりにくかったり、
賃貸料も下がってしまいますよ。
もちろん買い替えの時には買いたたかれます。
大型物件だと同時に売りに出される可能性も高くなるので、
他の部屋の売り出し価格にも左右されてしまいます。

供給過剰はメリットばかりでなくデメリットもあるということですね。勉強になります。８さんが仰るようになるべく競合させて強気に値引き交渉して売却時にも問題ない価格が引き出せるようなら前向きに検討するというスタンスでチャレンジしてみようと思います。
まだ大幅値引きとか難しいですかね？

大幅値引きは大手だと竣工1年とかにならないと難しいと思います。

廊下のスペースを可能な限り削り、他の部分に回すデザインは他のワンパターンのレイアウトではなくて引かれるものがあります。
ただ、かなり無理しているなという間取りもありますね。
プランのバリエーションが豊富で高層マンションでこの金額なら悪くないですね。

>11さん
ちなみに共用施設のどこですか？
ここは大規模ですし、入居が始まってから時間が経っているのである程度は仕方がないと割り切るしかないですね。

>14さん
大幅値引きはどうでしょうね？
東急不動産の値引きに関するスレッドを読みましたが、例え売れ残っていても値引きは少ないそうです。
値引きはなくとも建物や管理については高評価なので、結果的に皆さん満足されているようです。

公式ホームページのトップにはられているバナー、GWキャンペーンをチェックしたら特典がお肉のギフト券1000円分でちょっと笑ってしまいました。
最終期ですが、まだそんなにせっぱつまっていない状況なのでしょう。
値引きのタイミングは残戸数なのか、それとも竣工後〇ヶ月～なのかどちらが重視されると思いますか？

住友が好調なので内心焦りはあるでしょう。
でも、GW中にあまり大きなサービスをするのは厳しいのかと。

………住友？

シティが好調…？

住民板見ると給気口からの臭いの問題書いてありますね。
普通に閉めて他の給気口を開ければいいだけの話だと思いますが、内廊下側には吸気口はないのでしょうか？
それだときついですが。

久しぶりにスレみましたが、まだ完売ではないのですね…。

豊富な間取りがありますって言われてもね。
こんなに残ってるんだって正直引く。
残ってるのは窓なしの中住戸が多数。
住民板見ると窓なし部屋の弊害が色々書かれてる。
マンションの掲示板に誘導したけど。

ここは100戸くらい残ってるのですか？

たしかに残戸数は気になりますネ。

GWに行きましたが、残50戸位でした。
高層階と2LDKばかり残ってました。

紹介される間取り以外にも残ってそうで最終期2次、3次と続いていきそうな印象でした。
駐車場も半分くらいまだ空きがあるようです。
価格も全戸教えてくれる訳じゃないので、残戸数はわかりませんでした。
駐車場の残りからして残100戸くらいありそうな印象でした。
駐車場は全戸売れても稼働率80%くらいになりそうです。

夜行ってみたのですが、明りがついていない部屋が多い気がします。100位以上残っているかもしれませんね。

そうですね…上層部ほとんど電気が突いてませんね。

全体的に65㎡偽3LDK（基本的に扉を常時開放して2Lとして使うの前提みたいな細長い部屋あり）みたいな間取りが多すぎるというか、それしかないというか。
70㎡以上の普通の3Lというのがほとんどなくて、70㎡超えてもやはり1部屋がLD隣接の細長いのだったりして、そういうニーズは全く無視したマンションですね。

子供一人のファミリーなら子供部屋、寝室、LDKの2Lが一番売れ筋という判断なんだろうけど、諸々高級感を出してそれを売りにしているマンションなんだから、中層階にもう少し広い部屋があってもいいんじゃないかと思います。それがなかったので私はここは検討したけどやめました。

電気を突いてどうするのかな？!
らしいコメントで失笑

ここの住民板が盛り上がらない理由って何ですか?

サイバーホームのマンション掲示板に文句を書き込んでるから。

遮光性が高く、保温力も高いカーテンを使っていたら、カーテンを閉めれば外から内部の明かりは全くわかりません。
そういう、高価なカーテンを使っている家庭が多いということかもしれないね。

経済的に豊かな家庭が多く、管理費を滞納する様な家庭は少ないとも推測できる。

めちゃくちゃなこと言わないでね！

富裕層は夜、カーテンを閉めきって生活してるのか。

サウスゲートが惨敗した理由って、一部屋が使い物にならない(細過ぎて)
狭小リビングインのONパレードだからですか？

前にも話題になりましたがその通りだと思いますよ。
あの間取りですと実質2LDKですし、うち一部屋が窓なし行灯部屋ですから…

>>35
本気でいってます？(笑)
近隣のマンションとはずいぶん違うライフスタイルの住人が多いんですね(笑)

営業さん的には、竣工までに七、八割売って、そのあとはゆっくり売っていく計画だ、とかなんとか。
最後に空き状況見たときも、高層中心に余ってたなぁ。。
たしかにもっとバリエーションあったほうがいいですよね。

サウスの非道い間取りを企画、設計をしたのはGA設計？鹿島？
それとも売り主である東急＆三井？

過去には一部だと思うが頭の悪そうな契約者、もしくは契約者を装った人からの売れてますカキコミもあったが
流石に入居してみて想像以上に売れてない現状知っちゃうと、恥ずかしいのか全く顔出さなくなっちゃったね
勉強不足による自業自得とはいえ、あの香ばしさ好きだったのに

ここまで言われるのですね。。。候補なだけに悔しいです!?

いや、人がどうこう言うっていうより見て気に入ったならいいと思いますよ。
家ってそんなもんです。

高価なカーテンも買えない連中が一斉に書き込みしている感じ。
妬みから、嫌みの一つも言いたくなるよね～。
人間の性だから仕方ないか。

ムキになったっていっぱい余ってるんだから仕方なし。

よんじゅうごww

一斉入居も落ち着き売れてないことが明らかになってしまったな。

売れ行きがそんなに気になるんですね。

売れ行きじゃなく売れ残りが気になるんじゃないの。