ヴィークステージ北千住　（２）

同じ意見です。
行政サービスという点ではその範囲で見なければならないかもしれませんが、
もっと狭い範囲で見た方が良いことも多くあると思いますよ。
この辺りは足立区の悪いイメージで見られるようなことはほとんどないと思っています。

治安の話は経験に基づく感覚論で話すと何の意味もなさないので、
警察庁の犯罪マップが大変役に立ちます。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

どんなに治安が悪い地域でも、
自分が犯罪に合わなければ「問題ない」と考えるのが普通の人ですから…。

唯一気になるのは「粗暴犯」ですが、これはどの区を見ても、
大きな駅周辺の繁華街は同じようなものですね。
それ以外は、区内でも北の方で少し気になるものはあるものの、
ヴィークの生活圏となるエリアはほとんど大丈夫そうですね。

ヴィーク辺りはヤンキーも暴走族も見られないです。小さいな店がいっぱい並んでいて、変な飲み屋はなさそうです。下町そのものという感じです。

いいところなんですね。
なんで売れないんだろう。

今、価格はどのくらいですか？ いい「ニュース」はありませんか？

小さいお店が並んでいて→というより基本的に何もない場所という印象です。
変な飲み屋というのも何が変で、何が変でないのかわかりません。

総合的になかなか良いところですよ。西口に比べ、東口はのどかだから、住環境には適してるし、にぎやかなところに行きたければ歩いて行けるし。物価は安いし、家電量販店以外は揃ってるし。
ただ、価格設定が強気すぎただけで。
地価高騰してる時に土地買ってるから、強気にせざるを得ない事情があるのでしょうが、値下げすれば売れる要素はあると思います。（垂れ幕はってある踏切直近の部屋あたりだけは、相当値下げしないと難しいでしょうが…）
そろそろ新築で売れる期間切れそうな気が。（新古扱い？）

>>681さん

実際にMRに行かれてみては？
いい「ニュース」があるかもしれないです。

そのとおり。
個別値引きの話はこういったところで公にしないのがルールだと思います。
実際に商談に行かれて、条件次第では買う気があることをアピールすれば、
どの程度かは分かりませんが、いい「ニュース」は聞けるかもしれませんね。

西口の便利なエリアまで気軽に足を運べる場所じゃないですよね。。
住環境に求めるプライオリティ次第ですが、資産価値性は低いと言わざるえないと思います。資産価値含め、利便性等バランスが良いのはやはり西口側。
事実、ここは竣工して8ヶ月くらい建つのに大量に売れ残ってますし、それほど価格が高いとも思いませんが、そもそも需要が少ないのかもしれません。

いやいや東口とは言え北千住１０分なら、価格次第で需要は普通にあると思うよ。
近隣物件と比較すると坪単価が高すぎるのだよ。

西口は確かに便利だけど、そこより少し離れた、もう少し静かなところに住みたい
というニーズはあると思うけどね。

治安は西口と比べても充分。突出したものはないからこちらこそ価格を含めたバランスで勝負したらよいと思うんだが…。

営業の他物件批判やおかしなキャンペーン、物件でなく北千住の宣伝ばかりの広告と、
売れ行きに見事に反映されてしまったダメな販売戦略から脱却してほしい！

仕様の割に高い、それだけでしょう。
立地に関してはそれなりにメリットを感じている人が多いです。
値引きが閾値を超えれば一気に捌ける可能性はありますね。

６８９さんに賛成！ここの販売戦略は問題がある思います。
西口は賑やかですが、東口の商店街にも日常生活に必要なものはほぼ揃っています。店の数は西口に負けますが、生活の便利さはたいした変わりはないと思います。自宅の近くの居酒屋で飲む人はいますか？皆さんも会社の近くで飲んで帰るでしょう。駅からの距離は大事です。

西口にはTSUTAYAも各大手銀行もファミレス多数もありますから、断然生活に幅が生まれると思いますが？有名な飲食店も沢山ありますし。
丸井も遠回りせず利用できたらかなり便利だと思います。
やはり東口は現状イマイチです。しかし、再開発に期待です。

私は、ヴィークの分譲か、1010タワーの賃貸かで悩んでます。
北千住の良さを確認してからの方が良いか思案中です。
やはり北千住は西口でなければ他の一般的な駅と変わらないのかなぁなんて思っていますが、西口には現在分譲中のマンションがないのて・・・。

1010タワーの賃貸はかなり高くないですか？
チラッと見ましたが、58平米で16～17万くらいだったような。

>693

「北千住の良さ」をどこにみるかでしょうね。
ルミネや丸井や居酒屋に毎日行くわけでもないし、
東口と西口も駅の下を貫通できるしね。

ヴィークを推すわけでもないけれど
１０１０タワーには
日光街道をわたること、排気ガス、賃貸は割高という
デメリットもあります。

私は東口ののどかな感じが好きです。
電機大学がきたら、どうなるかな。