周辺住民さん
[更新日時] 2013-01-29 11:44:26
ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番(地番)
交通:東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.52平米-90.11平米
公式URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】
[スレ作成日時]2008-08-14 20:32:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島5丁目19番、20番、22番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム、プレイルーム、ミュージックブース、パーティルーム、集会室兼フィットネスルーム、利休(茶室)、防災センター(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ王子口コミ掲示板・評判
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580
物件比較中さん
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581
匿名さん
>580
スレッド最初から読めば沢山でてくると思うが。
デベ倒産、工事中断、錆びた鉄骨、ダイオキシン、、、
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582
匿名さん
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583
匿名
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584
購入検討中さん
今度、購入予定でいるんですが、やはり川辺ということで、川のにおいや、虫などが気になります。近くにお住いの方が、いらっしゃれば教えてください。
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586
購入検討中さん
ありがとうございます。今日、天気もいいし、散歩してみます!!
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587
契約済みさん
SUUMOでは3期1次で20戸が発売になってますね。
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588
周辺住民さん
幻の2期4次20戸??
単なる間違え?はたまた完売?
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589
周辺住民さん
外観だいぶお目見えしてきたけど、
なんか、プレハブみたい。。
色がそう感じさせるのだろうか。。。
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590
物件比較中さん
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591
契約済みさん
外観が良く見えてきました。
なかなか良いではないですか。
屋上には避雷針が立ってます。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
ハートアイランドのアクアテラと比べると仕様が安っぽい。価格に差があるから仕方ないけど。
団地の隣だし、色々微妙だね。
足立小平のグランマークツインフォートは完売したし、頑張って!
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595
匿名
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596
匿名さん
都内訳あり物件のひとつか
足立小台のガスタンク隣接の中洲マンション
町屋の異臭マンション
この二つは完売した。
はたして、建設中断して鉄骨錆びさせたここは完売するのだろうか。
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598
匿名さん
それで相場より2割近く安いのだから、気にしない人にとってはいいかも
異臭やガスタンクと違って建てちゃえば分らないし
その錆が本当に強度に影響してるのかさえも分らないし
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599
購入検討中さん
割り切って買えば、安いから良いかも。売るつもり無ければ、値下がりの心配しなくて良いし。
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600
物件比較中さん
明日モデルルーム見に行きます。まだ選べるくらい空いてまか?無理かな?上層階か希望です。
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601
契約済みさん
上層階は余裕で4千万5百から5千万近くなるからなぁ
HPの値段はあくまで低層階
あとHPのバルコニーは1~4階までの両端の部屋だけ
それ以外は段差ありの普通のベランダ
HPであれだけバルコニー宣伝しておいて詐欺に近いものがある
つっても結局契約しちゃったんだけどね
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602
匿名
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603
購入検討中さん
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604
匿名
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605
周辺住民さん
バス停ハートアイランド北近くの住民です。平日朝ラッシュ時や休日の午前中、王55系統は
大混雑ですよ。このマンション前の新豊橋バス停からはまず100%着席できないし
満員で乗車できない場合もありますよ。
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606
匿名
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607
匿名さん
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608
匿名さん
新豊橋から乗らなくても豊島六丁目使えば乗れないということはまずないでしょ。こっちの方はかなりの本数のバスがあるし。
というかここのマンションができたらバスの本数増えそう。
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609
周辺住民さん
>便数が多いので問題無いyo
あら、関係者?w 問題大アリですよ〜。王55系統は朝ラッシュ時は大体5分〜10分おきですが、
ハートアイランド北→東→そして南で大量乗車するので
雨の日は新豊橋では乗車できるかできないかって場合があります。
あと、ラッシュ時を過ぎると、本数が約20分に1本って信じられない本数になるので(苦笑)
特に土日のお出かけタイム(大体午前9時〜12時台)は激混み。ハートアイランドは
子供連れの家族が多いので、バス車内は阿鼻叫喚です。
嘘だと思うなら、土日の午前10時頃のバスの乗車状況を見に来て。
ハートアイランドに住んで6年経ちます。後から続々と住民が増加してるのを
この目で見てるので、間違いない情報ですよ。
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610
契約済み
それよりも、そのうちに地下鉄が通るなんて計画もあったりしないかな?
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611
匿名さん
>>609
新豊橋から乗れなくてもここの住民は豊島六丁目のバスが使える。バス停まで5分かからないくらい。
王子までだったら日中でも2~5分ごとにバス来るし、池袋行きも7分ごとに来る。
朝ラッシュ時は1、2分ごとにバスが来るよ。
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612
匿名さん
私も赤羽まで出たほうが通勤に便利なので豊島6丁目バス停を使う予定です
ヴェレーナは両方のバス停が使えるのが強みですね
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613
契約済みさん
赤羽だったらハートアイランド南から国際興業バスの方が近いですよ。
バス停まで歩いて5分くらいで、始発なので座れます。
赤羽からの帰りはハートアイランド西で下車です。
なのでヴェレーナは3つバス停が使えることになります。
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614
物件比較中さん
通勤時間の目の前のバス停ダメですか?
せっかく目の前なのに…。
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615
匿名さん
そもそも、マンションで最寄り駅までバス通勤
ダメでしょう。。。
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616
匿名
下手に徒歩8〜10分とかよりはいいと思うけどね
駅近じゃこの価格で80㎡は買えないし
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617
匿名さん
今時珍しく床暖房が付いてないんですね
オプションで付けられるのでしょうか
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618
匿名さん
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619
匿名さん
床暖房オプションって今からだと間に合わないのでは?
営業から、そんな説明があった気がします。
(確かに、標準設備じゃないマンションって、あまり見ませんね)
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620
匿名
オプションと言っても70万もする上に、電気式で食洗機と併用不可(アンペアの関係?)だし、果たしてオプションで付けた人いるのかな。
他のマンションであるような温水式なら、ガス器具会社に頼めば50〜60万で設置できる
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621
契約済みさん
620さん
食洗機とではなくIHとの併用は不可です。
我が家はIHにしました。
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626
匿名さん
平日の朝とか、王子行きのバスは目の前のバス停では満員で乗れないと思います。
ただ、平日の朝には同じ路線で新田1丁目まで行かず、ハートアイランド内で循
環して戻ってくるバス(王55折返系統)が数本ありますので、これを利用して
道の反対側のバス停で待ち、ハートアイランド内を回ってから王子駅へ行くとい
う手段はあるかもしれません。時間がかかるのが難点ですが、乗れないというこ
とはないと思います。
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627
匿名さん
満員バスに乗るのも一苦労とは……。駅遠団地だと、会社に行くまでに疲れてしまいそうですね。
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628
匿名さん
平日の朝、目の前のバス停から乗るのは難しいのですか。
上にも書いてありましたが、豊島六丁目から乗ればいいので全然問題ないですね。ひっきりなしにバスが来るので。
豊島六丁目からの方が王子までの所要時間は短いのでマンションからだとプラマイゼロってところですか。
あと赤羽まではハートアイランド南から国際興行バス(帰りはハートアイランド西で下車)、北千住行きも同じバス停から都営バスですね。
バスについてざっとまとめてみました。
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629
購入検討中さん
残り福で、検討しています。
会社更生法申請に伴う工事の中断は周知のこと。
確かに基礎工事の中断はあるにせよ、リーマン
前のプチバブルを踏まえた設計でありながら、
訳ありが故の価格設定は魅力的だと思う。
コスパは良いと思慮するが、どうだろうか。
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630
匿名
>629さん
同じ事を考えて購入しました。
この価格でこの広さ、設備、北区内、スーパーも首都高も近い物件は他に見ないので。
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631
契約済み
私も630さんと同じで購入しました。
それに加えて前庭です。都内では珍しいこの庭が
決め手でした。
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632
契約済み
コストパフォーマンスは勿論ですが、私は、隅田川付近からの景色が素晴らしいのと静かな環境からここを選びました。また、大きな物件なので様々な、セキュリティや付帯した設備も魅力でした。
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633
匿名さん
ここはプチバブル仕様どころか
直床で今時床暖房も無しの低仕様長谷工物件ですよ
まあそれでも
北側には公園、スーパー、綺麗な街並みと雰囲気
南側は下町ならではの雑多な街並みと両方味わえる
隅田川沿いが「カミソリ型堤防」でなくスーパー堤防で綺麗に整備されてることと
機械式ではあるものの、雨に濡れる心配のない地下駐車場
バス便の良さ
価格と広さのバランス
通勤には厳しいかもしれないが、いざというときには徒歩15分なら駅まで歩ける
ディスポーザー、食洗機標準装備、WICが広い
とかいろいろメリットもあるので契約しました
まあ短く纏めると、駅遠と工事中断が気にならない人は買いです
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635
匿名
マンション前の庭園は、虫はどうなんでしょうか。
マンション自体はとても気に入ったのですが、虫が苦手なもので…。
何か対策するのですかね。
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636
契約済みさん
私は、虫よりも、こどもが居るので殺虫剤汚染の方が、怖いです。。
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637
匿名
虫なんかどこでもいるのではないでしょうか?
いない方が怖いです。
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638
匿名
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639
買い換え検討中
ここ買ったり考えたりしてる人達って皆さんすごいですね。メリットとデメリットをほんとにキッチリピックアップして総合点でいい評価を出しているように思います。そこから人柄も伺えて、我が家もそういう人達と一緒に入れるマンションがいいなと思えました。加えて見解がすごく参考になります。ここが嫌だなあとデメリットの部分ばかり家では話し合っていたんですが、それは無いものねだりでしたね。家族とも皆さんの見解をぜひ共有させて下さいm(_ _)m
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642
匿名さん
>>633さん
今住んでいるマンションは機械式で外なので、出す時にずっと寒い中
外にいて待っていなくてはならないのでかなりつらいです。
地下駐車場は魅力ですね。
24時間防災センターで管理してくれているのもいいですね。
駅から遠いいのがデメリットになっていますが、それを超えるメリットがいろいろ
あります。
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643
匿名
635です。皆さんレスありがとうございました。
636さん、確かに殺虫剤怖いですね。影響あるほど散布するのでしょうか。
637さん、どこにでもいると言ってもGブリやセミが家の前や中にいるのはちょっと…(^^;)
638さん、高層階なら家は安全ですね。あとは庭園を通る時に毛虫など落ちて来ることはないかの心配だけですね。
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644
匿名さん
オプション会に参加してまいりました。
前回までモデルルームでのオプション会だったのがIDC有明になったということでしたが、やはりモデルルームでないため、オプションイメージもつかないし、スタッフもモデルルームにあるオプション家具を把握してなかったりなど有明まで足を運んだのに、がっかりでした。また、モデルルームでのオプション会期待したいです
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645
契約済みさん
うちも来週にIDC大塚のオプション会を予定してますが、あまり期待しすぎないほうがいいんでしょうかね。確か最終オプション会と書いてあったので、再度モデルルームでオプション会が開かれるのは期待薄ですかね。
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646
匿名さん
644です
とりあえず、行かれるとわかりますが、期待はしないほうが良いかもしれません。
スタッフの方々は丁寧な説明をしていただけますが、インテリアオプション価格表をみればわざわざいかなくても、モデルルームで確認したほうがよほどイメージできたのでは?と感じました。
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647
契約済みさん
小学校についてですが、隣のとしま若葉小って将来的に閉鎖とかってことはないでしょうか??
生徒数がものすごく少ないようですが。。。
越境して、王子第一小を検討している方もいらっしゃいますか??
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649
契約済みさん
レスありがとうございます。
648さんは近隣に住んでらっしゃるのですね。
学校情報うれしいです!!
ヴェレーナができることで、一時的に生徒数は増えると思いますが、
閉鎖の可能性を考えると悩みます。。。
下の子もいるので、途中で閉鎖となっても。。。
悩みます。。
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651
契約済みさん
はじめは、小学校は近いのが一番いいと思ってました。
学校の評価がよくないと聞いてしまうと、また色々と考えてしまいます。
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652
契約済みさん
このマンションが出来て若葉小の人数が増えクラスが多くなるのはあまり期待できないんじゃないでしょうか??営業の方が言ってましたが越してくる大半が豊島〇丁目だとか・・・閉鎖の前に合併ですね・・・となると近隣の豊川小と合併ですね。確かに王子第一は生徒数は北区で一番多いですが特に評判がいいというわけでもないですよね。
若葉が・・・というより若葉小のある団地内は近隣ではめずらしいくらい子供が安心して遊べる場所が多いと思います。王子第一にしても赤羽あたりの某小学校のしても放課後遊ぶ場所がない=遊んでる子がいない=塾や習い事をさせる!というのもよく聞きます。
バスは六丁目に歩くなら私は団地内の王子行きから乗るかな・・・始発ですから!
虫が・・・というよりここ何年かのムクドリの大群のほうが気になりますね~
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653
契約済みさん
>652さん
将来的に若葉小は確実に閉鎖(合併)することになりますね。。
越境するなら豊川小がいいということでしょうか?
>648さん
豊川小に越境しているお子さんもいますか?
夫婦ともに、少人数の学校に通う経験がないので、大人数のほうが・・・と
思ってしまいます。
少人数で評判がいいとなればまた別ですが。。
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654
契約済みさん
豊川小がいいかどうかは・・・・
合併がいやなら王子第一のほうがいいんではないでしょうか?
団地から豊川小に越境している子もいますし王子第一に越境の子もいますけどどこもどんぐりの背比べのような気もしますが・・・
そもそも何を重視するか!じゃないでしょうか?
王子第一に通わせてる親の中には大人数で一人ひとりよくみてもらえないといっている人もいるし豊川は学年によっては学級崩壊との噂も・・・
担任の先生で大人数だろうと少人数だろうといいクラス、悪いクラスあるようですし!
別に擁護するわけではありませんがうちの子供は二人とも若葉で新入生のときは6年生が家まで迎えにきてくれて教室まで連れていってくれたりなど少人数ならではの取り組みもあり特に不安もありませんでしたが。
私自身は大人数でしたので少人数って・・・と思いましたが放課後、友達と遊ぶ約束をしてる姿をみると遠くの学校じゃなくてよかったとは思ってます。
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655
契約済みさん
そうですね・・
周囲の評判のことを聞いて、過剰に不安になってしまっていました。
こどもの環境を考えたら、友達同士近所で遊べることは大事なことですね。
考え方が変わりました。
もともと近いのがいいと思ってたのは確かなので。
閉鎖(合併)のことも今から心配しててもしょうがないことでした。
その時はその時で。。。
単純ですが・・・学校生活も楽しみになってきました。
色々とご意見ありがとうございます。m(_ _)m
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656
購入検討中さん
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657
匿名さん
先日モデルルームに行ってきて部屋に隠してあるボードをちらっと見ましたが、低・中層階はほぼ全部埋まってて高層階が結構余っている状態でしたよ。
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658
物件比較中さん
高層階空いてましたか。明日モデルルームに行ってみようかな?でも何でボード出してないのですか?
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659
匿名
4月に契約しましたが、その時はボードがあり、低層階は結構埋まってましたね。
高層階は地震の影響で埋まってないのかなと思いました。
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660
購入検討中さん
3000万後半から4000万代の部屋しかありませんでした
抽選も数件人気みたいですね
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661
匿名
659です
4月じゃなく7月のオプション会のときでした。
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662
匿名さん
>657
不思議な埋まり方ですね、間取りの違いで下にほうが人気があったんでしょうか。うちは断然上の階という条件が最優先なので空いているなら一見の価値あり、行ってみようと思います。
>660
この物件の中では高いほうの価格なのでそうなりますよね。予算ギリギリだな~(汗)
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663
契約済みさん
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664
契約済みさん
引越しの見積もり、書類提出、内覧会と忙しくなってきましたね~
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665
匿名さん
ここの高層階が残るのはわかる気がします
20階建てですものね
万一エレベーターが止まった時に階段で生活できるのはせいぜい10階まで
タワマンのような免震制震でもない
眺望は高層階のほうがいいでしょうけど
私も住むなら中低層がいいです
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666
購入検討中さん
高層階が売れないのはたんに価格的な問題でしょう
HPには3500万~とか書いていますが、高層階では4000万は軽く超える値段になります
私は正直、お金さえあれば来るか来ないか分らないような地震に怯えて低層階を買うことはしませんね
今時マンションごと潰れるようなことはありえませんし、
万が一マンションそのものが住めなくなるような大地震なら高層低層関係なく被害を受けるわけですから
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667
匿名
私は朝の通勤時間帯にエレベーターが来なくてイライラしたくないので、低層階です。
目の前に建物があったりするならば日当たりの面で高層階が良いのでしょうが、ここは大きな庭があるので心配ないようですし。
やはり震災でなくとも故障や点検などでエレベーターが使えない時に高層階だと残念な思いをしそうなので。
眺望が見たくなったら最上階のゲストルーム予約します(^^)
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668
購入検討中さん
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669
匿名さん
第4期2次もうすぐで販売開始ですね。
建物内・敷地案内会があるようです。
先着順が3戸と少ないので売れたら完売ですかね?
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670
契約済みさん
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671
物件比較中さん
以前見学に行きましたが無視してますが今も営業電話が凄いので結構残ってるのでは?
完成近くなって見るとやはりCGと違って庭がイメージと違ってた
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672
購入検討中さん
工事中断してた割には、高いですよね。当初の価格より下げているのですか?まぁここまで売れたから安くしてるのかな?高いところしか空いてないのか?もっと早くから見にくれば良かった。
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673
匿名
足立区にくらべれば高いけど都内で見たらこの広さでこの値段ではとても買えないですよ。
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674
匿名
北区で、床面積が広い割には安いとおもいます。
区によって子育て環境とかだいぶ違いますしね。
価格は当初(H21頃?)より相当下げてるみたいですよ。
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675
物件比較中さん
ここのモデルルームの販売員最悪だよ。ローンの話ではあきらかに厳しい金額なのに大丈夫ですって言うし、そのあと数回連絡が来ても留守電すら入れないし、お客様よりも売りたいだけなんだよね。どう思う?
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676
申込予定さん
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677
契約済みさん
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678
匿名さん
>>674さん
私も今までは物件のよさばかり探していて、区の補助などまったく気にもしていなかったのですが、
住んでいる地域によって医療費の補助が違うとあるマンションの営業の方から聞いてそういった点も
物件選びの条件として調べる様になりました。北区は中学生まで医療費補助がでる様です。
他の区にはなくて面白いなと思ったのが、産前産後支援・育児支援ヘルパー利用券、ママ・パパ子育て
ほっとタイム利用券です。ほっとタイム利用券は、2才までの子供を持つ親御さんに3枚渡されて
子供を保育園に預ける事ができる様ですね。
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679
匿名さん
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