周辺住民さん
[更新日時] 2013-01-29 11:44:26
ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番(地番)
交通:東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.52平米-90.11平米
公式URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】
[スレ作成日時]2008-08-14 20:32:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島5丁目19番、20番、22番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム、プレイルーム、ミュージックブース、パーティルーム、集会室兼フィットネスルーム、利休(茶室)、防災センター(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ王子口コミ掲示板・評判
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534
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
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538
匿名さん
>532
友人の家は排気ガスが飛んでくるって、言いふらしてるの?
その友人は引っ越した?
あなたみたいな友達がいる友人はかわいそうだね。
>537
ひどすぎですね。
そんなひどい人が住民でないだけ、救いですね。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
誰の希望だろうが、管理人に削除対象と判断されるようなカキコミだったってことでしょ。
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541
匿名さん
ずいぶん建物が高くまで出来上がりましたね。
もう少しで最上階でしょうか。
王子神谷は始発電車があるし便利ですね。
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542
匿名さん
都バスでも赤羽方面へ向かうバスがあればいいのにね。
そしたら、バス降りて、王子神谷の駅がすぐなのにね。
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543
匿名さん
王57系統王子駅経由赤羽東口行きが、豊島5丁目から出てます。
時間はかかるけど、赤羽に行きたい人はどうぞ。
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544
匿名さん
都バスは赤羽行くには遠回りですよね。
国際興業に乗った方が早そうですね。
でも、定期買ったら都バスに乗りたくなっちゃいますよね。
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545
マンション検討中さん
モデルルームから一週間たちますが 担当から音沙汰ないです
後から疑問点がわいてきてしまって 10日に再度見たいけど予約取れるの かなぁ
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546
匿名さん
どうしたんでしょうね?連絡先の不備ですかね?
予約はいくらでもとれると思いますよ。お客ですし。
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547
匿名さん
>545
予約はいくらでも取れるえと思いますよ。
取る時に前回行った時の営業さんの名前を告げるといいと思います。
それにしても電話がないなんて珍しい…。
電話番号が間違っていたなんてないですよね、自分の番号ですし。
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548
匿名さん
オーベルさん完売したんですね。
思ったより早くてビックリです。
ここも早く完売するかもしれないですね。
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550
匿名さん
坪単価も北区の相場よりかなり安いですからね
マンション需要も回復基調らしいですから、今この物件買った人は底値で買えたんじゃないかと思います
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551
匿名さん
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552
匿名さん
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553
物件比較中さん
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554
匿名さん
引き渡し完了まで待ってみては?
3000万台の物件も交渉次第で2000万台まで下がるよ。
引き渡しまでに完売しそうにないから…
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555
物件比較中さん
オーベルさんが完売したら急にあらしが減少!
レベルの低い連中でしたね。
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556
契約済みさん
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558
購入検討中さん
購入検討中です。
実際、いまのところどれくらい契約済みなんでしょう。
尋ねても濁してハッキリ答えてくれませんでした。
他の物件の価格表では、契約済みの部屋には契約済みと書いてあるのに
こちらだと売り出し以外の部屋は空欄になっているのみ。
第三期販売もあるんだろうなぁと考えるのですけど、どれくらい残っているのか予想もしづらいです。
現在の契約数が購入検討者にわかってしまうというのはデベにとって都合がよくないのでしょうか。
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559
匿名さん
7月ぐらいには出てましたけどね。
この前行ったら、なくなってました。
予想ってなんの予想たてるんですか?
いくらぐらいで、この間取りなら買うって言えば?
残ってたら出すと思うけど。
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560
契約済みさん
以前はモデルルームにどの部屋が契約済みかバラの花が貼ってあったんですが、8月頃になくなったみたいですよね。具体的に数えてはいませんが、無くなる直前の頃は十数部屋位の残りだったように見えました。
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561
匿名さん
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562
匿名
上層階が多く残っているようです。
残り四割位だそうです。
早く完売して欲しいものですね~
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563
匿名さん
私もかなりバラがついてたと思いました。
1割~2割かと思いましたけど、、、
4割?140室ぐらい?ホントですか?
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564
匿名さん
バラは要望書やアンケート結果も付けちゃっていましたから、
実売戸数はかなり少なかったはず・・・
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566
匿名さん
その割には2期3次で9戸しかださいんですね。
>564さん
バラは要望書やアンケート結果も付けてるって、どこ情報?
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567
契約済みさん
先月契約した者ですが、8割くらい埋まっててかなり順調なペースだと聞きましたよ。
4割も残ってるとは到底思えないのですが…
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568
匿名さん
8割埋まってたらボード隠さないよ
バラは色だか形だかを変えていたはず
詳細覚えてなくて申し訳ない
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>568さん
何でボードを出したのでしょう?
そして、なんでボードをしまったのでしょう?
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571
匿名
ボードのないモデルルームなんて、他に見たことないですよ。
売れ残りが多すぎるとしか思えませんね。
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572
匿名さん
>566さん
一回一回の販売戸数が少ない理由は、購入希望者が少ないからでは?
購入希望者が多ければ、普通ならそれに見あった戸数を出しますよ。
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573
匿名さん
>572さん
そうなんですか?
どこも同じぐらいに見えますけど、どこも売れてないってことですか?
今回は20戸ですけど、、、希望者増えた?笑
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574
匿名さん
今週のスーモでは第3期の予告だったけど
緊急に20戸客が付いたかな。
売れないよりは売れた方が良いですね。
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575
匿名
いつも予定って多めに告知してないかい?
モデルルーム行っても残戸数は話を濁されちゃうみたい。
ここは色々と訳ありな物件だから、デベも苦労しているんだろうね。
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576
契約済みさん
今日は2回目の駐車場の抽選会だったけど
A区画B区画合わせて100戸前後の応募があったので
1回目ですでに当選してる人と、最初から駐車場を申し込まない人も合わせれば
200戸近くは売れてるのではと思われすね
まだ竣工まで7ヶ月もあることを考えれば2/3売れてれば、順調ではなくとも
そこそこ売れてる感じでしょうか
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577
匿名さん
総戸数351に対して200戸近くが、なんで2/3なんだよ w
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578
契約済みさん
今日モデルルーム行ったら2期完売って書いてあった。
2期4次って何だ?
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579
匿名さん
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580
物件比較中さん
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581
匿名さん
>580
スレッド最初から読めば沢山でてくると思うが。
デベ倒産、工事中断、錆びた鉄骨、ダイオキシン、、、
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582
匿名さん
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583
匿名
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584
購入検討中さん
今度、購入予定でいるんですが、やはり川辺ということで、川のにおいや、虫などが気になります。近くにお住いの方が、いらっしゃれば教えてください。
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586
購入検討中さん
ありがとうございます。今日、天気もいいし、散歩してみます!!
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587
契約済みさん
SUUMOでは3期1次で20戸が発売になってますね。
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588
周辺住民さん
幻の2期4次20戸??
単なる間違え?はたまた完売?
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589
周辺住民さん
外観だいぶお目見えしてきたけど、
なんか、プレハブみたい。。
色がそう感じさせるのだろうか。。。
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590
物件比較中さん
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591
契約済みさん
外観が良く見えてきました。
なかなか良いではないですか。
屋上には避雷針が立ってます。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
ハートアイランドのアクアテラと比べると仕様が安っぽい。価格に差があるから仕方ないけど。
団地の隣だし、色々微妙だね。
足立小平のグランマークツインフォートは完売したし、頑張って!
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595
匿名
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596
匿名さん
都内訳あり物件のひとつか
足立小台のガスタンク隣接の中洲マンション
町屋の異臭マンション
この二つは完売した。
はたして、建設中断して鉄骨錆びさせたここは完売するのだろうか。
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598
匿名さん
それで相場より2割近く安いのだから、気にしない人にとってはいいかも
異臭やガスタンクと違って建てちゃえば分らないし
その錆が本当に強度に影響してるのかさえも分らないし
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599
購入検討中さん
割り切って買えば、安いから良いかも。売るつもり無ければ、値下がりの心配しなくて良いし。
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600
物件比較中さん
明日モデルルーム見に行きます。まだ選べるくらい空いてまか?無理かな?上層階か希望です。
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601
契約済みさん
上層階は余裕で4千万5百から5千万近くなるからなぁ
HPの値段はあくまで低層階
あとHPのバルコニーは1~4階までの両端の部屋だけ
それ以外は段差ありの普通のベランダ
HPであれだけバルコニー宣伝しておいて詐欺に近いものがある
つっても結局契約しちゃったんだけどね
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602
匿名
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603
購入検討中さん
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604
匿名
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605
周辺住民さん
バス停ハートアイランド北近くの住民です。平日朝ラッシュ時や休日の午前中、王55系統は
大混雑ですよ。このマンション前の新豊橋バス停からはまず100%着席できないし
満員で乗車できない場合もありますよ。
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606
匿名
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607
匿名さん
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608
匿名さん
新豊橋から乗らなくても豊島六丁目使えば乗れないということはまずないでしょ。こっちの方はかなりの本数のバスがあるし。
というかここのマンションができたらバスの本数増えそう。
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609
周辺住民さん
>便数が多いので問題無いyo
あら、関係者?w 問題大アリですよ〜。王55系統は朝ラッシュ時は大体5分〜10分おきですが、
ハートアイランド北→東→そして南で大量乗車するので
雨の日は新豊橋では乗車できるかできないかって場合があります。
あと、ラッシュ時を過ぎると、本数が約20分に1本って信じられない本数になるので(苦笑)
特に土日のお出かけタイム(大体午前9時〜12時台)は激混み。ハートアイランドは
子供連れの家族が多いので、バス車内は阿鼻叫喚です。
嘘だと思うなら、土日の午前10時頃のバスの乗車状況を見に来て。
ハートアイランドに住んで6年経ちます。後から続々と住民が増加してるのを
この目で見てるので、間違いない情報ですよ。
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610
契約済み
それよりも、そのうちに地下鉄が通るなんて計画もあったりしないかな?
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611
匿名さん
>>609
新豊橋から乗れなくてもここの住民は豊島六丁目のバスが使える。バス停まで5分かからないくらい。
王子までだったら日中でも2~5分ごとにバス来るし、池袋行きも7分ごとに来る。
朝ラッシュ時は1、2分ごとにバスが来るよ。
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612
匿名さん
私も赤羽まで出たほうが通勤に便利なので豊島6丁目バス停を使う予定です
ヴェレーナは両方のバス停が使えるのが強みですね
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613
契約済みさん
赤羽だったらハートアイランド南から国際興業バスの方が近いですよ。
バス停まで歩いて5分くらいで、始発なので座れます。
赤羽からの帰りはハートアイランド西で下車です。
なのでヴェレーナは3つバス停が使えることになります。
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614
物件比較中さん
通勤時間の目の前のバス停ダメですか?
せっかく目の前なのに…。
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615
匿名さん
そもそも、マンションで最寄り駅までバス通勤
ダメでしょう。。。
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616
匿名
下手に徒歩8〜10分とかよりはいいと思うけどね
駅近じゃこの価格で80㎡は買えないし
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617
匿名さん
今時珍しく床暖房が付いてないんですね
オプションで付けられるのでしょうか
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618
匿名さん
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619
匿名さん
床暖房オプションって今からだと間に合わないのでは?
営業から、そんな説明があった気がします。
(確かに、標準設備じゃないマンションって、あまり見ませんね)
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620
匿名
オプションと言っても70万もする上に、電気式で食洗機と併用不可(アンペアの関係?)だし、果たしてオプションで付けた人いるのかな。
他のマンションであるような温水式なら、ガス器具会社に頼めば50〜60万で設置できる
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621
契約済みさん
620さん
食洗機とではなくIHとの併用は不可です。
我が家はIHにしました。
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626
匿名さん
平日の朝とか、王子行きのバスは目の前のバス停では満員で乗れないと思います。
ただ、平日の朝には同じ路線で新田1丁目まで行かず、ハートアイランド内で循
環して戻ってくるバス(王55折返系統)が数本ありますので、これを利用して
道の反対側のバス停で待ち、ハートアイランド内を回ってから王子駅へ行くとい
う手段はあるかもしれません。時間がかかるのが難点ですが、乗れないというこ
とはないと思います。
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627
匿名さん
満員バスに乗るのも一苦労とは……。駅遠団地だと、会社に行くまでに疲れてしまいそうですね。
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628
匿名さん
平日の朝、目の前のバス停から乗るのは難しいのですか。
上にも書いてありましたが、豊島六丁目から乗ればいいので全然問題ないですね。ひっきりなしにバスが来るので。
豊島六丁目からの方が王子までの所要時間は短いのでマンションからだとプラマイゼロってところですか。
あと赤羽まではハートアイランド南から国際興行バス(帰りはハートアイランド西で下車)、北千住行きも同じバス停から都営バスですね。
バスについてざっとまとめてみました。
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629
購入検討中さん
残り福で、検討しています。
会社更生法申請に伴う工事の中断は周知のこと。
確かに基礎工事の中断はあるにせよ、リーマン
前のプチバブルを踏まえた設計でありながら、
訳ありが故の価格設定は魅力的だと思う。
コスパは良いと思慮するが、どうだろうか。
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630
匿名
>629さん
同じ事を考えて購入しました。
この価格でこの広さ、設備、北区内、スーパーも首都高も近い物件は他に見ないので。
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631
契約済み
私も630さんと同じで購入しました。
それに加えて前庭です。都内では珍しいこの庭が
決め手でした。
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632
契約済み
コストパフォーマンスは勿論ですが、私は、隅田川付近からの景色が素晴らしいのと静かな環境からここを選びました。また、大きな物件なので様々な、セキュリティや付帯した設備も魅力でした。
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633
匿名さん
ここはプチバブル仕様どころか
直床で今時床暖房も無しの低仕様長谷工物件ですよ
まあそれでも
北側には公園、スーパー、綺麗な街並みと雰囲気
南側は下町ならではの雑多な街並みと両方味わえる
隅田川沿いが「カミソリ型堤防」でなくスーパー堤防で綺麗に整備されてることと
機械式ではあるものの、雨に濡れる心配のない地下駐車場
バス便の良さ
価格と広さのバランス
通勤には厳しいかもしれないが、いざというときには徒歩15分なら駅まで歩ける
ディスポーザー、食洗機標準装備、WICが広い
とかいろいろメリットもあるので契約しました
まあ短く纏めると、駅遠と工事中断が気にならない人は買いです
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