港区の住環境

それもすべて港南オフィスによるもの。
IT企業わんさかはいっちょる

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>>70
＞てか内陸部と埋立地の違いの方が大きいわな
それは山手線の内側と外側の違いと同じ
かつての海岸線＝山手線
知らなかった？

>>75には同意
北西部−南東部を結ぶラインがない。
強いて言えば大江戸線が出来たけど、あれに乗るくらいなら、山手線で大回りするか、溜池山王or永田町回る方がマシ

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>>76

市町村は大企業があると財政が潤うけど２３区の場合、法人住民税は都税だから
区内にいくら企業があっても関係ないよ。
港区が金持ちなのは住民税の税収が高いから。すなわち収入の高い人が多いから
です。

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西麻布は下町

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下町というより凹地

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陸の孤島

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都会の隠れ家、ものはいいよう

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環状四号線が早いとこ全通すれば品川と広尾方面との連絡が良くなるんですけどね。

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西麻布４丁目は屈指の高級住宅街

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港区住宅地ランキング

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、三田、東麻布、麻布十番、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町
D 港南、芝浦、台場
E 海岸

注意事項
・あえて丁目による格差は無視し、町の全体の平均で格付け
・地価とは関係なく住宅地としてのクオリティを元に審査
・住宅地としての環境であって商業地としての環境ではない
・別に港南地区に偏見を持っているわけではない（余り良く知らないが・・）
・意見、反論歓迎

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85はまだまだだな

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86に同意

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港区においては住宅地としてのグレードと標高に強い因果関係があります。
高級住宅地はいゆる高台に集中しているため、同じ町名、丁目でも価格が
ことなるのはこのためです。

下記の図をご覧ください。濃い茶色の部分（おおむね２０メートル以上）
にハイグレード住宅地は分布しているのがよくわかると思います。

http://suii.ara.or.jp/suimen/html/kakudai/kg_minato.html

内陸部に入っていっても緑色の低地がありますが、これは古川であり
用途地域も準工業地帯の場所が多くなっています。

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86におおむね同意。
でも台場は悩む。

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港区は住む場所としては微妙だね。
みんなここら辺歩いたことあるかな？
外苑通りから麻布六本木方面に歩いてみるといい。

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住むならやっぱサイタマ、チバだな。

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港区は住みやすいよー。
でもスーパーのちらしチェックが欠かせない主婦には住みにくいかもね。

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外苑通りってどこ？

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>>91
あらら、港区の高級住宅地には足を踏み入れたことがないんですね。

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外苑西通り、外苑東通りなら知ってるけれども。

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>>85
あくまでも住宅地としての環境で評価するなら
元赤坂（御用地のみの２丁目を除く）と東麻布はＣじゃないかな
麻布十番はＢかな
Ｄ以下はよくわからないが、台場は海浜公園を買ってＢ
やっぱり丁目まで分けないと無理があるな

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狸穴と永坂では天地の差があるよ かつては幼少期昭和天皇が預けられた川村伯爵邸（ロシア大使館 アメリカンクラブ）まで狸穴町だったが現在は麻布台 袋小路の窪地で災害に弱い 話変わって麻布タワーズとアメリカンクラブの再開発マンション結構大規模ですがどうなのかな 高台からみると10階建て程度 アルファインからみると16階建て 述べ面積五万以上

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アメリカンクラブはまた狸穴に戻ってくるんですよね。今の高輪の敷地はどうなるのかな。
三菱開東閣隣接でロケーションは最高だけど、今の時期高級マンション企画しても売れない
ですよね。

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高輪のアメクラはそのまま三菱の施設だかホテルだかなんだかとして使うはず
飯倉の元の敷地も、地所と組んで定期借地権のマンションとの併設にするはずだったけど、その後どうなったんだっけ。発表したときと相場観が全然違うはずだが

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>>101

そうなんだ。去年の夏祭りのとき中に入れてもらったけど結構つくりはプレハブチック
でチープだったよ。長く使う建物には見えなかったから移転したら壊すのかと思ってた。
あそこはもともと地所の福利厚生施設かなんかだったからそのまま使う可能性はあります
ね。そういえば御殿山（品川区だけど）のソニー跡地もいよいよ杭打ち工事が始まりました。
あんな場所に賃貸オフィスビルつくって積水ハウスも大丈夫かね？

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意見サンクス
改訂版

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

・元赤坂A+→A
・麻布狸穴町A+→B
・麻布十番A→B
・台場D→C
・港南D→E
・意見、反論歓迎

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＞１０２
すまん。言い方が悪かった。
高輪の建物は壊すけど、高輪の土地は三菱が売らずに自社用として施設だかホテルだかを建てて使うことを考えていると聞いた。高輪の建物はプレハブ
しかし高輪に移ってからかえって人が増えた希ガス
週末の朝飯とかコミコミ

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>>103

白金、三田、南麻布などは高台と低地で地域内格差がありすぎるから
正直ランキングが難しい。旧町名だとわかりやすいかもしれないけど。
埋立地というか山手線外はお台場も含めてランキング外でいいよ。
ありゃ港区でもなんでもない。

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>>104

なるほどありがとう。やっぱ壊すんだよねあれ。
週末になるとうちの前をデブな米国人ファミリーがでかい声で話しながら
闊歩しているのがかなりウザいです。静かな街だったのに

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港区は場所によって住宅地というより
商業地の方が多い

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では大胆に丁目を入れた改訂版
旧町名は多杉で無理

A++ 元麻布(2,3)、南麻布(4,5)、南青山(3,4,5)、白金台(4,5）、白金(4)
A+ 元麻布(1)、西麻布(4)、南麻布(3)、麻布永坂町、南青山(1,2,6,7)、赤坂(6,7,8,9)、北青山、白金台(1,2,3)、白金(2,6)、高輪(4)、六本木(5,6)、三田(1,2)
A 西麻布(1,2,3)、六本木(1,2,3,4)、赤坂(1,2,3,4,5)、元赤坂、高輪(1,2,3)、虎ノ門、麻布十番
B 南麻布(1,2)、麻布台、東麻布、麻布狸穴町、白金(1,3,5)、三田(3,4,5)、愛宕、芝公園
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

丁目が分かれていないところはよく分からんので意見求む

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改めて地図見ると同じ丁目でも三田１とか高輪１とか坂の上と下では
まるで違う街だもんね。やはり標高２０メートル以上が鉄板で１５メートル程度は
場所による。１０メートル以下になるとかなりビミョーって感じかな。

しかしいつのまにやら中古ずいぶん安くなってるね。２００５年くらいの
イメージ。つられて上がった１０メートル以下地域などは元の実力までもっと下が
るんだろうけどね。

もっとも低地ほど駅に近かったりするから利便性をもとめるなら低地の中古マンション
を安く買うというのはいいんじゃないかと思う。

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やっぱり丁目まで分けないと分類できないよね。
住環境は８割方【用途地域】で決まると言っても良いだろう。住環境の良い方から順に以下のとおり。
同じ用途地域内でも、住環境や地ぐらいにより、その用途地域内での相対レベルをＡ、Ｂ、Ｃの３段階に分類してみた（良く知らないところは「？」）。
なお、複数の用途地域にまたがる丁目は、最も人口が多いと思われるエリアで分類。湾岸（大半は準工業地域）は省略。

【第１種中高層住居専用地域】
赤坂６Ｂ，８Ｂ　　北青山１Ｃ　　南青山４Ａ，７Ｂ　　六本木２Ｂ
元麻布１Ｂ，２Ａ，３Ａ　　南麻布３Ｂ，４Ａ，５Ａ　　西麻布２Ｂ，３Ａ，４Ｂ
麻布永坂町？　　麻布狸穴町？　　三田１Ｃ，２Ａ，４Ｂ　　高輪１Ｂ，２Ｂ，３Ｂ，４Ａ
白金２Ｂ，４Ａ，６Ｂ　　白金台２Ｂ，３Ｂ，４Ｂ，５Ｂ

【第２種中高層住居専用地域】
赤坂７Ｂ　　虎ノ門５Ａ　　南青山１Ａ，２Ｂ，３Ａ，５Ａ，６？　　六本木１Ｂ，４Ｂ，５Ａ
麻布台３？　　西麻布１？

【第１種住居地域】
北青山２？，３？　　六本木７Ｂ　　東麻布２Ｃ，３Ｃ　　愛宕１Ａ，２Ａ　　三田３Ｃ

【第２種住居地域】
赤坂４？，９Ａ　　芝公園３Ｂ，４Ｂ　　六本木３？，６Ｂ　　麻布台１？，２？　　白金台１Ｂ

【準工業地域・第２種特別工業地区】（工業とは言ってもマンションや住宅も多い）
南麻布１Ｃ，２Ｃ　　三田５Ｂ　　白金１Ｂ，３Ｂ，５Ｂ

【近隣商業地域】
芝２Ｂ，３Ｂ　　東麻布１Ｃ

【商業地域】
元赤坂１Ｃ　　赤坂１Ｂ，２Ｃ，３Ｃ，５Ａ
東新橋１Ａ，２Ｃ　　新橋１Ｃ，２Ｃ，３Ｃ，４Ｃ，５Ｃ，６Ｃ　　西新橋１Ｃ，２Ｃ，３Ｃ
浜松町１Ｃ，２Ｃ　　芝大門１Ｃ，２Ｃ　　芝公園１Ｂ，２Ｂ　　芝１Ｃ，４Ｃ，５Ｃ
虎ノ門１Ｃ，２Ｃ，３Ｂ，４Ｂ　　麻布十番１Ｃ，２Ｂ，３Ｂ

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>>110を、１中高層はＡ＋、２中高層はＡ、１住はＢ・・・。また、それぞれの用途地域内のＡはワンランクアップ、Ｂはそのまま、Ｃはワンランクダウンとして整理し直してみた。（「？」はＢとした）

Ａ＋＋　南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４

Ａ＋　赤坂６，８　虎ノ門５　南青山１，３，５，７　六本木２，５　元麻布１　南麻布３　西麻布２，４　麻布永坂町　麻布狸穴町　三田４　高輪１，２，３　白金２，６　白金台２，３，４，５

Ａ　赤坂７　北青山１　南青山２，６　六本木１，４　麻布台３　西麻布１　三田１　愛宕１，２

Ｂ　赤坂９　北青山２，３　六本木７　

Ｃ　赤坂４　六本木３，６　麻布台１，２　東麻布２，３　三田３　白金台１　芝公園３，４

Ｄ　三田５　白金１，３，５

Ｅ　赤坂５　南麻布１，２　芝２，３　東新橋１

Ｆ　赤坂１　虎ノ門３，４　東麻布１　芝公園１，２　麻布十番２，３

Ｇ　元赤坂１　赤坂２，３　虎ノ門１，２　麻布十番１　東新橋２　新橋１，２，３，４，５，６　西新橋１，２，３　浜松町１，２　芝大門１，２　芝１，４，５

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このスレには子供しかいないのか。

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>>112のような人もいるから、古川沿い、首都高沿い商業地でも売れるんですね

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>113　>114
何をそんなにムキになってるの？

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東京土地のグランプリ住宅地ベスト３０のうち港区を抜粋

３位　港区＿＿＿南麻布４丁目
６位　港区＿＿＿南麻布５丁目
11位　港区＿＿＿元麻布２丁目
13位　港区＿＿＿元麻布３丁目
14位　港区＿＿＿麻布永坂町
15位　港区＿＿＿白金台５丁目

ちなみに全ランキングは以下のとおり

１位　大田区＿＿田園調布３丁目
２位　渋谷区＿＿松濤１丁目
３位　港区＿＿＿南麻布４丁目
３位　世田谷区＿成城６丁目
５位　文京区＿＿本駒込６丁目
６位　港区＿＿＿南麻布５丁目
７位　品川区＿＿東五反田５丁目
８位　目黒区＿＿青葉台２丁目
９位　渋谷区＿＿広尾２丁目
10位　文京区＿＿関口２丁目
11位　港区＿＿＿元麻布２丁目
12位　世田谷区＿成城５丁目
13位　港区＿＿＿元麻布３丁目
14位　港区＿＿＿麻布永坂町
15位　港区＿＿＿白金台５丁目
16位　世田谷区＿成城４丁目
17位　新宿区＿＿下落合２丁目
18位　渋谷区＿＿大山町
19位　新宿区＿＿下落合３丁目
20位　品川区＿＿上大崎２丁目
21位　豊島区＿＿目白３丁目
22位　品川区＿＿北品川４丁目
23位　目黒区＿＿柿の木坂１丁目
24位　世田谷区＿瀬田１丁目
25位　渋谷区＿＿神山町
26位　品川区＿＿東五反田３丁目
27位　板橋区＿＿常盤台１丁目
28位　杉並区＿＿永福３丁目
29位　杉並区＿＿善福寺３丁目
30位　練馬区＿＿向山３丁目

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ゆとり教育の弊害がこんなところにも。

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都心、都心と騒ぐ割にはあまりみなさん港区にはそれほど関心がないようです。マンコミにおける都心＝埋立地のタワーマンションなのでしょうか？

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港区の高級住宅街には、このサイトで盛り上がるような大規模マンションがあまり無いので。
それに、たたいてけなしてナンボのマンコミ。全戸億超えのような高級マンションは
たたきどころがなくて面白みが無い。
たたきどころ満載のあのエリアはいつも大盛り上がり。

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せっかく港区３Ａに住んでても、だっさいじじいじゃ意味ないし

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>マンコミにおける都心＝埋立地のタワーマンションなのでしょうか？

ないない。

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