物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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844
物件比較中さん
スーパーについては気になりますが、日生病院の移転後跡地は何か決まっているのでしょうか?スーパーの出店もありかもと思うのですが。
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845
契約済みさん
>>844
そうなれば理想ですよね!
ただ残念ながらしばらくは日生が手放すつもりがないみたいです。
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846
匿名さん
手放さない方が商業施設になる可能性がありそうですよ!
手放せば多分マンションが建つと思いますが、手放さなければ商業施設に貸し出すのでは?
日生球場の跡地もそんな感じですよね。
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847
契約済みさん
>>846
おっしゃる通りですね!
商業施設ができるといいですね!
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848
周辺住民さん
ファミリーマート跡にライフが移転するなんて話聞いたことないですよ。
だいたいファミリーマート跡に移転したら今よりもっと狭い店舗になってしまいますよね。
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849
匿名さん
縦に長いライフが出来るんでしょうか?
古いビルが多いのでまとめて更地にして建替えるとか?
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850
入居済みさん
ファミリーマートのビル、横のビルも解体するみたいなので両方ライフになるのかな。
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851
匿名さん
ライフといえば同じ西区の西大橋店すぐ近くの大阪屋跡地に新しいマンション立つ噂を聞いたですが、ここと比較されてる方いらっしゃいますか。
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852
匿名さん
ここと比較ではないけど南堀江の物件よりも、西大橋近くの物件を購入予定の
人が同じマンションにいます。南堀江の物件は住環境は良いけども、腰窓が嫌
だとか言っていましたね。
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853
契約済みさん
>>852
私も腰窓で開放感ないのがいやでOMPにしました。
南堀江も素敵なマンションですけどね。
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854
匿名さん
>850さん
東側の駐車場まで入れると結構な広さになりますね。
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855
物件比較中さん
大阪屋跡地は、高層マンションが建つ感じしますね。しかし値段はそれなりに高い気がしますね。
値段はOMPが一番良い気がしますね。
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856
入居済みさん
>>853
そうですよね!
全部同じ解体業者が解体してるみたいです。
どうやって調べたら詳細わかるのかな。
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857
匿名さん
大阪屋跡、価格OMPよりやっぱりかなり高くなるんですかね。比較するため詳細が出るまで待つべきか迷います。
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858
匿名さん
大阪屋の跡、土地価格はOMPよりも高いこと、建築費の高謄等考慮すれば自ず
とわかると思います。 2020年までは建築費は上がっていくのではないですか。
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859
検討中の奥さま
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860
契約済みさん
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861
匿名さん
860です。スレを間違っていました。130戸は間違いです、失礼しました。
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862
物件比較中さん
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863
契約済みさん
8月前半くらいで290前後くらいだったかと思います。
月に30〜40くらいの契約ペースですね!
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864
匿名さん
竣工まで1年半を切りましたが、販売数は少々苦戦してますね。
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865
匿名さん
サンクタスタワーがすごすぎてそう感じてしまいますね。
でも戸数も多いのでまぁこんなもんだと思いますよ。
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866
契約済みさん
増税前に駆け込みがあるでしょう。
営業の方は予想よりハイペースとおっしゃってました。
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867
契約済みさん
確かに担当の営業さんは、予定よりかなりハイペースで廃売対象の部屋を
前倒しでオープンする予定だと話されていました。(8月初旬)
また、自宅に送付された契約済者向けパンフに添付されていた挨拶状(8月
10日自宅着分)にも販売が好調に推移している旨の記載がありました。
ま、セールストークであるにしても、そこそこ好調な販売状況の様な印象
を感じます。
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868
購入検討中さん
人件費と資材の高騰でマンションの販売戸数は減少してるみたいですね。
今分譲中のOMPはお買い得だと思いますがどうでしょうか?
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869
物件比較中さん
現在、日本は景気回復で順調に見えますが、東京だけの話で大阪は思う様に売れてないと思います。
特に、資材高等や土地上昇も重なり現在分譲中は想像以上に高いと思います。
そう思うとOMPは安いので買いだと思うのですが、超高級マンションと言う訳でも無く場所も超人気が有る訳でも無い。
でも、超高層高さ160.620m、(最高部)46階で免震最新タワーを買えるのは、納得出来るタワーマンションだと思います。
あの時買ってたら良かったなぁ~と思える価格帯だと思います。
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871
匿名さん
癌なんて工場地帯に比べたら全然マシだからいいけど高架下が多いので暗いですよね…
個人的に阿波座はそこだけがネック。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
だったら大阪市内に住まなければいいだけの話、余計なことだと思いますけどね。
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874
契約済みさん
確かに、大阪六区は排ガスから逃げれないと思いますが、現在日本の排ガス規制が厳しく、更に環境問題にも取り組んでいる
お陰で、車の排気ガスも昔に比べたらかなり改善してると思います! 昔はトラックや軽油車は、煙を上げていましたね!
最近は、煙の出てる車は無くなり随分マシだと思います。 OMPに限らず他マンションも高速の横は沢山ありますね!
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875
物件比較中さん
排ガスを言い出すと、市内で仕事してる人は一日の半分くらいは排ガスの中で仕事をしている事になりますね。
超高級マンションでも立地の良いマンションでも市内であれば、同じ環境だと思いますね。
OMPだけが排ガス問題に関わるとは思えませんが、どうでしょうか?
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876
物件比較中さん
そうですね。
大阪市内ならどこでも一緒かと。
癌は言いすぎですね。そんなの気にしてたらどこにも住めないですね。
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877
物件比較中さん
排ガスより、中国からのPM2.5や黄沙の方が怖い気がしますが・・・
その場合、何処にいても関係無いと思います。
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878
匿名さん
>873
OMPに限らないよって事を872は言ってるんだと思うよ。
まぁ家族の事を本気で考えるんなら、空気の綺麗な山奥で暮らす事ですね。
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879
申込予定さん
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880
匿名さん
後悔する前にちゃんといろいろ調べて確認もしましたか?
あわてて購入してしまうのも後で買わなければ良かったなと、ならない様に、ちゃんと見学やマンションの周辺も確認しておいた方が良いと思いますよ。
もう調べ済なら特に何もないですが。
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881
匿名さん
>>879
現地を何回か確認することを強くお勧めします(昼間、夜間)。
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882
契約済みさん
私も一応、朝昼晩全ての時間帯で現地行きましたが、特に気になることはありませんでした。
近くに住んでいる友人に聞きましたが、たまに中国大使館の警備に立っている警官を煽りにか、夜中にヤンキーがバイクで来るみたいです。
でもたまにであり、そんなことはどこでもあることでしょう。私は田舎育ちですが、田舎でも普通にありましたし。
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884
物件比較中さん
883さん
883さんがお止めになった理由を教えて頂けませんか? 遠いので現地に行く事が少ないので教えて頂けませんか?
率直な意見が聞きたいです。
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885
匿名さん
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887
匿名さん
西区、小学校選択制はじまったら空きがあれば堀江や明治に行けるみたいなんですが、空き数と競争倍率どの程度になるんですか。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>887
どちらも空きはほとんど無いですよ。西区全体に児童数は増加傾向ですからね。
今の所この物件は本田の学区内ですが、数年内に学区再編が噂されており、どうなるかわからないみたいですよ。
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890
匿名さん
環境件でOMPはダメだと言う事は、西局郵便局で働いてる職員や、津波ステーションの職員、それに中国総領事館前で警備してる警察官も全て、肺がんで亡くなる可能性が高い訳ですね??
個人的には、関係無いと思うのですが・・・ 市内なら何処で生活しても同じだと思いますね。
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891
匿名さん
>>889
早急にご回答頂きありがとうございます。
現行の選択制では難しいみたいですね。
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892
匿名さん
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893
検討者
他のモデルルーム行って痛感しましたが、新築マンション価格は上がっているなぁと思いました。
単に価格が上がっているというよりは、設備もまじまじ比較すると実感します。
タワーマンションなのに、各階ゴミステーションがないとか、二重床でなく直床工法であったり、コンシェルジュがいないとか。
OMPタワーは価格が安いだけじやなく、設備も充実しています。
色々探し回った結果、ここに決めて良かったです。
どんな物件も必ずメリットデメリットは存在します。
どの物件もデメリット部分がクローズアップされがちですが、色々勘案しても、OMPは良いと思います。
早く完成してくれ!
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894
匿名さん
>>893
二重床って音が響きやすいので、上下の音が気になりますよ。深夜のエコキュートの騒音問題も知ってます?
免震は積層ゴム支承のみで揺れの増幅対策がなされていないことが問題です。コンシェルとかゴミだしとかの
いわゆる「セールスポイント」の前に、入居者の立場になって考えてほしい部分が疎かになってしまってる事
が残念ですね。
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895
匿名さん
今住んでるマンションは直床なんですが結構音が響きます。
もっと響くんでしょうか?
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896
匿名さん
スラブ厚や戸境壁厚、床材などの条件が違う為、現在のお住まいのマンションとは比較できません。
建築条件が同じなら二重床の方が響きやすいです。
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897
購入検討中さん
都心立地で大気汚染を気にすること自体が論理矛盾な気がしますが、
都心である以上、ビルや車が多いのは当然です。
ビルや車があるから都心は便利なのではないでしょうか。
綺麗な空気が新居探しで何をおいても最優先の方は田舎の物件を検討されては?
それはそれで、田舎は不便だとかいう議論になるのだと思いますが。
何を選んでも完璧に良いはないと思います。
ompタワーはせっかくいい物件なのだから、もっと建設的なスレを希望です。
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898
匿名さん
都会は公共交通機関や高速道路の充実があるから生活の利便性があるので
都市生活の快適性と切り離せないです。
ただ鉄道高架や高速の側近は都会といえども避けたいのが本音だと思います。
でも他の条件は充実してるので価格も込みで十分検討に値する物件ですよ。
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899
匿名さん
二重床は賛否両論に分かれるところです。建築士に聞くと直床よりも
音が大きいとか言っていましたね。そうすると二重床にするメリット
は住人にとって何があるんですかね。
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900
匿名さん
894さんの指摘は厳しいようですがその通りだと思います。
免震装置は他のマンションでは積層ゴム支承にオイルダンパー
、すべり支承も設置されています。
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901
入居予定さん
OMPタワーも免震装置の中にダンパーありますよ〜。
事実と異なる書き込みはやめましょう。
まぁいい物件ほど、ちょっとしたあら探しされたりデメリットクローズされがちですので、
価格、設備面、立地、OMPに私たちは決めました。
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902
匿名さん
901さん、ダンパーは何型がついてますか?あと、いい物件と思われる理由も教えて下さい。
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903
入居予定さん
何型かまでは分かりません。
良い物件と思う点は以下の通りです、
・阿波座駅徒歩2分という、駅近であること
・免震構造だから地震にも安心
・ゴミステーションが各階にある
・コンシェルジュいる
・二重床
・リビングのまどが開くこと
・総合病院隣接予定
・本町まで一駅一分
それでいて価格が安く魅力を感じました。
私はこんな感じです。
ご参考になれば幸いです。
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904
匿名さん
絵に描いた様なデベのセールストーク受け売りですね。ゴミステーションやコンシェルは
管理費が高い物件の管理費値下げ回避の隠れ蓑にされる代表的な要素でしたね。価格
が安いタワーといっても施工主とデベがグループ企業なんで、販売後しっかり管理費で
利益を確保できる仕組みができてます。販売価格に踊らされないで下さいね。
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905
契約済みさん
>>904
コンシェルジュは好みによるので、いらない人は他のところを検討すればよいだけ。私はいると思ったので別のところやめてここにしました。
ゴミステーションは間違いなくいるでしょう。
管理費とかはいざとなったら入札とかして管理会社を競わせればいいだけでは??ゼネコン系管理会社といっても必ずずっと管理できるわけじゃないですからね。
管理会社の言いなりにならない組合の体制ができればそこらへんはなんとかなるでしょう。
これだけの世帯があれば、詳しい人もいるでしょうしね。
ちなみに私もビル設備関係の仕事してますので、ある程度の設備の維持費や管理費はわかります。
理事はしないですけどね。笑
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906
購入検討中さん
905さんの意見と同じです。
私もゴミステーションは有る方が良いです。
この季節に大きい生ゴミを持ってエレベーターを乗ると思うと・・・
管理会社についても905さんと同じ意見です。
2重床は機密性があれば有るほど、太鼓現象があるみたいなので、音問題は住人の気遣いで違う気もしますね。
二重床&直床については、専用掲示板でも意見が分かれてますね。
それから排ガス問題も、検討がそこならば空気の良い田舎暮らしが一番だと思いますね。
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908
匿名さん
長谷工の物件って社員が入り込んでるから管理会社はおろか、管理組合もデベの言いなりになってるって本当ですか?
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909
購入検討中さん
OMPのエレベーターは46階まで何分掛かるのですか? それからエレベーターの中にクーラーは付いてるのでしょうか?
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911
匿名さん
>>909
分速150〜240mくらいのが入るのでは?と想定します。
エレベーターのクーラーは金かかるだけなので特に不要と考えます。
エントランスが冷暖房完備されてたら尚更。されてなくてもファンである程度風は循環しますし、いらないと思いますけどね。
>>908
社員が入り込もうが、管理組合を動かすことはできません。半分以上の住民が長谷工の人間だったら別ですが 笑
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912
契約済みさん
>>910
905ですが、私は長谷工の人間でもなんでも御座いません。一般の契約者です。
私は管理会社を相手に仕事をしてる人間ですが、ゼネコン系の管理会社だからと言って外されてる管理会社なんて多々あります。
だからと言って私は長谷工コミュ嫌いではないですけどね。色々な管理会社の人と普段仕事してますが、他の管理会社に比べると全然いい会社だと思います。
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914
匿名さん
もうこれくらいにしておかないと喧嘩になるのでやめておきましょう。
皆さん方の言われることは大体分かったと思いますよ。
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915
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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916
購入検討中さん
OMPは敷地で言えば、市内の中でも大きい方でしょうか? ホームページを見ると緑も多くて大きいイメージです。
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917
匿名さん
ホームページのイラストは文化芸術創造センターと日生病院が一緒だから広く見えるのかも?
でもお客さんが来たときに駐車場は困らないですね。
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918
購入検討中さん
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919
購入検討中
モデルルームに行ってきました。来客用駐車場は無いそうです。
私からも質問です。売れ行きは半分以上は進んでいるので、希望に近い住戸が少なくなっていました。(検討開始が遅かった)そんな中で見晴らし重視で東の20階以上か南と西向きを検討しています。南向きの中層は見晴らしも悪く無いのですが、東や西ほど成約していないようなんですが、南向きで注意すべき事項があるでしょうか?アドバイス下さい。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
919さん
たぶん南は売れやすいと言う理由で販売止めしてたのでは? 周りに高い建物が無いし見晴らしも良いと思います。
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922
匿名さん
販売止めはありません。
高速側を避けた人が多かったということ。
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923
匿名さん
919
南側は低層階に高速が有るから、高層階が良いのでは?
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924
匿名さん
南向きは少し割高で、この季節は熱いから購買意欲が低下するのでしょうか?
冬は南向きが暖かくて良いですね。迷うところです・・・
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925
購入検討中さん
919です!
南側が18階位と西の20階位と東の25階位が同じ位の価格帯のようで、既記載の通り悩んでいます。夕日はともかく、南はマシなのかなと思えるので、高速道路もかぶらないので、他の要因(日生病院跡地が凄く高いビルになる等?)が無ければ良いな、と思います。
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926
契約済みさん
925さん、
間取りやOP締切が有るので、気をつけましょう!
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927
購入検討中さん
私も南向きを検討中です。
いくら見晴らしがよくても西向きや北向きは嫌なので。
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928
契約済みさん
>>926
確かに!
18階はOP締切終わってません??
20〜23階くらいが9月7日までだったような…。
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929
物件比較中さん
マンションマニアの活動日記という東京で活躍するブロガーさん?それとも業者さん?のブログで取り上げられてますね。
かなりおすすめしています。
不動産関係者が多く購入しているってのは安心できるな。
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930
匿名さん
不動産関係者といってもその実、長谷工関係者ではねぇ…。関西での評判は落ちてきてますし、竣工前の完売は難しそうですよ。
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931
物件比較中さん
確かに、他府県から見たら便利だと思うのですが、爆発的に売れてる様に思えません。
いつか完売すると思いますが、完成前は無理な気がする。
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932
匿名さん
関西での評判は落ちてきてるんですか?
もともと普通で今も普通の評判のような気がしていたんですが・・・
完売は駆け込み需要と、日生病院跡地に左右されそうですね。
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933
匿名さん
母数が多いから売れ残る可能性はあるかも知れないですね。
関西の中では注目浴びてるほうだとは思いますよ!
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934
主婦さん
激安マンションで注目を浴びてもねぇ。
恥ずかしいのでそっとしておいてほしいです。
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935
購入検討中さん
サンクタスは激安で完売しました。 OMPは激安と言うより安いって感じです。高層階は安く感じませんが・・・
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936
匿名さん
こんな立派なマンションで恥ずかしいとか言ったら
他のマンションはどうなることやら・・・
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937
購入検討中さん
15〜20階 3LDK 角部屋を検討しています。
管理費はいくらぐらいでしょうか?
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938
物件比較中さん
マンションマニアさんのブログ見ました。
東京の方から見ると阿波座ってマイナーな分、悪いイメージがないみたいだね。
大阪に詳しい人からすると、、
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939
申込予定さん
母数が通常タワーの倍くらいあるから、まだ残ってるように思いますが、一般的なタワーの戸数なら即完してるくらい売れてますね。
OMP タワーに気づくのが遅かったのですが、モデルルーム行ってよかった。
私はまだ若いですが、このチャンスを逃すとオリンピックぐらいまで不動産価格は上がることはあっても、下がることはないと思うので、悩んだ結果、購入します。
友人にも紹介しようとおもってます。
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940
物件比較中さん
外観は素敵なタワーで仕上がりそうな感じで建築されていますね
ただ場所が少しはずれのほうなので残念
その分お値段は安いですが
ずっと暮らすにはどうなんでしょう
難しいところですね
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941
匿名さん
930さんのレス、削除されませんでしたね。 不思議です。
購入はご自分で現地をよく見て、また物件の仕様を詳細に検討してから
購入することです。
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942
契約済みさん
>>937
部屋の場所にもよりますが…。
15000円くらいです。
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943
匿名さん
大阪に詳しくてもオフィス街ってだけで阿波座は悪いイメージないですよ。
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