南大沢レジデンス（その２）

旧関東板から、東京市部の新築マンション掲示板に移ります。
みなさんよろしくお願いします

具体的な日程はまだ決まってないようですが、これから説明会や駐車場抽選、内覧会、そして引越しとあわただしくなりそうです。抽選会にはいかなくてもいいのですよね？

この周りは駐車スペースがないので引越しが重なったら・・・＼(◎o◎)／ちょっと大変かな？

Webで情報見られるようになりましたね。皆さんのもID取得してみてますよね？

現在申し込み中です。パスワードを待っているところです。

契約者の皆さんには建設工事の途中経過の写真と共にwebで情報を公開するという
内容の手紙が送られているはずです。契約者ではない方には何も送られてないと
思います。

それとは別にカスタマーサポートセンターのほうからインターネットで情報を送ってくれるサービスと始める（希望者ですが）という申し込みの案内が来ました。
申し込むと割とすぐにパスワードが送られてきました。入居までの情報を見ることできます。
まだ予定となってる部分が多いですが、便利ですね。

こういう先進的なサービスは、大手デベならではですね。非常に便利です！！

Webを見るとローン金利の決定は４月下旬に見えますね。
私は３月末に金利が確定すると思っていたのですが、違うのでしょうか？
誰か教えてください。

近くにお住まいの方は、現地をご覧になってますか？
私はわりと近くにいますので、週末になると行くようにしてます。
かなり大きくなってきましたよ。
工期は順調なのかな・・・

ところで、完売したんでしょうか？？？

まだ、３件残ってると思うよ

立地条件がかなりいいですのに、なぜ完売できないでしょうか。

やっぱ、鉄塔じゃないの？
南側は眺望は良いけど、売れ残っているのは西側だからね。
立地から考えると悪くない物件だから、そのうち売れるでしょ。
多分、デベもそう考えているのでは？

東急不動産は多くの物件で耐震強度の偽装を見逃した民間検査機関「イーホームズ」に建築確認申請をしている。判明しているだけでも以下がある。
クオリア恵比寿パークフロント（第eHo.05.A-327-11号(平成17年4月28日付)、第eHo.05.A-0032700V-11号(平成17年7月22日付) ）
湘南袖ヶ浜レジデンス（eHo.05A-00130400V-02号（平成17年8月12日付）、eHo.05A-00130500V-02号（平成17年8月12日付））
アルス桜上水（eho.04.A-5536-01号（平成17年1月28日付））
クオリア桜新町（eHo.04.A-3574-02号）
南大沢レジデンス（eHo.05.A-00972300-01）
アルス東陽町（eHo第A-289変2号）

既に知っている人は多いと思うよ。
あまりにもイーホームズは有名になっちゃたから、
東急は問題発覚後、すぐに他の検査機関に確認申請してたよ。
重要事項説明の資料にも、検査機関は別の名前で出てるよ。

さすがにイーホームズだったときにはびっくりしましたが、直ぐに確認とり直したみたいです。

最近マンション販売の広告が多いですね。南大沢だけでなく多摩センターや多摩境・・・
売れ残っているところと同時に検討している人もいるかもしれませんが。

17さんは何が言いたいの？
東急をバッシングしているサイトの人かしら？
みんな知ってることだから、動揺しないと思うけど。ざんねーーん。

近所にお住まいの方にお願い、建設途中の写真をアップしていただけませんか？遠方に住んで
いるので、現場に行くことがなかなかできないんです。是非お願いします。

確かにずいぶんと遠くからも目立つ位になって緑のカバーも周りが高くなっているので、そろそろ内部は（今までは近くの高層棟から見えましたが）見えにくくなっていませんか？最近、近くには行ってないので詳しくはわかりませんが・・・
すみません、技術が伴わないのでアップできませんが<m(__)m>　どなたかできる方おねがいします。

緑のカバーをとればそれほどでもないのでしょうが、今はけっこう目立ちますね。(゜o゜)
前にさえぎるものがないので、風の強い日などはベランダでなにか飛ばされたら、線路まで？飛びそうな勢いですね(T_T)
窓がFIXの部分が多いのはそのせいでしょうか？それとも今のマンションはこのように開かない窓が多いものなのでしょうか？？？

窓はFIX部分が多いのですか？（知らなかった）
どこの窓がFIXなのでしょうか？

どのようなタイプもベランダ側に出る窓にいくつかFIXとあります・・・。開放感は変わりないでしょうが。
今のマンションは狭いせいかFIXの窓はありませんでした・・・。

NHKのためしてガッテンってご覧になりました？シックハウスって気になりますよね？
みなさんは何か対策考えていますか？

私はアレルギー体質なので今度のインテリアオプション会でエコカラットの説明を
聞く予定です。あとせっかくインターネットカスタマーサービスができたのに
コンストラクションレポートが未だ見れないのが残念ですね。

オプションって高いですね・・・
うちは多分、なにも頼まないと思います。でもオプションで頼まない方はカーテンや家具はどこで買うのでしょうか？大塚家具？村内？大正堂？　イケヤも港北にできたようですね（未だ行ってませんが）住んでみてから考えようかとも思います。

モデルルームがあれば是非とももう一度見たいのですが、もっとよく見ておけばよかったと後悔しています。図面から想像するしかないのですね。

以外にオプションで重要なのは表札だよ。
入居後、サイズを測って探しても、なかなか良いものがなかったりするらしい。
オプションで頼むのは表札だね。

子供用（幼児）の自転車はどうしたらよいのやら・・・。
サイクルポートに入らないですよね？

一家に一台分は駐輪場に置けますよね？自転車が一台も無い家もあるから運がよければ２台分の駐輪場が確保できる可能性もあるのかも。３台以上は厳しいでしょうが・・・。一台は持っている人が多いのかな？

子供の自転車は駐輪場にはいらないのですか？詳しい駐輪場の形状がよくわからない（イラストや写真のイメージ映像があるといいのに）のでなんとも言えませんね。

デベさんに聞いたときは
どちらのタイプも駐輪するとき車輪を挟み込むタイプらしいです。
（要は上段に持ち上げるか、持ち上げないかの話）
幼児用自転車（補助輪つきとか）は難しいかもしれません。
現実的な問題として、総会の時に議題にしていただかなければ
ならないかもしれませんね。

駐輪場に収まらない自転車の処遇については
ＥＶ乗せＯＫ、部屋保管orポーチ前ＯＫに
していただかないと現実問題として厳しそうです。

>>31さん
一戸建てからの住み替えの年配者もいるみたいですから
１家族２台以上も確保可能かもと思います。

反対意見が多いてあろうなと思いつつ
あえて聞いてみました。
３４さんの意見はごもってもと思います。

＞ウチも駐輪場は１台では足りませんが

駐輪場の数も問題となっていますが一家族あたり１台としても
設備的に子供用の自転車が置けないのでは？と
不安に感じており、問題提起しています。
普通の自転車について、『収まらない』から部屋に入れてＯＫですか？
と聞いているわけではありません。

当然、駐車場や駐輪場が容量オーバーの場合
敷地外で借りるのは想定の範囲と考えてます。

私も、駅周辺の公営駐輪場で確認中ですが、
設備的に補助輪つきの自転車の駐輪は
想定外みたいで、可否は微妙です。

子供の自転車が駐輪場にはいるといいですね。あとは兄弟で共有して台数を減らすしかないのでしょうか？
でもオートロックが付いている今時のマンションで、エントランスから自転車が入ったり、エレベーターを使うのが許されるとは、わたしは考えたくないです。。共有部分は気持ちよく使いたいです。

他の掲示板でも同じような話題が出ていましたが、折りたたみ式の自転車を袋に入れて持ち運んで家に置いおけばいいなどというのもありました。

エントランスの汚れや傷みなどはもちろん、高層階の廊下などに置くことにより、つい登ってしまった子供の転落事故なんかがあったらと思うと・・・。事故があってからでは遅いと思います。

駐輪場はもめそうですね。
個人的には、子供の自転車は自分の持ち物だから、自分の部屋に持ち込むことは
許可してほしいです。

駐車場もそうで、一度の抽選で今後永遠に駐車場所が決定してしまうようです。
通常、数年毎に再抽選を実施するケースが多いのですが、
なんだか駐車場の問題も尾を引きそうです。
　

何年かすると家族構成も変わるので、駐車場は２，３年ごとに抽選にしてほしいですね。でもこれははじめての抽選をする前に決めておかないと、場所がいったん決まってからですとなかなか困難かも。まぁ運にまかせるしかないかな。１００％あるのでなんとかなるでしょうが。

問題は駐車できる車のサイズじゃないの？
家族構成が変わったから大きなサイズの車に乗り換えたくても、駐車場のサイズが小さい、重量が耐えられないから買えないとかね。
そういう不満をどうやって解決するのかな？あきらめるしかないか。

最新情報では、駐車場は結構、余裕があるそうです。
駅からの近さから車を持たないのか、元々持っていないのか、
めんどくさい機械式駐車場が嫌なのかよく分かりませんが
全戸売れても余るみたいです。余ったら来客駐車場にすれば良いのでは？

駐車場の抽選については、大型・小型、置き場所により価格が違うと言う事もネックになり
複雑になりそうですね。
一度決まってしまえば永遠にというのは、おかしな話だと思いますが・・・。

なお、ラック式駐輪場というのは、下記リンクのようなイメージかと思います。
http://www.nichipure.co.jp/rack/r_top.htm

電力会社の友人から鉄塔の周辺の物件をやめたほうがいいと言われました。交流電ですので、電磁波などの影響を必ず受けます。情報によると頭痛などの問題がよく発生しているそうです。購入した方はこの問題をどうお考えですか。ご意見をいただければありがたいです。

サイズの大きな駐車場が当選したとします。
何年か後に再抽選があって、はずれてしまいました。
さて現在の車が止められなくなりました、なんてありえませんよね。
やっぱり１回決定したら、永久に権利がないと困りますよね。

ほかの駐車場の掲示板にありましたが、何年かあとに抽選したときにサイズの小さいほうしかなかったので、車を買い換えたとありました。
私の知っている人もやはり大きい車だったのですが希望の場所に抽選であたらなかったために次の抽選時期までマンションの外に駐車場を借りて（買い替えはしませんでしたが）我慢していた人もいます。
ですのでそういことはよくあるのではないかと思います。

そんなのありえないですね。何百万もする車を買い替えるなんて。
これは管理組合でもめる議題でしょうね。しかし、入居前に駐車場の抽選は終わってしまうわけで、購入時の管理規約からそう簡単に変更できないのではないでしょうか？

駐車場に余裕があるとは意外でした。駅まで車を使う必要がないから？
買い物するときに不便ですが、車がなかったらなかったで、案外それで過ごせるのかもしれません。

もめないといいのですが・・・

管理規約を読んだけど、一度駐車場所が決まったら毎年自動更新だね。定期的な再抽選はないよ。どうしようもないね。

また、残りが４戸に増えた。。。。。。。。。

南大沢駅周辺にてクリーニング店ってあるのか、ご存知の方いますか？
ちょっと歩いたのですが、見かけませんでした。

ヨーカドーの1F（ＡＴＭの隣りあたり）にあります。
確かマミークリーニングという店です。
ここがレジデンスからは一番利用しやすいと思います。

あと、知っているとこではレジデンスの前の通りを
野猿街道方面にいくと、ガソリンスタンドの反対側あたりに
安そうなお店が１店、由木センター近く(下柚木）にホワイト急便があります。

徒歩ならやはりヨーカドーの中でしょうか・・・。

HPで見たら残りは増えてなく、３戸と変わりませんが・・・？

自転車や自動車に重きを置く人は（車を毎日使うような人は）他のもう少し駅から離れた敷地に余裕がある平置き駐車場のマンションを選ぶのかも。　そうでない人はたまにだったら、機械式でも場所が悪くてもしかたないとあきらめるかな。これだけ近いとさすがに駅までだったら車は使わないでしょうから。