パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

292さんの内容は悪口ではないですよ。ご自身の家族構成や生活環境視点での欠点を挙げたまで。

小杉の三井のツインタワーはかなり高くなるのかな？
デッキで駅につながるって噂あるよね？

特殊なモルタルの注入忘れによって、わずか２階のせただけでヒビ割れが生じたという説明に違和感がある。

上に２階載せるだけでヒビ割れるなんて、そもそも部材がモロいんじゃないか？

モルタルを注入するだけで本当に数十倍もの強度が得られるのか？

そういや、蒲田のプラウドも駅直結。蒲田は高いの？

とうとう自問自答を始めた。
引っ込みがつかなくなったらしい。

ザ山王タワーの2ldkをこの前見てきましたが、残っている部屋は目の前がタワーパーキングで残念な感じでした。
価格もここよりだいぶ高いですよね。坪300くらいでしょうか。
火事は個人的には気になりません。

蒲田の駅直結知りませんでした。
でも、免震タワマンじゃないですよね。
でも、予算内なら見る価値ありそうですね。
教えてくれて、ありがと。

残念ながら、本日書き込み２００レス届きませんね。
お休みなさい。
みなさん、間違いなく地獄に行きますよ。(笑)

>303

ザ・千里タワーって前例がある。プレキャストの接合部って鉄筋だけが出てるから、そこの隙間を充填しない状態で上から力が加わったら沈むのは自然なことだと思うけど。

そういうのを気がつかない程度の杜撰な施工管理。今の体制で、やり直しても大丈夫なのかね。

>パークタワーなので、ここと同じ三井です。
>悪口のつもりはないです。

三井かどうかが関係あるの？
三井じゃないマンションにはもっと悪口言ってますもんね。

プラウドシティ蒲田は、地権者が多くて分譲住戸は少なめのようですね。
近隣住民の自分が言うのも何ですが、ファミリーにはおすすめしません、DINKSには良いと思います。
蒲田を一度散策してみることをお勧めします。良くも悪くもお店はかなり多いです。
向こうの検討板ではなそれなりの高値が予想されていますね。

>308

昨日はHP閉鎖って話題があったからね。今日は不具合の公表があったけど、既に漏れてた情報と一致してたわけだからインパクトなし。

値下げしないなんておかしい！そのままの値段でいいなんでデベのなりすましだ！って騒いでる人は、結局買う気がなくて騒ぐことが目的だから、失うものもないし何も困らないんですよね。私はあの部屋がほしいので、買えないと困るんです。このマンションを買う気がなくて建設的な話ができないなら、お願いだからどこか余所のスレへ行ってくれませんか。

閉鎖したのはどこから圧力がかかったのでしょうか？

>311
蒲田駅は降りたことないです。
大森駅は、パークハウス大森とザ山王タワーとパークタワー山王のモデルルーム見るのに降りて、街を散策しました。
蒲田駅も、自分の足で歩いて、検討比較してみようと思います。
ありがとうございます。

310が一番どうしようもない悪口言っているように見えるぞ

あなたも欲しい欲しい言わない方がライバル減るかもしれませんよ
そんなに良い部屋ならと興味を示す人がいるかも

>314
竣工の時期とか工期のスケジュールが決まるまでじゃないのな？後は契約者への説明会が終わってからとか？
想像ですがね。

>314

三井はトラブルとすぐにHP閉鎖する。今回トラブってからも、しばらく公開してたのが不思議。

物件サイトを突如跡形もなく消すなんて、まるで初めから何も無かったかのようですね。

工期が長いのでほとぼりが覚めてから販売するつもりかもしれませんね。

もともとの無理なスケジュールを是正するなら、約１年延期すべきでしょうね。
ミスを繰り返さないよう、現場教育も必要でしょう。

>303
プレキャスト柱ってのはグラウト注入が完了して初めて躯体として一体化するもの。
柱筋自体は上下で繋がっていない。
無注入では飛び出た鉄筋の上に柱が乗っかってるだけなので、当然想定外の荷重が加われば強度云々ではなくなる。

>323
柱が上下で繋がっていないと何故強度が極端に落ちるのですか？
重さを柱の接合面で支えるだけではないの？

三井清水なんて前科があるんだから契約者もある程度覚悟してたでしょ。

>325

充填剤で埋めることによって面で力を受けるようになる。

>326

人の噂も75日で忘れていたか、そもそも事件を知らない情弱か、２度はないと根拠も無く信じていたかじゃない。清水は直前に武蔵小杉でもやらかしちゃってるしてるのに。

いつかきっと出来るよ

面白いもの作っちゃおう

建設中の超高層マンションの柱・梁にひび、再施工へ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657629/

駅1分
ワンランク安い
大林
眺望良
DFS免震

京急
環境悪
間取り微妙

うーん、港町の方がいいかな。営業と言われるだろうけど。

>333
良い物件とは思いますが、都心へは、ここに比べると少し遠くなるのと、我が家の場合、川崎で乗り換えになるんですよね。新川崎だと、乗り換えなしの1本なのですが。

何かと営業と、言われるのは嫌ですよね。

４階部分のひび割れやはく離が判明した以外の柱や梁はどうなんでしょう？
実は他にも一杯あるけど、たぶん大丈夫なので、最少コストで一部解体で、
などど疑ってしまいます。採算度外視で直します！ならば良いのですが。

徹底的に全部検査するわけではないですよね。
ほかの箇所って本当に大丈夫なんでしょうか？
何年も経ってからヒビ割れしてきたらどうなるんでしょう。
1ヶ所でみつかったということは何ヵ所にあってもおかしくないですよね。
いったん全部壊して建て直してくれないと安心できません。

小杉在住の検討民です。個人的な意見です。
蒲田と新川崎（鹿島田）じゃ、比較になりません。
ここは小杉に比べたら静か。少々田舎っぽくて地味なだけ。
蒲田は、ガラ悪すぎて住めません。子育てなんて絶対無理。品川庄司の庄司さんが、ガラ悪いことをネタにするくらいです。ピンクな店も多いし。

すっかり全国区的に名が知られてしまいましたね。
こうなるとリセールバリューの下落は避けられないところでしょう。
少なくともこの下落分は値引きしてもらわないと引き合わないように思います。

ニュースサイトにもちらほら記事が出始めて、
ダメな意味で賑わってきた感じがします。
ここであえてポジティブな思考をしてみようと思いますが、

契約者的視点で考えた場合、

１．今後竣工まではかなり厳しくチェックされることになる
２．これまでの事例も踏まえて予想すると、恐らく値引きはない
３．契約者には何らかの補償はされると思われる

あたりがポジティブ要素として考えられるでしょうか？

検討者的視点考えた場合、

１．競争倍率が下がる

ぐらいしか思いつきませんが、、他に何かありますでしょうか？

4階の床(問題になった柱の下部)までは全て解体されるでしょう。
部分解体では設計強度に問題あるしかえって手間も掛かる。

新子安も行きましたが、日当たりや景観が良い部屋はだいぶ契約済みになっていましたね。
公園が多いのも良いですね。
新子安の他の中古がかなり安いので、割高な気もしましたが、売れているようなのでそうでもないのかも？

港町は坪単価が低いので、広さ重視の人向けでしょうか。
A棟の棟内に入りましたが、多摩川の景色は圧巻ですね。
何をするにも川崎まで出ないといけないのを、便利とみるか不便とみるかで評価が分かれる気がします。

上二つと比較して新川崎は気に入っていたのですが、今回の件は本当に残念です。
今後の詳細など早く分かるといいですね。

>341
値引きはデベ次第なんだけど、売れ行きが大きくものをいうだろうね。
そうなるとズバリ、ここが順調に売れるとみるかどうかで決まってくる。
もっとも売れなくても値引きしないというケースもあるけど、ここはそういうことはしないと思う。
では順調に売れるかどうかというと、そうはならないと予想する。
新川崎という立地からして地元の買い替えだけで供給を受け止めるのは難しいし、外部の人間にとってひどく魅力のある場所かといえばそんなことはない。
やはり今回のことは相当なダメージになって効いてくると思う。

いろいろ見て検討しましたが、ここが1番気に入っています。子育て中なので、駅直結でも蒲田は環境が駄目でした。子供のいない家族は良いと思います。
あとは販売再開を待つばかりです。
でも、10日以降の説明会が気になりますね。
三井の契約者への対応です。
自分がもし、その立場だったら、どうなるか気になるから。

私は都心在住ですが、予算と利便性で、縁もゆかりも無いパークタワー新川崎を検討しています。
駅前からデッキに繋がって、都心へ30分だからです。
そんな人は他にもいるとおもいますよ。

そんなにニュースになってますか？
ここのリンク以外では見かけたことないです。
それが世間での新川崎の評価なんだと思います。
要は興味が無いと。
東京の人なんかだと新川崎ってどこ？って人が多いのでは？

ただ、新川崎の環境と周りの評価を気にしなければ良い物件だと思います。

私は川崎市民ですが、新川崎の正確な場所は今回の件で初めてしりました。
なんだ鹿島田のことか、と。鹿島田なら南武線なので多くの市民に馴染みが深いです。
京浜東北線や東海道線であればなんとなく東京含む日常生活の中で知ることになりますし
横浜線も意外と使います。
しかし南部以外の川崎市民には横須賀線は存在しないに等しいです。
特に意味は無いレスですがなんとなく思ったので。。

なるほど、湘南新宿ラインなども止まらないですもんね。
川崎在住の方には、新川崎よりは鹿島田がわかりやすいのですね。
私は都内在住なのですが、鹿島田は全く知りませんでした。新川崎は、川崎の近くなのかな？って感じでした。
実際に散策すると、鹿島田駅と新川崎駅が近いので、とても住みやすく利便性も良いと感じました
実際に足を運んでみて、納得のいく場所でした。

>344

その前例では当初、解約は買主事由で手付金放棄を主張していた。また、そこからスタートだったりして。