パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

＞349さん
湘南新宿ラインの「普通」は新川崎にも止まりますよ(笑)。
そして川崎市は東西に長いので、最寄の山手線駅が新宿か品川かで、見てるもの見えるものが随分違うんですよね。

>352
湘南新宿ラインは川崎に止まらないから、川崎の人の認知が低いのですね。の意味ではないのかな。

>353

どんな条件提示されたところで、不満な人はでてくるよ。

新川崎の高層マンション工事で不具合－三井不が販売、清水建設施工

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N3E5T46JTSFK01.html

352
渋谷もあるよ

>357

>不具合の内容や原因、是正部分の詳細などについて購入者のプライバシーに関することだとして言及を避けた

これってプライバシーなの？　隠す口実？

内容は同じだけど

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140402-00000047-bloom_st-bus_all

15％値引きくらいが妥当でしょうか
つぎはぎしたマンションなど一生汚点が残るものです
新築が中古扱いで引渡しは屈辱ですね

どこまで解体するのでしょう
免震箇所？
基礎？
まさかコンクリート破壊して継ぎ足しなんてしませんよね？

>362

そのまさかだよ。不具合部分だけ解体して、補修。

ヒビに注入するだけって聞いたよ

不具合が起きた4階から上を全て解体。

柱が破砕して下がってんだからそんなわけないでしょ 笑
免震層の上から再施工だよ。

三井広報部はコメントを変えたようですね。しかし、最初のコメントが本音だろう。

最初
不具合は現場の施工に問題があったことが原因で、是正工事の費用は原則として原因者が負担するものと考えている

訂正後
契約者など関係者には深くおわびする。今後、関係行政などと協議し、誠意をもって対応していく


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140402-00000047-bloom_st-bus_all
三井不動産広報部は、不具合は現場の施工に問題があったことが原因で、是正工事の費用は原則として原因者が負担するものと考えているとしている。既に514戸を供給済みで、現在は販売活動を一時休止しているという。また、当初の竣工予定時期は遅延する見込みで、既契約者には３月14日付で告知文書を発送済みだという。
清水建設は今後関係者と協議し、「当社が責任をもって対応してまいりたい」と電子メールでコメントした。同社の浅川玲広報担当は不具合の内容や原因、是正部分の詳細などについて購入者のプライバシーに関することだとして言及を避けた。


http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657629/?...
　三井不動産広報部の担当者は日経アーキテクチュアの取材に対し、「契約者など関係者には深くおわびする。今後、関係行政などと協議し、誠意をもって対応していく」と回答。清水建設コーポレート・コミュニケーション部の担当者は、「事業主とマンションの契約者には深くおわびする。今後、責任をもって対応していきたい」とコメントしている。

＜お断り＞ 三井不動産広報部担当者のコメントを差し替えました。（2014年4月2日14時20分）

いろいろあったけど、個人的には、やはり、財閥系デベ＆スーパーゼネコンは、何か起きた時には、世論がうるさいので、保証に関しては安心だと思いました。
個人的な意見です。

>368
財閥系デベって関係ありますかね？
施工会社からデベに報告が上がらない可能性はあるかもしれませんが、デベに報告が上がったのにもかかわらず、デベがちゃんと対応しなかった事例があるのでしょうか？

「不具合は現場の施工に問題があったことが原因で、是正工事の費用は原則として原因者が負担するものと考えている 」

これが本音でしょうね。

ライオンズマンション京町の建て替え問題の際も、自社に責任はないというレターがデベと施工会社から出ました。

大手の方が、メディアのかっこうの餌食になるから、保証などきちんとしないと、企業存続に関わるかもね。
ネットでも、大手財閥は叩かれやすい。

なるほど、大手デベの大規模マンションが極めて危険と言う事になると、むしろ中堅デベのマンションの方が安全性が高いと言う事になりますね。。。
となると、クレストレジデンス、シャリエ、ソラパワが注目されてきますね。中でも矢向のクオスは小規模で完成済みだから自分の目で確認できるので安心できると思います。意外とダークホース注目物件かもしれません。

「大手デベの大規模マンションが極めて危険」とは誰も言っていないかと思いますが。。

幸区って外国人労働者の町で、外国人用アパートとか多いって聞いたけど。

>372
明らかにミスリードです。
潰れちゃったら補償しようがなくなるので、デベの資金力は重要だと思いますよ。

遅延延滞金は、請求できるでしょうね
これはゼネコンへのペナルティですから、デベは痛くもかゆくもないはずです

375の言う通りだ。
大手の場合、補償は期待できる。
クオスが良いと思えば、自分で買うが良い。

ところで問題の4F部分を先駆け 事故前は中が透けて見える網だったのを 見えない素材に変えて大分経ちますが、4Fが凄惨な状況というのは本当でしょうか？
処理が終わるまで作業員すら入れないとか

前のレスで、近隣に解体に出るホコリが飛ばないようにと書かれてありましたが。

南青山みたいに建て替えすべき。清水は市川で懲りてないなのか。

契約当事者は売主＝デベであって、契約者に対する一切の責任を追うのは売主。ゼネコンは契約者にとって第三者。デベとゼネコンの責任分担って、契約者にとっては関知しなくてもいいはずのこと。

にもかかわらずゼネコンに責任があるって真っ先にコメントする態度ってどうなんだろう。信用失うだけなのに。

南青山で地所も同じことをしている。

>375

施工トラブルの場合、デベはゼネコンに賠償請求するから、第一に資金力が大丈夫かどうかを確認すべきはゼネコン。

>376

引渡遅れに対しては、一日あたりいくらって遅延延滞金ではなく、遅れたことに伴う損害（家賃とか）に対して請求権がある。契約書でも規定されている。その支払いが遅れた場合は遅延延滞金が発生する。

>340

問題起したことで、チェック厳しくするってのなら、市川、そして直前に武蔵小杉で清水は問題起してるのに、何でまたここで問題が起きたのかな。

是正工事に伴って引渡を遅らせると言ってもスケジュールがタイトになることは間違いない。また、やっちゃうってことも十分ありうる。

>383
＞遅れたことに伴う損害（家賃とか）に対して請求権がある。契約書でも規定されている
契約書を見たのですが、どこに書いてあるかわかりませんでした。　何条のことをおっしゃってますか？

ケンプラッツで詳細報道されてます
2008年の千里中央のタワーマンション19階と同じ充填剤注入もれのようです
千里中央はキャンセル対応しつつも、解体せずそまま修繕ですませたようですがその後の中古価格への影響はあるんでしょうかね

>386

売主が違うから、同じ対応するとは限らないよ。

>386

何年たってもこういう事件があると取りざたされてるわけでしょ、影響がないわけがない。

ただ、中古の販売価格は売主の言い値だから、実際の成約価格はわからない。仲介業者ならデータベースにアクセスできるから、三井以外のできたら複数に問い合わせるのが確かでしょ。

それに、訳あり物件を買うとなると躊躇する人もいるわけだから、売るのに時間がかかるってこともあるだろうし。

説明会で三井は販売権を外資に譲渡することを表明。ＨＰの閉鎖なその準備か？

是正工事で１年くらい遅れるみたいな観測もあるけど、その場合、賠償期間がどうなるかも注目だね。南青山で地所は、社会通念上、６ヶ月が限度と主張して建替え希望の人に対しても三倍返しだけでチャラにしようとしている。遅れる期間きっちり三井が対応したら、地所の主張が崩れるし。

>389

説明会って来週でないの？

2008千里中央タワーはググるとWikipedia、マンコミ、2chといくらでも情報がでてくる
おまけに仲介会社が自分たちの保身のために売買時の重要事項説明に記載したらやはりリセール価格はかなり厳しくなるか

>390
三菱地所は円満解決に向けオプション権を付与
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657589/

>391
そうです。単なる予想です。

>388
しかし最初からわけあり物件とわかっていて買う人ってどれほどいるんだろうか。
それこそ何らかの意図を持ったわけありの人しか買わないような気がするが。
他にいくらでも選択肢があるわけだからね。

確かに。
しかし本当だとすると一大事ですね。

こんなことが連続してると建築費が高騰している中で分譲しようとする気が低下してしまい、供給がない中での中古マンション高騰といったオチになりかねんな

>398
言ってる意味がわからないです。

389です。
内容は推測です。
スミマセン