物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分 (7-A出入口) 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分 (7-A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 (1番出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩8分 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分 (2番出入口) 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩8分 (1番出入口) 南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(非分譲住戸3戸、他非分譲店舗3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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262
契約済みさん
上層階でも虫は来ます。いろんな方法で。
他のタワーは20階以上でも網戸付いてる所多いのに、なぜ付いてないんでしょうね?
私達も、オプションの締切まで悩んで付けるかどうか決める予定です。
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263
購入検討中さん
手付け金なんとか4%くらいにならないものですかね...
10%は大きすぎる...
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264
契約済みさん
たしかに10%は大きいですが、販売会社の資金繰りの一部となりますので仕方ないのかなと
思いますが。ただ2年もの年数があるため何が起こるか、そちらが不安です。
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265
契約済みさん
>>260
20階以上でもオプションで付けることは出来ますよ。因みに19階と20階の値段差は少ないように感じましたが、
網戸レスの分かなとも思っています。
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266
ビギナーさん
20階でも蚊が飛んで入ってくるのですかね。
上の方には蚊はいないと聞いたことがありますが、実際に体験したことはありませんから
わかりませんけどね。
でも20階以上あるとは眺めもいいことなんでしょう。
これで5000万円は安いですか。
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267
入居予定さん
20Fでは蚊はいないと聞きましたが。 20F以上は眺めはいいとは
聞きますが、怖いといっていましたけどね。それと地震ではヴィー
クタワーの人が言っていましたがいつまでも揺れていた感じだったとか。
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268
匿名さん
ふつう自然的条件では5階以上は蚊はいません。ただ30階以上の高層階でも蚊はいます。
蚊は人に着いてきます。衣服や頭に蚊が付いたままエレベーターに乗ると、そのまま一緒に降りる階に到着します。
それでその階の廊下、その人の部屋に入ります。
部屋のバルコニーに観葉植物のための水たまりでもあればそこに卵を産みボウフラが発生します。
ボウフラはバルコニー伝いに部屋から部屋へ移動するので、結果的に日本なら高層階でも蚊は出現します。
真夏に最高気温が25度を下回るような地域では蚊はほとんどいません。約25度以上でボウフラの活動は活性化するからです。
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269
購入検討中さん
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270
契約済みさん
好立地で50%とは、まだまだ世の中景気が悪いということですね。
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271
契約済みさん
ずっと50%のままじゃない?
結構まずいんじゃ・・・
値下げしないでよ・・・
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272
契約済みさん
いや、その後予約が入ってそこそこらしいですよ。商談中も含め
かなり売れている様子です。Aタイプの上層階、Gタイプ、Hタ
イプは良く売れていますね。
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273
契約済みさん
A,G,H,タイプと迷い、Aタイプの上層階を契約しました。
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274
契約済みさん
30階以上の角部屋を購入できる富裕層も世の中に多いんだなと思う
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275
契約済みさん
億単位ではないので富裕層でなくても購入できますよ。他のマンションでも現金買いの人も多いと聞いています。
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276
契約済みさん
Aタイプの上層階がよく売れている様子ですが、北西の角部屋
を選択した理由がよくわかりません。眺望がよいからですか?。
ヴィークタワーで北西を購入した人は北西はダメだといって売
却したそうですが(理由は聞いていません)。
このジオでしたら北西でしたらヴィークが目障りとなりませんか。
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277
契約済みさん
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278
購入検討中さん
ここって大阪市エコ住宅に認定されるんですか?ジオ釣鐘ではなるみたいですけど
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279
契約済みさん
私は南向きを契約ですが、北東は学校の音が聞こえにくいので良いですね。
ただ、公園の音は聞こえます。
当初、私も北東を考えましたが、日当たりを考え南向きとしました。
まあ、好みですね。 自分自身がよければそれでよし。
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280
周辺住民さん
ここのスレ、阿波座のOMPのスレからすると寂しい感じですね。もっとも、OMPは
格安、激安、環境(交差点)で盛り上がっていますが。 OMPはこの物件と競合はし
ないと思いますけど、ここは少し寂しいですよ。
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281
契約済みさん
>>280
仰るとおりOMPとは競合しないと思います。この物件は初動は近隣の買い替えを期待していたと思うのですが、
デベロッパーの思惑ほど初期需要が見込めなかったのかもしれません。あとは良くも悪くも存在感の薄いタワー
なので、竣工まで気長に売っていくのではないでしょうか?
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282
契約済みさん
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283
匿名さん
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284
契約済みさん
竣工まで22ヶ月です、まだ先は長いですね。OMPとは考え方の異なる人が多いのでは?。
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285
匿名さん
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286
契約済みさん
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287
契約済みさん
ここを契約しましたが、OMPは見に行ってません。
同時期に販売するのは知ってましたし、資料も見ましたが。
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288
契約済みさん
私もOMPは全く検討しませんでした。とにかくあの環境ではね。
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289
契約済みさん
>>287
>>288
私もOMPは検討すらしていません。分譲マンションではミドル→アッパー→ハイクラスへと段階
的に、同じ地域だから競合、という考え方は少なくなっていきませんか?
アドレスもより限定的に検討していくので、極端な話、番地単位での選択になることも。
OMPは物件のパラメーターでいえば価格満足度が高そうですよね。ハイバリューに魅力を感じる
方はOMPを選択されるのではないでしょうか?
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290
契約済みさん
ハイバリューは格安の意味として解釈していいんですか。それでしたら納得です。
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291
契約済みさん
>>290
我々がgood value for the price!と提案される利便性に魅力を感じるか、肥大したファンクションと捉えるか。
先方には、これだけつけてこのお値段!!的な射幸心を擽られる気持ち良さが確かにあると思いますよ。
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292
契約済みさん
日生病院が入るのはいいよね・・・
まあそこだけかな魅力は
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293
契約済みさん
今からでも各階ゴミ捨て場は作って欲しい・・・
生ゴミもってエレベーターにのるのが欝でしょうがない
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294
匿名さん
205世帯となるとかなりの確率でエレベーターで他人と鉢合わせるだろうし生ゴミだと臭いに気を使いますしね。
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295
契約済みさん
生ゴミ減量対策としてディスポーザーが設置されます。しかしよく詰まって大変らしいですね。
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296
契約済みさん
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297
契約済みさん
御冗談を、変に疑われますよ。しかし困った問題ではありますけどね。
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298
契約済みさん
夜中にみんながゴミをもってエレベーターの中で鉢合わせしたらおもろいね。
それはともかく、近くのマンションでは生ゴミをエレベーターに持ち込んでいますが、
匂いはしませんでした。 ただ生ゴミ、気持ちのいいものではないのは確かです。
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299
契約済みさん
各階ゴミ捨ては確かに便利ですよね、しかし委託清掃業者のコストや各フロアからのゴミの一斉搬出時
にEVの使用制限が掛かったりと、これも一長一短の様に感じます。
>>292
私は以前エルザグレースを検討した際も最後まで悩んだのが大野記念病院の横というロケーションでした。
病気や怪我といったネガティブな空気に日常的には触れたくないものですし、夜間の緊急車両のサイレンも
頻度に因っては看過できないものがあると思いますから。
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300
匿名さん
↑
ただ単にタワーマンション買えるだけの甲斐性ないだけでしょ?(笑)
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301
匿名さん
何だかんだで難癖をつけ、無理やり買わない理由を探しているのでしょうね。
買えない理由(所得・職業)と向き合わない限り、一生ボロアパート住まいですよ。
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302
匿名さん
なんだ?
3つ前ぐらいから急に罵り合いが始まったぞ
最初のきっかけの人も悪いが反応する二人も大人気ない
こちらも話の軌道修正を
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303
契約済みさん
エルザグレースは10年ほど前だったか、MRに行って検討しましたが、価格が高く、また管理修繕費も高くて
やめました。あれから約10年、今の居住マンションからすぐの当物件が販売されてラッキーでした。
エルザグレースは交通の便、買い物でも不便。ただ、隣の大野病院は消化器内科と内科でお世話になっています。
因みに病院は市大の系列のようです。
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304
契約済みさん
仰るとおりのボロアパート住まいですが、この物件は昨年末に契約させて頂きました。
暫くは仕事先に滞在しているため、あいにく購入を証明できるようなものが提示でき
ませんのでこの件に関してはスルーさせて頂きます。
以前、エルザグレースを検討していた頃と違って、今回、肩肘張らずに暮らせる物件を
購入できて良かったと思っています。こちらの物件を選んだ決定要因としては専ら日吉
小学校と日吉公園に隣接する住環境、この一点に尽きます。もちろんこの住環境を善し
としない方もおられることも承知していますので一般論としてお勧めするものではあり
ません。そして、こちらの物件と競合するかは別として、OMPの物件もまた素晴らし
い内容であることは事実ですし、それぞれの観点に拠っては長所と短所が表裏一体であ
ることは否めませんので、もしもその事が気に障られたようでしたら誠にすみません。
今からジムでワークアウトしてきますのでこれにて失礼します。
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305
契約済みさん
近所住まいで契約済みですが、日吉小学校、日吉公園を良しとしない人はまずいないと思います。
私も良い住環境と思います。
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306
匿名さん
子どもさんがおられるなら特に小学校・公園の2点は外せないでしょうね。となるとこちらは子どもさんがおられるご家庭がメインターゲットなのでしょうか。小学校は高層の建物になる可能性が低いので、眺望の変化のリスクが少ないという点で子供さんがいなくても検討されておられる方がいらっしゃるのかな。
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307
契約済みさん
この物件の周りには築30年を超すマンションが点在し、買い替えの購入層が多くいるようです。
南側のコーポなどはその例で築40年ほど。ですから夫婦二人とか校区以外の目的でもいろいろ
な購入層がいると思います。
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308
購入検討中さん
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309
契約済みさん
>>308
大阪市エコ住宅の補助金制度のことでしょうか?この物件では住宅認定、計画認定共に
取得していません。この大阪市エコ住宅普及促進事業は創エネルギー設備及び給湯設備
の設置等が認定基準に含まれ、認定後、予算内、先着順で住宅ローンに対する利子補給
が可能となっていますが、内情として電力会社・瓦斯会社の所謂エコ給湯設備を捌きたい
という側面もあります。しかし件の給湯設備は補修・維持費や衛生面の問題等、まだまだ
改善の余地の多い分野ですので暫くは様子見の方がいいかも知れません。
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310
購入検討中さん
309さんありがとうございます。
指定なしなんですね。
近くのジオ釣鐘ではあるみたいだったので・・・
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311
購入検討中さん
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