東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）」についてご紹介しています。
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プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-07 02:01:24
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関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511



こちらは過去スレです。
プラウドシティ蒲田の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-02-21 20:38:36

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プラウドシティ蒲田口コミ掲示板・評判

  1. 835 匿名さん

    賃貸管理を業者に任せる分の５％も上乗せしなければね。

  2. 836 匿名さん

    >>834
    どういうこと??
    まず年間利回りの話でしょ?
    釣り?

  3. 837 匿名さん

    >>834
    それ、現金買いした場合の利回りでしょ。
    ローン買いが普通だから。

  4. 838 匿名さん

    >>837
    ローン買いなら、年間のキャッシュベースで月額ローン返済額と管理費等負担額、管理委託料とかの合計に8%上乗せで考えれば良いでしょ。その上で、将来的な家賃下落を見込んで当初家賃を設定する。
    とは言え、どう計算しても年間400にはなり得ないでしょ、って話です。

  5. 839 匿名さん

    >>838
    普通の住宅ローンよりも高い賃貸マンションローンを
    何％で考えているの？

  6. 840 匿名さん

    >>839
    それを考慮しても、そこまでいかないでしょと。5000万の物件の家賃が年間400万とか。
    個人的には、投資用物件はキャッシュで買うべきだと思うよ。住宅ローンみたいに超低金利で貸してくれるものがあるので、自宅をフルローンで購入しておいて、自己資金は全額投資用物件の一括購入資金にまわす。
    最終的に投資用で持っている人が多いと、投資家同士で家賃が高いか安いかの勝負になるから、そんな余計な金利負担額の差がモノを言うと思ってる。

  7. 841 匿名さん

    一般的に表面利回りって
    年間家賃総収入÷物件価格でしょ?


  8. 842 匿名さん

    >>838
    そんな計算式はじめて聞いたわ(笑)

  9. 843 匿名さん

    甘い考えで賃貸投資はしない方が良さそう。

  10. 844 匿名さん

    中国人の法人個人問わずクライアントからけっこう需要あるんですよ。国内周りにも使い勝手がよさそうだとお考え。

  12. 845 匿名さん

    >>841
    ですよね

  13. 846 匿名さん

    >>841
    申し訳ない。話の前提が食い違ってましたね。
    利回りがキャップレートであれば、その考え方です。
    DCFベースで計算したIRRを想定して記載したのが、自分の書いた利回りです。
    不動産前提ですと、キャップレートの、利回りを言うのが一般的でしたね。

  14. 847 匿名さん

    追加ですが、仮にキャップレートで8%を考えているのなら、甘過ぎるでしょうね。1をキャップレートで割返したのが、巷で言われるマンションPERですよね。8%だとPERは12.5。PERが低い、すなわち投資利回りが高いと言われる都心の物件でさえ、15を下回ることはまずありませんね。
    16くらいでもかなり良いと言われます。PER16.67として、キャップレートは6%の計算です。5000万の物件なら年間の賃料は300万、月額25万ってとこですよ。

  15. 848 匿名さん

    みんなが賃貸考えてて、
    住む為に買おうとしている人は、かわいそうですね。

  16. 849 匿名さん

    地権者が半数で、駅の騒音があるマンション
    を住む為に買おうとしている人なら、賃貸の多さは想定内なのでは。

  17. 850 不動産業者さん

    このマンション高すぎ！価格聞いてびっくり。（正式発表前ですが）
    蒲田ではバブル期含め、過去最高額のマンションなのでは！？
    野村不動産は相当強気ですね。大森・大井町の駅前価格ですね。こちらの
    マンションは！
    もちろんプライドの高い野村さんの事だから販売調整はするでしょうけど、
    はたして一期即日完売はいけるのか？
    二期以降の販売はどうなるのか？
    今後が楽しみ！
    このマンションの売れ行きによって、蒲田の地価がある程度の評価基準と
    なりそうだな！


  18. 851 匿名さん

    えっ！310との噂がありましたが、大井町というと350位に坪当たりなっちゃう感じでしょうか？もしそうなら、大井町超えて大崎位になっちゃいますね。えらいこっちゃ！！

  19. 852 匿名さん

    アポ4000超えてるそーですよ

  20. 853 匿名さん

    大森や大井町で「駅前」マンションの分譲なんてありましたっけ？
    大森タワーや大井町三菱は、駅近だけど駅前ではなかったですよね。

  21. 854 匿名さん

    JR大森駅や大井町駅なら魅力的なんだけどねえ。。

スムログに「プラウドシティ蒲田」の記事があります

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