プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？

>>49
向かい（駐輪場入口）に結構大きい駐車場があります。
今日見たら空きありの幟たってました。

>>49
マンションの向かい（エントランス側ではなく、駐輪場入口側）にわりと大きい駐車場があり、空があるみたいですが、きっとマンションで契約する方が安いんでしょうね…
というより、わりと大きな駐車場なので、ゆくゆくはマンションになるのかなぁ〜と思って今日見てました。
浴槽は標準は弓形ですよ。

>>52
マンション現場を見に行かれた時 写メなどは撮ってないでしょうか？ 今は遠くに住んでいるためなかなか見に行くことができませんので誰か写真をアップしてくれたらありがたいと思います マンションの出来具合が知りたいです

>>53
本日撮影したんですが、ファイルが重いようでなかなか添付出来ません…。
全体的に3階まで骨組みが出来ており、4階にとりかかっている段階だと思います。
思った以上に隣の家に隣接している印象を受けました。

>>54
ありがとうございます
徐々に出来てきていますね まだまだですが完成を楽しみに待ちたいと思います
そんなにお隣と接近していたら低層階の方ちょっと嫌ですね もともと狭い土地ですもんね

>>54

私も建設中の現地を見て隣の家との距離や道路からの距離が近いと感じました。

やはりパンフレットは広々した感じに描かれてますね！

それと、マンション南側から北側に素通りできる感じになっているみたいですが、入居後、住人以外に素通りされないか少し心配です。

完成したら東側の低層階は
こんなかんじになりそうですね…
ベランダ出たら2秒でお隣さんの家

図面だと、建物から住宅まで５ｍメートル以上はありそうだから、写真みたいにはならないと思うけど。グーグルマップで見ると、東側にある住宅は１階か２階建ての低層ばかりだし、影響があるとしても２階の人だけじゃないのかな？

隣との間隔で影響あるのは2階住戸ぐらいでしょう。
当然人気も落ちるのでそれなりの価格設定になっているはず。

残りの販売住戸はどんな感じでしょうか。
契約済ですが早めに完売して欲しい所です。

>51さん
外部駐車場の情報をありがとうございます。
マンションからさほど歩く事の無い距離に駐車場が
借りられれば便利ですよね。
この当たりの駐車場料金の相場はどれくらいなのか
マンション駐車場を借りた場合とどちらがお得か
調べてみたいと思います。

>>60

ﾏﾝｼｮﾝの辺りに幾つか駐車場はありますがこの辺りの月極相場は2万くらいじゃないかと思います。

ﾏﾝｼｮﾝの駐車場の方が安いと思いますよ！

マンションの駐車場の方が安いと競争率が高くなりそうですね（汗）
出来れば敷地内に停めたいですもの
高齢者がいるとかそういう配慮がなく、普通に抽選になるのかな？
まあ、とりあえず近隣で見つかれば御の字みたいな感じでしょうかね、、、

608号室を、ショールームとして使うってことは売れ残りは想定内とゆうスタンスなんですかね⁉︎

>>63

私も思いました。

ﾓﾆﾀｰとして入居者を限定1で募集してるのに、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑとして使用した後に引渡しになってましたが、またまだ売れ残りがあるんですかね…

＞64さん
モデルルームのモニター募集があったんですか？
現在の公式サイトには何の案内も出ていませんし、
プレゼント企画も見当たりませんが、既に募集が
終わってしまったのでしょうか。

>>65
他のプレサンス分譲マンションで モニターを募集している物件はありますが 都島公園でも募集していたとは私も知りませんでした 区内にチラシでも入っていたのでしょうか？

夏頃私が契約したときには この調子でいくと年内には完売する予定ですという 販売員の話でしたが あれから思うように売れなかったんでしょうね

来年年明けに都島駅徒歩3分のところに新築マンション出来るので、慌てずに検討して下さい。

>>66

賃貸マンションに現在住んでいるのですが、チラシが入っていました！
確かにホームページにはその旨見当たりませんね…。


>>67

都島駅3分の新築マンションはどの辺りですか⁇
更地に看板でも立っているのでしょうか⁇
契約済みですが、気になります…。

都島区で新築分譲マンションは今 プレサンス都島公園とエステムプラザ京橋3とジ.アーバネックス都島野江内代 の3件しかないはずです 都島駅3分の所にできるというマンションは賃貸ではないでしょうか？
気になりますよね それとも発売後すぐに完売したため募集広告を見逃したのでしょうか？

賃貸じゃないですよ。
先日野江内代のモデルルームにで聞いたんですけど、都島駅の南東に年明けの2月ぐらいから販売するみたいです。
ここは駅がどっちも遠いから私は待つつもりです。

>>70

都島駅の3分圏内の南東…

以前はｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞと月極め駐車場があった場所が今はさら地になってましたが思い当たる場所はその辺りしか思いつかない。

>>71

マンダイのそばですかね？
売土地でしたし、わりと広い土地だったので、以前より気にはなっていました。

都島公園を契約してからも他を何軒か見てまわりましたが、どこも高かったので恐らく高いんでしょうね。
あそこはマンダイも近いし、前は一軒家ですし、区役所も図書館も近いし、良さそうですね！
モデルルームが出来たら見に行きたいです！

>>72
都島駅から徒歩3分ではせいぜい都島小学校位までかと思います 駅から近いと高いでしょうね

私も他のマンションが気になりますが プレサンス都島公園はどの駅(都島、京阪JR地下鉄京橋、野江JR開通予定駅)へも自転車で5〜6分で行けますし 良いですよ
梅田や心斎橋 京都 新大阪へ直行です 旅行好きなので嬉しいです

都島駅近くは医療センターへの救急車のサイレンがうるさそうですし 京橋駅前も救急車やパトカーが頻繁に通ります
やはり都島公園が良いですね！

駅までの距離があってもメリットはあるんですね。
毎日騒がしいよりは静かな方が良いですね。

>>72

万代の裏の月極のところじゃないです。
私の思いあたる場所にはｺﾝﾋﾞﾆができるみたいですので、ﾊｽﾞﾚでした。


知人から聞いたのですが、ﾌﾟﾚﾐｽﾄ都島公園の前にある空地(元水道局社宅跡地)にﾏﾝｼｮﾝが建つみたいです。
この場所に建つマンションの事なのかな？徒歩３分以上かかるから別の場所かな？

もしもこの空地にﾏﾝｼｮﾝができたとして南側にﾍﾞﾗﾝﾀﾞがあるとしたらﾌﾟﾚﾐｽﾄの廊下から丸見えになる気がしますね。

>>75
プレミストの前の土地はプレミスト販売する前からマンションが建つって噂でしたが、全然進んでいませんね。

プレミストの担当者さんは、プレミストの売れ行きが良かったらうちが買うかも的なことも言ってましたが。

どちらにせよ、前が保育園なので、日照権などの問題が生じるようです。

向かいがマンションの廊下はまだマシじゃないですか⁉︎
私はマンションの廊下でも嫌ですが、今住んでるマンションが向かいがマンションで、廊下ではなく、部屋なので、よく目が合い、とても気まづいです。

こんなの見つけました！
↓↓↓
大阪ガス都市開発は大阪市都島区にファミリー向けマンション「（仮称）都島本通マンション新築計画」を建設する。施工者は未定。２０１５年１月下旬に着工し、１６年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造９階建て延べ２６６１平方㍍。建物高さは２７・５４㍍。建設地は大阪市都島区都島本通３−３５１−９（地番）ほかの敷地６６３平方㍍。このうち３７２平方㍍を建築面積に充てる。

>>77

ありがとうございます！
やはり大阪ガスなんですね！
ジ・アーバネックス野江に訪れた際、11月だったんですが、プレサンス都島公園の計画を全く知らなかったので、そんな無知な営業さんが知っている＝大阪ガスが計画していると思っていました！

9階建てですし、面積も狭いので、世帯数少なそうですね。
いずれにせよ、ここを見てから…という人が増えそうですね！
プレサンス頑張って下さい！
個人的に、ジ・アーバネックス野江のモデルルームいいなと思いました！
ただ、少し狭かったのと、騒音が気になったので、私はプレサンスに決めましたが、駅近は魅力的ですよね！
都島本通マンションもプレミストにはないもので、売り出したらすぐ売れそうですよね！
中には世帯数少ないマンションを好む方もいらっしゃるみたいですし。
そういえば、ジ・アーバネックス野江、昨日通った時に、
もうシートを少しずつとっていました！
プレサンス都島公園も来年5月くらいにはシートをはがすのかな？とワクワクしました！

>>78

あなたは周辺住民さん？

>>79

周辺住民です。

このあたりだと投資物件として購入する人もいるのかしら。
ファミリーで住むには、周辺がちょっと騒がしい感じがしますね。

こんにちは。

ｵﾌﾟｼｮﾝ選択時期にﾀﾞｳﾝﾗｲﾄが気になっていたんですが、金額で悩み諦めました…

付けられた方いらっしゃいますか？

>>86

付けました！

>>87

羨ましいですね！

私はﾘﾋﾞﾝｸﾞに2つ(テレビの設置予定の上)がいいなぁと思ってたんですが、どんな感じで付けられたんですか？

オプションを決めるのも色々と大変そうですね。
皆さんおしゃれな感じにされるのでしょうけど、
何か参考になるようなものってありますか？

>>88
まさにモデルルームと同じようにダイニングに4つつけました。
後付け出来なさそうなので、とりあえず付けましたが、なくても良かったかな？…と思っています(^^;;
テレビの上につけるのもステキですね！
インテリアオプションは年明けぐらいに案内来るんですかね？
マンションは5階に着手していますね(^^)

>>90

そーなんですかぁ！ 羨ましい〜

私も贅沢言うならﾀﾞｲﾆﾝｸﾞもいいなぁと思ってましたが、結局どこにも付けないことになりました…


どんなｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝがあるか楽しみですね！

オプション 全くつけませんでしたので インテリアオプションに期待してます

シャンデリアもカーテンも お気に入りを見つけたので より良い物がインテリアオプションにあればいいなー

今住んでいる賃貸マンションより 少し天井が低くくなるのでシャンデリア 圧迫感あるかなー

羽の付いたタイプに憧れるー

掲示板に活気がありますねv
契約された皆さんはオプションの話題で盛り上がっているようですね。
たまに検討者の掲示板なので契約者は別の掲示板へ…といったようなレスを見かけますが、オプション選びや価格などは参考になりますし、私は大歓迎です。

裏口と正面玄関とありますが、私は専ら裏口からの出入りが多くなりそうです。
皆さんはどうですか？

>>85
投資物件として購入する方居るんですかね⁇
リベール北通りは賃貸住みの方が居るみたいなので、需要はあるかもですね。
この辺り、騒がしいとは私は思いませんでしたが…
飛行機の騒音は確かにありそうですが。

ファミリー層向けが主な為、投資用はほとんどいないのではと思います。
それ目的なら本町や心斎橋の1ルーム～1LDKマンションにすべきです。
販売員の方もそう仰ってました。

さて1月以降は源泉徴収票も出てローン事前審査の時期ですね。
私は諸費用以外はフルローンですが、みなさんはどうですか？

浴室にテレビがつけられるのとミスとサウナがあるのがいい。
親が50肩を患ってから頻繁にスーパー銭湯に行っているんですが、ミストサウナの魅力にとりつかれています。
入ることで血行が良くなるので50肩予防にもなるそうです。

購入された方に質問です。

入居が待ち遠しい！って気持ちがあるかもしれないのですが、入居間近で家具や家電を探してると、購入までにﾊﾞﾀﾊﾞﾀするので今のうちに大体のｲﾒｰｼﾞ(色や配置など)をしておこうと思うのですが、皆さんは契約やその他手続が終わってからもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれたりしていますか??

＞98
モデルルームは改めて見に行ってないです。
家具屋さんに行ってあれこれ妄想するのが主です。
目星をつけといて内見の時にきちんと測ってそこから実際に購入の予定です。

第3期からなかなか進まないですね。 売れ行き悪いのかな？

１００さんのおっしゃるとおり、
ほんと第３期分から動きがないようですね。
駅に近いわけでもなく、周辺環境が特別良いということでもないので
決め手に欠ける部分があるのかも?

ということは…
そろそろ大幅プライスダウンが期待出来ますね！
どの程度値引きしてくるのかな？

この1月はこの物件に限らずどこも客足は好調みたいですね。
春迄にどれだけ売れるかが見物と思ってます。
大きな値引きはまだないと予想！

>>96
フルローン！
凄いですね！
うちは頭金入れます。

>>98
購入した部屋と同じなので、採寸しに2〜3回行きました。

契約者用のスレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552455/

2000万台のお部屋ってまだ残ってるんでしょうか。
やはり2階ですか。遠いのでモデルルーム見に行くか迷っていて、ご存知のかたいればおしえてください！！

>>106

今の目玉??で記載されてる部屋が一番安い部屋になると思いますので、

506号室のFﾀｲﾌﾟ2990万が2000万円台の部屋になると思います。

608号室のショールームは もう売れたのかしら
お得だと思いますよ

＞＞107
ありがとうございます！！
５階なんですね。早速見学いってみます。

＞＞108
ショールームのお部屋があるんですか！！
金額と部屋タイプご存知であれば是非教えて下さい。

ショールームの話はこのスレの63さんの情報です
この頃区内にチラシが入っていたそうですよ
608号室ということは多分Hタイプかと思います
金額はわからないですがお得なキャンペーンだと思います
ぜひモデルルームに行ってみて下さい
あと何戸残っているかもわかれば教えて下さい

608のキャンペーンとはどういう意味なのでしょうか？
建った後に608号室の部屋がモデルルームになるのでしょうか？

>>111
608をモデルルームにして残すそうです。
ここがいつどんな価格で販売されるかまではわかりませんが。


それにしても、この物件は車の出入りがちょっと面倒ですね。
道も細かい一通でごちゃごちゃしてますしね。
皆さんそのへんどう思われますか？

そうですよねー
一方通行とても面倒です 私は車か自転車での外出が主ですので
自転車にしても正面玄関からは入れないですよね
せっかくのキレイな正面玄関は あまり見る機会が無いかもです

重要事項説明書に エアコンは自動清掃機能がついたものは使用出来ない事がある と載ってました
エアコンの掃除って大変なので この機能がついた物にしたいと思ってたのですが 残念！
部屋によっては使用出来るのかな？ 要確認ですね

>>112
確かに一方通行ばかりでｸﾞﾙｯと回る感じになりますね。

>>113
私も自転車が主なのと、北側の棟なので正面玄関からはあまり出入りしないと思います・・・

南側から北側に抜けることができるみたいですが、事故や防犯面でも素通りする部外者がいなければいいなぁと思います。

いよいよ最終期ですね！

あと何戸位残っているのでしょうね

なかなか現地を見に行けないのですが ずいぶん出来上がってきたでしょうか？
お近くの方情報お願いします^o^

>>116
最終期が9邸なので、あと9邸ではないでしょうか？
いまは8階を組み立てており、1〜3階の内装と同時進行しているみたいですよ！

昨日申込みました。東向きはあと１戸、南向きはあと３～４戸の感じ

ありがとうございます
いよいよ残りわずかになりましたね
南向きが残っているのは意外です

もう8階ですか
内装も始まっているとは楽しみです
外観早く見てみたいです

いよいよ最終期ですかぁ〜
この勢いだと608号室のﾓﾆﾀｰ募集はなくなっちゃうのかな？

>>119

たしか2〜5階の内装工事になっていた様に思います！

もし完成までに完売となればモデルルームを残す必要は無いですものね
モニタリングだけの目的で入居者募るのかしら

内装が行われていると聞くと いよいよ個人の家が出来てきている感じがして嬉しいです
情報ありがとうございます 助かります

正面玄関は車出れるようにしたいてますねー
自転車なら出入りできるのでは？

1月の時点では12〜13邸残ってましたが、バタバタと売れたようですね！良かったです。
早く完売してモデルルーム閉めて次の物件の営業するようですよ。

完成度はみなさん言う通りです。
近く通る時にちょくちょく見てますが、着々とできてきてます(*^^*)

皆さんそれぞれだと思いますが私は、このマンションは正直、ｺﾚ!!っていう目玉になるﾒﾘｯﾄがない??
だから逆にﾃﾞﾒﾘｯﾄもないように思ってます。

どの駅もだいたい同じ距離だしｽｰﾊﾟｰもさほど遠く感じないし、近隣もうるさくもなく静かすぎるわけでもなさそうだし・・
個人的ですが、全体的にみて気に入ってます！


完成に向けてﾜｸﾜｸしますo(^o^)o

同感です！
特徴がないのが好きです
スカイラウンジやプレイルーム 、図書館などが付いている物件がありますが 私はまず利用しないですので それらにかかる経費が 販売価格や管理費に上乗せされているのは嫌です
ここはそういうこともなくとても気に入ってます

マンションの敷地内には来客用の駐車場はないですよね？
マンション近くに安いコインパーキングってありますか？

>>125

敷地内はなさそうですね。
金額はわかりませんが…ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞが近くにちらほらありますよ！

>>122
正面玄関から自転車入れないと思います。
他の方も心配していましたが、わざわざこのマンションを通り抜けなくても、少し左に行けば、私道もありますし、右にも通路があるので、あまり心配ないと思いますが、どうでしょう。

コインパーキングは確かに近くにちらはらありますよ！

>>127
そうなんですかぁ、少し残念。
でも仰る通りちょっと左右から回り込めば事足りることですもんね。

コインパーキングありますね。
ただ来客用駐車場はあったら便利と思うので、空き駐車場やスペースがあれば組合で相談して置けるようにしたいですね。できるかわからないけど。

契約された皆さんの決め手は何ですか？

>>128
知人の分譲マンションでは、敷地内に、来客者の駐車出来るようにしています。
プレサンスと同じくらいの規模のマンションです。
前予約が必要みたいで、1日400円程度だったと思います。
来客者の駐車出来るといいですね。
もしそれが実現しなくても、近くに沢山コインパーキングありますし、まぁ大丈夫だとは思うんですが、私としては来客用の駐輪スペースの方が心配です。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑみたいな壁掛けﾃﾚﾋﾞにされる予定ありますか？

初めてのﾏﾝｼｮﾝ購入にﾜｸﾜｸしています。

お金はないけど、あれやこれやとｲﾒｰｼﾞが膨らむのですが、皆さんは部屋のｲﾒｰｼﾞなどされてますか？？

都島区で南向きマンションが売りに出たら買おうと思っていました。
大通り沿いは排気ガスや騒音が気になり却下。
当方は角住戸希望しており、階段やエレベーターが真横にない設計が気に入りました。
欲を言えばポーチがついていると良かったなと思います。
またキッズルームもあれば良かったなと思いますが、子どもが大きくなったら不必要になりますよね。
管理費の為にはなくて良かったのかな。
戸数も少なすぎず良いと思いました。
しかし78邸にエレベーター1基はこれから5分前行動徹底しないと厳しそうです。
値段も高すぎず、手の届く範囲だったのが決め手です。

私もポーチに憧れてポーチ付き物件（中古）を見に行きましたが その分もっと部屋が広くとれるのにと感じました
無理にはポーチなくてもいいと思いました

玄関開けた時に奥まで丸見えなのが少し気になりますが どうでしょう

壁掛けテレビ良いですよねー 工賃高いのかしら？

壁掛けテレビだと余計な場所を取らないのがいいなと思います。
空間が少しでも広く使えそうで。
ただ、模様替えする時もテレビの見える位置が決まってしまうのがどうかなと思いますが。
玄関開けたときに奥まで見えるのは少し抵抗があります。
荷物の配達などに来られたときに気を使いそう。
いつも部屋を綺麗にしておけばいいのだろうけど。

玄関開けた時に奥まで見える家に現在住んでいますが、リビングの扉閉めれば問題ないですよ！
ただ、時々閉め忘れます。
そして子どもがまだ小さい場合、勝手に開けて玄関まで来ます…。
なので先日、知人が訪ねてきた際、「もう引っ越しの用意してるん？！」と驚かれましたが、部屋が散らかっていただけです…（笑）
壁掛けテレビは友人が8万近くしたと言っていました。
我が家は壁掛けはしないです。
でも、テレビを置く場所にアクセントクロスかエコカラット貼りたいです。

ホームページに３月２３日をもってモデルルーム閉館と書いてあります。
残り３邸となっていますが、どうやって売るのでしょう？
入居までには頑張って完売してもらいたいものですね。

昨日モデルルームが閉鎖するとの封書が届きました。
まだ3邸残っているんですね。
まだ半年あるので、なんとかなりそうな感じはしますが、どうなんでしょう…。
残り少なくなってから値引きを狙う購入者もきっといるでしょう。
幸い（？）残ってるのはほとんど上層階ですし、売りやすいとは思うんですが。

>>137
どこが残ってるんですか？？

>>138

Cﾀｲﾌﾟの4階みたいですよ！

>>138

あとEの9階ですね。
Bは何階か分かりませんが。
金額的に中層階ですね。
B、C、Eが残ってるみたいですよ。

>>139
>>140
回答ありがとうございます！
無事完売してほしいですね。

噂ではラスト1邸と聞きました！

公式サイトでは残り3戸という風になっていますね。
モデルルームが閉まってしまうらしいので
あとは建物内のモデルルームが開かれるのかな。
その方が正直、実際の環境を見られるから
検討する側としてはいいんじゃないでしょかね。
色々とみなさん、風通しやら日照やら
確認されたいと思われますし。

実物を見て決めるのがいいですよね
今回いわゆる青田買いをしてしまいましたが 周辺住宅との隣接具合や道路との間隔 電線の見え方など モデルルームでは分からない事を確認したかったです そうなると好きな間取りや階が選べなかったりと なかなか難しいですね
そろそろシートや囲いが外れましたでしょうか？

>>144
今住んでいるところからちょうど見えるのですが、まだ囲いは取れていないですよ。

早く、外観見たいです。

楽しみですね。

ついにあと1邸ですね！
マンションはようやく最上階に着手している感じです！

いよいよ完売間近ですね
外観がお目見えしたら見に行こうと思います

昨日ローンの確認の電話がありました
どこでローンを組んでもそんなに大差無いと思うのでデベの勧めるままにしました
皆さんはかなり検討されたのでしょうか？

今日サイト見てみたら完売御礼になってました！

おめでとうございます＼(^^)／

>>147
デベの勧めならまぁ間違いはないでしょう。
私は個人的に色々と検討して諸事情より個人でローンを組む事にしました。

>>148
私もここ見てサイト見たら確かに完売御礼になってました！
竣工の随分前に完売になって、契約者としても嬉しい限りです。

おめでとうございます^^

ずいぶん前に契約した者です。
契約してから何もなさすぎて、忘れて別のマンション買ってしまいそうです。
インテリアオプション会？とかいうようなものはあるのでしょうか？
それとも、もう入居まで何もないのでしょうか？