プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

プラウドタワーは即完売するイメージがある。
大泉学園みたいに。ここは駅直結じゃないけど立川2分は強いね。

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確かに、立川駅にペデで直結は、利便性かなり高いよね。価格もかなりのもんでしょ！

駅の規模では大泉学園の比じゃないし、間違いなく多摩地区のど真ん中。

それはそうと昨今の立川の進化はすごいね！今でも交通等は混み混みなのに今後はさらに人増えるだろうしね。その駅で車を使わず、電車も乗らずに生活できるってのは…。うらやましい

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プラウドマークスの価格からすると、2LDKで5000万台〜、4LDKは1億超えかな。
資材や人件費の上昇がどうなるか。それでもタワー希望の人は買うだろうけど。

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立川断層の立川なのに、免震構造ではなさそうだね。

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立川断層←ウマシカのひとつ覚え( ´,_ゝ`)

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イメージ図だけで判断すると、八王子のザザンスカイタワーより下層階の商業部は充実してそうな感じがします。

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立川断層抜きにしたら物件環境が駅が近く買い物出来るスーパーが
これでもかというほどありますからね。
他にも美味し飲食店やカフェなども充実しているので
物件は人気がでると思います。
デメリットとしては駅から近いことによる騒音などの問題ですね。

ここまでの環境で物件価格がいくらになるかが注目ポイントだと思います。

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価格は決まってるって。坪平均330だよ。

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マンションの下部分にはスーパーとかテナントはいるんですか？　ヤマダ電気とか？

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最上階にはスカイバルコニーみたいなのがあるみたいだね。
高所恐怖症の身としては怖すぎですが。

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立川で、坪330出す人なんているのかなぁ？
まぁ、ホントなら諦めがつきます…

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坪330万が本当なら、駅直結で比較すると
月島駅直結のタワマンとほとんど同じですね。

管理費も坪単価相応に高そうだし、
庶民に手が出るレベルではないですね。

ＭＲ完成したら、見に行くだけ行ってみようかな。
年収欄がかなり書きづらいだろうけど…

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確かに立川で坪330万って。そこまでして駅近を選ばなくてもって思ってしまう。
ただ、立川のﾗﾝﾄﾞマークになるのは確実だから、買えないが周辺住民としてはこの駅の発展に貢献してくれれば結構ですが。
正直、ディンクスで共働きとかｼﾝｸﾞﾙとか向きでしょ？
ファミリーは子供の学校等どうやって生活するかイメージするのが難しい。子供が高校生以上なら便利そうだが。

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坪330はガセ。

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米16みたいなの見ると営業が相当ピリピリしてるのがよく分かるな。
マークスが想像以上に売れなかったから焦ってるんだろう。
増税するしまた地震も多くなってきてるし完売は相当苦労するだろうね。
治安悪い立川で無理に買わなくても国分寺にも駅直結の再開発タワーできるしね。

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都心にはなぜタワマンが多いか？
それは土地が少ないからだ。戸建て用の面積が確保できない。

しかしながら、立川にはまだ戸建て用の土地が結構ある。
駅近にこだわないのであれば、億の予算なら注文住宅だってできる。
従って、億ションだと即完売は無いのではないかな。

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立川で坪330なら驚愕ですが周辺住人としては是非頑張って売り切ってほしい。

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聞いてないことをベラベラと。
どツボにハマるタイプのようですね。
即完売は『厳しい』って自分で言っちゃってるし。明らかに中の人だろ。

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かなり痛いね。マンション１つ買うのに多方面に相談ですか。

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再開発に参入するために相当な金額を費やしてしまったようですし、運の悪いことに工期が復興需要の時期と丸かぶりしてますから、安くすることもできないんでしょうね。
購入する人は相当ぼったくられることを覚悟したほうがいいと思います。

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タワー便利なのは間違いないですよねー。
かなり前向きに考えています。
これだけ利便性に優れていて、プラス近くに大きな公園あるの嬉しいです。

周辺マンションについてそんなに勉強してないのですが、
他にオススメのところはありますか？価格はきにしません。
主人の会社がこのへんなので、サンタマで探しています。

どこかオススメあればおしえてください！

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プラウドタワーのペットの細則わかる方教えてください。

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ご丁寧にありがとうございました。
やっぱりあの利便性にひかれているので、タワーに決まるとおもいます。

もう半分決めちゃって感じなので何階がいいのかなーって妄想してます。
また何かあったら相談にきます。ありがとうございました。

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国分寺と立川で悩み中。
どちらも駅直結のタワーマンションだけど今のところ国分寺かなー。
かなり閑静で永住するにはいいところだと思う。
OKマートがすぐ近くにあって安値でなんでも買えるのもでかい。
中央特快で新宿まですぐだし青梅線直通もあるからな。

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静かさ優先なら国分寺や国立だろうが、商業規模や利便性では立川でしょう。
国分寺はスミフみたいだし、これから人件費や資材費はさらに高くなるので坪単価はプラウドタワーよりさらに高くなるかも。
時期の違いはあるけどシティテラスの方がプラウドマークスよりも坪単価は高かった。
長方形の田の字住戸になるだろうから、北向きの中住戸は南向きや角住戸と比べて坪単価は低くなりそう。

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北側はタワー駐車場で上まで一体化しているけど、それ以外は居住部が８階部分の柱で浮いた形になっているけど何用の階？

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機械室等の設備集中管理用階でしょ。

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国分寺も素敵そうですね♪
日用品が買えるスーパーが近いのは嬉しいですよね！
プラウドタワーのお店、ホールフーズのようなオーガニックスーパーとかできたらほんとに嬉しいなぁ。
みなさんのおすすめは何階くらいですか？
だったらタワーマンションやめれば？て感じだけど、20階より上はちょっと不安だったりします。（なんとなく）
でもせっかくタワーマンションなら眺めがいい方がいいかなーとか。
気の早い悩みです。笑

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希望フロアは単純に最上階ですネ。
あとは資料を請求したので、それを見て金額と相談です・・・か。
結局、価格次第かな(苦笑)

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タワーには100均とか安売り系はいらないから小洒落た店が入ると嬉しいな。安売りはヤマダだけで十分。無理だろうけど理想はヤマダでなく百貨店だけどなー。

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ここはヤマダ電気が入るんでしょ。ヤマダ電気も開発事業者だからね。

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業者さんが来ていない保証なんてないのに勘ぐるだけで犯罪者扱いされるなんて。
何様なんでしょうか。すごく怖いです。

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心狭すぎだろw
マジでなんなのこいつ。
誰しも気にしてることなのに『断層』って言っただけで切れるし。

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誰しも気にしてないよ。
地震予知自体がノストラダムスの大予言レベルだから。

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必死過ぎわろたw

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ドンキ忘れてました（笑）
絶対やめて欲しいですね。ジャージにサンダルの連中の溜まり場になってしまう。プラウドらしい？店舗希望。

断層が、断層が、ヘリが、ヘリが、の連中はしつこいねー。嫌なら他へ行けばいいだけじゃん。そんなネガ意味なのに。

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断層は知らんが、事実ヘリコプターはうるさいよ。
災害時は特にね。ひっきりなしかなー

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ヘリが気になるならなんで立川に住むのか理解に苦しむ。
音に弱い、ストレスに弱いなら引越したら？

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ヘリコプターってどの位の高さを飛んでるんですか？
高層階だと目が合ったりしてしまうのかしら。

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ドンキ、ダイソーやめてくれ。

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どこかのサイトに公益施設が入居予定とありましたが、何がはいるんだろう。


確かにドンキよりYAMADAましですな。

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3階から7階がヤマダ電気になるらしい。立川北口再開発で検索すると出ていた。

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西立川のヤマダ閉店するらしい。
立川駅前に集中投資するのだろう。

>>54
もともとあった市役所出張所と市営駐輪場が戻るだけ。
現在仮住まい中なので。

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近くに本屋さんありますか？
本屋さんもほしいですね!

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託児所とかあったら便利！！
犬のトリミング、ホテルもありがたい！
ありえないよねー。。

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>>57
ルミネの上にオリオン書房があるし、パークアベニューにもオリオンがありますよ。

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立川マークスを契約した者です。
23日まで立川マークスのMRが空いていて、部屋の大きさや
設備の細かいところを再確認しています。

そこで、プラウドタワーを検討している何人かの方を
お見かけします。
MRの担当者が、室内の設備は、それほど変わらないが、
ただここのところは、こんな具合に変わる予定です、
といような説明をしていました。

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ヤマダ電機は本当に要らないよなー。
ヨドバシ、ビックに比べると社員の態度が明らかに良くない。赤字だし撤退すればいいのに。
その点、国分寺にできるモールはハイセンスで雰囲気良さそうだから惹かれるんだよなー。

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国分寺は道路がありえないくらい貧相なのでアウトオブ眼中です。
自治体がボンビーですし、なにしろ市内に4車線道路がない（笑
府中以下、稲城あたりといい勝負でしょう。

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車持たないから関係ないんですよね。タワー買う人は車の必要性はあまりなくなるのでは？

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せっかく多摩に住むなら車くらいは持ちたいです。
駅前型と郊外型の両方の商業スタイルが楽しめる立地なので。

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僕は新宿や吉祥寺に住んでいた時は車を持っていたのですが、
（妻の実家が立川なので実家に帰るために車を持ってた。）
立川駅前に引っ越してきて手放しちゃいました。

駅前にいるとカーシェアが便利すぎて車いらなくなっちゃいますよ。

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64さんに賛成です。車は欲しい。
立川ならではといいますか、都心へのアクセス、観光やアウトドアなどの休日の郊外でのレジャーなどが両立できるのが魅力の一つかなと思ってます。
カーシェアは便利だと思いますが、やはり自家用車欲しいですね。
できれば、マンション内の駐車場で。

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まあ人それぞれですよね！（笑）郊外に繰り出すバイタリティがどれだけあるか。
40代以降になると頻度は少なくなると思いますけど、20-30代の方は月一ぐらいで行くのかな？

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車好きとしては遠出用と近所用の２台は欲しいですね。車不要の人が多ければタワーの駐車場の台数によっては、2台目も可能かもしれないが駅近だとかなり高そう。

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駅周辺は充実していますからね。買い物には困らない環境で少し駅から離れれば
広大な昭和記念公園や数多くの自然の感じられる公園も多いです。
車がなくても不自由は感じないと思いますから車がないご家庭でも
この物件購入を検討する人は多いと思います。
ただ車を日常的に利用している人にとっては物件駐車場が何台置けるのか
の情報や物件価格がいくらになるかの情報が欲しいところです。

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スーモの物件概要のとこには駐車場敷地内108台となってましたね。
バイク置き場は5台。
どうなんだろ。

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No.70さん
駐車場情報ありがとうございます。
108台ですかー。駅から近く総戸数319戸という大規模マンションで108台は
敷地の広さをみるといいほうかもしれません。
ただマンション周りに多くの病院があるのですがほとんどは美容クリニックや
歯医者なので大きな病院に行くのに気軽に乗れるバイクが欲しい所です。
そのバイク置き場が5台は少ないと思います。
ただロータリーに病院の送り迎えバスが来るかもしれませんし
路線バス利用しても行けると思うので問題はなさそうですね。

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ほとんどの住戸が線路側に面していますが、騒音対策は何かしらされているのでしょうか？

マンションズのパース図では、上りの青梅線がカーブですごい音を出すところに建物があるように見えます。
それでなくても都心のメガターミナル並にひっきりなしに電車は通りますし。

立地があり得ないほど最高な分、窓を開け放した生活は諦めなくてはいけないのかしら？

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立川断層

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立川談志

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日野富子

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先日引渡日で丁度現場の前を歩いたのですが、立地は素晴らしいですね。

・駅が人多すぎ（見ているだけで疲れます　＾＾；）
・９階以上が住戸（せっかちなので歩いて降りられる階でないとダメ、八王子のサザンスカイタワーはそれで蹴った）
・プラウドが嫌（だって高いんだもん　＞＜）

というのが個人的には残念ですね。
でもここは間取りの調整をある程度してもらえるようで、
それは大変都合が良いと思います（が、高いんだろうなぁ～　＾＾）。

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この薄っぺらい建物の形がどれくらいの地震に耐えられるのかが気になる。
立川断層のずれ方向に対しては最悪に近い形状となっている。
ホームページで全く触れていないのも気になる。

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立川断層なんか心配するほどのシロモノじゃないよ
似非科学に踊らされて哀れ、笑

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原発事故も事前に問題ないとされていた活断層が崩壊しています。
踊らされるというか安心できないのは当たり前のことでしょう。
どんな地震が起きても大丈夫といった説明がHP内に出るかと思いきや、全くそのことに触れていない。
将来的な訴訟リスクを考え、地震に関するリスクは全て購入者に負ってもらうということなのでしょう。

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断層心配してる方は買わなきゃいいんじゃないですか？
まぁ買えないのかもだけど。笑

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断層に過敏な方は多摩中心部以外のマンションスレに出入りした方が良いでしょうね。

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断層より湾岸埋め立て地の方が心配だなー

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湾岸はキノコのマンホールと波打った道路がところどころに残ってるよ。

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湾岸にも、湾内にも断層あるよ。

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大震災きたら細かい事はさて置き、ちゃんと君も連れて逝くから安心しなよ。

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耐震のお話、この建物の形を見ると確かに不安な部分はありますよね。マンションに住むと付きまとう不安なのかもしれませんが・・・。
立川駅まで直結2分なのはすごいですね、家を出ていきなり立川駅なんて便利ですけど、ちょっと落ち着かない生活になりそうですね。
1階～7階には何が入るのか、個人的には大きい本屋さんなんか入ってくれたら嬉しい限りですね。

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1階～7階は事業協力者であるヤマダ電気が入ります。要はヤマダ電気が他のテナントを入れるかどうかですね。入れないなら全てヤマダ電気になりますね。個人的には他のテナントも入れて欲しいです。

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公式HPがなかなこ更新されませんね。
次回更新日の2/28はとっくに過ぎてます…

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全ては価格ですよね。

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そうですよね。
あまりに、イイ気なプラウド価格だったら
やめる！

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私はいまのとこ、まずは住友じゃなくてよかった、くらいに思ってます。

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住不じゃなくて良かったに同感。
野村は即日完売に拘った値段設定してくるので、購入者の購入可能額なんかを見積もりした上での値段になるし。
あの赤いマンションのような事は避けたいですよね。
１部屋でも残りがあると、親や友人にも「いつまで売ってんの、このマンション？」っていう不人気の烙印を
押されることにもなるいし、棟内に未入居があると、中古で売りにくいですから。

関係ないですが、サンモリノ（？）好きだったな

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元の建物を取り壊す前の地元向けの話しだけど、３〜５階ヤマダで１〜２階が地元の商店さんが入るテナントにしますって聞いたけど、高額な予想賃料で借りれる地元商店なんかいないしね

何が入るんだろうね

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オーダーメイドシステムだから売値は最低仕様でおさえた価格になるんだろうな。

そしてモデルルーム仕様にするのに追加何百万掛かりますよって感じに筍めくりで値段が上がるんだろうな

やっと売れた赤いマンションは坪いくらだったっけ？

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>>96
あの赤いマンションは竣工から６年目で完売した記憶があります。
去年、完売しましたよね。
それにしても６年もかかるとは、、

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赤いマンションまだ売れ余ってるんじゃないっけ？
それか即引っ越しで空室なのかな？？
それにしてもあの洗濯物の美観無視はどうにかならないのでしょうかね（笑）

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赤いマンションは完売する前に中古が出ましたからね
最後は現場モデルルーム使用済みという理由でかなりのダンピング価格でしたからね

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ここは目の前線路だから、洗濯物を外に干すのは確実に禁止ですよね？
日当たり最高そうなのに、もったいない。

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