プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

いくら客の反応が良いからといっても高すぎでしょう。
マンション屋さんは「人気が出てて高く売れるうちに売っちゃおう」と企んでるのでしょうか？
たかが立川ですよ、港区や千代田区じゃあるまいし。

今説明会から帰って来ました。予想していたより高くてびっくりでした。中住戸７５．０７㎡１２階７，８００万です。
南東角部屋８５．２８㎡１２階で９，２００万角部屋は１階上がるごとに１００万高くなるそうですよ。北向きでも決して安くありません。北西角部屋８４．７６㎡９階で８，０００万でした。ふざけんなくらい高いです。それでも即日完売するのでしょうね。

大泉学園のときと同じような展開ですね。

値段が高いのは納得して買えてもタワーマンションでレセプションラウンジやら２４時間管理システムなどがあると、管理費がバカ高いのではないでしょうか。有り金はたいて買ったのに毎月の管理費が払えなっかたりして。

マークスのMRでは1000〜2000高くなると言っていたので、少し高い気もしますがほぼ予想通りかな。
プレミア住戸は何処まで高値になる事やら。

南東、南西、北東、北西の４つの角部屋のうちどこの角が一番良いと思います？

この情報は、立川の不動産には追い風ですね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.htm...

私も行ってきました。買えるかどうかどうか分かりませんが申し込みはしたいと思います。立川駅近最高です。

私も購入で考えているところです。

ははは、うちの駅に近いだけで中途半端なボロマンションも高く売れないかな。
駅5分でも2k万弱で、貸しても11くらいだし、立川バブルなら、とっとと3kで売り抜けたいよw

>507
現在、他の駅前タワーに居住中ですが、ベストは最上階の北向中住戸です。
音は上方に抜けますので、線路が近い南向きはまず脚下 。
東もロータリーが近いので、選挙期間や夜間の喧騒が煩いとおもいます。
多分、このマンションもボイドスラブだと思いますので、最上階以外は、煩くて住めないと思います。

今日説明会で聞いたのですが、夏の南向きは上階になるほど灼熱地獄だそうです。タワーマンションには南西の角部屋は向いていないと聞いた事があります。上階なら北もありですね。

富士山が見えて花火が多分みえる南西は西日が辛いですか。一理ありますね

今の住まいが真東で朝日が辛くて寝坊が出来ないし、南は電車が気になるし北側もありかも知れませんね

説明会行ってきました。正直、全体的に高くてびっくりしました。
模型、プレゼン動画とかなり力が入っていた印象です。動画は少しやり過ぎ感はありましたが。。
説明会は大盛況で注目度は高いようです。

私も説明会に行きましたが、あの雰囲気に流されてしまいそうです。
もう少し安かったら即買いですよね。次は５月２５日に行きます。

住居があるのは９Ｆ以上なのだから眺望の問題などないだろし、
今駅近に住んでるけどヘリの音を聞いたこともないですよ。

>504

「大泉学園のときと…」とはどういう意味なんでしょうか？
もし差支えなかったら教えてくださいませ。

最近のマンションプチバブルですが、数年後にパチンと弾けたら、あっけなく安くなるんだろうな。
住民はそのとき涙目、、、ですかね。
まあ2020年ごろが境目でしょうけど。

プチバブルで１０％ぐらい高い感覚。
損したくないので、見送りまーす。
永住する気の人は買ってね。

>518
昨年の駅直結1分プラウドタワー大泉学園も周辺相場より高いとこの板で大騒ぎでした。

まあ、あそこは高いと言っても
南向き中住戸72平米5.8kから、北角住戸70平米5.5kあたりから。
23区内、池袋まで電車で12分、新宿まで約20分の立地考えたら納得感ある価格で、販売からたった2ヶ月で全戸完売してましたよ。

プラウドマークスも高い高いと言われていましたが2期で完売したね。
タワーの価格を考えたら安かったかも。単純比較は出来ないけど。

マークスをプラウドと引き合いに出したら可哀想すぎますよ。
マークスは立川にある普通のマンションに過ぎません。

予想よりも少々高い金額でしたが
立地、設備面では、タワーは今の立川駅周辺マンションでは群を抜いてますからね。
ここ以外のマンションは全て普通のマンションに見えてきます。

やっぱり、西新宿の日本一高い60階建てタワーマンションにしようかな。。

タワマってそんなにいいの？プラス2000万の価値って何？
デメリットもよく聞くけど、そこんとこ教えてエロい人。

その値段で、立川で竣工前に完売できるか疑問？
高いと言われたシティテラスも数年かかったようだし。
ま、条件は違うけど。

他に選択肢がなくてタワーを検討している人もいるだろうけど、タワータワー言っている人は見栄っ張り多いよね。

タワマンの良かった点のコメントには「友達にすごい！って言われる』、『ホテルみたい！って言われるのが嬉しい」とか書いてあるよねw　

タワマンで気になる点は上層階の住人が優越感を感じて下層階の住人を見下したりしている事が少なくないことかな。ここはどうなるかわからないけど、物件によってはかなりひどいみたいだね。

やはり駅近の物件の希少性は高いけど、マンションとしてはタワーもメリットばかりではないからライフスタイル次第かな。

このマンションって高層なのに免震でないんだね。今すぐどうこうはないとしても立川断層があるのは事実だし、高層階の揺れは私は無理です・・せめて免震にしてくれたら良かったなと・・

あと上で誰か言ってましたが、タワマンは構造的に軽くしないといけないので、壁がコンクリで作れないので、タワマンに住む友人は生活音は筒抜けと言ってました。
それはオーバーにしても遮音性は低いので最上階以外には住めない。
でも、生活音より線路脇ってことで、もっとうるさいから気にならない？

確かに一般庶民には上層階は高嶺の花ですね。弁護士さんやドクターの方が買うのでしょう。
やっと買ったのに上層階のかたからそんな目で見られるのかしら。

立川は断層があるとはいっても飛行場や軍基地があった位ですから地盤がかなり強固だそうですよ。
ゼネコン勤務の友人が言ってました。

古地図見ると市役所のあたり昔、（立川断層に沿って）川だったよね
あと南口に一部大規模造成地があるって先日国土交通省のHPで公表されてたような
ちなみに高島屋の前の道路は昭和記念公園のほうから曙橋交差点まで緑川だったよね

>>527
シティテラスはマンション竣工後、６年もかかってようやく完売。

>>532
興味深いです。やはり不動産を買う前に古い資料等で本来の地形を確かめたりするのは大事ですね。
切り土なら良いけれど盛り土だったら地震で崩れたり液状化するのはないかと不安です。


>>533
これだけ超高額な価格にしてますから最期の追い込み時は大幅に割引するのではと予想しています。
ここを安く買いたい人は売れ行きを観察しながら行動すると良いかもしれません。

北口の駅から15分くらいだけど井戸とか意外とあるよ

第一デパートができる前って何があったの？

本当に最後の追い込みで安くなるのでしょうか。見極めが難しくないですか。
国分寺の再開発も気になるのですが、プラウドさんいわく立川より高くなりますよと
言っていたのですが。

府中の日鋼団地も建て替えの話があって、２８階建て３棟、５階建て１棟、１７階建て２棟、１２階建て２棟の計８棟１５５５戸規模に建て替えられるみたいで、多摩地域にも高層が増えてきますね
武蔵小金井もまた南口に高層のビルができるみたいだし

>>537
安くなるわけがないでしょう。
国分寺はココよりもっと高いでしょうね。
武蔵野タワーズよりは安いでしょうが。

地域一番物件は強いです。
根強い需要があるので簡単には値崩れません。

我が家は、マンション・戸建て・マンションと買い替えしてきました。
今住んでいるマンションは駅から５分で近くにスーパーもあり、価格もまあまあでした。
なので、若いファミリーが多く違和感がありました。どうしても我慢が出来ないのが
自転車をエレベーターに乗せて上がることでした。何回住み替えても満足できないみたいです。
これが最後の住み替えでこのタワーマンションを考えているのですが悩んでいます。

いつもどおり、のむさんは強気なんですねえ。

それとも、労務費や資材価格の高騰等で、相当なコストアップになってしまっていて、
販売価格に上乗せしないと、ペイできないことになってきているんでしょうか？

立川と国分寺で駅前の地価は
立川の方が高いのに、国分寺の方が
高くなるんだ？不思議だな。
そうか、国分寺はおのぼりさん
対象で一儲けか！

価格は住戸の仕様でいくらでも変わりますし利益率の設定はメーカーの自由なので最終価格が幾らになるかは何とも言えないでしょう。
プラウドは無駄とも思えるほどの最高級仕様となっているようですが、国分寺のタワーは比較的リーズナブルな作りにしてくると思います。
壁が薄いというのが気になります^_^;

地価だけでマンション価格が決まるなら
武蔵野タワーズよりプラウドタワー立川のほうが高くなるはずだけど
そうではないよね？？

立川で1億払う気はありません。あり得ません。

新宿や中央区の物件より高いよこれ。ありえない。

>>537
野村が率先して言った訳ではないと思いますがちょっと悪質な営業トークですね。。
何か焦る理由があるのでしょうか。

国分寺市はゴミ処分場うんぬんで以前揉めてませんでしたっけ？
市政がドタバタしてるとしたら国分寺市に住むの嫌だな〜

火事の際に消防車の梯子は10階迄だから下層階が良いな。
地震後の停電でも階段使えて下層階はラク。
いくら上層階に馬鹿にされても構わん。

武蔵小金井でも再開発計画があるね。

http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/toshikensetsubu/keikakuka/info/ge...

Ａ４横の資料を縦に掲載しているのがいかにも役所的で、一瞬むっとしますが…(笑）

日野市、国分寺市、小金井市で共同のゴミ処理場作ることに決まったみたいですよ。
立川は昭和記念公園の隣にゴミ処理場が建設されるようですね。

武蔵小金井は中央線始発が豊富なので魅力的ですね。

ここの施工を私のように心待ちにしてた地元住民がかなり購入するんではないでしょうか。
私のマンションの方、数人が購入を決めてるようです。

552さん、その中古マンション安く売って。

立川の中古マンションは、駅近でも安いよ。
築10〜15の大規模75〜80平米でも、3000〜4000程度。
小さくて古いならもっと安い。

554さん、ありがとうございます。市場価格は理解してます。この物件の玉突きで、良い物件を安く買えないかなという希望です。

>>553
なるほど、周辺のマンションで空き家が多く発生する可能性が高いのですね。駅近なら中古でも欲しい。

駅近のURが一番便利な場所に建ってるから、取り合えず賃貸しで入って、気長に良い中古物件が出るのを探すのも良いと思います。
10年待てば、ここも半額くらいで出回りそうだし。

URに１０年間住めるなら買えますよ。

タワーマンションの修繕積立は初めは売りやすく安めにすると聞きましたが。
だんだん高くなり大規模修繕が出来なくなることもあるようですが。どうでしょう。

>>558
該当物件に4年住んでますが、買う気失せました。10年住んでも買えないと思われます。（23坪の物件で、家賃17万×12ヶ月×10年です。）

2億だと八王子のタワーマンション7000万の約3倍の
値段だな。立川凄いな。

家賃17万ですか？ すごい！

家賃＋中古物件待ちつつ資金を貯めれるなら買えるかと。
因みに、そちらの入居者さんで検討されてる方知ってます。

どこですか？

URです

最低の部屋の8000万円で、35年ローンでも、管理費や修繕積立合わせれば、月の支払い35万円超えwww
無理でしょｗ

都市軸の映画館の横にある、高島屋と伊勢丹が激近で、昭和記念公園も見渡せて、IKEAと近々病院もそばに移転してくる、立川で一番立地のいいマンションが、UR都市機構賃貸住宅（昔の公団住宅）です。

>>562
無駄な議論ですみませんが、17万の家賃払いながら5千万の半額でも貯められるならそりゃ買えますよね。557投稿者さんは8500の物件を10年後5000で狙って、その間の家賃が2000のイメージではないですか？
※正直、買える方が羨ましいです。荒らしてしまい申し訳ありません。

>>568
すみません。563さんへの返信です。

下にコンビニある公団？

＞568さん
解説ありがとうございます。

URで10年間2000の家賃は1LDKになるかと、、

>>571
ここは立川です。おおよそ、7300円／坪、23坪、3LDKです。本来的にはこんなもんじゃないですか。ＨＰで簡単に確認できます。タワーが経済合理性に反しているのは明らかです。それでもお金があればほしいですが。

買いたい人は損失覚悟で買えば良いね。
野村は、駅近の需要と価格を天秤にかけ、
売りさばけると判断したのでしょう。

野村さんは即日完売にこだわるので、価格は売れる価格にするのでは。
株屋だけにその辺りの嗅覚はすごい印象。

24日から行われる個別商談、説明会でより詳しく価格が出ると言ってましたよ。

二年も後の完成なのに、もう販売で買い手が競走状態なんて、
流石億しょんだけのことはある。

立川駅周辺は、夜が早いイメージなのですが、24時間開いているスーパーとか
北口にありますか?

北口には今の所ありません。
南口の東急ストアが24時まで営業しています。
24時間営業のガストやジョナサン、マクドナルド、、、etcが北口にもあります。

北口には　クリーニング屋さん　無くて　不便！　デパートに白〇舎ありますが・・・
パレスホテル前のUR　　　いいですよー　　床暖もあって　　管理費はチョッピリ　固定資産税いらないし、修理タダ　賃貸派です。　　すくなくとも　　今回のタワーマンションに　移る気ないです。

北口徒歩５、６分南向き最上階角部屋８３平米程度に住んでる。
住環境が悪いのと新宿までの通勤が遠いので売却予定。

タワマン買えない人誰か買ってくれないかな～５０００半ばでｗ

モデルルームの後ろにクリーニング屋さんありますよ＾＾

No. 582さんのマンションはクリオですか？間違えていたらごめんなさい。

クリオ、ベルシャトウ、セレナ、ダイヤパレス…北口駅近中古は数あれど、
痛いのはダイエー撤退だよ。
北口はスーパーゼロ地帯になって、一気に不便になった。

ルミネ、グランデイオ、ecuteではダメです？

は？夜買い物できないなんて、共働きも一人暮らしもアウトだろう？
夜、南口の東急で買い物してから帰るの苦痛だよ。
老人と専業なら問題ないだろうけど。

＞587さん

あっ、そういう意味で、でしたか、、ごめんなさい。

ダイヤパレスいいなと思って中古物件いつも見ていました。

購入時に消費税10％なら11000万になっちゃうなぁ～

北口徒歩５、６分南向き最上階角部屋８３平米程度に住んでる。
住環境が悪いのと新宿までの通勤が遠いので売却予定。

タワマン買えない人誰か買ってくれないかな～５０００半ばでｗ

ク○オではないけどねｗごめんよ

中古出て欲しいマンションってなかなか出ないですよね！ 出てるマンションは大体いつも同じ（涙）

南口のプラウドも、もう出てたよ。
まだあんまり値引きしてないからお得感無いけどｗ
個人的には、ファーレイーストビルのてっぺんの物件が気になってる。

それらはどこで見れるんですか？

２０年たってますし　管理費　積み立て　高くないですか？
でも　面白い間取り　　最上階　　バルコニー・・・　魅力ありますね

南口のプラウド、あんまり高級感ないですね。
あれで5800万は…

立川大好です。伊勢丹、高島屋大好きです。なのでどうしてもタワーにこだわっています。
ですがあまりに高いのでマークスをみておけば良かったと後悔しています。

高島屋のレベルは場所によって全然違うって知ってた？
金持ちの住んでる街には高い物が売ってるんだよ。
立川はレベル低いね。柏高島屋以下。

>>597
まあプラウドなんて、展示場の魔法が覚めればあんなもんだよ。
住む人やインテリアの選び方で、あっという間に田舎臭い物件にｗ