プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

MR申し込む時点では価格は分かっていませんからね。
何とも言えないでしょう。

価格を見ましたが、1期目は試金石で2期目以降に確実に大幅な値下げがあると思いますよ。
野村としては1期目で焦って売る必要はありませんから。
マークスは売り切るタイミングが重要だったのに対して、タワーは戸数から初めから長期戦が組まれています。
上限いっぱいの価格を出すのは至極当然です。

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

>702さん
MRに行っていないもしくは、野村の販売方法を知らない人ですね。1期で大半を放出し、2期に出す住戸はわずかでした。野村は登録完売をさせるデベロッパーなので値下げどころか、短期間で完売ですよ。

皆様のお話とても参考になるのか、ならないのか悩みます。
それでもプラウドほしいです。バカと言われてもね。

値下げっていってる方は本気ですか？
それとも他の方の1期申込阻止の為ですか？
あまりにも幼稚すぎて…
しかも3割とか閉店間際の惣菜コーナーじゃあるまいし

割引するのは3流ディベロッパーだろうね。お里が知れるね。

事前説明会にて価格表を頂きました。　下層から上層に行く程高くなるという設定ではありません。　従って、一番下の9階でも上の20階でも5200万円の所がありました。

当たり前の事ですが、同じ階でも北向きと南向き、２LDKか４LDKで全然価格が違います。　ちなみに一番上は約1億6000万円との事。

管理費が思ったより安く（修繕費は今後値上がりするでしょうが）、これは前向きに検討する人続出ですよ。
5/24の事前申し込みでかなり埋まるのでは。　

ただ駐車場が少ないので、車をキープしたい方には辛いかも。　電車、徒歩、自転車生活の人向けです。

しかし、３割引なんてあるわけないとおもいますよ。

まだ要望書の提出も始まっていないですよね？
短期で完売するという根拠は何なのでしょうか。。
営業の方とは思いたくありませんが無理矢理感が否めません。
とても残念です。

1億以上は32階位ですよ。かどべやが100万単位で階ごとに上がります!!

野村の物件で値下げがあったというの聞いたことがありません。
ということで私も値下げはないと思うのですが。。。。

「3割安くなる」とおっしゃってる方。
野村物件で値下げした物件をご存知でしたら
ご教示いただけると幸いです。

武蔵野タワーは最後は投げ売り状態は有名な話。 野村は値下げしないなんてありえない。売れ残りがでれば、どこでも要望書を提出させて値引きしてます。はじめに買った購入者にはばれないように。

709です。　階ごとに値段が上がると言っている方は、価格表見てないですね。　MRに行ってもらってきたらいかがですか？

5/24スタートの要望書が実質申し込みだと言われました。　その後、かぶらないように、なるべく抽選にならないように誘導するそうです。　

そうだ！　固定資産税が高いです。　再開発地は仕方ないのかな。

>714
5/24スタートの要望書が実質申し込み……ですか。

あの~、私、まだ野村さんからお呼びがかからないのですが…。
「順番にご連絡します」と言われたきりで。
希望価格が合わないからかな。
どうしたらよい？

>>716
カタログ等早くから取り寄せたかたから
連絡ありましたよ。私もそうでした。25日に要望書を持っていきます。もしかして、第一段のあとなのかな。

そもそも、モデルルームできてるの？
ホームページには掲載されてないよ。

>>718
モデルルームできてますよ。みてきましな。バスの折り返し辺り、マークスの裏のほうですかね。

マークスの元ＭＲが、タワーのＭＲに改装されてオープンしてます。

尚、ホームページに載ってないのは
今は資料請求者向けのプレオープンてことですかね？

第1期の申込みは6月中旬予定と書いてありますから
来月には正式オープンするのではないでしょうかね。（推測です）

３割引になるって書いてる人がいますけど本当ですか？
もしそうなら7000万円の物件が5000万円切るってことですか？
それならものすごい欲しいんですけど・・・。

5000万円なら欲しい。
1億6000万円なら買えない

八王子のタワマンは結局4000万円台で売ったみたいだし、
5000万台でも驚かないw

その八王子のタワー。
なんと、中古なら新築より高い価格。

立川も、5000万円なら、
投資目的でも、ありかな。

中古のサザンスカイタワー、新築より高い値段で売ってるけど、何ヶ月も売れてないよねw

八王子のサザンテラス、売れてないと思うでしょ。
私も、そう思ってました。
三ヶ月くらいすると、一回価格が下がります。
その時にさばけていきます。それでも新築より高い。
常に売りに出ている感じしますが、違う部屋が売りにでてます。

>>725
726です。

住友は、入居開始から、半年後〜1年後の完売を目指すスタイルなので、売れ残りのイメージはつきやすかもしれません。

が、私は多摩にタワーは不要と思っています。
サザンテラスは買いません。どこで暴落するか冷ややかに見ています。

八王子のタワーは新築当時の価格を維持していますよね。
国交省の調査でも言及されていました。

八王子のタワーは、階下がオリンパスホールで、飲食店街や郵便局、スーパーや百均も入ってて便利だよね。
立川のタワーは、結局なにが入るんだろうね。
コンサートホールとは言わないから、周辺住人にとっても便利なものが入ってほしい。

暴落を冷ややかにって、人の不幸を願うようなことを書き込まなくても。
別にサザンを買えと言われたわけでもないのに。

ここのＭＲの営業さんは若手中心なんですかね

正直高い。都心で購入できるレベル。

初動の予約の時点で世帯年収最低2000～のみに絞っているね。

新改札がマンションの近くに出来るのが決定しましたよ

人が増えるんであれば、立川駅発の東京行きも増えると便利ですね。

>734
そんなの期待するぐらいなら、素直に総武線も走っている三鷹までの物件選んだ方がいいよ

>>734
本数が増えると便利になりますね。

マンション1棟くらいで始発が増えるわけ無いでしょ。
10棟くらいタワマンが建ったら1本増えるかもしれないけどね。
多分、ラッシュがちょっぴり酷くなる程度w

＞＞７３２
最低年収2000万からですか。確かにそれ以上ないと購入は無理ですね。
何気なく年収きかれました。

いいなあ駅直結。。。

通勤でいうと、現状でも３度に１度は立川から座れるので割りと楽です。
７時台に座れるのはラッキーかな。（笑

>>740
間違い。
３度に２度は座れます。
座れないのが３度に１度、です。

年収2000万近い人はラッシュ電車に乗らないと思うの。
うちの旦那も12時ごろ家出て、帰りはタクシーだし。

うそつけ

金持ちのみなさん！
私はAタイプの貧乏人ですので
静かに暮らします。

しかし最上階のPタイプはだれが買うのか？
花火の時にはラウンジ？混みそうですね。
たまには外来者用の部屋使ってみたいなー
数千円で利用可ですから。

Ａタイプと言っても6000万台以上はやはりするんですよね？

なんだかんだいって盛況ですね、
この板

やはり中住戸は行灯部屋があるが、資料では小さい部屋なので納戸的な使い方になりそう。個人的には行灯部屋は避けたいけど。

東南西の３方向は二重まどになっているみたいだから、内廊下だし閉めておけば外部からの音は気にならないレベルになりそうかな。

今住んでいるところは花火の時はラウンジ等は人数制限して抽選会して立ち入り制限してますよ

無制限の解放はないんじゃないですかね

地権者さん、、9,000万円のお部屋月30万円くらいでは貸してもらえませんか。

平日の朝、立川始発って、ありましたっけ？

>>750
8:09発 快速 東京行きがあるよ

>>751
7時台はないのと、8時台が少ないですよね。

金持ちのみなさん
通勤に電車ですか？？

貧乏人の私でも年に数回しか乗らない。

やっぱ本当の金持ちは違うのかな?

私は青梅線沿線に長いこと住んでいます。なので立川はあこがれです。
吉祥寺より先にはまず行くことはありません。私にっとて立川は都会ですね。
なのでこの機会にぜひここ買います。でも、値段交渉はしようかな。

一番安い2LDKで5200～で確かに世帯年収2000万以上じゃいとね。高いね。都心じゃないんだから

そんな狭い部屋買わないんだよ。一人暮らしじゃないんだから。家族で住む広さだったら9000万～なんだよ。

で、5000万円の2LDKって何平米？

>>757
北向55平米ですね。

説明会に出席した人は、管理費とかわかっているのでしようか？

タワーマンションは、修繕費も大規模修繕の時は別途かかるよ。
ディスポーザーの修繕費も馬鹿高い。
でも、9000万円の部屋買う人は気にしないだろう。

>>758
狭いね。低層で北向きは、通常物件並か、以下になるのが普通だけど…

年収1700万くらいで1億の物件って維持できるもんですかね。
頭金にもよるんでしょうけど、所得税、住民税、それに年金と保険で、年に800万は持っていかれてしまい、
住宅ローンを月に25万、駐車場代と管理費で5万、子供の学校で15万、野村さんと銀行は
問題ないという判断でしたが、実際はどうなんでしょうかね・・・。

今は社宅なので3万という家賃で済んでいますが、家族は社宅が嫌だというので、検討しています。

>762さん
正直ギリギリじゃないですか？
私も同程度の年収ですが7000万円くらいまでしか払えない気がします・・・。
頭金が4000万円とかあれば別ですが。

年収1700というのは手取りですか？

年収1700で家賃3万なのに、6000万以上貯金できてない時点で無理っぽい。
ローン返しながら、今までと同じ水準の生活はできないの奥さんちゃんと理解できてるかな？
うちはマンションに使える貯金が5000万で、今のマンションを売却しても、プラス3000万程度だから、ギリギリすぎてやめた。

お金貯めたほうが良くない？
将来の不安とか無いの？

たしかに、貯蓄もしたいよね。
あんな立地のいいブランドマンションに住むなら、個人的には今より贅沢な暮らしがしたいと思ってしまう気がします。
生活費・交際費なんかも今よりかかることを想定して予算を決めたほうがいいですよね。

それぞれの世帯の価値観や生活水準もあると思うけど
ランドマーク的なマンションに住みたいと思う人って
私も含めて節約生活なんて難しいのかと。
どなたかが書かれていた
世帯年収2千万以上頭金もそれなりに用意は
的を得てると思います。

世帯年収3000はありますが、業者は売りさえすれば後のことなど関係ないですからね。
ローンに、駐車場etc含めたらかなりの支払いになるでしょうに。
正直年収2000～3000なんて伊勢丹etcの食品で値段を見ないで買い物ができる程度ですよ。
762さん以降の全ての方々の意見に賛同です。

生活レベルは個人差が大きいにしても、気に入った住まいなら家での時間が増えて外食などの出費が減ったりして。
ただ、最初は家具などにもお金かかりそうだけど。

立川は、周辺地域に比べて高いスーパーやデリが多いから、食費は1.5倍みた方がいいよ。
豊田→八王子→立川の順に引っ越したんだけど、八王子は駅周辺でも安売り店とか多かったから、
立川との肉や野菜の値段の差にびっくりしたｗ
その他の値段は、あまり変わらなかったけどさ。←当たり前ｗ

改めてプロの友人を含めて相談してきたのですが、マークスが大コケ予定を覚悟していたのに売れたためこの価格ということ。どう考えても高いとのことです。
いやいや、購入を本気で検討していただけに参りましたよ・・・・

冷静に考えてみてよ、駅近だけど線路沿いマンションだよ。
うちも立川駅徒歩圏で青梅線まで道路挟んで数十メートルだけど、うちは高層階なので線路の音はすごい響く。（今の時期だから窓開けた場合ね）
音は高層階にいくので。

青梅線で徐行運転地域でも、電車の音は聞こえるから、ここは駅前で複数路線が通過するとなると・・どうなんだ？

ちなみにうちも2重サッシ防音型なので閉めるとそれなりに静かだけどね。

ここ買う人は、お金た～くさんあるから、窓開けずにずーっとエアコン入れっぱなしでしょうけどね～

異本的には肯定派なんだけど、価格表をみたら・・・・・
テンションが一気に下がったよ・・・・・

悪いことは言わないから一度冷静になれ　苦笑

>>765
見苦しい見解乙。
ｷﾞﾘｷﾞﾘすぎてやめたとか、何か中途半端な見栄入っててさむいよ。

このご時勢に1700もあるんだからいいじゃないか・・・・

ローンをいくら組むかは悩むところですよね。
我が家も何度か住み替えをしきて思うことは結構払って行けますよ。
ローンを組んで何年か経つともう少しローン組めたなと必ず思いました。
我が家も懲りずこれが最後の住み替え検討中です。
３回目です。どれだけ住宅に大金使ったことか。

土曜日に予約しているので
管理費なんかの値段は解るみたい。

皆さん年収高いね！
私は粗0ですけど買いますよ
Aタイプなのでノンビリ金持ちのみなさんの
生活をみてみます。
ちなみに某銀行で話をもらってMRに行きました。

>768

同じ意見です
たいした生活でないです。

金持はね、無駄な金を使わないから金持ちなんだよ。

なんだ皆見栄張って、年収2－3千万かよ。年商の間違いじゃないのか。

>747

えっ、北は二重窓じゃないの？まじですか、それ。

自分的には、線路の音より、
イセターンのオーロラビジョンが深夜まで大音量で放送してるのが気になってたんですけど。

二重窓じゃないとしたら、たとえ窓閉めてても、室内まで聞こえてくるんじゃないかー。
熟睡できないかも（苦笑）。
夜によく近くを歩いている人、どう思う？

>781
買う気があるならまずはMRへ。5/24から要望書の提出が始めるし、遅く行くほど招かれざる客になりますよ。

>>780
年商はないでしょう。年収1700でも・・・・とスレありましたが世帯2000～は
ざらですよ。
私の周囲も正直世帯3000は普通ですし。
それでも自ら中途半端な収入って断言しているんだからしょうがないでしょ。

立川もららぽーとが出来るしね、コストコ、イケアも

>783
世帯2000万円以上の人はここを買わない。タイムイズマネーで通勤に労力を使わない。我慢できて三鷹まで。あなたのような考えの人はせいぜい年収500万円がいいとこでしょ

周囲の人と年収の話なんてする？
変なの湧いたら恐いから、夫にも酔っても貯金の話とかするなって、強く言ってあるよ。
家族や親戚は別として、友達や近所と収入の話はしないわー。
ここを検討していたことももちろん言わないw

>>785
>>786
流石に貯金の話などしませんよ。だが同業だと年収もほぼ一緒だろうに（苦笑
世帯年収は2000～3000は残念ながら至って普通。
そして他でもあったがこの年収帯なんて食品を値段見ないで買える程度なの。
500万では頭金7割は入れないとに厳しいだろ。

>>777
管理費がわかったら、ぜひ、教えてください。
毎月の支払いとなると、とても気になります。

>>785
世帯2000万円以上だからといって、
全世帯が都心に通勤するわけではないんだが…

>789さん
その通りですね。
むしろ立川は街の規模から考えると病院の数が多いので医者が多く住んでおり、
裁判所などがあることによって弁護士や裁判官も多く住んでいます。

都内の大企業役員や社長さんたちは住んでいないでしょうが、
年収1500万円～3000万円程度の小金持ちは多く住んでいると思われますよ。

>>784
コストコは進出しないそうですね。
ららぽーとも微妙。豊田、八王子、羽村と近隣のイオンモールが今後続々オープンするので競争激化でしょう。
豊田は今年秋にオープンでしたね。

タワーには住みたいですが適正価格でないのでしり込みします。
職場が立川近辺でお金に不自由ない人しか買えない価格帯です。

立川にこだわらないでいい人は今後の資産価値を考えると100％新宿のタワーを購入しますね。

えっ、通勤しないなら駅に住む理由無い…
職場やスーパー、公園に近くて静かな場所を選ぶのでは…

>>789>>790さんに
激しく同意なんだが・・・狭義にも程がある・・

>>792
好みと資産価値の問題でしょう。ここで問題視されているのが立地とブランドだけで
価格が見合っていないのでは？ということが焦点でしょう。
他にも書かれているけど小金持ちがしり込みするのは適正でないからです。

まさに【職場が立川近辺でお金に不自由ない人しか買えない価格帯です。】

通勤以上に子供の通学など考えると駅近がいいかな。
絶対安心出来る地区は無い以上、駅近であることが一番予防策になる。迎えにも行きやすいし。
住宅街は普段は静かかもしれないけど細い道も多いし、夜など人通りも少ない。
空き巣などもきちんと施錠すればマンションの方が予防しやすいし、内廊下であれば外からはどの部屋の住人かも判別しにくいしね。
あくまでも好みの問題だし、どこに重点をおくかはそれぞれだけど。

立川は全国の市町村で犯罪発生率26位という高ランク市だから、
子供は危険だよね。
できれば立川は避けた方がいいくらい。

ここは手が届かないので南口のLを買った者ですが、あまりに盛況な掲示板に驚きました。さすがですね。色々意見はあるようですが皆さんすごいですね。

犯罪率だけで判断するなら福生市、千代田区、渋谷区、新宿区、港区、小金井市なども住まない方が良いということでいい？
空き巣も自転車泥棒も暴力事件も同じ一件だから件数も関係あると思うけど。
安心できないと思うなら町とか村がいいんじゃない？