Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？

浅草橋の駅から徒歩２分。いい立地ですよね。個人的には浅草橋へ出るよりも、
頑張って秋葉原まで出てしまった方が通勤は楽です。秋葉原までだと１２～１３分位
かな。秋葉原には私が調べた限り、６か所の駐輪場がある様です。どこかしらは空いている
かななんて安易な考えをしているんですけど、考えが甘いかな。

左衛門橋なんて、マイナーな橋、知らんがな。

限りなく台東区な千代田区。
安けりゃ検討するんだけどな。駅近だし。

立地、アクセス、眺望となかなか良い条件揃ってますね。
ファミリータイプのDタイプはアウトポール設計で収納も大きいのが好印象です。
価格帯は高くなるんじゃないか？と予想してます。
1LDKからあるようなんで戸数の割合が気になりますね。他の間取りも見たいです。

ここってまだ千代田区なんですか。
結構ギリギリ千代田区な感じですよね。
駅近いしいいんじゃないですか？？
買物もライフがあるから不便無さそうな感じだし。
ハナマサの方が近そうだけれど、普通の量を買うならライフでしょうな

お肉をたくさん食べたければハナマサだけど、普通はそこまでいらないですしね。
でも豆腐とか牛乳とかそういうものは普通サイズで売っているので
足りない時とかはハナマサにいってもいいかもですよ。
お野菜もありますしね。
ロットは多いですけれども。

交通のアクセスが魅力ですね。JRが最寄の駅って資産価値も高いと聞いたことがあります。

マンションの外観がオフィスビルみたいですが、エリア的にこういうデザインがマッチするのでしょうかね。

個人的には全自動の「おそうじ浴槽」「アラウーノS」「食器洗い乾燥機」に惹かれいます。
ミストサウナは、今は当たり前ですが。

おそうじ浴槽とか自動洗浄トイレとかすごいですよね。
性能とかどうなんでしょう？
きちんと汚れが取れるんだったらすごく良いですよ。
ミストサウナは正直使うのかなぁ？と思いますけれどこの掃除の手間が省ける系は本気で嬉しい。

＞おそうじ浴槽とか自動洗浄トイレとかすごいですよね。

すごく魅力的ですが、数年で壊れそうで怖い。

秋葉原徒歩5分圏内でしたら選択肢に入りました。

残念です。

良さげですね。
西側の隣接部分は何があるのでしょうか？

秋葉原なら、電気街が近いな。
でも今の秋葉原はアニメやアイドルファンのオタクの街と化してしまっているからな。
昔のイメージとは、変わってしまっているな～。
遊びに行くなら、新宿や渋谷などへ行けば良いだけかな。

仕事で出張等には、場所的にも便利な位置になりますね。

全国的に秋葉といえば家電製品、
これは直結するイメージかと思います、

が、

実は上野と浅草が近いという、
文化と歴史のある街と隣接しているという位置関係、
私は実は最近知りました。

既に土地感覚のある方はこの隣接環境を知っていてご検討の方も多いでしょうか。

浜町に住んでたことがあるので土地勘はありますが、
買物を色々したいなら週末に錦糸町でまとめ買いかな。
ここら辺、マンションの供給が多いですね。

>>14

今まさに多い状況ですよね、
人気あるエリアなのかな、
私的には少しずれてる気がするけど。

でも錦糸町も行きやすいことは同意で、
フットワークの軽い生活を送れる場所だと思います、

アドレスへのこだわりが無いなら問題ないですよね。

＞9さん
たしかに（苦笑）
数年で壊れたら普通にお掃除するしかないんですよね。
修理を依頼するとしたら家にいないといけないので、仕事とかと重なるとかなり厳しい。
でも数年でもいいから掃除しなくていいのは魅力的です。

オート掃除の物ってこれからどんどん出てきてくれて性能が上がってくるのを待つ期間じゃないかと思っています。
というか掃除機能の性能自体ってどれくらいなんでしょうね。
あればすごく助かるし、時間の節約にもなるからいいなと思うけれども。
モデルルームで体験とかってできるのかな？

働く女性の味方になる設備がいろいろあって面白いですね。食器洗いもトイレ掃除もお風呂掃除も便利ですけどそんなに時間のかかることでもないのであったら助かりますね。使わなくてもいいんですよね。トイレの形状が凹凸が少なければそれほど時間もかからないんですけど。私的には床掃除とか自動でやってほしいなんて。

お掃除浴槽おもしろいですね。
水が出てきて水の力？で掃除をするのですよね。
いつもゴシゴシ擦っていることを思うと、本当にこれで汚れがおちるの？
と思ってしまうのですが、どうなんでしょう？
特にアカとかは気になります。

床掃除と言えば、やっぱりルンバでしょうか？
1台あると便利だと思います。
留守の間にお部屋がきれいになっていると、帰ってきたときうれしいですよね。

自動掃除関係は老後になって助かるでしょうね
うちの親を見ていて思います

ただこの立地、水のことが気になります
橋の部分が高くて、この物件の土地と水面がほぼ同じ高さ…と言ったら大げさですが、
先週末見に行って１番気になりました

そろそろ浴槽だけじゃなく浴室全体の自動洗浄が出てきてもいいですよね。風呂掃除って浴槽以外の部分が面倒だし、密閉できて水も流せるし、日本のメーカーならできそうな気がするんですけど、難しいのかな。でもいくら洗っても拭き取らないと水垢は付いちゃいますよね。

千代田区は千代田区。これは事実。駅近立地も魅力。間取りも良。
現地確認していないが、川の匂いとか、周りの街の雰囲気が気になるところ。
あと、細かいけど、住所を記入する際、マンション名を書くとき、漢字が多すぎて嫌だな。
最終的には価格次第。候補のひとつとして期待しています！

スレ違い、目黒駅前再開発はまだですか？

私も最終的には価格次第ですが、期待は大きい物件です。

私も価格次第ですね。
総武線沿線で駅が徒歩2分ならかなりいいんじゃないでしょうか。
スーパーも少し離れますがありますし（少し離れるとは言っても歩ける距離）
個人的には通っているタイ料理屋がご近所にあるのでテンションが上がっています。

現地周辺に住んでます。
川の匂いは大雨時は気になりますね。
増水して濁流が流れると匂う確率が高いです。
電車の騒音も気になる方はなるのかも。
線路まで近いので始発から終電まで5～10分間隔で走っているので
神経質な人はいやかもしれませんね。
街は休日はゴーストタウン並みに閑散としてます。
秋葉原まで出ればうるさいですが。
最寄り駅になるであろう浅草橋は駅前も閑散として
ファミレスもありません。飲み屋だけはたくさんあります。
現地のこと、何か知りたければ御質問ください。

ここから秋葉原まで家電製品を買いに行くなら、電車に乗って行きますか？
それとも、ひと駅区間だから、歩いて９分なら歩いて行きますか？
こういう時は、この辺に住まわれている方はどうしているんでしょう。
自転車があれば自転車で行くんでしょうけどね。

秋葉原の家電よりネットで買うほうが安い場合があるし。

お掃除機能がトイレとお風呂に付いているのですね、お水や泡だけでどれくらい綺麗になるのでしょうね。
汚れが酷い時なんかは結局すっきりしなくて自分で掃除しちゃういそうですね。
水垢を水の力だけで落とすとなるとかなりの威力で水が出てくるのでしょうか。
凝った機能が付いていると管理の部分がちょっと気になりますね、故障などで修理を呼ぶのが億劫に感じたりして。

>故障などで修理を呼ぶのが億劫
それはありそうですね、それで結局使わない機能になっちゃったりして。
アラウーノはテレビCMで見たことがありますが、最新型は泡で掃除するんですね。
お風呂のこういったのも初めて見ましたし、設備の水道代、耐久性が気になりました。

設備仕様に屋上テラスがさらりと紹介されてますが、
住人が好きなように使えるスペースになるんでしょうか。

屋上に自由に住人が出入りできる物件は
最上階を買いたい人からは嫌がられがち。

秋葉原に行くのに電車なんて乗りません。
歩いて10分かかりません。
もっぱら自転車ですね。その方が効率よくあちこち回れます。
でも秋葉原の休日は人が多いので自転車移動は厳しいかも。

１LDKと３LDKしかないんですね。１LDKは、かなり狭いプランですね。
ブランドマンションはそれだけで高いですから、ここもかなり高いでしょうね。
都心で駅から近いですし。
それなりに狭くても買う人はいるんでしょうね。
玄関のプライバシースペースはいいと思います。

坪３００をどれくらい越えてくるか…

プライバシースペースっていいのは同感ですが、普通に呼べばアルコーブですよね。　

玄関のプライバシースペースってなんですか？
そのプライバシースペースというのは、玄関から中が見えない様になっていることなのでしょうか。
プライバシースペース＝アルコーブ？
アルコープもよく分かりませんので、教えて貰えますでしょうか。

アルコープって通路側の壁から玄関がちょっとへっこんである感じ。
凹という字みたいなのを想像してもらえるといいのですが。
ドアを開けた時に通路を歩いている人にぶつからなくていいという利点があります。
プライバシーの確立ができると言われていますが、それはどうなんでしょうね？
僕は特にそうは感じないのですけれど…。

現在、アルコーブの奥行きがあるマンションに住んでますが
プライバシーの確立はありますよ。
廊下を歩く人がいても無視してドアの開閉ができますから。
ぶつかるかどうかではなく、歩く人からの視線を全く気にしないで。

施工が日本国土開発？倒産してなかった？

価格は高めですからね

モデルルーム行った方いますか？
価格はどんな感じでした？

墨田区でこの価格は困ります。

ぎりぎり千代田区だと思いますが・・・。

鳥越神社のお祭りも近くですね！

おいくらだったんですか？

数mで墨田区ですが高めですから。

数mでも、ここは千代田区です。

標高は2m位ですか？街並みは暗いですか？
価格はどうですか?教えてください

数メートルで墨田区とおっしゃいますが、
隣接してるのは台東区と中央区です。
墨田区までは隅田川を越えないといけませんよ。
お間違えのないようおねがいします。

街並みなんて見にくれば一発でわかるので、労を惜しまず現地を見ることをお勧めします。浅草橋駅西口から目と鼻の先です。
夜は左衛門橋通りに面しているので暗いということはありません。周りは小規模なオフィスビルやマンションが立ち並ぶエリアです。隣接するのは墨田区でなく台東区です。南側の神田川を渡れば中央区です。まあ地図を見ればわかることですが。

すみませんでした、台東区ですね！
浅草や上野の台東区ですね！

台東区で価格高めは嫌ですね。

台東区ならこれから上野池之端、東天紅跡地のブリリアが楽しみ

坪300超えたら一般人は買わないよ！
秋葉原徒歩5分のルネ秋葉原が坪250～280ぐらいだよ！(割引きありだが)
しかも施工が知らんとこだし！大丈夫な会社かなぁ。
私も価格次第では買いたいな！3LDK(70平米超)で4500万～5000万だとかなり魅力を感じる～

事前案内会に行ってきました。
平均坪単価は300、南東角部屋の高層階は330以上でした。
やはり、地価の上昇と建築単価の上昇がもろに反映されていますね。
浅草橋駅から同じ距離のブリリア浅草橋が平均坪単価260だったようなので、
時期が悪かったようです。
　誰が買うんだか・・

ここは千代田区ですから！当然です！

千代田区に住んで40年くらいになるけど、左衛門橋って初めて聞いたよｗ

ブリリア浅草橋第２だとダサいからね

ブリリア浅草橋は台東区だし、南方向にＪＲでうるさいでしょう。

千代田をどうしても付けたかったの！察してよ

そりゃ千代田物件だから当然。

モデルルームには行ってはいませんが、GW中、現地を見てきました。
駅南側と言えど、JRの騒音はないと言えば嘘ですね。窓でどこまで遮断するかでしょう。
また、神田川の増水（大雨、津波）の影響も、下流近いと言っても、懸念が残ります。
それから、昔、何度か利用していた浅草橋駅ですが、駅北側は浮浪者などが道路や公園に
何人もいる光景を見かけました。南側にもちらほらいるのも事実です。

最後は、金額次第。

前の方の書き込みで、ブリリア浅草橋が坪260だったとありますが、仮にそれが本当で
あれば、当時から比べ、経済も上向きであり、工賃の高騰もあり、周りの都心のマンション
が10〜15%値上がりしていることを考えると、最低価格として10%増（286万円）としても、
Dタイプ6階で6500〜6550万円ぐらいが妥当でないかと思います。千代田区、駅2分、
南向きということも考えて、仮に15%増（299万円）としても、6800〜6850万円ぐらい
でしょう。6900万円以上となれば、販売側の強気の提示ですね。

数年前であれば、5950万円（坪260万円の場合）、6000万円をきる価格帯でしたが、
時間も戻るわけないので、いまは仕方ありませんが、提示される価格帯を見て、じっくり
考えてきめたいと思います。個人的には、6000万円台前半であれば、前向きに検討したい
とも思っていますが…。

設備面などは、今度、モデルルームに行ったときに確認したいと思います。

台東区と千代田区のアドレスの違いでプラス５００万円

「都心」のマンションというなら
千代田区は入りますが、台東区は入りませんものね。

田原町のブリリアも高くなった

優先倍率をやる田原町ね。ベイズなんかもするそうだけど、客を引き止めたいのかな。
ここは優先倍率をやらないんじゃなかった？

ねえ千代田左衛門さまってどんな事をした偉人？

正確には譜代大名の酒井左衛門尉で、酒井家上屋敷跡が残されているらしい。

6,500万も出すなんて正気の沙汰じゃないですよ。
ここは千代田区アドレスですから？

はぁ？
アドレスだけで、実際はバリバリの台東区でしょ？

しかも上の方が言うようにここらへんは浮浪者のたまり場・・・。

6,500万も出して、いったい誰が買うんだろうか（笑）
増税（2015年）が終わったらマンションバブルも終わって、あっという間に値崩れしますよ。
いくら建築費が高騰してるからって、みんなそんなにバカじゃないですよ。
秋葉原の駅地下ではないから、出して6,000万でしょ？
なんだったら、5,500万ぐらいが希望だわ!

確かに。自分も近くに住んでるから感じるけど、ほんとにここらへんは浮浪者が多い。
危険な目に合ったことないが、夜は相当怖い。
それよりみなさん、お金持ちですね。
5000だの、6000だの、桁が違いすぎて。
浅草橋駅だったので興味ありましたが、
私の年収と頭金では手が届かないかも。
2年後の値崩れ待ちます！
ここのマンションに注目されてる方の年収と頭金ってどれぐらいですか？
素敵な紳士の方、良かったら教えてください。

モデルルーム行ってきたものですが、販売予定価格表をぱっと見た感じだと、3LDKで平均6500万ぐらいでしょうか。
購入価格が年収の5倍と考えると、年収1300万ないと無理ですね。
フルローン組めば、もっと年収少なくても購入できるでしょうけど、この時代にそこまでリスク取れませんね。

　誰が買うかって？モデルルームには中国人の販売スタッフもいるようですし、秋葉原まで徒歩圏内、浮浪者が周りにうろついていても、千代田区アドレスなので、大陸の富裕層の方が購入されるのではと勝手に想像しています。

最近の販売員は中国のかたもいるんですね！素晴らしいですね！

いえいえ、既にプチバブルの頃に豊洲のＭＲに行ったら
中国語で応対する販売員が客に付いて回ってましたよ。

>>72さん
公式サイトの3LDKは20.72-22.89坪ですが、大雑把な計算ですけど平均6,500万だと284-314万円/坪ですか。

千代田区の端っこで、周辺の雰囲気も落ち着いた住宅街とは言いにくいですが、
総武線駅が至近で、腐っても千代田区アドレスと思えば悪くない値段じゃないですかね。

フローリングの性能が解りませんが、ボイドスラブで280mmってのは少し気になりますね。
以前300mmのボイドスラブ厚のマンションでは、椅子を引きずる音が聞こえましたし。

300mmで椅子の引きずる音が聞こえるようでは
そのマンションに問題があったんじゃないかと思いますよ。

路上生活者数では台東区が一番多い、墨田区は四番目。
ここは千代田区だけど……

最寄り駅が同じでもずいぶんと価格にさが出る

マンションに住んだことない人？
郵便のアドレスは普通、マンション名など書かなくても届きますよ。
小規模マンション以外。

はっきり言って、価格次第です。以前書き込みのあった方の3LDK4500万円とか、
5000万円台であれば、すぐに検討に値しますが…。

消費税10%後に、ミニバブルがはじけながらも、東京オリンピックあたりまでは、
価格は上下するものの上向き傾向でしょう。東京オリンピック後は、高止まり、
上昇傾向は落ち着き、もしかしたらバブルははじけるかもしれません。とはいえ、
適正な価格に戻ると思いますが…。供給過多の湾岸エリアも気になりますし、都心
に大きな開発エリアが少なくなりつつあることも事実かと。

マンションの価格は、ご存知の通り、基本、基本ですよ、供給と需要のバランスで
決定されるはず。マーケットに影響されにくく、値崩れしにくい物件を選ぶことが
重要だと思います。

生活環境の変化で、マンションを求める方は仕方ありませんが、いま、買いかどうか、
しかもこの物件を買いかどうかについて、私は、総合的に、もう少し考えたいと思い
ます。

こちは完成した後に販売をするの？

>>82
旧神田地区でも坪単価300-350万台が普通に売れてる時代ですからねえ…。
70㎡なら安くても6,500万円付近じゃないでしょうか。

個人的にはそこまで出して住みたい立地とは思えないですけど。

82
潮目が変わるのは東京オリンピックあたり、ではなく
その前から大量に中古物件が市場に出てくるだろうと思いますよ。
値上がり期待で。
でも実際には中古の供給過多で値崩れするかも。

てか千代田区アドレス欲しいって馬鹿でしょ？
ちょとしたら台東区でしょ？
台東区なら同じ感じで5000万前後でしょ！
とても買いじゃないな！自分も検討してたけどパス！

千代田区は千代田区、台東区は台東区。別物。

あと１３mで８００万円もちがう

なら、台東区で安いマンション探して台東区民になれば？

>>84
Dタイプ6階で6,500万円は妥当でしょうが、台東区に行けば、グーンと下がりますね。
千代田アドレスにこだわらない方は、浅草橋駅北側の台東区をお勧めしますね。
資産価値は千代田アドレスだからということよりも、駅近ということの方が重要視される
と思います。

マンションズでは秋葉原駅徒歩9分。

台東区池之端（東天紅）ブリリアは38階建。価格はどんな感じなんでしょうか？軟弱地盤だけど高そう…

８９億円で売却だからマンションの価格は高そう

台東区も安くないよ

線路脇のアパなら買い叩けるんじゃないの。結構長いあいだ売れ残ってるし。
音を犠牲にすれば、圧倒的な利便性だよ

近くに、（仮称）プレサンス ロジェ 千代田プロジェクトという新築マンションが
建つみたいですね。競合物件と思いますが、ブリリアよりも金額安いと思います。

台東区をバカにしているけど、根津のパークハウスは台東区でも高いよ

台東区は池之端のほうが高いんじゃない？
台東区に住みたくはないからどーでもいいですが。

ちょっと調べた感じだと、千代田区だと待機児童0人と、夜遅くまでみてくれる保育園がいくつかあるので、ハードな職場の共稼ぎだとよいのかも？

高齢者へも優しいんですよ、千代田区は。

千代田区の待機児童ゼロはウソですというか、実態は実現していないと思います。
家から遠いところに預けることになれば、つまりはどこでもいいのであれば待機
しないでいいかもしれませんが、実態は、希望する保育園、人気ある保育園は一杯
なのです。みんな便利なところに預けたがるので集中します…。

千代田区がいい面をひとつ挙げると、確か医療費無料が高校生までということ。
いわゆる子ども手当も高校生になっても少し払われるということでしょうかね。
千代田区に定住させるための助成制度（補助金）も充実していると思います。

モデルルーム行ってきました。
設備と間取りは悪くない。
でもDタイプ6階で7000万越えは高いなー

浅草橋で7000万円ではキビシイです

>>99
神田みたいなグレードの低いエリアにパークコートは建たないよ

ザ・パークハウスなら神田須田町や神田小川町などにあるよ。柳橋にもあるが。

3LDKで5,000万円台とか夢のある話も出てましたけど、現実は7,000万～ですか。
販売のプロが決めた値段なので、この値段でも普通に完売するんでしょうなあ。

千代田区の坪単価下限は300万っていうのがこの物件のお陰でわかりましたｗ

東池袋でブリリアタワーが坪360万円、千代田区なんだから7千万円〜なんて余裕ですね！

売りきれないと思います。直に値引きすると思いますよ。多分。
千代田区アドレスにこだわらない方ならば、同じ浅草橋駅でも台東区アドレス
のマンションを購入をお勧めします。こだわる方は、仕方ありません。千代田区
料金ということで。資産価値において、アドレスがどれくらい比重を占めるかは
分かりませんが、加点ポイントであるのは間違いありませんが、そのポイントが
どれくらいなのかを見定める必要があると思います。この物件に関しては、この
金額帯であれば、私は、手を出さないと決めました。数年後、将来、購入価格に
比べ価値、売価が大幅に下がっているような気がしますから。あくまでも私見で
すが。

台東区がお好きな方は台東区にどうぞ。
台東区側、新築物件が次々と出てきますから、価格維持は大変だと思いますが。

営業マンは醜いカキコミ禁止に……

千代田区物件のメリットは、
待機児童の少なさもありますが、
麹町中、九段中に通えることだと思います。

こどもを千代田区出身にしてあげることのメリットははかり知れません。

あと、役所の出張所ががら空きで、
人間的な対応をしてもらえます。

まちゆく人にも余裕、優しさを感じます。

千代田区は人口増加政策をまだ続けているので
物件に対する高さ制限や容積率も緩くなる傾向があるそうです。
なので、私は別物件を買いましたが、
思ったより安くて驚きました。

まあ、7000万が実際に高いかどうかは、
貸し出し金利と相談ですね。

チャレンジ価格ってなんだよ！顧客の利益無視

チャレンジ価格、って誰が書いたの？

なんか荒れてますねー
価格で荒れるってことは、その価格に満たない物件てことですかね？
早くも売れ残り臭プンプンしますね。

この物件の建築的なプラス面を一ついえば、
神田川に開けた南面空間ですね。
埋め立てられない限り新築物件ができて日照が
遮られる心配がありません。

千代田区ですとほとんどが商業地域で日影規制がなく、
14 5階でないと日照、眺望は
あきらめないといけません。

それと、よく調べますとDタイプって70ではなくて75平米ですよね。
それでこの日当たりならさほど高くないと思います。

確かに、南に開けているし、低層階でも3LDK設定があることはポイントだと思います。
ただ、川の匂い、電車の音、浮浪者のたまり場が気になるところです。平均7000万円
ということであれば、湾岸地区など他の地域まで選択肢が広がりますね。
この物件、ブリリア浅草橋II、ブリリア千代田浅草橋と言ったほうがいいかもですね。

台東区のブリリア浅草橋の兄弟マンションにする必要性は全くないですし、
浅草橋の町名は台東区にあるのですから千代田浅草橋なんてしたら『矛盾』ですよ。

南面開けてますかねぇ。道挟んでお見合いのマンションがあるから、８Ｆ以上じゃないと眺望は期待できないですよ。
だから８Ｆ以上は価格がぐっと上がる感じですね。

>湾岸地区など他の地域まで選択肢

ですから、
まず、千代田区という行政的メリットを感じることが第一にあると思います。
千代田区にこれっぽっちも魅力を感じない方には、他にも選択枝があるでしょう。

しかし、麹町や番町で同じ条件だと1億軽く超えてきます。
そこまでの資産価値はないですが、行政的メリットは同じです。

一方で、東神田や岩本町などの旧神田区では今ものすごい勢いで
古いオフィスビルがマンションに建て替わっていて、
住環境の向上、将来的な地価上昇の可能性も見込めます。
こういうのを、どう判断するかは個人の自己責任ですが。

ただ、前にも書きましたが、千代田区が贅沢な予算を使って人口、特に子供を増やそうとしているのは
今のところ続いてるようです。

ブリリア小伝馬町も近々建設予定だと聞きました！

岩本町や小伝馬町あたりは、マンション供給し過ぎでしょう。
マンションの地価上昇よりも、マンション供給過多の心配があるのでは？
小さなマンションが乱立していくのを住環境の向上とは思えません。

>>124
同感。街は変わっていくとは思いますが、劇的に変わる要素がないような気がする。
タワーマンションや日本橋ぐらいの大きな再開発があれば、話は別ですが・・・。

千代田アドレスと言っても、最寄りの駅はどこと聞かれ「浅草橋」と答えるのもどうかと。
千代田区の行政サービスの恩恵との比べ、大いにメリットがあると思えば選択肢のひとつかと。

あと、左衛門橋って、漢字書きにくいんですけど。時間もかかるし。

高架橋のJRの騒音対策の防音のための複層ガラスとかの仕様になっているのでしょうかね？
こればかりは住んでみないと分かりませんが…。

6階3LDK7000万円は、正直、想像以上に高いです。私にとってはですが…。

マンション近くに住んでいます。
マンションの仕様はわかりませんが、周辺環境についてお話したいと思います。

このマンションは、千代田区ですが、東側の道を挟んで隣が台東区、左衛門橋を渡れば中央区です。
区の狭間です。皆さんがおっしゃる通り、ぎりぎり千代田区。されど千代田区です。

総武線浅草橋駅西口(台東区)は30秒、東口には都営浅草線の浅草橋駅があります。
浅草橋駅は東口の方がひらけています。人形の久月や吉徳に加えて、ビーズ屋などが沢山あります。シモジマっていう、大量販売のお店もあります。都営浅草線に乗れば、押上駅のスカイツリータウンにも10分ほどで行けます。
また、左衛門橋を渡った先には、総武快速線の馬喰町駅があり、それに乗れば、新日本橋駅のコレド室町まで3分、東京駅には7分で着きます。
都営浅草線、総武快速線を使用すれば、羽田空港、成田空港までアクセスは抜群です。

このマンションは南・東・北の3面が道路に囲まれています。
南側は2階でも日が入る印象です。
東側は片側1車線ずつある、それなりに広い道路ですが、そこまで交通量がありません。土日は静かな印象です。
静かといえば、浅草橋駅近くのお店は、問屋が多いため、土日がお休みで、日曜日が定休日となる飲食店が多いです。
マンション南側にあるパン屋も日曜日が定休日です。

食品の買い物に行くなら、近くに肉のハナマサ(台東区)もありますが、歩いて7分程のライフ(千代田区)をお薦めします。品物も良いものを置いてくれている印象です。美味しいパン屋さんも入っています。
そのライフは3階建で、1階は駐車場(土日はいつも満車です)、2階が生鮮食品、3階はお菓子、お酒、ドラックストア(薬や化粧品)、日用品(少ないですが、マットや風呂用品、下着類も売っています)

日用品の買い物に行くなら、秋葉原に徒歩13分、総武線で新宿まで行くか、浅草橋→両国→錦糸町駅まで出れば、ファッション関係の買い物が可能です。錦糸町にある100円ショップ(ダイソー)は1フロア全体が100均になっており、掘り出し物が見つかります。総武快速線に乗れば、日本橋と東京駅へ出れます。東京駅からは有楽町・銀座にも出れます。

病院なら、ライフの隣に三井記念病院(千代田区)があります。橋を渡ってすぐに朝日生命成人病研究所(中央区)もあり、内科の受診が可能です。

マンション近くは問屋街がありますので、初夏と初冬に問屋街祭りがあります。
岩本町ファミリーセール(千代田区)、馬喰町の問屋街祭り(中央区)です。
祭りといえば、鳥越神社祭り(台東区)は神輿が各地域ごとに出て、見ていて面白いです。
これも区狭間に住む魅力でしょうか。

ただ、この辺りは、歩いていただければわかりますが、マンションがかなり建つ予定です。賃貸物件も多いです。
また、浮浪者がいるのも事実です。(実害はありませんが)
また、川は近いですが、近くには緑が少ない印象です。上野公園(台東区)、浜町公園(中央区)に緑がありますが、少し遠い印象です。

アクセスには困らないと思いますので、現地見学をぜひしていただいて、住環境を確認してください。

売れ残りに期待！
掲示板を見る限り、金持ちバカor世間知らず坊っちゃんしか手をださないと予想！
タワマンならある程度の価格は許せるが、この程度のマンションならちょと高すぎだな！

まぁ実際のとこ南側の小さな公園は浮浪者の溜まり場になってますけどね。

東神田周辺は本当に緑が少ないんですよね。
上野公園は歩いて30分くらいかかりますし、浜町公園は15分くらいかな。

この価格が適正なのかは判断が難しいところですが、ここ数年の千代田区物件は価格発表後に高いと言われていても、なんだかんだで完売してるので、まあ大人気とはいかないまでも普通に売れるんじゃないかと思っております。

千代田区の公共福祉はなかなか充実していると思います。
新生児～高校生の医療費無料や、比較的質が高いと言われる公立学校、お子様が結婚された時の住宅支援など…。

個人的には場所のわりにはいい値段するね、と思いますが。

千代田区でこういう開けた角地の販売ってあまりないから、買いたくはなる。
うちは価格で撤退ですが。

個人的には、千代田区の良さは理解できますが、
よりによって、ギリギリ千代田区の、しかも最寄りが浅草橋という物件じゃなくても
いいんじゃないか？と思いますね。山手線内はとてもとても高いのですが、山手線外
でも、これからいくつも物件は出てくると思います。あまりイイ地域はありませんが。

あとは、タイミングの問題で、いま買わなくてはならない理由がない人はもう少し市場
が落ち着いてからでも、無理してまで買わなくてもいいような物件じゃないかと思います。

いま買わなくてはならない人は、仕方ないのではと思います、千代田区アドレス、
行政サービスは魅力的な面もあるのは事実ですから。

浅草橋には浅草橋の良さ、地上駅の良さがありますよ。
地下鉄だと駅って感じがしなくて変な感じです。

雑多な感じがいいという場合もありますし。

また、秋葉原、新宿方面にお勤めの方には便利でしょう。

週末に現地見てきました。
浅草橋駅とても近いです。秋葉原へも徒歩圏内は魅力的です。
場所はいいですね。
ただ個人的な感想としては、買いじゃないかな。
千代田区、千代田区ってのがアピールポイントなんだろうけど、
あそこに住んで知り合いに千代田区アピールはできない。
遊びに来られたら、台東区と思われます。
千代田区に住んでるというのは完全に自己満足の世界ですね。
それに価格も高すぎます。

千代田区アピールできるのは
麹町番町物件くらいです。

ここは千代田区物件を破格で買える
裏技みたいなものです。

自己満で千代田区の行政サービスと教育サービスを享受
していればいいのです。

知り合いには浅草橋に買ったと言い、
あー、いい店多そうだよね、
と言われておけばいいのです。

安かろうがベンツはベンツですからね。
一番安いのは、浅草橋駅の北側にある千代田区エリアでしょう。
ここは一番安くはない。

知り合いには堂々と千代田区に買ったと言える。
台東区の地名である浅草橋に買ったと卑下して語る必要なし。

安いベンツって・・・。それは嫌だ。
しかも住んで一年もしたら中古のベンツ・・・

>>136さん
まず誤解です。破格では買えません。値段を見てください。このエリアでは
千代田区の破格ではありませんね。千代田区から見たら安いところではあり
ますが、感覚としては、以前3〜4年と比べたらそんなに安くはありませんね。
それだけいろいろと高騰しているとは思いますが。

それから、口が裂けても、浅草橋に買ったとは言いませんね。恥だから。バカ
にされます。千代田区に住んでいると言っておいて、どこ？と言われれば、
渋ったうえで、あえて答えるならば、山手線の外で安いところなんだけどねと
控えめに言うのがオチだと思います。

ここも千代田区なんだ！というか浅草橋で台東区だろ！と話のネタとして、
笑い話にかえるしかないと思います。区境にある、ちょっとした奇跡なの
です。もう、この物件を語るには、ネタそのものです。ネタと割り切り、購入
するならば、それが一番です。

千代田区に居住すると、
実質的な メリットがあるから住んでるんですよ。

まあでも、区民が身内にいないとわからないかも。

ブランドが目的なら港区や世田谷でしょうね。

なんかこのマンションはないな・・・。
スレが荒れるとこはなにかしら不安要素がある・・・。
かなりの高確率で将来的に後悔しそうな物件だな（笑）

千代田区の行政サービス（）
２３区なら中学まで医療費無料。高校生で医療費無料になって、平均いくら浮くのか？
待機児童０は名ばかりだから無意味
子ども支援サービスも、至近でアドレス台東区と比較した価格に優っているとは思えない。

東神田アドレスなのに、左衛門橋とか意味不明なネーミングが全てを物語ってる。

中央区での日本橋に対する東日本橋同様に、この辺は雑然とした問屋街でしょ。

しかも、東日本橋のほうが東神田より便利だし。

1億は出せないけと
千代田区に住みたくて、総武線利用の人。
そして何より日照。
こういう方が買いたい物件でしょ。

山手線超えた辺りももう少し高い。

台東区墨田区でもかまわない方や、
小伝馬町、東日本橋利用の人はそっち買えばいいし。

行政サービスといっても
マンション価格に対して、
医療費がいくら浮くとか、
そういう問題じゃないです。

官僚や政治家、起業家の
子息が多くいる地域コミュニティを
子供の故郷にしてやる。

このあたりに興味がなければ確かに割高かもしれません。

ブランド立地では無く下町情緒

>>150
千代田区、なのにブランド立地ではないと言うのは無理。

〉151

だから旧麹町区より少し安い。
でも周辺よりは高い。

そのくらいのブランドということ。

東神田の価値なんてマンションデベがどうこうできる
わけでもなく、マンション計画とは別に最初から決まってるわけだけど、
どこのデベも勉強不足なんじゃないのか。

ちゃんと調査、研究すればもっと人気が出る地域だと思う。

左衛門・・・ギャンブル物件
浅草橋・・・千代田区？＊＊＊（笑）

それより作りは大丈夫ですかね？

お金がないけど地域コミュニティが目的なら、
麹町を始めとする皇居西側のビンテージマンションでいいじゃないですか～ｗ

またいつもの完成してからモデルルーム値引き？

見学会に参加して半年後に、ちょっとお話が有るのですが宜しいですか?と言われて例のアレが始まる…

まあまあ、とりあえず価格をみてからでいいでしょ?

千代田区か台東区かの議論は別にして、本日夕方のＴＶで、女性に浅草橋が注目！とのニュースが流れてましたね。交通の便のよさとともに周辺の様々な魅力あるスポットや店舗を紹介してました。
結局マンション購入の際、選択する方の価値に基づく場所が一番なのだと思いました。

スポンサーが東京建物のニュース

東南角部屋は開けていて3階あたりでも狙い目ですね。価格は下のほうは300万円しないんじゃないですかね～

東京建物の管理会社って、管理費高いのでしょうか？
3L間取りで管理費2万弱。ずいぶん高く感じます。将来的に修繕費が2万超えてくると、管理修繕費だけで5万弱に。。。

屋上テラスがあるから⁈

また、満足度が東京建物は高いと売り文句でありますが、ネット検索では10位前後…

8階あたりが地権者向けで埋まり、9戸も地権者です。
この場合、購入後は他の住民にはデメリット多いのかと不安です…

161さんの書かれている番組を、私も見ましたよ～。最近は女性向けのカフェも増えてきた、とか。
ガード下の所は飲み屋さんが多かったですけれど、最近はおしゃれなお店が増えてきましたものねぇ。
昔からアクセサリー関係のパーツの問屋さんが多かったように思いますがここ最近急にそういうおしゃれなお店が増えたような気がします。
なぜなんでしょうね。

>>164
高いと感じてるなら他を当たった方が宜しいかと。

値引きに期待して良い、待ってましょうよ！

売れない→値引き→それでも売れない→値引き

もう消費税もあがってるし、建築費も消費税10%見込んで建設してるから焦る必要はないです。

値引きを待ちましょう！
みなさんいくらなら買いですか？

重要事項説明会の後、手付け金の振込み説明の時にやっぱりやめたいと言ったら値引きしてもらえたなんてネットで見たよー

地権者の地権者による地権者の為のマンションは管理が難しい

トゥルトゥル確かに～
ここ地権者多そうだぁ
そして決して富裕層ではない昔から住んでただけの人が多数
管理は大変どすなぁ

地権者様分をご負担頂きますので少々お高くなります

他人を買わせないで、自分だけ買いたい人たちがたくさん。

現地に行ってみると千代田区でも色々あるんだなって分かる。
オヤジの聖地っぽい飲み屋は多いし、庶民的な環境で個人的には暮らしやすいように思うけど、ガード下を中心にしたあのホームレスの多さには閉口。
どう考えても苦戦するだろうと思う。

ホームレスの人気エリアNo.1は台東区です、千代田区は人気ないはずですよ。

レス違いですが。
東神田2丁目の東急不動産屋のそこそこ大きいマンションの情報、どこかにありませんか？
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140305500013.html

またまたレス違いですが。。
神田佐久間町のダイワハウスのプレミスト、何か情報ありませんか？

プレサンス、東急不動産屋のブランズ、プレミストの他にこちらの競合物件となるマンションありましたら教えてください。

人形町開発が一段落して、
東神田開発の時代がきたようですね。

街が一変しそうです。

自動洗浄のバスルームは便利ですね

この周辺、次の増税前に契約のタイミングで、まだまだ開発されそうですね。
東急の東神田のマンション、先日現地を見に行きました。
工事のフェンスに建物図面が貼ってありました。
パーキングエレベーターがあるような大きなマンションになりそうです。建物面積6000平米超え。こちらのほうが世帯数が多そうなので、管理修繕費は助かるかも。またホームレスも浅草橋よりはマシかと。

南向きの一方通行の場所で交通量が少なく、日当たり騒音ともに良さそうです。
四方道路で、敷地は凸のような形をしていました。
2016年3月完成予定のようです。

ついでにプレサンスも見てきました。
日当たり条件は南側からはこちらのマンションと同じ条件で、そこそこ良さそうです。3LDKは南側の間口がかなり広く、個人的にはこちらの間取りが好みです。値段も安いとか⁈

プレミストは本来ならすでに完成しているはずなのですが、なぜかまだ更地で未着手でした。今後数年、マンション価格が上がるからという見込みで、あえて土地を遊ばしているのかも？
二年前に申請しているようなので、すでに2年分の土地の管理費と固定資産税がのっかってくるとみると、かなり高級スペックなマンションかもしれませんね。

エリア情報をもっと情報を教えてください

浅草橋利用物件が多いんですね。
今、神田駅が再開発中なので、
次に浅草橋駅の再開発もやってくれれば
うれしいですね。

No.181です。
みなさん反応していただけたので、もう少し情報を掲載いたします。

●東神田の東急不動産のマンション
　正直、詳細情報が早くでないかな。。。と。
　入居時期が半年ほど遅くなりますが、ブリリア千代田の契約時期が来月ととても早いため、
　こちらのマンションが気になっている以上、第一期申込のタイミングではブリリアに決めきれません。
　
　ブリリアの向かいの公園に数名は住んでいると思われるホームレス、JRの騒音と神田川の雨天後の悪臭について
　さほど問題視をしておりませんが、東急のマンションだとこれらの問題がほぼクリアになります。

　10%へ増税後の入居になりますが、マンション価格は
　８％適用されるタイミングで契約できるのではないかと思われます。（不確実です。）

　ただ、神田川を南にわたることとなるので、JR浅草橋からは徒歩5分？ほどになるかと。
　岩本町なら徒歩５～６分？、秋葉原駅は徒歩では少々遠くなります。
　周りはオフィス街で、非常に綺麗です。
　浅草橋のほうはかなり「下町」の雰囲気がたっぷりですが、
　神田川を超えると、オフィス感が強くなり、ごちゃごちゃしていません。
　ホームレスもちらほらいますが、東急のマンションは一本中の道（靖国通りと神田川の間）なので、ほぼ目につきません。

●プレミスト秋葉原
　http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4000
　三方をオフィスビル（おそらくどれも１０階以上）に囲まれる。
　となりにセブンイレブン。
　西向きに道路があり、交通量が多く、歩道が狭い。
　仮に南向きの間取りをチョイスしても、上層階でなければ日あたりは厳しいかもしれませんが、
　あとはマンションが敷地内にどのように配置されるかだと思います。
　ただ、やっぱりダイワハウスのプレミスト。
　東急や東京建物の比較しても、私の中ではぐんを抜いてブランドがあります。

結局のところ、土地の少ない千代田区ですが、
ブリリア・プレサンスであわてて決める必要がないと感じております。
なので、余計に早々に上記２つのマンション情報が公開になってほしいと願っております。

　

どちらにしろ、浅草橋周辺は
次から次へと新築物件が供給されるエリアですね。

供給過多となれば、将来に売るときの資産価値はどうなるのだろう？
希少価値はなくなるのでは？少し気になります。

日照、間取り、駅アクセス、
差別化ポイントがあれば資産価値が下がることはないと思います。
土地的には価値があるので。

あとは、住居の質、施工の質、10年たってどのような状態になるか、
にかかっています。

浅草橋駅がリニューアルされるかどうか
も関係してきますね。

道路挟んで台東区！
されど千代田区！
いくらなら出せる？

現実
55平米(2LDK)・・・4500万～5000万
70平米(3LDK)・・・6000万～6500万

理想
55平米(2LDK)・・・4000万～4500万
70平米(3LDK)・・・5300万～6000万

こんなとこでしょうか？

No.190の提示価格がズバリかと思います。
ちなみに4階あたりの価格ですね。

４～５年前なら理想価格にぐんと近い値段で買えたのでしょうが・・・。

千代田区なのに三社祭にすぐに行ける距離感がイイね

５階以上、７０平米5,000〜5,500万円でお願いします。
そしたら買います。
ブリリアシリーズ＝最後は叩き売り
今回は値引きとかやめて、最初から勝負価格でお願いします。

チャレンジ価格（高値挑戦）が勝負価格（売上至上主義）

最終的には家具付きモデルルームからの価格調整とかやっちゃうんかな

駅まで近いから安くはないのだろうなと思いますよね…。
千代田区だし、仕様は良さげな感じだし。
浅草橋も最近はおしゃれなカフェも増えてきて外食には困らない。
ホームページに花火大会の写真があったんですがここから見られるのですか？
見られるとしたら屋上テラスから？

屋上テラスもウリらしいが、メリットもデメリットもあるような気がする。

ちょい確認したら低層階でも坪330万円以上みたいですよ。

最初に飛びついたヤツが一番損するパターンだな。
危険物件だな・・・。
最後の叩き売りで坪260ぐらいになりそう(笑)

東建は最近強気だよ。湾岸の物件どんどん値上げしてるよ。