三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

330です。
えーと、なんかみなさんの「期待っ！！」って感じがひしひしと……。
それに沿えるか不安です。たいした話じゃないんですよ。
契約が済んだ後の（笑）雑談で、いろいろ裏話がでてきて、そこで、って話なんですが。

共用廊下に面した窓は、吹き抜けではなく出窓にすれば専有面積に含められて大きく書けて売りやすいけど、住みやすさを優先してあえて専有面積に入らない吹き抜けと窓にしたり。
一階の目隠しの高さも、外からは見えないようにでも中からは圧迫感はないように、外道路からの距離によって一軒一軒検討・調整したり。
あとベランダの手すりとか台所の高さとか洗面所の鏡とか、建物自体の階数の上げ方とか、その辺も言ってました。お風呂場のタイルも耐久性を考えてあえてあの焼きタイルにしたとか。
それと「目黒スタイル」っていうムックも（販促用、というよりは目黒大好きガイドにしか見えない、パンフレットの中に入っていた本です）、
小さい写真のアングルまで全部打ち合わせて作ったのに、モデルルームに来たお客様からは「重い」「大きい」「量が多い」と不評だった、とか（うちでは一家でよく見て楽しんでいます）。
あ、あと、グレードを変えるとドア板の質が上がる仕様にしたけれども、スタンダードのドア板も（名前を忘れてしまったけど、つまり）よくある板を貼り合わせた中空のじゃなくて、板と板を圧着してあるいいものにしたのでスタンダードといっても普通のマンションのオプション並みのものを使っているとか。

ほかにもいろいろあったけど忘れてしまいました。
こういう話を勧誘の時にはほとんど話さず、契約が済んでから「この物件は大変でした。みんなですごく凝って作ったんですよ。例えば……」と言い出す担当の方がとても面白かったです。
品のいい営業さんでした。

マンション名は、正直、ちょっと引きますが（笑）

342さん、ありがとうございます。
私は疑問点、不安点の解消に時間を割いてしまったので知らない話が殆どでした。（ドアの材質だけ聞きました。）

あとそういえば、ここでちらっとＴＨＥ目黒のこと出てますね。
http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20050331A/index.htm

ちなみに私はマンション名は嫌いじゃないです。
なんかインパクトあって（笑）

342さんありがとうございました。最初に「凝ってるところって？」と
訊いてしまったのは私ですね・・・。
プレッシャー感じさせてしまってすみませんでした。
でも私も全然知らない話ばかりで、とってもためになりました。(^_^)
実は「お風呂の床、どうして今時のカラリ床とかじゃないのかなー？」などど
プチ文句を言っていたのですが、あえてそういう選択をした訳ですね。
こうしてお話を伺うと、急にその方がいいモノのように思えてしまったりと、
単純者です。(^^ゞ
そして「目黒スタイル」私も愛読しています。

342です。
いまテレビを見ていたら、旧目黒区役所の写真が出てました。四季の方のメタセコイアの木もちょっとだけ映ってうれしかったです。

＞３４３さん
　勧誘の時にすでにドアの話をしてくれたんですか……いいなあ。
　うちの担当の方は勧誘の時はこちらの考えをまず聞く、という態度で、裏話や苦労話を熱く語り始めたのは契約がすんでからでした。
　ＵＲＬのところ、見に行きました。
　希少な大型物件、という感じでうれしいですね。

＞３４４さん
　お風呂の床は私も同じことを思いました。「ちょっと残念」って。
　でも考えた結果、ときくと、とたんにその方がよくなってしまいます、私も（笑）
　もっとたくさん、「えっ、こんなとこまで！」というぐらいいろんなところのお話をして下さったんだけど、たくさんありすぎて忘れてしまいました。
　営業の方、読んでいらしたら書き込んでくれないかなあ、せっかくだし。
　目黒スタイル、近所を散策するときにも使えそうですよね！
　

色々なお話、ありがとうございました。
私、まったく知らない話ばかりでした。他にもなにかありましたら是非おしえてくださいね。
これから購入される方も参考にされると思いますし。

残っているお高い部屋は、共用施設『豪華なパーティー＆ゲストルーム』
として使うのはどうでしょう？？？
＃・・・と書いた瞬間「いやいや管理費が跳ね上がっても困るし！」と
＃自分につっこみ入れてしまいましたが。
このマンションはラウンジやゲストルームも１階ですし、
低層階を購入した我が家が、上からの景色を見る機会は
基本的にないんですよね〜。
見てみたいです。(^_^)

億を超える部屋はともかくとして、他の部屋はそのうち売れるだろうと
楽観視しています。向きや階に多少難ありでも、この立地に魅力を
感じる人は絶対にいるはず（ウチのように）。

皆様、貴重な情報ありがとうございました。
人によって感じ方、考え方が違うのはもちろんですが、大きな特徴である
「無駄がない」、「質素かつ良質」、「大人っぽいさりげなさ」といった点には
共感される方はやはり多いのではないでしょうか。
ですので、大掛かりなパーティールームとか、使う人が限られてしまう施設などは
ここにはそぐわないように感じます。
むしろ、まだ時間があるのですから、（もちろんインセンティブ付きで）口コミで
紹介するとか、全て部屋が埋まる努力をしません？

水道局前から渋谷まで行くのに、通勤時で大体どの位時間がかかるのでしょうか？
また、自由が丘まで行くには、どこで乗り換えたらべんりでしょうか？
せっかくバス通りに立地しているのですから、使ってやろうと思っています。

349さん、渋谷も自由が丘もバスでですか？
多分どちらも電車の方が早いとは思います。
それをあえてバスでということですね。
ちょっとしらべてみましょうね。でも、運賃もバスの方がお安いと思うのです。

目的地が自由が丘の駅の周辺でしたら、絶対電車の方が速いし安いです。
水道局前からバスだと、乗り換えが必要で少なくと４２０円（２１０円Ｘ２）ではないですか？
乗り換えないとなれば、目黒通りまで歩いて「清水」という停留所だったと思いますがそこから
二子玉川駅行き「黒０２」に乗って目黒通りの「八雲なんとか」という停留所で降ります。
すると、目黒通り側から自由が丘駅周辺へアプローチということになります。
そこから自由が丘駅までは徒歩７，８分でしょうか。
ただ、私は自由が丘の駅周辺より離れたところに点在するお店を周るほうが好きということもあり
休日のお天気のよい日は、このアプローチの方もお勧めします。

>351さん

「目黒通りの「八雲なんとか」という停留所」は「八雲三丁目」でしょうか？
だとすれば、停留所近くの園芸ショップ「サンクスネイチャー」前から自由が丘駅まで
無料の「サンクスネイチャーバス」が走っていて、地元民以外でも利用出来ますよ。

352さん
お詳しいですね。地元の方ですか？私も実はそうです。(~-~)
バスを乗り継いでいくってことが目的でしたらそれもいいですね。
「等々力７丁目（？）」までいって東急コーチ(２１０円）に乗るってことも可能ですが、
こうなると無料パスかなんかないとね。お急ぎでしたら電車だし、お若い方でしたらやっぱり
ここまでいらしたら是非、自由が丘界隈を散歩していただきたい、と思います。
素敵な一戸建てとかたくさんありますし。

目黒通り沿いの
ちもとという和菓子屋さんをご存知ですか？美味しいですよ。

この週末でなにか動きがありましたかね？
購入を検討されていらっしゃる方でなにか状況をご存知の方がいらっしゃったら
教えてください。

販売戸数が８戸になりましたね。
THE目黒のこだわりって、他には何かあるんでしょうか？

また9戸にもどっていましたねえ。

四季の北西の部屋が売れて８戸になったのもつかの間、新たにキャンセル物件が出て
９戸に戻り・・・ですね。
う〜ん、なかなか厳しいですね。

東横線の車窓から眺めると、ずいぶん目立つ高さになってきましたね。
売れ行きは鈍くなっているようですが、この時期になると、出来上がってから決めよう、
と思う人は多いのではないでしょうか？とくに、１億円を超えるお部屋は。

ところで、「Ｂオプション」でしたっけ、あの申込みはまだ先なんでしょうか？
うちは、少なくともバルコニーにタイルを、と考えていましたが、皆さんはどういうものを
考えていらっしゃいますか？

販売戸数はどこで確認できるのでしょうか？
ＨＰにはないようでしたけれども……。

左下の「物件概要」です。

それにしても、相変わらず売れ行きを気になさる方が多いですね。
竣工まで時間があるせいか、マリッジブルーみたいになるのかしら。
私は、むしろ、ローンを予定通り払っていけるか、上の部屋、両隣はどういう人が住まわれるのか、
そちらの方がずっと気になります。

Ｂオプションで絶対頼むぞ！と思っているのは、トイレの鏡ですね。
あとカーテン類と照明・・・割高なのは重々承知ですが、入居前にきちんと
セットされているというのは我が家にとっては魅力的な事なので、
極端にバカ高くなく、かつ気に入ったものがあれば、頼んでしまおうかと思います。

先日うちの担当の営業さんに「オプション会もまだ先だし、すること
なくなっちゃって暇なんですよね・・・」と言ったら「僕が言うのも
何ですけどオプションは高いですから。今のうちにいろいろご覧になって
相みつ取っておくといいですよ」ですって。
う〜ん、紳士的（？）

ローンが払えるかどうか、隣人はどのような人か、などは他人に相談しようがない
ことだと思いますが。

本当に「お隣がどんな方か？」こればっかりは運ですよね・・・。
こちらの掲示板に書き込みされている方々は、皆さんとても聡明な感じで
素敵だなぁ〜と常々思っております。
皆様とリアルでもご近所になる日も近いと、楽しみにしております。
もちろん私も「感じの良いお隣さん」であるよう、心がける所存です。(*^_^*)

ローンが払えるかどうか、隣人はどのような人かを、この掲示板で相談する気はありません。
相談されても困りますよね。
ただ、後者については書き込みの内容、言葉遣いで、何となくわかりますよね。

365さんのように、私自身も「感じの良いお隣さん」にならなければ、と反省しております。

本当にいつきても感じのよい掲示板でほっとしています。一人暮らしの方から、子供のいる家庭まで色々な
世帯が入居するのですから、お互いを理解しあってよい関係を築いていきたいですね。

ところで、一斉入居が原則みたいのですが、みなさんはどうなさるおつもりか、
予定の範囲で分かりましたらご意見お願いします。

一斉入居が原則なのですか？
そういう情報はどうやってわかるのでしょうか？
一期一次で購入してからだんだんと買った実感もなくなってきて（笑）
この掲示板を見ては気持ちをもりたてているのですが・・
できれば一日も早く入居したいですよね。
それから、Ｂオプションにどんなものがあるのか・・っていうことも知らないのですが
これは私がどうかしちゃってるんでしょうか？
なんだか不安になってきました。

私も、「Ｂオプション」ってそんなに「オプション」あるなんて知りませんでした(笑）。
我が家は２期ですが、もしかしたら、三井Ｄの担当の方によって情報量違うのかしら。
「Ａオプション」の締め切りを迫られていて、「Ｂオプション」の話題ってあまりしてもらえなかった
ような。でも、お部屋の大きさによるのかしら。考えてみたら、Ｂオプションに回す予算も
あまりありませんでした。

「一斉入居が原則」というのは、新築マンション入居時の一般的な話だと思いますよ。
引越し業者も、幹事会社が決められて、そこが引越日時の割り振りなどをして
搬入作業が重なり過ぎないようにするんですよね・・・たしか。
（私も新築マンションへの引越しは初めてなので、よく分かってないのですが）

オプションについては、施工時に作業が必要になるものだけはＡオプションとして
先に申し込んでもらって、カーテン、表札、フローリングのコーティング等の、
後付できる細々したものは全てＢオプションになる・・・と、Ａオプション申し込み時に
ざっくり説明されたような気がします。

私もすっかり購入した実感が薄れてしまっている者の一人です。
ただ、Bオプションの情報が少ないため、漠然とした不安感は抱いております。
Bオプションの時期になったら、ぜひこの掲示板で皆様の意見を聞きたいと思っています。

私も、「一斉入居」と「Ｂオプション」についてはあまり知りませんでした。
「カーテン、表札、フローリングのコーティング」「トイレの鏡」なんて、初耳です。

「一斉入居」の経験はないのですが、別の掲示板の情報によれば、確か、希望の日を抽選で決めるとか、
しばらく新規購入した大型家電や家具の搬入は、控えなければいけないとか、めんどうなことが
多かったような。ただ、１５０戸前後がだらだらと引越しとなれば、いつまでたっても養生のされた
エレベーターに乗り続けなければいけないし、先に入居された方は落ち着かないから仕方ないですね。

Ｂオプションは夏以降ではなかったでしたっけ？確か。
契約の際、秋から忙しくなるな〜と思った覚えがあります。
我が家ではバルコニーの嵩上げユニット＋タイル（リビングからフラットにしたいので）はほぼ確定、
食器棚とカーテン他はデザイン＆お値段しだいでしょうか。
トイレの鏡も良いですね。Ｂオプションの詳細内容が待ち遠しいです。
もちろんそれまでに色々情報を集めてみるつもりです。
オーダー家具をお考えの方がいたら情報お教えください。
ＴＯＣ地下で頼もうかしら・・・と思っていたら、気づいたらなくなっていました。(^。^;;

Ｂオプションでも、バルコニーの嵩上げユニット＋タイルがあるんでしょうか？私は、１期購入で、
Ａオプションにそれが入っていたのですが、悩んでやめてしまいました。今、やっぱり、バルコニーの
嵩上げユニット＋タイルを申し込めばよかったと後悔しています。Ｂオプションにそれがあれば、
とても嬉しいのですが・・・。

ここの物件を検討していた者です。
結局他の物件にしたのですが久々に来たらオプションネタで盛り上がってるようで。
お節介ですが先に入居した者としてアドバイスを。
造付家具はオプションが１番ですが
その他の物は自己手配した方が半額近く安くなります。
例えばオーダーカーテンはヨーカ堂、ジャスコでメーカー品が採寸無料で半額以下で買えます。
鏡もYahoo!で近所の硝子屋を検索すれば玄関ミラーは６万程度、
その他好きな場所に好きな大きさで取付てくれます。
バルコニータイルもホームセンターで１枚800円程度だし並べるだけですョ

374さん
バルコニーの嵩上げユニット＋タイルですが、ベランダに避難ハッチがある部屋はAオプションで、
無い部屋はBオプションになると担当営業マンから聞きましたよ。

Ｂオプションについて、情報どうもありがとうございます。
ただ、情報量も人によってだいぶ違うみたいですね。いつごろ説明があるのか担当の人に聞いてみようと思います。

私は、バルコニーのタイルははずせないと思っていますが、あとは、キッチンの造付棚でしょうか。
キッチンの食器棚兼バックカウンターは、ＭＲにあったものは確か９０万円くらいだったような。
まず、その値段を聞いて引いてしまい、詳細は聞かなかったし覚えていないのですが。
我が家のキッチンは独立タイプなので、見栄えを気にする必要はないのでオプションの造付家具にしなくても
いいかな、と思っています。ただ、寸法にきちっとあった食器棚が欲しいので、たとえばip20とか考えて
いるのですが、これも結構素敵ですが高いですね。そのうちショールームに行ってみようと考えています。
比較してオプションと変わらなければオプションの造付家具にしようと思います。

その分野に「まめ」で「器用」な人がいれば、私もホームセンターでタイルとか安く、しかもセンスよく
揃えたいのですが、我が家では無理そうです。残念。
ただ、鏡は、確かに、自分で手配した方がよさそうですね。「近所の硝子屋」さん、大繁盛になるでしょうか。
カーテン、照明は、センスに自信はないのですが、取替えが容易なので、Ｂオプションに頼らないつもりです。

入居を急がない方は引渡日から少し余裕を持って引越すのがおすすめです。
新築といえども工事中の土ぼこりなのか家の中けっこう汚れていて
歩くと足の裏が黒くなってしまいます。
あと私は自分で全部屋のワックス掛けをしました。
オプションでもあるかと思いますが全部屋してもらうと
何十万にもなりますよね。
自分でやったら１番高いワックスでも五千円程度です。質はそんなに違わないとのこと。
不器用な私がかけても全然ムラになりませんでした。

逆に入居を急ぐ方は幹事引越会社に真っ先に申し込むと良いでしょう。高いですが…

375さん、情報どうもありがとうございます。
ワックス掛けも、オプションに入ってくるんですね。

今の部屋からの引越期限との関係もありますが、学校の問題もないので特に入居時期に縛られない我が家と
しては、大型家具を新調したいという希望もあり、できれば完成したお部屋をゆっくり見たうえで家具、
照明器具、カーテン等を新調したいと思っています。ソファとかは注文してから１ヶ月以上掛かる場合が
ありますし。
そういう意味では、引越しの順番は、一番最後でもいいかな、と思っている次第です。

気分を盛り上げようと(笑)ＭＲ＆現地に行ってきました。
３０分ほど滞在しましたが、他に２・３組いたでしょうか。
新規の方かどうかは不明です。
現地は、桜は１０階ぐらいの工事に入ったようでした。

もう10階ですか〜。私も見に行きたくなってしまいました。
さくさく工事が進んで、引渡しが早まって年内になるとかないでしょうかね。
ローン控除も１年多く恩恵を受けられるし・・・。

昨日、本契約を済ませました。嬉しくて来年の引越しが待ちどおしいです。
　で、Bオプションはキッチンの収納棚はないと　担当者の方にきいたのですが、わたしのキッチンは独立型なので、
ピッタリ入るものがほしいなと思っています。せっかくなら、色や材質もあった感じがいいのですが、他にも探している方いらしたら、情報おしえてください。

382さん、本契約おめでとうございます。
これから宜しくお願いします。
Ｂオプションにキッチン収納棚はないのですか！？それは残念ですね。
我が家も情報収集中です。

382さん、おめでとうございます。これからも色々情報交換しましょう。
今後のスケジュールが少しわかればいいと思いませんか？
いつごろから忙しくなるのかな。
会社を休まなくちゃいけないこともあるだろうし
ある程度のことがわかると助かるのですけれども。
そろそろなにか連絡くるかな。

ＭＲから配達記録郵便が届いているようなのですが（今日不在票が入っていました）
受け取られた方いらっしゃいますか？

385さん、我が家もです。（不在票が入っていました）
気になってしょうがありません。
どなたかよろしくです(^^)

配達記録で送られてきたのは、契約の時に提出した「無償セレクト確認書」のコピーでした。
契約者から無償セレクトに関する確認の問い合わせが数件あったためとのことです。

受け取りましたよ！
内容は、無償セレクト確認書のコピーです。
オプションについての問い合わせが多いからとのことです。

今後動きがあるのは10月ぐらいからのようですね。

郵便局に取りに行きました。
これって契約時にもらった、青いファイルに入れてくれたコピーと
全く同じですよね？紛失する人なんているのかなぁ？？と
不思議になりました。

桜は7月、四季は8月中に建物は完成するとか。楽しみですね(^_^)

再配達で配達記録のものを受け取りました。我が家も、契約時にちゃんと受け取っていました。
写しを渡していない担当の人がいたのではないですか？それで、思い違いをしていた人がいて
トラブルがおこりそうになったので、確認のために全員に送ったというところでしょう。
このマンションはお部屋のバリエーションが豊富ですから。
でもだからといって、全員に配達記録代かけて出すことないな、と思いました。
どうせなら、もう少し、他の情報を入れて送ってくれてもいいのに。

例えば、ローンの申込み変更のこと。Flat35の申込を検討している方は問い合わせられた方がいいですよ。
選択肢が増えているような。借入先銀行の変更や、公庫からFlat35に変更する場合、審査は早めに
申し込んだ方がいいと思います。変更は、秋までに、と要請される一方、秋になれば他のことでいろいろ
忙しくなりますから。

でも、工事は順調な感じですね。東横線からは、ばっちり建物が見えます。

四季の億のお部屋がうれたみたいですね。
ところで東京に地震がくるらしいという噂を耳にし
不安になっています。