物件比較中さん
[更新日時] 2015-04-29 23:11:05
オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/gold117/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩11分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分 総武線 「小岩」駅 バス21分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 北総鉄道北総線 「新柴又」駅 バス8分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 バス28分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判
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281
入居予定さん
>>280
戸当り平均額で当初が約8000円。二回の値上げを経て2030年から約19000円になる計画。
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282
入居予定さん
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283
匿名さん
5年後に、約4000円上がるような計画になっているようです。
現在我が家が、居住中のマンションは、約70平米ですが、5年めの見直しで、4000円強積み立て額が、増えました。
オーべルの修繕積立金の変更予定額も、平均的なものに思いましたが。
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284
匿名さん
どっちかといえば30年後以降が問題なのです。大規模修繕に不足分が必ずあるから。
でも、30年以降の修繕計画が義務付けられていないとかで出さないところが多数。
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285
申込予定さん
明日、第一期二次販売締め切り。八戸だけだけど、手堅く売っていますね。
年内完売はいくかも。
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286
匿名さん
モデルルームに伺ったときに、他のオーベルのマンションのアンケートで、ファミリーラボのある部屋を購入したかたは、
「100%ファミリーラボがあってよかった」と回答されているという資料がありました。ネットの広告には、まだファミリーラボ付きのc'の部屋が残っているのですが、申し込みをしていて、やめた方がいるのでしょうか?
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287
匿名さん
オーベル目黒のスレッドを見ると不安になるのですが、大成有楽不動産って信頼できるんでしょうか?
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288
物件比較中さん
広さと価格と収納が充実している点に魅力を感じ、今、第一候補です。
第一期で決められた人が、羨ましいです。
ここに決めた人は、何処が決め手でしたか?参考におききしたいです。
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289
契約済みさん
288さん、
広さと価格と収納にくわえて、再開発地区の他には無い緑の多い環境。
周りを歩いてみて、電柱のない開放感。マンションの敷地の広さと建ぺい率の低さにも、魅力を感じました。
細かいところでは、マンション入り口周辺の、緑の多い設計にも惹かれました。
明日、正式契約です。
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290
ビギナーさん
東京の中で、この価格は嬉しいかなぁ。手に届きそうなところだから注目している人も多いかなと思いますね。
間取りを見てみましたが、確かに収納面では、あらゆるところのスペースを有効に使っているようで、とても良いですね。
これなら納得できそう。
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291
購入検討中さん
>>290さん
東京と言っても、すぐ隣は千葉ですよ(ーー;)
駅から11分離れてるのがネックですよね。
とはいえ、広さ・間取りは申し分ないので検討中です。
一時期、水元公園の放射能数値が高かったので、気になりますよにね。
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292
匿名さん
小学校ですがMRでは飯塚小学校と言われましたが、帰って頂いた書類を見たら花の木小学校と書いてありました。
変更になったのでしょうか?
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293
匿名さん
>>291さん
確かに一頃よりも減少しましたが、場所によってはまだ数値が高いみたいですね。
水元公園は都立公園なので除染の基準が厳しいものの、実際に計測してみると
公園内の駐車場や道路脇のくぼみで1.52マイクロシーベルトなど、基準値を超える
数値が出ているみたいですよ。
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294
購入検討中さん
このマンションとスミフのタワーマンションと比較しています。
やっぱりオーベル金町レジデンスの方が安いのでしょうか?
ご存知の方、教えて下さい。
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295
購入検討中さん
スミフのタワーマンションは安くても5000万円台だそうです
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296
物件比較中さん
4000万円台のお部屋も有るって聞きましたよ!
まだはっきりした金額が出されてはいませんがタワーなので階数、向きによっても値段が変わってきますよね。
でもオーベルさんより安くなる事はあり得ません。
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297
サラリーマンさん
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298
申込予定さん
値段の違いがリアルにわかるようにタワー、レジデンスに分けて坪や平米単価で教えていただけると助かります。
この物件と比較検討するためスミフを待つと、南西側orスミフ?になりそうですね。
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299
検討中の奥さま
スミフのレジデンスとオーベル金町レジデンスを検討していましたが、スミフのレジデンス棟は、南側が、常磐線の線路に、結構近く、電車の通る騒音を、現地そばで聞いて、スミフレジデンスは諦めて、オーベルに、申し込みをしました。
電車の通過音の問題で、スミフレジデンスは、値段設定は、安くなるように、思っていたのですが、如何ですか?
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300
購入検討中さん
295さん
294です。回答ありがとうございました。
スミフと迷っていたら、オーベルもどんどん選べる部屋が少なくなってきて、南西側しかない状態になりました。
やはり価格も重要ですが、一生に一度の買い物なので、スミフのMRに行って決めます。
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301
購入検討中さん
入り口から遠くはなりますが、南西の方が日当たり時間長いので良いと思います。
そして、値段も安いですよ
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302
物件比較中さん
>>301
自転車で出るとき南西はサイクルポートが近くで良いです。
敷地がひろいから場所によって南東からは乗るまで少し歩きそうかも。
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303
物件比較中さん
301さん
そうですね。エントランスからは、少し遠くはなりますが、南西は、同じ間取りでも、南東より、だいぶ価格がおさえられていますね。自転車を利用される方には、エントランスまでの距離も関係ないでしょうから。
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304
匿名さん
南西はより西にふれている気がしますが、それでも日照時間が長いのでしょうか?
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305
物件比較中さん
先日、電話で聞いてみたら
第一期で出していない部屋が
南東向きでもあるとの事でした。
近々モデルルーム行ってきます。
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306
匿名さん
葛飾区の学力レベルが23区内でも20番以下と聞きましたが、飯塚小学校のレベルはどうなんでしょう。
学区は都営住宅がたくさんあるのも気になるところです。
住友のマンションの学区の方が良いのか悩みます。
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307
購入検討中さん
>>305さん
南東向きで残ってるのは、1階が多いと思いますよ。
ほぼ、要望書が入っていた気がします。
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308
匿名さん
南東向きの1階ってどうでしょう?価格的には少し控えめだったりしますか?
どちら向きにしても前は道路だから、開放感はありそうですね。道路や歩道も交通量や人通りが少ないなら気にならないかもしれません。
テラスと専用庭がけっこう広いので、1階でも悪くはなさそうですね。川が近いので湿気がどの程度なのかは気になるのですけど。
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309
匿名さん
清掃の方が1人ってこの規模では少ないと思うのですが、管理人さんと2人で清掃などをすると聞きましたが、緑が多いので枯れ葉もたくさん落ちると思いますし、マンションは管理が大事と聞くので少し不安です。
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310
検討中の奥さま
>309さん
清掃の方1名はどなたに聞きました?
私は清掃の方は特におらず、管理人さんが
清掃すると聞きました。
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311
匿名さん
310さん
営業の方に聞きましたよ。
管理人さんが1人で管理の仕事と清掃もするのはとても大変だと思うのですが、どちらが正しいのでしょうね。
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312
契約済みさん
修繕積立金と管理費の説明会で、清掃の方が管理人さんの他に一名いらっしゃるとの説明がありました。
清掃の方の人数をふやせば、管理費にそのまま跳ね返ってしまいますよね。
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313
検討中の奥さま
311さん、312さん
ありがとうございます。
私は営業の方から
清掃の方はいないと聞き
不安になっていましたが
お二人のご意見を拝見し
安心しました。
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314
匿名さん
306さん
葛飾の公立はどこもレベルは低いですよ。そういう土地柄なので仕方ないです。
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315
申込予定さん
管理委託契約書のP13,20から、管理員と清掃員は各1名づつで、年に決まった回数行う定期的清掃はまた別途清掃員がいるように読み取れたのですが。。
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316
契約済みさん
定期的な清掃は、清掃の専門の業者に年に何回か依頼するのではないですか?
今居住中のマンションもそうですし、実家のマンションもそうですよ。
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317
申込予定さん
依頼ではなく、実施する頻度が決まっているようです。
一般の清掃と定期清掃で分かれており、定期清掃については管理委託契約書で項目毎に実施の頻度が書かれています。
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318
契約済みさん
先着順販売になっていますね。
この週末でどれくらい売れたのでしょう?
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319
匿名さん
価格は安いですが、徒歩10分をクリアしていないのでリセールは厳しいですね。
永住目的で検討する物件かなと思っています。
立地的には、悪くないのではないでしょうか。
隣接している道路の交通量が、把握できないので閑静かは、判断しかねますが。
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320
購入検討中さん
>>319さん
リセールを考えるならもっと都会で購入した方が良いですよ。
隣接道路は交通量も少なく静かです。
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321
匿名さん
320さんの意見に同感です。
リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。
しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。
-
322
契約済みさん
-
323
物件比較中さん
322さん
リセールを考えるとって事じゃないですか?
実際広い以外、設備等はスミフタワー&レジデンスには
勝てませんから…
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324
購入検討中さん
>>323
スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります
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325
購入検討中さん
オーベルとスミフで迷っている者です。
スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
4200万円〜と聞きました。
タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。
…と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか?!?
そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。
-
-
326
申込予定さん
スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、
電車の音が、結構ストレスになりそうです。
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327
物件比較中さん
スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか?
暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。
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328
契約済みさん
327さん
そういう事はスミフの掲示板で
聞いたらどうでしょう?
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329
物件比較中さん
>>326
ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。
私はこれが外せませんでした。
いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし( ̄▽ ̄)
そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。
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330
匿名さん
現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。
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331
匿名さん
今更だけれど配棟。ジャスト南向きを作ってほしかった。そしたらもう少々高くても全然いいので。
横に結構長いので、長い南向きとちょこっと西向きが可能だったのではないかなあ。
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332
匿名さん
私は反対にこの長いつくりがいいなと思っています。高層マンションはよくあるけれど、
なかなかこういった世帯数が多くて横に長いという物件はないですからね。近辺は大学が
近くにあったりするせいか緑も多くて子育て環境もよさそう。
昔子供のころに金町へ行った事があったのですが、その時はすごい暗いイメージがしていた
ので街の変貌にびっくりでした。大学の食堂なども一般の人も利用できる様ですね。
-
333
匿名さん
そういう意味じゃなくて、敷地が横に長いから、ほぼ真南向きをながーく作ることも可能だったということだと思う。
その代り西向きもできる。南向きは人気が高いから、こういう配棟にすることは多い。
ここは南東と南西に分けて痛み分けにした配棟。
-
334
匿名さん
敷地は横に長くはないか。ただ、真南向きと西向き配棟にはできただろうね。
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335
契約済みさん
このマンション契約しました。
スミフのタワーマンションと比較する方もいると思います。
個人的にはマンション入り口の植栽と歩道の雰囲気が素敵だと思います。あと、サイクルポートが全戸あるのが良いです。
スミフのタワーマンションは良く分かりませんが、早く完売することを祈っています。
-
-
336
契約済みさん
販売開始で半分以上売れてるようですので好調ですよね。
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337
契約済みさん
>>336
間違えました。
販売開始1ヶ月で、です。
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338
匿名さん
335さん
都内だと駐輪場は1家庭2台もないマンションなどありますから、このサイクルポートは
魅力の一つですよね。月額200円というのも安いですよね。
家族4人いれば4台は最低駐輪場は必要ですから。このサイクルポートは4台位はおける
のでしょうか?自分の敷地内なら何台でもおいてもいいのかな。
友人などが遊びに来た時に友人の自転車なども置けたらいいな。
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339
匿名さん
葛飾区は23区の中では財政的にはどのくらいの位置でしょうか?
イメージはわかるのでそこは抜きで。
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340
匿名さん
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341
入居予定さん
>>339
新宿未来公園にいかれる場合でしたら、南東棟の道の向かいに公園の駐輪場があります。
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342
契約済みさん
南東棟の前には、公園または理科大の駐車場もあり30分までは無料、以後30分100円で駐車場が利用できます。マンションの建築進捗状況が駐車場から、よく見えます。
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343
買い換え検討中
341さん
今回の駐輪場の話題とは
関係ない気がするのですが。
理科大公園には歩いて行けますよ!
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344
匿名さん
だいぶ出来上がってきましたね。
今日見に行ったら、東が団地とかなり近く部屋の中が見られてしまいそうに感じましたが、大丈夫でしょうか?
また、先日知り合いが見学に行ったら、キャンセルがいくつか発生したから、契約済みの部屋も紹介できるものがあると言われたそうです。いくつも。
本当にそんなにキャンセルなんてあるのでしょうか?
煽られて急いで決めてしまったのではないかと、不安になりはじめています。
建物、売れ行き等皆様のご意見を聞きたいです。
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345
契約済みさん
自分の生活スタイルに合った納得できる間取りや、どの階かどの向きかを選んで、購入したのでしたら、あとは、周りに惑わされずに、マンションが出来るのを、楽しみに待ってみてはどうでしょうか?
このマンション「いくつも」と言われるほど、キャンセルはでていないはずですよ。
それでも不安でしたら、ご自身で、モデルルームに行かれてみてはどうですか?
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346
検討中の奥さま
>>344さん
東は玄関側ですよね?部屋は見えないと思いますが。
金曜も5戸売り出されてたので、半分以上は契約済かと思いますよ。
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347
購入検討中さん
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348
ビギナーさん
ここはなんでこんなに安いのでしょうか?
イニシア金町やオーベル金町エアーズなどと比べて
かなり安いのですが、なにか分けがあるんですか?
あと、ここはなんで小さい部屋がないんですか?
ここだけ、5階建てというのも不思議です。
素人な質問ですみません。
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349
検討中の奥さま
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350
契約済みさん
348さん、
5階までしか建てられないエリアだと、葛飾区との取り決めがあると営業さんから伺いましたよ。うちは、低層階の安心感と収納の多さに惹かれて購入を決めました。
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351
ビギナーさん
>>350
回答ありがとうございます。
後ろの団地は規制外ですか?
建て替えたりはしませんか?
理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか?
無知ですみません。
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352
買い換え検討中
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353
購入検討中さん
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354
買い換え検討中
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355
検討中の奥さま
>>351
再開発地域で低層地域だからです。
団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。
そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね?まだ完売してないようですが。
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356
購入検討中さん
>>353さん、354さん
私も同感ですー、
安いって言うのは3500以下とかです。
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357
サラリーマンさん
>>351
低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。
イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。
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358
ビギナーさん
>>355
前の工場の空き地も低層なんですか?それであれば安心ですね!
>>356
安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。
>>357
なるほど!タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。(ここでは関係ないですね。)
皆さん色々とありがとうございました。
引き続き検討させて頂きます。
他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。
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359
匿名さん
>>355
>周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。
すでに高い建物に囲まれてますが、、、
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360
買い換え検討中
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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361
購入検討中さん
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362
購入検討中さん
いよいよ第二期販売がスタート。
南東の部屋はまだ検討可能でしょうか?
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363
入居予定さん
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364
購入検討中さん
363さん
一階は検討可能なんですね。
モデルルームに行ってみます。
ありがとうございました
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365
買い換え検討中
大学近くを売りにされておりますが、実際問題大学の近くってどうなんでしょうか?
騒音や酔っ払いなど気になっております。
大学近くに住んだことがある方に実際どうだったのかお伺いしたいです。
宜しくおねがいします。
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366
入居予定さん
>>365
大学にもよると思います。
理科大はちゃんと勉強しないと卒業が難しい大学。
多分ですが帝○大学や明○大学とは感じが違うと思います。
近くに住んでますが、静かだと思います。
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367
匿名さん
たしかに!
理科大にチャラチャラした雰囲気が一切ない!!
子供にも悪影響なし!!
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368
ご近所の奥さま
理科大の基礎工学部の学生さんに、家庭教師をお願いしています。実際に実験に追われて、大学に泊まることもしばしばと伺っています。近所に住んでおりますが夜中まで研究棟に電気がついています。学生さんが夜中にうるさいなどの話も聞いたことはありませんよ。
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369
周辺住民さん
大学生が騒いでいるというのは見かけません。逆にきちっとしていて、好印象です。
ただとなりのサッカーコートは夜9時くらいまで使用されていることもあり(理科大生ではない)、賑やかです。
土日も試合などで盛り上がってますし。
気になる方はうるさいと思うかも知れませんね。私は差ほど気になりませんが。
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370
申込予定さん
>>369
少し距離が離れたスポーツの健全な騒ぎは、街としての活気があり、静か過ぎるならその方が良いと思います。
騒音、不良の騒ぎ声、酔っ払い、カラオケ等々は避けたいです。
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371
物件比較中さん
駅迄11分とありますが、駅前の駐輪場は利用できるかご存知の方がいらしたら、教えていただけますか?
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372
周辺住民さん
駅前の駐輪場というのが、どこの事をさしているのかわかりませんが
北口の左右にある一番近い駐輪場は駅からの距離が遠い人優先らしいので
多分、使えないと思います。
プラウド前の駐輪場だとまだ空きがありそうなので借りられるかもしれませんが
駅から遠いからあまり意味がないでしょうね。
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373
匿名さん
この物件、一番の売りは何でしょうか、周辺環境の良さ?
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374
入居予定さん
再開発地区の緑の多い環境、広さ、収納の多さ、低層マンションの安定感のような感じに惹かれ、契約を決めました。
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375
購入検討中さん
>>373さん
モデルルームは行かれましたか?
私は周辺環境、全体のゆとり、収納の多さに惹かれました。
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376
契約済みさん
現地は五階まで建っています。
オプション説明会や内覧会の案内が待ち遠しいです。
今で何戸くらい売れているのでしょうか?
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377
契約済みさん
>>376さん
先月上旬で6割くらいは契約済みだった気がします。
いろんな案内が待ち遠しいですね!
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378
購入検討中さん
小学校について教えてください。
以前学区は花の木小学校と言われていましたが、
結局新宿六丁目1番地は飯塚小学校になったようですね。
地元の方などで小学校の事情に詳しい方がいたら人気度、校風、雰囲気など教えて頂けると嬉しいです。
花の木小学校は人数も多くて学童が校内にあり、活気のありそうな小学校だな、と思っていました。
反面、他の近隣マンション口コミの書き込みで「花の木のあたりは、ぶっちゃけ住環境の違いで貧富の差が大きく
あまり良い土地柄ではない。原田小学校の方が公団住まいが多くておすすめ」のような意見を拝見しました。
この書き込みを鵜呑みにした訳ではないですが、やはり少し気になります。
住環境の違いとは都営住宅のことをさすのかな、と思うのですが、飯塚小学校となるとわりと大きな
都営住宅エリアが学区に含まれますよね。。。都営住宅、今まで縁がなくて雰囲気が分かりません。
こちらから徒歩圏内となると
飯塚小学校(指定学区・人数少なめでアットホーム?)
花の木小学校(一番近い・人数が多い・学童が校内にある)
原田小学校(歴史がある・バス通りを渡る)
末広小学校(線路下渡りちょっと遠い・金町小学校に次いで人気があるとの噂)
ぐらいかな、と思うのですがもし選ぶなら自分ならここにするな〜、など教えて頂けますでしょうか。
よろしくおねがい致します。
-
379
物件比較中さん
>>378さん
そもそも飯塚小以外は、空きがないと入れないのでは?
区立小学校は、全学校が選択対象ではないので、仮に歩ける範囲でも選べない小学校があります。
気をつけて下さいね。
-
380
購入検討中さん
>>379さん
ご返信ありがとうございます。
子供は未就学児です。新一年生の時のみ(自力で通える範囲なら)学区外にも希望が出せると聞きました。
上記の学校はいずれもキャパ的には学区外も受け入れ可能なようなので、悩んでしまいました。(花の木は抽選の年もあったようです)
まずは自分の足でマンションから歩いてみて、目でみてきてみます。10月の学校公開日にも行ってみる予定です。
引き続き、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。
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