シャリエ新川崎　その２

値引きが無いと何故言い切れるのですか？

値引きがない証拠？こんな掲示板でどこまで望んでいるのだか。
確かに大幅の値引きゲットした人はいるかもしれないけど、この一週間通った感じでは、無理そうだったんだけど。
今は立地からして、周りの相場からも決して高くないので、値引きなしでも買いかなと思っているんですが、大幅値引きがある根拠でもお持ちですか？

＞２０
１㌫値引きでも１０万単位で変わりますから大きいですよ。
あったほうがいいことは確かだと思います。
新川崎と川崎、私はそんなに違いを抱いていなくて一くくりにしていますので川崎の物件で値引きがあることは正直驚きます。都市ですもの。下げなくても売れるような？

モデルルームに行った時に住宅ローン審査が終わったら色々とお話しができると言っていました。値引きだとおもいましたが外観が安っぽいのでやめました。

長期在庫となっても値引きしない方針のゴクレとスミフを除いて、どこでも売れ残りなら割引があってしかるべしですよ。
先に買った人にとって数か月の差で損するのが我慢できない気持ちもわかりますが、売れ残りで不人気マンションのレッテルを貼られたり中古で売れなかったりするよりは２割程度までなら早く完売してくれる方がいいですよ。
今後、野村や三菱の分譲開始を控える中、電車から見えるように好評分譲中なんてのぼりを数か月間もマンションに貼られるのは恥ずかしいですよ。

好評分譲中は嫌ですね！
それだけは避けたい

>25
2割程度の値引きしてでも早く完売してほしいようなこと書いてるけど、それだと1000万円近く安くなるよね…。そんなことありえるのかい？？逆にそのバーゲンセールのせいで全体の資産価値が暴落しないのかな？素人なのでよくわからない。
いずれにしても今までの検討者に見向きもされない不人気部屋を定価では絶対買いたくないなぁ。

少なくとも案内所代わりに使用している部屋は2割引きでもしないと売れないでしょう。
販売側としても一部屋でも残ると人員コストや広告・宣伝費を考えると月100万近く費用が掛かるでしょうから、3月末までに完売できないようであれば1割引きはもちろん2割引きも十分考えられますね。

＞２７
さすがに１千万引きはまずいと思います。
先に買った人からすると納得のいかない値引き額でしょう。

先に買った人が、自身のマンションの完売の為に値引きをするのだなと、納得のいく範囲内の値引きが理想だと思いますが・・。

といってもこの範囲内の正確な値引き額は私には提示できないのですが・・。

値引き話しばかりで悲しいです。確かに出来上がったのを見たときには、イメージしてたよりも安っぽく感じられましたが何とか頑張って早く売り切ってほしいです。

ホームページを見たら残り３戸とありました。
なんだかんだいっても完売真近ですね。

決算期が近づくこの1か月は、値引きを巡って販売側と買主側とのせめぎあいですね。

今後パークタワーの2期やプラウドの分譲開始を控えていることを考慮すると、値引き目安としては10％～15％程度でしょうか。
住民としては、せっかく購入して新生活をスタートしたマンションに「好評分譲中」「建物内モデルルーム公開中」といったのぼりを付けられることだけは、どうしても避けてほしいところです。

賃貸に出ている部屋があるので、無理に購入しないでよさそうです。

東急元住吉までバスが多く走っているようです。
東横線も使えるので、ますます便利に思えます。

入居が始まった段階でまだ残り戸数がありますと建物に宣伝の幕がかけられてしまいますよね。
以前そのようなマンションを見かけましたが、空き部屋のバルコニー側に幕があると確かにカッコ悪いと感じました。
ここはキャンセルが出るなど一進一退ですが、決算期ですし割引で早々に完売させるものと期待しています。

キャンセルした人は、パークタワーが意外に安かったからそちらに移ったのかな。
早く完売しないとプラウドも来るし、ゴクレみたいに売れ残るのは勘弁してほしい。
期末駆け込みで二割引位までありだと思います。

最上階のキャンセル住戸は5790万円なので、パークタワーへ変更する人もいるかもしれませんね。

これから売るにしてもこの立地で5790万円はかなり苦戦するでしょうから、800万程度の値下げは十分あるでしょう。

この部屋はこの物件ではかなり条件の良い部屋でしたが、価格いかんによっては最後まで残る部屋にもなりかねません。

パークタワー新川崎のスレが欠陥か何かで大荒れになってますね。
運よくそちらの客がこちらに流れて完売にならないかな。
モデルルームの見学者は多いんですが、なかなか完売しませんね。
あとちょっとなのに・・・

パークタワー新川崎 柱の不具合で販売中止です。

パークタワーの事態を受けても完売しないようなら、相当の値引きか長期戦覚悟になりますね。

もう2割引き程度なら全然かまいませんので、完売目指してほしいものです。

ここはゴミ出し場所は専用のプレハブ建家みたいなのはあるんでしょうか？

ゴミ専用のお部屋？がありますよ！

川崎エリアも凄い変わりましたね。
広めで生活しやすそうですね。
玄関に収納は必須と思っていますが、靴以外にも荷物が収納できる広さがあるといいのですが。
玄関の手前がポーチになっているのもプライベート性が高まりいいです。
キッチンパネル掃除しやすくていいですね。

新川崎の駅前広場に上屋が新築されるみたいですね。JRが主導のようですがどういうふうになるんですかね？完成が楽しみです。綺麗になった跨線橋と屋根が繋がるといいです。
いっそのこと駅舎も一緒に綺麗にしてくれればいいのに。
工事のやり方に疑問が湧きます。

そうなんですか。
うれしいですね！！

特に何もないのですがマンコミュにご立派なバーナー広告が出ていたのでアップしてみました。
まだまだ残ってたんですね、ある意味懐かしい。
物件探しのお役に立てていただければ幸いです。

実際、あといくつ残っているのだろう？

2戸で完売です。現地にいっても派手な宣伝はもうしてませんね。

48さんの言うとおりです。
下にいた受付のお姉さんもいなくなりました・・・。
完売のめどがたったのでしょうか？

近くのゴクレは竣工2年以上経っても派手な宣伝してますよね。

そろそろここも完売になりそうなんですね。
この辺りは、JRの操車場というところの沿線で新川崎の駅が出来てから、町の発展が目立ってきた所の様にも思えますが、
駅が出来ると町も大きくなっていく感じがしますね。
新川崎駅の電車の本数も多くなってきましたから、便利にもなってきましたよね。

>51
新川崎の電車の数増えたんですか？

マンション前にある大っきい看板っていつ撤去されるんだろう？完売するまでずっと？
自分も将来マンション買う予定だけど、あんな看板入居後も置いておかれるのは恥ずかしすぎる。

残り2邸なのでこの連休で完売してしまいますかね？
連休中は特に値引きにつながるキャンペーンなどは開催されていないようですが、大商談会開催中・・・とあるので勉強してもらえるかもしれませんね。
残っている住戸の価格は4,343.37万円と4,525.62万円？ここからどのくらいまで値引き可能なのでしょう。

値引テクとしては、マンションを真剣に買いたいがライバル物件と比べ迷っている〜というパターンがいいでしょう。家電量販店と同じですね。向こうは○○だったがこちらはどうですか〜と。
幸い今日小杉駅周辺で配っていた、平間の某物件のチラシでは、先着5名(つまり残戸数5戸)に500万プレゼント○○とか記されていました。これをチラつかせて交渉すればいい線行くかもしれません。。

高いですね…

まだ売れないのかな・・
営業さん頑張って～

なかなか売れないので心配です。

＞＞５５　その手ってマンション購入比較でも通用するものなんですかね。
家電だと自分はよくやってますけど。
どこと比べてるんですか、とか聞かれそうで話がややこしくなりそうな気が。
でも値引きには代えられないですよね。

売る側としても近隣の同時出現のマンションのどこかには取られたくないといった考えもあるかもしれないから、このあたりを探って挑んでみるのはいいのかも。

最終商談会の対象住戸はモデルルーム使用住戸ということみたいです。
実際の部屋を見て確認できるという点はいいのだろうか。

１階は外から見えやすいのではないかと思ったのですが
かなり植樹は頑張っているんですね。
外からは見えにくいように木を配置しているようで。
反面不審者が庭に入ると外からは判りにくい？

一階は外部侵入者がくると通報されるシステムになってます。
どこのマンションも同じではないでしょうか。

5月31日までの契約で100万円の諸経費、またはオプション費用プレゼント、加えてモデルルーム住戸だと家具がつく訳ですね。
残っている住戸はモデルルームが1階、A7が2階なんですね。
こちらの1階は庭がある訳でもないのでメリットらしいメリットを感じられないかもしれませんが、商談でどれくらい安くなるかが決め手となりそうです。

A7って和室だから人気がなかったのでしょうか。2階だし。
ベランダから外を見た時の景観に問題があるとか。
収納はよいと思うけど。
値下げしたら買う人はでてくるんでしょうが。
他でも結構、2階って売れ残りやすいみたいですね。

新川崎もまだまだ発展していくと思いますから、今後もまだ沢山マンションや商業ビルとかが立ち並ぶのではないかなと
想像に過ぎませんが、そんな風に思いますね。
新川崎の駅には、平塚や横須賀、高崎、宇都宮方面へ、１本で行けるという便利さもありますので。

結局GW商戦では決まらなかったんでしょうかね？

まだ売れてないなんて、、、

>>66
即決ならウルトラ値引き一発でますね。

74こ？それはやばいですね。
あのマンションは社長の方針で、売れ残ってもいいらしい。
売れ残りマンションのレッテルは勘弁！
シャリエは、もうなんでもいいから完売させてほしい。

完売したようですね。おめでとうございます。