グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの契約者用の住民板です。
有意義な情報交換しませんか〜
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/
[スレ作成日時]2013-12-19 08:29:06
去年の12月に契約した者です。
いくつかのフロアのいくつかの向きの
実際の写真を見せていただきました。
モデルと同じ方角でしたら、11、12階位から東京タワーの上の方が見えたと思います。
どの程度見えたら「見える」となるかは人それぞれだと思いますが。
>>149
すごいぶっちゃけてて面白いですね、
でもあちら系の方は契約できないと思います。ただ得体の知れない見た目の人がいるとちょっと嫌ですよね。どうかそういう派手な人はこんな地味な場所を選ばなかったと思いたいです。
ちなみに、インテリア相談会ではおかしな人は見かけませんでした。
>>153
私もそんな印象です、皆さん派手さなく上品でしたね。年齢層も高そうなので静かなマンションになると思いましたが、何組かで台無しになることもありますから、開けてみないとわかりませんね。
いいお天気だったので、見に行きました。
バルビゾンとの間の小道（私道？）が綺麗になっていました。
エリカの前辺りから1枚。
建物がプラチナ通りとは平行でないためか、ゲートからの奥行きが生まれてとてもいいと思いました。
エントランスのガラス張りの部分は写真におさめられませんでしたが、早く中に入りたい！と思うような素敵な仕上がりになっていると思います。
契約してからすでに一年近く経過していて、入居出きる日を心待ちにしています。
積水さんからの案内もあり、火災保険について迷っています。現在居住中のマンションでは、火災保険に入っておらず、今度も不要なのでは？と感じてますが、皆さんはどのようにお考えですか？
【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】
>>159
まあ貰い火しても通常は発火元に賠償請求出来ないので、それでもいいならいいんじゃないでしょうか。
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q053.html
ちなみにセキスイからの案内の火災保険は、建物の金額が契約書と比べて安いです。火災保険で保険金請求しても部屋の再建費用には足りないんじゃないかな。
あと別に他の保険会社に自分で入るのも問題無いです。制震免震で地震保険はいらないよなあと思う。住宅ローンを借りる人も設定保険金額等で制限はあるかと思いますが自由です。
東洋ゴムの免震ゴムがデータ改ざんで国の認可取り消しとなったそうですが、このマンションは大丈夫でしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
昨日、東洋ゴムにｔｅｌして確認しました。ご安心下さい、該当の55物件は教えてくれませんでしたが、「港区の物件は有りません。」との回答でした。良かった！良かった！
周辺の新築マンションの相場を見るとかなり値上がりしていますね。ここの価格表を最初に見た時はちょっと高い気がしましたが、今となってはすごく安かったと思えてしまう、、相場って怖いですね。100%希望の部屋ではなかったですが、買えてラッキーと思っています。6月の内覧会が楽しみです。
今週末インテリアオプション会に行ってきます。
皆さんどんな物を頼まれますか？
うちは色々欲しかったけど、カーテンやピクチャーレール等、必要最低限のもので我慢することにしますが、それでも100万円位いきそう、、
カーテンでもいいなぁと思うものは結構なお値段しますね。
うちはエコカラットとアクセントクロスとカーテンかなあ。あとコーティングもなんだかんだでします。気持ちの問題のような気もしますが。。
窓のフィルムはローイーガラスなんでやめる予定です。
同感です、お金かかりますね！
やはり あっという間に１００万円ですね。
コーティング とても迷っています。
効果はいかがなものでしょうか???
フローロング・タイル・水回りを考えています。
>>169
エコカラットってやっぱりいいですか？
いただいたパンフ見たら石調とか、見た目すごく素敵だなぁと思いました。
アクセントクロスも憧れます！
でもカーテンだけですごい出費となりそうで、諦めるのかな、、
こんな貧乏くさい話は我が家だけだと思いますが。
>>170
うちはコーティングは玄関、廊下だけにしようかと、、
初めは全部屋やろうかと考えてましたが、一番安いコーティングは2.3年しかもたないそうですね。その後自分でメンテ？塗り直すそうです。
2.3年はあっという間だし、その上のランクだと今度は高すぎるし。
でも石貼りのところは今の自宅で目地の汚れが気になるのでやります。
あと冷蔵庫上に棚をつけてもらう予定です！これは今の自宅でもつくってもらってかなりよかったので、うちではマストです。
前回のインテリアオプション会では、舞い上がってあれも欲しいこれも欲しいと思い、もらった見積もりが軽く300万円を超えましたが、冷静に考えると、不要なものや入居してから考えれば良いもの、他の業者に頼めばもっと安くすむものなどいろいろあるので、最終的に発注するのは最低限のものに留めようと思っています。
>>173
300万は大きいですね。
広い家だとすぐいってしまいそうですね。
他の業者に頼むと安く済むのものは何ですか？
カーテンは物によっては安くなりそうですが、うちは今の所baumanを多く選んでるので、結局オプション会で頼むのが1番安く簡単に済みそうです。
>>171
雨の時などの玄関周りの
湿気にケアするために購入しようと思います。
効果はわかりませんが 笑
デザイン的には廊下扉のガラスを通して一部リビングまでつなげれば柱のようになり見た目がカッコいいかなと勝手に思っています。
169さん貧乏くさいですか？普通ですよ。100万単位を何とも思わない人ってあんまいないですよ。
うちもデザインと実用性を塾考して選んでます。
>>172
2,3年後のメンテ…
きっとやらない気がします(笑)
その上のランクは高いのでホント悩ましいです。
そうなんです‼ 石張りの目地!
気になって気になって。
自宅の掃除は マメにしてるつもりなんですが
どうしても目地が汚れてしまいます。
コーティングで防げたらと期待しています。
冷蔵庫の上の棚いいですね♪
思い付かなかったです。
便利だし見た目もスッキリ。
家も付けたいと思います。
冷蔵庫の上の棚は、どの程度の値段ですか？
>>175
壁紙計画、素敵ですね！見せていただきたいぐらい（笑
同じ感覚の方がいらしてホッとしました。
お引越しは何かと物入りなのであまりオプションで派手に使いたくないです。
176さん、
バルコニータイルは結構な費用なので会社によって大きく違うかもしれませんね、急がなくてもいいものですし。
177さん、
カーテンも高いですよね〜
まずは値段を気にせず幾つか気に入ったのをピックアップして見積りしましたが、とんでもない額になりました、、
178さん、
そうなんです、メンテしなさそうですよね。
玄関、廊下だけなら荷物の移動もないし、できるかなと思いました。
ただメンテ用の液体？も引渡し時に渡されるようで、どんなサイズか分かりませんが、2.3年保管するのも邪魔かもと思ってしまいました。時期がきたら送ってくれたらいいのに…
179さん、
冷蔵庫上の棚の見積りは、中に可動棚を1枚入れて13万位でした。
冷蔵庫は割と奥行きがあるので沢山入っておすすめです。
ただ、全く同じ部材を使うわけではないそうです。うちはキッチンが白なので、まぁだいたい同じ物になると思っていますが。その点ではインテリア関係が積水の子会社とかでないので不便だと思いました。
179です。
180さん、有り難うございました。前回冷蔵庫の上の棚の見積りをもらい忘れたので、助かりました。
昨日、現地を見たら植栽を植え始めていました。
ただメインエントランスは1.2ヶ月前に見た時とほとんど変わらず、枠組みだけという感じでした。まぁその気になれば入り口は1週間位で終わるものなんですかね。
内覧会の日程も届いて、いよいよだなぁと思います。
写真ありがとうございます。
エントランスホールいい感じですね、かなり天井高そうで。
引越幹事会社のセンコー引越プラザというのは、評判どうなんでしょうかね。
私は聞いたことがない会社なのですが。。
そろそろ内覧会が始まるかと思うのですが、共有部のチェックもできるのでしょうか。
内覧会行ってきました。
まずはエレベーターで契約部屋へ案内されます。
大成建設担当者と積水担当者が、室内の設備を説明してくれます。
ＳＥＣＯＭのインタホンの説明もされましたが、矢継ぎ早でうろ覚えでした。
室内の瑕疵にお気づきの点はないかとも、質問されましたが、
時間が短くて、何も指摘できませんでした。
私は中層階の西側ですが、ベランダからの眺めは良かったです。
また、サッシの機密性が良く、閉めると外部の音は全く気になりませんでした。
部屋の確認後、１階にて、宅配ロッカーやポスト、駐車場の説明。
地下１階で、ゲストルーム、駐輪場の説明を受けました。
こんな感じでしたが、内覧終了後、
室内の写真を、たくさん撮ってくれば良かったと後悔してます。
>>190さん
貴重なお話しを有難うございます。
初めての経験なので、大変参考になります。
写真をたくさん撮るのは大切ですね。
担当者のペースにはまらないように落ち着いて臨みます。
あとよろしかったら所要時間も教えていただけますか？
>>190
内覧会で急かされてしまったようで残念でしたね。
うちはいくらでも時間かけていいような感じで、担当についてくださった二人ともずっと付き合ってくれました。もしかして、内覧開始の時間が関係したのかもしれませんね。
SECOMの説明は大してなかったように思いますが、(就寝時のセキュリティのかけ方、外出の際のセキュリティのかけ方、非常ベルについて)取説読めば分かることなので問題ないと思われます。まぁあれは入居時に説明でもよかったですね。
うちは再内覧があるので(不具合とかではないです)それもまた楽しみです。
総じて出来上がりに満足しており、入居が待ち遠しいです。
うちもこれから内覧会の予定です。日本にはインスペクションのシステムがないので、素人の私達が建築のプロに対してどの様にチェックして指摘できるのか不安です。特に大切な注意点はどのようなことでしょうか？
>>194
ご心配であれば内覧に付き添う業者がいますよ、きっと重箱の隅をつつくんだと思いますが。
いくらプロにチェックしてもらっても外から見える部分って実はそんなに大事ではないのかもしれません。自分は積水と大成を信用して買いました。(購入したのは問題発覚後です)
内装はとても綺麗に仕上がっていて、ざっと見た限りでは傷やヨレなどの気になる点は一つもありませんでした。
共有部もについてもとてもいい出来上がりで嬉しいです。
あまり気負わずに、楽しみにして行かれるといいと思いますよ。時間もお好きなだけ取れるはずです。
内覧同行業者と同行しました。内覧時間は約3時間。。指摘箇所は20箇所位ありました。手直し出来ない箇所があり、再内覧になりました。ご参考までに。
どこの業者？ただで急なアポ取れるとこ？
スルーしよう。
189 です。
皆さんのご意見を伺えて大変勉強になり、ますます楽しみになりました。
ありがとうございます。
出来るだけ準備をして臨みたいと思います。
私も凄く小さなことばかりですが10箇所ありました。建設会社と
テベの責任ではないところですがオプションのガラスの傷や目立つ不純物などは注視することをおすすめします
オプションのガラスって、モデルルームにあったようなやつ？ 小さなことって、どんなん？
スルーが妥当ですね！
内覧業者同行です。３時間ほどの内覧時間で
小さな傷から塗装はがれなど
大きな破損はありませんでしたが指摘箇所は３０個ほどありました。
再内覧予定です。
個人的に気になったのは、シューズクローゼットの臭いです。
内覧業者によると 建具接着などの臭いではないか…とのこと
以前 住んでいた賃貸のマンションでも同等の臭いがして
１年以上住んでいたのですが結局 臭いはとれませんでした。
科学物質？的な臭いで心配です。
皆さんのお宅では シューズクローゼットの臭いはございましたか？
私も内覧会終わりましたが、シューズインクローゼットは少し独特な臭いがしましたね・・・。施工の方から棚の接着剤などの匂いなのではとの説明がありました。
長時間いる部屋でもないし、 狭い部屋に棚板がいっぱいあるからまぁしょうがないかなとと指摘にはしませんでした。
個人的にガッカリなのは案内のおばさんたちです。せめて受付の人だけでももっと綺麗な方を準備出来なかったのかな？ドンキのレジ打ちではないんだから・・・
室内のチェックに目が行きがちですが
共用部分も見たほうがいいですよ
傷多かったです、こちらで指摘しないとそのままですよ
そうだなあ。でも、細かい傷なんか指摘しても意味ないと思うけどな。
そんなことより、全体的な質感には、はっきり言って、がっかりだな。
余程目立つ傷でない限り、どうせすぐに傷つくのですから神経質になることはないですね。
むしろ私は
パンフレットを見て想像していた通りで出来上がりに大変満足しています。感じかたは人それぞれですね。
一点だけ気になったのは内廊下の手すりです。手すりがつくのは知らなかった(どこかにでていたのかもしれません)のでついていることは嬉しいのですが、見た目が病院のようで、、でも使われる方にはあの形状がベストなんでしょうかね。
営業は無知しかいなかったけど
建物はしっかりしてたけどな、
素人がなにいってんだか。
建物はさすが大成、でしたが…
素人目に見ても積水の仕様が安っぽくて、センスもイマイチだし、トドメの内装業者の出来が悪すぎ。
再内覧。
細かめにみたけど内装綺麗にできてたけどな、建物と場所がいいから
どんな素人が営業やっても売れる物件だよな
>>213
私もそう思います。個人的にはそう広くないマンションであまり華美な内装よりシンプルで洗練されてて気に入っています。なのでグランドメゾンはここの他に既に2軒持ってます。
個人的な好みですかね。
センコー引っ越しプラザってその後どうですか？
>>216
見積もりをお願いしましたがうちは荷物の配送先が複数箇所に分かれるため当日見積もりが出ず、だいぶ経った今も届きません。結局他社に見積もりをお願いし、その2社はすぐ見積もりが出たため他で決めてしまいました。参考までです。
この様な大型物件の幹事会社には相応しくないのでは・・・と思われるような対応です。うちは、他の大手引越し会社にお願いすることにしました。
営業担当マンによって対応が違うのでしょうか?!
私も荷物の配送先が複数ですが
当日 その場で 見積りが出ましたし
とても対応が良かったですよ。
御値段も高くないと思います。
内装は壁角の傷、居室入り口のドア枠部分の傷が数カ所有りました。
センコーは見積もり対応がかなり遅かったですが、
幹事なので便利かと思い仕方なく申し込みました。
センコーは幹事なので受入先での人手が多く融通が利くとのことで依頼しました。お値段も良心的かと思いました。
スムーズに引っ越しできることを願います。
共用部分の傷チラチラありましたけど
みなさん引っ越し後に作業するのかな？
そうだね。
共有部分に関しては各個人が指摘しない限り、内覧会のままと聞いてます
しっかり指摘した方がいいですよ！！
私は最初の内覧会で指摘して、全然だったので再度指摘しました。
共有部分に関しては各個人が指摘しない限り、内覧会のままと聞いてます
しっかり指摘した方がいいですよ！！
私は最初の内覧会で指摘して、全然だったので再度指摘しました。
もう指摘する時期は過ぎたと思います。
他のフロアへは行くことができない仕様になっていますが、
階下への引越しのご挨拶はどうしますか？
小学生なので、さすがに走り回ることはしませんが、
子供がいるので一応挨拶をしておきたいと思っています。
食洗機電源着くのに給水しなくて
しばらくしてピーピー鳴って切れるけど
壊れてる？
入居前にほとんど説明ないから浄水器のカートリッジ変え方とか困った
うちも食洗機使えないですけど
説明書みてもさっぱり
話の流れで取り付けの事ってわかるでしょ。
食洗機は元栓開けましょう
住民のレベル低いな。
プレミアムフロアとそれ以外だと、内廊下の雰囲気がかなり違いますね。
引き渡し後用事があって数回行きましたが、引っ越しでセンコーさんのトラックを見ないなあ。
アートとかの大手だらけ。
犬って共用部歩かせていいんでしたっけ？
>>241
どうなんでしょう？うちはペット飼ってないので分かりませんが、エレベーター内は抱っこしてたりしますよね。大きいワンちゃんはどうするのかな？
初めてマンションに住む人なんかだとその辺のこと全く分からないと思うので、嫌なら管理に周知徹底してもらいましょう。
共用部分は、建物外の敷地部分も含めて、歩かせるのは禁止です。
大型犬は、歩かせて良いか否か以前に、飼うこと自体が禁止です。
中年女性が白と黒のワンちゃんをb1でそのまま歩かせてますよ。朝も夕方もみたことあります。大型の定義にあてはまるかは分かりませんが。
では、こんなところに書き込むのではなく、コンシェルジュや守衛さんなどにお伝え頂いた方が良いのではないでしょうか。相談すれば、エレベーターホール入り口の液晶掲示板あたりに注意喚起の掲示等してくれるのではないかと思います。
ここら辺で安い八百屋と魚屋ってどこですか？
５０年に一度の豪雨でも道路冠水まったくしなかったし
低地低地って言ってた人はなんだったんでしょうね。
にしてもやっと晴れましたね、１週間ぶりでしょうか
１．ペット問題：「中年女性が白と黒のワンちゃんをb1でそのまま歩かせてますよ。」⇒もってのほか！何というモラル、マナーの悪さ！ です。 マンション住民の品格ひいては白金の杜の評価（器は良いが人種はその程度か？やっぱりなー・・）まで疑われるのですぐさま止めさせるべきです。
２．「引っ越しでセンコーさんのトラックを見ないなあ。」⇒ センコーは個人引っ越し専業会社ではなく旧日窒グループ（旭化成、チッソ、積水ハウス、積水化学、信越化学等多数）の一社で産業運輸がメインの為にグループ内の社員は利用しますが、個人引っ越しの広告宣伝もあまりしなく一般には認知されていないからでしょう。安価専門のパット出の引越屋さんと異なり歴史ある一部上場の立派な会社ですよね。
＞＞ No.246
魚⇒目黒駅ビル地下一階の魚屋さん（鮮度良し、種類豊富）／品川京急駅ビル地下一階の魚屋さん（種類はそれ程だが珍品多い）
野菜⇒目黒駅ビル地下一階の野菜屋さん（鮮度良し、種類豊富）
肉⇒目黒駅ビル二階の肉屋さん（鮮度良し）
＊恵比寿三越は全てにおいて中庸／伊勢丹白金高輪は肉、野菜、魚の種類が少ない。特に魚は鮮度，種類で落ちる。
＊周囲のスーパーは各店とも近距離だけが取り柄で生鮮食品は評価に値しない。
白と黒の犬連れてる中年女性今日みました
抱っこしないで普通に歩かせてますけど規約みてないんじゃないですか？
一度注意すればしないと思うので管理人に誰か言ってほしい（自分で言うほど迷惑ってわけでもないので）
犬は白黒のパピヨン似の小型ですね。
