ミッドサザン　レジデンス　御殿山

いまさらですけど購入者がかわいそうです。
御殿山ってのもネーミングだけじゃないですか？
ほぼ完売のようですが、住んでみて満足できない物件のように思います。

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ほぼ完売なのは事実のようです。
売れてしまえば要望を聞いてもらえなくなるのは世の常ですから、皆さんでどんどんぶつけていきませんか？
セキュリティのこと、コモンホールのこと、今のうちにきちんとしておかないと。
私は問題となっていることを書面で出してもらえるよう、販売員にお伝えしようと思います。
皆さんの声が大きくならないと動いてもらえないと思いますので。お互いに協力して頑張りましょう！

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要望を書面にだしてもらわないと、支払いしないようにしないと。
なめられてはこまります。

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確かにつまらない事で不満を持ちながら生活するのは良くないですね。
一旦ここで気になることをリストアップして、ぶつけたいですね。
最終期なので、ここで完売するとモデルルームも畳まれてしまいますから。

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504です。
きちんとしておくべき事のリストをしてみます。過不足あれば教えてください。

１）暴力団関係者に関する文書作成はいつまでに行い、どのように契約者に配布、署名、捺印を集めるのか
２）コモンホールの件については、
　　町内会との取り決めの明文化（どのような時に使うことになっているのか）
　　マンション住人以外が使う場合のセキュリティ対策の具体案の提示
　　をいつまでに文書化し契約者に説明するのか
３）新聞配達員や出前の人々が入れる範囲を決めているのか
でよろしいでしょうか？

ふと思ったのですが、個別に言うよりも、オフ会っぽく集まってMRに行くのもアイデアかと。

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＞５０５さん

２）については、特に町内会や区との協定等はないと聞いています。ないのですが、デベの配慮（誰に対す
る？）からか、居住者以外に貸し出せる管理規約をデベが起草したようです。

３）については、範囲を決めるのは結局、入居者の総意なのかもしれませんね。ただ、他のマンションなど
での解決策の提案くらいして欲しいですね。

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506さん、504です。
２）は協定はないのですか？　とすると住民以外の第三者が使用したいと言ってきた場合に、合理的な理由がない限り断りにくいですよね。
周辺のマンションは集会所は持っていると販売員からは聞いていますが、「使いたい」と言ってくる人がいない可能性は無い訳で、悩ましいですね。
となると、２については、そのような規約を盛り込んだデベロッパーに対して、
　ａ）管理規約の変更
　ｂ）セキュリティ対策の提案の明文化
のどちらかを求めるのが現実的な気がします。

３はおっしゃるとおりで、経験がない人の場合、余所でどうやっているかというのを提示されるのは安心感を生みますね。

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>507さん

　実際に周辺の方から使用したいと言われたときに管理規約がどうであれ、近隣関係を考えると
合理的な理由がないと断るのは難しいと思います（規約で禁止していれば断る言い訳はしやすい
ですが）。最終的に入居者の皆さんのご意見次第ですが、個人的には貸し出せるようにしておく
方が無難かも、という気がしています。とはいえ、そのことを前提とすれば（しかも、その規約
案を作ったのはデベロッパーでしょう）、現時点で聞いているコモンホールやエントランスまわ
りのセキュリティはややお粗末であり、早い段階で改善することを示して欲しいものですね。

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ここ買って後悔してる人いますか？

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>506さん

>現時点で聞いているコモンホールやエントランスまわ
>りのセキュリティはややお粗末であり、早い段階で改善することを示して欲しいものですね。
恐らくこのあたりが着地点でしょうね。改善は買い手が声を上げないといけないと思い、MRに行くことも考えています。
しかし、この掲示板を見ている人複数人で話が出来るともっと良いような気がしますが、どうでしょう？

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＞５０９さん

　後悔はしてないですね。セキュリティの話でやや残念なところもありますが、どの物件にも大な
り小なりそんなところはあるでしょう。駅から歩いて５分、山手線で新宿から東京まで１５分程度で
アクセスできること、線路等から離れた閑静な場所、そこそこの仕様、そこそこの共用設備、タワー
ならではの眺望、再開発地区に「隣接」していることなどなど、自分としては気に入っています。勿
論、安いとは思いませんでしたが、これから再開発地区に建つ物件はもっと高くなりそうだし、金利
もそこそこの内にということで決断しました。

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建通新聞社のサイトより：
■ 日本設計らで地区計画　北品川五丁目第１地区再開発

■ 　「北品川五丁目第１地区再開発事業」でコーディネート業務を担当するＵＲ都市機構東京都心支社は、地区計画と施設基本計画の策定業務を18年10月までの納期で日本設計（新宿区）に委託した。組合施行により複数のマンション、オフィスビルを建設する。開発計画が集中する大崎駅周辺の中でも大規模な再開発。９年11月の準備組合設立以来、権利関係の調整に時間を要していたが、ようやく事業化に向けて動き出した。　対象地は目黒川の北側約４㌶で、おおむね４つのブロックに分けてマンション、オフィスビルなどの建設を計画している。マンション、オフィスビルは低層から超高層までそれぞれ複数棟を建設。住戸は５００〜１０００戸の供給を見込む。権利者の調整、建物の規模や配置などは、今回の委託で概要を確定する。
　権利者は、ＵＲのほか三井不動産、品川区など48者で、事業協力者には大成建設、西松建設などが参加している。18年度中に地区計画の都市計画決定を受け、19年度には本組合を設立したいとしている。

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明電舎は１０万平米、（１０ヘクタール）なので、
それよりはかなり狭いみたいですね。

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515訂正です。明電舎は３．７ヘクタールでした。ですからそれより少し広いです。

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512さん
私も全く同感です。
正直、山の線の内側と言う事を、ここを知るまで意識した事が無かったですが
便利なのに静かな所が気に入って居ます。
もちろん実際に住んでみないと解からない細かな点も出て来るかも知れませんが
それは何処に行っても同じようなものかと思います。
うちはそんなに高い階数ではないですが、目の前は多少開放感があると期待しています。
そんな贅沢もマンションならではかな、と思うのですが。

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>514さん
平成19年度に本組合設立であれば早くても着工は平成20年か21年、
かなり大規模（高層）の開発になるでしょうから竣工は23年度か24年度ってことですね。
今から6〜7年後・・・・この頃のマンションってどうなっているのでしょうか？
金利は＊＊高だったりして。

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>504
本来自分も行って確認しなければと思っているのですがなかなか時間が無くて。
MRに行ってもうお話しました？それとも皆で行ったほうがプレッシャーかかりますかね(笑）

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チェックアイズは一体いつ来るんだ！ルサンクはコンストラクションレポートをちゃんと出してるのに！
やはり三菱は隠蔽体質？それとも・・・

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>521
年末に、2月頃ってハガキが来ませんでした？

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>520さん、

私も残念ながら、まだ行くことが出来ていません。
複数人で話したならば、売り側にはそれなりのプレッシャーを与えられそうと思うのは浅はかでしょうか？
恐らく、バラバラの買い主が徒党を組むとは思っていないと思うのですが。実現可能ならスケジュールを調整したいものです。

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私は本当に気に入ってます。
心配事は
①（特に上層階のプレミアム住戸ですが）完売できるかな？
②駐車場当たるかな？
③来年３月って金利はどれぐらい上がってるのかな？
の３点です。まぁ、①に関しては何とかなるんじゃないかと思いますが、②と③は本当に心配！

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>504さん

そうですね。仮に徒党は組めなかったとしても、全く同じ文面で質問なり要望が出れば相当プレッシャーになるのでは？
ほんと、オフ会でも出来ればいいんですけど。前に話題のあった下記のURLは購入者の方はかなり見ていると思いますので、
ここの管理人さんにも一肌脱いでもらうとか。
http://0bbs.jp/mid_s/

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age

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私も②、③は心配です。

結局、駐車場希望者はどのくらいいるのですかね？ただ、車は最悪、いらないかなと思い始め
ています。年間のランニング・メンテナンス・コストを考えると、また駅からも近いですし。
でも、ないと不便を感じることがありますよねえ・・・。
金利については、少し高いですが、一応、住宅金融公庫をおさえに申し込んでおきました。
昨年末の金利以内でおさまることを祈っています（笑）。

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駐車場、たしか営業の方のお話ですとまだ申し込みが9割強とのことだったと思いますので，希望なさるかたご安心してよろしいのではないでしょうか。これから購入なさる方もいらっしゃるので、結果ほぼ１００％ぐらいという理想的なところに落ち着くのではと思いますよ。

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>519
514ですが、北品川5丁目再開発の件がここで話題になっていたので、
検索してたまたま出てきたページをコピーしたまでで、
その後何年に何がどうなるかまでは当方にはわかりかねます。
ただ、再開発中は取り壊しから新しい建物の完成まで数年間、騒音が気になるところですね。
完成後は楽しみですが。

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ここっていろいろと問題のある物件のようですね？

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＞５３０

　大なり小なり、どの物件も問題あるでしょ。

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ここほどきついのはめずらしいんじゃない？

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>530、532さん
問題があるというよりは「問題点がはっきりしてる」の方が正確です。
暴力団についてはいくら文書で規制しても入るときは入りますし、この地域は暴力団が入るということはないと思います。
（お隣の五反田地域を仕切っている○○組の方々はこの物件のような御殿山ふもとにはお住みになりません。）
コモンホールというかセキュリティの問題は程度の問題であり、一定のセキュリティが確保されているからこそ最上を求めてしまうもの。
私はここよりもセキュリティ面で劣るマンションに住んでいますが、セキュリティで心配になったことはありません。
このマンションは以前も出ていましたが、「地味ではあるが必要最低限の仕様」「無駄な（管理費のかかる）共用施設がない」といった質実剛健（？）なマンションなのでは。

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＞５３３さん
セキュリティについてもそうですね。不思議なのは、同様のセキュリティの問題は他のマンション
だってあるはずなのに、他のスレなどであまり議論されていないんですよね。特にここだけ
セキュリティレベルが低いとは思えません。他のマンションでもある問題だと思います。完璧な
セキュリティ設備を備えたマンションなんて殆どないですよ。ダブルオートロックぐらいで安心
するのではなく、継続的にセキュリティホールを見直していくことが大事だと思います。
（ま、知らない方が幸せかもしれませんが）

だからといって、厳しくすればよいということを言っているわけではありません。

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530と532は荒らしでしょう。

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>535さん　同感です。

特に５３０の書き込みは以前もありませんでした？
無視するのがよいかと思います。
他にもっと切実な状況のところも実際にありますし。
５３３さんの考え方がより現実的かと思います。

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>534さん
ここはセキュリティエリアが一般のマンションとはちょっと違うので問題になっているのではないかと思います。
メイン(に近い）エントランスが二つあること、そのうちのひとつ（コーチエントランス）はエレベーターホールまでの動線（アプローチ）が何通りかあり、
セキュリティの掛け方が難しいことなどが挙げられます。

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>519
大崎駅周辺の開発計画や品川区の考え方などはこちらが詳しいです。（品川区ＨＰ）
http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/index.htm

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あと，セキュリティーについては外部に開放するコモンホールから住居エリアにドアがフリーらしいことも
一般のマンションと違う点だと思います。私はセキュリティー上は，コモンホールの件が一番心配です。

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http://internet.okwave.jp/kotaeru.php3?q=1924541
http://internet.okwave.jp/kotaeru.php3?q=1922387

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＞５３９さん
　問題がそこだけなら、いっそコモンホールと住居エリアの扉を塞げばよさそうですが、だめなの
でしょうか？（消防法等の規制あり？）

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そうですよね。侵入不可能な状態であればいいんですけどね。
ドアをなくすのは，推測ですが，避難時を想定すると難しいのではないかと思います。
開錠を住居エリア側からのみ可能であれば安心!と思いましたが，その案があったものの，
消防法規制によりダメになったという話が以前のスレに出ており，残念に思っています。

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誰でも入り放題じゃん！！！

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>543
荒らし？

一応入り口にはサイバーキー(でしたっけ?)とコンシェルジュと言う
人間のチェックもありますし、警備員さんによる警備強化なども考えてゆけば、
そこまでは言えないんじゃないでしょうか？（←入り放題）
げんに今までの古いマンションなどは、入り口の自動ドアしかなくて
しかも実は受付けも無人なんてのはザラじゃないですか。

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これだけの金額なのに、お粗末くないですか？
何が何でもセキュリティには力を入れてもらわないと、今後の物件価格維持にも影響が出ますよ！
そもそも一般の人を入れること自体、許可すべきではないでしょ？

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>そもそも一般の人を入れること自体、許可すべきではないでしょ？

私もそう思います。

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545さん、546さん　同感です。
先日兄の入居しているマンションで居住者の女性のあとに
無関係の男性が後を入って来て、見知らぬ顔なので警備員に
止められました。結局警察を呼んで精神異常者で沿線の20分かかる駅からきたそうです。
このように、非常に危険ですので、やはり何らかの対策を講じないと。
オフ会でもよいですが。

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対策を講じるとして、何らかの改修もしくは警備員・コンシェルジュの増員を行う場合、
皆さんはどれくらいの額までなら費用増額を許容されるのでしょうか？

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改修費用なら１〜２万円くらいでしょうか。
それでも全戸で数百万になります。それで足りるか、わかりませんが。

増員等で毎月費用を負担するなら、数百円までが妥当では。

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＞増員等で毎月費用を負担するなら、数百円までが妥当では。

増員だと毎月数百円じゃ足りないかも。
たとえば一日あたり１世帯が平均１００円出す
（＝月だと３０００円）と仮定した場合、
２４０世帯の合計は一日２万４０００円。
これで２４時間の警備を一人依頼すると
時給１０００円分しか払えません（実際はそれ以下か）。
この３倍とか５倍、たとえば一世帯あたり月一万円程度を
払う覚悟がいるかも。
だったらどうするというアイデアはないのだけれど…。
計算間違いなどあったらごめんなさい

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