クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

クラッスイの外観、写真見てちょっとがっかりだな。パースだと良さそうだったんだけど、実物は安っぽい。港区にしては安かったから迷ってたけど、ここにきてネガティヴ要素が多くなってきた。
運河もそうとう臭いみたいだし、大腸菌もすごいんでしょ。
青田買いしなくてよかった。

>>7499 匿名さん
そもそもですが、完成してから話すべきでは？

>>7501 匿名さん
ここにきてシンプル&浅はかなネガ、嫌いじゃないです

>>7502 匿名さん
植栽なんてどーでもいいという無茶な意見に対する反論です。どーでもよくないから完成前から気になってるわけです。完成してから判断すべきなのは同意ですが、現場に足を運ぶと嫌な予感しかしません。

安いマンションイコールエントランスや植栽がショボいってことか。安いにはそれなりの理由があるな。管理費も安いから文句言えないけどね。

>>7501 匿名さん
なんか子供みたいな意見だな。笑

マジレスすると植栽は規模よりキチンと手入れされているかの方が重要。
規模が大きければ手入れや掃除にコストかかるし、必要最小限が管理もしやすくベストでしょう。

>>7501 匿名さん

迷ってた割には誤情報ばかりでビックリです。笑

>>7508 匿名さん

どこらへんが間違っているのですか？
正しい情報を教えてるください。
無理ポジではなく。

>>7509 匿名さん
過去ログと写真でも見ててください
このくだりなんどもありましたので
勉強してからスレしましょ

>>7501 匿名さん
千件に一件くらいの荒々しくも若々しいコメントですね。ネガの方々もびっくりな荒さだと思いますが、優しく見守ってあげましょう

とりあえず来月に全体の内見ができるよう頑張って仕上げていただきたいですね！

現場を見たら不安になる気持ちはわかるけど、とりあえず完成まで待ちましょう。エレベーターもダクトも植栽もCGや図面と違うならクレームすれば良いだけです。

ヤフーニュースに田町、新駅がまた出てましたね
期待できます！

まぁ立地的にはマジでいいとこだよ。便利。

静かに暮らしたい人向きではないけど、共働き子育て世帯には最高。

あとはちゃんと仕上がって欲しいね。

>>7515 匿名さん

立地が良いのは同意だが、ここはタワマンじゃないんで静かに暮らしたい人向きだと思うよ。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161104-00050124-gendaibiz-b...

誤解させちゃってすみません。マンション内の環境自体はこの上なく静かだと思います。ただ、旧海岸通りから一本奥まっているとは言え城南地区のような静かな環境ではない、という意味で言いました。ちゃんと説明しなきゃわからないですよねｗ、失礼しました。

今通りましたが、エントランス出来上がってました。明日朝撮影してきます。

>>7518 匿名さん

足場も取れてたんですか？！

昨日、撮影いたしました。

正面のガラスって、週に1度は、磨いてくれるんですかね？

結構、汚れてました。

>>7518 匿名さん
是非お願いします！
お待ちしています。

正面の左の植栽です。

正面の右側の植栽です。

まだ、これからと言う感じでした。

駐車場は、ほぼ完成しており、動作確認をしていると言っておりました。

なので、ダクトは、仮設ではなく、そのまま残る感じでしたが、
これから、外してくれるんですかね？

>>7525 匿名さん

正直ダクトがそのままでも全然気にならないんだけど、皆さん結構気にされるんですかね？

そもそも誰かが仮設だと確認したはずではなかったですか？

>>7523 匿名さん

やはりアクアコリドーの植栽もまだ整備途中みたいですね。

写真ありがとうございます。
駐車場入口全部見えるようになりましたね。
あとはエントランスの正面と入ってすぐの中が見たいですね。

>>7521 匿名さん
小学生が蹴ったら折れそうな植栽という書き込みに納得しました。あまりに貧相で残念です。

>>7526 匿名さん
契約者ですがダクトは気にしていないです。
ちなみに植栽も住みながら苗木の成長を楽しもうと思うくらいです。ただ好みがあるのでこちらは意見が分かれるかもしれませんね。

なら解約しましょう。

>>7526 匿名さん

気にしません。見えないから。

ダクト、気にするしないというより、仮設だから外されるという理解でしたが、あれは無理ポジのための嘘だったということでしょうか？　だまされた気分です。

>>7530 匿名さん

まだ途中だから仕方ないでしょ？
そういうここを中傷することを目的とした書き込みはやめましょうよ。

それにしても、ここも素敵な外観ですが、向こう側に見えるアイランドもやっぱり素敵な建物ですよねー。

ベイシティタワーよりは植栽あるね。

>>7521 匿名さん
あなたは週1回窓ガラス掃除するの？偉いね。今は工事で埃舞うからでしょ。3か月丸々埃被ってんだから。

>>7534 匿名さん
契約者？自分で確認しないの？その程度ね。ウケる。

>>7530 匿名さん

契約してんなら営業に植栽頼めよ。もっと増やせよー、冬だけど、しっかり成長した葉っぱいっぱいの植えろーて言えよ。

7534さんは契約者ではないので、皆さんスルーしていると思いますが。

なんか皆さんお気づきとは思いますが普通にいい感じに仕上がり始めてますよね！明日の写真が楽しみ！

日曜予約したので、私も皆さんの質問聞いてまいります。現地写真UPしますよ。

盛り上がってきたねー。笑

写真きませんねぇ

>>7544 匿名さん
五時頃、車で通りがかりに撮った一枚です。
エントランスは写真位まで進んでいました。
植栽は駐車場側の通り道にも植えてました。

>>7545 匿名さん

これは予想に反し超オシャレ（笑）

>>7545 匿名さん
なんかUR物件っぽい

>>7545 匿名さん

エントランス、この規模の物件にしては高さがありますねー
エントランスの高さがあると高級感がでますよね。

写真撮影してきました。

正面です。

正面左の植栽

正面中央

正面の右の植栽

トッパンさんの公開空地より

近くで見ると屋形船が工作船みたいで怖いです。

橋から

ダクトが目立ってますね。

>>7554 匿名さん

一番根元の太い部分がなくなってませんか？

>>7554 匿名さん

いつもの方ですかね？
コメントと写真にちょっと悪意があるように思いますが(笑)、アップありがとうございます！
頻繁には現地に足を運べないので、いつもアップしてくださって助かってます。

>>7555 匿名さん

本当ですね！
このまま上も外れていくんでしょう。
やはり仮設ダクトだったようですね。

皆さん写真アップありがとうございます。
全体的に良い感じに仕上がっているように見えますが、エントランスもコリドーも植栽も完成まではまだもうちょいかかりそうですね。

しかしこの規模の物件でこれだけ頻繁に写真がアップされるのも珍しいですね。
おかげで見に行く手間が省けて助かってます。笑

ライトアップも綺麗です！！
かなり印象がアップしてます

>>7555 匿名さん
取り外しが始まったみたいですね
個人的にはあってもなくても良いのですが

写真ありがとうございます。私もアップしたことありますが完成過程がわかり、有難いです。エントランスの正面が見たいですが、見に行くのが来週になってしまいそうなので誰かいましたら嬉しいです。

>>7559 匿名さん

まだエレベーターホールもエントランスも点灯してない状態でこれですからね。
完成して全部点灯したらもっと綺麗に見えると思いますよ。

一応日建ハウジングだし外廊下と言えどカッコ良くはなるでしょう。無論、デベに与えられた財布の範囲内ですが。

迷ってましたが最近の写真を見てると、買いかなぁーって思ってます。。
来週MR&現場いってきます！！写真アップしますね

>>7563 匿名さん

Ssdがエントランス内をデザインするので期待です

今日は静かですね〜
今日MR行って色々皆さんの質問聞いてくる＆写真をアップすると言ってた方に期待ですね〜
まぁ質問に対する回答がポジさんの期待に添うものでなければここには上がらないでしょうがｗ

港南の海洋大の学園祭、さかなクントークショーとマグロの解体即売会、楽しかった。天気が良く天王洲のカフェもリラックスした良い雰囲気でしたー。

>>7567 匿名さん

芝浦〜天王洲は水上タクシーの社会実験をやっていましたが、また11月中旬から再開するようですね。
12月のお台場レインボー花火を観れる特別プランも企画中とのことで面白そうです。

http://water-taxi.tokyo/2016/10/29/bプラン運航について/

例のエレベーターの件はどうですかね。やはり、細長い形状でしょうか？

>>7569 匿名さん
間取り図見ればエレベータの形乗ってるじゃないですか。一般的な形ですよ。ネガは嘘を言う人混じってるので、気をつけましょう。

ちなみに、MRでエレベータの資料も見せてもらいましたよ。
型番もあったけど、特に気にならなかったから覚えてないですが...

来年、三井不動産は都心での新発表ないらしいよ。供給縛られ過ぎ。まぁパークーコートですら余剰気味だし在庫を一つ一つ片付けていくつもりなのかな。

各社とも価格を上げ過ぎて、さすがに需要がついて来れなくなった。今回の番町・三井の2千万円値下げはちょっと衝撃的だったけど、悪化する市場実態に即した価格是正の動きは今後拡がっていくと思われる。

予定価格自体が周りの中古物件価格からかけ離れていたからです。
ここの値段は適当ですので

>>7573 匿名さん

適当だったらもっと売れてると思う。番町みたいに予定価格下げるより、売り出してる物件の値下げの方がハードル高いだろうけど。

あまりにも売れなさすぎて、GFTの中古も値下げが繰り返されている。
中層の角部屋ですら売り出し価格が坪340万円近くまで下がってるから、成約価格は推して知るべし。。。

グローバルフロントは7月以降成約ゼロとの事。

>>7575 匿名さん
売出と成約では5ー10%乖離があるから、成約するとしたら320程度か。するとここの平均360は仕様の差を考えると尚更割高感があるな。

>>7577
だからたかがこの程度の戸数でなかなか売れないんですよ
まあ戸数が少ないからこの物件を坪３６０でも買ってもいいと思うカモがひっかかるまで待つ戦法なんですけどね

>>7577 匿名さん

流石にGFTの新築未入居転売全体で平均出せば320ってことは無いでしょ。転売する意味ないし。笑

成約ベースで語るならレインズのソース出すべき。

>>7579 匿名さん
だから、最近全く成約してないのでレインズも何も。

>>7575 匿名さん
低層階ですので安いんですよ
ここ、値段変わってないです

こんなツイートもありますね。
投資用で購入した人が購入価格より上げて転売しようとするのは当たり前ちゃぁ当たり前ですが。

大丈夫なんだろうか…この環境下で35戸なんてどうやって捌くの…？冗談抜きで無理でしょ

>>7575 匿名さん

え？！嘘でしよ？その辺りの物件って最近まで坪単価420万あたりでも成約してたような？

これが本当なら都内のマンションは中国人の爆買いによってつり上がってたという説が現実味を帯びてきますね

これじゃここが売り切ることは不可能に近い…

クラッシィのこの１ヶ月で契約された５戸は、どれもGFTの>>7575の部屋より坪単価高いですね。
GFTの方が安いのに売れないのは、立地に難ありだからでしょうか。それとも他に何かあるのか。

あまり時間もたってないのに分譲時価格への上乗せが露骨だからでは？

芝浦の築浅で3LDK探すとTBTもGFTの1番安いのでも坪360以上はするよ。

ここは周辺中古相場と比較しても大して変わらんし、買える人は自分の好みに合わせて好きなの買ってるんでない？

逆に高いと思うなら立地重視して広さを妥協するか、品川シーサイドや豊洲とか検討範囲を広げればいいだけだと思うけど。

>>7585

>>クラッシィのこの１ヶ月で契約された５戸は…

お願いですから5戸契約されたことの根拠を教えてください。在庫全く減ってないんですが。優良なポジもあるなか無理ポジ虚偽ポジが混じるのは宜しくないので根拠をお示しください。

いくらで売り出そうが個人の勝手だが、成約しなければ意味がない。勘違い価格が多すぎるってことだ。

>>7589 匿名さん

ここも勘違いした値付けしてるけどね。

>>7588 匿名さん
5戸販売されました。よって5戸販売されたことになります。それ以上でも以下でもありません。論理学的に考えてみれば真であることがわかります。

当物件を検討していない人たちが、昨今の市況・適正価格について議論し当物件を高いと論じる。。。みなさんの書き込みで、マンション市況が下がり、値引きされれば良いですね。

当物件を7割超の方が買っているのはそれに見合った価値があるからであり、価値とは具体的に何かといった地に足のついた議論をすれば、自ずと個々人が現状の価格設定が高いかどうか判断するんです。市況云々の話は他のスレでやってください。

>>7591

販売の旨ＨＰには上がらないけどコッソリ売られたってこと？

>>7591匿名さん

最近数週間はHPに販売広告表示されていませんが、つまり先着順が捌けたってことですか？

いずれ売れるっしょ！

>>7592 匿名さん
まだ3割も売れ残ってるのか。これだけ芝浦周辺のマンションが下落してる中でこの駅遠のマンションをどうやって完売していくか、デベの腕の見せ所ですな。

>>7596 匿名さん
引き渡し四月です、半年ありますよ

残り6ヶ月で2割売れば、残戸数は一割り切りますから標準でしょう

>>7596 匿名さん

芝浦周辺で下落しているマンションってどこ？
他の地域と比べてどうなんでしょ？
ちなみに残りは3割切ってるよ！笑

そもそも駅から遠い。ここで9分、GFTで10分かな、どっちも遠すぎ。

>>7600 匿名さん

GFTも田町駅まで徒歩9分ですよ。しかもマンションから田町駅間は信号機が1箇所しかなく、2年後にはマンションから徒歩2分のペデストリアンデッキで雨の日も濡れずに田町駅まで行けちゃいます。ついでに三田駅まで徒歩8分ですよ。

GFTとかどうでも良い。中古が36件もあって、値下げしても4ヶ月成約が無い中古マンションとか。

>>7602 匿名さん

ここぞとばかりに釣り針投下ですか?

契約者です。
先日契約しましたが、ホームページの先着順戸数は変わっていないのです。
未供給のものを買ったからかもしれません。

残戸数戦争ヤバイですねww
どなたか在庫表パシャさせてもらえれば解決しますがデベが許さんのでしょうなぁ。

>>7604 匿名さん
変ですね。いつもだと未供給でも契約する前に抽選物件として1日でるのですが。

それしたら住友みたいに価格表貰えなくなるからダメ。

少し前にモデルルームに行ったら価格表をもらえたよ。3Lはかなり残ってた。

>>7600 匿名さん

そもそも港区、サウスゲート再開発エリア、山手線沿線、徒歩5分以内の物件だったら坪360なんかじゃ到底買えないと思うぞ。

>>7609 匿名さん
サラリーマンには難しい価格という事でしょうか？
やはり港区は高い…

>>7609
半年前の相場観。今はそれでは需要がついて来ない。

サラリーマンが買える物件でしょ。ここは。

本来はそうした値付けにすべきだったのでしょうね。

今サウスゲートエリアで中古の売れ筋は坪３００万くらいで、価格が８０００万までの
物件。

>>7610 匿名さん
ですので、ここは、お買い得物件なんです。正直、こんなに安い港区物件は、このご時世芝浦エリアしか無いでしょう。未来を買いなさいという事かと思います。

>>7614 匿名さん

8000万までだと坪300〜360、70〜85平米くらいのゾーンですね。
後は新築か中古か、広さや間取り、立地や仕様等の好みに合わせて選ぶ感じでしょうか。

他エリアでも新築物件はびっくりするほど高いからね〜。このマンション掲示板で、価格高いと言う方は、欲しくても高くて買えなかった方？価格高い言う方と安いと言う方とで二極化してますね。高くて買えない方も欲しいから、値引き待っているのか？その情報知りたいから滞在してるのか、またはただの嫌がらせで滞在してるか、良く分からないなー。

GFTの中層階角部屋が㎡単価104万円でずっと売れ残っている現状をどうとらえるか。
ここは完売を急ぐ必要はないが、現在の値付けでは竣工前完売はさすがに厳しいだろう。

値上げして棟内販売するって言ってたよ。

>>7619 匿名さん
私もそう聞きました。
そうなると棟内販売で勢い出すのかと。

ちょっと流れに乗り遅れましたが、以前に聞いてたエレベーターの正式なスペックを転記します。

かご室サイズ 間口1800mm×奥行2000mm×高さ2350mm
地震管制運転、かご内防犯カメラ、マルチビームドアセンサー、自動着床修正制御付きのフルスペックです。
当然ながら、ネガ情報はデタラメでしたね。

エレベーターはそこそこ良いスペックでしたね。
60戸に一つあればまぁ十分でしょう

あとは現地販売始まればそこそこ売れるんでしょうね。

上でどなたかおっしゃってましたが、グローバルフロントで平米104万円は低層会です。タワマンでは階層ごとの値段は大きく異なるので正確な情報をお願いします。

現地見てきましたが、エントランスまわりのクオリティは想像を超えました。やはり、4m程あるガラス自動ドアはインパクト強いですね。なかなかお目にかかれないレベルのグレードです。写真では分かりにくいですが、歩道から10m近くセットバックされてて、奥行き感もあります。植栽も豊富で、是非、現地で見てみると良いかと思います。

>>7623 匿名さん

正直なところ写真では良さが分かりませんでした。
週末に現地で実物を見て来ます。

>>7620 匿名さん
意味がわかりません。軒並み下げ基調の市況下で35戸残っている物件が本当に値上げするのでしょうか。気は確かかと問いたいところです。

>>7625 匿名さん
気は確かかとかそんなことは言ってはいけません。手が出ないのであれば違う物件を検討するのはどうですか？

>>7625 匿名さん

慌てないでください。確実にブラフでしょう。

>>7621 匿名さん

鰻呼ばわりされた日も懐かしや、安心しました。ご確認ありがとうございました。

>>7623 匿名さん
ありがとうございます！>>7624さんと同様のfirst impressionですが、その言葉を信じまた見に行こうと思います〜

別にたくさん残ってるからって私を含め契約した方は物件を気に入ってこの割高と言われる価格だろうと買えるのだからいいじゃないですか。静観しましょう。また、残っててウダウダ言ってる方は値下げするのを待てばいいじゃないですか。
買える価格になったら買えばいいのですし。他物件とかをどうこう言うのもおかしいですよ

ふと思いましたが値下げを待つというのは、
期間に余裕があるからでしょうか？実需でも急ぐわけでなく下がったら引越す？ぐらいという事ですよね。
私は時期が決まっているので余裕がなく悩みです。

>>7627 匿名さん
営業のブラフであれば、値上げはしなくとも値下げはないでしょう

やばい、、この進捗で既にエントランスが結構いい感じ、、完成したらかなりすごいんじゃないか
GFT住民でちょくちょく掲示板見てますが、エントランスは期待して良いですね

写真ありがとうございます！！
エントランスの格好良さはスミフではないですが住友系列の意地でしょう

>>7623 匿名さん

写真ありがとうございます！
電気が点いたらもっとカッコいいでしょうね！
玄関ドアが2階分の高さがあるだけで、グッと雰囲気が良くなりますね。
今後の仕上がりに期待です！

ティッシュ配る暇があったら公式HPにブログ的な感じで建築の進捗とか芝浦の優位性とかウェブ通じて宣伝広告した方が安くて効果的だと思うんですが。

ティッシュ配る人件費等に対しどれほどのリターン(集客)があったかちゃんと分析した上でティッシュ配ってるんだろうか。本当に不思議。

板状マンションの中でエントランスの高さを大きくとっているのはなかなか良いですね。中はリフォームできますが入り口は共有部でマンションの顔ですから大事ですね。

駐車場ダクト→仮設でした
鰻昇降機→1800mmx2000mmでした

あとは何ですかねｗ？植栽？外廊下？スラブ厚？
植栽は見てみなきゃわかりませんね。
外廊下はこの前のライトアップ画像見る限り外観はオシャレですね。
スラブ厚？225-250mmってとても一般的ですね。

売れ行きは不明です。
ここ数週間で契約したというレスが嘘でなければ
公告されないまま売れてることになります。
これは謎。

>>7636 匿名さん
ここだけの話ではないですね。先日他のマンションでもらいましたよ。

ここが完売したらグローリオ田町みたいに誰も話題にしない忘れられた感じになりそうで心配です。

まぁ、それはそれで良いでしょう。
このスレ8000目前ですし、十二分に注目集めたので

スラブ厚225-250mmとはなかなかだと思ったらボイドなんだね。
それだとちょっと薄い。

>>7640 匿名さん
話題性を期待したいのであればタワマンにした方が良いですよ。

>>7640 匿名さん
今度は完売後のネガ。笑
いったい何がしたいのか…

ホントに値上げするのか、怖いもの見たさの楽しみです。どの部屋をモデルルームにするのかな、やっぱGかな。

確かに写真だと分かりにくいですね。
参考までに、もう少しひきでの写真も上げておきます。ライトがついた様子は良い雰囲気でしたので、次は昼間にも見に行ってみたいものです。

Gタイプ側の2階部分も、高級感ありました。
植栽も、少なくとも子供が蹴ったら折れそうという印象はなかったですが、どうでしょう？
ちなみに、植物を育てたことがある方なら分かると思いますが、植物は輸送や植え替えなどの環境変化やストレスがあると幾ばくか葉が落ちるものです。モノによっては植えたあと数日で全て葉が落ちることもありますが、その後生えてくるので、そこまで気にすることはないかとおもいます

しかしまぁ売れないね・・・
これだけ駅から遠いとさすがに厳しいか・・・
早く完売してくれないと不人気マンション購入したというイメージを持たれて親族友人知人に会わせる顔がないです（泣）

>>7636 匿名さん
最近配ってないよね？見かけないですよ。

このマンションの書き込みは面白いね。批判する人はなんで、この物件に来るのかな？クソだと思うなら、この物件の掲示板見なきゃいいのに。暇人だなー。
本当は欲しいのか？笑

>>7648 匿名さん

余計な心配はい〜から、い〜から。笑

エントランス、素敵に仕上がりつつありますね。
営業さんの強気の発言も頷ける。

>>7648 匿名さん
購入者の知り合いとかですかあなた？
悔しくてネガしてる感じに見えますね。笑

>>7650
たぶんだけど、割とまめにレスポンスが入るからじゃないかな。

>>7653 匿名さん
購入者も検討者も意地になってるのは見てられない。ましてや他物件を貶めるのは

>>7654 マンション検討中さん

他物件を貶めるような書き込みありました？
GFTに関してとやかく言ってる書き込みはありましたが、それはここの購入者や検討者ではないと思いますよ。
前にここがもっと荒れてた時に、GFT住民さん達には随分助けられたという恩がありますし。

GFT住民が度々荒らしに来ることはあつまても、GFT住民に随分助けられた記憶などありませんね。
もうGFTの話題はやめましょう。

GFTとコンセプト違うでしょ。私は間取りや仕様は間違いなく、クラッシーだと思います。価格はGFTですけど。

>>7657 匿名さん
ここの方がGFTより仕様がいいのは、具体的にどの点でしょうか？

>>7657 匿名さん

どちらが良いかという議論は、価値観による部分が大きく、荒れる原因にもなるのでやめませんか？
GFTが芝浦のランドマークとして頑張ってくれれば、クラッシィにも恩恵がもたらされますしね。

>>7657 匿名さん
クラッシーは耐震
GFTは免震

細かい仕様はそれぞれあるのでしょうけど、
これは大きな違い。躯体だけは、将来的に変更できないので。

サッシのサイズ、遮音性なども、改装できない大きな違い。

>>7658 匿名さん

床タイルとかフィオレストーンの天板のことを言っているんだと思いますよ。
大抵マンションではオプションで変更可能なのに。
本来仕様は、後から変更出来る物ではなく、後から変更出来ないもの(免震構造、内廊下等)で比較すべきなのにね。笑

>>7659 匿名さん

価値観の違いって何ですか？
耐震に拘りがあるとか?

>>7662 匿名さん
単に販売時期が違うから価格が違うだけなのに、耐震の方が免震より良いとか、外廊下の方が内廊下より良いとか無理に言うから荒れるんだよね。

>>7656 匿名さん
こういうことを書くからここの検討者や購入者の品位が疑われるんだよ。なんでわからないんだ

>>7664 匿名さん

誰が何を書いたかなんて全く分からんし全て自作自演も可能なので匿名掲示板でそんなこと言っても仕方ないよ。

>GFTの中層階角部屋が㎡単価104万円でずっと売れ残っている現状をどうとらえるか。

簡単でしょ？その価格であのマンションを買おうと思う人が数ヶ月間いないということ。芝浦の中古は人気があるけど価格は7500万まで。それ以上の成約は極端に少ない。もちろん同じ価格なら単価安く広い部屋が早くに売れる。湾岸中古マンションに8000万以上出す人はなかなかいないということ。

まぁまぁ、GFTにはGFTの良さがありますし、クラッシィにはクラッシィの良さがあると思います。

物件は一物一価、同じ物件でも間取りや眺望で価格も異なりますし、ご自身の価値観に照らし合わせ、ご予算の中で自分の好みに合ったものを選べばいいだけだと思いますよ。

またGFTの話ですか。
そこと今比較検討してる人は少数だし、いたとしても過去ログで論点は出し尽くしています。

どーせ、鰻昇降機に、団地仕様ライト、蹴ったら折れる植栽、輝くダクトなどなどネガポイントが全てウソだと露呈して、外観が想像以上に良さそうだから叩くものがなくなって、擦りに擦ったGFT比較をもちだしたんでしょw

明らかに煽りにいってる擁護コメント含めて、ネガと荒らしなのは明白。本気の検討者、契約者はスルーしましょう。

改めて振り返ると、ここ最近のネガは虚言ばかりで程度が低いですね。
露骨に妬みが滲み出てるコメントも多い。
買わない物件に張り付いてる暇あるなら、仕事頑張って収入増やせば良いのに。かわいそう。

>>7669 匿名さん

気持ちは分かりますが、そういう煽るようなことを書くとまた荒れるのでやめましょう。
ところで、エントランスのオーロラシャンデリアが楽しみなんですが、どなたかがアップしてくださった写真をみるとまだ出来ていないようですよね？
いつ頃出来るんでしょうね。

今日初めて見てきました。価格に関しては人それぞれ意見がおありのようですが、エントランス周りはとてもスケールがあり思っていたより素晴らしかったです。どなたかが以前言っていたとおりまだ工事中ですので生で見なければ伝わりにくいですね。

この写真で高さのスケール感は分かっていただけるでしょうか。一度見に行けば結構オシャレだと分かります。

>>7672 匿名さん

高さというのはエントランスの事ですかね？確かに良い感じですね、これだけオシャレな外廊下は見た事ないですよね、近所にこんなのが建ったことが嬉しいです（笑）

都下の駅前にあれば、地域No.1物件になりそう。でも、この場所ではアイランドと正対しているため、外観のスケールが小さく感じられてもったいないですね。

ただの板状マンションにしか見えないんですが、ここの人たちには何が見えてるんですか？

>>7675 匿名さん

ストレートパンチ嫌いじゃないですが、しっかり考えてからコメントしてくださいね

好きな方が選んで住めば良いだけです。
タワマンとは規模も違う為、静かなマンションとコミニュティになるかと思います。

>>7672 さん
写真の腕がいいのもありますが、とてもきれいな外観ですね。アップ頂きありがとうございます。
これにエレベーターホールやバルコニーの電気がつくと更にキレイでしょうね。

>>7675 匿名さん
7674ですが、板状マンションに見えます。笑

色々頑張って作っているとは思いますが
所謂どこにでもある中規模マンション。

エレベーターホールの電気ってどんな感じなんでしょうね。

>>7677 匿名さん
一言一句違わず同意なんですが、この板状マンションの外観が素晴らしいか否かとはなんの関係もないですね。
なんでこんなに絶賛してるの？

>>7681 匿名さん
だってココが気に入ってる人が集まってる掲示板だからでしょ。貴方こそそんなこと言いながらなんでずっと張り付いてるの？泣けるほど暇なの？

>>7681 匿名さん
7677ですが絶賛に聞こえましたか？
ただそれぞれの好みで良いのではという事で否定も肯定していませんが何かが引っかかったのでしょう。

ネガはネガしてるのになんでここ見てるの？笑
意見してる＝気になるから。悔しい。買いたいけど金ない。
滑稽過ぎる。笑
買わないなら見るなよ！笑

>>7684 eマンションさん

そういう煽りはやめましょうよ。
ネガはスルーが一番です。

>>7674 匿名さん

駅前にあっても地域No1は無理。冷静になってね。笑

>>7686 匿名さん
なんで見てるの？正直にいいなよ。笑

＞7687
買っちゃったけど、何か不安だから、ネガなこと言われていないかずっと見てるんですか？

ネガさん自作自演がばれちゃってますよ…

>>7688 eマンションさん
そういうあなたはなんで書きこみしてるの？あなたに関係あるマンションなの？

＞＞7690
ということで、それぞれ理由を聞いても意味ないってこと。

ネガは関係ないのは間違いないね。
みんな悔しいからってのが滲み出てて張り付いてるのは気持ち悪いね。

>>7672 匿名さん

写真ありがとうございます。
だいぶ点灯範囲が広がってきましたね。
やっぱりエントランスができると雰囲気がぐっとオシャレになりますね。
エレベーターホールも点灯すればもっと綺麗に見えそう(*^_^*)

>>7686 匿名さん

No.1にならなくてもいい〜
もともと特別なOnly one〜

>>7694 匿名さん

オンリーワンでも無いけどね。

>>7691 eマンションさん
eマンションさんの自作自演嫌いじゃないですよ。いつもありがとうございます。掲示板の外でも活躍できると良いですね。

>>7696 匿名さん

eマンションが沢山コメントしててウケますねww

>>7696 匿名さん

多分今まではちゃんとコテを変えて自作自演してたけど、今回コテを変えるの忘れちゃったんでしょうね笑
それでやけになって連投
なんか可愛らしくて憎めないです笑

>>7698 匿名さん

そもそも勝手に名前が変わるのは何でなのでしょうか？今回は自分でいじってないですし使ったこともないですが、勝手に「評判気になるさん」が選ばれてました。

eマンションさん以外いないのではないかと思えるぐらい静かになったね。

>>7700 匿名さん

全て彼の自作自演だったのでしょう。

なんのためにやってたんだろう・・

>>7703 匿名さん

eマンションさんこんばんは！
日中書き込みがなかったから心配したよ！

売れても売れて無くても、関係ないだろ。笑
関係あるのは売主だけじゃない？笑

>>7703 匿名さん

広告上は8週間で0コ。

トランプショックで債券に買いが集まることに期待しています。

>>7707 匿名さん

それはあり得ますね。このマンションを買うかどうかはさておき実需には悪くない状況ですね。

>>7707 匿名さん

確かに今回のトランプショックで金利が低下する可能性は充分にありますね。日銀がイールドカーブをコントロールしようとしているので、極端な金利低下は難しいかもしれないですが、少しでも金利が低下したら嬉しいなー。

トランプマンションか！

エントランス、カッコ良いですね。近くのリストレジデンスや東京ベイシティタワーより個人的には好きです。

>>7711 匿名さん
そうやって他の物件を。。

>>7706 匿名さん

また嘘ネガさん？
10月も抽選出てましたし、契約されてる方もちらっしゃいましたよ。

>>7712 マンコミュファンさん

ただの個人的な好みの問題でしょう。
タワマンとはすぐ比較したがるのに同規模や同じ板状マンションとは比較するなと言う。
ネガさん支離滅裂すぎ。笑

>>7713 匿名さん

第4期20次くらい？
先着順住戸も増える一方ですね。

>>7715 匿名さん

さぁ？
要望出た住戸を抽選販売してるだけだから期次とかどうでもいいでしょ。

ここは第x期x次完売とかアピールしているわけじゃないし、そんな売り方してる物件自体、財閥系大規模タワマンですら最近は見かけないですけどね。

三井の場合、ホームページに東京都マンション環境性能を開示しているのですが、このマンションは開示しているのでしょうか?

>>7714 匿名さん

タワマンに限らず他のマンションと比較するとスレが荒れるから控えた方がいいよっていう指摘ですよ。
もしかして日本語読めない人ですか?

>>7717 匿名さん

開示してますよ。

何ヶ月も前から残り3割と言われ、その後も徐々に売れてると騒がれながら現在の在庫は3割。

（笑）。

>>7720 匿名さん

現在の在庫が3割弱なのは間違いないと思います。今後も徐々に売れて行くでしょうから、4月には残り3割弱になっているはずです。

>>7721 匿名さん

永遠の3割弱。

>>7722 匿名さん
どうした？笑
よっぽど購入者に嫉妬してるか、住商に何かあるのか。
ただ暇なのか。

>>7723 匿名さん

嫉妬は皆無。住商にも興味はない。芝浦で良い物件があれば買いたいと思っているものの、売れてないなぁと怪訝に眺めてる状況。確かに今日は暇。

7721さんのコメントみたら誰でも「ずっと3割弱かよ」って思うでしょ。普通の反応。

>>7725 匿名さん

ただの誤記だろ。笑

>>7726 匿名さん

7723みたいに何でもかんでも敵意剥き出しで噛み付くのが良くない。ネガが多いからイライラしてるのかもしれないけど冷静に。

売れ残り云々は四月の在庫数で結果がわかるもの。あれこれ今議論しても生産性ないですよ

エントランス、内装、アクアコリドーは12月上旬には完成するらしいですよー
実物の良し悪しを早く見たいですね

>>7724 匿名さん

実際にここを気に入って検討している身から言わせてもらうと、自分の欲しい部屋がまだ残っていればラッキーでしかない。

売れ行き云々をここでネガしてるのって検討者ではなく利害関係のある他物件の営業さんか、ただの冷やかしくらいでしょ。笑

>>7724 匿名さん
なら性格が悪いだけなんだね。

永遠の3割物件‼︎カッコ良いじゅん。

>>7730 匿名さん

検討掲示板で物件の売れ行きを議論するのは普通のことなのに性格悪いだの何だの個人攻撃するのは御門違いもいいところ。そんなだと検討する気なくすわ。

>>7732 匿名さん
ホントにここのポジはすぐに個人攻撃に走るよね。物件の話してるのに。

頼むから生産性のある話してください。

>>7733 匿名さん
あなたも個人攻撃しているのに気づかないのですか？ポジをひとまとめにするのも言語道断
生産性のある書き込みをしてくださいね

>>7732 匿名さん

掲示板で叩かれて検討する気なくすってどんだけ？笑
ただの冷やかしにしか見えないんですけど。

検討者ならここの何が気に入っていてどのタイプを検討されているのでしょうか？

売れてないのは、どこも一緒。値段高すぎてみんな二の足踏んでる。この先、不動産相場下がる可能性が高いからね。
芝浦は良い立地だけど、今の価格は購入層が買える価格の限界に近い。
このマンションは数年前なら坪280〜330だっただろう。10年前なら坪220-240。マンションの良し悪しじゃなく売れてないのはそれが理由。

>>7737 匿名さん
とは言え、10年前の価格に戻る事は無いね。今後市況がどうなろうと。実際このエリアは、リーマンショック後の最低市況の時期でも含み益が結構出ていたし、買値を下回った事は1度も無いからね。

>>7736 匿名さん

検討する気無くすって言ったのは言い過ぎだったかもしれないとちょっと思っていたが、このコメントでもう絶対に買わないと決めたわ。もうこの掲示板にコメントも二度としない。それなりに大きい買い物なので、嫌な思いして買いたくないわ。

>>7739 匿名さん
良い捨台詞ですねw
残念ながらネットの匿名掲示板である以上、盛り上がってる検討版なんて、どこもこんな感じなので、そんなメンタルだと多分どこも買えないですよ。

一部の方だと思いますが、みなさん落ち着きましょう。
そして相手が不快に感じるようなコメントなど、いい加減やめていきましょう。
誰がホントの検討者or契約者かは誰も分からないですが、
もし真剣に検討しているようでしたら、いいマンションにするためにも、発言には気をつけましょう。


今週末、久しぶりに自分の目で、工事の進み具合見てこようと思います。
うまく撮れたらアップしたいと思います(^_^)v

>>7739
>検討掲示板で物件の売れ行きを議論するのは普通のこと
永遠の3割弱という表現は、売れ行きの議論ではなく、ただのけなしと捉えられるでしょう。
それと、この掲示板でこうコメントされたから買うのをやめるというのは、合理的な判断ではないと思いますよ。

検討者ですがこちらを契約している方が本当にコメントしているかはわからないのであまり信じてはいないですが、感情で話をすると本当の比較が出来ないので有効な情報交換が良いですね。
他物件も見てますが他も販売が進んでいないので、あと少しじっくり検討したいと思います。

>>7717 匿名さん
これです。

来月内覧会があるそうなので内装をアップ頂けると嬉しいですねがMRでも見せてくれるのでしょうか。

早く見たい！

>>7741 マンション検討中さん

今月はもう行かないので是非写真アップお願いします！楽しみにしてます！

>>7744 匿名さん

GFTの場合、東京都マンション環境性能はオール星3だったね。

泉岳寺駅の拡張工事に動きがあったようです。

https://www.decn.co.jp/?p=78882

東京都は１７年度、都営地下鉄浅草線泉岳寺駅（港区高輪）で計画中の大規模改良に合わせ、同駅周辺の土地約１ヘクタールで進める第二種市街地再開発事業の基本設計に着手する。再開発ビルの施工者は特定建築者制度を活用して選定する方向だ。駅改良と再開発の両事業とも１７年度の都市計画決定・変更、１８年度の着工、２４年度の事業完了を目指す。

ナイトクラツシイ見てきました。格好よかったです。

内覧会の写真をアップしたら、またボロクソに批判するだけでしょ。そんなんに自分の部屋の写真アップする？笑

>>7748 匿名さん

環境性能って星が多い程、建物の仕様が優れているという事ですか?

>>7756 匿名さん

環境性能表示は環境に配慮した設計となっているかの指標です。

各項目の相場感についてはこちらで解説されているので参考まで。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/03/09/085614

・マンション環境性能表示で、「年度基準」の違うラベルが混在しているのは、届出時（≒マンションの設計時）で表示ラベルが異なるため。
・マンション環境性能表示の届出件数は、義務化された「2009年度基準」以降急増している。
・「2009年度基準」以降、「設備の省エネ性」と「建物の断熱性」は三つ星が当たり前の状況となっている。
・年度基準が変わるたびに減少してきた「太陽光発電・太陽熱」の「☆の数」は、「2014年度基準」では1個にも満たない（0.7個）。
・「建物の長寿命化」と「みどり」は概ね2個。

>>7757 匿名さん

環境性能表示で全項目☆☆☆のマンションは、ほぼ皆無の状況のようです。全項目☆☆☆のマンションは希少性が高いと言えますね。

本日のクラッシィです
逆光ですみません

もういっちょ

もういっちょう

まだまだ

まだまだまだ

さすがにアップしすぎました。。これが最後です

最後の最後です。今日は天気が良く、クラッシィが輝いてました

写真貼るのは住民板でやってはいかがでしょうか？

>>7766 匿名さん

えっ、なんで？
検討する上でとても有益な情報だと思いますよ

エントランス普通過ぎませんか?

>>7766 匿名さん
施工中の様子は検討する上で有効な情報だと思いますが。参考にさせて頂いています。

同じくです。実際の様子をこの掲示板で知れれば検討の参考になり助かります。

>>7764 匿名さん

写真ありがとうございます。
エントランスはまだかかりそうですね。
早く完成版を見てみたい。

今日の写真一枚

駐車場

残りは
29室

そんなに減った？先週はまだ34戸ありましたが…。適当な事はやめましょう！！

>>7775 契約者さん

ほんとに？

>>7773 契約者さん

ありがとうございます！エントランスいい感じに仕上がってますね！まぁ内覧会まであと一月と聞いてますしもうちょいですね！

>>7775 契約者さん

MRで確認したんですか？

>>7775 契約者さん
何処情報ですか？

まだまだたくさん残ってるんですね・・・

>>7781
少なくとも販売価格で見れば、芝浦で有数の高級マンションですからね。

HP見ると先着順販売戸数13戸となってるから、まだ売り出してない住戸があるようだね。
売れ残りというのとは違いますな。売ってない。

>>7783 匿名さん
先着順じゃないところも要望あれば抽選販売として出すから、売ってないので残ってるわけではないというのはちょっと違うかな。
でも、そろそろタイプによっては販売停止するかもと営業の方が言ってました。特定のタイプだけ進みすぎるとバランス悪いからでしょうね。

着々と売れているようですね
契約直前の物件や、ローン審査中のものなどMRで教えてくれるので心配な方はじぶんでチェックしましょうよ

肉のハナマサ 便利だよ

ピーコックにケンタッキーできてるよ

拾い物ですがTGMMの完成イメージ図の追加情報です。

デッキイメージ①

デッキイメージ②

TGMM予想以上、、このパンフレットどこのでしょうか、、イメージ図ですが期待できますね

>>7788
マルチポストは程々に。

駅前めちゃくちゃかっこいいやん。ナイトクラッシイやデイタイムクラッシイの写真も素敵だし。これは販売絞って値上げ方向にシフトするのはたしかに正解かもしれない。

>>7791 匿名さん

TGMMの交差点付近のパネルに掲載されています。

さすが、世界トップの建築事務所の１つ、KPFが設計しただけありますね。中身も楽しみだわ。

さらに、全て飲食店テナントになる駅前商店街ビル、運河沿い整備、運河水質の劇的改善、TGMM2棟に匹敵する規模の住友札の辻再開発、JRが社運をかけたド級の規模の新駅再開発、野村が社運をかけたド級の規模の芝浦1丁目再開発とクラッシイ周辺には楽しみばかり。玄関側が完全に整備された後の写真も早くみたいですね。

>>7792 匿名さん
えーと、写真を撮った本人ですが、私と7788さんは別人ですよ。
誰かサウスゲートスレから転載してくれたみたいです。
クラッシィスレで喜んで貰えて光栄です。

>>7796 匿名さん
最近新たに出てきた情報ですが、第一田町ビルも立て替えられるそうです。
まだ確定ではありませんが周辺エリア含めた複合再開発になりそうな雲行きです。
そうなれば国家戦略特区に認定されるかもです。

昨日不届きものがネタにしたので管理人さんに削除されましたよ

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/86234003
田町第一ビル、、知りませんでした。
色々とテナントが入ったら盛り上がりますね

>>7799
三菱重工発表資料のP20に載っていますよ。隣の徳栄ビルと合わせた再開発となります。

https://www.mhi.co.jp/finance/library/plan/pdf/h28_10keikaku.pdf

>>7799 匿名さん

森永ビルも連動して再開発すれば西口もTGMMクラスの再開発になるね。
ビルも老朽化してるし是非一緒に計画して欲しい。

皆さん情報提供ありがとうございます。
周辺再開発年表も更新してみました。

□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工後（１年後）←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工（２年後）←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業（３年後）←まさかの隅研吾デザイン！
2020 芝浦運河沿い歩道整備（３年後） ←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発（５年後）←内容不明ながら規模は相当凄そう
2023 運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
2023 田町第一ビル再開発（６年後）←田町駅西口も綺麗になるかも
2024 羽田空港アクセス新線（７年後）←田町と羽田が直結する？現在実現性検討中の構想
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) （７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2024 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 （7年後）←2017年度に都市計画決定予定
2027 京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成（10年後）←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成（10年後）←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
2027 リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（10年後）←あんまり影響ないかなｗ
2030 芝浦一丁目再開発 ←野村が社運をかけた大型再開発

羽田アクセス新線て、田町には止まらないですよね？
札の辻過ぎたところ=田町付近で引込み線に分岐というだけで。

>>7805
羽田アクセス線は東海道線の支線です。
田町駅の北側から東海道線から分岐して地下に潜り札ノ辻の先で休止線となっている東海道貨物線に合流する計画ですから、残念ながら田町駅に停車することはありません。

>>7804
リニアは全国レベルで見るとこの中で一番注目度の高いプロジェクトなので、「あんまり影響ないかな」ではなく、田町エリアにとっても有形無形の大きなプラスがあると思いますよ。

田町住民は港南やサウスゲートには興味ない人が多いと思うけど。

規模の小さな駅だからね。

リニアできたから便利になるわけでもないけど、できたら１回くらい乗ってみたいね。

新幹線ができた時もあんな物、一回乗れば十分と言ってた人がいたみたいだけどね 笑

7804です。様々なご意見ありがとうございます。

羽田アクセス線については関係資料上、分岐点が「田町駅付近」という表現なので一旦残しています。
現状でも三田から羽田まで直通で1本で行ける芝浦民にとってはあまり影響ないかもしれませんが周辺の整備も含めて期待も込めて。笑

リニアについてはご指摘の通り、沿線地域のみならず我が国全体に活力をもたらす国家的プロジェクトですので完成する日を楽しみに待ちましょう(*^_^*)

今日見に行ったら玄関が大分できてきました。やはり自動ドアは高さがあって高級感がありましたね。タイルもレンガも良いものを使っていそうでした。一つケチをつけるとしたら外壁の白い部分がコンクリートにベタ塗りといった感じでコスト削減感がしたので石のパネルで統一してほしかったかなと。サブエントランスはこれからという感じでした。

>>7809 匿名さん
田町に住んだことないでしょ。
大きな駅の乗り換えは人も多いし距離も歩かなくてはならないが、田町での接続はコンパクトで非常に効率が良い。
今でも利便性抜群だが、周囲に再開発が複数あり更に利便性が増すという好循環だよ。

田町駅は、Apple PayのCMに使われていますね。
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=2eUIr-sn570

>>7814 匿名さん
都営三田線とか乗り換え激遠、階段アップダウンありまくりなんですがね…。都営浅草線はJRと平行なので乗り換え需要はほとんど無いし。
過度なポジは、むしろマイナスですよw

>>7816 匿名さん
7814さんじゃないけど、誰に対してマイナス？
あなた検討者ですか？

三田駅の話はしてないのわからないんですかね。
無理にネガしようとするのも、むしろプラスですよｗ

7814さんが言ってるのは、普通の人が読めばJRのことだとわかります。
例えば、品川駅とかは、駅校舎が大きくて、駅入ってからも長くて時間がかかり、人も多くて毎日使うと結構疲れます。代表的なケースとして、丸の内で働いている人にとって、田町駅というのはかなり便利だよね、という話。

都会に住んでれば、それぐらいわかりそうなものですが。

>>7818 匿名さん
田町駅での接続って書いちゃってますけどね。
自分で書いた日本語位は分かりそうなものですが…。

>>7818 匿名さん

接続は乗り換えのことでしょ。。。

田町は普通に便利っしょ。
山手線も京浜東北線もコンコース短くてすぐ乗れるし、都営線2線も使えてそれぞれ目黒線、京急と相互直通運転してるからどこに行くにもホント困らん。

そもそも田町民は行き先によって家から使いたい路線の最寄りの改札に行くだけだから乗り換え云々は関係無いし。笑

2年も売ってて、まだ売れ残ってるんだ

田町駅はコンコース短くてJR乗るのに便利だし、徒歩圏に新駅もできる。
特に田町駅は京浜東北線と山手線が並走していて、ホームに先に着いた方に乗れる。この便利さを一度味わうと、他の駅が凄く不便に感じる。ターミナル駅でさえ不便に感じるよ。京浜東北線の快速停車駅でこれができるのは田町駅と浜松町駅だけです。

田町の交通は、とても便利だよ。焼きたてパン屋があれば、もっといいんだけどね

芝浦ふとう駅もあるよ

>>7813 名無しさん

画像アップありがとうございます！参考になります。サブエントランスやエレベーターホールも吹き抜けて欲しかったですが、それより意匠が大事ですので、今度私もみに行きます！

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?s=クラッシィハウス芝浦&x=24&y=10

結構整備されてますね。思いの外南側がダイブ仕上がってるようです。エントランスの中は最後なんですかね。あと4週間くらいで内覧な気がしますが、こっから急ピッチですかねｗ

>>7822 匿名さん

戦略的に残しているだけですよ。売り急ぐ必要は一切無いので。

>>7828 匿名さん

戦略的に残してる...？？？？

GFTの中古は酷い事になってるね。

>>7830 匿名さん

どちらに住んでも良いよと言われたらGFTを選ぶんですが、我が家は車好きで住んでからのコストがヤバいのでGFT購入には踏み込めませんでした…。駐車場と修繕管理費で7万はヤバい（笑）。住んでる人は羨ましい！

>>7831 匿名さん

後悔先に立たず

お部屋の造りは大変気に入ったのですが、15階以上は天井高240とのこと、最近のマンションでは低い方ではないでしょうか？
また運河沿いですが、ねずみや害虫の心配は皆さん許容範囲内なのでしょうか？
素敵なマンションですが、周りのタワーマンションに比べやや見劣りしてしまいますが、良いマンションですよね。
営業さんが、湾岸タワマンに住む老夫婦がMRを見に来られた際、最初は冷やかしかと思った…という話を聞いて、ランク下な物件なの？とひっかかりました。
長文失礼しました。

>>7833 マンション検討中さん

eマンションさんお久しぶりですね！
相変わらず独特な文章をお書きになりますね。
もうすっかりeマンションさんのファンになってしまいました！

eマンションではなくマンション検討中に改名されたのですね！

>>7833 マンション検討中さん


ここのMRはAタイプなので天井高245ですが、圧迫感は皆無でした。
理由はフラットな天井にあると思います。

最高天井高が高くてもギロチン天井や下がり天井が目立つつくりだと、どうしても視界に入ってしまい数値ほど広く感じません。

ここの3D空間設計は優秀な方だと思いますよ。

>>7833 マンション検討中さん

運河沿いだからどうこうというのは港南芝浦のマンションで聞いたことないですね。
むしろ飲食店やスーパーなど食材を扱っている店舗が足元にある方がよく聞きます。

植栽は思いの外に貧弱ではなく、規模に合ったモリモリ具合でしたよ。

あと、エントランスももう少しという感じでした。サブエントランスはまだこれからでしたが、このペースで進めていただけたら11月中には大方仕上がるように思いました。

7836さん、7837さん、ありがとうございます。初めてマンションを購入する者で、真剣に検討しております。
先ほどはまとまりない文章で失礼いたしました。
こちらのマンション高級感はありそうですか？

>>7840 マンション検討中さん

見ての通り、可もなく不可もなくといった感じです。価格を考えるとすこし物足りないかな。
まあ60点くらいでしょう。

>>7836 匿名さん

最低でも天井高250はないと優秀とは言えません。この価格帯であれば260は欲しいところです。

60点くらいですか。この価格帯ならもう少し高くてもよかったのですね。素人なので参考になります。これ位の価格で欲しい物件に出逢えず焦ってます。マンション購入は、天井高や外廊下など、どこかで妥協は必要ですね。

>>7843 マンション検討中さん

内装はリフォームでいくらでもかえられるので、かえられない部分を重視した方がよいかと思います。

住まいサーフィンのユーザー評価は平均72.3点ですね。
総合的に見て悪くない物件だと思います。
ご参考まで。

https://www.sumai-surfin.com/re/32195/

>>7842 匿名さん

ここは天井高250からあるよ。

>>7840 マンション検討中さん

マンションは立地が一番なのでここが気に入ったならよいのでは？
ただ周囲のタワマンと比べると割高、もし売却する時は周囲のタワマンよりは安くなるでしょうが。
住み替え前提じゃないなら、値下がりは問題ないし、他のマンションのグレードを知ることないので、結果的に満足度は高くなると思います。

>>7845 匿名さん

GFTは83.4です

https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_1002/re_31033/rating

>>7847 匿名さん

確かに立地はいいですよね。
周囲のタワマンとの比較ですが、アイランドやＣＭＴとは１０年違うのを考慮しても安くなる感じでしょうか？

>>7849 匿名さん

いいとこ同じかなと。

１０年違うと坪４０程度下落します。タワマンの付加価値が＋5-10%程度なので、こちらの方が安くなることはないでしょう。

>>7850 匿名さん

築15年超えてくるとちょっと敬遠されがち。5年後にココがCMTより安いというのはあまり想像つきませんね。ただ、CMTの一次取得者が圧倒的勝ち組であることに変わりありません。あの価格では二度と出てきません。

>>7846 匿名さん

ダルビッシュとか大谷が住んだら、凄い圧迫感を感じるだろうね。

皆様いろいろ教えて頂きありがとうございます。
やはり立地は良いのですね。ただ家族の都合で住み替えの可能性があります。新駅や田町再開発があっても、中古は安値と覚悟したほうがいいようですね。
芝浦の空気はいかがでしょうか？

>>7854 マンション検討中さん

長期的に見れば、再開発されるところとされないところで大きく差別化が図られる中、この芝浦4丁目はまだまだ伸びる(ここが伸びなければ他も伸びない)と言える環境が整っているので、損をしなければ良い程度に考える実需家庭に残された数少ない新築物件ではないかと思いますよ。

>>7850 匿名さん
アイランドグローヴ以外の中古タワマンは、ここより安くなってると思うよ。

>>7854 マンション検討中さん

直近の書き込みをみると中古が安値と言っている人は一人だけで、他の方はある程度値は保てると仰ってますよ？
この物件に関しては、芝浦の中でも立地はいい方ですし、グレードもそこそこ、耐震・外廊下・共用施設がないと言ったデメリットは裏を返せばランニングコストが安いというメリットにもなりますし、ある程度値が保てると私も思います。

空気というのは、雰囲気ということでしょうか？
芝浦の雰囲気は活気がある印象です。
ただこの物件は一本通りを入った場所に位置しているので、活気はあまりなく静かな印象です。

>>7854 マンション検討中さん

ここの立地は首都高や旧海岸通りに面していないのと、運河沿いで静かなため、芝浦の中でも恵まれた住環境だと思いますよ。

>>7857 匿名さん

言葉足らずですみません。
空気が汚いかどうかという意味でお尋ねしました。

>>7854 マンション検討中さん

ここで聞いても購入者の願望混じりの予想がほとんどですから、もっとほかの場所で聞いた方がよいですよ。

>>7859 検討板ユーザーさん

ここの近くには高速道路もありませんし、交通量の多い幹線道路から一本入った所に位置しているので、排ガスの心配などはないと思いますよ。
ちなみに、他はどんな物件と比較していらっしゃるんですか？
市況全体が割高なので、手が出そうな検討対象物件が減ってきて私も困ってるんですよねー

>>7860 匿名さん
それを言うなら、周辺中古タワマン住民の願望混じりの何年経っても、古びたタワマンの方が高いって意見の方が見苦しいですけどね。

このマンションの唯一の価値は新築ってだけだからなぁ。
中古になったら売りが１つもないのは辛すぎますよ。

>>7861 匿名さん

教えてくださりありがとうございます。
同じくです！悩みますね。
他検討しているのは、晴海のドゥトゥール、パークタワー中央湊です。もう残り少ないようですが。同じような感じでしょうか？あとはプラウド駒沢公園です(高そうですが)

>>7864 検討板ユーザーさん

それならマルチポストにならない程度に、各マンションの検討板でも聞いた方がよいですよ

>>7861 匿名さん

幹線道路から一本入ったところでも排ガスの影響はあります。

http://diamond.jp/articles/-/107337?display=b

これは面白いですね。

>>7864 検討板ユーザーさん
タワマンは共有部が充実していて良いですよね。
私はこちらは共有部が少ないので、タワマンと比較する際に管理費や修繕費も含めて選択しています。
あとは好みかなあと思います。

>>7868 匿名さん
こちらは、最初の修繕費(から５年置きに5回(最初の額より5倍)まで上がる予定と聞いて、共用部が少なく外廊下の割に高いな〜と思ってます。

>>7863 匿名さん

ここは芝浦港南エリアで現時点最後の新築物件で、今後も用地はコスモ前くらいしかないことを考えると、芝浦港南エリアではこの先ずっと最も築浅の物件の位置付けになります。

他エリアも供給がこれだけ絞られると7867さんの記事にもあるように極端な下落リスクも低く資産価値は維持されやすいと思う。

さらにアイランドやCMTとは築10年程離れているので周辺タワマンの修繕積立金が年々値上がりしていくなか、ここの低管理費は中古になってもウケると思うよ。