クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

ここの植栽って余り多くないですよね。

>>5500 マンション検討中さん

MR行ったからわかります、EもGも変わりません。

>>5501 匿名さん
アクアコリドーとグリーンコリドーと両エントランスに植栽がありますね。

>>5503 匿名さん

はい、エントランスには木が申し訳なさげに生えてますね。

Gは上層階にしないと視界が抜けないので、そこを譲れない場合はますます予算が厳しくなりますよね…

建物が出来上がってから実際それぞれ見たい気もしますが、いい部屋はなくなりそうで早めに妥協して決めようかな～…

同じタイプの間取りでも、個々それぞれで備品の仕様や標準カラーも違いますしね。
焦ります…

建物ができあがってもその部屋の購入がほぼ確定状態にならないとモデルルーム以外は見せてくれないよ。無暗にどの部屋も見せてたら疵つくからね。

>>5501 匿名さん

植栽は多くはないですがこの規模であれば十分だと感じました。

それよりも、ここはアクアコリドーだけでなく運河沿いの遊歩道もプライベートテラスみたいに使えるので、都心物件の中では開放感のある希少な立地だと思います。

色々意見ありますが資産価値的にはホントに有望なのは明らか。
新駅周りは国を挙げて開発されてくんですよ。
TGMM等という例を見ないオシャレオフィスビルまでできてしまう。

閑静な運河沿いエリアに2017年新築。同じエリアに競合がいません。
街開きと言われる2024年、少なくとも買い値並みの価値を維持するでしょう。

無理せず買える実需が買えばいい、それだけです。
ブツブツ言ってるのはもう少し安ければ買いたくて仕方ない方々でしょう。
興味のない物件の掲示板に張り付く訳ないですから、精神健常者なら。

>>5508

確かに、CMTやアイランドタワー群達の方がランドマーク性あるけど築年数的には競合しない。街びらき頃にこのエリアで買いたい人で、できれば築10年以下がいいなという方にとっては、今のところココかTBTしかない。芝浦の土地って中々出てこないんですかね～旧海岸挟んでココの向かいにある駐車場なんかも使えそうですが、誰が持ってるんですかね、あそこは。以下にも何か立ちそうな顔してます。

以下にも、もとい、如何にも

>>5509 匿名さん

GFTを忘れていませんか？

>>5511

GFTはTGMM、浜松町ビッグ再開発（こちらも超凄そうですよね～）の恩恵を受ける組、ココはTGMM、新駅再開発の恩恵を受ける組、という棲み分けと捉えてました。

>>5508 匿名さん

このエリアの将来性は分かるけど、個別物件を見たときに外廊下、耐震、仕様、間取り、価格、駅距離といった辺りがネックで悩んでます。このエリアにもっと良い物件があれば、というのが本音です。

>>5512 匿名さん
さすがに無茶がある（笑）
同じ芝浦なんだからGFTとも競合するに決まってるでしょ。
GFTの6階が坪350でいま出てるんだから、ここが坪360を維持できるとは思えない。GFTよりは安値だろうし。

>>5513 匿名さん

逆に気に入っているところは?

>>5514 検討板ユーザーさん

GFT低層の最安値とだけ比較しても意味ないと思うよ。今出てる中古全体の平均は坪400近いから。

ちなみにここの低層は坪330〜で平均が坪360なわけで、今後の再開発を考えると十分維持できると思うよ。

>>5513 匿名さん

では新駅の隣にできるマンションを待つといいでしょう。
間違いなく、タワマン、内廊下、免震、高仕様＆設備、駅距離数分、という真逆をいくと思いますよ。
もちろん価格も真逆ですがね。

>>5508 匿名さん

最後に暴言を吐くパターンって、いつもと同じですね。

>>5513 匿名さん

何故、GFTを買わなかった?

>>5504 匿名さん

植栽寂しいよね。もう少し何とかならんのかな。

>>5518 匿名さん

>>5508さんじゃないですが、貴方こそいつものパターンですね。
すぐわかります。

>>5518 匿名さん

パトロールお疲れ様です！

>>5515 匿名さん

このエリアで新築という点です。価格的には予算内ではあるものの立地や仕様対比では少し高いかな、という印象です。

>>5523 匿名さん

このエリアでこのレベルの仕様だとココが一番安い気がするんですが、どこかありますかね？築年数を厭わないならアイランドがありますが。

>>5524 匿名さん
GFTで坪360程度でいくつかありますよ。三井免震、内廊下、タワマンでここよりはるかに仕様はいいと思います。

>>5525 検討板ユーザーさん

ではジーエフティーを購入ください。

>>5521 匿名さん

エスパー？

>>5527 匿名さん

エスパー返し。

ネガが多いのは人気の証とはよくいったのものです。
結局、ネガの行動は嫉妬心から発しています。
本人にその自覚がなくても、心の奥深くでは嫉妬しています。

>5529　
どうでもいい投稿しないでくれ。
部外者だが、ちょっと他の物件の比較でネガティブなことを記載した人に対して、何でこんなに書き込みする人の心情とか境遇までいちいち想像たくましく書くんだろうか。

>>5530 匿名さん

あなたの書き込みの方がどうでも良いよ。

ネガがありなら、ポジもありって事で。
既出ですが、徒歩圏にできる新駅の情報を再掲します。まだほんの一部しか情報が出てきていませんが、全国ニュースで話題になりましたね〜。全貌が明らかになったら、どうなることか。この開発が面白いと思えば前向きに検討すればいいし、大したことないと思えば見送ればいい。ちなみに私は前者の立場です。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1609/06/news102.html

既出の情報はもういらん。しかしポジにしてもネガにしてもネタ切れ感が否めない。先着順もずっと12戸のままだし。

>>5523 匿名さん
私もそう思います。ただこの周りで今後の新築を待った場合、仕様対比を上げる物件であれば、こちらより坪単価は高くなるのではと思っています。
今からの新築だとあと2〜3年後の入居になるので、それも悩みます。

>>5533 匿名さん

確かにHPの更新はしてませんね。
でもその12戸以外の部屋を希望するとそれも先着順で出してくれると思います。金額も全部公表されてますしね。

>>5534 匿名さん

今後の事は誰にも分からないですよね。
直近のデータ等ではマンション契約率が落ちているそうですが、このまま下がり続けるのか、一時的な踊り場なのか判断が難しいです。
一般的にはオリンピックまでは現状維持か、緩やかな上昇が続くという見方が多いとは思いますが、大地震が起こったり中国やアメリカ経済に何かあれば価格急落の危険性もあります。
ただし、不動産市況が下落局面でも、この物件は周囲にTGMMや新駅再開発があるため、価格下落の反発材料になります。
また中長期的な視点で考えると、20年後は都内も人口減少の影響で空き家問題が顕在化し、賃貸価格は暴落します。どのマンションも現状を維持する事は出来ませんね。

>5535

いっそのこと、HPに立面図載せて、どの部屋が残っていていくらかを一覧できるようにした方がいいんでないかな。これが不透明だからいろいろと憶測を呼ぶ。

新駅の電車にお世話になることはないが、周りの商業施設が楽しみだなー
自転車だとホントすぐだし、どんなのが出来るか気になって仕方ない。まぁまだまだ先の話だけど。。

>>5538 匿名さん
最短で8年後だからね。そんな先のことを材料にしてマンションを買うのもどうかと思う。新駅芝浦側の再開発は具体的な建設計画もマイルストーンもないし。

高いテナント料はらえるのなんてチェーン店くらいなんで、あんまり期待しないほうがいいですよ

>>5539 検討板ユーザーさん
そうかな？８年後にもしネガティヴなものが出来るってなってたらあなた買わないでしょう？
新駅が出来る！８年後だろうが材料としてとてもいいですよ！むしろ材料にするなとは意味不明です。

>>5539 検討板ユーザーさん

何にも再開発の計画も無くて市況だけで値上げされてる地域よりは明らかにマシだと思いますよ。笑

相変わらずここはポジもネガも盛り上がってて、検討者としては嬉しい限りです。
個人的には田町、芝浦エリアは買いだと思ってこの物件を真剣に検討してますよー。最近マンション市場の低迷に関する記事がよく掲載されてますがその多くは世田谷、武蔵小杉、晴海、豊洲に関するもので田町、芝浦、品川地区の記載は滅多にないです。つまり、このあたりの資産価値は上昇することは難しかもしれないけれど、下落するにしても急激な下落はなさそうということです

>>5543 マンション検討中さん

品川、新駅、田町のサウスゲート地区は新規分譲供給の余地がもう無いので供給過多にはならないエリア。
しかも再開発が目白押しな品川へのアクセスをウリにしている周辺物件が資産価値を底上げしているので、都内でも有数な資産価値が維持され続けるエリアとしての土壌が整っていますね。

情報を更新すると社外に広告しておきながらその広告通りに更新しないあたりで会社としてのこの物件に対する姿勢、というか会社の緩慢な体質・緊張感の欠落が読み取れますね。こうした小さなことも宣言通りにできないと、この物件に限らず、不安になりますよね。こういうことは大手デベが力を入れている物件に対しては絶対にやりませんから、悲しくなります。

>>5545

大手とか中小とかあんま関係ないのでは？期日や時間を守る事って新入社員のときに誰もが教わることですし、それができない残念な担当者が担当してるってことでしょう。物件そのものとはあまり関係ありませんが、当たり前のことは当たり前のように頑張って欲しいですねｗ

>>5545 匿名さん

WEBの広告の更新って検討者としてはどうでもいい気がするけど。
あれ見てもどの部屋を売り出してるのかわからないし、動いている状況も見えないし。
気になるならMR通って最新の価格表見せてもらうか営業さんに電話で確認すれば済む話でしょ。

>>5547 匿名さん

5545はそーゆーこと言ってるんじゃないと思うよ。やるといったことはやれよって話でしょ。アタリが強いのは気になるけど（笑）

>>5544 匿名さん

古い倉庫とか建物がまだ有るので今後も新規分譲の余地が無いとは言い切れないんじゃないの?

>>5521 匿名さん

いつものパターンって?

>>5549 匿名さん

デベが保有しているのはコスモ前の土地だけで、それも現時点計画も何も無いですからね。
新駅隣は賃貸になるようですし。

品川エリアにこれだけ再開発が集中すると、デベも手が出るほどマンション用地が欲しいでしょうが、これから入札になる土地がもし出てきたとしても相当な高値になると想定されますし、もうこの価格での分譲は出てこないでしょうね。

>>5551 匿名さん
あそこは、新駅開業が近づいてからマンション作り高値で儲ける戦略。いまマンション作るより高く売れる。

新規分譲の可能は0じゃないって事で。流石に新規分譲の余地は無いと言うのは言い過ぎですね。

>>5544 匿名さん

まるでモデルルームでの営業トークを聞くかのような説明だ。新規分譲の余地がないとか言い切るのは、無責任だよね。まあ掲示板の売り煽りを信じる人はいないだろうが。

GとFが売れるのかな

さっきアイランド側から田町方面に橋を渡るときに見たら北側の上層階のカバーが外れ始めてました！
車だったのでちらっとしか見られませんでしたが。

本当ですね。カバーちょっとはずれてます。暗くてあんまりよく見えませんが。

>>5554 匿名さん

まあ港南芝浦は湾岸みたいに余ってる土地が無いのは事実だからあながち間違いではないよね。

>>5555 匿名さん

確かにまたFGが売れるみたいですね。Gは久々の売れですね！

>>5559 匿名さん

Gの高層売れたか〜まぁ売れて然りだよね、お金あるなら

>>5559 匿名さん

あと何戸なのかよく分からんですねー

>>5559 匿名さん

Fが減ってきましたねぇ。明らかに価格が低いものから売れてる。先着順の6,850も6,890に変わってるし。

>>5558 匿名さん

そもそも便利なオフィス街だし、マンション建てられるような広い土地はなかなか出てきませんよ

明らかに仕事帰りのポジリーマンが集まってきましたね（笑）

BFは在庫危ないですね。これから検討する人たちはDEGで検討でしょう。

>>5565 匿名さん
ターゲットとなる層が高めになってくると分が悪いっすよ。8,000万円台ならタワマン買えます

>>5564 匿名さん

そんなあなたはネガニート？（笑）

14次販売ww

>>5566 匿名さん

芝浦以外の新築タワマンで8,000万台だと、周りで探すと狭くなりませんか？

>>5568 匿名さん

http://www.bunkyo-e95.jp/outline/
23次販売！上には上がいまっせ！

>>5569 匿名さん

周りで探すとなぁ…お隣CMTなら買えるよ。10年落ちだけど。新築なら武蔵小杉駅前のパークシティ買える、都心3区では中央区中古でいくしかないかな。

>>5568 匿名さん

大規模物件でもあるまい、ぼちぼち売れればそれでいいっしょ。このボチボチ感が続けば来年の今頃には余裕で完売。顔が見えてTGMM具現化すれば春完売もあるね。

>>5568 匿名さん

月5件くらい売れてますからあと半年くらいでは？相対的に廉価なら注目されるのは当然ですよ。

>>5566 匿名さん

Gは苦戦するだろうね。結局売り切れるだろうけど最後まで残ってるのはGだろうね。

ココ、住人増え過ぎ（笑）

>>5575 匿名さん

この掲示板見て買った人が結構いることの証左かもしれませんねw

>>5573 匿名さん

月5戸ですか⁉︎月2くらいだと思っていたので、内装見てからと考えていました。

>>5571 匿名さん
中央区の中古ですか…同じ広さ求めるなら中古になりますよね。新築も広さも妥協出来ず田町、品川付近で住みたいのですが高いですね…。

>>5556 匿名さん

ついにベールを脱ぐ時が来ましたか！
相変わらず売れ行きも好調の様ですし、今後が更に楽しみですね(*^_^*)

>5579

「第四期14次販売中」の物件を指して「相変わらず売れ行きも好調」ってことはないだろう、いくらなんでも・・・。

>>5573 匿名さん

月5件ということは週1件ペースですか。
顔見えてからかなと思ってましがここにきて加速してきましたね。

明日、２戸抽選ってHPにありますが、何でその２戸は抽選になってしまうんですか？
他は基本的に先着順ですよね。希望者が同時に何人かいるからってことでしょうか？
素人なので仕組みがよく分かりません…

＞5582

ルール上、販売を告知して受付、複数希望者がいたら抽選と書かないといけないから書いているだけ。単に2戸希望者が出たからそれを売り出すだけなので、心配しなくても抽選はない。

私は抽選と言われてます。
他に検討者が出たとね。

少しずつ幕が下りてきましたね。
いよいよですか。

>>5573 匿名さん

そんな売れてる？
なんであなた分かるの？

基本先着でしょうが、部屋によっては抽選もあるのでは。
まぁ、買いたい人は買いましょう

それよりはやく外観とエントランス見たーい！！

何の広告もないけど少しずつでも売れてるのは良いことですね。JRが勝手に注目度あげてくれたし、次はTGMMがまた勝手にこの物件の注目度をあげてくれるでしょうね。

>>5586 匿名さん

毎週ホームページ見てれば分かるでしょう。最近は3週に3〜4件ペースで売れてますよ。

１７階のＧが売れたんですね～
うらやましい。

Ｇの高層は北側抜けてるしエレベーター出てからずっと内廊下風に部屋まで繋がってるしポーチもついてるからやっぱ角部屋なりの恩恵受けてていいですよね、高いけどｗ

わたしのうる覚えと最近の売れ行きから、現状の在庫はいかのような感じかと（まだＢＦも買えますよ）

Ａが１戸
Ｂが３戸
Ｃが０戸
Ｄが５戸
Ｅが１０戸
Ｆが５戸
Ｇが１０戸

いや、もうちょっとあると思うよ。誤差の範囲だけど。
グロス的にＢとＦはいずれはけるだろうけどあとはお金持ち待ちだね。

>>5592

この感じですとＡＢＣＦは竣工前に売り切れそうですね。

Bは都心60m2台の2LDKの間取りとしては相当秀逸だよね

異様に深いアルコーブ
たっぷりとした玄関スペース
シューズインクローゼット
超短い廊下
たっぷりとした洗面室
寝室東向き開口
完全アウトフレーム

60m2超あれば子供一人までOKだし、もちろんDINKSや独身貴族にもウケるでしょう。これだけグロス膨らんだこのご時世ならCよりBが先にはけそうなもんですが、やっぱココは小金持ち子持ちファミリーの購入層が多いんですかね。羨ましいっす。

皆さん、ついにカバーが外れ始めましたね。

MRの都合上1戸残っているとは言え、実質Aが最初に捌けたというのもすごいよねー。
確かに、MR見て、間取り的に文句なしなので、住めるモノなら住みたいけど。。。

完全アウトフレームの85平米で、全室南向き窓有り。
LDは16畳以上、お風呂まで、Aだけ広いと来た。収納もたっぷりだし。

最後のAがもう実質決まっているのか、抽選になるのか野次馬的に気になるところ。
Aが8000万円ぐらいなら背伸びして買っちゃってたかもなぁ。

Ａが８０００万なら皆買うでしょｗｗ

アウディが５０万なら買うのと同じ！

良いもんは高いですよ。

でもＤもいいよ、間取りみてみて。とても迷ってます。高い。

ここ以上高額な物件だと手が出せる購入者層は少ないですよね。
GFT中古なんてすでに値下げが始まってるくらいですし。

今が高値のピークで、バブルがはじけて今後出てくるマンションの方が
安値になる可能性については皆さん考えないんですか？

わかります！自分も迷い中です。
特にDとGで迷ってます。

Dは長いアルコープ、SIC、横長リビング、ダブルバルコニーといいですね

Gはどの部屋にも窓あり、収納多め、上層だと願望ぬける。でもバルコニーがかなり狭いのでほとんど使う機会がないのかな、、
角部屋がすごく魅力的ではありますが、Dとここまで価格差があると、うーん、てかんじです。

>>5599

都心マンションの価格は、土地（40%)＋建物(40%)＋販間費(10%)＋利益(10%)で構成されます。

土地：
芝浦のマンション用地は実需のオフィス等で埋まっています。したがい用地が新たに売りに出されなければマンションは建てられません。が、土地の所有者は高値でなければ売りません。彼らも彼らで実需なので安値で売るくらいならそのまま使います。東京随一の再開発エリアということで、なおさらです。以上より、都心から外れたエリアと異なり田町駅周辺のまとまった土地が今より安値で仕入れられる可能性は相当低いです。繰り返しになりますが、土地が実需で埋まっているからです。

建物：
建築費の高騰はもうどうしようもありません。需要と供給の観点からこれが下がることは今後十年有り得ません。再開発需要目白押しで建築業界は笑いが止まらない状態です。ゼネは（相対的に儲からない）マンションなんか作りたくないと思っています。これを安く抑えたいのなら仕様を徹底的に下げる他に道はありません。

以上より、田町駅界隈のエリアで、この物件と同じ仕様の新築マンションがこの物件より安い価格で分譲される可能性は（デベが利益を削った身投げ的販売を覚悟しない限りは）とても低いことがご理解いただけると思います。。

ただ、それならそれで中古を買えばいいわけです。中古価格は個別事情が反映されますので思わぬ掘り出し物があるかもしれません。GFTも「投資目的」で買った方からなら、今後もっと安い値で買い叩けるかもしれません。こればかりは巡り合わせと執念次第です。しかし、このエリアの新築にこだわりたいのなら、上述のとおりです。まだまだ有効利用されていない土地が余っている郊外ならば話は別なんですがね。

>>5596 匿名さん
残念ですが近日中に予定があり見にいけません。
どなたか近くに行かれる予定があればアップ頂けると嬉しいです。

>>5601匿名さん

よく読んでしまいました。用地もそうですし、ＧＦＴも然りですが、結局実需層は相当に儲かる前提じゃないと売りに出しませんもんね。オフィスとしても住宅としても長期的に需要のある都心エリアでは中々安い価格で出てきませんよね～

東京のマンションは用地を幾らで仕入れられるかが超重要ですね。郊外や駅から15分歩くようなところなら野ざらしになってる有休地もありますし、安い物件も出てくるかもしれませんが、この辺りじゃ無理でしょうね。

１行目までは読んだ。

このあたりの感じも出来上がりが楽しみです。

>>5601 匿名さん

ありがとうございます！納得しました！

>>5605
そこがまさに屋形船鑑賞スポット。

このロビー、エントランス、はやく見たい！
芝浦四丁目周辺でこんなにゴージャスかつシンプルなデザインないのでむっちゃ期待してます
外観よければ買うか、エントランス見えるまで待つか深刻に悩みます

たしかにこのシンプさがいいですねー
外廊下の外観も綺麗ですし設計通りに施工されていれば本気で良質な物件です

天気が良いよー
誰か写真撮ってくれ！

建物、見えましたね。少しずつおおわれていたものをとっているようです。上品そうで高級感があると思います。

Aは、どうでしょう?モデルルームでみれますが。建物のなかでは一番いい向き、間取りでしょうか?

>>5612 匿名さん

Aは南東角85m3超です。
高いですが居室形状も美しく羨望の間取りです。

>>5610 匿名さん

どなたか投稿してくれるといいですね！

綺麗には撮れませんでしたが、ご参考までに。来た側面の上階部分の外壁は、出来上がっているようです。

>>5615 匿名さん

ありがとうございます！
この感じだともう殆どできていてゆっくり剥がしてるとこですね！楽しみー

こんなアングルも撮ってみました。

これも。

うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ～
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！
羨ましい限りです❗

北側のビル群は何年築なんですかね（笑）
建て替えてほしい（笑）

>>5618 匿名さん

Gの部屋の開口具合、いいですねぇ。

周辺、なんだかごちゃごちゃした感じ！？

屋形船に乗るには、便利そうだけど・・・

通りすがりだが、確かに私にもごちゃごちゃしたところに建つ普通のマンションにみえるのだが、私の目がおかしいのだろうか。
5619さんの目にはどう映っているのか。なんかミステリアス。

>5623

ここは、物件を絶賛する契約者の＊＊ですので、もはやそこに客観的な評価はありません。仰る通り普通の物件です。コスパで勝負。

パース

>5625

今さら気付いたが、パースでは周りのビルが薄い色で描かれていますね。
だからパースと実際の写真でごちゃごちゃ感が違うのでしょう。

>>5619 匿名さん

この写真で大袈裟に感動する理由が分かりません。

>>5624 匿名さん

契約者じゃなくて、ネガがわざと大袈裟に言って楽しんでるように見えますが。

当然ですが、CGと実際、プロが撮る写真と素人が携帯で撮る写真では、印象は大きく異なるでしょ。実際に見るのが一番良いですね。さっき写真送った者ですが、北側の壁の色が思ったよりも大分薄めの色だなと思いました。

芝浦のように歴史のある街はある程度ごちゃごちゃ感があるのはやむを得ないでしょうね。それが歴史の積み重ねと言えるわけですから。人工的で無機質な感じがお好みなら、やはり豊洲や有明でしょうかね。

>>5630 匿名さん

芝浦って歴史ある街なんですか？

お隣の品川浦と並んで、江戸時代以前から東京湾の海運拠点だった。

芝浦って昔は海だったような･･･？

1919年までは海です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/芝浦

>>5618 匿名さん

写真UPありがとうございます！
ほぼパースのイメージ通りの仕上がりですね。
北側チラ見しただけでも高級感が伝わってきていいなと感じました。

>>5635 匿名さん
高級感？？
みてる画像が違うのかな？普通のマンションにしかみえん

一部の外観しか写っていない写真を見て良し悪しを語るのはナンセンス、写真のクオリティ、角度、見る人の主観にも影響されるし
周辺環境も一度でも現地に行けばわかりますよ。
現地に行って自分の目で見るのが一番でしょっ

>>5637 匿名さん

そうですよね。2度ほど現地行きましたが大通りから一本外れた閑静な場所で個人的には良い住居環境だと思いました。
写真では周りが少し混み合っているように見えますが、実際は違いました。
個人の主観ですが、気になる方はお散歩がてら見に行ったら良いと思います

それにしても相変わらずここは盛り上がってますねー。真剣に検討しているのでポジティブでもネガティヴでも盛り上がってるのは嬉しいですね。

みなさんの仰る通りだと思います。
写真で判断するより、まずは自分の目ですね。
自分も2回ほど足を運んでいますが、ほとんどのカバーが外れたらまた行ってみる予定です

契約者さんは住民スレ行けばどうかと。
住民スレ過疎ってますよ。

＞＞5641

そう書くと、検討者成りすまし契約者が「検討者ですが、契約者の意見も参考になります！」と書き込みますよ。ここでポジを書き込み続ければ売れ行きアップし、資産価値も上げられると信じているようです。

>>5630 匿名さん

いやいや、現実的にもう豊洲はないでしょう？

>>5643 匿名さん

他地域を貶めるような書き込みは荒れる原因になるのでやめましょうよ。

>>5642 匿名さん

エスパーさん？笑

＞＞5645

やはり図星でしたか。そうだと思った。

ネガさんは他の掲示板行けば良いかと。

この掲示板で変に疑うことやめましょう
変な書き込みは触れなければいいこと
純粋に物件の良し悪しをワイワイ話し合い、共有したいですね

>>5648 マンション検討中さん

とりあえず晴れた日に全裸の姿がみてみたいですね！

晴れた日に全裸ってちょっと表現が（笑）。

>>5650 匿名さん

たしかに。。笑
表現は少々ハレンチですが見てみたいものです

来週月曜に行ってくるので晴れていれば写真撮ってきます

楽しみだね

珍しく今日は投稿なかったね

うわああぁぁあぁぁ....
こんな素敵なマンションに住めるんだぁ。
ネガってる奴、羨ましいだろう❗

>>5654 匿名さん
ネガさん、契約者のふりはやめましょう。

>>5621 匿名さん

Gタイプの北側開口部は実物を見ると窓も大きくて2D図面で想像していたよりずっと良さそうに感じました。
やっぱり角部屋の３面開口は魅力的ですね。

D、Eタイプの両面バルコニーの仕上がり具合も気になりますね。

屋上にみえる白い板は何でしょう？デザイン?

>>5657 匿名さん

周辺の景観との調和を意識したデザインだそうですよ。
白い3枚の板はケープタワーの上部のデザインに合わせていて、中層階の白いラインは周辺建物の高さに合わせているようです。

さっき現場行ってきたのでアップします
晴れてませんでしたがご容赦ください

もう一枚

最後です

チラリズムwww

>>5660 マンション検討中さん
ありがとうごさいます。
このペースだと1週間ぐらいで全部見れるかもしれませんね。エントランスが見たいです。

>>5661 マンション検討中さん

古葉監督みたいですね。

古葉監督、、、みなで外せって 笑
まぁそれはさておき、写真ですが天気は悪いのですが良く写ってますね
一週間では裸にはならないと思いますが期待しましょう

結構いい感じですね。

>>5660 マンション検討中さん

北側の窓いいですね。これ見るとＧ悪くないです。

>>5667 匿名さん

Gが想像以上に開口部あって内覧できるのが楽しみですわ、さすがに売り切れんだろ

>>5661 マンション検討中さん

ありがとうございます！逆梁にせざるをえなかったといえど逆梁かっこいいですね？

>>5669 匿名さん

はい、外観は重みがあるデザインとなり明らかに見栄えは良いと思います。言わずもがなですが、逆梁のおかげでハイサッシュも採用でき窓の高さも2.2メートルとそこそこ高いので非常に魅力的かと

ただ、当方は検討者で当物件にはポジティブな印象を持っているので、敢えてネガティヴなことを言うと、逆梁の為バルコニーの奥行きが少し狭い、手すり部分はコンクリートが外壁にあるので手すりの高さまで光が遮られるといったことでしょうか

総合判断は個々人の主観になるとおもいますが、当方はこのデザイン非常に気に入っています

>>5661 マンション検討中さん

ここからのアングルからだと景観がイマイチですね。漁船なんとかならないですかね。

早く遊歩道もキレイにしてほしいです。先延ばしされてるし、港区－！早く－！（怒）

Gは窓も多くてさすがに角部屋ですね。素敵です。

芝浦は運河の街ですからね。
船との共存は必要不可欠です。
東京都も2020年の東京五輪に向けて水上タクシーなど舟運の魅力発信に力を入れていますので、将来こんな風景が芝浦の運河でも見れるようになるかもしれませんね。

Web物件概要の次回更新予定日が未だに9月14日のままって、どんだけズボラな会社なんだか。高い買い物なのに、不安になります。更新しないんだったら次回更新日未定にしておいたらよいのに。
こういうところがズボラだと、建物自体もどこかでズボラなんではないかと心配。

運河が綺麗になったらいいですよね。運河沿いにカフェとかたくさん出来ても最高です

運河周辺って、予想図と実物とは随分違う雰囲気だからね。

今のような薄暗い感じでなく、予想図くらい明るい雰囲気になるといいんだけど。実際には、なかなか難しいんだろうなぁ・・。

>>5677 匿名さん

こちらの目の前の遊歩道もこんな感じになりますし、整備が進んでいけばどんどん明るい雰囲気になっていくと思いますよ〜(^o^)

>>5678 匿名さん

ここって、クラッシィの並びですよね？
綺麗です

漁船が景観を台無しにしてる。

まぁまぁ、漁船の話は置いておきましょう

もちろん漁船がないほうがスッキリしていいけど、運河のある分だけ視界が開けることはそれ以上のメリットかな。お見合いの圧迫感がかなり軽減される気がする。

>>5679 マンション検討中さん

クラッシィの並びの夕凪橋付近ですね。

そもそも漁船じゃないし
面白半分に漁船と揶揄してるんでしょうけど

新築マンションの売れ行きが芳しく無さ過ぎてデベが異様に供給を絞るものだから、これだけ都内全域で売れてないのに在庫数は減ったみたいです（８月末集計）。

デベは今後も供給数を絞りに絞って、今の在庫を何とか売って（どうしても売れないものは値引きに応じて）整理していくのでしょう。

となると、相対的に廉価なこの物件がいよいよ注目されやすいですね。周辺のみならず全域でライバルが減っていくとこの物件に焦点が当たりやすいと思います。

毎年夏は売れない、秋は売れるらしいよ、絶対的な戸数として。
秋になると意を決しやすいのかなｗ？
良く分からんがまたポチポチ売れてくかもね。

マンションの資産価値は９割立地（６割は広域的立地・３割は狭域的立地）で決まるから、もし資産価値的なことで考えるならこの物件はまあまあですよね。広域的立地は国・都が一体となって後押しするエリアなので二重丸、狭域的立地は駅徒歩９分が微妙だけどＴＧＭＭできれば（既存の商業施設含め）帰り道に大抵の用を足せるので丸くらい。

資産価値ではなく暮らしやすさとか好みの問題で話をし始めたらいわゆる「あーいえばこーいう」世界に入り込んでしまい、幾らでもポジ・ネガできます。この物件は投資用に買われてはいないようですからこの物件のコンセプトが好きな実需世帯が集まってくるわけで、入居してからも楽そうですね（タワーでは色々と酷い目に遭うことがあります）。

分譲価格も大人しいですし、この価格で仕入れておけば山手線新駅周辺の開発が成熟する10年後でも（控えめに言って）分譲価格の9割くらいの価値はキープできそうですよね。知り合いにココを買う方がいませんので現状内側にお邪魔できなそうですが、入居されたら是非写真などアップしていただけると嬉しいです。ともに芝浦盛り上げていきましょ～

>>5683 匿名さん

やっぱりそうですよね
前にぶらっと歩いたことあっなんか見覚えあるなーと
クラッシィ前もあんな感じで整備される予定と聞いているので楽しみです
今週末MRいってくるのでいろいろ聞いてきます

マンションを購入する理由って人それぞれですが、大きく分けると経済的な価値と精神的な価値を求めてですよね。それで経済的な価値を言うと、上で>>5687さんが仰ってるように批判されるに値はしないので、あとは自分の価値観に合うか、財布に合うか（笑）確認して安心して検討を進めたいと思います。タワー好きには見向きもされないでしょうが、煩わしいコミュニティから解放された静かな環境を享受したいのなら結構イイですよね。

ＳＵＵＭＯで見ると先着順にＦが無いんですが、もうＦってないんでしたっけ？それとも最終期用にもう先着は無し？

そのあたりこそＭＲにお電話いただければと思いますが（笑）、
在庫としてＡＢＣＦは品薄（Ｃは売り切れ）ですからね。
でもＦ売り切れってことないでしょうからＭＲ行って購入希望出せば
いつもの第○次販売とかで売ってくれますよ。

>>5689

精神的な部分＝個人的な価値観で言わせていただくと、見た目重視で中身はコスト削ったなぁという印象。食器棚エアコン無し、キッチン自体も（リフォーム屋行けばよく分かりますが）安いもので揃えられてる。洗面室の下の収納もコスト削ってるね…。キッチンはもうちょい洗練させてほしかった。あれだけ芝浦を次世代の中心土地的に持て囃すんなら、もう少し気合い入れて欲しかったなぁという感想。トイレとかこの価格帯でスティックリモコンじゃないのかとちょっとニヤっとしてしまった。

>>5692 匿名さん

ご指摘の点、全て合わせて大きく見積もって１００万くらいですかね。１００万あれば自分で豪華に好きなようにできますよ。だから分譲価格に１００万乗せてこの物件が高いか安いか考えれば良いのでは？物件のスペックを批評するのなら建築後変更のきかないポイントを指摘すべきでしょう（構造とか共用施設の充実度とか）。まぁその批判の正当性も多分に価値観に左右されるので言っても仕方がないのですが。

変えられないポイントとしてはやはり外廊下のデキは気になりますわ～
外観は期待どおりなのでその他の共有部の見た目、造りが気になりますよね～

食器棚だけで５０万だった記憶あるけど
エアコンは寝室はついていましたっけ？ついてないなら３－４基は要りますよね
洗面所のシンク前のタイル張りもオプションでしたし、
リネン入れもオプションでしたよね

http://toyokeizai.net/articles/-/95644?page=6

くっそしょうもなくて恐縮ですが建築途上の本物件が写り込んでます（笑）

マニア過ぎｗｗ

>>5692 匿名さん

ここ1年ぐらいで検討していて、ここより高いところ含めて、スティックリモコンではないところがほとんどでしたけどね（笑）
私もスティックリモコン派でオプションのシールが無いかを各MRで注意深く見てたので間違えありません。残念な話ですが。欲を言えば、自動開閉も欲しかった...

過去数年は知りませんが、少なくとも現在では全体的な内装は良い方かと。
たった小売価格1万のオプションでニヤッとしてる方を見てたら、その隣で私もニヤッとしてしまいそうです

>>5695 匿名さん

寝室までエアコンついてるマンションはマイノリティだよ

ここの専有部の設備・仕様は物件価格からずれたものではないと思いますよ。
エアコンが全くついてないとか、今では坪400位の物件でもあり得るくらい。残念なことですが。

https://www.how-ma.com/columns/新駅と品川周辺の再開発⑤

こんな風になるのかなぁ

>>5701 匿名さん

否が応でも期待させられるエリアですね。人口が増えれば商業施設も増える。10年後には簡単にマンションなんて建てられない丸の内みたいなエリアになってるかもしれない。

こちらのスレを見ているとご近所さんの「芝浦を一緒に盛り上げていきましょう〜」という声をよく見かけますね。
お住まいになられていて芝浦という街を気に入っていらっしゃる方が多いのでしょう。
転居者にとっても住みやすそうな街だなと感じました。

屋形船の乗り場が近くて便利ですね。住民の皆さんで貸し切って宴会したら楽しそう。

>>5704 匿名さん

ちなみに目の前の船たちは、いわば車庫みたいな感じで行って帰ってくるだけで、お客さんの乗り場は晴海（だったかな？）とか遠い場所らしいですよ…
まぁ、目の前でお客さんに乗り降りされるよりはマシかな。

屋形船・芝浦石川の乗り場は、このマンションの近くですよ。

気になったのでちょっと調べてみました。
結論はどちらも正しかったです。笑

芝浦石川と書いてある2隻が本物件の最寄りの屋形船で乗り場は八千代橋側にあります。
http://www.funatabi.jp/info/access.php

また、本物件の運河側に停泊している石川丸と書いてある2隻は勝どき石川丸で乗り場はドゥトゥール近くの晴海にあります。
http://www.ishikawamaru.com/access.html

名前が似ていて紛らわしいですね。笑

ちなみに先日芝浦石川の前を通ったら丁度、着物姿の女将さんと法被姿の船頭さんが接客していました。
風情があっていい光景でしたよ(*^_^*)

へぇ〜、楽しみですね。屋形船。

乗り場が八千代橋の方だと乗り降りは見えない&出航後はマンション前を通過するのでライトアップされているとかなり風情があるかもしれませんね
良いですねー

え、じゃますますあの目の前の屋外収納庫みたいなのはなくなりそうもないね

>>5710 匿名さん

運河沿いの遊歩道は港区管轄で私物は置けないとのことなので何れ撤去されると思いますよ。

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

>>5712 匿名さん

本物件の周辺の買い物環境をまとめてみました。

コンビニ、ドラッグストアが徒歩2分、
スーパーはハナマサが徒歩3分、
ピーコックのグランパークが徒歩7分、アイランドが徒歩8分、
大型ショッピングセンターなら品川シーサイドにあるイオンモールの無料循環バス停まで徒歩5分、乗車時間17分、
デパートなら三田駅から浅草線で東銀座まで6分、
お台場の商業施設も芝浦ふ頭駅からゆりかもめで8分

さらにTGMMや新駅の商業施設次第で徒歩圏内で普段使いするものは大体揃ってしまう印象です。

10月末って担当営業が幕外れる言ってたけど、ペース早いね。

>>5713 匿名さん

芝浦ふ頭駅 徒歩15分
三田駅 徒歩14分

>>5712 匿名さん

逆ですよ…(^-^;

>>5715 匿名さん

うわああぁぁあぁぁ....遠いぃぃぃぃ

>>5715 匿名さん

偽りの情報を流すのはやめましょう。不動産ルール80m/分換算で11分です三田駅まで。人によりもちろん前後しますがそれをここで書くのはアンフェアですね。

三田線の三田駅は１１分じゃ行けないでしょ。ある意味正しい。

>>5718 匿名さん

地図見ればわかりますが、三田駅の一番マンションに近い出口までの時間ですね。三田線はそこからはるか遠くです。

>>5719 匿名さん

三田線は改札まで20分位掛かるよね。

2253ですが
▽5713レスに関して
記述→デパートなら三田駅から「浅草線」で東銀座まで6分
田町駅に着く距離・時間で、札ノ辻の交差点(ベルジュ)あたりには
到達しているでしょうから、田町駅手前の三田駅(浅草線)は
ビルから直ぐ降りて改札になるので、電車を少々待っても、
本物件から東銀座までは20分前後で行けるでしょうね。

日銀の政策が購買意欲にどのくらい影響及ぼすかね〜

少しずつですが、日々覆いが取れてきていますね。

>>5725 匿名さん
ありがとうございます。
毎日カバーを少しずつ外していますね。
頻繁に見にいけないので参考にさせて頂いています。

運河沿いの遊歩道もこうして見ると、もうすぐクラッシィまで伸びてきそう。

昨日の豪雨のせいか、運河の水が茶色くなっていましたが、浜路橋の北辺りから変色している感じで、茶色と黒色の境界が確認できました。

運河はではよくあることです。
心配いらないよ。

>>5729 匿名さん

何故こうなるのですか？

ここだけでなく豪雨の後は濁りますよね。
早く綺麗になってと願うだけです。

運河は流れが遅いためです。
元々の運河の水と川から流れ込む水が一気に混ざらないので色の境い目ができます。

>>5728 匿名さん

ネガさんわざわざ現場訪問&写メUPご苦労様です。
どこからそのエネルギーが沸いてくるのか、執念に感服しちゃいますね。笑

マジレスすると浜路橋付近は放流先の東京湾に面している高浜水門から近いからでしょうね。
ただし、本物件から浜路橋は離れているため影響は少ないです。
しかも今建設中の新ポンプ場が完成すれば改善しちゃいますけどね。笑

>>5725 匿名さん

やっぱ、この位置からの写真ですと、汚い船が気になりますね。

何かいまいちな写真だと思ったらネガの一環なんですね。ある意味すごい。

>>5734 匿名さん

全戸前立ての心配が無い100〜140mの永久眺望とトレードオフでFA。

>>5736 匿名さん

確かに永久眺望ですけど、イマイチな眺望ですよね。

>>5737 匿名さん
検討してないのに何が悔しくてこのマンションをネガしてるの？笑 張り付きたい理由何？笑
買えないから？将来的に開発されるのが悔しくて今をネガしたい人？

現地行ったことある人なら、船があることなんて百も承知
運河が濁ることも、夏の臭いも
だから、それなりの値段で買える
ここ以上の条件を求めるなら、相当高くなるかと
バランスは良いと思います

このスレはほんと飽きないですね。

>>5738 匿名さん

そこにクラッシーがあるからでしょ笑

>>5737 匿名さん

眺望もわるくないよ

>>5742 匿名さん

決してよくもないと思う

運河が汚いのはまだ耐えられるが、臭うのは敵わないんだよね…

水は汚ないし、臭うけど慣れの問題だから大丈夫。

>>5742 匿名さん
素敵です！！


やっぱりここはコスパの良さが売りなんですね。レストラン、ショッピングもマンションも買い物はコスパ重視です、少なくとも私はですが。
日銀の総括結果出ましたね。
長期金利ゼロパーセント目標で緩和意地なので住宅ローン金利はあまり上がらないそうでよかったです［http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000014407.html］
クラッシィ、早く決断しなきゃと思いつつも最終決断は悩みますね

>>5746 名無しさん

外観待ちで検討しています。
港区の新築で3LDK坪361万が今他物件より安く見えてしまうのが恐いですが、周りの開発は楽しみなので悩んでいます。悩むなら買えと前のスレで言われていたかと思いますが、私の決断は年内中が期限と勝手に色々探して行動しております。

「色々探して」とは具体的にはどのような物件でしょうか。参考にしたいので興味があります。

港区アドレスで、坪400以下で、新築、となるとクラッシィの一択となる。
決め打ちを避け、複数候補を持つとすればアドレスを中央区、江東区あたりまで広げるしかないだろう。

>>5748 匿名さん

5749さんも言われていますが、3LDKで探しているので港区から外れた周りを見ています。ただ再開発が魅力で結局こちらが気になって戻ってきてしまいます。

なんでもネガって判断するのもすごいですね。この物件を検討する上で、いい点ばかりのせろってことですかね。私は悪いことをここで見られるので検討する上で助かってます。

>>5751 マンション検討中さん
良い点も悪い点も含めて検討するのですから気にせずに両面から議論していきましょ

>>5751 マンション検討中さん
良い点だけで良いんじゃない？
悪いと思うのは比較対象があるから。
悪いと思うなら他の物件にしたらいいだけ。わざわざ書いて何をしたいの？
書いてあなたに何かあるの？？
モノを買うのに誰かと議論もバカバカしい。家族がいるなら財布事情がわかる家族としなさい。

>>5753 匿名さん

良い点だけならモデルルームやHpにいくらでも書いてある。営業もいくらでも話してくれる。

>>5753 匿名さん

こちらの契約者の方ですか？
契約者だとネガはあまり良い印象ではないと思いますがそれも含めマンコミかなあと思います。
ただこちらを契約された方の良いポイントは個人的に聞きたいですし、参考にしたいと思います。

>>5753
何事にも問題は必ずあるから、まずは課題の認識だ。その意味でネガさんの意見にも目を通し、様々な課題を把握しておくことは必要だろう。

>>5753 匿名さん

じゃあ家族と議論しこんなとこは一生見なければいいでしょ。

>>5753 匿名さん

この方のコメントを見て、こういう方がネガとか判断されるのだなと分かりました。
掲示板は良いことばかり書かれると思ってたら掲示板は見ない方がいいです。

ネガ勢食いつきすぎw
ネガしてる人は基本住まないだろうから安心して下さい。

マンコミュは物件を検討していないと思われる方の参考にもならないくだらんネガレスが多いのも事実です。
直近でも浅草線と三田線の三田駅の違いもわからないような発言など、検討者からすると本当に現地行ったことあるの？と疑いたくなるようなレスとか。

ただ、そういったネガが沸くのはこの物件が検討されていない方からも注目されているとう証でもあるので検討者さんや契約者さんは温かい目で見てあげましょう。

個人的には掲示板は物件や地域について検討に役立つ建設的な情報共有の場であるべきだと思います。

ポジもそうだが、ネガはピンキリ。
5760で例示されているようなのは当然スルーだが、中には気になっている点を指摘というのもあるから、要は程々の積もりで見てれば良いのでは。

納得でき、検討するに際して有益なネガならもちろん歓迎されるでしょう。
歓迎されないのは購入者の気持ちを考えれられない、単なる罵詈雑言の類。
階高が低いと一言言えばいいところを、最底辺レベルでこんなとこ住みたくないだの、
何から何までGFTが上で、こんなとこ買ったら後悔するだのは罵詈雑言で、有益な情報交換が目的ではなく、単なるカタルシスが目的でしょう。

荒らしや煽りに耐性がなく、即座にレスしてしまう人がいるが、一瞬我慢してスルーするのが一番。ネガは無視されるのを最も嫌うから。

>5745
臭いは慣れませんよ～

人それぞれですよ
雨の翌日に良く現場に行きますが僕は大丈夫です。4階以上であれば気にならないと思いますが、気になる方は一度現場に行くことをお勧めします

臭いがよく話題で出ていますが、運河周りに住まれている方がいる以上気にならない方や高層に住まれているのではと思います。臭いのネガは全員が対象にはならないのでは。

目の前が運河のタワマン高層階に住んでいたとき、外出するたびに臭うと憂鬱になってましたね。もう越してしまったので、その臭いからは解放されましたが。

>5765
感じ方は人それぞれなので、あとから後悔しないよう、絶対に現地で実際に臭いを確かめておくことが必要だと思います。
臭いに耐えられなかったら、悲惨ですからね。

今工事中なので物件の一番近くで確認するには、隣りのビルになりますか？

私は運河沿いの雰囲気が大好きです。
WCTやアイランド、GFT、ドゥトゥールなどの運河沿いのタワマンを見に行ったことがありますが、どこも開放感があって素敵な雰囲気ですよね。

こちらの物件はアイランドに渡る橋の脇の遊歩道が1番近くで観れるポイントだと思います。
最近はカバーが取れ出したのでよく見に行ってますが匂いが気になったことはありません。

皆さん仰られているように個人差があると思いますので、検討されている方は何度か現地に行ってご自身で確認されることをお勧めします。

上部のカバーは全て取り外されましたよ。

>>5771 匿名さん

本当ですか？見たいですが行けず…。
どなかかアップ頂けると嬉しいです。

写真が見たい・・・

運河の臭い。。。

>>5772 匿名さん
最新の状況は、5725の写真と余り変わりませんよ。初めて北側外壁を見た時はCGよりも大分薄めの色だったので、どうなんだろうと思いましたが、先程見たらカッコよく仕上がる様な気がしました。でも全体を見ないとデザインの良し悪しは分かりませんね。私はご近所なので、カッコいいマンションが出来るのを楽しみにしてます。運河の臭いは、橋を渡る時だけ感じますが、ここに住んでいる大半の人は、住めないと思う程気になってないと思いますよ。少なくとも大勢の人が住んでますからね。ただ、この物件は、運河に近いので、自分の感覚を現地で確認した方が良いと思います。あと船の事をネガティヴに考えている方が多い様ですが、私には日本らしい良い風景に見えます。

>>5775 匿名さん

近くにお住まいなんですね。ありがとうございます。
来週頃には行きたいと思ってますが全部が見える事に期待します。

たった今羽田空港行きモノレールから見ていたらカバーはほぼ無くなってましたよ。少し足場は残ってましたが。しかしこうやってモノレールから思いっきり見えるのも悩ましいですね。

モノレール、私も気にしてましたが、マンションの高さだと4階位なのでそれ以上は問題ないと思いますよー
個人的には10階あたりが欲しいですね

>>5777 匿名さん

中が見えそうなくらい近いんでしたっけ？

>>5779 匿名さん

モノレールはアイランド側を走行しているので距離的には運河幅の100〜140mは離れています。

しかもここはバルコニー手摺が透けガラスではなくコンクリートなので低層でも丸見えということは無いと思いますよ。

>>5780 匿名さん

眺望のためにはガラスの方が良いでしょうが、モノレールから見えることを考えるとやむなしということでしょうか。昼はともかく、夜はライトのついた室内は結構見えますよね。

>>5781 マンション検討中さん

部屋からの眺望と外からのプライバシーは相反しますからね。
本物件は全体的にプライバシーを重視した設計のように見受けられます。

>>5782 匿名さん
先日モノレールからの写真をアップした者です。
物件目当てで見ると近いと感じるかも知れませんが、はたして他の人がどれだけ気にしているかと思ったら、そうでもないと。だから逆梁にした配慮かとも感じました。個人的にはモノレールからの目線がきになる方は7階以上を選択と思いました。

>>5779 匿名さん

意識的に集中すれば見える距離ですが、1-2秒で通り過ぎてしまいます。

夜に明かりをつけて、カーテン閉めなければ、モノレールだけでなく、アイランドから中の様子が見えるでしょうね。それは逆も然りです。でも昼間は、ガラスの反射とか薄いカーテンとかで見えない気がしますね。結果、特に気にならないで住めると思いますよ。

逆に夜中にカーテンあけて過ごす環境の方が凄いですね。昼間は開けますが高層階は毎日夜カーテン開けて過ごすのでしょうか。

>>5786
高層階はカーテン開けてる人多いのでは?

リビングのカーテンはずっと開けてますね。

そのかわり、眺望は犠牲にしているということですね。。。

眺望が良く、近くのタワマンとお見合いがないからカーテンを開けていても気にならないですね。

>>5777 匿名さん

運河側はカバーほぼ取れたんですね！
全体の仕上がり具合早く見てみたいですね。
エントランス側はまだなのかな？

クレーンが上で稼働している間は取れないでしょうね。

>>5792 匿名さん

素人なので素朴な疑問ですが、カバーがとれた後に屋上にクレーンがある作業は何かあるのでしょうか？

>>5793 匿名さん

クレーンの撤去を後回しにしただけでは。

>>5790
めっちゃアイランドとお見合いじゃん
多少離れているけど、普通の視力の人だったら中も見えるよ
反対側はG側は大丈夫だろうけど、A側のほうの部屋ならトリニティとお見合いだし。

アイランドからは双眼鏡使わないと見えませんよー、クラッシィまで川幅で100-140メートル、マンションまではプラス50メートルあるので
トリニティは近いので肉眼で見えますが
一度、現地行けばわかりますよ

URから見えるってA側のどの部分ですか？
玄関？バルコニー？現地行ってみます。

A～Eくらいまで（？）外廊下側の前が、URのトリニティーの賃貸マンション、という意味だと思います。

私も気になってたので、先日MRで工事中に外廊下からトリニティがどう見えるか撮った写真を見せてもらえました。気になる方は聞くといいですね。

もちろん目の前だけど、中まで丸見えーなんて感じはなかったと思いますが。。そこらへんは実際に住んでみないと、ですね。

外廊下側にバルコニーや室外機置き場で窓があるタイプの場合（AやDなど）は、少なからず気になると思うので、基本レースカーテンでしょうね。
窓開けると、外廊下（Cとか）、ていう間取りは、そもそも廊下通る人に見えるし格子したまま、てことが多いのでは？

実際に現地いったり、写真見せてもらったり、それで判断すれば良いかと。

ここの魅力の一つは、運河があるから、トリニティみたいな目の前マンションが、東側にはまずできない、ていうことでしょうね。

しかし９月は雨しか降らんね（笑）

最初の方に契約した方々はあと４か月で入居なんですね、対岸で土壌整備から眺めていた身としては矢の如く過ぎた時に驚きです。

残り３割どうやって売るんだろう

ホントに厳しい市況ですわ～どの物件の営業さんも大変だよね

市況だけのせいなのか、値付けのせいなのか

先日伺った時には値上げも視野に入れていると言われました。
営業さんの全く焦っている感はなかったですね。パークホームズ豊洲ザレジデンスの営業はしつこかったけどね。

>>5803 マンション比較中さん

購入決断させるための常套手段。なぜ気づかん。

>>5803 マンション比較中さん

ここの営業さんは先天的に焦りなどないよ（笑）

このマンションも本当に値上げするだろうね。クラッシィーは住友不動産と同じで値上げする会社でしょ。
過去途中から価格上げている物件あるよ。
だからクラッシィーは完成してからも売っている物件が多いのよ。

>>5806 匿名さん

（笑）⁈

外部環境みようよ…

>>5796
一度現地行けばって、長年この辺は知ってますが。

目の良い人、悪い人もいるので、見える見えない議論はやめましょう 笑

それより天気が良い日にカバーの外れたクラッシィを見てみたいですね
今の所長期金利は低いままですし、なんとか購入したいなーっと

>>5807 匿名さん

外部は売れ残りばかりじゃん。
ただ、芝浦には新築ないだけ。
他の区は、売れ残りばかりだよ。在庫の宝庫やー。笑

>>5807 匿名さん

ここの外部環境は待てば待つほど再開発が進んでどんどん良くなっちゃいますよ。笑

今日外観見てきましたが、左側の中層より上のカバーは取れていましたが、足場はまだ残っていましたね。
早く全体感を見てみたいものです。

>>5811 匿名さん

来週晴れれば、今月中には全体が見れるかも。
その後は内装？

エントランスも早くみたいですね
確か先日の投稿でMRで廊下やエレベーターの写真を見せてもらえたとのことですので、早々にもMRいって確かめてきます

>>5810 匿名さん

とりあえず一般に外部環境って言葉の意味は勉強しといた方が宜しいかと

>>5812 匿名さん

建築しながら内装も進めるのでもう中身はできてるはずですよ。あとはエントランス周りの仕上げといったところでしょうね。文句無しに完成するのが来月末ってことなんですかね〜だとしたら11月に内覧させてくれれば良いのに

>>5815 匿名さん

内覧早いと嬉しいですね。
順調に行って12月上旬予定が11月下旬になることに期待。

だいぶ前に契約された方で、本審査された方、
仮審査のときより金利下がってましたか？

早くすればするほど、ゼネコンとしては、人件費が節約できて儲けが増えるんでしょ

スムログに芝浦小学校の記事が載ってます。

https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3750

新設校ができるみたいで期待大ですね
港区は出生率も高く、財政も潤ってるので将来も期待できそうです

それにしてもクラッシィ、、悩ませてくれますねーーー

>>5819 匿名さん

同じ芝浦4丁目にあるCMTの例ですが関連記事も面白かったです。

https://www.sumu-log.com/archives/3775

>>5820 匿名さん

新設校はGFTから徒歩数分のところに出来るようです。

この雨だと足も重くなりますね

>>5817 匿名さん

変動、固定ともに下がってますよ〜
でも決まるのは来年の引渡し時だからどうなるかね〜
このままあんまり変わらん気がするけどね。

明日晴れるかな⁈

>>5825 匿名さん

写真に期待！

>>5824 匿名さん

長期金利を操るなんてできないからいつか思い通りに行かなくなるだろうけど短期金利は意地でも現在の水準を維持するだろうから、というかしなければならないから、変動金利は今の水準以下でステイだろうね。

恥ずかしながらクラッシィはノーマークで最近知りました。立地、仕様、将来の開発計画等魅力的ですね。
真剣に検討してるので来週にもMRいきますが、過去ログを見ていると上層階やよい間取りは既に少なくて、10月中には無くなっちゃいそうなので急いで検討します‼️

>>5828 マンション検討中さん

なぜわざわざこれを書き込む？　何かわざとらしい。

>>5829 マンション検討中さん

もし真剣に検討していて、無くなっちゃうかもと思っていたら、ここに書き込んで他人の関心引くようなことしないだろ。

まぁまぁ、無害な書き込みですし皆で突っ込まなくてもいいのでは
楽しく意見交換しましょ

早く晴れた日の写真みたいです

>>5830 マンション検討中さん
嘘くさいですね。

>>5828 マンション検討中さん

B、Fあたりを検討してるなら在庫少ないのでその通りだね。
良い間取りという意味では、D、E、Gどれも見所があって良い間取りだと思いますよ。
予算次第ですね。

>>5828 マンション検討中さん

立地はしばらく開発あるので問題ないでしょう。
MRやジオラマ見ると更に想像が膨らみますよ。

>>5834 匿名さん

このモデルルームは、ジオラマ無いよ？笑

>>5835 関係者さん

MRにジオラマ模型ありますよ。

http://www.classy-club.com/classyclub/report/vol12/index.html?banner_i...

ジオラマはかなり精巧ですよ
あと紹介ムービーもありますよー

今考えるとジオラマと実際の外観は本当にそっくりですので参考になります

間取りは確かにA、B、C、Fはほぼ無くて、他の間取りは中層、高層階はかなり埋まってます

3割残ってるといえど、いい部屋は埋まっちゃってますね、、

ジオラマ運河側です。

いいですねーーー
早速MR行ってきます
やっぱりいい間取りと階数は埋まっちゃってるんんですね

まず、現地に行ったほうがいいですよ。

現地に行って来ました。
写真で見るよりも好印象でした。
自分の中では、外壁に2種類の質感の違うタイルが使われており、吹き付け塗装にはない高級感が感じられた点が特に好印象でした。
また、Gの前の外廊下が少し見えていたのですが、通常バルコニーに使われるような中の見えないすりガラスが使われていて、外廊下っぽく見えませんでした。
周辺環境に関しては、やはり大通りから一本入っているので往来が少なく静かでしたね。
ただ逆に、タクシーが捕まえ辛そうだなぁと思いました。（笑）

平日の日中だと意外と人通りがありますよ。恐らく近隣のビル勤務者なのでしょうか。

トリニティ側のカバーも一部はずれてるんですか？

ある程度人通りがあり、車が通らないこの物件はかなりオススメだと思いますね

>>5840 マンション検討中さん

いい部屋から埋まっていると、残りを売るのしんどそう。

人によって感じ方はさまざまでしょうから、あくまでご自身の目で何度か足を運んで確認されることをお勧めします。
現場・現物・現実の三現主義は大切です。

>>5844 匿名さん

Gの前の外廊下の辺り(トリニティ側)は、ほんの少しだけカバーが外れてましたよ。

>5842
へー、ホントに感じ方って人それぞれなんですね・・・

>>5842 匿名さん
私も同意見です！！

>>5845 マンション検討中さん

近隣住民ですが、前ほどではありませんが、夕凪橋できてから交通量は多くなりましたし、なにより、片側一車線の狭いどうろなのに路駐が多いですよ？しょっちゅう、反対車線走ってます。

>>5848 匿名さん
早くエントランスが見たいですね。

今日の状態です。

論理的に考えれば10年後の資産価値の維持はイージーモードだから、あとはこのマンションのコンセプト気に入りますか？此処に住みたいと思いますか？という話ですよね。スタディールームやカフェラウンジ的なのが欲しいとか免震の内廊下タワマンが良い人にはもうどうしても魅力的ではない。個人的なこの物件の魅力は、煩わしいコミュニティからの解放と静けさの享受、独立性だと思います。現在大規模なタワマンに住んでいますが、土日は子供が走り回るしラウンジで何となく顔見知りの人に何となく会釈というのが1日5回くらいあります（笑）。妻は付き合いができて楽しいこともあると言っていますが、共用施設というのはある人にとってはメリットでもある人にとってはデメリットになるものです。余計なものを持たずミニマルに平穏に住めそうなのが良いなぁと思っています。

>>5853 匿名さん

ありがとうございます！ホントジオラマどおりですね、まぁ当たり前か（笑）

入居まであと4ヶ月ですもんね、いよいよ仕上げですか。いつも写真ありがとうございます！

＞＞5854

後段は全く同意見なのだが、「資産維持の価値がイージーモード」のところが果たしてそうかと悩みどころです。個人の好みは別にして、市場価値という意味では免震内廊下タワマン、それも地域ランドマークになるものとそうでない物件とでは中古の資産価値に大きな違いがあるというのが現実です。まあ永住目的で資産価値をあまり気にしない、ということで良いかなとも思っていますが。

>>5857 匿名さん

同じ見方です。5年、10年と経つとどうしても周辺物件に埋もれていくと思います。それでも芝浦全体がもっともっと価値が上がると考えれば大きな問題ないのでしょうが。

>>5857 匿名さん

資産価値の形成要因の9割が立地です。もしも、ほぼ全く同じ土地にランドマークとなる年齢の近いタワーが建っていれば、この物件は相対的に劣後するでしょうが、田町駅と新駅の間にそのような物件は殆どありません。CMTもアイランドも10歳上です。今後周辺に、より大規模で優れた物件が出てくれば埋もれるかもしれませんが、その物件の価格は間違いなくこの物件よりも高価になるでしょう。すると、それがこの物件の価格を押し上げてくれます。新築価格は中古価格の格好のベンチマークとなります。それゆえ、立地と将来性こそ鍵だと考えています。

>>5859 匿名さん

資産価値気にするなら地域一番マンションにしろというのが常識。

>>5860 マンション検討中さん

それは投資対象とするときね！実需の人がある程度資産価値気にする場合の話をしてるんじゃないの？！

地域一番マンション以外は一切資産価値が保てないとも思いませんけど…。
ところで、素朴な疑問ですが、田町で地域一番マンションってどこですかね。CMT？GFT？アイランド？
のらえもんさん分析では、CMTの資産価値は下がってないという話でしたが。

>>5860 マンション検討中さん

その通りです。今の自宅周辺で実感してます。
一番と二番以外その他大勢では、本当に違います。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31543/

資産価値を維持する主な要素は「立地」と「管理体制」です。
(こちらの立地は港区アドレスでサウスゲート再開発エリアなので将来性も申し分無いですね。
また、中規模で実需中心なので管理体制も良好な物件になると思います)

逆に下がる要素としては「供給過多」が要注意です。
(芝浦エリアは今後新築分譲の計画も今の所無く、マンション用地も希少なので将来的に埋もれるリスクも低いと思います)

但し、こちらの記事の最後にも綴られていますが、「誰もが欲しがる物件を見つけるかどうか」よりも、「あなたとあなたの家族が住みたいと思えるマンションに出会えるかどうか」のほうが大切なことだと思いますよ(*^_^*)

土地、立地が9割というのは誰に聞いても同じですね。クラッシィはその点大きな問題はなさそうですし、運河の140m部分は永久に建物が建たないのでグッドですね

>>5864 匿名さん
徒歩１０分が指標ですか。ここは９分。微妙ですね。

>>5866 匿名さん

確かにもう少し近かったらいいですよねー
他にここと同じくらいの価格帯で、駅距離9分未満の物件があったら教えていただけると幸いです。

>>5867 匿名さん

CMTとグローブですかね。

>>5868 匿名さん

新築希望なので新築で教えていただけると幸いです。

＞＞5869

バブルといわれるこの相場高騰下で、新築希望とすると高値掴みのリスクがその分高くなることは十分承知しておいた方が良いです。いずれにしても、資産価格下落といってもこのマンションのように実需中心なら、売却しない限り実現損は発生しないので気にしなればよいだけです。