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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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5001
匿名
>>4997 匿名さん
GFT購入して喜ばれているので、それでよいのではないでしょうか?
何故このスレにコメントされているのかわかりません。
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5002
匿名さん
>>4991 匿名さん
三田駅は遠くて日常使いには難しいということですね。山手線だけの田町1駅だけではやはり不便。都心で動き回るには山手線よりやはり地下鉄が便利ですし。月島、豊洲の方が便利かも。
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5003
匿名さん
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5004
匿名さん
>>4998 匿名さん
芝浦はもともと坪270が相場。TGMMなどの周辺再開発で坪330まで上がると見込まれてたので、GFTが出た当初は、GFTは高すぎる、再開発折り込み価格!と言われた。いまは市況がバブルになってここが360、GFTは420というとんでも価格で、もともと港区は市況の変化に敏感な、ボラティリティの高い特徴をもつので、市況が悪化すると、すとーんと値段が下がる。あと2年すれば芝浦は坪330の地域に。GFTは坪330、グローブは290といったところ。そのときここは坪300程度で取引されるはず。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5005
匿名さん
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5006
通りがかりさん
>>5002 匿名さん
三田駅で新築だとプラウド芝公園がありますよ。
地下鉄は月島も便利ですよね。
私ならここだと田町駅か赤羽橋からタクシーかなあ。
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5007
匿名さん
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5008
匿名さん
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5009
匿名さん
>>5002 匿名さん
地下鉄なら浅草線の三田駅はホームまで近くて便利ですよ。
三田駅から東銀座まで直通6分だから銀座行くのによく使ってます(^o^)
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5010
匿名さん
>>5004 匿名さん
議論するつもりないもん。かわいそうな人だなって思うだけ。
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-
5011
匿名さん
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5012
匿名さん
>>5004 匿名さん
気持ち悪い人ですね…
誰もまだここを買うとも言ってないですし、他物件も検討中です。芝浦にこだわってるわけではないですし。
しかも、人にはそれぞれ買いたい時期があります。
とりあえず、今1番良かったと思うのは、あなたがいるGFTとやらを買わなくて良かったという事ですね。
ちなみに4998ではないですが、多分GFTの人もあなたみたいな人とは関わりたくないと思います。
ホントかわいそうな人
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5013
匿名さん
で、結局どの部屋が残ってるのかな
誰か表うpしてくれ
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5014
匿名さん
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5015
匿名さん
>>5004
お前が情弱だろ。多くの再開発で相対的資産価値上昇が都内でも随一の条件が揃っている芝浦の坪単価が90も下落するような市況になれば、他の地区は坪120から150位下がってもおかしくないけど(笑)。じゃあ君はどこ買うの?
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5016
匿名さん
三田線が日常使いできないって、多くの芝浦民は使っているのだが何を言ってるんだろ。月島、豊洲のが便利かもってw 論外すぎます。
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5017
匿名さん
>>そうおっしゃるなら都心3区でここより割安なシーザーストーンが標準仕様の物件を紹介してくださ〜い(^o^)
言えませーーん。だってそんな物件都心3区にはありませんから。
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5018
匿名さん
-
5019
匿名さん
TGMMって何が入るの?日常生活で便利なお店?駅にアトレがあるのとどう違います?
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5020
匿名さん
>>5012
5004はGFTでも芝浦民でもないと思うよ。芝浦が270だとか、そんだけ下がるとか言うはずがない。たぶん中央湊の人かと思われる。
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5021
匿名さん
-
5022
匿名さん
>>5019
そんなこと言ってる時点で単にネガしたい人ということがよくわかりますね。それなら、月島や雑居ビル街の湊でも買ったいかが?芝浦より便利なんでしょ(笑)
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5023
匿名さん
>>5004 匿名さん
こんな文章書くために時間使ってるの(笑)でも検討者じゃなさそうで良かった、こんなサイコパスと一緒になんか住めないでちゅ(笑)
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5024
匿名さん
>>5021
15分も歩きませんけど。物件表記の日本語読めないんですか?
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5025
匿名さん
>>5024 匿名さん
乗るまで、です。表記は出口までだから、騙されないよう要注意。
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5026
匿名さん
>>5025 そんなの地下鉄はどこも同じだろ(笑)だからすぐホームの田町駅9分の価値が本当はわかってるのね、芝浦ネガ坊くん。
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5027
匿名さん
GFTはうら寂しい周辺環境が我慢できないという人も多かったでしょう。
駅遠なのに暴力団事務所と変電所、高速や線路には近いというのも残念でした。
それをエントランスや共用部で隠すから、駐車場料金や管理費がはね上がり、問題になったわけです。
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5028
匿名さん
>>5026 匿名さん
ここは、田町駅を日頃つかう人には便利だが、地下鉄派にはあんまり、ってことですかね。
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5029
匿名さん
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5030
匿名さん
>>5027 匿名さん
どさくさに紛れてGFTネガしないでね。
湾岸住民さん。笑
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5031
匿名さん
ここのGFTって、他のスレにも出張して
みんなからウザがられてる奴と同一人物?
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5032
匿名さん
>>5017 匿名さん
別にシーザーストーンに拘っている人って少ないんじゃない?
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5033
匿名さん
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5034
匿名さん
ここの売りはやはり立地だと思います。芝浦に住みたいと思う方が新築や中古で検討しているだけの話で、あとは好みと価格で選んでいるかと。
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5035
匿名さん
結構最近契約しました。この掲示板内で挙げられていた幾つかのフェアな長所短所を家庭の価値観と照合したりもしました。ありがとうございました。私は共働き家庭、完全な実需で、資産価値を気にしないと言ったら嘘になりますが収入面を考えると買値の8割くらい維持してくれれば問題ないので、値段がちょっと高いかどうかはあまり気にしませんでした。色々なネガティヴな意見もあろうかと思いますが、同じ価格帯かちょっと高いくらいまでの現在の新築分譲なら、このマンションはかなり高仕様だと感じました。人それぞれだと思いますが、他人の意見に振り回されるのではなく自分がどう感じるかも重要じゃないかなと改めて思いました。
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5036
匿名さん
5035さん
そうですよね。8掛けの坪300くらいまで覚悟しておいて実需なら問題ないですよね。
このスレが荒れるのは、現在の坪360から再開発が進めばさらに上がるはずだ、下がるとしても他より下がり方が小さいはずだ、という根拠ない強気の発言や、他のエリアとは比べ物にならない等と他のエリアを見下すような書き込みがネガを招くからなのでしょう。もし他のエリアを見下すような書き込みをしている人が契約者だとすると、これからの生活の中でうまくやっていけるか、その方が正直今心配です・・。
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5037
匿名さん
>>5036 匿名さん
近隣暇住民としてこの板に結構張り付いてますが、論理展開からして、契約者は殆どレスしていない、レスしてもスゴイ当たり障りないポジティブなもの、という印象です。注意深く見れば、異分子を見分けるのは簡単です。安心してください(笑)
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5038
匿名さん
>>5036 匿名さん
10年後に数多ある再開発が完了したタイミングで今の15パーセント引きくらいの資産価値あれば十分ですわ(笑)10年で1,200万引きでしょ。月10万プラス税関係。それでこんな楽な立地住めるなら激安(笑)。
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5039
匿名さん
5035さん
5036さん
同じ様な意見の方がいて安心しました。
良いコミニュティが出来たらと思っていますが、同じマンションに住む際は気になりますね。
でもこちらの掲示板は楽しくいつも遠目で読ませて頂いています。
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5040
匿名さん
近隣暇住民その2です。笑
真面目な話、将来の資産価値なんて誰にも分かりません。
今後の市況によってはここも値下がりするリスクは有りますが、
再開発による反発力が強いのは間違いないですよ。
なんってたってここは山手線新駅が徒歩圏になる訳ですから。新駅が出来れば全国ニュースになるでしょうし、きっとあの時買っておいて良かったと思うのではないでしょうか。
それと三田駅までは少々遠いですが、30代、40代の方は健康のために歩きましょう。どうしても歩くのが苦であれば、港区のレンタサイクル使えば楽チンですよ。三田駅近くにサイクルポートが有りますから。
近所の子供達は、毎日芝浦一丁目から芝浦小学校まで歩いていますよ。笑
ご参考まで。
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5041
匿名さん
契約者の人ウザいなぁ(契約者じゃないなら営業の人?)
他人の意見に振り回されてる人なんていないじゃん
みんな自分の価値観で選んでると思うけど
一馬力でもそんじょそこらの共働きより稼いでるけど、それでもコスパ悪いと思う人だっているわけで
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5042
匿名
-
5043
匿名さん
>>5041 匿名さん
エスパーさん、流石にこの流れでその発言はKYっす…( ̄O ̄;)
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5044
匿名さん
ここの板の住人は今はこんな感じだね。
ポジ
1.契約者
2.CMTGFTアイランド、三田芝など近隣の人
ネガ
1.WCT(GFTをネガるのが特徴。TGMMにも否定的な意見をいう。「湾岸の上限は320」「寺田倉庫がイケてる」「築10年のマンションが最高最強」などがキーワード)
2.湊中央軍団(階高やタワマン、共用施設ではないことを永遠のネガネタにする。再開発で資産価値上昇しないという意見。)
3.買いたいけど経済的に諦めてネガに変身した人
4.ネガりまくって、最終的に値引き販売で購入したいと希望する人
5.「DTも忘れないでね」さん
6.何かよくわからないけど、不動産全般に否定的な人
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5045
匿名さん
>>5042
一応してます
地下鉄利用だとちょっと遠いかなぁと言ってる検討者に、
全然関係ない「近隣住民」が、あなた歩いたほうがいいですよ、歩きましょう(だから買いましょうってこと?)って
怖すぎ
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5046
匿名さん
ネガさんも「この価格帯でシザーストーンは当たり前」と言っておきながら、「都心三区でこの価格で他に標準でシザーストーン使ってるとこないと思いますけど、ありますか?」と言われたらもちろん、他にないから返答はせず。今度は「シザーストーンには拘ってない」と言い出す始末。
芝浦も豊洲も勝どきも再開発によって、相対的資産価値を上昇させてきたにもかかわらず、都内最大規模の再開発が集中している芝浦が、今後相対的には上昇するという不動産のプロが誰でも言っている常識に近いような見解を、今更、強気な意見、強弁という。じゃあ、資産価値保つには芝浦以外に他にどこ買えばいいの?と聞いても答えられない。
結局この物件に嫉妬しているとしか思えない。
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5047
匿名さん
>>5045 匿名さん
あなたの、
一馬力でもそんじょそこらの共働きより稼いでるけど、
とかいう必要のない情報より、全然関係ない近隣住民のかたのお話の方が聞きたいですけどね。
あなたの方がウザくないですか?
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5048
匿名さん
物件表記どおり10分前後で地下鉄入口につきます。浅草線は古い電車なので浅いから改札、ホームまではすぐですよ。三田線の場合は旧芝浦公園前のアンダーパスから行った方が早く、三田線も浅いのでホームはすぐです。この物件からも地下鉄は普通に利用できますし、この辺の人も通勤で使っている人はたくさんいますよ。物件表記の11分程度でどうしても遠いと思うなら、地下鉄に近いカテリーナかGFTを検討されるかかな。田町駅のホームまでのアクセスの良さ、山手線X京浜東北線の便利さを1回知ったら中々離れなれなくなります。さらに地下鉄2線と芝浦ふ頭にはゆりかもめ、アイランド下には台場までの水上バス、自転車やタクシー1000円圏内で十番、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、ミッドタウン、アークヒルズ、白金高輪商店街など利用できる。そのうち、TGMMや新駅もできるし生活は楽しく便利だと思うな。
-
5049
匿名さん
>>5045 匿名さん
検討してるの?
うーん、あなたみたいな人は住んでほしく無いな。契約者うざいとかいってる人には。他にしなよ!
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5050
匿名さん
>>5049 匿名さん
さすがに検討者に対して住むなはいいすぎ…
営業妨害ですよ?ちょっとここの契約者は異常ですね。
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5051
匿名さん
私はまだ契約者じゃないですが、5045が検討してるならここいやだなと思うので、5045=5050かな?あなたの方が営業妨害では?
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5052
匿名さん
>>5050 匿名さん
5049さんが契約者だとは言っていないので異常というのも逆に営業妨害になってしまうのでは。
決めつけずに検討していきましょう。
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5053
匿名さん
>>5046 匿名さん
圧倒的に輝くものがないこの物件に嫉妬する程、執着する人っているのかな?
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5054
匿名さん
しつこっ!どんな粘着質(笑)
あなたはなぜ粘着してるのかな?
興味がないならスルーでしょ。いいかげん怖すぎ。人に対してならストーカーレベルだな。
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5055
匿名さん
>>5049 匿名さん
大丈夫ですよ(笑)この人はこの物件買えません(笑)
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-
5056
匿名さん
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5057
匿名さん
>>5053 匿名さん
エスパーさん、朝っぱらからもろブーメランっす…( ̄O ̄;)
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5058
匿名さん
ここ性格悪い検討者が多いね。やっぱりタワマンありきの芝浦では劣等感で卑屈になっちゃうのかね。ここに住むと、窓をみるとアイランドから常に見下ろされる生活になるわけで、余計性格悪くなりそう(笑)
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5059
匿名さん
モデルルームで「地下鉄ちょっと遠いですよね」と聞くと、5048のようにとうとうと説明されるんだろうな。話がすり替わってますが、三田線のホームまで物件からは15分程度かかるというのが事実でしょう。この辺の人も使ってますよ、健康にいいですよ、は徒歩が遠い場合の常套句だが要注意。最後の方には台場までの水上バスの話になっていたりして・・・。
その意味でこのサイトは勉強になります。売り込みに惑わされず、自分で確かめないとね。
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5060
匿名さん
>>5058 匿名さん
こういう書き込みするあなたが1番性格悪そう…
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5061
匿名さん
>>5058 匿名さん
朝から辛いの?シゴトが見つからないの?干されてるの?ココで当たりたいなら受け止めるよ。
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5062
匿名さん
>>5053
伝説のブーメランありがとうございます。実社会でもさぞ苦労されてるものと思いますが、貴方ならそれに気がつかず生きているのかもしれませんね(笑)周りの人に迷惑かけないよう頑張ってね。
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5063
匿名さん
>>5049
笑える。貴方このマンションのオーナーか何かなんですか?一契約者にせよ、検討者にせよ、何か勘違いしてません?
あとポジでない人は複数いて、複数の人が書き込みしていると思われるので、決めつけてしつこいとか粘着とか言ってるのも的外れです
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5064
匿名さん
>>5063 匿名さん
5049ではないですが、ネガの人が複数いるとは思いますが、同じ内容が繰り返されればしつこいと思いますよ。
そして、文面から察するに、あなたはポジでない人かな?この物件を検討してないということであれば、なぜわざわざ書き込みするんですかね。なにか利害関係でも?
いつも不思議に思うのですが、検討してない、魅力的と思わない物件ならば 、あえて書き込みせずに、スルーしませんか。時間の無駄だし。
暇なんですか?
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5065
匿名さん
前に契約者さんが言ってましたが9月は住宅ローン申し込み会あるんですよね?その際に、いつ顔が見えるようになるのか聞いてきてくださいよ!それ結構楽しみにしてるんで(笑)
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5066
口コミ知りたいさん
>>5065 匿名さん
先週行きました。10月末頃だそうです。
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5067
匿名さん
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5068
匿名さん
-
5069
匿名さん
>>5066 口コミ知りたいさん
そんなに…もしかして実物がしょぼいので外観をなるべく見せないような戦略なのかな?
実物が良いなら早くみせたほうが売れ行きはよくなるのに…なんでそんな遅いのか聞いてますか?
-
5070
匿名さん
>>5069 匿名さん
行けば分かりますが単純にエントランスがまだできてなさそうです。
-
5071
匿名さん
>>5069 匿名さん
単純にエントランス含めた工事が終わるまで騒音対策として周辺住民の方へ配慮されているのかもしれませんね。
-
5072
匿名さん
>>5066 口コミ知りたいさん
10月末ですかぁ〜あと2ヶ月って結構まだあるなぁ。残念!
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5073
匿名さん
また今週もBタイプが1戸売れたみたいですね。
残りわずかになってくると早くなるもんなんですね。
最後は早い者勝ちになっていくのかなー。
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5074
匿名さん
-
5075
匿名さん
>>5073 匿名さん
Bは加速してますねー。残り5戸切りましたね。しかしお求め安いものから消えていってますね、いかに需要が価格についていけていないか、昨今の都心マンションの売れ行きの縮図ですね。次はFかな。
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5076
匿名さん
-
5077
匿名さん
4期13次、1戸ですか。加速してる、とは言わんだろう・・・。
次数の新記録更新の勢いですね。
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5078
匿名さん
FとGは外観と内覧出来たら出そうですね。
外観前に選ぶとしたら先にBとDかもですね。
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5079
匿名さん
>>5064
検討しているという話の流れなのに、なぜ「検討してないなら~」というレスが付くのか理解に苦しむ・・・
昨日そばを通ったら、現場のフェンスの左側(出入り口なのか)が大きく開いていてアクアコリドーのところが丸見えな感じで対岸のアイランドがよく見えた。やはりアイランドに見下ろされていた。
アクアコリドーは外部の人にも入られてしまうものなのか。だとするといろいろな人がたむろしてたばこ吸ったり、犬の糞とかされても嫌だが。
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5080
匿名
>>5079 匿名さん
アクアコリドー見えたんですか?
貴重ですね!植栽がまだだと思いますが見たいです。
タイミングですかね。
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5081
匿名さん
どれだけの検討者が見ているのか?本当に購入する気ある人はどのくらいいるのか?また営業含め不動産業者はどのくらいいるのか?
気になる。。。この書き込みは正解か?三井不動産みたいに、キャンセル出ましたと、連絡されているのか?
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5082
匿名さん
>>5079 匿名さん
5064さんではないですが、ネガばかり言うから検討していないと思われるのでは?少し他者の目線で考えればわかるかと
素敵ないいポイントはどこだとお考えですか?
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5083
匿名さん
>>5079 匿名さん
自分の意見が認めてもらえない→ウザいと書き込んでるようでは誰もまともに相手してくれないですよ。
匿名掲示板とはいえ、相手を敬ったレスをするのがここの最低限のルールです。
いい大人なんですからルールは守りましょう。
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5084
匿名さん
近く通った。私はここも買えないので、指くわえて通過した‼笑
可哀想…。
アイランドは50階、クラッシィは20階、見下ろされるのは、当たり前だよ。
この辺りの建物は、アイランドだけでなくキャピタルにも見下ろされてるよ。笑
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5085
名無しさん
>>5084 匿名さん
?意味が理解出来ないのですが…。
見下されてるよと伝えて検討者を少なくされたいのでしょうか?
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5086
匿名さん
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5087
匿名さん
最近湾岸スレではWCTの方?が悪目立ちしますね。新規購入検討者が少ない証拠なのかもしれません。
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5088
匿名さん
見下ろしてる側のアイランドの方々は、西日が強すぎて、結構こちらを購入してる人もチラホラいるみたいですけどね(笑)
見下ろされてると感じてしまう感性の方は、こちら買うと幸せにならないので、見下ろす方のアイランドとか検討されたら良いかと
私は全然気にならないというか、アイランド側の景色好きですけどね
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5089
匿名さん
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5090
匿名さん
>>5088 匿名さん
私もここの運河&アイランドビュー好きです(^O^)
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-
5091
匿名さん
TOPPAN側のデッキも素敵です。
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5092
匿名さん
この景色にクラッシィが調和する姿を早く見てみたい(*^^*)
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5093
匿名さん
ラストはクラッシィのイメージで。
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5094
匿名さん
>>5093 匿名さん
どの程度このCGどおりの美しさでご尊顔を露わにしてくれるのか。マンションてビックリするほどファサードで購入の判断する方多いので、10月末?は分岐点でしょうね
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5095
匿名さん
最近Bばっか売れてますね(笑)
ABCが揃って完売間近かな?
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5096
匿名さん
>>5088 匿名さん
でもある程度新しいのが良いという方は10年近いタワーは検討対象に入らないのでは?見下ろしたい、かつ新しいのなら、無理してでもGFTの方に行くんでしょう。
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5097
匿名さん
>>5095 匿名さん
残り、本当にちょうどん3割くらいですかね
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5098
匿名さん
9月いっぱいで販売開始からちょうど1.5年ですね。営業さんも1.5年ずっと同じ説明を続けてると夢にも出てきそうですね…残り3割くらい?まぁあと1年では売れるのかな?営業さん頑張って〜
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5099
匿名さん
>>5098 匿名さん
確か1期1次販売で1/3売ってる。そこから1.5年かけて1/3売ってる。だからこのペースだとあと1.5年。ちょうど2017年度が終わり駅前が綺麗になるころ。
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5100
匿名さん
>>5095 匿名さん
ABCが売れれば次はFEDの順で最後にラスボスでしょうか。私としてはラスボス欲しかったけど普通に高くて買えなかった(笑)そういう人多そう
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5101
匿名さん
駐車場の状況ってどうなんでしたっけ?引き続き余ってるんですかね?
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5102
匿名さん
>>5099 匿名さん
あと1.5年…営業さんもうクラッシィハウス芝浦のジオラマが走馬灯に出てきちゃう…
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5103
匿名さん
>>5101 匿名さん
多分余ってます。以前荒らしの人が抽選とか言ってましたが、MRで聞いたら余ってました。
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5104
匿名さん
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5105
匿名さん
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5106
匿名さん
>>5099 匿名さん
流石にあと1年半はかからないのでは?いや、こればかりは分からないんですけど、新築にこだわりがある層にとっては、今後益々出てくるより高価な品を目の当たりにして、言い方悪いですがココで手を打つ方も出てくると思いますよ。
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5107
匿名さん
-
5108
匿名さん
ポジの仕方に無理があることもたまーにありますが、ここにいる人たちって一部の残念賞な方を除きリアルでも仲良くなれそうですよねw。客観的で論理的でユーモアのある方が目立つ稀有なスレです。ずっと湾岸スレにいたのでショックw
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5109
匿名さん
>>5102 匿名さん
全然どうでも良いですが、あのジオラマってかなり精緻に作り込んでると思うんですが、いくらくらいするんすかね?
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5110
匿名さん
>>5103 匿名さん
ありがとうございます。今度ちゃんと聞いてみます。
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5111
匿名さん
-
5112
匿名さん
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5113
匿名さん
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5114
匿名さん
足かけ3年間販売、ってことですか。すみふ・ゴクレ以外でそんなに売れ残ったの聞いたことがないですが。常識的には竣工後まだかかりそうだったら値引きも視野にさばくことを考えます。
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5115
匿名
>>5114 匿名さん
今から購入の入居が4月に延期にした時点で売りに急いでないのでは。ここはアフターサービスも一緒にやるとなると当然組合にも参加するから世の中が大きく変わる意外にしばらくは値下げはないと予想します。
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5116
匿名さん
>>5114 匿名さん
第1期が2015年4月だから販売してから1年5ヶ月ですね。
最近は毎週成約し続けているようなので売行も好調の様にも見えるし完売まで後どれくらいかかるのかは正直読めませんね。
ファサードが見える今年の10月以降や各タイプの残戸数が減ってくると更に売行が加速する可能性もあるかと。
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5117
匿名
>>5116 匿名さん
今月MRで残りタイプを聞いて10月末に外観見えたら、真剣検討しようと思っています。
PH豊洲と正直悩んでいました。
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5118
匿名さん
そのうちABCが売り切れてDEFGから選ぶようになるね。
DとFが少なめ、EとGが多め。最終的にはEGが選択肢に。
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5119
匿名さん
>>5117 匿名さん
PH豊洲は9月中旬最終期で売れてしまいそうなんですよね。こっちはまだありそうだけど、実物見られるころには豊洲は完売してそう。タイミング的に難しいですね。
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5120
匿名
>>5119 匿名さん
はい、悩んでいましたが今回の移転延期の件でPH豊洲は見送ることにしました。
こちらを10月末に見て検討するつもりです。
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5121
匿名さん
ここの物件、検討してます。
でも頭金があまりないです。
お得感のある今のうちに、と思いつつ、悩んでいます。
将来は転勤で一時的に貸すこともあると思います。
ここ契約or検討される皆様は、毎月の手取りだいたいいくらいですか??
差し支えなければ参考にさせてくださいm(_ _)m
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5122
匿名さん
>>5082
場所は良い(アイランドビューなのは残念だけど)
個人的には新築が好きだけど、まわりには新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ?って中古勧められてる。
>>5084
買えないなら、GFT 8590万だっけ?見に行ったことも資料請求したこともないのに買いませんか?なんてメールくるわけないじゃん。
>>5089
港区の区民の声とか読んだことあります?たばこマナーの苦情たくさんありますが。罰金つけないと、なおらないでしょう。
ローソンの建物の裏に喫煙所はありますが、待ちきれないのか、八千代橋交差点の辺りからフライングで吸いながら歩いてる人とかいますよ。あと、運河沿いの道なんてここというわけでもないけど一般的に吸ってる人多数。
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5123
匿名
>>5121 匿名さん
頭金いくらいれるか考えますよね。
今の金利であれば満額借りても良いですよね。
なかなか手取りを言うのは気が引けますが、全額組めるくらいです。聞く限りだと他の方はもっと余裕があるかも知れません。
なかなか悩みます。
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5124
匿名さん
>>5121匿名さん
タイプ別に価格差があるので手取りにも相当バラつきがあると思いますが、一般的に、修繕管理費含めた家賃に充てるお金が手取りの1/3を超えてくると生きづらくなると周りは言ってます。
頭金・契約金額・返済期間・適用金利・臨手割合があれば月々の返済額はでますからそれに修繕管理費足してみて現実的なタイプを買われるのが宜しいかと思います。
銀行は(特にこのご時世)最大限貸してくれます。でも最大限借りてまで家を買って幸せになれるかは別です。ご如才無きこと過ぎますが、毎月の支出の棚卸しをしてみてください。
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5125
匿名さん
>>5123
匿名掲示板は雑魚が虚勢を張ることを赦される数少ない場面です。まにうけることありませんよ、この物件を全額ローン組めるくらい収入がおありなら、この物件に限らず自信を持って購入できるはずです。
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5126
匿名さん
>>5122
>> 新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ?
これを真に受けるとは…何のために家買うの?デベに恨みでもあるの?中古買ったって間接的に売主に儲けとられるよ?仲介にも3%持ってかれるよ?
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5127
匿名
>>5122 匿名さん
お読みすると気持ちはほぼ中古のGFTに決まっている感じですね。中古は時期がくれば皆そうなるので、除いたとしてもGFTを購入されたら良いと思いますよ。良い物件だと思います。
私は金額でなく新築にこだわってしまいました。
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5128
匿名さん
これほど宣伝をせずにチョロチョロチョロチョロ売る戦略って見たことないな笑
結果的に1年後くらいに完売できてればそれは費用対効果的には成功なのかな笑
数か月前に契約した者ですが、契約者としては「都心に住む」に載せて欲しい笑
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5129
匿名
>>5125 匿名さん
ありがとうございます。
初めての購入になりますので、慎重になりすぎて時期だけが過ぎています。
こちらの契約者の方は読む限りしっかりされている方が多いと思い検討し始めました。
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5130
匿名さん
レスの伸び方は都心マンション随一ですねw
この手の物件は集客力に乏しいので(大手ブランドではないし駅から超近いわけでもないしタワーでもないし)、生で見られるようにならないと踏ん切りがつかないですよね
でも見られるようになって「意外とシャレ乙!」となれば加速するものです。その意味では早く生で見られるようにすべきだと思うんですが、まぁまだ準備中なら仕方ないです
色々な人が売れ残りだ云々と煽られてますが、売主は明らかに焦ってません。宣伝広告も打たない、目玉キャンペーンもやらない、こういった姿勢から明らかに読み取れます
周辺環境的にもいずれ売れる自信があるんでしょう、何かちょっとお得感を得たいなら、ホントに残り数戸になったタイミングで駆け込むんでしょうね
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5131
匿名さん
>>5126 匿名さん
しかも中古だと仲介手数料の他にリフォーム代も更にかかりますからね。
アイランド中古もいいなと思いましたが、私はこちらの新築の方が総合的に割安に感じました。
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5132
匿名さん
外廊下って床何色に仕上がるんですかね?まぁ自分で見て確かめろって話ですが、内覧会時点では検討者はそこまで入れてくれないので、契約者さんのレポート楽しみにしてます。既にご存知の方いらしたら教えてください。
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5133
匿名さん
>>5131匿名さん
新築は契約金額にプラスして4-5%かかると言われてますね(修繕積立金とか諸々)
中古はプラス8%かかると言われてますね。場合によっては大規模修繕が近いので更にプラス修繕金を取られることも)
個々の物件次第ですが、新築と中古の表示価格が殆ど変らないならそりゃあ新築の方が割安だし気持ち良いでしょう。
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5134
匿名さん
>>5122 匿名さん
で、結局どうしたいの?
儲け取られたくないなら戸建自分で木材買ってきて建てたら?
土地は買わなきゃいけないから儲け取られるけど。あっ木材も儲け取られるか。
中古は両手なら6パープラス売主の儲け含めだよ。
さて、どうするの?
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5135
匿名さん
>>5132
外廊下の仕上がりは契約者・検討者みんなが気になっています。「外廊下」でググって出てくる画像を見ると少しゲンナリしますが、検討者としては期待を超えるオシャレな感じに仕上がっていることを祈るばかりです。言い方悪いですが、流石に年内売り切れは有り得ないでしょうから、契約者さんの内覧写真シェアに期待して(外廊下だけに限らず色々な情報)それを見てから判断しようと私は考えています。
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5136
匿名さん
>>5134
苛めないであげて…リアルライフでも虐げられているんだから…そもそも「儲け1,000万取られるんだよ?」なんて言ってくれる友人もエア友人または妄想なんだから…
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5137
匿名さん
>>5130 匿名さん
8月お盆も休まず営業、各種セミナー開催していたと思いますが。
本当に余裕あるならゆっくり夏休み、だったでしょう。
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5138
匿名さん
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5139
匿名さん
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5140
匿名さん
クルーザー楽しそうだけどちゃんと顔が見えてからじゃないとあんま意味なくないw?
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5141
匿名さん
>>5123 匿名さん
>>5124 匿名さん
5121です。
お返事ありがとうございます。
なるほど、1/3以内がいいんですね、、
頭金も少ないので、ちょっと予算オーバーな物件でした泣
新駅できる前の今のうち!なんて思ってましたし、実際とても便利で気に入りましたが、断念します。。
とても残念です(T_T)
それにしても今はマンションがどこも高くて、値段の感覚が完全に麻痺してしまいます。
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5142
匿名さん
各営業は、それぞれシフトで結構長めに夏休みとってましたよ。
担当の方が暫く休みだったので、他の人に対応してもらいました。ちょっと困りましたけど、閉められるより助かりますね
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5143
匿名さん
>>5141
ですよね~どこも高いです。ココの価格ですら都心6区内なら最安の部類ですからね。
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5144
匿名さん
>>5141
普通のサラリーマンが自宅を取得する場合、「高い・狭い・遠い」の3悪条件のうち2つは我慢しなければいけないと以前はよく言われたものですが、またそんな時代になってきました。対象地域を広げて考えられた方がいいかもしれないですね。
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5145
匿名さん
>>5132 匿名さん
外廊下の床ならMRで見れますよ。
確かブラウン調のエンビだったと記憶してます。
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5146
マンション検討中さん
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5147
匿名さん
>>5146
ありがとうございます!
悪くないですね。あとは吹付タイルが安っぽくありませんように…
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5148
匿名さん
>>5122 匿名さん
匿名掲示板で誰がどの発言してるのかもナカナカわからないので、あなたがGFTを見に行ったことがあるか、資料請求してたかなんて、みんな把握出来てるわけではないですよw
GFTも検討すればといった人は、未入居新築など中古も含めてさしてると思いますしね。
そんなに自分の検討経緯まで含めて理解してほしい自意識の強い方なら、匿名ではなくて、固定の名前つけるといいと思います!例えば、「エスパー」とか。
もっと親身に相談してくれる人が出てくるかもしれません!逆に、全員からスルーされてしまう可能性もあるのでお気をつけをw
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5149
匿名さん
>>5128 匿名さん
都心に住む、のレベルに到達しないマンションだから仕方ない
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5150
匿名さん
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5151
匿名さん
>>5135 匿名さん
有明のタワーマンションは共用部カタログ写真は立派だったのに、実際には外廊下は塩ビ張りでエレベーターは防犯窓付きの団地仕様で、青田買いした人がビックリしてたの思い出した。
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5152
匿名さん
外廊下って塩ビ製以外だと一般的にはどんな素材があるんですか?
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5153
匿名さん
>>5151 匿名さん
え? まさか、本当ですか?
どのマンション?
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5154
匿名さん
>>5128 匿名さん
そうですね。笑
宣伝費をかけなくてもぼちぼち売れるなら、今は無駄な投資はせずに、エントランスやコリドー、植栽が完成しファサードが見えるようになってから「都心に住む」に掲載した方が効果的な宣伝にもなるし契約者の方にとっても嬉しいでしょうね。笑
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5155
匿名さん
>>5154 匿名さん
都心に住むやスーモに載せるのって実際どんくらいコストかかるんでしょうね。
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5156
匿名さん
>>5155 匿名さん
何がお金かかるって、モデルルーム維持して販売員張り付けておくことが一番コストがかかるはず。だから別にのんびり売っている訳ではなく一生懸命売っていても上手くいかないだけでしょう。
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5157
匿名さん
>>5156 匿名さん
そらそうよね。まぁでもまだ予算内でしょう。竣工前完売目指してるって言ってたから竣工日までの予算は取ってるでしょう。それ以降のモデルルーム維持は出血。
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5158
匿名さん
>>5157 匿名さん
竣工しちゃえば今のMRたたんで棟内MRに移れるからローコストで販売できるようになるってことですかね。
そう考えると竣工時点でよっぽど在庫が残ってる物件でない限り値引きとかは無さそうですね。。
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5159
匿名さん
>>5158 匿名さん
堂々竣工、建物内モデルルーム公開中! が値引きのサインというのは常識ですよ。
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5160
匿名さん
建物内モデルルームいいですね。今のモデルルームだといまいちイメージ湧かないんですよね。
でもその頃DGの2択とかになってたらきつい。
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5161
匿名さん
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5162
匿名さん
>>5122
中古のGFT?なんて書いてないです。8590万はキャンセルされた新築GFTのことで、それもすぐ売り切れたって実際問い合わせした人書いていたような。
>>5134
他の知り合いは、マンションなんていずれスクラップになるだけ、少し遠くても土地と家買ったほうがいいよ、とも言ってきており、さらに悩みます。
特定の形態じゃなきゃ絶対だめというわけでもないので、PC浜離宮や、もう少し先だとPT晴海とかもチェックしつつ、
賃貸ではUR港南1丁目(少し竣工遅くなりましたが)、車両基地跡のJRのタワマン賃貸とかも興味深々です。
>>5148
匿名でどんな人かわからないなら、「買えなくて嫉妬してるに違いない」、というような妄想を投稿することこそ意味のないことなのでは?
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5163
匿名さん
>>5162 匿名さん
色々手広く検討し過ぎて決めれなくなってしまったパターンとお見受け致します。
まずは、戸建てかマンションか、マンションなら分譲か賃貸かぐらいはご自身の都合や価値観で絞った上で検討された方が効率的かと思います。
ちなみにここは検討候補で何番目くらいでお考えなんですか?
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5164
匿名さん
>>5161 匿名さん
Eってキッチンと洗面所の動線を開かずの扉にしちゃえば他の間取りより大きいタイプのカップボードを設置できそうですね。
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5165
匿名さん
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5166
匿名さん
>>5164 匿名さん
せっかくの家事動線をふさいでしまうのは流石に勿体無いですね。笑
収納増やすならカウンター下やリビング側にサイドボードとか置いた方がいいと思う。
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5167
匿名さん
>>5164 匿名さん
Eは準角でダブルバルコニーでアルコーブも広くて家事動線も楽そうで色々と優れものですよね〜ゆえに高いから予算が届かない方が多いんでしょうね。
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5168
匿名さん
単に高いから、というより、それだけ高い支払いをする価値を見いだせるかのバランスです。バランスが悪ければ残る、それだけです。
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5169
匿名さん
>>5168 匿名さん
そのとおり。絶対額は問題じゃないよ。レストランとか服とかと同じで価格に見合った品質かどうかそれ一点。
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5170
匿名さん
>>5169 匿名さん
単純に物件の良さが知られていないというのもあります。特に自動的な集客力や話題性に乏しい本物件にはある程度の宣伝が必要なはずです。潜在顧客を掘り起こし切るべきだと思いますが。
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5171
匿名さん
売っていると知ってたら買いたかった服があるのと同じですね。
デベの方針がよく分かりません。売り切りたいなら宣伝打てば良いのに。
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5172
匿名さん
>>5170 匿名さん
結構有名だとは思いますけどね、この物件も。まぁファサードが見えたら何かやるでしょう。
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5173
匿名さん
田町駅前でうちわ配ったり、結構頑張って営業してるけどね。
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5174
匿名さん
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5175
匿名
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5176
匿名さん
>>5173 匿名さん
本気で田町駅周辺歩いてる人にのみ宣伝してれば売り切れると思ってるなら完売の芽はない。
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5177
匿名さん
>>5176 匿名さん
平日田町駅周辺歩いてる人って超普通のサラリーマン。田町駅勤務で田町駅近辺に住みたいかな?いい加減もっと広範囲で需要掘り起こせよ乏しい思いますよね(笑)
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5178
匿名さん
5年後ならこの価格でもアッサリ完売だったのにね。まだまだ開発途上だから魅力に欠けるのは仕方ないですよ。
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5179
匿名さん
このスレには広告を出せば顔が見えればもっと売れると考えている方が多いですよね。確かにその傾向はありますがどれほど効果があるものか見てみたいですね。
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5180
匿名さん
>>5177 匿名さん
いやいや、アイランド住人ですけどうちわもらいましたよ?田町に住んで、よそに出勤する人もお忘れなく。
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5181
匿名さん
>>5171 匿名さん
確かに7割売れてて竣工まで5ヶ月あるのであれば、大規模な宣伝打てば完売近くまで持っていけそうな気もしますね。
しかし、それをあえてやってこずに来年度まで視野に入れた販売計画に変更する判断を売主がしたという事は、会計上の理由だけでなく、TGMMのテナントが具体化したり、新駅の新情報が出た後の需要増加を見越して、値上げするチャンスを狙っているのかもしれませんね。
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5182
匿名さん
物事をポジティブにとらえようとするのは精神衛生上よいとは思いますが、あまりにも無理がないですか?
もし本当に再開発の進展による値上がりを狙っているのだったら、だらだら販売してコストをかけるより、更地のまま置いておいて、開発が済んでから建設、販売するんじゃない?
販売を始めたということは、今が事業計画上ベストのタイミングだと思ったということで、それが景気動向その他によって予定通り運んでいないだけでしょう。
竣工を遅らせたのは、むしろ、完成在庫になると値下げを余儀なくされるから、それを避けるためと考えると辻褄が合いますね。
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5183
匿名
>>5182 匿名さん
施工は予定のままで入居をずらしただけですよ。
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5184
匿名さん
GFTの中古在庫が積み上がってるって話もあるが、この先どうなるんでしょ。
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5185
匿名さん
GFTの中古は3月以来、レインズに未記載のものも含めて20件弱既に成約しています。この成約数は都内の中古物件で最多であり、順調と言えるでしょう。スカイズ、富久もそうでしたが、資産価値上昇率が高い大型物件では、初めはプロの転売屋がある程度まとまった数を売るので入居から1年くらいは中古物件が多く出ます。これも1年くらいで必ず落ち着いてきます。以前は、GFTの賃貸が100件以上出ていて借り手がいないなど、ネガの煽りがありましたが、結局言われていた通り賃貸は半年経たずして落ち着き、現在では空きは3戸だけになっています。
芝浦への買い替え需要、賃貸需要は引き続き安定しているということが言えます。大型タワマンはどうしても、転売や賃貸の人の数が多くなるので入居1年くらいはわさわさしたらり、色々な人がいるという嫌いがありますが、ここは実需購入が多く、契約者の質もよさそうなのでそういった煩わしさもないのはすごく良いですよね。スレの進みに合わせてMRを訪れる人が増えているようなので、販売はペースアップしていくでしょう。
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5186
匿名さん
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5187
匿名さん
>>5185 匿名さん
ありがとうございます。どのくらい見込み客がいるのかわかりませんが、我が家も顔が見えたら買うなら買う、買わないなら買わないの判断をさっさとしようと思ってます
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5188
匿名さん
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5189
匿名さん
クレヴィア豊洲に似た雰囲気ですね
ここらで一般人が買える最後の新築、がキーワードですか
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5190
匿名さん
なかなか手が出にくい価格ですが、なんとか検討しています。なので私も外観待ちです笑
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5191
匿名さん
>>5189 匿名さん
ここはサウスゲート計画の芝浦港南で唯一の新築分譲物件です。
今後も現時点で計画も出ていないので、そういった意味では最後になるかもしれませんね。
豊洲は土壌汚染問題で大変なことになりましたね。
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5192
匿名さん
現時点で公表された新規物件はありませんが、港南のコスモ横の三菱地所レジデンス保有土地は何れマンションになるでしょうね。でもその位でしょうかね、可能性があるのは。
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5193
マンション検討中さん
>>5191 匿名さん
サウスゲート計画のスレッドでも話題沸騰中だが、芝浦は新航路による騒音の影響が心配だし(実際飛んでみないとわからない)、豊洲は土壌汚染、なんかどっちもどっちですねえ。難しいです。
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5194
匿名さん
>>5193 マンション検討中さん
いままであまり人が住んでなかったところを開発してるんですから、やっぱり何処かで無理は生じますよね
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5195
匿名さん
>>5193 マンション検討中さん
新航路の件は影響が殆ど無い芝浦なんかより、直下になる新宿、目黒、広尾、品川あたりを心配した方がいいかと。笑
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5196
匿名さん
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5197
マンション検討中さん
>>5195 匿名さん
芝浦は品川からすぐ近くだとアピールしていたのではなかったのか? 航路の話になると離れていることになるとは不思議。 まあ、この「影響が殆どない」と断言するのが危険なんだよね。
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5198
匿名さん
ここでネガ張り続けてるのは、皆様お気づきの通り、資産価値で最近大きく水をあけられて芝浦に嫉妬しているお隣さんですから。情けないやら、悲しいやら。
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5199
匿名さん
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5200
匿名さん
>>芝浦は品川からすぐ近くだとアピールしていたのではなかったのか?
そんなアピール書き込みみてないけど、過去レスから探してきてよ。新駅再開発やTGMMなどに近いという書き込みはあるけどね。
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5201
匿名さん
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5202
匿名さん
-
5203
匿名さん
↑ スルーした方がいいですよ、反応すると連投攻勢してスレを乗っ取るのが快感らしいから。
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5204
匿名さん
話を元に戻して。
>>5192
三菱地所の土地は、不動産市況が下り気味なので当面駐車場のままにして置くつもりでしょうね。そうすると完成は少なくともオリンピックのあと。やはり芝浦港南はクラッシィで暫らく打ち止めですね。
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5205
匿名さん
>>5204 匿名さん
本当に市況下がるならここの値下げ待った方がいいんじゃない?
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5206
匿名さん
>>5205 匿名さん
市況が下がるの待ってたら、TGMMが完成して新駅も開業しちゃうから、ここの場合は値上がりリスクも考えないとね。
ま〜その頃まで残ってたらの話だけど。笑
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5207
匿名さん
>>5206 匿名さん
じゃあ地所の物件作るんじゃない?どっちなんだよ。
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5208
匿名さん
>>5207 匿名さん
あの〜、コスモ横の地所の土地の位置関係わかってます?
あそこは品川と新駅の間くらい。新駅開業後に周辺の再開発計画が具体化したら合わせて販売でしょう。
ここは新駅と田町の間なので最寄りの田町のTGMMが具体化し、新駅も確定したこのタイミングで販売してるだけでしょ。
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5209
匿名さん
>>5207
たぶん、市況が下がり気味だから三菱地所の土地はそのままで開発はされないけど、そのためクラッシィがこのあたりでは当面最後の物件になるのでここに限っては市況が下がってもなぜか値下がりしない、といういう希望的観測をを言いたいのだと思います。
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5210
匿名さん
タイミング良く駐車場の部分が見れたので1枚!
外壁が少し見えました。
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5211
匿名さん
>>5209 匿名さん
なるほど。ってならんわ笑
市況が落ちたらここも落ちるよ。この物件はその他大勢に埋もれると思うし。
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5212
匿名さん
市況が落ちたらそりゃどこでも落ちるけど、芝浦自体が相対的上昇は確定事項だから資産性気にするなら他買うよりはどうみてもいい。
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5213
匿名さん
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5214
匿名さん
>>5210 匿名さん
ありがとうございます!
ど素人なのでよく分かりませんが、こんな感じであと2ヶ月後には全てカバー外せるようになるんですかね(笑)
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5215
匿名さん
>>5212 匿名さん
相対的上昇は確定事項、、、 そうだったら今からその分織り込んで上がってるはずでしょ。
っていうか確定してるものなんかあるわけない。可能性が高いとあなたは期待しているだけでしょ。
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5216
匿名さん
>>5215 匿名さん
放っておいた方がよいですよ。そう信じているんですから。長文の反撃が来ちゃいますよ。
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5217
匿名さん
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5218
匿名さん
芝浦周辺の利便性向上には期待せずにはいられない。
結果的に資産価値も向上したらいいですね。
□芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工後(1年後)←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工(2年後)←目先の楽しみ
2020 山手線新駅開業(3年後)←新駅できるだけでこの時期の周辺環境はまだまだかな
2020 芝浦運河沿い歩道整備(3年後) ←3年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化@札の辻(4年後)←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発(5年後)←内容不明ながら規模は相当凄そう
2023 運河水質の劇的改善(6年後)←居住エリアとしての価値増計り知れず!
2024 羽田空港アクセス新線(7年後)←田町と羽田が直結する現在実現性の高い構想!
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) (7~8年後)←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2027 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 (10年後)
2027 京急品川駅地上化+羽田空港引上線完成(10年後)←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増!
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成(10年後)←シーズンテラスⅡ(?)+商業施設
2027 リニア新幹線(品川-名古屋間)開通(10年後)←あんまり影響ないかなw
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5219
匿名さん
>>5218 匿名さん
羽田アクセス新線は可能性低そう。
仮に新線ができたとしても田町には停車しないと思うよ。
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5220
匿名さん
>>5218 匿名さん
実需なら別に暴利を得る目的第一ではないんだろうけどある程度資産価値が維持される可能性は高いってことは分かります。相対的に見れば。ただ、実需だからこそ、パンピーが買うんだから今の値段は高いんだよ。買いたい人はいても買えないんです。買える実需層をもっと掘らないとドンドン他の物件に取られちゃいますぜー
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5221
匿名さん
>>5220 匿名さん
同感ですね。バカ高ではないけど、立地と実需観点から考えるとやはり10%位割高なんだよね。完売には平米100万円程度までの値下げが必要ではないかな。
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5222
匿名さん
>>5219 匿名さん
それ、芝浦民的にはどうでもいやつ。
現状でも三田から京急直通で国際線は17分、国内線は20分だからw
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5223
匿名さん
羽田アクセス線は最近動きが頓挫している。国に補助金を出す積りがないので、JR東としても動きようがない。むしろ品川~泉岳寺~東京の都心直結線の方が可能性が高そうだ。
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5224
匿名さん
そういう意味では泉岳寺駅の再開発も期待できるね。ここからもまずまずの近さだし。
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5225
匿名さん
>>5222 匿名さん
ここからだと、天王洲までタクシーで行ってもいいですよね。
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5226
匿名さん
このマンションのコスパを気にせず買える人は、羽田までタクシーではないのか?
せいぜい4,5千円だろ
定額タクシーすら設定されてない区域かと
それとも日々に暮らしはケチりにケチって1点豪華主義なのか。
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
そんなの個人の価値観次第でしょ。
羽田まで電車で行ってもよし、タクシーで行ってもよし、どちらも好みで選べる立地ではあるね。
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5228
匿名さん
いくら金持ってても、「電車で行けるんなら電車で」って人多いと思いますよ。
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5229
匿名さん
外観は何も変わらずカバー付きですね。ずっと景観が変わらないのであと1.5ヶ月に全て外れるのか懐疑的になってしまいますわ。
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5230
匿名さん
>>5218 匿名さん
こういう再開発が全て完了してからでは流石に今の価格では手に入らないでしょうが、、完了まで長いなぁ、。仕方ないんだけど
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5231
匿名さん
>>5229 匿名さん
先日の現地レポでは隙間から外壁のタイルが見えていたのでもう一息といったところでしょうか。笑
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5232
匿名さん
>>5231 匿名さん
少なくとも1ヶ月前から同じ状態ですが。
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5233
匿名さん
>>5230 匿名さん
逆で、こういう再開発があるから、今の値段でも仕方ないかと納得するということだと思います。
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5234
匿名
>>5232 匿名さん
最近エントランス部分も出来てきているので、少しずつですが進んでいると思います。
待っている側からすると長く感じますね。
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5235
匿名さん
>>5234 匿名さん
ところで、最近売れました? 全く変化ないように見えるのですが。
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5236
匿名さん
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5237
匿名
>>5236 匿名さん
来週更新されますが、その前に何故わかるのでしょうか?
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5238
匿名さん
売れて欲しくないから、足を引っ張りたいだけの人が粘着しているからでしょうw
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5239
匿名さん
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5240
匿名
>>5238 匿名さん
MRで申し込んでる人いたので、いつかはわからないけど出ると思います。
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5241
匿名さん
>>5235 匿名さん
最近はMRも盛況のようですし、毎週抽選販売の情報も上がり続けていますから、販売も好調のようですね。
残戸数も3割切ってきているようです。
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5242
匿名さん
粘着ネガさんには不都合なんでしょけど、好調と言う話ですよ。ご開帳したらいい一気に完売しそう。
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5243
匿名さん
ここをネガする人って何がメリットなんですか?
人も羨む憧れのマンション、というわけでは全然ありませんし。。。
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5244
匿名さん
-
5245
匿名さん
>>5244
ネガさんには衝撃でしょうね。竣工前完売全然あるじゃんみたいな。
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5246
匿名さん
-
5247
匿名さん
>>5245 匿名さん
さすがに竣工前完売は無理だろww
それが事実だとしても残り35個でしょ。
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5248
匿名
>>5244 匿名さん
実話です。先月にMRで数えましたので。
以降はわからないですが。
-
5249
匿名さん
ポジの方もネガの方も、30戸だろうが40戸だろうがどうでもよくないですか?
欲しい部屋があれば早めに申しこめばいいし、割高だと思うなら見送ればいい。
匿名掲示板で「衝撃でしょう」とか「にわかに信じがたい」とか…平和ですね。
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5250
匿名さん
はい、平和です。このスレは基本的に平和です。そして分からないことがあればまともに答えてくれる住人がどういうわけかかなりいます。
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5251
匿名さん
>>5249
契約者にとっては少し気になるでしょう。だって竣工時に2割とか残って暫く時間が経てば、水面下で値下げされるのが世の常ですから、焦って飛びついて何百万も損したなんて嫌じゃないですか。竣工時には完売してるのがハッピーなんですよ。
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5252
匿名さん
が、しかしこの物件は四囲の環境みて値引きされませんよ。だから既契約者も気になんかする必要ないんです。TGMMのテナントが来年央には決まるでしょう。すると新たな商業圏となり、また、住宅需要も増します。どなたかがまとめてくださった再開発期待の前に、TGMM前後で決着がつきますよ。見てれば分かりますが、遅くとも2018年3月までには完売ですよ。
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5253
匿名さん
検討者ですが、どの部屋でも良いというぐらい余裕がある訳でもないので外観見えたら真剣にと思ってます。
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5254
匿名さん
私も流石に年内完売は有り得ないと思いますがEかGどちらかと言われると何か萎えるので(いや、EもGも特徴ある素晴らしい間取りだと思いますが)、外観見えて、願わくば契約者殿達の内覧レポートを拝見して意を決したいと思ってますよ。
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5255
匿名さん
>>5252 匿名さん
2018年3月って、まだこれから一年半もかかるんですか?
入居後に、棟内モデルルーム公開中の垂れ幕があるのは、いかにも売れ残っている感じなので嫌です。
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5256
匿名さん
ツッコミどころ満載ですねw
2018年3月までには間違いないだろうと勝手に憶測されているだけで、1.5年かかるかなんて誰にも分かりません。あと、貴方が垂れ幕を忌み嫌うことはわかりましたがそれを表明して結局何が言いたいのですか?日常生活でもさぞコミュニケーションに苦労されている、または周囲に救われていることが滲み出てしまっていますね。
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5257
匿名さん
>>5256
5255でもネガでもないけど、最後の2行はいくらなんでも言いすぎだと思う。
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5258
匿名さん
>>5257 匿名さん
多分、自分が苦労していることを書かれたのだと思うので、そっとしておきましょう。
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5259
匿名さん
>>5256 匿名さん
ここまで言うのは酷すぎる。ここに住んでもトラブルメーカーになりそうなのでこちらの購入はひかえてください、お願いします。
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5260
匿名さん
自演らしきコメントはさて置き、契約者は今週末住宅ローン申込会ですね。
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5261
匿名さん
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5262
匿名さん
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5263
匿名さん
色々と言われてきましたが結局残すところ35戸程度ですか。年度内(半年後)には残り1割ですね。この感じだとEとGしか残って無さそうですね。
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5264
匿名さん
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5265
匿名さん
>>5263 匿名さん
EとGはお金持ち待ち。DもそうだけどDの方がEより売れ行き早いよね、なぜか。同じダブルバルコニーでDの方が高いのに。
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5266
匿名さん
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5267
匿名さん
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5268
匿名さん
JRの発表きたー。新駅かっこいい。ここの資産価値は間違いないね。
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5269
匿名さん
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5270
匿名さん
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5271
匿名さん
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5272
匿名さん
2020年の春に暫定開業し、2024年ごろの“街びらき”時に本開業する計画
ちょっと気の遠くなる話ですね
それまでには他にも新築マンションできるでしょう
あとデザイン画みる限り、やはり泉岳寺側にしか入口はないのかな。
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5273
匿名さん
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5274
匿名さん
>>5272 匿名さん
その新築マンションが手の出る価格帯だと良いですね(笑)
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5275
匿名さん
>>5271 匿名さん
びっくりですね笑、殺風景なただ新しい駅になりかねないと思っていたらまさかジェーアールがここまで本気とは。
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5276
匿名さん
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5277
匿名さん
プライバシー面の差ですかね。
玄関からリビングまでの廊下がクランクしていて、外廊下に面した居室もないところとか。
クランクさせると一般的には廊下が長くなって有効面積減りますが、Dタイプはアルコープも深いので、Eと同程度に抑えられています。
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5278
匿名さん
>>5273 匿名さん
リンク先をみると、芝浦側への連絡通路らしきものは見えませんが…
高輪側のイメージだけで、芝浦側のイメージが全く出てこないのが不安ですね。
やはり芝浦側はあまり力を入れて開発する気ないんですかね。
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5279
匿名さん
>>5278 匿名さん
第二東西連絡通路という文字列と新駅東側連絡通路という文字列が芝浦側への連絡通路を意味しています
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5280
匿名さん
これを見ると、芝浦側には連絡通路を設けて終わりっぽいよね。ここから高輪側にいくのはしんどいし、あまり期待しないほうがいいかと思った。しかも最短で8年後の話だしね…
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5281
匿名さん
>>5277 匿名さん
Dはあと一歩でセンターインできるくらい深いアルコーブがあるから廊下も一般的な長さに抑えられているのがいいですよね。
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5282
匿名さん
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5283
匿名さん
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5284
匿名さん
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5285
匿名さん
連絡通路は絵の中には書かれてないよね。
車両基地と書かれているところあたりで白い屋根で隠れてるとか?
新駅東側連絡通路は品川寄りだから、シーズンテラス寄りで、ここからはかなり遠回り。
第2東西連絡通路は、やはり泉岳寺側に1回出て回り込んでいかないといけないのかな、山手線などの線路は1回またぐ形で。
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5286
匿名さん
田町と泉岳寺の間くらいの位置に住む近隣住民です。
泉岳寺近辺に新駅ができれば、あのオバケトンネルの何とも言えない不便さ・嫌さが解消されると期待していた(それだけでも大満足だった)のですが…。
駅本体がこのデザインだと、連絡通路のデザイン・利便性にも自然と期待が高まります。早くできないかな。
これが暫定開業する頃には、田町駅東口近辺もすっかり綺麗になっているのでしょうね。
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5287
匿名さん
いや〜まさかの隅研吾デザインでしたか!
正直、新駅暫定開業にはあまり期待していませんでしたが思わぬサプライズでしたね。笑
JRの本気度も伝わってきましたし、2024年に控える新駅周辺の街びらき、期待しちゃっていいのではないでしょうか?笑
とりあえず年表もUPしときますね。
□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工後(1年後)←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工(2年後)←目先の楽しみ
2020 山手線新駅開業(3年後)←まさかの隅研吾デザイン!☆9/6UP
2020 芝浦運河沿い歩道整備(3年後) ←3年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化@札の辻(4年後)←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発(5年後)←内容不明ながら規模は相当凄そう
2023 運河水質の劇的改善(6年後)←居住エリアとしての価値増計り知れず!
2024 羽田空港アクセス新線(7年後)←田町と羽田が直結する現在実現性の高い構想!
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) (7~8年後)←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2027 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 (10年後)
2027 京急品川駅地上化+羽田空港引上線完成(10年後)←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増!
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成(10年後)←シーズンテラスⅡ(?)+商業施設
2027 リニア新幹線(品川-名古屋間)開通(10年後)←あんまり影響ないかなw
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5288
匿名
>>5287 匿名さん
いつもありがとうございます。
盛り沢山で楽しみがありますね。
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5289
マンション掲示板さん
>>5281 匿名さん
センター(1/2)ではありませんが、1/3インぐらいはありそうですねw
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5290
匿名さん
隈研吾っていうのが日本的二流センスから抜け出せない感じでダサいんだよなぁ。所詮JRだから頑張った方というべきか…KPFデザインのTGMMのほうがよほどいいと思う。
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5291
匿名さん
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5292
匿名さん
>>5287 匿名さん
2020年は新駅は暫定開業だから訂正したほうがいいよ。暫定開業では駅舎すら殆ど出来てないから。
発表されたのは2024年後のイメージ図だよ。
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5293
匿名さん
>>5289 マンション掲示板さん
すみません。センターとは何でしょうか?
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5294
匿名さん
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5295
匿名さん
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5296
匿名さん
これから新駅周りの住まいを探す人が増えたら賑やかになりますね。
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5297
匿名さん
>>5292 匿名さん
あ〜忘れてました。笑
次回UP時に暫定入れときますね。
新駅は2020年のオリンピックイヤーにちなんで新国立競技場の隅研吾で統一したんでしょうね。
>>5290
TGMMの都会的なKPFデザインもカッコ良いですよね。ちなみにTGMMは国際都市・東京を訪れる人々を迎え入れる「ゲート」をイメージしているそうです。
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5298
匿名さん
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5299
匿名さん
ここのDタイプは、センターインもどきだね。
新駅のマンションは価格高いよね。本当に、クラッシーは最後のお買い得マンションになりそうです。
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5300
匿名さん
2023 運河水質の劇的改善(6年後)←居住エリアとしての価値増計り知れず!
こちらってソースありますか?区議会議員さんのブログは知ってるんですけど、具体的な工事計画って水道局とかが出してるのでしょうか。過去ログで探してみたのですが、見つからず。検索漏れだったらすみません。一議員さんの数年前のブログだけだと心許なく。。。
また、すでに雨天時の排水は運河内ではなく、東京湾側に放水するように変更済みかと思いますが、その排水が水質に与える影響はどの程度あるものなのでしょうか?
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/04/041204/041204_02.pdf
過去ログで、「湾外に排水されてるから、下水の影響はない」とポジで言ってた方もいたのですが、それが正しいとすると、排水がなくなっても水質は改善されないと言うことにもなってしまうので。
本当に泳げるレベルで綺麗になることを期待できるなら、まさに「居住エリアとしての価値増計り知れず!」だと思うので、即購入したいところですが、どうなんでしょうか。
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5301
匿名さん
ここの新築か、TBT、CMTの中古か迷う。同じく迷われている方いますか?
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5302
匿名さん
>>5298 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
初めての購入で色々わからないことがありますが、こちらを検討しています。仕様が良いという事で安心しました。
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5303
匿名さん
>>5300
無理ポジさんなので、温かい目で見てあげて
あと運河臭くないという書き込みもあるけど、臭いから。
雨の日とか関係なく臭いから。
鼻が鈍感な人なんでしょうね。
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5304
匿名さん
>>5303 匿名さん
何がしたいの笑?芝浦に住民が急増していますが、それは鼻が鈍感なプチ裕福が日本中から集まってるってことかな?お疲れさま。
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5305
匿名さん
>>5301
いると思います。CMTは立地が最高ですがタワマン、ちょっと古い、間取りが難がある部屋が多い、とかで検討者はあまり被らないような。TBTは同じような規模、高さで築浅なので迷ってる人はいると思います。ただTBTは新駅最寄りになりますが、交通利便に関しては田町三田のが格上ということと、新駅徒歩9〜10分表記が想定されていますが、芝浦側からはホームが遠いことを考えると実質所要時間はクラッシイの方が短いのは間違いないだろうと判断します。DWは開放感あってまたいいですけどね。
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5306
匿名さん
>>5296
隅さん、新国立といい最近かなり目立っていますね。東大閥だから国や役所関係で仕事が来やすいというのはあるでしょう。世界的な評価は安藤さんの圧勝というか知名度、受賞歴ともに比較になりませんが。
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5307
匿名さん
安藤さんとは世代が違うからね。どちらも素晴らしい建築家で世界的評価も高い。
プリツカー賞取るのも時間の問題だと思うけど。
同世代で言えば、妹島和世さんがいいライバル。
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5308
匿名さん
>>5307
プリツカー賞取るには海外の大型施設のオファーを受けて評価されてないといけない。隅さんは、そのレベルには全くありませんし、受賞はまず無理、安藤さんの偉大さをわかってないね。
TGMMは世界的有名どころ、新駅も国内最高峰の事務所とさすがに力入ってることは間違いない。
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5309
匿名さん
>>5308
>安藤さんの偉大さをわかってないね。
アホらしい。
私は毎年ベネッセハウスに滞在してる大の安藤ファンだよ(笑)
君はどれくらい安藤忠雄、そして隈研吾の建築をわかってるのかな?
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5310
匿名さん
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5311
匿名さん
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5312
匿名さん
新駅再開発情報で盛り上がり次はファサード露わになり盛り上がりその次はTGMMや駅前商店棟のテナントが明らかになり盛り上がり、こうして実需要が一層喚起されていくなら、確かに大規模な宣伝広告は不要なのかもしれない…でもこの物件自体の認知度はまだまだだと思うから、一度大きなの打てばいいのにとは思いますがね。
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5313
匿名さん
新駅期待は1つの楽しみだけどそれ以前に、外も中も丸ビル新丸ビルの進化版みたいなビルが駅直結でできて、それに見合う各種飲食棟まで同時にできる時点で、売れ残って値引き云々の話が絵に描いた餅過ぎることは言うまでもないでしょ。勿論その希望を抱く気持ちは分かるんだけど、ちょっと筋違い。
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5314
匿名さん
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5315
匿名さん
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5316
匿名さん
>>5312 匿名さん
もし大規模な宣伝を打つとしたら値上げするタイミングでしょうね。
ファサードや周辺再開発のネタがある程度出揃ってからだとは思うけど。
再開発ネタは昨日みたいにいきなり公開されるからタイミングは読めませんね。
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5317
匿名さん
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5318
匿名さん
>>5316 匿名さん
値下げもないけど値上げもないと思うよ、流石に販売好調ではないからさっさと売り切りたいところでしょう。
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5319
匿名さん
>>5317 匿名さん
一般論として、値下げされないと買えないくらいのマンションを眺め続けるのは時間のムダだし買っても辛いだけですよ。
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5320
匿名さん
>>5319
出た妄想癖
そんなに良いマンションじゃないから困ってるんじゃないの コスパ悪すぎて
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5321
匿名さん
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5322
匿名さん
>>5321 匿名さん
ここで値上げあるかもと書けば、駆け込みで買ってくれる人がいるかも、と目論んでいるのです。 というか、今後値上げくるよって書き込む動機があるのって、契約者以外いるのか? 検討者が本当にそう思うんだったら、黙って買いに行くだけだろう。
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5323
匿名さん
>>5322 匿名さん
契約者は勝手に住民版で盛り上がってて欲しいですよね。
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5324
匿名さん
本日から逸れた話を更に拾って本質に辿り着けない。一連の会話がダメ大企業の打合せみたい。
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5325
匿名さん
>>5322 匿名さん
TBTは新駅が計画から確定に変わったタイミングで1000万近く上乗せされたらしいので、近隣でそういう事例があったというのは検討者からしても気になりますよ。
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5326
匿名さん
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5327
匿名さん
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5328
匿名さん
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5329
匿名さん
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5330
匿名
>>5328 匿名さん
特徴がそれぞれ違うので、お好きな物件で良いと思いますよ。個々に重要ポイントや好みが違うと思いますので。
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5331
匿名さん
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5332
匿名さん
>>5328 匿名さん
近隣で醜い争いさせようとしてるのが見え見えw
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5333
匿名さん
人それぞれ住みたいエリアや地縁もあるから誰にでもオススメできないけど、この前田町駅行ってみて、あとTGMMとかいう異様にオシャレなエリアが完成しつつある今、ここは共働き世帯にとってはホント住みやすい、かつ手の届きやすいところだなと思いました。もう1割あがっちゃうとキツいけど、坪平均360って今や都心六区外でも当たり前のようにあるし六区内なら(この仕様前提だと)最安値なのでは?我が家は賃貸派なのですが。
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5334
匿名さん
>>5320
そんなにコスパの悪いマンションの掲示板に何ではりついてんのwwwwwwww
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5335
匿名さん
>>5328
新駅芝浦側が完成すればTBTも素晴らしく住みやすくなるだろうけど現時点だとココの方が生活し易くないかな?でもTBTは内廊下だし制震だしココにないものを備えてるから価値観次第ですねぇ。築年数、仕様、間取り的にCMTとは競合しないのでは?CMTは1割以上安い部屋が中古でチラホラ出てるから価格的にはもちろんCMTのが良いですよね。
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5336
匿名さん
WCT,TBT,CBT,GFT
なんのことですか?????
普通にクラッシーやグローバルフロントタワーなどではだめですか?
全くよくわからないのですが...
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5337
匿名さん
>>5336 匿名さん
湾岸タワマンスレやサウスゲートスレなどの関連スレでも有名どころのタワマンは略称で呼ばれてしまっているので慣れるしかないかもしれません。笑
ちなみにここは上記スレでもクラッシィと呼ばれてますね。他にはアイランドのケープとかグローヴもそのまんまですね。
WCT→ワールドシティタワーズ(港南4)
TBT→東京ベイシティタワー(芝浦4)
CMT→キャピタルマークタワー(芝浦4)
GFT→グローバルフロントタワー(芝浦1)
クラッシィ→クラッシィハウス芝浦(芝浦4)
ケープ→芝浦アイランドケープタワー(芝浦4)
グローブ→芝浦アイランドグローヴタワー(芝浦4)
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5338
匿名さん
GFT低層がここより安い価格で多数売りに出てますね。明らかに市況が変わりました。いまからここを買うと値下がり必至でしょう。
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5339
名無しさん
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5340
匿名さん
>>5339 名無しさん
坪348の売り出しででてますよ。スーモを見ましょう。
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5341
名無しさん
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5342
匿名さん
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5343
名無しさん
>>5342 匿名さん
おー、これは安い!他はまだ全然高いですね!
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
>>5338
多数出てないじゃんw
そんなにこの物件が安くなって欲しいのw?
手の届く物件の検索に時間を使いなよ
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5346
匿名さん
>>5337 匿名さん
クラッシーだと、どこのクラッシーか分かりませんね。
有名なマンションじゃなので略称が付けられないのでしょうか?
この掲示板では、こことかこの物件とかって呼んでますけどね。
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5347
検討板ユーザーさん
>>5343 名無しさん
いや、坪360代で3件みつかりますね。ここと同額です。
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5348
匿名さん
>>5346 匿名さん
「CHS」とかって表記されてるレスもありましたが、全く浸透しませんでした。
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5349
匿名さん
>>5348 匿名さん
CHSだとクラッシィハウス白金と被るし、CH芝浦だとスミフのシティハウスシリーズとも被ってややこしいから、やっぱりクラッシィ芝浦かな〜
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5350
検討板ユーザーさん
坪340ですか…GFTがその価格なら、ここは坪320が妥当といったところでしょうね。
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5351
匿名
>>5350 検討板ユーザーさん
それは無い。GFT住民?そうじゃないならGFT買えば?
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5352
匿名さん
-
5353
匿名さん
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5354
匿名さん
またGFTに扮した煽りが湧いてきましたねぇ。
ネガさんも懲りないね〜笑
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5355
匿名さん
>>5344
そんなにすごいかな?多少広くて、最上階なだけな気もするけど
KTTの最上階が他の階と全然違って良かった
確かにGFTの中では一番良い部屋なのかもしれないけど、3億5000万はふっかけ過ぎ。
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5356
匿名さん
ついでに言うと、クラッシイは上の階になるほど天井低いからね
プレミアムどころか、むしろ逆。
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5357
匿名さん
GFTは、居室がリビングインのタイプが多いですよね。70平米あたりは。
私はそれがどうも微妙でした。実際住んだことないですが、どうなんでしょう。寝る時間合わせないと、うるさそうで嫌なんですよね。
クラッシィは、平凡な田の字ですが、でもやっぱりそっちが使いやすいのかな、なんて思います。
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5358
匿名さん
>>5357 匿名さん
ここもリビングインのタイプばっかじゃん。
加えてリビングインバスの間取りも有るし。笑
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5359
匿名さん
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5360
匿名さん
>>5358 匿名さん
まぁまぁ小競り合いしないで、この物件の間取りが比較的良好なのは誰も異論ないはずで、あとは今の市況や再開発展望を見て買うなら買えば良いじゃないですか笑。このご時世実需ならまともな購入物件であることは間違いないし、お財布の大きさと価値観に合うなら買えば良いだけですよ。
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5361
匿名さん
>>5360 匿名さん
明らかな値下げ願望者がチラホラいるのは見苦しいね。そのとおりなんだけど買えないならブツクサコメントすんなよと思ってしまうんです
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5362
匿名さん
GFTみました。同じ芝浦なので好きな方を選べば良いですよね。住民が増えたら賑やかになります。
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5363
匿名さん
>>5357 匿名さん
最近の流行りの3LDKから2LDKに自由に変えれる間取りは凄く便利そうですね。
子供1人や2人でも小さいうちは2LDKにして広々リビングで使えて、子供が大きくなってきたら個室増やして3LDKにしたり、子供がひとり立ちしたら夫婦2人でまた2LDKにして使うとか、リフォームせずに簡単に色々できるんですね。
未来の家族構成の変化にも柔軟に対応できるのは、実需で永く住むことを考えている者にとってはとてもありがたいです。
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5364
匿名さん
>>5359 匿名さん
素朴な疑問ですが、タワーマンションと板状マンションのリビンインの違いって何ですか?
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5365
匿名さん
>>5357 匿名さん
リビングインの意味分かっていますか?
ここは全間取りがリビングインですよ。
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5366
匿名さん
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5367
匿名
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5368
匿名さん
>>5364 匿名さん
こちらのサイトに色んな間取りのメリット、デメリットが紹介されています。
https://kawlu.com/journal/2015/10/31/9007/
タワーマンションの中住戸でよくあるワイドスパンのセンターリビングの間取りは洋室の通風や採光が優れる反面、全居室がリビングインとなり独立性が低いので年頃のお子様がいるご家庭は気にされるかもしれません。
板状の中住戸でよくある田の字や両面バルコニーの間取りは、主寝室や洋室がリビングから独立しているため独立性が高いです。
但し、共用廊下と面している部屋がある場合はプライバシー性が低くなります。
間取りにはそれぞれメリット、デメリットがありますので、お子様の年齢、住む人数など、ライフステージによっても合う間取りは違ってきます。自分の家庭に合った間取りを選ぶのが重要ですね。
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5369
匿名さん
>>5368 匿名さん
田の字はコストが安く、ワイドスパンはコストがかかるとも書いてありますね。
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5370
匿名さん
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5371
匿名さん
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5372
匿名さん
GFTのような形状のタワマンは四方に部屋作るので、この程度のワイドスパンは標準的です。むしろ、こうせざるを得ないので、複数居室がリビングインの間取りが多く出来てしまう。
複数居室リビングインだと、容易に廊下が短く出来て見かけの居室畳数は増えますが、プライバシー面での問題に加え、リビングから部屋に入るための動線、つまり実質的な廊下がリビング内に発生し、実質使える面積は狭く、家具も置き難いです。
リビングインバスを批判している人も居ますが、その主なデメリットは「リビングに来客など人がいる時、年頃の子供とかいると困るよね」ということであって、その観点では複数部屋リビングインの方が辛いですね。リビングのど真ん中通って行かないと行けないし、壁挟んで人が常にいるわけですから。
どこまで気になるかということで、PP分離などと比べると両方劣るには劣るわけなので、家族構成や生活様式に鑑みて選択されると良いかと思います。
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5373
匿名さん
>>5372 匿名さん
おおむね合意だが、リビングインバスがリビングイン居室より問題ないというのは無理がある。リビングイン居室は家族の会話が増えるというメリットもあるので家族構成によっては良く、好む人もいる。一戸建てのリビングイン階段と同じ発想。
一方リビングバスは、脱衣室できちんと着替えしてから出ないといきなりリビングになるため、基本的に避けるべきで、間取り上やむを得ない場合に採用されている
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5374
匿名さん
>>5373 匿名さん
全居室リビングインもリビングインバスも脱衣所で着替えてからじゃないと自分の部屋へ行けないのは同じだと思うぞ。笑
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5375
マンション検討中さん
>>5373 匿名さん
家族構成によるのはおっしゃる通りです。
着替え云々は他の方がもうしてる通り、結局変わらないかと。
あとは、リビングをどの程度横切るかにもよりますが、バスルームはだいたいリビングの端っこで廊下からすぐなので、リビングから見られる時間は一瞬なので、抵抗はより小さいかと。
そもそも、リビングイン間取りも一部あるというだけで、多数はそうじゃないですしね。この物件がダメということではなく、リビングインが気になる方は他の間取り選べばいいだけです。
GFTに関しても同様。多数は複数リビングインですが、そうじゃない間取りもありますから、私はどっちのマンションが良くて、どっちが悪いと言いたい訳でもないので、誤解なされないように。
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5376
匿名さん
話変わりますが…
一つの知識として知りたいのですが。
朝のラッシュ(平日8時~9時)は、どれが一番混みますか?知ってる人いますか?
山手線&京浜東北(東京方面、品川方面)
浅草線(品川方面、日本橋方面)
三田線(大手前方面)
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5377
匿名さん
リビングスルー
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5378
匿名さん
>>5376 匿名さん
基本、三田や田町から品川方面の下りは朝はガラガラですよ。
上りも品川や田町で降りる人も多いからそんなに混んでいるイメージは無いですね。
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5379
匿名さん
8時台の上りはどれも混んでますよ。
三田線で白金高輪発の電車はまあまあ空いてますが。
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5380
匿名さん
5376です。
ありがとうございます。勉強なりました!
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5381
匿名さん
今、恵比寿らへんから東京駅まで山手線で通勤してますが、ラッシュ時でも品川すぎるとだいぶ楽な印象です。
(過去東西線とか乗ってたこともあるので、それと比べると品川まででさえ、苦に感じたことは殆ど無いですw)
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5382
匿名さん
なんで、品川ってあんな混むの?
山手線の新駅前のマンション計画って、賃貸かな?
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5383
匿名さん
>>5373 匿名さん
リビングイン居室なら、バス→廊下→リビング→居室なので、リビングインバスのように脱衣所できちんと着替えなくても、廊下でも着替えられるから良いということですかね?w
生活習慣は人それぞれなので、そういう方もいるのですかね。私には想像つきませんが。
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5384
匿名さん
>>5383 匿名さん
まぁ、まさに各家庭のニーズ次第の話ですよ。批判し合っても落着点がないです。
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5385
匿名さん
リビング内に浴室洗面所へのドアがあるというのはやっぱりできれば避けたいね。
>その主なデメリットは「リビングに来客など人がいる時、年頃の子供とかいると困るよね」ということ
であるとすれば、
・入浴中や着替えの音がリビング中に聞こえやすい
・ドアのロックをし忘れると、いきなり開けられてしまうリスクもあり得なくはない
など、あんまりよろしくない気がする。
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5386
匿名さん
例えばLDK経由せずに寝室とバスルームを行き来できる方が良いでしょうし、一般的にはバスルーム、洗面所がリビングインは多少のマイナス点ではあるけれども、間取とのバランス次第ですし、60平米台、70平米台のプランで熱く議論するほどのポイントでは無いでしょうね。
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5387
匿名さん
>>5386 匿名さん
リセールまで考えると、年頃の子供がいる購入検討者から対象外にされてしまうので、特にファミリー仕様間取りの場合はできればそうでない部屋を選んでおきたいところ。
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5388
匿名さん
>>5385 匿名さん
デメリットばかりではないですよ。
・キッチンと洗面所の家事動線が近い
・キッチンから洗面所が見えるので炊事をしながら子供のお風呂の状況が把握できる。
・リビングの暖房で冬でも洗面所が暖かい
などのメリットもあります。
小さいお子さんがいる家庭にはメリットの方が大きいと思います。
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5389
匿名さん
>>5388 匿名さん
まあそういう好みの人もいたんだと驚き。
炊事しながら様子を見てなければいけないくらいの小さい子供を1人で風呂に入れるというのはどうかと。あと、浴室からの湿気がリビングに入ってくるのは勘弁だなあ。
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5390
匿名さん
>>5388
そうかもしれないけど、小さな子供は永遠に小さな子供ではなくいずれは「年頃の子供」になる。
そういう家族の経年変化もあるし、5387さんの言うようなリセールを考えれば、やはり究極のプライベートスペースである浴室はパブリックスペースたるリビングと分離しているほうがいいと思う。
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5391
匿名さん
>>5389 匿名さん
あなた、家事や育児したこと無いでしょ。笑
http://gunchu.info/housing/11/
キッチンの片づけをしながら洗濯機を回す、夕食を作りながらお風呂を沸かすなどのながら家事が効率的にできます。
水回りが集中していれば、子供がお風呂からあがってきたら料理の手を止めて服を着せてあげる、お風呂前にトイレに行かせる、食事中に汚れた洋服をすぐに洗濯するなどの対応もスムーズにこなすことができます。
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5392
匿名さん
>>5391 匿名さん
そういうライフスタイルであれば、リビングイントイレがベストですね!
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5393
匿名さん
リビングイントイレは?
エマージェンシーな時に直ぐに駆け込めるから便利。
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5394
匿名さん
一般的にはリビングインはマイナスだけど、好み次第だし、致命的な欠点とは言えない(好む人もいる)ってことで良くないですか?
そもそもこの物件ってバスルームがリビングインになってない間取りも普通にあるし。
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5395
匿名さん
たぶん5391さんは、家事効率最大化のため、オーダーメイドでリビングイントイレにしているんでしょ。
さすが家事と育児の達人!
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5396
匿名さん
いろいろ間取りの議論が白熱してますが、総括すると、家事動線が短く、洋室が独立していて、洗面所に廊下から入れるEタイプが秀悦ということでよろしいでしょうか?笑
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5397
匿名さん
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5398
匿名
>>5391 匿名さん
同意見です。家事をされていないか、まだお子さんが1人で入れない年齢かも知れませんね。
あと間取りは好みかと思いますがお風呂に入る時間帯に来客が多くくる家庭だと考えてしまいますね。
残念ながら夜の来客が少ない私には、こちらは快適な間取りです。
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5399
匿名さん
リビングイントイレの話はしていないのに、イジメのようなレスに悲しくなります。
検討に有効な情報にしませんか。
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5400
匿名さん
いろいろな好みの人がいるので、ライフスタイルに合わせて選べばよいですが、「一般的に」リビングインバスは敬遠されるということは認識しておくのが良いでしょう。
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5401
匿名さん
CとFはリビングインバスですが、他はリビングインバスではないのでは?それでもCが先に完売してしまいましたので好みで選べますよ。
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5402
匿名さん
家事も育児もしない、リアルで残念な方のレスに耳を傾ける必要はないでしょう。笑
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5403
匿名さん
>>5402 匿名さん
自分の価値観を他人に押し付けないでください。
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5404
マンション検討中さん
ここ以外の新築だとどこと迷われてますか?パークコート浜離宮とかですかね
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5405
匿名さん
基本くだらないネガ言ってる人は検討者でもないただの暇人でしょう。相手するだけ無駄ですよ。
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5406
匿名
>>5404 マンション検討中さん
はい、パークコート浜離宮見てます。坪500〜600になりそうなので価格差がありますが。
立地はこちらが良いと思っています。
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5407
匿名さん
>>5406 匿名さん
パークコート浜離宮選べる資力があるならココは視野に入ってこないのでは?蓼食う虫も好き好きですが
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5408
匿名さん
>>5404 マンション検討中さん
プラウド芝公園の値段は気になってます。全戸億ションかなー
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5409
匿名さん
飛行機乗るので先程モノレールから撮ってみました。
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5410
匿名さん
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5411
匿名さん
>>5408 匿名さん
芝公園も浜離宮も、ここより格段に格上の物件。真剣に比較してる人はいないだろ。
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5412
匿名さん
検討者さんは、他のどの物件と比較してるんでしょう?
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5413
匿名さん
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5414
匿名さん
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5415
匿名さん
>>5414 匿名さん
何にもそんなに無理して背伸びしなくても。
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5416
匿名さん
>>5415 匿名さん
別にそんなムキになるところかな。自分はお金持ちは国産車持ってるはずがない。ブランドしか着ないと思ってるって言えばいいんじゃない。
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5417
匿名さん
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5418
匿名さん
このスレの平和のために言ってるんです。
パークコート浜離宮のように1.5倍くらい坪単価も違う物件とムリして張り合うと、そこを本当に検討している人にいろいろと酷評されて荒れることになりますよ。過去そういう歴史をたどってるじゃないですか。
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5419
マンション検討中さん
先日MR行ってきました。
価格表を見ましたが着々とうれているようで、検討者としては嬉しいような悲しいような。。
外観、内装の写真も見せてもらい、期待どおりの仕上がりだったので気になる方は是非MRに行ってください
タイミングを見計らってしっかり検討します!
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5420
匿名さん
うーん、PC浜離宮は場所も近いし、この近辺で新築探している人にとっては浜離宮も視野に入ると思うけど。
ここだって、最高価格は1億超えだったんだし、浜離宮は全戸が億ションなの?
多少購入可能層がオーバーラップしててもおかしくないとは思う。
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5421
匿名さん
横から失礼します。
シティテラス品川イーストと比較しているのですが、他に比較されている方いませんか? 7千万円程度で考えているので予算的には近いのですが。
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5422
匿名さん
いると思うけど、その物件書くと、すぐステマだとか騒ぎ出す無理ポジさんがいるからね
タワーのほうの値付けは気になる
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5423
匿名さん
>>5409
奥のマンション、洗濯物干してますね..
洗濯物の外干しはどんな高級マンションでも途端に庶民的にする力がありますので、皆さん気をつけましょう。
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5424
匿名さん
>>5423 匿名さん
こちらは外干し禁止ですか? 洗濯物には日を当てたいのですが。
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5425
匿名さん
>>5419 マンション検討中さん
外観と内装の写真もう見れるんですね!
期待通りの仕上がり具合、早く見てみたい。笑
先日こちらの前を通ったらエントランスの工事も着手しているようでしたので、そろそろ見れるのかなと思ってました。
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5426
匿名さん
>>5424
手すりに掛けなければOKだと思います。
しかし外から見えない様にベランダの低い位置に干すと、日が高くなければ直射日光は当てられません..
ですので外から見える様なやや高い位置に干す方もいらっしゃるかもしれません。
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5427
匿名さん
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5428
匿名さん
>>5421 匿名さん
クラッシィとCTEの過去レスに既出ですので、まずはそちらをご覧ください。
ここで議論すると港南(天王洲)と芝浦の湾岸戦争にすぐ巻き込まれてスレが荒れるので、なるべく控えてくださいね。笑
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5429
マンション検討中さん
浜離宮のと比較してもいいと思いますが。実際に私は浜離宮とこちら検討しています。やっぱり、検討する上で、浜離宮の場合は広さを妥協することになりそうです
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5430
匿名さん
>>5419 マンション検討中さん
写真見れるんですか!
それは想像だと不安なのでとても良いですね。
近々見に行きたいと思います。ありがとうございます。
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5431
匿名さん
>>5429 マンション検討中さん
浜離宮、坪630だそうですよ。坪360のここと、面積妥協してどうなるものではない気が。特に実需なら。
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5432
匿名さん
>>5431 匿名さん
しかも低層の安い部屋も無いみたいだから思った以上に敷居が高かったですね…
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5433
マンション検討中さん
内装も外廊下の外装もMRでお願いすれば写真で見せてくれます。かなりいい感じです!!
ただ、繰り返しになりますが、MRが盛況&新駅が想定より田町よりという点はで嬉しいのですが、個人的には購入にふんぎれないので、なんとも言えない気分です
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5434
匿名さん
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5435
匿名さん
>>5433 マンション検討中さん
何がネックになっているんですか?
他に気になっている物件が有るとか?
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5436
マンション検討中さん
》5435
他の物件と比較しているわけでないのですが、単に予算との兼ね合いです
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5437
匿名さん
>>5436 マンション検討中さん
年収の8倍までローン組めるよ。
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5438
匿名さん
>>5433 マンション検討中さん
外廊下の外装みたぃぃぃい
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5439
匿名さん
PC浜離宮 19階北9,000万円台(60.69m2)だから
絶対手が出ないわけではないような
スーパーあるのいいなぁ カセットエアコンも。
バルコニー2mとかいいなぁ
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5440
匿名さん
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5441
匿名さん
>>5439 匿名さん
1000万単位ってことだから安くて9000万、高けりゃ9900万円とか。
安めでも坪単価にして500万円超えてくるから、この価格で検討できるとなると、浜離宮に限らずその他の立地、仕様の高いマンションも検討できるということなわけで、きっと悩ましいことでしょう。
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5442
匿名さん
>>5436 マンション検討中さん
家は高い買い物ですし、都心物件の価格が高騰している今のタイミングで検討している実需層にとっては尚更悩ましいですよね。私もそうでした。笑
「悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ」
私が家探しをしていてなるほどなと思った格言です。
立地、仕様、コンセプトが気に入った物件なら多少高いなと思っても後々後悔することは少ないと思います。
価値観は人それぞれですので一概には言えないかもしれませんが、参考になれば幸いです。
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5443
匿名さん
>>5442 匿名さん
割高とか割安っていうのは確かにありますが、住む「幸せ」を享受できる、買って納得できるところに住みたいですよね!
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5444
匿名さん
>>5440 匿名さん
新駅は、むしろ品川よりだったと思いますけど。
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5445
匿名さん
品川駅から900メートル、田町駅からは1300メートルですね。
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5446
名無しさん
>>5445 匿名さん
そうですね。
クラッシィは新駅よりに位置してるので十分徒歩圏内で好立地ですね
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5447
匿名
>>5445 匿名さん
新駅も田町も徒歩で行ける距離ですが、田町駅の方が近いのではないでしょうか?
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5448
マンション検討中さん
田町駅の方が少し近いですね
新駅は駅としてではなく開発予定の商業施設等が魅力的ですね
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5449
匿名さん
>>5433 マンション検討中さん
どんな感じで見せてもらえるんですか?いろんな角度から写真があるんでしょうか?エレベーターは見られましたか⁈
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5450
マンション検討中さん
>>5449 匿名さん
いろんなアングルからの写真を見せてもらえたので具体的なイメージが湧きましたよ〔外廊下のデザイン、アルコープの大きさ、エレベーターホールのデザイン等々〕
エレベーターはあまり意識してなかったので憶えてないです。。が、記憶にとまらなかったのは、ある意味仕様に問題なかったからだと思います 笑
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5451
匿名さん
>>5450 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!
外観見えてからでいいやと怠けてましたが、今度行って見たいと思います!
ちなみにちょっと狭くてもいいからとパークコート浜離宮も検討してましたが、余裕の壺600超ということで我が家とは関係のない物件だったようで笑、引き続きこちらを筆頭候補に頑張ります!
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5452
匿名さん
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5453
匿名さん
-
5454
匿名さん
>>5452 匿名さん
新駅の芝浦側出口がどこまで延びてどのような作りなのか未発表・未定なので、正確な分数を知る者はいません。12分くらいにおさまれば良いですね。
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5455
匿名さん
>>5452
新駅は地下も作られるようですので、地下にも改札ができ、地下は新おばけトンネルと繋がるのではないかなと思ってます。
そうなるとその経路が新駅に最も近くなります。
それでも14~15分かかりそうです。
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5456
匿名さん
そういう意味では新駅を普段使いできるわけではないですかね。
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5457
匿名さん
>>5456 匿名さん
すごい先の話なので絵に描いた餅ですが、芝浦側も再開発されたらそのエリアまでは10分でしょう。
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5458
匿名さん
新駅周辺のJRや京急の動きも活発になってきましたね。
新駅が暫定開業する2020年頃には都の芝浦水再生センター地区の再開発もより具体化していることでしょう。
10年後にどんな街になっているのか今から楽しみですね。
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5459
匿名さん
マンションの位が違うというのも多分にあるんでしょうが、ここの価格、浜松町のパークコートの値段を見たあとだと本当に目に優しいですねw。利便性も五十歩百歩だし、ただの実需世帯である私にとっては、この物件がなければ港区エリアの物件検討すらしなかったと思いますw
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5460
匿名さん
>>5459 匿名さん
ツボ630はビビりましたよね笑。これだとプラウド芝公園も安心して600超で出してくるでしょうね…恐ろしいですわ。
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5461
匿名さん
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5462
匿名さん
>>5461
じゃあ他区に行きますかと考えると、アドレスに関しては鶏口牛後は成り立たないと思う。受けられる行政サービスが全然違う。腐っても港区。将来的な値上がり期待ができるだけの再開発が待ってるし芝浦4丁目の追い上げは期待できると思うよ。
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5463
匿名さん
PC浜離宮も値段確定ではないんだろうし
まぁ高いけどね
免震、内廊下、1階にスーパーあり、ゴミステーションあり(エレベーターも別)、カセットエアコン(エアコンあり)、
トランクルームあり、ベランダ広い等々、ここの欠点は当然ながらいろいろカバーされている
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5464
匿名さん
>>5463
ですね。まぁカバーされてなかったら金額差に説明がつきません、ここより75%高いですからw
こちらはこちらで静かな環境を享受できそうで、好きな人にはバッチリハマるでしょう、早く顔が見えて欲しいものです
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5465
匿名さん
>>5463 匿名さん
立地、仕様を総合して考えたら浜離宮はここより少なくとも3ランクは上。格が違うのでここより高いのは当たり前。比べること自体が無意味。
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5466
匿名さん
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5467
通りがかりさん
>>5465 匿名さん
倍近い単価なんですから、格上なのは誰でもわかるので、その発言自体も無意味ですね!
3ランク違うというのは興味深いですけど。全部で何ランクあるんですかねw
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5468
匿名さん
>>5460
プラウド芝公園とは立地やグレードがだいぶ違うと思います。
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5469
検討板ユーザーさん
>>5463 匿名さん
GFTと大して変わらない仕様だよね。パークコートにしては仕様低すぎるのに坪630って。GFTの330と立地とブランドが違うとはいえ説明がつかないような値段。
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5470
匿名さん
>>5469 検討板ユーザーさん
まぁそれでも売れるんだから売主としては良いんでしょう。
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5471
匿名さん
しかし、同じ区内でもグレードが違うだの、埋め立てがどうのだの、とにかく他者を見下したい奴の多いこと…。ヒトラーやムッソリーニと変わらねえよ、差別主義者共が。。
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5472
匿名さん
>>5471 匿名さん
匿名掲示板では人間の本性が出るものです。人間誰しも少なからず他人との比較でモノを考えます。特に現実世界で認められていない人間はこうした場でしか上からモノを言えません。3ランク上から暖かい目で眺めてあげてください。
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5473
匿名さん
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5474
匿名さん
ネガはただの暇人ですから無視がいいですよ!どうせここが完売して閉鎖されればまたどこかでネガし続けるんでしょう。今だけですよ。
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5475
匿名さん
>>5474 匿名さん
そうだとしても疑問なのは、ブランド力も無く取り立てて特徴も無いこの物件が長期間ネガられるのは何故?
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5476
匿名さん
>>5475 匿名さん
Obviously because you're fucking living here forever!!
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5477
匿名さん
>>5475 匿名さん
ちょっとネガを書くとポジの人が必死に反論するのが面白いんじゃないでしょうか。他の物件よりもはるかに食いつきがよいと過去スレ見てて感じます。
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5478
匿名さん
>>5475 匿名さん
それはあなたみたいな人達がいるからでしょう。ご自身で考えれば?
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5479
匿名さん
>>5433 マンション検討中さん
モデルルーム盛況なんですね。やはり新駅発表の影響は大きいですね。昨今の急速な不動産価格上昇の影響で、当初割高と言われていた当物件も割安感すら漂っていますね。都心部でサラリーマンが購入できる唯一の物件じゃないかな?これから一気に販売が加速するかもですね〜!
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5480
匿名さん
>>5479 匿名さん
本当に加速したら焦る人が出てくるかもね。加速したかどうかはHPで白日のもとに晒されてるので、嘘偽りが効かない。透明な世の中になったもんです。今じゃ信じられんが昔は平気で、もうすぐ売り切れですよ!って煽られて入居してみたら半分売れてなかったとかあったらしいからね笑
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5481
匿名さん
>>5477 匿名さん
それだけ自分が買ったマンションがすばらしいと思ってるんだからいいんじゃないのかな。
そんなマンションに出会えてうらやましい。ネガってるわけじゃなくてね。
ネガの人がそれを面白がるのは悪趣味ですよ。
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5482
匿名さん
外観待ちですが同じ様な方いらっしゃいますか?
焦ってはいないですが残りのタイプは気になります。
写真も見れるとこちらで聞いたので近々又MRに行きたいと思います。
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5483
匿名さん
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5484
マンション検討中さん
先日MR行った際は1週間位で二、三戸成約してました。多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが、着々と進捗してるようなので、検討中の当方は少し焦ってます
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5485
匿名さん
>>5475 匿名さん
ほんと何でなんでしょうね〜
財閥系大規模タワマンでもないのにこれだけ注目されているのは、東京で1番ホットな再開発が計画されている品川〜新駅〜田町のサウスゲート地区にある希少な立地だからなんですかね〜
ちなみにここを性懲りもなくネガし続けてるのは珍ネガのエスパーさんくらいでしょ。笑
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5486
匿名さん
-
5487
匿名さん
-
5488
匿名さん
>>5484 マンション検討中さん
以外と今年度中に殆ど捌けるかもね。既にEとG以外あんまないし。
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5489
匿名さん
MR行ったという方、何人かいらっしゃいますが、どの部屋がどの程度残ってるのか教えていただけませんか?
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5490
匿名さん
>>5489 匿名さん
それを言ったら減ってないことがバレちゃうから…
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5491
匿名さん
>>5489 匿名さん
全体の3割くらいが残ってる感じでしょうか。
A まもなく完売しそう
B&F あと少し
C 売り切れ
D あと3割くらい
E&G あと半分くらい
ジワジワ売れてると思います。
気になるならまずは行ってみたほうがいいですよ。
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5492
匿名
>>5491 匿名さん
Aはモデルルームになるので1戸残さないといけないので抽選になるそうですね。
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5493
マンション検討中さん
>>5491 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
あと3割なんですね
ちょっと前に4割云々で盛り上がっていたので、着々と成約してるみたいですね
いままでは豊洲周辺のマンションを探していましたが、資産価値、都心へのアクセスはこちらの方が断然良いと思い始めましたので、早々にもMRいきたいと思います
外観見えたらあっという間に売れちゃいそうで恐いです。。
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5494
匿名さん
私も来月下旬頃に外観が見えると聞きましたので、じっくり見たいと思います。
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5495
匿名さん
MRで写真見られた方の感想も上々の様ですし、外観見えるの楽しみですね(*^_^*)
エレベーターホールや外廊下側の仕上がりが気になる〜
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5496
匿名さん
外観見えたらすぐ売れるって結構な買い煽りですね。客観的に見れば結構残ってそうなので建物内モデルルームが出来るまで様子見でもいいかと。内部の仕様、以前から議論になっているスラブ厚や天井高も確認できるし。
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5497
マンション検討中さん
確かに、、単純に待つ余裕のある人はまてばいいんですよね。ただ、G以外&中高層階はあまり残ってないようですので間取りや階数にこだわる方はタイミングが重要だと思います。
とにかくみなさん外観、エレベーターホールが気になっているのは共通してるみたいです
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5498
匿名さん
>>5497 マンション検討中さん
いや、EもGと同じだけあるよ。
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5499
マンション掲示板さん
>>5498 匿名さん
Gは良いですが高い…検討出来る方は羨ましい。
でも立地や資産価値で考えてたい思ったので他タイプで検討してます。
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5500
マンション検討中さん
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