広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
-
3001
匿名さん
-
3002
匿名さん
>>2996
GFTが免震で最高だとあちこちで暴れ、グローブを貶し、WCTを貶し、大崎物件まで貶し、サウスゲートスレを荒らしまくってWCTにボコボコに怒られて懲りたので、GFTであることを隠してWCTを逆恨みして成りすまして暴れてるから気を付けた方がいい。GFTをボロカスに書くと我慢できなくなって、すぐに釣られてGFTは良いと言い出してバレるのが特徴。
-
3003
匿名さん
>>3002
いや、WCT住民を装ったGFTではなく、WCT住民が荒らしていたのは写真から確定しましたよ?ご丁寧に部屋番号までさらすしまつ。
湾岸スレをご覧になったらどうですか?WCTは削除依頼して逃走してるそうですけど、そこまでWCTを擁護しているあなたがWCTさんなのでは?
-
3004
匿名さん
成りすましか何かわかりませんし、湾岸タワマンスレで何があったかしりませんが、
タワマンじゃないここの検討者が湾岸タワマンスレなんて見ないのに即反応している
時点でもろバレですよ。
WCT民に成りすましてるのか何なのか知りませんが、いずれにしても検討者じゃなさ
そうですね。免震タワーどころかGFTには興味ないので来ないでください。
-
3005
匿名さん
WCT住民が大漁に釣れましたね。
今までこのスレを荒してたのが誰かはっきりしました。
困ったもんだ。
-
3006
匿名さん
こんなところで免震タワー推してる時点でおかしい。GFT転売屋さん?
-
3007
匿名さん
>>3004
いやいや、湾岸総合はここの物件を検討してたら見るでしょ
むしろ必死にGFTと決めつけようとしているのが余計あやしい 笑
WCTさんは自演擁護が十八番でしたからね。まぁGFTのせいってことでいいんじゃないですか?こっちとしてはどっちでもいいし。でももうほかのスレを荒らすのはやめてくださいね、WCTさん
-
3008
匿名さん
-
3009
匿名さん
>>3005
少なくとも免震タワーしつこく推してる時点でWCTじゃないでしょ?成りすましにしても芝浦港南で免震はGFTしかないんだから、成りすましても免震を推す意味が無い。あなたですね?あちこちでWCT住民に成りすましているのは。
-
3010
マンション検討中さん
はいはい、もうGFTのせいでいいよ、GFTが悪い 苦笑
もうこないでね。湾岸総合スレに居場所がなくなって寂しいのはわかるけどさ
-
-
3011
匿名さん
どーでもいいけど、GFT出てってくれ。免震タワー推しは迷惑。
-
3012
マンション検討中さん
GFTは同じ芝浦のマンションなんだから、ここが売れなくなって困るよね。
311前の耐震と今の耐震はかわらない!とやたら噛みついてたのは、自分が311前の物件に住んでる証拠でしょ。
で、WCTとばれないようにGFTの振りをして免振ポジをして芝浦のマンションを仲違いさせてGFTネガを作ろうとする。悪質な荒らしですね。
-
3013
匿名さん
>>3010
あなた、いま自分で自分はGFTだって白状してるの分かってます?
-
3014
匿名さん
>>3009 匿名さん
えっと、WCT住民に成り済ました事なんて一度もありません。
空いた口がふさがらないですね。
WCT住民さんはどこでも暴れるんですね。
噂には聞いていましたが想像以上で驚いています。
-
3015
匿名さん
そもそもWCTは芝浦を散々コケにしてたたいてたからな
港南を人気にするために芝浦のマンションを貶めて、それを同じ芝浦のマンションのせいにすれば
芝浦の評判が悪くなって一石二鳥だよね、芝浦の2つのマンションを同時に貶めることができる。
そもそも、ここのスレでWCTの話題を出した時点でここまで擁護のコメントが大量に沸くこと自体不自然。WCTが監視していたとすると説明がつくよね。
-
3016
匿名さん
>>3013
だよね。GFTに成りすました他のマンション住民なら、そんな開き直り方は絶対にしない。ほんとに見事に釣られてる。
-
3017
マンション検討中さん
3010だけど、なんでGFT認定されてるんだ?はっきりいって、WCTだろうがGFTだろうがどうでもいいから、このスレに書き込むのをやめてくれって言っただけなんだが。湾岸スレの経緯を見る限りWCT住民がGFTを装って書き込んでるんじゃないかとは思うけどな。
-
3018
匿名さん
>>3015
やっぱりGFT契約者じゃないですか!本当に我慢しきれなくなってすぐに白状してますね。他のマンションの検討板荒らさないでください!!!
-
3019
匿名さん
いずれにしても免震推しは結構です。言われなくても分かってますから。
-
3020
匿名さん
WCT擁護の書き込みが急に増えましたね(笑)
このマンションの耐震免振には大したレスがつかないのにWCT擁護になると一気に書き込みが増えた。まぁそういうことなんでしょうね。
-
3021
匿名さん
GFT住民はここのネガ書き込みするはずがありません。
ご近所だし、ここが速く完売することは芝浦地区全体の価値向上、ひいてはGFTの価値向上にも繋がります。
ここをネガしているのは明らかに他地区の住民ですよ。
しかもGFTを巻き込もうとしている事から、どこの住民が荒してるのか明らかでしょう。
-
3022
匿名さん
不思議なんだけど、なんでここのスレの住人がWCTのことに詳しくて、なおかつWCTを擁護してるの?
同じ地域のGFTはご近所さんで、小学校も一緒になる可能性が高いんだから、そんなにこの物件の悪口言ってもしかたないじゃん?3021さんのいうようにさ。ここが完売したら芝浦全体の相場もあがるよね。ここが売れなくてメリットがあるのは他地区、特に同じ港区湾岸の港南のマンション住人だと思うんだけどどうかな。しかも、散々湾岸スレを荒らして、身バレして逃走中ってことだから、余計に怪しいと思うのが自然だと思うんだけど・・
-
3023
匿名さん
この板で免震タワー推して、書いてるのGFTでしょ?と言われたら、書いてるのはGFT民に成りすましたWCT民だと逃げる。しかし、ちょっと突っ込まれたら、なぜか中身はWCT民のはずなのにWCT批判を展開しだす。もろバレ。
-
3024
匿名さん
>>3023
もういい加減、芝浦のマンションスレを荒らすのはやめていただけますか?
-
3025
匿名さん
>>3023
3013ですが、そうです。そういうことを言いたかったんです。そもそも、GFTに成りすましてしつこく免震推してるのはwct住民だという話でした。つまり、それが事実だとするとここにはその時点でGFTの人はいなかったはず。なのに、すぐに「同じ芝浦マンションだから批判するわけない」と突然GFTの人が現れて、他のスレッドの話まで持ち出してWCTがどーのこーのと言い出しました。つまり、もともとWCTの方に成りすましたGFTの人だったということです。
-
-
3026
匿名さん
>>3025
同じ芝浦住人だから批判するわけないといったのはわたしですが、わたしはGFT住人でもなんでもなく、ただの検討者なのですが・・
なぜ勝手にGFT住民にさせられるのでしょうか、開いた口が塞がりませんね
-
3027
匿名さん
>>3025
GFTが突然現れたのではないとすると、前から張り付いてたことになるね。いずれにしても完売したGFT契約者が来る場所じゃないはずなんだけど。。。
-
3028
匿名さん
WCTの名前が出た途端にスレが爆発的に伸びましたね。
これで犯人がばれました。
しかしWCTは湾岸スレで暴れるだけでは飽きたらず、クラッシィスレも荒すとはかなり悪質ですね。
-
3029
匿名さん
もう一度読みかえしてみましたが、
>311前の耐震と今の耐震はかわらない!とやたら噛みついてたのは、自分が311前の物件に住んでる証拠でしょ。
>で、WCTとばれないようにGFTの振りをして
WCTは耐震じゃなくて制震ですね。いろいろ見たので知っています。制震マンションを買って住んでいる人が3.11前の耐震と・・・」とは言わないと思いますよ?少なくともWCTの人じゃないですよね。でも、WCTの人にしようとしてる。で、あなたは芝浦住民だと言う。もう、いい加減にしたらどうですか?
-
3030
匿名さん
>>3028
取り繕ってもダメです。3029さんの話も出てきました。あなたはしつこく犯人はWCT住民だという。
しかし、そのしつこさが逆に疑わしい。いずれにしても、検討者にとってはどうでもいいことで、
すでに検討に関係ないことを延々と描いている時点で、あなたも荒らしですから。
-
3031
匿名さん
>>3030 匿名さん
ただの検討者からすると貴方も荒らしですよ。WCTでもなんでもいいから、スレ違いの発言をやめていただきたい
-
3032
匿名さん
>>3028
荒らしてるのは前からGFTの人じゃないかと思っていた。GFTもクラッシーも買っていない非マンション住民のマンション検討中の「芝浦住民」という時点で怪しい。まだマンションを買ってもいないのにWCT批判を熱心に展開する理由もない。ネガティブな荒らし書き込みをWCTの書き込みにしようとして、「3.11前の耐震は3.11後の耐震と変わらない」とWCTが言っているとあなたは主張する。制震マンションであるWCT住民がそんなことを言うはずもないのに、さしたる根拠もなく無理やりにでもWCT住民のせいに仕立てようとしている。「これで犯人がばれました」あなたにその言葉そのまま返すよ。
-
3033
匿名さん
>WCTでもなんでもいいから、スレ違いの発言をやめていただきたい
GFTでもなんでもいいから の間違いでしょ?GFTさん。
-
3034
匿名さん
>>3032 匿名さん
いい加減荒らすの止めてもらえませんか?
-
3035
匿名さん
WCTなりすましGFTがここを荒らしてるのが確定しました。皆さんでGFT住民スレを報復で荒らしに行きましょうww
WCTさん申し訳ありませんでした!
-
-
3036
匿名さん
>>3035
あちこちに出没して板を荒らす”WCT住民”は、WCTに成りすましてWCTの評判を
落とそうとしているGFTの人だったんですね。昨晩、レス2974で唐突に
「WCTの仕業だよ!」と誰も聞いてもいないのに言う人がいるのでおかしいなと
思ったんですよ。で、何の証拠もないのに、即、同感です!と合いの手を入れる
レス2975、2976。これ同一人物ですよね?先ほどのやり取りも、PCとスマホを
駆使して管理者に自作自演だとばれないように2人いるように見せかけてる
だけですね。
もう分譲から10年もたって、資産価値もすごく値上がりして満足しているWCTの
人がわざわざそんなことするわけはないと思ってました。ただ、GFT住民板に
報復は駄目ですよ!それでは同じ穴のムジナ。免震がいいとわざわざ書きこみに
来るGFTさんに「止めてください」と一喝すればいいだけです。
-
3037
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
3038
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3039
匿名さん
一晩中張り付いて何やってんだか。
管理人さんも怒らせて本当に迷惑な人達ですね。
これ以上芝浦に近づくなよ、眼中にないから。
-
3040
匿名さん
>>3039 匿名さん
暴れてるのはWCTを装ったGFTですよ。文句はGFT住民スレに書き込んでね
まぁGFTがWCTを装うのも無理はない。WCTは時期ビンテージマンションといわれてる湾岸最高傑作ですからね。ここもWCTのように価値の落ちないマンションになれればいいですよね。
-
3041
匿名さん
>>2986 匿名さん
MRいかれた方はわかると思いますが、GタイプはMRでいう突き当たりの逆梁バルコニー分しかバルコニーがないので、夫婦の洗濯干すだけでも1週間分はまず不可能。たまには外で干したい、かつ共働き世帯には厳しいですね。MRのAタイプは南面にたっぷりと順梁バルコニーがあるので贅沢です。同じ角部屋でも質が異なり、それがタイプ別の売れ行きに出てる印象です。
-
3042
匿名さん
CGを見る限り今時の高級マンションにしては植栽が少なそうな印象ですよね。杞憂なら良いんですが、カバーが取れたあとがセールスの仕掛けどきでしょうから、予算超えても良い意味で期待値を裏切る外観に仕上げてほしいものです。
-
3043
匿名さん
>>3042 匿名さん
私は外観次第でどうするか決める予定なので、そんな気合い入れられたら嬉しい〜
-
3044
匿名さん
夜中から朝にかけて誰もが寝ている時間に、永遠にGFT叩き、クラッシイの的に見かけるための執拗な煽り。これ完全にアク禁レベルでしょ。狂ってるとしかいいようがない。
-
3045
匿名さん
外観検討するのに大事ですよね。自分好みになっていると良いのですが全体の色合いや中に入ってみたいと思わせる入り口を期待しています。カバーとれたら共有お願いします。
-
-
3046
匿名さん
部屋のタイプといえばCは完売してるようですが、なぜEやFは残ってると思います?多少違えどあまり変わらないと思うのですが、なぜにしてCがさっさと捌けたのか。
-
3047
匿名さん
-
3048
匿名さん
>>3045 匿名さん
個人的には2層吹き抜けのエントランス周りとヒーリングテラスがいいなと思っているので期待通りか実物を早く見てみたいですね。
あとCGの無い外廊下側の全体感も早く見てみたいですね。
-
3049
匿名さん
>>3044
GFT住民ではないので勝手にGFT住民に仕立てないで欲しいと言っておきながら、管理人に注意されてるのに、クラッシーに関係ない人がGFTを叩くなとわざわざ捨てセリフ書き込みに来るのが、そもそも免震バンザイGFTさんがネガを書き込んでましたという証拠。いい加減にしてください。
-
3050
匿名さん
-
3051
匿名さん
>>3047匿名さん
リンクの貼り付けありがとうございます。
しかしこの駅前事業は本当に大手デベさんが入ってくれてよかった。。言い方悪いですが、やっぱちゃんとしたデベが入らないと、再開発されても大崎や品川のような無機質な街になっちゃうんですよねぇ。新駅の再開発にもMMコンビが一枚かんで欲しいものです。
-
3052
匿名さん
>>3046匿名さん
確かに絶対Cじゃなきゃイヤというほどの違いはないですよね笑。Eなんかダブルバルコニーで角部屋感あってイケてると思うんですが、やっぱ在庫僅かになるとそっちに飛びつきたくなるものなんですかね笑。
-
3053
匿名さん
あなたは今総合スレに完全に勘違いの書き込みをされていますが、本当にここの契約者か検討車でしょうか?
私は昨日、久々にここを見たときに、クラッシーが根拠もないの理不尽なネガに押され気味だったので、2922、2933、2935、2945、2949、2952あたりを書きこんでいます。その後は見ていませんでしたが、先ほどみたら、WCTさんのいつも文体により夜中を通してGFT叩きと芝浦内の仲たがいが目的の自作自演が一方的に投稿されていたので、3044と3050を書きこみました。書いたのはそれだけです。
私はGFT住民ですが、この物件をポジすることはあっても、ネガすることはあり得ませんし、実際に良い物件だと思っています。他の方も芝浦民もそう思っていると思いますし、ご近所さんなのに、ここを叩いたり荒らすなど本気で思っているとしたらちょっと心外ですね。WCT成り済ましなど、あほらしすぎてコメントする気も起りません。
しっかりしてください。
-
3054
匿名さん
-
3055
匿名さん
>>3041匿名さん
稼ぎ頭であるはずの角部屋G殿があまり奮わず、間違いなく売主にとっては想定外で頭抱えてるでしょうね(笑)グロス嵩んじゃう分、これでもかって魅力を詰め込むのが角部屋だと思うんだけどなぁ。
でもGは居室形状が本当に良くて、というか実生活でこんなに面積とおり使える部屋ばかりの間取りってあんまないですよね。生活してから面積以上の有効利用ができるので、住んでみたら「これは良い!!」って部屋だとは思いますよ。
-
-
3056
匿名さん
皆さん、少し過敏過ぎますよ。落ち着きましょう。色んな人がいて、色んな意見があると言う事で良いじゃ無いですか。どんなマンションでも良いところもあれば、弱点もあると言うごく自然な事ですよ。
-
3057
匿名さん
>>3053匿名さん
分かり易い説明色々とありがとうございました。
でも2933は3053匿名さんではないんじゃないですか?!
-
3058
匿名さん
皆さん、マンションの資産価値維持の為にも、洗濯物は外から見えないように干すか、外に干さないようにしましょう。
最初が肝心です。
-
-
3059
匿名さん
>>3056匿名さん
長所短所を挙げていくのはいいと思うのですが全く本質から離れたサイコパスが紛れ込んでしまってはいけないと思います。管理人さんには負担をかけて申し訳ないですが、さっさとアク禁にしていただきたいです。最近田町駅に絞ってマンションを探し始めたばかりだったのでWCTなんて略称知らず、勉強にはなりました(笑)。
-
3060
匿名さん
クラッシィ契約者もGFTさんもWCTさんもちょっと普通じゃない。湾岸住民って怖いですね。
-
3061
匿名さん
ご指摘の通り、2933でなくて2935の間違いですね。文体が似ているのでご理解いただけると思います。
総合スレに書いたのがWCTさんなら、いつも通りだから放っておくけどリアルにここの検討者か契約者が勘違いしているっぽいからちょっとしっかりしろとは言いたくなりました。
ここの契約者は上品な人や穏やかで人の良さそうな人が多いと思われ、放っておくと悪質な粘着ネガにヤラれっぱなしだから、たまに覗いて強めの正論でネガ退治してるのは、GFTを始めとする芝浦民だということに気づいてください。芝浦民にとってもここが、将来的に安定した資産価値を保つことを望んでいます。売れ行きに関しては、あまりに宣伝露出が少ないため、認知度が低く、営業さんもあまり無理に売らないスタイルという理由が主因だと思います。良い物件であることは間違いないので、外観が眺められたり、再開発が進めば完売は時間の問題と見ています。
WCTさんの中にびっくりするくらいGFTに執着して、検討スレ閉鎖の原因になり、その後も事あるごとに契約者板を荒らす人がいて、最近はこの物件のネガと芝浦内での対立を煽るような自作自演をくりかえしているので大袈裟ではなく騙されないようにしてください。
-
3063
匿名さん
>>3046 匿名さん
Cタイプはちょっと前に話題に出てた天井まで高さのあるスライディングウォールで3LDK⇄2LDKに自由に変更できるフレキシブルな間取りが人気だったんだと思います。
Fタイプもメニュープランで同様にできますが行燈部屋が1つあるのと、DとEは横長リビングの両面バルコニーで仕様はいいのですが、その分CとFに比べて割高なのが影響していると思います。
-
3064
匿名さん
湾岸総合スレにまでここの荒らしがGFTだと拡散してるのは本当に異常。ここのスレも荒らしていくし、芝浦のマンションへの異常な憎悪が気持ち悪いです。
-
3065
匿名さん
欧米人は全部乾燥機で乾かすけど、日本に限らず、アジア人はとにかく外で干したがる、部屋に乾燥機も浴室乾燥機もあるにも関わらず。これって地域的文化なんだろうね。Gタイプはたしかにバルコニー狭いけど、角部屋でもAよりお得だし絶対住みやすいと思うんだけどな。
-
3066
匿名さん
湾岸戦争に巻き込まれる。湾岸はいま新築少ないから、静かな子羊を相手に気力を高めているのでは? 相手は誰でもいいんだと思いますよ。
-
3067
匿名さん
>>3064 匿名さん
芝浦マンションが叩かれてると言って文句おっしゃるGFTさん、もういいから荒らさないで。
-
3068
匿名さん
>>3046
Eは住戸前の外廊下を他の居住者が通ることは殆どなさそうで、洗面化粧室がリビングインではないので、プライバシーを気にされる方には良いかもしれません。
2面採光も良いですね。
この単価差なら、私ならCよりEを選びますね。
-
3069
匿名さん
以前から運河の臭いがあるとかないとかの議論がありますが、結局のところどうなんですか?
雨が降った日の翌日は臭いするけど、その他の日は臭いなしってことでいいんですか?
臭いが気にならなければ低層でいいような気がする。
-
3070
匿名さん
-
3071
匿名さん
>>3069
そんな理解でいいですが、臭いは人それぞれ感じ方があるので、やはり一度ご自身で行かれた方が宜しいかと。
雨が降った翌日でも臭わない日もあるんですよ、一概には言えないんですが、いずれにせよそんな酷い臭いじゃないですよ、じゃなきゃこんな人口増えないですから(笑)
-
3072
匿名さん
>>3070 匿名さん
Gタイプのメニュープラン収納かなり多いですね。
確かに悪くない。
価格帯の問題なんでしょうね。
-
3073
匿名さん
>>3069 匿名さん
夏場は臭いよ、特に雨上がり。これは芝浦全住民が思ってること。
-
3074
匿名さん
>>3071 匿名さん
確かにそうですよね。
ありがとうございました。
低層検討します。
-
3075
匿名さん
>>3073
芝浦全住民の意見とりまとめありがとうございます。私含む周囲の芝浦住民の意見だけポッカリ集計から漏れているようなので追記させていただきますが、確かに夏場の雨上がりはモワっと臭うことも多いものの、夏場が全体的に臭うということはありません。むしろそよ風が心地よく内陸よりも快適な生活ができるので、芝浦の夏は好きです。
-
3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
常に臭いなんて言ってないでしょ。言葉の揚げ足取りはやめなよ
-
3077
匿名さん
>>3070匿名さん
確かに収納も多くてフレームアウトされてて居室の有効利用が捗りそうですね!
とは言いつつこれ8千万中盤って、諸費用込めたら9千万ですよね…立地含め凄い良い物件だと思いますがこれに9千万か…
手の届かない私には「時代、変わりましたね」としか言いようないです(笑)
-
3078
匿名さん
[No.3062~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
-
3079
匿名さん
>>3077匿名さん
3階は7970万円ですよ。坪340万ほど。
-
3080
匿名さん
>>3079
北側のお見合いが抜けるのって何階くらいからかご存知ですか?北側に小さめのビルありましたよね?
-
3081
匿名さん
>>3079 匿名さん
この立地で坪340はかなり安いですよね!モノは良いのでもう完全にグロスの問題なんでしょうね笑。
-
3082
匿名さん
ここの低層は前立て無いので採光面も問題ないし、逆梁バルコニーでプライバシー面も問題無いのでいいですね。
-
3083
匿名さん
-
3084
匿名さん
>>3083 匿名さん
アルコーブやバルコニーのサイズからすると、B,E,Fタイプが一戸づつという感じですね。先週の三連休で見て決めた人がいたのかなー。
-
3085
匿名さん
>>3080 匿名さん
CG見る限り9Fか10Fくらいから抜けそうですね。
-
3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
自分で見ればよかったですね笑、確かに10F超えれば抜けそうですね!ありがとうございます!
-
3087
匿名さん
>>3061 匿名さん
ここの契約者ですが、いろいろとフォロー、お気遣い頂き有難うございます。
もともと平和なスレだったのですが、最近悪質な粘着ネガさんに張り付かれてしまい本当に困っておりました。
ここの契約者や検討者の方は、田町・芝浦はもちろんのこと、お隣の品川・港南も含めた今後の発展に魅力を感じ、期待されている方がほとんどだと思います。
ご近所様同士、お互いを尊重し合い、協力して芝浦・港南をより魅力的な街としていければ幸いです。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
-
3088
匿名さん
3087さんと同意見です。
3061さんありがとうございます。
私もこちらの検討スレは皆さんの人柄と知的さと物件への期待にポジもネガも品の良さを感じていて安心していました。
最近は落ち着くまで見守っていましたが、街への期待は同じですので、レスありがとうございました。
-
3089
匿名さん
>>3087
どうでもいいですが、3061読みましたが、どうして制震マンションで築9年も経った
港南さんがここにきてしつこく免震を推すんですか?ありえないと思いますよ?
港南に全然関係ない板であるここで免震を推して耐震をDisり、突然WCTを口汚く批判
していた人が荒らしだと私は確信しています。
-
3090
匿名
>>3089 匿名さん
そうですね。ありえない事をするのが荒らしだと思います。こちらの更新頻度が高いので気になって出現されたのでないでしょうか。現れない事を望みますがきてもスルーしましょう。
-
3091
匿名さん
カバーが外れるのって引渡しの何ヶ月前くらいなのが一般的なんですかねぇ。ご尊顔見れるのは9月くらいなのかなぁ。
-
3092
匿名さん
>>3091 匿名さん
すごい前ですが10月くらいって聞きましたよ。でもそれって引渡し前倒し前の話だから、となるとまさに9月かも。
-
3093
匿名さん
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
-
3094
匿名
>>3091 匿名さん
夏頃と聞いてますが入居も前倒しになっているようなので、来月には見れるのでは。
-
3095
匿名さん
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
-
3096
匿名さん
>>3094 匿名さん
来月と言われるとココロ弾みますね!今日もちゃんと仕事してきます!
-
3097
匿名さん
まぁでも今時耐震なのはいまだに気になってますね…最近地震が多いので
買ってしまったので前向きに考えてますけどね
-
3098
匿名
>>3097 匿名さん
気になる気持ちはわかりますよ。でもこちらが倒壊するレベルなら他の被害の方が大きいのでは。個人的には地震による火災地区の方が心配にはなりますが、結局は何処にも住んでいる方がいますのでこの物件だけ地震がくるわけではないので、日々の生活を満喫しませんか。
-
3099
匿名さん
でも湾岸住まいは何となく不安…ってこと。
心の中で皆思ってるんですよね…。
-
3100
匿名さん
噂されている明日の日銀の追加緩和策発表で、現状維持でなく住宅ローン金利更に0.1%なると思いますか?
-
3101
匿名さん
>>3099
湾岸=危険という固定観念は正した方がいいと思いますよ。なぜ湾岸=危険と結び付けられるのか因数分解すると、1.津波が来そうだから、2.液状化が怖いから、ですよね?
まずこの物件に津波は来ません(正確には、この物件にまで津波が届くようなら日本は終了)。次に、芝浦は関東大震災時ですら液状化していません。また、この物件が建つ土地は売主によるボーリング調査で「液状化危険無し」と出ています(東京都災害マップでは芝浦4丁目一部が液状化の危険有りとありますが、この物件はセーフ)。
問題は耐震ですよね。耐震であることの不安はすみません、取り除けません(笑)。そりゃあ免震の方が安全でしょうから。でも、流石に倒壊することはないでしょう。新築のココが倒壊したらやはり日本崩壊です!
-
3102
匿名さん
>>3100
彼らの念願である憲法改正への道筋を立てるためにはまず経済復興が至上命題ですから、参院選に成功して場が整った今、ここで界王拳100倍の安倍に期待しています。
緩和したから景気が上向くとは全く思えませんしトリクルダウンなんてのは夢物語だと考えていますが、いち住宅ローン契約者としては年末年始にかけて長期金利がボトムをつけるような政策を打ち出してくれれば真っ先に固定で組もうと思ってますw
-
3103
匿名さん
いくら緩和しても景気が上がらないね。
それだけはハッキリした今、長期ローンは固定に
した方がいい。
固定にしても景気底抜けしたら、払えんものは
払えんが。。
-
3104
匿名さん
>>3103 匿名さん
景気が回復しないのであれば、金利上昇リスクは低いと思うのですが固定にする必要ありますかね?
仮に今より金利が上がるにしても変動金利が今の固定金利くらいまで上がる頃には残債も減っていますしあまりメリットを感じないのですがどうですかね?
ちなみに住宅ローン減税の期限が切れる10年後に繰り越し返済をする想定です。
-
3105
匿名さん
>>3104匿名さん
景気は必ずいつか浮揚しますよ。それが5年後か8年後か分かりませんが、そのとき金融引締めが行われ変動金利も上がります。じゃあその時に固定に切り替えればいい?いやいや長期金利は政策金利とは全くirrelevantに動いてるからそのとき固定金利が上がってたら万事休すです。そもそも今の固定金利は歴史的に完全に異常な水準だから、政策金利より先に上昇すると考えておくべき。ならば、「変動があがってきたら固定に切り替えればいいや!」なんて楽観論は一切通用しない。たまに不動産屋がこういう無責任なこと言うとホント腹立つんですよね。まぁ仕方ないから何も言わないけど。
ここ何年も景気が悪くて金利も底這い感覚がマヒしてるけど、月足年足チャートで見れば間違いなく異常事態。為替が75円をつけたときその数年後に125円に戻るとは大方が思えなかったように、この先何が起こるかなんて誰にもわからない。だからこの先のリスクを銀行に持たせる、即ち金利を固定できてしまう固定金利の方が利率が高い。
そんな中、今は(銀行にも依るが)10年~20年固定金利と変動金利が殆ど変わらない異常事態!住宅ローン減税フル活用後の10年後にかなり繰り上げ返済できる目処がたっているなら、金利上昇リスクを一切排除できる固定金利に妙味があるのは事実だと思いますよ。あとはこれを踏まえてどうするか、各家庭の判断の問題。ここ何十年も政策金利低いからどうせ変動で大丈夫だよって意見もそりゃあ筋が通ってるしアリです。でも、しつこくお節介で申し訳ないですが、上記のとおり「政策金利あがったら固定にすればいい」っていう安直な発想だけはアウトです。
私も実は15年固定くらいでその後イッキ繰り上げで考えてます(住宅ローン減税で戻ってくる度にそれも都度繰り上げ返済原資とします)。なので、借入時に15年固定が例えば0.6%前後になってたら、変動がそれより少し小さいくらいでも固定にしようと考えてます!(心に平穏が欲しいのでw)
-
3106
匿名さん
3105です。何かガーッとアツく持論を述べてしまいましたが個人の主観に基づくものですしそもそもスレチなので今後はもう少し簡潔に書きます、反省してますw
-
3107
匿名
>>3106 匿名さん
いえいえ、わかりやすかったので参考にさせていただきます。ありがとうございます。
まだ色々動く可能性も考え固定か変動か悩んでいる段階です。
-
3108
匿名さん
技術の革命待ちかな。水が燃料になるとか、純粋知性科学の解明で、精神の思う通りに物質を変化させるとか、世の中変われば、経済は激変するだろ。
-
3109
匿名さん
悪いが、こんな老人介護施設の爆発で、これから経済が上向くとは思えない。若者が介護に消費され、介護で職を失い。無駄な先行投資となる。40代の半分しか20代がいない今、これは厳しいかと。
-
3110
匿名さん
あと数年すると、高齢化率40%ぐらい。半分がお年寄り。道もあるけない日本人群が、何ができるのか?基幹産業を製造からサービス業に切替えたが、老人のおもてなしで飯が食えるとは思えない。 金融緩和という借金も限界で崩れるか。
-
3111
匿名さん
金融緩和の連続は、とんでもない不景気、危機だと認識しよう。普通は引締めだよ。好景気なら。反対なんだから。
-
3112
匿名さん
六大学出の介護なんて当たり前、そろそろ東大出て介護とか、それを世間は素晴らしいとか、、厳しいかと。
-
3113
匿名さん
ここを検討していますが、芝浦エリアとしては道路に直接面しておらず、2方向が運河沿いの立地で
環境は良い方とみています。専有部仕様も比較的良いと感じています。ほかにGFTの新築未入居も
チラッと検討しましたが、完全にバブってる値段ですよね。さすがに、あの値段は高すぎと感じます。
少なくともGFTの中古よりはクラッシイのほうがはるかにお買い得と思います。港区内で一般の購入者
でも買える最後に近いマンションかなと前向きに考えています。
-
3114
匿名さん
>>3113匿名さん
仰るとおりだと思います。港区アドレスに拘りがあるならほぼ唯一無二の「フツーの人」が買える新築マンションだと思います。専有部も今時の高級マンションにあるものを網羅していると思います。
一方、港区に拘らず、都心へのアクセスがある程度良ければ良いという視点に立つと、ライバル在庫が死ぬほどあります。中央区、武蔵小杉あたりには同価格帯でブランドタワーが沢山あります。
ブランドタワーは共有部が充実、また、駅により近くスーパー等がすぐ隣にある傾向にあり、そちらの方にかなり顧客を奪われているんだろうと想像しています。
私含め当物件契約者さんや前向き検討者さんは「そもそも共有部そんないらなくね?」という方ばかりですが、一般論として、初めてマンションを買う方が「同じお金出すならタワーかな」と感じるのはごく自然なことだと思います。
でも今回3戸売れましたし、ご尊顔が露わになりそれが期待値以上のものに仕上がっていれば、この物件の良さに魅了される人が増えていくと思います。だからこそ、外観は他をよせつけない圧倒的オシャレ感を出していく必要あり、売主さんも勝負所と心得ているでしょうから、万全を期していただきたいものです!
-
3115
匿名さん
>>3114
そうですね。タワーマンションはカッコいいですが、GFTを見てもやはり建物の構造上、全室
リビングインなど部屋の間取りが悪くなりがちかなと考えています。資産性を考えると港区
にはこだわりたい。間取りで言えばやはり板状の低層に分があるかなと。85㎡のAタイプ
などはワイドスパン良い間取りですね。タワーも含めて考えると板状タワーとしては近隣では
カテリーナ三田、ワールドシティタワーズなども部屋によってはここよりも坪単価が安くて
良い間取りがあるとは思いますが、新築ではないので出物があるかは運しだいですね。
-
3116
匿名さん
>>3114
ですよね。この物件は超有名ブランドでもないですから話題性のあるタワーとは対照的に竣工前の訴求力が低いんですよ。だから現時点では売れ行きを真剣に憂う必要はないと思っています。周辺の植栽含め全体像が生で見られるようになり、実際に中に入って専有部を確認できるようになる年末にかけてが本当の勝負どころになるでしょう。だから宣伝打つならそのあたりで結構大きめのを打つと効果的なのではないかと。現時点で「都心に住む」に載せてもあんま意味ないと思いますw。
生で見られるようになって宣伝打っても売れ行きが芳しくないとちょっと苦しくなり、しばらくは外部環境(TGMM等)頼みになってしまいますかねえ苦笑。でも実際はそうはならず、物件を見に来た人が「これ欲しい!」って思わされてしまうようなシャレ乙なフォルムに仕上がることを願っています。近所にそんなマンションが建ってくれたら嬉しいものですよね。
-
3117
匿名さん
巧く言えないですが、今日みたいに良いところも悪いところも建設的に議論ができると素晴らしいですよね…当たり前のことなのかもしれませんが、色々示唆に富んでいてとても助かるというか嬉しいですw
-
3118
匿名さん
3つ売れそう!と喜んでいる不人気マンションの関係者同士が傷の舐め合いをしているようで哀しげですね
-
3119
匿名さん
>>3116 匿名さん
確かにその時期にタイムリーな宣伝打って欲しいですね。売れ行きはさて置き、フォルムがデカデカと映った雑誌は保存しておきたいものです笑!
-
3120
匿名さん
-
3121
匿名さん
-
3122
匿名さん
46戸? 37%位?
あくまでも以前の表で「供給済」が全部契約済である場合。
-
3123
匿名
>>3122 匿名さん
どのように出されましたか?知る限りだと供給済みを契約と考え123戸の内約90戸販売残り約33戸。Cタイプ完売とみてますが間違いですか?
-
3124
匿名さん
-
3125
匿名さん
時期が違う販売価格表を数枚持っているので、照らし合わせて数えました。今回の3戸も入れてですが。46戸ですか?
-
3126
匿名さん
似たようなもんです。45戸かもしれません。それでも36.5%ですね。
-
3127
匿名さん
>>3120 匿名さん
開帳は9月頃だったかな。
不動産市況全体が低迷してきている中、宣伝もそこそこのままなのに着実に売れてきましたね。
-
3128
匿名さん
このペースだと入居開始時にはまだ30戸くらい残ってそうですね。もう少し売れるといいですが。
-
3129
匿名
>>3127 匿名さん
同じく。他物件も苦戦しているようですが、8月の夏休みにMRに行く人も増えそうですね。
-
3130
匿名さん
>>3129
上でどなたかが言ってたけど、ここはフォルムが見えてからどれだけ人を惹きつけられるかが勝負なんだからお盆あたりに出したらいいのに。スケジュール的に厳しいのかなぁ。物件から徒歩5分位の賃貸に住んでるのでいつも見るんだけど、カバーかかってるとなかなか魅力伝わってこない。ド迫力あるわけでも公開空地凄いわけでもないから仕方ないんだけど、やっぱ実物見れないとこのご時世この手の物件は見込み客をとらえにくいのかなぁ。
-
3131
匿名さん
金融緩和やるほど円高で株安になりますね。
これでは金融緩和やるほど不景気が加速します。
実態をごまかす不動産は、一番買ってはならない
時期だと思います。
株安と為替は、リアルタイムで取引されますので、
注視する時期です。
-
3132
匿名さん
不動産は、実際は3割ぐらい安くなければ取引成立しないはずです。個人の方々、気をつけて。
-
3133
匿名さん
>>3132 匿名さん
何言ってんの?3割引になるまで一生待ってれば?
-
3134
匿名さん
>>3132
都内髄一の再開発の中心部にある港区芝浦4丁目に三割引=坪単価245万円の高級マンションが建つ日までごゆるりとおくつろぎください。
-
3135
匿名さん
ついこないだまで、芝浦坪250ぐらいだったよな(笑)次は200割れか。。
-
3136
匿名さん
どんどん安くなる、というか、都心のマンションが増えてくる。価格は変わらず、都心に向かってマンション化されて売りに出される。最近の傾向だよね。
-
3137
匿名さん
>>3135 匿名さん
相場なんだからアップダウンはあるでしょ。その時点の価格から3割引なんて事故物件以外あり得ない。
-
3138
匿名さん
よく分からんけど、年収300万の日本が金融緩和するこどに一億円ぐらいローンを組んでるわけだから。いつか破たんするよ。
-
3139
匿名さん
>>3131 匿名さん
日銀の金融緩和は景気回復、円安株高へ向けた施策ですよ。
また、不動産価格は上昇を続けていますが住宅ローン金利は史上最安を更新し続けているので決して買い時で無いわけではありません。
-
3140
匿名さん
ついこないだまで芝浦、港南は坪単価230-240万だったんだからなあ。羨ましいけど、当時は当時でかなり割高感はあったんだろうから、買った人はつくづく先見の明があったんだな。
-
3141
匿名さん
>>3136 匿名さん
都心はマンション用地がそもそも無いので新築物件は減少傾向ですよ。
-
3142
匿名さん
>>3139
エクセル(PMT関数)でザックリ計算するだけでも明らかですよね。もちろんキャッシュで買える方には金利は問題になりませんが、一般実需家庭にとってはこの金利はとんでもない恩恵です。
返済年数や適用金利に依りますが、この物件の価格帯をサンプルにしてもちょっと前(今より金利が1%弱高くて物件価格は1割安かった)に買うより総支払額は低くなり得ます。
まぁいつまで金利がこの水準かは神のみぞ知るところであり、政策金利はもはや上がるしかない水準まで来てるので怖いですがw
-
3143
匿名さん
とにかく外廊下がちゃちくないことを祈りますね。価格帯・需要層的にタワーがひとつ大きなライバルになる以上、「これはこれでいいじゃない?!」と思われるクオリティが用意されることが超重要かと。(中が見られるようになったらMR行く予定なので願望込めてw)
-
3144
匿名
>>3142 匿名さん
日銀の会合では金利維持に賛成7票ですが、0.1%上げる施策に2票ある時点で、今後利息が上がる可能性が遠くないのも見受けられます。
-
3145
匿名
>>3143 匿名さん
中が見れるようになるのは契約者の内覧会が終わった後になるのでは。
外観だと9月頃かもしれませんが、内覧は11月か12月頃ですかね。
-
3146
匿名さん
いやいや、ゼロ金利政策なんて10年以上やってるわけで、金融緩和で円高、株安に振れたのは、これ以上やったらヤバイってことかな。。こうなると、株式と不動産を上げる手がないんだよね。
-
3147
匿名さん
>>3145匿名さん
私はココの立地は満点で、あとは全体的な仕様を生で見て判断しようと思ってます。予算的にはC,E,F、またはちょっと背伸びしてDで考えていて、絶対このタイプじゃなきゃダメって考えもないので、中が見れるようになってから真剣に検討し始めようと思ってます。Cは売り切れなんですかね。でもさすがに年内にかけていきなり全部売り切れることはないと思いますので…じっくり前向きに考えさせていただきます!
-
3149
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
3150
匿名さん
じゃあ、ここは坪いくら? 去年より上がったの? まさか、下がってるのでは?
-
3151
匿名さん
去年より不動産は安いよね。下がり出したと思います。
-
3152
匿名さん
>>3150 匿名さん
芝浦(しばうら)の最新の地価は、地価公示価格の平均が111万0000円/m2(2016年[平成28年])、坪単価は366万9421円/坪で過去最高、前年比+6.73%の上昇です。
調査地価(基準地価)の平均が160万0000円/m2(2015年[平成27年])、坪単価は528万9256円/坪、前年比+5.26%の上昇です。地価総平均は141万3333円/m2(2015年[平成27年])、坪単価は467万2176円/坪、前年比+5.37%の上昇です。
http://www.tochidai.info/area/shibaura/
-
3153
匿名さん
-
3154
匿名さん
いつまでも日経2万のデータぶら下げてるの怖いねー。もう20%は下がってるのに。
-
3155
匿名さん
-
3156
匿名さん
-
3157
匿名さん
ドル円102円! 外国人大損! 東京の不動産がかなり割高になってるね。
-
3158
匿名さん
とりあえず、去年坪300で買った外国人は、今年売却すると坪250確定してるじゃん。
-
3159
匿名さん
-
3160
匿名さん
為替の計算が出来ないような人なので放っておけばいいんじゃないですか?
一応マジレスしてあげると、不動産価格が変わらないと思えばこれまでに不動産を買っていた外人投資家は円高で儲かる。不動産価格が円高分多少落ちても既に投資している外人投資家は円高分で多少の値下がりは吸収。
これから入ってくる外人投資家にはちょっと買い辛いかもしれない、といったとこでしょうか?
-
3161
匿名さん
>>3157 匿名さん
円高に振れたら、外国人の方が既にお持ちの日本の不動産は含み益を得やすいと思えるのですが、損とはどういうことでしょうか。
#すみません、経済に明るくないのでご教授頂きたく。
-
3162
匿名さん
為替とか株価とか物件固有でない話題はスレ違いなので別スレでどうぞ。
-
3163
匿名さん
>>3147 匿名さん
マンションって高い買い物ですからできれば自分の目で生で見てから判断したいですよね。
ただ、早いもの勝ちなので希望の間取りや階、カラー、メニューの部屋が残るとも限らないので悩ましいところです。
-
3164
匿名さん
全体が竣工後販売の物件なら良いですが、そうでない場合、ある意味売れ残り物件あるいは住戸を買うということになるので、迷いますね。業者にしても(除くスミフ?)、青田売り物件について好き好んで竣工後販売を継続したいわけではないでしょうから。
-
3165
匿名さん
比較的安い中古マンションの成約は比較的好調、新築マンションの販売は減速。マンションの価格が上がり過ぎたんですね。湾岸を実需で検討するのは一般消費者層。昔は億ションと言えば高嶺の花だったのに、いまは1億円近い物件だらけ。私は程度の良い中古マンションも視野に入れて検討してます。
-
3166
匿名さん
>>3165 匿名さん
そう考えるとこの物件はギリギリ、と言っても一般的なサラリーマン家庭では厳しいですが、届きそうで届かないくらいのラインなんですかね。我が家は港区アドレス諦め築浅中央区タワーにしました。いまは値が徐々に下がりだしましたからね。でも未練があるので笑、必ずココ見に行きたいです!
-
3167
匿名さん
>>3163 匿名さん
この物件、3LDKあればまぁどのタイプでも良いのなら内見できるようになってからでも大丈夫そうですね。グロスも嵩まないEとFはかなり余ってるはず。
-
3168
匿名さん
>>3164 匿名さん
スミフの在庫、ホントに凄い。。スーモで首都圏新築竣工済で調べると、シティハウスとかシティテラスばっか出てくるw
-
3169
匿名さん
>>3164 匿名さん
既にプラン間で売れ行きにかなり差が出てきてます。この物件を真剣に検討していて、特にDに興味がある人は一応売れ行きに注目しといたほうが良いと思います。
-
3170
匿名さん
-
3171
匿名さん
-
3172
匿名さん
-
3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
港区 * 再開発目白押しと言われるとと欲しいなぁ。見られるようになったら意外とサクッと売れるのかどうか。楽しみですねぇ
-
3174
匿名さん
>>3172 匿名さん
てか田町とか便利過ぎて驚く。普通のリーマンがここ住んでしまったらもう引っ越す先ないよw
-
3175
匿名さん
リニア前倒し、もう東京に住む意味がないのでは?
バスや電車なんて笑われますよ。
-
3176
匿名さん
ご参考にどうぞ。
-
-
3177
匿名さん
>>3175 匿名さん
リニアが山手線並みに走るようになったら検討します。生憎社畜なので、そんなリニアに合わせて帰れません。
-
3178
匿名さん
>>3176 匿名さん
凄い出来上がってる感ありますね!剥いでしまえw
-
3179
匿名さん
-
3180
匿名さん
先着順増えてるのか。ってか3171-3174の自作自演っぷりに引く。
-
3181
匿名
>>3176 匿名さん
ありがとうございます。
最上階まで出来ましたかね?9月楽しみです。
-
3182
匿名さん
>>3174
田町は便利。品川はもっと便利。だけど品川には新築マンションは無い。だから、今は田町がベスト。
-
3183
匿名さん
日常使いだと品川駅より田町駅の方が便利ですよ。品川駅が大きすぎて改札内の混雑が尋常でなく、ホームまでも少し距離がある。また港南口からは改札まで3-4分の距離があり、トータルで4-5分かかります。一方で芝浦口からホームまでは本当に1分未満なので楽。
路線に関しては品川駅の方が断然多いですが、山手京浜東北線以外は東海道線や横須賀線常磐線、新幹線など田舎と繋ぐ電車ばかり。地下鉄がないため、地下鉄2路線ある田町よりも都心主要部へのアクセスは良くないですよ。また、立地的にも田町の方がより都心部にあるため、大手町、銀座、日比谷、六本木、麻布、霞が関、虎ノ門といった主要部へのアクセスは鉄道、区車ともに近い。
こういった理由とすでにあるコミュニティや生活環境がしっかりしているので港南のマンションより芝浦のマンションの方が高いという理由になっています。ここは芝浦の中心部であり、いいとこどりの立地なので本当に希少なマンション。
-
3184
匿名さん
そんなに熱弁するほど便利な場所なのに、売れゆきはいまいちなんですね。
購入者が多そうなスレなので聞いてみたいんですが、なんでだと思われますか?高すぎだから?
-
3185
匿名さん
何度も言われているように宣伝に全然お金使ってないし、営業さんもかなりマイルドな売り方しかしてないから。外観見れるようになり、期待レベルであれば販売加速するよ。どっちみち駅前の再開発も進んでくると、説得力も増すので時間の問題。
-
3186
匿名さん
流石に品川より田町が上とか無理がある。
完全な住人のポジトークが…。
地下鉄って言っても都営だし、芝浦からは線路跨いだ向こう側で品川のコンコースより距離あるだろw
田町は田町で良いとこあるんだから、ビックターミナルの品川と張り合うのはやめた方が良い、ボロが出てくるから。
-
3187
匿名さん
>>3185 匿名さん
宣伝に全然使ってないのは費用対効果の観点からそーゆー戦略もあるのかなと思えるけど、営業さんがマイルドだから売れてないってのがホントならちょっとそれは会社としてマズいんじゃないかな笑。
-
3188
匿名さん
宣伝や売り方だけでそんなに売れ行きが変わるというのも、にわかには信じがたいところです。
-
3189
匿名さん
>>3186 匿名さん
でも品川と田町どっちに住んでも良いって言われたら今後の開発的にも田町にするでしょ?
-
3190
匿名さん
MRいってみ。他のデベの営業のガツガツ感学べってくらい、あっさりしてる。商事ってみんなこんな感じなの?
-
3191
匿名さん
>>3184 匿名さん
値段でしょう。需要供給曲線が懐かしいですね。
-
3192
匿名さん
>>3190 匿名さん
対して野村の営業ってホント凄いよね。買わないとマズいって思わされることあるw
あとすごいどーでもよいことだけど、商事っていうと三菱商事のことで、住友商事は通称住商ですよ、ホントにお節介で恐縮ながら
-
3193
匿名さん
>>3189 匿名さん
田町はTGMMで打ち止めなので、
今後の駅周辺開発考えると寧ろ品川かな。
今の価格の違いは、再開発が既に形として
出来てる見えてるかどうかの違いなので、
ここから数年で品川駅、新駅周辺の再開発の具体的な施設内容とテナント見えてくると、一気に上がっていく可能性大なので、
今の高輪と港南の品川駅周辺の横ばいは寧ろ買いと言う印象。
-
3194
匿名さん
>>3186 匿名さん
確かに田町と比べたら品川の方が駅の規模は大きいし、駅直結の商業施設も充実していると思います。
ただし、私も日常の通勤における駅の使い勝手は田町の方が使いやすい気がします。
3183さんじゃないですが、新幹線、東海道線、横須賀線等は遠方から都心に人を運ぶ路線ですから、路線数が多くても住民には余りメリットはないかと。その点、山手線や京浜東北線への導線がよい田町は非常に通勤に便利です。
地下鉄乗り場が遠いのはその通りですが、無いよりは遥かにましです。
また、TGMMや新駅再開発が完成すれば、弱点の商業施設も充実するので、近い将来かなり住みやすい街になることは間違い無いかと思います。
品川と張り合うつもりはありませんが、近い将来は田町駅も品川駅みたいに充実した駅に変貌するのではないでしょうか。
-
3195
匿名さん
-
3196
匿名さん
-
3197
匿名さん
>>3196 匿名さん
そのとおり。不毛な議論ですわ。やめましょう。
-
3198
匿名さん
>>3196 匿名さん
それは.最初に品川より田町にみたいでしょ?
って言ってた、田町無理ポジさんに言ってあげてw
-
3199
匿名さん
品川駅の話になると急に品川ポジがでてきて毎回異常にスレがすすみますね。恐らく港南4丁目の人でしょう。
大手町、銀座、有楽町、東京駅、日比谷、六本木、麻布十番、西麻布、赤坂、霞が関、虎ノ門、新橋、汐留という都心主要部へのアクセスは鉄道、車ですべて田町からの方が近いんですよね。
品川からの方が近いのは、恵比寿、渋谷、新宿程度しかない。渋谷なんていい歳したらいかないしね。
港南口からのホームへのアクセス不良を考慮したら、所要時間の差はさらにつきますから、どっちが便利かは明白あと思うけど。ビックターミナルだから便利というわけではないのはこれ見ればわかるでしょ。
都心部じゃなくて、田舎や新幹線を週に何度も乗る人は品川拠点の方が便利だろうけどね。都心部アクセスは断然田町なのは事実です。
-
3200
匿名さん
-
3201
匿名さん
-
3202
匿名さん
>>3200 匿名さん
お願いですから他でやってください。また管理人さんの手間になります。関係のない話はやめてください。以降皆さんも、この話題はスルーでお願いします。
-
3203
匿名さん
なんで田町物件で田町が便利だという話をしているのに、品川の話してくるかな。品川に興味あるなら品川物件でやってくれよ。
田町駅がめちゃ便利と言う話をしてるんだからさ。
-
3204
匿名さん
普通に都心部本社の通勤考えたら田町は最強の一つですね。
-
3205
匿名さん
-
3206
匿名さん
芝浦も港南も中古物件の価格って下がって無いですよね?
中古相場は下がり始めたと聞きますが、やはり品川、新駅、田町周辺は再開発の影響で強いってことなんですかね?
-
3207
匿名さん
神田錦町みたよ。大手町がかなり近い立地であちらも便利そうな場所。ただ、アドレスが神田というのがちょっと。。あとあんまりファミリーが住みやすい環境がないし、部屋も小さめのシングルを意識した感じだね。検討層はほぼ被らないでしょう。
-
3208
匿名さん
とにかく、TGMM、新駅、駅前商店街、札の辻、1丁目と再開発だらけのこの立地は反発材料だらけなので、ここで下がったらどこ買ってもそれ以上下がる場所がほとんどでしょう。
-
3209
匿名さん
>>3203
品川より便利との表現が引っ掛かったのでは?
都心各所へのアクセスは確かに田町のほうが便利ですね。
東京、汐留(新橋)は東海道線が通る品川と変わらなそうですが。
横浜や川崎などへ行く時は品川は便利ですね。
しかし、ターミナル駅は人混みのせいで心理的にもホームが遠い..
田町は東京駅と品川駅の間という絶妙なポジションで、駅が大き過ぎないので、物理的にも心理的にもホームが近いのがいいですね。
-
3210
匿名さん
浅草線と三田線も結構便利だよ。三田線は重要な駅が沢山あるし、浅草線は日本橋、東寄りの銀座にでるのに使える、あと何より羽田がダイレクトだから田町にとってはどちらも重要な路線。
-
3211
匿名さん
クラッシィハウス上北沢は2015年3月に出来上がっています、少なくとも15/95は残ってるようですが、少なくとも表向きは値引きはしてなさそう。ここも再開発が進んでいることを考えれば尚更新価格となることはなさそうですね
-
3212
匿名さん
アイランド住みでこちらに転居予定です。大手町勤務ですが、私は主に三田線使ってます。東京・銀座・日本橋界隈エリアを東京駅・大手町駅・有楽町駅・日比谷駅・有楽町駅・東銀座駅・日本橋駅などと使い分けられるというのは田町の良さの一つですね。タクシーでもどこでも近いし本当に便利な場所ですよ。
-
3213
匿名さん
浅草線って地味な印象ですが、意外と便利ですよね。
東銀座や日本橋など人気エリアや、浅草などの観光エリアにもとまります。
京急、京成にも相互直通運転し、羽田にも行ける。
三田線より田町駅から近いし、浅草線は古いため基本浅くホームが近い。
そしてあまり混まない。
-
3214
匿名さん
開発が目的なら新宿をお勧めします。
知っての通り、恐ろしいほど開発されましたが、
資産価値はあがりませんでした。
何路線、都庁が出来ても上がりません。
開発というか、サラリーマンが買える価格じゃないと、売れないし、商売にならない。だから、ここもあそこも同じ価格なんです。
だったら、開発され尽くした場所を選ぶべきです。
例えば、ここにトトロの森ができるなら坪1000万でしょう。東京はビルに価値がありません。
-
3215
匿名さん
元ジャーナリストの知事候補者みたいにえらく的外れな書き込みが。。。
-
3216
匿名さん
-
3217
匿名さん
3214さんの多少の開発によるビルの増加では価値が上がらないことが多いとか、自然環境を絡めた開発の方が価値が出やすいというのは同意。そんな中にも六本木ヒルズや当初の芝浦や豊洲のように価値がちゃんと上がるものもあるのも事実。
問題は、既にある程度開発効果が出ている芝浦は、今から近い場所に多少の商業施設が増えてもこれ以上価値は上がらないかも、というところでしょう。契約者の皆様はやはりまだまだ上がると思ってるんでしょうが、検討者の皆様はどう思っているのでしょうか?
なお、芝浦はやや殺風景な部分もあるので、冗談ではなく芝浦丸ごと緑だらけにしてくれた方がビル作るより価値が上がりそうですよね。
-
3218
匿名さん
>>3217 匿名さん
そういう発想でブロックごとリノベーションしたのがアイランドですね。アイランド外でも芝浦4丁目は芝浦のなかでは比較的に緑が多くて住宅地としての雰囲気あるところと思います。
-
3219
匿名さん
現在できあがりつつある芝浦公園やみなとパーク、愛育病院、そしてTGMMは植栽や緑が豊かな開発ですよ。
そもそも芝浦には商業施設も大規模なオフィスビルなどありません。そういったものがない何も出来上がってない状態でしたが、交通利便性やマンション、コミュニティや水辺の魅力などでこれだけ上がってきました。小汚く、場末と言われても仕方なかった駅前があれだけ変わり、街がきれいになり、生活が便利になり、大規模オフィスで地域の地価が上がるのは確実なのにまあ随分と的外れな意見ですね。
プロ・素人に関わらず、誰に聞いても芝浦はこれから相対的に上がると言われている中であなたはそう思うのね。まあ、数年後を楽しみにしていてください。
-
3220
匿名さん
今時芝浦はありえないでしょ。
これからは豊洲が良いと思うけどなあ。
豊洲>>芝浦、晴海
-
3221
匿名さん
-
3222
匿名さん
やっぱり芝浦検討者じゃ豊洲には手が届かないのかなあ?
スカイズ始め一部の富裕層だけが住める地域が豊洲なんですね。
-
3223
匿名さん
何かそういう豊洲を貶めるような書きこみおやめになっては。豊洲は豊洲で素敵なかと。また高級倉庫街の方ですね。
-
3224
匿名さん
-
3225
匿名さん
-
3226
匿名さん
いやこれは豊洲人の書き込みではなく高級倉庫街の方。
どんだけ芝浦が気になってるんでしょう。また管理人にお世話になりたいのかしら。懲りない方ですね。
-
3227
匿名さん
-
3228
匿名さん
豊洲いいですよね。たまにララポ行きます。
でもお台場のが近いし空いてるのでよく行きます。
そんな豊洲とお台場に水上バスで行けてしまう芝浦って本当にいいとこだと思う。
普段使いは山手線、休日は水上バスでお出かけ。
それが芝浦スタイル。
-
3229
匿名さん
水上バス、向こう岸に渡るやつだろ(笑)
タイの田舎にあるやつだ。
-
3230
匿名さん
-
3231
匿名さん
おしゃれな豊洲にわざわざ海渡って来なくても直接豊洲に住めば良いのでは?
やっぱり豊洲に住めない層が芝浦を仕方なく選んでるようにしか思えませんね。
-
3232
匿名さん
-
3233
匿名さん
>>3232
当然豊洲の方が格上なのでお家賃も高いですね。
富裕層や経営者・芸能人は豊洲に好んで住む傾向があるみたいですよ。
-
3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
こういう豊洲にも芝浦にも関係の無いただの荒らし愉快犯は黙って削除依頼、スルーしましょう。
-
3235
匿名さん
-
3236
匿名さん
? パークホームズ豊洲とここでは、ほぼ同価格帯、あるいは豊洲の方は1億円超の物件もあるのでむしろ高価格帯と思いますが。
-
3237
匿名さん
>>3236 匿名さん
クラッシィ芝浦 平均坪単価 361
PH豊洲 平均坪単価 324
-
3238
匿名さん
しかもあんな大規模マンションで共用部が充実したマンションとクラッシィで比べても港区ブランドには価格勝ててないって。豊洲が安いって事です。
-
3239
匿名さん
リセール時にも果たしてこの差が維持できるか、悩みますねえ。
-
3240
匿名さん
>>3214
新宿が新宿駅周辺のことなら、駅周辺の地価はとんでもなく高くなりました。
今までの新宿駅及び周辺の開発が中野駅周辺並だったら、それ相応の地価、資産価値だったのでしょう。
普通は、再開発で便利になったりプレゼンスが高くなれば資産価値は上昇します。
再開発で資産価値が上昇しなかったのなら、その再開発は失敗だったのでしょう。
トトロの森とか何が言いたいのかわかりませんでしたが、あなたがジブリファンで出したかったというのは何となくわかりました。
-
3241
匿名さん
マンション価格は上がったの? 伊勢丹歩いて5分、御苑前が坪300じゃなかった? いつ上がるの?(笑)もう1000兆円開発してんだけど(笑)
-
3242
匿名さん
>>3241 匿名さん
どの物件の話ですか?
もっと具体的に書かないと何の話をしているのかサッパリです。笑
-
3243
匿名さん
確かに、何のこっちゃって感じ。
因みに、御苑前のパークハウスは驚くほど高かったけど、驚くほど速く完売してましたよ。
-
3244
匿名さん
>>3228 匿名さん
水上バスの乗り場は、このマンションの裏ですか?
-
3245
匿名さん
富久タワーのことだよ。7路線もあって、海外東京めぐり1位の新宿御苑前だよ。なんで坪300なの、坪400でもいいよ。でも、おかしいよね。開発したのに20年前より安いなんて、人口も倍になったのに。なんで??説明して。
-
3246
匿名さん
>>3244 匿名さん
アイランドにあるピーコックの裏に乗り場がありますよ。
-
3247
匿名さん
説明できない所をみると、未公開株詐欺みたいに上がる上がるで買わせて終了にしたいんだね。騙したいんだ。開発、開発、上がる上がる。ウソだね。
-
3248
匿名さん
富久タワーにどんな恨みがあるか知りませんが、その話しをしたいなら富久タワーのスレッドでどうぞ。
-
3249
匿名さん
富久タワーって富久クロスのこと?
富久クロスなら坪400越えてたと思うが。
あそこって確かバブル時の地上げの影響で土地が虫食い状態だったのを再開発したんじゃなかった?
そもそも新宿と田町じゃ生活圏が違うからスレ違いだよ。
-
3250
匿名さん
逃げてるね。ビルの数や路線の数では資産価値が上がらない訳を説明できないらしい。ネガティブだけど、いつもネガだけが正しいよね。
-
3251
匿名さん
その訳は、コピー商品なんだよね。街が。コピーするほど価値は下がるんだ。芝浦に新宿並みの開発をしても、新宿と芝浦、双方の価値が下がるのさ。 池袋の一部を新橋に持ってきても誰も気づかない。コピーだらけなんだよ。
-
3252
匿名さん
>>3250 匿名さん
誰に対するレスですか?
再開発で資産価値が上がらないとは初めて聞きました。独自のお考えをお持ちですね。
-
3253
匿名さん
-
3254
匿名さん
>>3245 匿名さん
富久クロスって分譲時坪317だったのが今や400オーバーでもろ値上がりしてますけど。
それこそ大規模複合再開発の恩恵なんじゃないの?
-
3255
匿名さん
このスレッドは、とにかく「クラッシイハウス芝浦サイコー! 芝浦サイコー! 再開発もあるし、値上がり間違いなし、他の地域と比較するなんて失礼! 売れ残っているけどそれは売り方がマイルドなだけで、完成すればすぐにでも売れる!」という書き込み以外はすべて「ネガ」として猛然と反論が来る決まりになっていますので要注意です。契約者の満足のためにはいいでしょうが、検討スレにはなりません。
-
3256
匿名さん
>>3255 匿名さん
ネガ扱いとはそういうものでしょう。
前向き検討者には。あなたが前向きでないなら前向きになれるマンションの検討に行くべきです。
-
3257
匿名さん
それは違うんではないかな。モデルルームに行っても、いい話はいくらでも聞かされるんだから、このような検討板では、むしろネガティブ情報をきちんと理解して、そのうえで天秤かけて検討するということではないでしょうか。「契約者自己満足スレ」は別に住民板でやればいいのでは。
-
3258
匿名さん
>>3257 匿名さん
ネガ大賛成で、ネガティブ掲示板にしたいと??
-
3259
匿名さん
>>3257 匿名さん
貴方(高級倉庫人)以外の理論的な方々が幾つかネガティブなポイントも挙げていますね。この物件の売れ行きがまだまだな理由を分析しながら建設的に議論しています。他で邪険に扱われたからといってココに棲みつくのはやめていただけませんか?なんでそんなに劣等感を丸出しにして連投するんですか?貴方以外のこのスレの住人が貴方の投稿を見るたびに薄ら笑いを浮かべながら同情しているのを想像してみてください。もっとリアルライフを充実させてください。応援してます?
-
3260
匿名さん
>>3257 匿名さん
貴方(高級倉庫人)以外の理論的な方々が幾つかネガティブなポイントも挙げていますね。この物件の売れ行きがまだまだな理由を分析しながら建設的に議論しています。他で邪険に扱われたからといってココに棲みつくのはやめていただけませんか?なんでそんなに劣等感を丸出しにして連投するんですか?貴方以外のこのスレの住人が貴方の投稿を見るたびに薄ら笑いを浮かべながら同情しているのを想像してみてください。もっとリアルライフを充実させてください。応援してます。
-
3261
匿名さん
かつての新宿のように、デパートが建つなら良い。しかし、これから悲惨なのが、再開発の蓋を開けてみると、マンションが含まれていること。これは再開発ではなく、街の解体なんだよね。切り売り。
-
3262
匿名さん
>>3255 匿名さん
ポジティブだろうがネガティブだろうが情報に根拠が無かったり誤った情報であれば反論や訂正されるのは当たり前でしょう。
反論が多いということは誤った情報や偏ったモノの見方をされているという事です。
-
3263
匿名さん
>>3262
横から失礼します。根拠なしのネガは意味が無いと思います。ちなみに、これ某掲示板に貼ってあった(高級倉庫人)の人が作ったマンション名でのGoogle検索回数。制作者に無断転載は申し訳ないけど、上位1位2位マンション見ると芝浦港南のマンションの注目度が分かりますね。高級倉庫人(WCT?)の方は必ずデータ示すのが特徴。データ示さずにひたすら感情に訴えたネガするのは高級倉庫人の方ではないですよ。きっと。
-
-
3264
匿名さん
>>3261 匿名さん
何の話ですか?
芝浦のTGMMにマンションは含まれていないし、駅前に商業施設ができますよ。
-
3265
匿名さん
>>3255 匿名さん
冷静に行きましょう。
再開発の効果ですが、一般的に投資資金の2倍から3倍の経済効果があると言われています。
芝浦周辺の再開発資金の総額が一兆円位だとすると、周辺エリアに及ぼす経済効果は2~3兆円になります。この影響が最も顕著に現れるのが不動産価格です。不動産市況が今のまま続けば、間違いなく価格は上がるでしょう。
問題は不動産市況全体が停滞した場合ですが、確かにここも価格下落のリスクはありえると思います。しかし周辺再開発が価格を下支えするため、下落幅は他地区に比べて少ないはずですよ。
-
3266
匿名さん
ポジティブもネガティブも両方参考になりますよ。
ただ文章の伝え方は個々に違う為、気分を害す表現はあまり人に良い印象を与えないと思います。
ネガティブ意見も参考に出来るやり取りが良いです。
-
3267
匿名さん
契約者の方が多そうなので聞いてみたいのですが、未就学児や小学校低学年のお子さんがいる方はいらっしゃおますでしょうか?小さな子供には過ごしにくい場所なのかなと思って悩んでいるのですが。
-
3268
匿名さん
>>3266 匿名さん
ですね。これまで再三取り上げられているとおり、客観的にネガティブなポイントも幾つかあります。
まず、総じて物件スペックを勘案すると価格が高すぎるのではないか(+エアコン、カップボード、トランクルームもついていない)、それが売れ行きにもろに顕れているというのが、一番多いネガティブな意見かと。
加えて、
容積率的にはまだ高さを取れたはずなのにコストカットのため無理矢理60m未満にしたから階高が取れていない、それがゆえ逆梁にする他選択肢がなく(順梁にすると室内に梁がせり出て天井高の低さが強調されてしまう)、結果的に眺望は楽しめない構造となったとか、このご時世この高さの建物をなぜ耐震にしたのかとかもヒートアップ材料ですかね
-
3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
うちも小さいのがいます。
確かに周辺に公園沢山!みどり溢れる!といった感じではないですし、住宅街とは言えず旧海岸通りなんかはちょっと危ないと思います。ただ、物件の前の遊歩道が整備されれば安全にお散歩もできて、TGMMの横に考えられない大きさの公園できますし、病院も多いので、許容範囲かなと思います。このあたりは結構これまでどこに住んでたかで感覚が異なるかなぁと。世田谷で子育てしてるような方だと、少し住みづらく感じるかもしれません。
-
3270
匿名さん
コピー商品なんだよね。街が。コピーするほど価値は下がるんだ。芝浦に新宿並みの開発をしても、新宿と芝浦、双方の価値が下がるのさ。 池袋の一部を新橋に持ってきても誰も気づかない。コピーだらけなんだよ。
新宿と池袋、巨大ターミナルが並列している。神奈川、埼玉の棲み分けで利用客が被ることがない。しかし、開発するのと同時に資産価値を削り合ってきた。
山手線新駅が登場し、田町と合併するかのように品川駅がもう一つできたとする。しかし、品川の価値は下がり、開発を織り込んだ田町は下落する。同じ街が増えるほど双方の価値が下がるんだ。
できれば分かると思うよ、商業施設にはお馴染みの店が入るでしょう。お馴染みの店は至る所にあり、誰でも利用しているコピー商品なのさ。同じ店があっちにもこっちにも、本質的価値を失う。物ってのは2つあったら著しく価値を失うのさ。
-
3271
周辺住民さん
>>3269 匿名さん
ここからすぐ近くの芝浦中央公園に是非散歩してみて下さい。芝浦小学校の裏から行くとすぐ着きます。子供の連れでも10分かからないかと。多分、芝浦の印章変わりますよ。
世田谷のゴミゴミした公園とか行く気がしなくなるかも。笑
-
3272
匿名さん
皇太子は、時代に遅れて場末のような森の中に住んでるの? 違うよね。 最高の立地に住んでる。しかし、大昔の見渡す限りの原野なら、その価値は無いわけだ。要するに、周りにビル群が建つほど、皇居の価値が増していくのさ。
-
3273
匿名さん
>>3271 周辺住民さん
最後の一文が余計ですね。あぁいう整備された無機質な公園が好きかどうかは人によりますよ。
-
3274
匿名さん
3273さんに同意。やはり駒沢公園の方がずっといいな。
-
3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
***アンドブーメランです。「整備された無機質な公園」を好きな人もいます。余計な自演ですね
-
3276
匿名さん
>>3270 匿名さん
芝浦はそれなりの歴史ある街ですから、再開発して何かのコピーだという主張するのに説得力はないと思いますが。そういう議論は豊洲や湾岸総合スレで展開すべきでは。
-
3277
周辺住民さん
>>3273 匿名さん
すみません。
確かに余計な一言でした。訂正してお詫びします。もし整備された公園が好みでない場合は、少し遠いですが芝公園がおすすめです。
-
3278
匿名さん
>>3275
3273とは別人なんだが・・どれだけコンプレックスがあるんだ内陸に。
-
3279
匿名さん
なにか勘違いされているのか、恐らくわかってて言ってるのかもしれませんが、港区は都心ですが他の区より緑や公園の占める率が高いんですよ。
ここもすぐ近くに小さめの公園や、運河沿い緑地、数分で港区内でも有数の芝浦中央公園やプラタナス公園もある子育てには恵まれた場所なので今まで駅前にすらろくな商店がなくても、人気があったわけなんですが。TGMMの公園もできますし、海を見ながら散歩もできるし。
-
3280
匿名さん
恐らく湊の方ですね。ここまでの時間はあちらと同時並行でネガが書き込まれていますので。
-
3281
匿名さん
>>3275 匿名さん
3273ですが、だから「人による」って言ってるでしょ。あなたは好きかもしれないし好きな人も一定数いるだろうが、「見たら印象変わって世田谷の公園なんか行く気しなくなる」とは限らない。そういうのが好きな人が芝浦や湾岸に住むべきなので好きな人達に反論があるわけでもない。人の好みによるってだけ。
-
3282
匿名さん
>>3268 匿名さん
外廊下であること共用設備がないことは多分に価値観に左右されるが、どちらの方が需要があるかという一般論に持っていくとこの物件にはネガティブな要素ですかね。相対的にはこちらの方がゲキ的に管理費が安くて良いけど。
確かに階の高さはちょっと残念ではあったかなぁ。タワー並みの値段するんだからタワーと比べて際立つ部分が一つくらい欲しかった。まぁタワーより明らかに間取りは良いんだけどね。
-
3283
匿名さん
>>3274
芝浦中央公園をご存知ないようですが、品川駅から徒歩数分の距離にあって広々としたいい公園ですよ。
-
3284
匿名さん
まぁ公園論は結局人によるということでとりあえず芝浦にもたっぷり公園あるのでここまでしといて笑、ここって階数によって結構眺望違うと思いますか?シミュレーションみたいので見せてもらいましたが実際どうなのかなと。
-
3285
匿名さん
-
3286
匿名さん
-
3287
匿名さん
芝浦汚水処理場の上にある芝浦中央公園といった方が分りやすいかも。
-
3288
匿名さん
>3285
じゃあ世田谷行けばいいじゃん(笑)どうぞどうぞ。
-
3289
匿名さん
ここで商業施設を求めて、世界遺産の上野をパスするとかww 全然ダメダメw
-
3290
匿名さん
>3282
タワー並の価格にはなっていないかと。ここと同じ駅徒歩のGFTは坪420ですから、十分お安くなっています。
-
3291
匿名
>>3282 匿名さん
そうすると、この物件を選ぶ要素は芝浦の新築であり管理費は安く間取りは良い。が階高と価格が高い。
でしょうか?
-
3292
匿名さん
ここら辺で一回価格を落ち着けて、皆さんが今の価格レンジに慣れるのを待たないとダメですからね。そんなに落ちた価格にもなってなくて、良い傾向じゃないですか?
-
3293
匿名さん
先日の芝浦中央公園のですがイベントの時はこんな感じで結構賑やかです。
子供も大人も大喜びでしたよ。
-
-
3294
匿名さん
>>3291 匿名さん
正確には、階の高さはフツーです。低いわけでも高いわけでもない、という感じ。室内梁が小さくハイサッシなので、採光は問題ないと思いますが。
-
3295
匿名さん
-
3296
匿名さん
-
3297
匿名
>>3294 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
-
3298
匿名さん
芝浦中央公園一帯は昨年完成したシーズンテラスが第一期第一次分でまだまだ初期段階。これから更にどんどん良くなりそうで楽しみです。
-
3299
匿名さん
>>3297 匿名さん
あと追記で、おっしゃる通り芝浦の新築は今ここだけですし、長期的な管理費修繕費は圧倒的競争力あるだろうことは大きな利点ですね。築10年くらいのタワー達の管理費修繕費を見ると、20年住むなら500万〜600万くらい差が出ると思います。
-
3300
匿名さん
>>3282 匿名さん
タワーより明らかに間取りが良いとのことですが、この価格帯の物件でリビングイン浴室という酷い間取りは初めて見ました。
-
3301
匿名さん
>>3298
芝浦中央公園のある水再生センターとソニー本社ビルの間に環四延伸部がJR線路を跨いで敷設される予定なので、その開発効果への期待も大きい。
-
3302
匿名さん
>>3290 匿名さん
販売時のGFTの価格は、坪330だったけどね。
-
3303
匿名さん
336でしょ。新価格前だから、そう考えれば全然安い。築10年のブローヴとほとんど変わらない価格なんだからバーゲン価格に近い。
-
3304
匿名さん
環状4号線はいいのですが、白金台のプラチナ通りにつながるまで30年はかかりそう。
-
3305
匿名さん
水産センター上の再開発が浮上したのには驚いたしたまげた。良く考えればやらないはずはない超好立地なんだけど。新駅側も大きく変わりますね。
-
3306
匿名さん
>>3300 匿名さん
あなた何でここにいるの?検討して無いでしょ。
-
3307
匿名さん
-
3308
匿名さん
>>3300 匿名さん
間取りの好みは家族構成で変わってくるので人それぞれでしょう。
リビングインも無しも両方あるので好みで選べばいいだけですよ。
-
3309
匿名さん
ドンキ建てたばっかりだし、環4は相当後のことになるでしょう。ここ住みには環4は比較的どうでもいいんだけどね。
-
3310
匿名さん
洋室のリビングインだって、よく批判の対象にされますが、子供いる家庭には子供部屋はリビングインの方が良いと言う人が多いのは確かだし、間取りの良しあしは価値感に左右されます。色々間取りがあるから選択すればいいだけ。
-
3311
匿名さん
-
3312
匿名さん
>>3306 匿名さん
多分、契約者だと思うけど、検討の妨げになるので消えて貰えますか。
-
3313
匿名さん
まあ湊さん、よっぽどここが気になってるらしく。ネガしつこい。開発計画のない雑居ビル街で頑張れ。芝浦は放っておいてくれ。
-
3314
匿名さん
新駅の再開発で住環境としてメリットの無かった芝浦水再生センターと車両基地の広大な土地にオフィスビル、商業施設、公園として生まれ変わることが大きいですね。
それにリニア開業も合わせて品川、新駅、札の辻、田町一帯が連動して再開発されるので、今までの交通利便性の良さに加えて生活利便性も向上するのは本当に楽しみです。
-
3315
匿名さん
やや地味ながら泉岳寺駅の再開発もありますね。今は昭和中期の趣でバリアフリーのかけらもない古臭い駅ですが、なんと地上部の土地1万㎡まで都が買い取っての大改造プロジェクトとなり、大きく変わること間違いなしです。
-
3316
匿名さん
泉岳寺から羽田良く行ったが、行きの改札からホーム階にエスカレーターさえなく階段を思いスーツケース運ぶのはしんどかった。あれはどうにかしてほしい。
-
3317
匿名さん
-
3318
匿名さん
泉岳寺駅再開発は京急の地平化や都心直結線構想との絡みもあるから予想以上の大規模なものになってきたね。
-
3319
匿名さん
>>3310 匿名さん
人それぞれ好みはあるしね。でも、タワーより明らかに間取りが良いかというと微妙ですね。
-
3320
匿名さん
>>3312 匿名さん
みんなあなた意味わからなくて笑ってるよ。笑
そろそろ消えたら?
-
3321
匿名さん
はよ、開発されることもない雑居ビル街に戻りなさい。こっちはこっちで楽しくやっていくから余計な心配はいらないよ。
-
3322
匿名さん
>>3320 匿名さん
3312みたいなのを見ると自分は幸せだなと思えますけどね笑
-
3323
匿名さん
>>3317 匿名さん
バーゲン価格だったら、とっくに完売してるだろ。
-
3324
匿名さん
単純に価格の割に物と立地が良くないから売れ行きが悪いんでしょう。ここに限らず売れ行きが悪い物件は全てそう。Price < Valueならもっと売れてるはず。
-
3325
匿名さん
開発されることもない雑居ビル街と事実突き付けられたら顔真っ赤にしてネガしてますね。そろそろ、管理人さんのお世話になりましょうか。
-
3326
匿名さん
>>3324
ある程度再開発を織り込んだ価格になっているので、具体的な再開発計画が発表されるまで割高に感じている人がいるかもしれませんね。数年前まで品川、田町周辺の再開発の勢いは凄かったのですが、JRの動きが鈍くてなかなか具体的な再開発計画が発表されません。そうこうしているうちに少し熱気が冷めた感じがします。
あと都内の不動産価格が急上昇した影響で買い控えも起こっているので、その影響もあるでしょう。
いずれにしても新駅の具体的な再開発計画が発表されれば、売れ行きは一気に加速すると思います。
-
3327
匿名さん
ずいぶん先取りして上がってしまってますよ。品川から田町にかけてのエリアは上がりすぎた分の価格調整が起きてるんじゃないでしょうか。高輪の物件なんか見てると特にそう感じます。
-
3328
匿名さん
上の人ではないけど、
パークシティ中央湊から夏休みのお知らせのDM来たけど、もう最終期なんだね。
ここより遅く販売開始して、ここより遅く竣工なのに。(戸数も多いし)
三井がディズニーシー貸切にするみたいで、契約者はご招待とか。
そういうのに比べると確かに売り方マイルドかもね
-
3329
匿名さん
計画通りに行ってこの価格、その他に上がる新材料あるの? 景気が傾けばまた半額なんでしょ。何度も見てきてるけど。
-
3330
匿名さん
>>3328 匿名さん
ディズニー貸し切ったり営業やマーケティングを大々的にやるとコストも嵩むのでその分見えないところで物件価格に転嫁されてるのだと思います。それでも売れるのが三井ブランドかもしれませんが。ここみたいに無駄なコスト掛けずに無駄な共用も作らずに...って路線も良い気がしますけどね。
-
3331
匿名さん
>>3328 匿名さん
三井の大規模タワーであれだけ宣伝してて売れ行き悪かったらヤバイでしょ。
ただ先着順は前代未聞って叩かれてたけどね。
-
3332
匿名さん
>>3329 匿名さん
半額はないでしょ。1〜2割安くらいがいいところ。
-
3333
匿名さん
リニアができれば終わりだよ。
山梨→品川15分
仙台→上野10分
大宮→東京1分
(笑)
-
3335
匿名さん
>>3329 匿名さん
景気とかここに限った話じゃないでしょ。
再開発も無く相場だけで上がってる物件の方がよっぽど危ないと思うよ。他を心配してあげてください。
-
3336
匿名さん
>>3333 匿名さん
終電乗り遅れたらどうするの?
今から山梨でも投資すれば?
誰も止めないよ笑
-
3337
匿名さん
>>3333 匿名さん
はいはい。もしリニアが山手線並みのコストだったとしても大宮や山梨より田町選ぶわ。通勤時間は大きなポイントだがそれだけで不動産価格や人気は決まらんよ。
-
3339
匿名さん
>>3336 匿名さん
会社帰りに飲みすぎて終電乗り遅れた山梨民を想像して笑ってしまいました。素晴らしいツッコミに賛辞です。
-
3341
匿名
>>3169 匿名さん
HPの更新を見ているとDタイプとFタイプの売れ行きが先に終わりそうですね。あとは次期予定のEタイプとGタイプから階数で選ぶ感じでしょうか。
-
3342
匿名さん
リニアさんは品川・港南の人ですか?どこの物件がオススメですか?
-
3343
匿名さん
あ、私家近いので気にしないでください。リニアで15分なので。
そうですか。私は芝浦で少し遠いのでタクシーで帰りますね。お疲れ様です。
-
3344
匿名さん
>>3311 匿名さん
芝浦、港南は下がる気配無いですね。
このまま再開発が進むともう庶民には手が届かなくなりそうです。
-
3346
匿名さん
[No.3334~本レスまで、 住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
3347
匿名さん
大宮って品川の数倍栄えてるよね。まずいんじゃないの。
-
3348
匿名さん
神奈川、埼玉にリニアの選択肢はまずいな。完全に負けるわ。
-
3349
匿名さん
もし東京の不動産価格がもっと上がって大手企業のサラリーマンも23区内には住めないくらいになれば、真面目にリニア通勤もありかもね。イギリスではロンドン中心部は相当な富豪しか住めないから、一流サラリーマンでも多少遠いけど電車の便がいいところに住んでいる。シンガポールとかNYCとかもそんな感じ。ただ、まだ東京の不動産はそこまでではない。逆にサラリーマンでも中心地の物件が買える国際都市は東京くらい。長い目で見てまだ上がる余地があるのかも。いずれにしても今の価格水準ではまだ山梨に人は移動しないね。
-
3350
匿名さん
>>3341 匿名さん
洗面所がリビングインのCタイプもFタイプも売れてるようなので、あまり気にされない方の方が多いということなんでしょう。
-
3351
匿名さん
>>3342 匿名さん
>品川・港南の人ですか?どこの物件がオススメですか?
中古ならWCTとか言うと、待ってましたとばかりにネガが湧いてくるよ。
-
3352
匿名さん
>>3114 匿名さん
>>「そもそも共有部そんないらなくね?」
笑笑
-
3353
匿名さん
>>3350 匿名さん
リビングイン洗面所は、リセールで不利になると思います。
-
3354
匿名さん
-
3355
匿名さん
随分ネガが多くなったね。ネガが多いのは人気の証拠。
ここも人気になってきたようだ。
ちなみにこの辺りはサウスゲートエリアの中心地だよ。
サウスゲートエリアは世界の主要都市との都市間競争に勝つために開発される。国内の都市間競争なぞはなから意識していない。大手町、虎ノ門も同じ目的で開発されるが、あっちには住居が無いし、有っても庶民には手が届かない。
今後も10年以上に渡ってこのエリアに開発資金が集中的に投下される。オリンピック後も開発される唯一の場所だ。
今のサウスゲートエリアはまだ開発の初期段階。まだまだ街は発展する。
スケールが大きすぎてリニア通勤ネガしている人には理解出来ないかも知れないがね。
-
3356
匿名さん
ネガが止まらないのはこの板に溢れかえる契約者ポジが見ていて何かコメントしたくなる内容だからでしょうね。ある意味うまい。
-
3357
評判気になるさん
>>3355 匿名さん
サウスゲートの中心は新駅高輪側だけど…
って突っ込んじゃいけなかったかな
-
3358
匿名さん
>>3357 評判気になるさん
サウスゲートの中心地は新駅まで含まれるよ。
-
3359
匿名さん
サウスゲートの優先整備地区というのは、①山手線新駅周辺、②品川・高輪ホテル街区、③品川駅京急駅周辺、④芝浦水再生センターの4つだから、芝浦は特に④で密接にサウスゲートに関係してくる。
-
3360
匿名さん
-
3361
匿名さん
-
3362
匿名さん
高輪・泉岳寺側と港南・芝浦側の東西交流軸を強化するのも大きな目的だから、①~④の全てが芝浦に直接・間接的に関連すると言っていいんじゃないか。
-
3363
匿名さん
>>3359 匿名さん
田町駅のTGMMもサウスゲートの優先整備地区ですね。
-
3364
匿名さん
田町駅東口北、田町駅東口、田町駅西口、および品川浦・旧東海道地区の4つは「その他の地区」として分類されている。
-
3365
匿名さん
数百戸の物件と同じくらいスレが盛り上がっているのが面白い。このスレを見た検討者がどう思うのかは分かりませんが、知名度は向上したでしょうね。
-
3366
匿名さん
再開発がこの物件にある程度効果があるとして、この辺りの物件を検討している大抵の人は再開発の存在も知ってるでしょうから、それでも売れ残っているのは立地、仕様やブランドと価格が合ってないんじゃないですか?外廊下、耐震、共用施設なしでこの価格か、と。
-
3367
匿名
>>3365 匿名さん
同じく思っていました。大規模マンションならわかるのですが、でも見てしまいます。皆さんの知性や知識を感じるからでしょうか。契約者関係なく他のスレに比べて質の良さを感じのは私だけでしょうか。
-
3368
匿名さん
売れ残ってるって。。地味に竣工半年前で7割売れてるんだけど。
そのセリフはその辺にいくらでもある竣工後売り残っている物件で話してきてはどう?
-
3369
匿名さん
>>3367 匿名さん
すごいわかりやすい方、というか話に筋が通っている方がいるので、見ていて読み物になる一方、粘着高級倉庫等のサイコパスもいるので、その玉石混交ぷりが滑稽ですけどね
-
3370
匿名さん
>>3368 匿名さん
竣工前半年で3割以上残っていれば売れ残りではあるでしょう。
-
3371
匿名さん
7割売れたというのはどういう計算なのですか?
6月初めの表で55戸残っていて(先着順17戸含む)、
現在先着順12戸残っているとすると5戸売れて50戸、
先着順以外で4戸ぐらいは売れてたと思いますが、そうすると46戸。そうすると残り37%かと。
7割売れたとすると残り37戸位なのですが、あと9戸も6月から売れてましたっけ?
ここの方々毎週のようにチェックされて抽選あるとすぐここにも書き込みありますが、
あと9戸も売れてましたっけ?
そういえば先着順11戸が12戸に増えたのは、キャンセルが入ったということですか?それとも追加で投入したということですか?
-
3372
匿名さん
-
3373
匿名さん
>>3371 匿名さん
供給済表示は完全なブラックボックスだと感じています。契約する前は交渉中表示のシールが貼られていたものが、その翌日契約の段になるときは全て供給済表示に変更されており、これはどうなんだ?と内心苦笑いしたのを覚えています。売主としては売れてることをアピールしたいのでしょうが、あーゆーのは事実を誤認させるので法律的にどうなの?と思いました。供給済なんて言葉は解釈次第でどうにでも言い訳できるのでアウトではないのでしょうが。
-
3374
匿名さん
>>3373 匿名さん
契約前の検討時に最新の状況を教えてもらえているのなら検討する立場からすると何ら問題無いのでは?
契約時の価格表で契約者に売れ行きアピールしても意味無いでしょ。笑
-
3375
匿名さん
>>3374 匿名さん
ですね。ただ、おっしゃるとおり売れ行きアピールしても意味ないのに事実として売れてないものをあえて供給済表示する意味がわからないですね苦笑。
-
3376
匿名さん
サウスゲート計画なんてねーよ。山梨窓口計画だろ。地方開発だろうが(笑)こりゃ大変なことになるぞ、リニアが通ったら山梨→品川15分。。。崩壊だよ。
-
3377
匿名さん
>>3376
この人湾岸スレにいた人だ。ずっと山梨推してる人。
-
3378
匿名さん
世界一時速600超え、しかし何で開発だけして実用化しなかったのか、他国はショボいリニアでもう走らせている。それは日本国土だと、数分で行き来でき、東京の資産価値が無くなるからだよ。これまでの地下深い鉄道など、まったく意味がなくなる。
-
3379
匿名さん
>>3378 匿名さん
選択の幅が広がってよいですね。いつの日か山梨から通勤してくる同僚が出てくるかもしれませんね。私は芝浦から自転車で通勤、貴方は山梨からリニアで通勤、それぞれ自由ですね。
-
3380
匿名さん
-
3381
匿名さん
リニアが24時間運行してくれて5分間隔くらいだったら初めて考えるかなぁ。それでもリニアが止まった場合のデッドロック感がハンパない。
-
3382
匿名さん
毎日リニアで山梨なら毎日新幹線で新横浜のがまだマシ。
-
3383
匿名さん
旅客運送の法律が改正されるんだ。人を載せなくてよい。これは無人リニアで広告費だけで動かせる。運賃はタダ。果して東京の駅近のメリットは保たれるのか。
-
3384
匿名さん
地方活性は恐ろしいよ。
東京に住む理由は職場が、、、
いつかは地元に帰りたいが90%。
東京に住みたいという人は、
ほとんどいないわけで、
とんでもないことになるかと。
-
3385
匿名さん
ならない。大丈夫。むしろ東京の中でも都心以外はひたすら人口が減る。都心物件以外は価値を保つの難しいでしょうね。
-
3386
匿名さん
このリニアさんは何が目的なんだ?山梨に家買っちゃったのか?
-
3387
匿名さん
>>3384 匿名さん
はいはい。なるかもね。とんでもないことにね。
-
3388
匿名さん
>>3386 匿名さん
わかりません笑。かなり面白いけどウザいっちゃウザいですね笑
-
3389
匿名さん
-
3390
匿名さん
-
3391
匿名さん
-
3392
匿名さん
-
3393
匿名
-
3394
匿名さん
4ヶ月くらい経てば中が見られるようになるんですよね?(ココが気になってるけど中古とも迷ってて、だから早くこちらの中身がみたい!)
-
3395
匿名さん
>>3394 匿名さん
専有部分の仕様ならMRで事足りるんじゃないでしょうか?
MRはAタイプですが間取り以外はほぼ同じなのでイメージつくかと思います。
-
3396
匿名さん
>>3395 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
たしかにAタイプは分かるのですが、予算と必要部屋数的にDEFタイプを検討していて、やっぱり目で見たいなぁと。このスレッドでは散々議論されている模様の逆梁の眺望とか外廊下の作りとかも見て判断したくて。当初中古を検討していたので全て生で見られるのが当たり前の感覚になってしまいまして(ー ー;)
-
3397
匿名さん
>>3396 匿名さん
購入者です。確かにバルコニーと外廊下は期待と不安が入り混じっています笑。外観、エントランスあたりは何も心配していませんが、あと、エレベーターの仕様も少し気になりますね。エレベーターにお金かけてないとすぐ分かるので笑。
階層にこだわりがないのなら希望の間取り群が全て売れてしまうことはないでしょうから4ヶ月待つのもアリですね。ただ、中古はまさに一つだけなので、いつなくなってしまうか不安ですね苦笑。
-
3398
匿名さん
確かに外廊下は極めて残念、と言っても始まらないが。。。
-
3399
匿名
>>3396 匿名さん
契約者の内覧が5ヶ月くらいなので、同じ時期に見れるかどうかですね。他で契約した方は内覧できてましたが、検討段階だと共有部分と玄関まででした。売主によるかもしれません。
-
3400
匿名さん
3399ですが文章が抜けてしまいました。
他のマンションを見に行った時の話です。
-
3401
匿名さん
>>3397 匿名さん
契約者です。すみません。エレベーターの仕様を教えてもらえますか?こだわりなかったです。
-
3402
匿名さん
>>3401 匿名さん
いやぁ、それが分からないんですよ。確か26人乗りと言ってたので相当デカいですが、まさか貨物用エレベーターみたいなもんじゃないと思うものの、あのオシャレそうなエントランスから各階を繋ぐに相応しいものなのか、色すらわかりません。どこにも絵がないですし。
-
3403
匿名
>>3402 匿名さん
ありがとうございます。探してみましたが絵や写真はないですね。色など今度聞いてみます。
-
3404
匿名さん
26人乗りって丸の内の新しいオフィスレベルですね。凄い。
-
3405
匿名さん
相場が下がり出しましたね。
どこまで下がるのでしょう?
-
3406
匿名さん
不動産は今売れてないからね。新築は値引き当たり前の時代です。大手は値引きしてます‼この物件と比較していると話せば、値引き案内してくれますよ。皆さん、上手な買い物買い物を‼
-
3407
匿名さん
-
3408
匿名さん
盛り上がり方が異常。叩きやすさと契約者の方のリアクションの良さに謎のリニア祭りも相まって結果的に知名度向上という不思議な展開。
-
3409
匿名さん
山梨が坪38万だと、東京はやはり高過ぎるね。落ちるとこまで落ちると、坪100か、それでも地方の3倍近い価格。
-
3410
匿名さん
-
3411
匿名さん
>>3406 匿名さん
大手だろうが値引きしている物件はヤバイと思うぞ。笑
-
3412
匿名さん
デベは、この物件に自信を持っているので絶対に値引きはしませんよ。
-
3413
匿名
>>3412 匿名さん
同じく。少なくとも再開発過ぎまでは値引きしないでしょう。
-
3414
匿名さん
この物件は、全てが完璧とは言わないまでも大きな欠点は見当たらないからね。
-
3415
匿名さん
クラッシーブランドのフラグシップって、どこの物件?
-
3416
匿名さん
>>3415 匿名さん
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
クラッシィハウス松濤
クラッシィハウス尾山台
とかかな。
-
3417
匿名さん
>>3408 匿名さん
価格のハードルさえ越えればあまり叩かれる要素無さそうなんですけど、明らかに検討すらしてない輩が暴れてますよね笑
-
3418
匿名さん
>>3417 匿名さん
更新頻度が高いので見にくる人が多いのでしようね。外観が見れるだけでも検討しやすいので9月頃はひとつ山ですね。
-
3419
匿名さん
>>3417 匿名さん
お陰様でかなり面白いスレにはなっていますけどね。売れてないしスレも閑散としてるような本当に認知度のない物件よりはいいですよね。
-
3420
匿名さん
すみません、マンションのカバーが取れる時って、周囲の植栽やテラスもおおよそ出来上がった状態になってからなんでしょうか?ど素人質問で恐れ入ります。
-
3421
匿名さん
床スラブがボイドスラブで225-250mmとありますが、これは他の物件と比較してどうなのでしょう? ボイドスラブの場合防音効果は通常の70%位に割り引いて考えないといけないと聞きました。するとかなり薄い感じですが。営業に聞いても「大丈夫です」と言われるだけなんだろうなあ・・・。
-
3422
匿名さん
>>3420 匿名さん
テラスは出来てそうですが植栽は維持管理があるので時期待ちそうですね。個人的にはイメージつきやすいのカバーとったらすぐにお願いしたいところですが。
-
3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
ありがとうございます。ですよね、どうせ露わにするなら一挙に全貌を明らかにして欲しいです!
-
3424
匿名さん
>>3421 匿名さん
ググれば出てくる受け売りですが、ボイドスラブの場合は300mm欲しいと言われています。ボイドのないスラブなら250mmと言われており、私もこの点は不安に感じています。何とか59.99mに収めるべく削れるところは削ったんですかね…スラブくらい高級物件並みの分厚さにして欲しかったというのはあります。
-
3425
匿名さん
-
3426
匿名さん
-
3427
匿名さん
音響きますか?住んでみないとわからない事ですか?素人なので不安です。
-
3428
匿名
>>3424 匿名さん
典型的なコスト削減ですからね。ボイドでこの薄さだと足音はかなり響きますよ。
まぁ安アパートよりはマシですけど、周辺のタワマンは300超えがあたりまえですし、見劣りするのは確かですね。
-
3429
匿名さん
耐震構造・逆梁眺望制限・外廊下は価値観や考え方次第で消化できますが、遮音(スラブ厚)だけは問題にならないよう願うしかない…詳しく聞いた方いませんか?
しかし建物の高さって居室に色々影響を与えるんですね。コスト削減のためかは分かりませんが60m未満(59.99m)を確定しつつ住戸数を最大化すると、
階高を十分取れない→天井高を十分取れない→天井スラブ厚も極力薄くしないといけない→順梁では採光が厳しく逆梁とせざるを得ない→左右および下界の眺望が制限される
モノは言いようで、逆梁であるがゆえ外観が力強くカッコ良い感じになるしプライバシー性が高まるとも言えますが、59.99mというアカラサマな数字を見ると上記のロジックで事が運んだように思えてしまいますね。
-
3430
匿名さん
>>3427
正直住んでみないと分からないです。コンクリート自体の性能が昔より明らかに改善されているので、この薄さだから必ず響くということはないです。ただ、他の高級マンションと並べると明らかに薄いので、リスクっちゃあリスクです(上に誰が住むかにも多分に影響されますが)。
-
3431
匿名さん
>>3429 匿名さん
私も同じ考えです。
耐震構造・逆梁眺望制限・外廊下に関しては特に気にならないんですが、遮音(スラブ厚)だけは気になります。ずっと上階の足音に悩まされながら生活するのはツラいですよね。
3430さんのおっしゃるとおり、上階居住者の方の気配りやコンクリート自体の性能改善に期待します。
-
3432
匿名さん
>>3429 匿名さん
天井高2400-2500mm、二重床二重天井、ボイドスラブ225-250mmなら一般的な標準ラインはクリアしていると思いますよ。
遮音性はスラブが厚くても上階の方の使われ方次第で全て防ぐのは難しいですし、気になるレベルも個人差があるので、下階の方に配慮した生活を皆で心掛け、良好なコミュニティを築くことが重要だと思います。
-
3433
匿名さん
やっぱり上階の方によりますね。
こちらを検討されている方は落ち着いた方が多い感じがしたのでお互いの配慮がある生活が良いですね。
-
3434
匿名さん
>>3432 匿名さん
天井高は遮音性には関係ないので置いておくとして、250mmはともかく、ボイドで225mmの部分があるという物件は、このクラスでは見当たりませんね。。。竣工後に上階で営業に飛び跳ねてもらって音を確認してから購入した方が安全かもしれません。
-
3435
匿名さん
確かにその確認方法はアリですね。いつ検討者も専有部に招き入れてくれるようになるのか分かりませんが、階数にこだわらなければE,Fのうちどれか余っているでしょうから、それお願いしてみます。
-
3436
匿名さん
ド素人質問なんですが、スラブ厚225-250mmって何で幅があるんですか?一部だけスラブを薄くしてるってことですか?(なぜそんなことを?)
-
3437
匿名
>>3436 匿名さん
同じ物件でも天井高は部屋によって違うのと同じですよ。
-
3438
匿名さん
>>3436 匿名さん
たぶん、梁があったりするためだと思います。
-
3439
匿名さん
この物件は低層と高層で天井高が違いますが、その関係じゃないんですかね?
-
3440
匿名さん
みなさまご丁寧にありがとうございました。スラブ厚に問題がないか営業さんに聞いてみます(問題がないと言うに決まっていますが表情をみてみます)。
-
3441
匿名さん
この物件のネガ要素を纒めると以下になりますでしょうか。(加筆修正をお願いします。)
・耐震構造
・外廊下
・間取り(リビングIn浴室)
・逆梁による眺望制限
・スラブ厚225mm
-
3442
匿名さん
>>3441 匿名さん
リビングin浴室は一部のプランのみですので、物件自体のネガティヴ要素にはならないのでは?
逆梁に関しても、確かに眺望は制限されますが、採光面や開口部の広さを考えればむしろポジティブな要素ともとらえられますね。
と考えるとネガティヴ要素は、下記の3点ですね。
・耐震
・外廊下
・スラブ厚
-
3443
匿名さん
スラブ厚
これ薄いのダメ、賃貸マンション仕様じゃんか。
-
3444
匿名さん
急に出てきたスラブ厚の不安に関し、営業さんが匿名さんに扮して解消してくれたらいいですけど…これはこの前MR行ったとき気がつかなくて聞かなかったな~
-
3445
匿名さん
ネガティヴ要素
・耐震
・外廊下
・スラブ厚
・それに見合わない価格
・欠点を言うとそれを認めずに他物件の成りすましに仕立て上げようとする契約者(=将来の住民)
一番下が一番のネガ要素かと。
自分で悩んで考えた上で契約した物件なんだからもっと自信を持ちなさい。
-
3446
匿名さん
いや、景気指数まずくないですか、株為替の暴落が止まらない。金融緩和が引き金ですね。不動産は一番危ない投資なので、この角度からの下落は助からないのでは。。。
-
3447
匿名さん
モノは言いようですよ、外廊下だってこの物件みたいにプライバシー配慮があれば悪いことではない、管理費も内廊下と比べれば格段に安くなるわけだし。人によってはネガティブとなり得る要因として整理すれば以下のとおりとなり、これらを自身の価値観に照らし合わせどれほど消化できるか、ポジティブに捉えられるかがキーなのではないでしょうか。
外廊下仕様
(高級感にかける、この価格帯の物件に相応しくない、プライバシー性が低い等)
逆梁構造
(左右および下方向への視界が制限される等)
耐震構造
(この価格帯のこの高さの物件ならもうちょっと配慮が欲しかった等)
スラブ厚225mm-250mm
(高級マンションを標榜するなら300mmくらい欲しかった、遮音性が心配等)
天井高2400mm-2500mm
(決して低い部類には入らないが高級マンション間で比較すると低い部類等)
もちろんネガティブな要素ばかりではなく、特に立地面での優位性は中々のものです。これら要因プラスこの物件のよい点を総合的に勘案し、さぁ買いますか?という話。あとは個々の価値観次第に委ねられますねー。
-
3448
匿名さん
-
3449
匿名さん
>>3448 匿名さん
せっかく意味のある議論をしているのに、何たる意味のないコメント。
-
3450
匿名さん
>>3445 匿名さん
そんな人直近でいました?
最近は平和にスレが進んでいましたが…
貴方のような方に粘着されてしまうことが一番のネガティヴ要素のようにも思えますね。
ここの住民、私は嫌いじゃないです。
ちょっと大人しすぎるようにも思いますがw
-
3451
匿名さん
全て価格じゃない?そういったネガティブ要素があったって坪300万円だったらもっと大人気でしょ。
-
3452
匿名さん
>>3451 匿名さん
そーゆーこと。上で挙げてくれている色々な要因と価格の天秤。釣り合わないと思うなら買わなければ良い。いまのところ、価格が高いなぁと思う人が多いからまだボチボチ残ってる。
-
3453
匿名さん
>>3450 匿名さん
いません。シレッと誤情報を流すあたり、建設的な人ではないのでスルーで良いです。
-
3454
匿名さん
芝浦って坪単価220から250ぐらいだよね。金融緩和の吹き上げ分が消えると、これ割ってくるから、耐えられないと思うよ。
-
3455
匿名さん
>>3454 匿名さん
それはどこも同じですね。
ところで坪単価220万から250万と仰るエビデンスはありますか?
-
3456
匿名さん
-
3457
匿名さん
グローブやケープタワーの分譲価格と比較しちゃダメでしょ。
あの頃の芝浦は人が住むところと思われてなかったんだから。
-
3458
匿名さん
-
3459
匿名さん
WCTの地価は、未だに港区最低で、周りの倉庫街より低いよ(笑)
-
3460
匿名さん
>>3456 匿名さん
いくらなんでもそこまで頭悪いフリしなくてもよいと思います。
-
3461
匿名さん
>>3459 匿名さん
湾岸の掲示板と間違えて書き込んでますよ。
もしくはWCTの話を出して荒らそうとしているのかな?
そういうことは止めましょう。
ところでアイランドさんの話が出ましたが、今の芝浦の発展はアイランドがあったからこそのものだと思います。アイランドの購入者さんは皆さん先見の明があったということですね。羨ましい限りです。
-
3462
匿名さん
芝浦、当時と何か変わりましたか?(笑) 同じように見えますが。
-
3463
匿名さん
-
3464
匿名さん
変わったから良くなるとは限りませんし。だから何だって感じですね。
-
3465
匿名さん
芝浦と港南の湾岸戦争は湾岸タワマン総合スレでお願いします。
ここはタワマンじゃないし完全にとばっちりかと。笑
-
3466
匿名さん
論調が湾岸スレだからすぐわかるね。
ようこそクラッシィスレへ。
-
3467
匿名さん
スラブ厚の話に戻しますが、やっぱり上の階の音、響くんですかね?
賃貸マンション並だなんて、高い金払って耐えられません。立地よりも大事な問題な気がします。
-
3468
匿名さん
>>3467 匿名さん
こればかりはコンクリートの質というか作り次第だし上階に住む人次第ですから、ここでは一つの懸念材料としか言いようがないですかねぇ。結論が出せません、ただちょっと不安という。
-
3469
匿名さん
>>3450 匿名さん
「開発計画のない雑居ビル街で頑張れ。」って連投してた人じゃない?
-
3470
匿名さん
>3441
ネガ要素追加
目の前に小汚い屋形船が係留されている(動く予定なし、契約時に説明あると思われ。)
エアコンがカセットでもないし、ついてない
食器戸棚もついてない
トランクルームがついてない
天井も高くはない
眺めが結構アイランドビュー
-
3471
匿名さん
この物件のコンクリートは、他の物件に比べて劇的に向上してるって思うしかないよね。坪単価360万円の物件ですから。
-
3472
評判気になるさん
>>3469 匿名さん
他にも、契約者が、天王洲あたりを「嫌悪島」って呼ぶなど、攻撃的な連投してましたね。
-
3473
匿名さん
コンクリートは水で薄めてます。耐久性は100年以上可能ですが、現実はそうならないように薄めて耐久性を下げてます。 全部の建物同じです。
太平洋セメントの社員より。
-
3474
匿名さん
>>3470 匿名さん
⇩はネガと言うよりもデベの姿勢に引きました。この価格帯の物件ではありえないでしょ。ケチだよなぁ。
・エアコンがカセットでもないし、ついてない
・食器戸棚もついてない
・トランクルームがついてない
-
3475
匿名さん
-
3476
匿名さん
-
3477
匿名さん
-
3478
匿名さん
-
3479
匿名さん
>>3474 匿名さん
確かにこれはビックリ。エアコンすらついてないのは、え?と思った。
-
3480
匿名さん
-
3481
周辺住民さん
>>3472 評判気になるさん
どの辺りの投稿ですか?
もしそのような投稿があったとして、その投稿がここの契約者によるものだという確証がありますか?
ご覧の通りここの契約者は大人しすぎてネガの温床になっているくらいです。
そんな人達に攻撃的な投稿が出来るとは思えません。
まぁでも私の考えもなんの根拠もありませんので、ただの水掛論になってしまいますね。
もし貴方が天王洲の方ならば(違ったらすみません)、同じサウスゲート地区の住民として仲良くしましょうよ。
むしろ私なんかは、芝浦も天王洲のような運河らしさを活かした街づくりが出来ればと思っているくらいです。
-
3482
匿名さん
こういうレスにはネガが多いのはわかりますが、こんなに多いというのは逆に人気なのでしょうね。他はここまで盛り上がらないですから。
-
3483
匿名さん
>>3479 匿名さん
別にそれはそれで良くあることなので別に驚きはしませんが価格だよ価格。これで4割弱残ってるわけでしょ。アイランド側に向かってモデルルーム公開中!って旗掲げるのかな…
-
3484
匿名さん
>>3470 匿名さん
トランクルームの代わりに各戸に大きめの納戸が付いているので収納力は悪くないですよ。
最近のタワマンはトランクルームも専有面積に含まれるので変わらないですよね。
-
3485
匿名さん
>>3472 評判気になるさん
その失礼なこと言った方が契約者かどうかわかりませんが、私も天王洲や港南が羨ましい部分もあります。水辺の使い方は芝浦も見習って欲しいと思ってます。顔が見えないから言いたい放題言ってくる方もいますが、中にはそうでない人もいますし、芝浦港南は一括りに発展を共にする仲のはずですから、もし貴方が港南側の方なら暖かく見守ってください!
-
3486
匿名さん
>>3483 匿名さん
賃貸ブルームタワーに全力で宣伝広告ですね!
あとエントランス側にも垂れ幕が必要ですね!
-
3487
匿名さん
>>3474 匿名さん
リビングエアコンと食器棚合わせても高々50万〜100万くらいでしょ。
好きなの選べていいじゃない?
-
3488
匿名さん
>>3481 周辺住民さん
逆に契約者が大人しすぎるという根拠は?
-
3489
匿名さん
>>3484 匿名さん
トランクルームを占有面積に含むか否かはディベロッパーによって異なりますよね。
三井は含んでいなかった気がする。
-
3490
周辺住民さん
>>3488 匿名さん
この一連の流れを見てそう思いません?
ほぼやられっぱなしじゃないですか。
ネガさんが仰ることが事実であることもあるんでしょうが、頭が悪そうな反論もしてませんしね。
-
3491
周辺住民さん
なのでなぜネガさんがそこまでこの物件に拘るのか理解に苦しみます。
荒らし甲斐がなくつまらなくないですか?
おっと連投失礼…
-
3492
匿名さん
-
3493
匿名さん
>>3485
天王洲の運河沿いの遊歩道とか運河沿いのTYハーバーとかパン屋いいですよね。ワンコ連れて散歩してベンチに座ってサンドイッチほおばったり。そういうのは芝浦はムリかな。
-
3494
匿名さん
>>3491 周辺住民さん
寧ろ契約者の無理ポジがネガを誘発しているような気がします。スルーすれば、そのうち沈静化するでしょう。
-
3495
匿名さん
>>3493 匿名さん
芝浦も一部は頑張ってるんですが全体を見るとこの物件の目の前もそうなんですが不揃いなんですよね。今後に期待です!
-
3496
匿名
>>3484 匿名さん
そうなの?GFTはトランクルームは専有面積に含んでなかったし、含まない物件が一般的だと思ってた
-
3497
匿名さん
-
3498
匿名さん
この物件のポジはやはり立地でしょうか?
マンションの価値は、9割が立地で決まるって言いましすね。
-
3499
匿名さん
-
3500
匿名さん
>>3499 匿名さん
そんなんじゃないと思いますよ。
ピリピリしないでください。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件