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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
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1502
匿名さん
この物件は第1期から値上げしましたか?また値引きありますか?
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1503
匿名さん
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1504
マンション検討中さん
周辺でいうと、坪240だったアイランドと坪330だったGFTより高い上に、その2つに勝てる要素が皆無だからね。バブルが終わったら坪300くらいが適正になると思う。
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1505
匿名さん
>>1502 匿名さん
第1期から値上げしていないですよ。値引きは今のところ聞いていないですね。
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1506
マンション検討中さん
>>1504 マンション検討中さん
芝浦は駅前が綺麗に便利になった頃には坪50は上がると言われている。
グローブ 350⇒400
CMT 330⇒380
PT 330⇒380
ケープ 320⇒370
GFT 420⇒470
TBT 390⇒440
クラッシイ芝浦 370⇒420
多分こんな感じなる。
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1507
匿名さん
そんなのとっくに織り込まれてるよ。素人に高値掴みをさせるのは良くないよ。
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1509
匿名さん
豊洲でもこういう手合いが多いね。PCTが600万とかスカイズが400万とか・・笑止千万。
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1510
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
TBTって新駅からも田町駅からも遠いですが、凄い価格になるのですね。
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1511
マンション検討中さん
全ては品川、田町、新駅含めた再開発が成功するかどうかにかかっているでしょうね。
芝浦は上がる要素はあっても下がる要素は少ない思います。
-
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1512
匿名さん
芝浦ネガが繰り返してきた歴史
1.芝浦アイランドが販売開始
「こんな倉庫街の埋立地に坪240とかクレージー、絶対売れない。資産価値ゼロ」
→期を追うごとに大人気で結果的には即完
「売れたって資産価値はゼロ、価値が上がることはない」
→どんどん中古価値が上昇、リーマンショック時でさえ、価値は横ばいで下がらなかった都内でも稀にみる反発力をみせた。
「3.11発生して埋め立て芝浦の資産価値は地に落ちる」
→3.11でも芝浦は液状化被害なく、資産価値は上昇し続ける。
→竣工から10年経ってグローヴタワーは坪350の相場を維持する。
2.アイランドから10年ぶりに三井が芝浦で大規模タワマンGFTの販売を開始
「芝浦の場末、坪330とか高すぎのボリ過ぎ、絶対売れない」
→2014年販売開始物件の中で完売までの販売スピードが日本一に輝き即完する。
「330は再開発をすべて織り込み済み、中古価値は300くらいで値上がりはあり得ない」
→不動産市場が落ち込み気味の中、坪平均420(390-490:プレミア階は除く)で成約し続け、相場はさらに上昇傾向。
結局、10年前からネガの言ってることは当たったことは1回もなし。特に再開発は竣工後に本格的に地価上昇を起こすのは不動産の常識にも関わらず、現在で織り込みを強調するネガ(笑)。
TGMM含む駅前再開発は芝浦史上最大のインパクト。これにより価値が上昇しないなんてことは100%あり得ない。最低でも相対的に坪50くらいは上昇する。上昇しなかった場合は、東京の市場全体が坪50くらい落ちたという事。つまり4年後くらいにクラッシイが坪370のままであれば、PC湊は分譲時から坪50は下落しているということ(湊地区は再開発ゼロですから相対的に上がる要素がない)。
妬み僻みからこれを認めることができないネガ。学ばない人間は何度間違えても学ばない
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1513
匿名さん
三井のマンションは素晴らしいって話ね
三井は街を造る能力があるから。
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1514
匿名さん
>>1506 アイランドやGFTオーナーの友達いるけどみんな芝浦高すぎ、TGMM織り込まれてるって言ってるよ。
アイランド買うときもGFT買って中古出る前も散々ネガはありえないと言ってたね。友人がわざわざ会って、織り込み済みだのなんだのマンコミ的な話するような奴いないだろ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1515
匿名さん
別にアイランドとGFTだけが上がってるわけじゃなくて、他のマンションも軒並み上がってますから。アイランドやGFTが目立つので批判の矢面に立つだけの話。
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1516
匿名さん
≫1512
その通りですね。このアイランド販売から10年以上ずっとネガが激しかった芝浦。結果はごらんのとおり、芝や三田と遜色ないレベルまで資産価値が上がってきた。駅前の再開発は竣工したら芝浦は本当に素敵な街になる。未来がとても明るい街。
ネガのあほ意見なんてだれももう信用しません。
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1517
匿名さん
10年前港区の内陸買って大正解、リアルに安かった
お陰様で今は複数買える身分になったけど
ここは最低仕様、ないよ(アイランドも無いけど・・)、
今は中古市場でしょ
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1519
匿名さん
>芝や三田と遜色ないレベル
そりゃ無理だよw
むしろ差開いたでしょ
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1520
匿名さん
これな、ネガはありえないとまた言うだろう。ほんの数か月前、GFTが中古に出る前も400くらいの相場になるといっても、価値はせいぜい300-330、それ以上では絶対売れないと豪語していたね。結果は420。これはリアルな予想相場だからな、よく覚えておきな。同じことがまた起きるから。
芝浦は駅前が綺麗に便利になった頃には坪50は上がると言われている。
グローブ 350⇒400
CMT 330⇒380
PT 330⇒380
ケープ 320⇒370
GFT 420⇒470
TBT 390⇒440
クラッシイ芝浦 370⇒420
多分こんな感じなる。
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1522
匿名さん
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1523
匿名さん
>>1518 匿名さん
モデルルームの場所は一等地?
あの場所を一等地と呼ぶあなたはレベル低いね〜。
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1524
匿名さん
三田の角地じゃないか。
いまあそこにタワーマンションが出来たら650〜700くらいだろ。クラッシィの倍近いな。
通り沿いだって言いたいのかな?山手線内側って時点で芝浦の船溜り前より数段上。
プレハブ小屋じゃなくてタワーが建った様子をイメージしてみ、一等地だよ。
あそこが一等地じゃなかったら船溜りは何等地なんだ?
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1525
匿名さん
東京タワービューの良いタワーが出来るな。
650〜700は三井・三菱・住友・野村での話ね。
商社じゃ500がいいとこ。
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1526
匿名さん
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1527
匿名さん
いくつかマンションを見てまわってここがすごく気に入っています。
タワーマンションもいくつか見ましたが、タワーは民泊の問題や投資が多くすぐに賃貸に回り色んな人が入れ替わるのに抵抗があります。
すでに周辺のタワーマンションもたくさん賃貸出ていますし・・・。
こちらは実際に住む方々が多そうで、何よりこの先目の前に余計なものが建つ心配が無いことがとてもいいです。
そして住みやすそうな場所ですよね、芝浦って。田町の駅も好きです。
芝浦4丁目にもう少しお店やスーパーなど出来ないでしょうかね?
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1528
匿名さん
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1529
匿名さん
人口が増えれば当然新しい店が供給されていくと思います。
No.1526さんが貼り付けてくださった記事にもあるとおり、このエリアが好きな人が老若男女集まるからやがて素敵な街になるんだと思います。
資産価値を気にされる方のお気持ちも凄く分かりますけど、資産価値の維持向上は結果であって、その原因にはそこに住む住民と行政があります。
人口減やら割高やら色々ネガポイントは挙げられますが、今この値段で買えるだけの家計、かつ投資目的でもないのなら、今後港区の人口は2040年まで維持されるとの統計データもありますし、そんな酷いことになるとも思えません。
一緒に良い街を作ってきましょう!
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1530
匿名さん
私もモデルルームを何件もまわりました。
1527さんと同様にタワマンも良いところ沢山ありましたが、実需で選ぶ事でここは良いなと思っています。
色々な意見があると思いますが、街を良くしていきたいですね。
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1531
匿名さん
この掲示板、荒れてるね。そんなに注目されてるの?今まで、世田谷区や目黒で見てましたが、気になってきたので、週末見て来ます。
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1532
匿名さん
世田谷区と目黒区も見に行きましたが、港区で落ち着きました。
良いマンションが沢山ありましたよ。
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1533
匿名さん
GFTキャンセル住居発生ってメール来た
先着順だって
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1534
マンション検討中さん
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1535
マンション検討中さん
>>1533 匿名さん
もう一年以上前に完売して引き渡し、入居も終わってるマンションにキャンセルなんてあるわけないでしょ…キャンセルっていうのは引き渡し前の物件にある話だよ
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1536
匿名さん
先着順販売中概要
●販売戸数/1戸●間取り/3LDK●専有面積/70.35平米●トランクルーム面積/1.48平米●バルコニー面積/12.80平米●所在階/23階●方位/北東●販売価格/8,590万円●管理費/21,190円(月額)●修繕積立金/7,610円(月額)●インターネット使用料/1,936円(月額)●修繕積立基金/532,700円(引渡し時一括払い)※先着順販売中につき契約済の場合はご容赦ください。
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1537
匿名さん
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1538
マンション検討中さん
>>1537 匿名さん
値段的にキャンセルじゃなくてただの中古じゃん。ソース貼ってもらえますか?北東高層は売り出しで坪340だったから、坪405の時点で三井のキャンセル部屋のわけないし。というかそもそももう引き渡し終わってるからキャンセルとかありえないから。
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-
1539
匿名さん
しつこいね。メール文のコピペだよ
電話してみたら?
過日は三井不動産レジデンシャル(株)の販売するマンションへご関心賜り、
誠にありがとうございます。心より御礼申しあげます。
さて、この度、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分/地上34階建/
総戸数883戸の大規模タワーマンションの「GLOBAL FRONT TOWER」では、
キャンセル住戸の先着順申込受付を開始させていただく運びとなりました。
皆様方には実際のお部屋をご覧いただくとともに、
充実した共用部による上質な暮らし心地をご体感いただければと存じます。
つきましては、是非この機会にご来場いただき、ご検討を賜りますよう
お願い申し上げます。
お問い合わせ、ご来場の際は下記フリーコールまでお問い合わせください。
皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。
お問合わせは「GLOBAL FRONT TOWER インフォメーションデスク」まで
■フリーコール:0120-321-890
■営業時間:午前10時~午後5時(火曜・水曜定休)
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1540
匿名さん
うわ、よくよくみたら、コピペ禁止だった
三井の人すみません
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1541
マンション検討中さん
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1542
匿名さん
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1543
匿名さん
ここは、クラッシィです。三井さん、自分のマンションコミュニティへどうぞ!
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1544
匿名さん
ここのところ荒れてますね。
書き込みが増えてきたときは、注目物件になってきたからかな、と思ってたのですが。。
別物件との比較で諦めましたが、間取りや仕様を気に入っていたので、ちょくちょくこちらをチェックしていました。元検討者として残念です。
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1545
匿名さん
三井の最近のやり方だね。GFTもだし、勝どきタワーもまたキャンセル発生になるよ。このまま、中央湊や豊洲も一度は完売にさせます。その後にキャンセル。最近のこの業界の流行りでしょ〜。キャンセル住戸は、アジア圏の投資家の部屋じゃないですか?他にもあるでしょ、三井さん?笑
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1546
匿名さん
私も現在進行形の検討者として残念です。
ちなみにどちらと比較されたんですか?
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1547
匿名さん
2年前に完売してるキャピタルゲートプレイスでも先月くらいに三井がキャンセル住戸だといって2戸出していたよね。GFTの場合は引き渡しからまだ2-3カ月後なので、買い換えローンで購入予定だった人が売却できなくて特別に5月くらいまで引き渡しを伸ばしてもらっていた人が結局自宅の買い手がつかなった系でしょうね、おそらく。北東の中高層で坪400なら中古相場より安いし、新築扱いだから仲介手数料もかからないので恐らく抽選になるでしょう。1戸だけだし、ここの販売には影響はゼロでしょう。
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1548
匿名さん
さっそく問い合わせしたら、買い替えローンのローンアウトとのこと。1547の推測どおりです.
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-
1549
匿名さん
荒れるのは残念ですね。
良好な情報交換が出来ると嬉しいです。
皆さん宜しくお願いします!
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1550
匿名さん
注目されるとスレが荒れるのはよくある傾向。芝浦唯一の新築なんですから注目集まるのも当然でしょう。地味で宣伝も少なかったので認知されることで、ここから販売ペースが上がる可能性は十分ありそう。芝浦の中でも静かで立地もいいので、芝浦の今後のポテンシャル考えたら買いたいと言う人は少なくないでしょう。昔は芝浦は交通利便性がいいだけだったけど,現在は環境が凄くいいですからね。
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1551
匿名さん
三井の営業??やたら、GFTが多くなったけど。笑
どうせ、社員じゃなく、派遣が早く終わらせろ言われて書き込みしてるんだろ?
私の担当は、この前GFTからブランズにいたよ。転職したって嘘言われた。知り合いに聞いたら、ほとんどの営業は派遣だって教えてくれたよ。
販売専属だから、売らないと金にならないらしいよ。三井の女性は子会社の人間。この業界は狭いから、派遣はいろいろな物件に入ってるんだよ。
引き渡す頃には、担当いないのは派遣だからね。
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1552
匿名さん
>>1550 匿名さん
私もそう思います。私の年収では買えませんでしたが、建設地前を通るたびに、住みたいと思うマンションです。
買えた方が、羨ましいです。
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1553
匿名さん
>>1548 匿名さん
流行りの買え替えねー。
二流の会社がよくするが、三井がするとは。
担当者か責任者が相当レベル低いね。
引き渡す前に、だいたい分かるよね。今の家が売れるか売れないかぐらいわ。それすら判断できない三井レジさん、乙。
-
1554
匿名さん
>>1546 匿名さん
申し訳ありませんが、物件名は控えさせてください。
これも荒れる原因になったら申し訳ないので。
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1555
匿名さん
どこも販売の派遣さんは多くいますね。
大きな買物の為、知識が少なく不安になってしまい、購入にきちんと判断出来ないの、MR行く時は派遣の方でなく上の方指名していました。
担当さんで物件の印象も変わるかもです。
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1556
匿名さん
↑文字が抜けてしまいました。
判断出来ないので、MR行く時〜です。
担当さんに左右されない方も多いかと思いますので、一意見です。
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1557
匿名さん
>>1555 匿名さん
挨拶される時に聞けば良いのですか?
または予約の際に、事前に依頼すれば良いのですか?
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1558
匿名さん
どの物件にも社員なんか1名か2名だろ。
事務所にいちいち戻るのは、報告してるからだよ。
しっかり、予約の時に社員にして下さい。っていうのも一つだね。
1555さんと同じ意見!
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-
1559
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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1560
匿名さん
-
1561
マンション検討中さん
ホントそうだよ。責任者引っ張り出したら、他の派遣が相談に戻った時に誰もいなくて困るじゃないか。
想像力ってもんが無いのかね?身勝手極まりない。
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1562
匿名さん
そうですね。
申し訳ありません。
身勝手な行動でした。
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1563
匿名さん
-
1564
匿名さん
責任者の方が来て頂いたのは1回だけです。
担当方が多分そうだと思いますと、ずっと答えられていましたので不安になり変わって頂いてしまいました。その後は責任者でなく答えられる方をお願いした経由です。
皆さんに不愉快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
-
1565
匿名さん
私もそうしてみます。
参考になりました。
ありがとうございます。
-
1566
マンション検討中さん
このマンション、まだ在庫結構残ってるみたいですけど、同じように売れ残ってしまってるマンションはチラホラ見受けられ、既にメディアが報じているとおり、業界全体で需要自体頭打ちになってるんでしょうね。
年末頃まで残ってたら少し値引きされるかなぁ。スミフはさておき、この売主達の価格に対する姿勢をご存知の方いらっしゃいませんか??
-
1567
匿名さん
高いのも知ってるし、そんなポンポン売れるとも思ってない、おそらく長期戦だと思ってるし、想定内だと思います。
消費税増税前に駆け込みで買えます!というのが売り文句の一つだったけど、それはなくなっちゃったね。
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1568
匿名さん
高くてもポンポン売れる三井のマンションと違って、来年の今頃まで完売に時間かかるから、その頃になったら値引きしてるかもね。
-
1569
匿名さん
>>1566 マンション検討中さん
住商は値上げの会社。大和は値引きの会社。バランスは良いね。
どっちの声が強いかではないでしょうか。
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1570
匿名さん
グローバルフロントタワー、キャンセル住戸あるんだ。クラッシィとどっちがお得?
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1571
匿名さん
-
1572
匿名さん
今どのくらいの高さまで、できているかご存知の方いらっしゃいますか?
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1573
マンション検討中さん
>>1572 匿名さん
高さはほぼ完成です。いま見に行けば高さのイメージだけは持てます。夏にはカバーがとれるようですよ。カバーがとれて具体的なイメージが持てるようになれば少し売れ行き加速するかもしれませんね。
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1574
マンション検討中さん
>>1570 匿名さん
何を重視するか次第ですね。価格的には今やクラッシィの方が安いですが共用施設が皆無ですので。個人的には新駅に近い眺望が確保された高層階のクラッシィの方がワクワクします。でもグローバルも東口の整備終わってペデストリアンデッキできたら凄い便利でしょうしやっぱわかんない笑
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1575
マンション掲示板さん
>>1573 マンション検討中さん
ありがとうございます。
カバーがとれたら、よりイメージしやすくなりますね。楽しみです。
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1576
匿名さん
左が3月で右が6月です。
減っているように見えて、黒くなったのは「次回以降販売予定住戸」
驚いたのは3月に供給済みとなっていた部屋が16部屋も出てきました。
あくまで供給はしたけど契約はしてません、ということですね。同じようなのがまだありそう。
全く売れていないマンションですね。
-
-
1577
名無しさん
>>1576 匿名さん
どこかの不動産会社の人ですか?
3ヶ月越しご苦労様
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1578
匿名さん
-
1579
匿名さん
-
1580
匿名さん
-
1581
匿名さん
-
1582
検討者
>>1581 匿名さん
安いじゃん
GFTのキャンセル住戸よりかなり安い。
-
1583
名無しさん
>>1574 マンション検討中さん
ここって新駅から徒歩14分くらいですよね?全然近くないし、新駅の芝浦側はなんの開発も明言されてないからどうなるのか全くわかりませんね。
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1584
名無しさん
>>1582 検討者さん
GFTは三井&清水建設、大規模、免震、タワマン、レインボーか東京タワービュー、共用施設充実、内廊下。ここと仕様、ブランド、何から何まで違うから、こことGFTを比較することすらおこがましいレベル。
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1585
匿名さん
昨日、グローバルフロントタワー見に行きましたけど、元7470万が8590万にしてたよ。
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1586
匿名さん
-
1587
匿名さん
-
1588
名無しさん
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1589
検討者
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
関係者がコレをスクロールさせたいだけですよ
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1592
匿名さん
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1593
検討者
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1594
匿名さん
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1595
マンション検討中さん
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1596
マンション検討中さん
>>1595 マンション検討中さん
北向き23階だよ。転勤でキャンセルになったって言われました。三井でも値上げして売るのかと思いました。グローバルフロントタワー買うならラストチャンスですよ。
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1598
匿名さん
>>1584 名無しさん
確かに比較するには条件がかなり違いますよね。時価がGFTの方が高いのは当たり前です。ただ、この物件はこの物件で良いとこもありますよ。例えば間取りや価格、内装全般はこちらの方が良いし、もしかしたら新駅メリットが出てくるかもしれないです。家の近くで建設してるので何か訳のわからん親近感からこの物件ちょっと応援してます笑。まぁGFTの住戸もここもちゃんと売れてまた芝浦が盛り上がってけば良いです!ここだって間違いなく資産価値は一定程度維持されますし!
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1599
通りがかりさん
芝浦がこんなになるとは、考えられんね。
芝浦アイランドももっと上がってほしいですわ。
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1600
匿名さん
アイランドは十分盛り上がってるんじゃない?成熟していると思います。
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1601
通りがかりさん
田町駅前開発が完成して、新駅出来たりしたらもう少し価格上がらないですかね。期待しているのですが。
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1602
匿名さん
この物件もですが、キャンセル出ましたはこの業界の常識です。パークシティ中央湊も抽選になりますって、言われましたが、現在スーモで先着販売中。
正直に物件概要書いてる会社はありません。
クラッシィは供給済み、三井は供給御礼で、後のキャンセルに備えてます。住友不動産は、次回以降価格未定は値上げするためです。各社色々な戦略をしてます。
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1603
匿名さん
そりゃ上がるよ。だからここの営業はある意味のんびりしてるわけで。
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1604
匿名さん
>>1603 匿名さん
いくら先々上がる上がると言っても(どういうわけか)否定する人たちが一定程度出るものですが、実際に再開発が行われたら事後に上がることは歴史が証明してますので、まぁ芝浦民は黙って見てれば良いですよね。いちいち国が再開発の目玉特区と指定してるわけで、規模感もタダの再開発とは異なるわけで、本当に楽しみです。資産価値的な話もそうですが、これから更に住みやすくなって街全体が盛り上がっていくことが楽しみです!
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1605
匿名さん
GFTやクラッシィ批判する輩は、芝浦も買えない。羨ましいと言ってる人ですね。
-
1606
匿名さん
-
1607
匿名さん
家族を幸せにできるかなんか、このマンション買える方なら分かるでしょ。マンションを無理して買う人います?
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1609
マンション検討中さん
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1611
匿名さん
共用部の使用頻度が高い方は重視されるところですね。私はあまり使わないので共用部よりも管理費をおさえている方を選んでいます。
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1612
匿名さん
ここ値上げするんですか?
現時点で売れてないんだから値上げしたらますます売れなくなるような。
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1613
匿名さん
>>1603 匿名さん
近隣に色々比較対象があるのはさて置きそりゃ芝浦自体上がるでしょうねw
売れ残りとか割高とか色々データ、意見もあるでしょうが、芝浦の新築物件はもうココだけで、しかも周りの中古物件よりも安いので、むしろココの売主値上げしてくる可能性もあると思います(住商主導で)。竣工前完売なんて鼻から目指してなくて、2014年に落札した土地でこの価格なんで結構な利益率見込んでるはずで、販促費が嵩むのなんて多分どうでもいいんだと思います。ちょっと値上げされると流石に割高な感じしてしまいますがねw
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1614
匿名さん
スミフと違って全戸価格出しをしているから、この値段で販売しますと言ってましたよ。
施工前までとは思いますが。
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1615
匿名さん
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1616
匿名さん
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1617
匿名さん
ダイワは結構値引いてくれるけど住商が落札した土地だし住商の声が大きいだろうから値引きはあんま期待できなそうね。このままでもいずれ(1年後くらい?)全てはけるでしょう。
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1618
匿名さん
GFTは免震だから良いね
いくら値上げしても7000万の壁があるからね
給与が上がってるわけじゃないからね
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
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1621
マンション検討中さん
>>1619 匿名さん
アイランドは耐震だよ。しかも311前だからかなりダメージうけてるよね。
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1622
匿名さん
Eタイプは3戸しか売れてないのにCタイプは残り1戸って。
売れ方のバランス悪い。
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
供給済みの中に、あといくつ未契約がありますか?
-
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1625
匿名さん
個人的にはEタイプも結構ありだと思うんですけど。
なんで人気ないんですかね。
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1626
匿名さん
>>1624 匿名さん
虚しい人生ですね。
あなたに幸あらんことを願います。
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1627
匿名さん
Eタイプはサービスバルコニーと洋室が開けれて広く使えるので正直悩みました。
最後は他のタイプがまだ選べたので、ここより低い価格にして諦めました。
人気がない訳ではないと思います。
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1628
匿名さん
価格という観点からすればFタイプのコストパフォーマンスは高いですね。ウォ―クイン2個あるし。
一部屋が行灯部屋になるという点で価格が抑えられてるんでしょうけど。
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1629
匿名さん
>>1624
左のほうが新しいバージョンならキャンセル住居2戸あった分じゃないの?
しかし、あとこんだけ埋まるとは思えないねー。
総じてEFGのほうが人気ないのかね。
ABCD側のほうが、1階での動線はめんどくさいはずだけどね。
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1630
匿名さん
あれ、でもSUUMOみると306、403、601、604、1201、1507は先着順で発売中だから、右のほうが新しい表?
だとすると、13戸ぐらいは実際には供給済みではなかったってこと?
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1631
匿名さん
他のマンションも同様に販売ペースは落ちている感じで利回りを考えている方は今購入を抑えられているのかもしれませんね。
こちらのマンションは居住用で考えている方が多いようですが。
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1632
匿名さん
左が3月、右が6月だそうです。
売れているように見せかけてただけってことですね3月の時点では。今も売れてないけど。
しかも3月で一旦オープンになってる部屋が6月には次回以降販売予定になっている。ムチャクチャですな。
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1633
匿名さん
ここの書き込みがどこまで正しいか、虚偽なのか第三者の私には分からないけど、もし虚偽だった場合は完全に営業妨害ですね。
うっかり間違った事を書き込みすると、掲示板の証拠は消せないからね。
デベに訴えられたら人生棒にふる覚悟しておいた方がいいよ。
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1634
マンション検討中さん
先着順で申し込みがあれば一旦供給済みとして部屋確保してくれてるだけなんじゃないの?
本申し込みまではキャンセルもできるし、検討した結果他の部屋に変えるケースもあるだろうし。
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1635
匿名さん
本当です。営業妨害をして何の得があるんでしょうか?購入するかどうか検討する場所なので売り方でなく、他の情報で有効に意見交換しましょう。
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1636
匿名さん
>>1634 マンション検討中さん
供給済みにして部屋確保して、これから本申し込みするのを何件か聞いています。
私は部屋を変えたパターンです。
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1637
匿名さん
>>1635
必要もないのに3回も同じ表を張り付けて、憶測も含めて、悪意丸出しの批判を繰り返しているのは、しっかり記録に残ってますよ。今更、取り繕ったって明らかな悪意のあるネガ、営業妨害は明らかですから。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1641
匿名さん
MRでもらった価格表を貼って何が悪いのか分かりませんね。価格なんて、この掲示板の価格欄にも載ってるし。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1643
匿名さん
あたかも契約済みのように表記されていた供給済みの16部屋が先着として出てきた。これは事実。
憶測って言っても、他にも契約してない供給済みがあるのでは?と思われても仕方ないよね。
じゃ、公取と国交省と消費者センターに価格表コピーして送っとくね。おやすみ
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1644
匿名さん
1642さん、ほっておきましょう。MRに最低でも2回行って、買いたくても購入出来なかったかもしれません。怒りの時間がもったいないので、大きな人生の買い物を真剣に楽しみながら検討しましょう。
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1645
匿名さん
クラッシィも営業妨害されるほど注目されてきてるんですね。
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1646
匿名さん
>>1645 匿名さん
都心部全体で売れ行き不調のようで長期化必至かもしんないけどこのポジションなら将来必ず買っときゃよかった!ってことになりますよ、田町、新駅、品川の再開発は文字どおり空前絶後の規模感。周辺も当然住みやすくなってきます。
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1647
匿名さん
確かにマンションの供給って単語は誤解しやすいよね。自分も供給済みって書いてあった部屋いいなと思ってあきらめようとしたら、先着順で販売中ですって教えてもらったことが。
供給済って、単に販売開始した、ってことにすぎないんだよね。契約済って書いてあったのが再度たくさん販売中に変わってたら問題だと思うけど。
価格表張り付けてる方もこの辺理解できてたらこんな事しなかっただろうに。3月に先着順で販売中の部屋教えてくださいって言ってれば、6月と同じ表貰えてたんじゃないかな。
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1648
匿名さん
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1649
匿名さん
>>1646 匿名さん
田町の再開発に注目してる人はすでにGFT買ってる。今から動くなんて遅すぎ。もう半分は織り込まれてるよ。
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1650
匿名さん
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1652
匿名さん
>>1649 匿名さん
でももう半分はあるということで滑り込みセーフ!
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1653
匿名さん
オリンピック織り込み済み、震災後で資材、作業員不足(実際言われた)、の要素が入ってるから
今が一番高いような気がするけど
供給済みの表とかも、DTみたいに客の予算や好みを聞いてごくごく一部分しか出さないというのも手なのかもね。
この規模のマンションだと難しいかもしれないけど。
スミフほどではないとは思ってたけど、そうそう変わりはないのかな。
供給済みのところが良かったけどあきらめた客とかいるかもしれないよね、
客も全員が全員思ってるけど全部口に出して言うとは限らないし。
売れ行きで将来の資産価値とか推測できる部分もあるだろうし。
悪質だな。
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1654
匿名さん
悪質って…実際MRに聞いてみたのでしょうか?
供給済みがだめになったのは買う側の仮審査やローンや都合が理由でなく?
先月キャンセル住戸が2戸出たのはそれが理由だと思いますが。
仮申し込みもないのに供給済みにはしないと思いますが。
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1656
匿名さん
私は今が一番高いとは思いません。
確かに不動産市況全体では、もうそろそろ踊り場かもしれませんね。
ただこの物件に関しては、プラスαで再開発という材料があるので、まだまだ上昇の余地はあると思っています。
再開発に関しても折り込み済みだという指摘もありますが、私はそうは思いません。
株式などは、「噂で買って事実で売れ」という格言通り、好材料が事実としてリリースされた後で買っても、高値掴みになるとされていますよね。
ただ、不動産投資に関しては、好材料の恩恵で住環境そのものが改善されれば、さらなる上昇が見込めるように思います。
この物件の場合は、TGMMプロジェクトで商業施設が増えることによる住環境の改善、新駅が開業することによる交通利便の改善が実現すれば、さらなる上昇が見込めるのではないかという事です。
もちろんTGMMプロジェクトでの再開発などが予想よりも住環境の改善に繋がらなかった場合は、不動産価格が下落する可能性もありますが。
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1657
匿名さん
周辺にTGMM、札の辻、山手線新駅と徒歩圏に国家戦略クラスの再開発が複数あるので、市場がいまのままなら上昇の余地は充分あるかと。
仮にこれから市場全体が下落局面になっても、総体的に下落幅は少ないでしょうね。
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1658
匿名さん
仮に今が一番高くてもいいんじゃないかな。投資目的じゃなければ。
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1659
匿名さん
>>1654
仮審査すらやる前に供給済みにはしないでしょう。仮審査もなしで買いたいって希望だけ言えば部屋押さえてくれるんですか?
本審査は竣工の1年前にはしないでしょう。
キャンセル住戸2戸は出てたけど、残りの14戸は?
キャンセル16戸って広告されてなかったと思うけど。
MRに理由を確認したって、それが本当かどうか客側は確認しようがないよね。
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1660
匿名さん
え?みなさん色々MR行かれていないんですか?
どこも申し込みや供給済みとなっていたり、次回販売になっていたりしても、必ず残っている住戸はあるし、言えば出てきたり、向こうからこれが今空いてお得ですってなりますよね?
そんなのばかりでしたよ!もしかしたら客見て、買う客か買わない客かでどこまで出すか判断しているんでしょうか?
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1661
匿名さん
いや、供給済みって表示をしているんだから契約済みと未契約が混在しているんだなとは理解してますよ、そりゃ。
ただ、まさか16戸も含まれているなんて思いませんよ。
売れていると見せかけているとしか思えない悪意に満ちた価格表と言えますね。
なんで先着順を先に片づけてから次の販売を始めないんですかね?
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1662
匿名さん
>>1653 匿名さん
オリンピック織り込み済みって、ど言う意味ですか?よく聞くワードなんですけど、どう言う理論でレジ物件の市場に影響するのか理解できません。芝浦の街としての価値が上がるのは、納得してます。不動産の価格が安定して上昇するかは、半信半疑ですが、内陸じゃなければ、このエリアは良いと思います。
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1663
匿名さん
先着順を検討しながら、まだ販売していない部屋も気になったら聞いたら販売しますというMRもいくつかありましたよ。
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1664
匿名さん
>>1661 匿名さん
「まさか16戸も含まれているなんて思わない」というのは、あなたの主観ですよね?
「売れていると見せかけている」というのも、あなたの憶測ですよね?
主観や憶測でしかないくせに、断定的な物言いをするのは問題だと思いますよ。
疑問点がおありなら、3回目のMRへ行ってください。
MRでは事実を教えてもらえないと仰っていましたが、少なくともここでぎゃーぎゃー騒ぐよりは事実に近づけると思いますよ。
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1665
匿名さん
はい?
私は価格表貼った人でもなければギャーギャー言ってる人でもないですよ。
モデルルームは去年行きました。その時は半分くらい次回以降分譲予定で、あとは白紙で
どこが契約済みなのか分からない状態の価格表に、予定価格を書かされました。
ここは?ここは?と、いちいち聞かないと契約済みなのか分からない面倒な売り方だなと感じましたね。
実際こんなに売れていなかったんだと驚いて投稿しただけ。
もう検討してないから行くことも無いですよ。
疑問って何故先着順から片づけないのかってことですか?
分かってて聞いてるんですよ。
結局売れてないから売れたように見せかけて次を出すしかないからですよね。
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1666
匿名さん
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1667
匿名さん
>>1666 匿名さん
時間かけて今の定価(またはそれ以上)で売ってく方針です。
立地的にどうせ売り切れますから売り急ぐ考えは全くないです。
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1668
匿名さん
住商の方?
売れてない言い訳というか、強がりにしか聞こえませんけど。
スミフの真似事みたいなことやってもね、DTみたいな規模もないんだから完成してからは増々売れなくなるだけだと思いますよ。
暗い室内になる間取りも多いし。
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
>>1660
次回販売となっているんなら、そりゃ残っているんじゃないですか?
残りの空部屋が少ないマンションのMRに行って、供給済みの表示の中で残っているところないですかね?、なんて聞いたことはないなぁ。
残り少ないように見せかけているとしたらそれは問題なんだろうし(人気があってなくなりそうなら買おうと煽られるわけだから)、
仮に客によって案内変えてるなら、それも問題。
>>1662
えー、一から説明しないとだめですか?????そこまで時間も労力もないです。
そう思わないなら別に構いませんが。
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1674
匿名さん
ここは、エリアに価値がある。だけど、タワー、免震ではなく、規模や色んな意味でゴージャス感が乏しい等の理由で建物自体を評価しない人も多く、かつ、ブランド力が今ひとつで、全体的に市況も悪いため、長期戦になっている。でも、私は、ここは、建物が完成したら売れるんだと思います。結構、映える物件だと思いました。
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1675
匿名さん
そうですね。周りのタワマンとは比べるところが違うので選ばれる方も分かれるかもですね。入れ替えが少なく長住居用で落ち着いたマンションを探されている方には良いと思います。完成したら個人的にはエントランス周りとヒーリングテラスとコリドーが楽しみです。
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1676
匿名さん
>>1675 匿名さん
いつ頃あのカバーが外れてお顔拝見できるかご存知ですか?
間取りで迷っています。Aは高いのでさておき、個人的には両面バルコニーのかつ廊下クランクのDが秀逸だと思うのですが、いいものは高いですね笑
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1677
匿名
>>1676 匿名さん
9月頃と伺いましたが早まると良いですね!
19階20階まで出来てそうな感じですが、カバーがとれるのはこれからですね。
DタイプはEVから奥なので、玄関や廊下側の洋室の前に誰も通る事がなくプライベートが守れて良いですよね。良いので高いですね笑
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1678
匿名さん
>>1676 匿名さん
Eも両面バルコニーで横長リビングなのでDとコンセプトは似てますね。
キッチンと洗面所の家事動線が使い勝手よさそう。
1部屋だけ窓が廊下側ですが、中住戸でありながら前は普段誰も通らないのでプライバシー面も問題ないですね。
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1679
匿名さん
DEのプライベート価格分ですね。Eは2タイプ選べますがどちらが良いか分かれますね。
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1680
匿名さん
真っ暗なのがBとFね
エレベーターと階段のせいで窓無しの部屋があるから。
CとEの洋室2はアルコーブがあるからプライバシーの面では良いけど光は届きにくい。
そもそもこのマンションの西側にあるURの背が高いから暗い。
東向きだから日照時間短い。
全体的に暗いマンションだってことが、想像できないのかな。
Dが秀逸?
洋室2と3の収納が75㎡の割には小さ過ぎ。
廊下が長いからなんだけど。
3に至ってはドアと収納の扉がぶつかってるし。
トイレと納戸のドアもぶつかる。
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1681
匿名さん
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1682
匿名さん
角部屋なんだから普通に明るいでしょ
でもGはバルコニー狭すぎ
だから売れてないんじゃない?
モデルルームのAの明るいイメージでいると中部屋買って後悔するパターン
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1683
匿名さん
朝方の日差しが多いので、早朝は明るいですね。
モデルルームはどこもオプションだらけだから、購入する時はそのあたりも考えてメリットデメリット含めてここだけでなく検討するかと思います。
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1684
匿名さん
早朝はアイランドの影になって暗いよ。
ブルームタワーの右から太陽が出てきてから昼までの日当たり。
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1685
匿名さん
>>1675
思いっきり屋形船ビューなのは気にならないの?
契約時には屋形船ビューなのは説明あったんですか?
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1686
匿名さん
グローヴタワーまで160メートル以上ありますから、1階から東を見たとして今日の想定でも8時半にはすでにグローヴタワーの上に太陽が位置しています。ブルームなんて230メートル離れているので全く関係なし。
太陽が低い真冬はそもそも日之出の方位がブルームより南なので関係ない。
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1687
匿名さん
説明ありましたよ。高層階ならほとんど見えません。まぁ屋形船ビューってそんなに悪いもんじゃないから低層でも問題ないです。間近に建物建ってるよりはるかにいいと思います。
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1688
匿名さん
Dは間取りいいと思いますけど。
玄関から廊下はクランク型でプライバシが配慮されていますし、西側の2つの寝室ともに窓は共用廊下とは隔絶されてこれもプライバシーが配慮されている。SIC、納戸と形の正方形のWICもあって収納はバッチリ。リビングはワイドスパン。玄関も盲端部分で自宅前の共用廊下は自分らしか通らない。C,Dより高いのは間取りがいいからなんだと思いますけど。
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1689
匿名さん
確かにGタイプはバルコニー狭いですね。
ただ、Aの南側以外はどの間取りもかなりの高さまでコンクリートですから、バルコニーは狭くしてダイレクトウインドウになってる方がいいかも。
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1690
匿名さん
近距離お見合いより運河ビューのがいいの当たり前じゃん。しかも運河幅140メートルくらいあるからかなり解放感ありますよ。
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1691
匿名さん
私もDは間取りいいと思いますよ。
洋室2と3の収納が少ないというのは多少気になりますが。
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1692
匿名さん
ここが面白いなと思うのはいわゆる板状の外廊下マンションなわけで中住戸が田の字とネガされやすい部分。
個人的にも3LDKで外廊下の田の字に住んだことがあるが、2ベッドルームが共用廊下側に面していたのだが、想像以上に廊下の声が聞こえ、廊下を歩くと他人の家の声・音が聞こえた。田の字部屋だとメインベッドルームが必ずと言っていいほど、共用廊下側になりかなりストレスを感じて速効引っ越しした経験がある。内廊下の角部屋と外廊下の中住戸どちらも経験がある人は尚この感覚を共感できると思うが、このストレスとプライバシーの違いはびっくりするほど大きい。
けれどこの物件はその点に非常に気を使ったのか、共用廊下側なのに完全に廊下と隔絶された窓が実現されており、これはとても工夫されている。あとこれだけアルコープがしっかりとっている物件は中々ない。6タイプ中4タイプは廊下の盲端なのでプライバシーがかなり高いし、実際外廊下だけどかなり高級感があると思う。
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1693
匿名さん
>1691
たしかに2と3の収納がちょっと少ないかな。そのかわりなのか洋室1のWICが一般的なものより大きいサイズですね。
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1694
匿名さん
Gは一番バルコニーが狭いですが、AとGの完全独立したアルコープはちょっと憧れますね。白金のブライトレジデンスに住んでた時にもあっていいなと思ってました。
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1695
匿名さん
>>1693 匿名さん
子供いるなら洋室天井にちょっと収納増築するとか必要になりそうですね。
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1696
匿名さん
>>1686 匿名さん
早朝って言ってるじゃん
前に貼ってあったこの画像が真東の眺めなんだから日の出はアイランドに隠れるでしょ
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1698
匿名さん
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1699
匿名さん
3月から6月で3つしか供給済みに変わってないのにペースもクソも無いでしょうに…
供給済みだから契約してないかもだし
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
まぁまぁ。徐々に消化されてきますって。大手デベでもタワーでも免震でもない共用設備もないからあまり話題になりにくいけど、外観が見えれば注目度も上がって徐々に売れてきますよ。静かに見守りましょう。
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1701
匿名さん
>>1687
そりゃ高層階からはほとんど見えないでしょうけど(バルコニーもコンクリ製ですし)
エントランス周りとヒーリングテラスが楽しみとおっしゃっていたので、
ガラス張りなどできれいに作ってあっても、そこから見える景色は小汚い屋形船ではないのか?と思った次第です。
あと、エアコンがカセットではない上に、入居者の自腹というのもこのマンションの値段を考えるとちょっと・・・
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1702
匿名さん
その方が、自分で好きな機種選べていいじゃないですか。私はデザインにこだわりたいので、下記機種を入れようかなぁと思ってます。
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine/newsfl/
埋め込み型がベストですけど、個人的にはそこそこのエアコンと安っぽいカップボードが標準で付いてるその辺の物件より好印象です。
アピールに乏しい郊外物件だとカップボードはもちろん、オーダーの壁面収納とかもついてる例なんかもあったりします。安いから付いてなく、高いからついてるべき、あるいは、あれもこれも付いてるから良いという訳ではないですね。何が良いかは人それぞれなので、この物件のコンセプトに共感できる方が購入すればいいだけのことです。
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1703
匿名さん
Dタイプは、採光の良さ、プライバシー性の高さに加え、将来的には洋室2室をつなげて広い一部屋としても使える間取りの柔軟性の高さも良いと思いました。
設計図書で確認しましたが、洋室同士の間仕切り壁はボードが12.5+9.5の二枚を両面に張ってるようです。一流ディべでも12.5一枚張りとか、9.5二枚もあったりするんですよ。床先行ではなく、壁先行ですし、誰も気にしないような細かいところにも気を使っていて、住居用としては安心できます。
私は、実際にはそれらによる欠点は概ね回避されているのに外廊下、田の字だからとか、最大手ではないからと考えるのではなく、実際にそこに住んだ時に快適に暮らせるかを基準に考えました。長い目で見れば、そういうところが評価されてくると良いと期待しているのですが、まぁ、なかなかその辺が資産価値に寄与するのは難しいですよね(笑)
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1704
匿名さん
でもバルコニーにはスロップシンクも水栓も無いんだね。掃除が大変そう。
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1705
匿名さん
>>1703 匿名さん
そうですねぇ、基本的に中古になるとシンプルに立地と専有面積が一番モノを言いますからねぇ笑。でも立地も専有面積も十分及第点ですし資産価値の話なら全く問題ないと思いますよ!でもそんなことより、自分が住む上での効用が一番大事ですから!安い買い物ではないですがこれから発展してくって街のど真ん中でこのマンションに住めるのはホント楽しみですね!
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1706
匿名さん
>>1702 匿名さん
これ無茶苦茶かっこいいですね!これにするかもしれない笑!
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1707
匿名さん
>>1692 匿名さん
私もこの物件のプライバシー設計はよく考えられていると思います。
3~4戸につき1エレベーターとすることで中住戸も両面バルコニーとできている点や、運河側のメインバルコニーは全住戸ペラボーではなくコンクリート壁としている点など。
ただ、バルコニーの手摺がコンクリートなのはせっかくの運河ビューなのに勿体無いなと初めは思いましたが、現地を見てアイランドとの橋やモノレールからバルコニーの洗濯物や部屋の中が見えないのでプライバシーに重点を置いた設計だったんだと後で納得しました。
ほんとよく考えられています。
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1708
匿名さん
私も良く考えられていると思います。
コスト削減方法と住みやすくする為の工夫を感じます。タワマン検討以外の方へのこの場所に住みやすくする為の出来る限りの配慮が色々感じるので、派手さは少ないと思いますが、好感がもてます。
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1709
匿名さん
また始まったよ…
じゃあ、そんなによく出来たマンションが、なんでこんなに売れないのか検証してみましょうか
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1710
匿名さん
今はね、高くても良い商品は売れてる時代ですよ。マンションも車も宝石も。
なぜ売れてないのか。
大して良くないという判断した人が多かったということですよね。
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1711
匿名さん
>>1680 匿名さん
BとFも窓無しは一部屋だけで、リビングは全戸東向きで前立てなくハイサッシで明るいから問題ないでしょ。
西側を気にされてますが西日対策になって逆にいいんじゃない?笑
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1712
匿名さん
ネガするにしても、各論についてそれぞれ反論されたほうがまだ知性を感じますよ。
また始まったよ...は、そっくりそのまま、あなたの発言ですね。何度も言われてきた誰でも知ってる情報だけで、なんの役にも立ちません。間違ってるとは言いませんけどね、無益ということです。
視点も凝り固まってて、他の方の意見に少しも耳を傾けられないみたいですね。
まぁ、投資目当てや、分かりやすいスペックやおまけ、売れ行きのみで判断する貴方みたいな人が買わないことは、ここの検討者にとっては悪い話ではないかも知れませんね。
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1713
匿名さん
>>1701 匿名さん
運河沿いの遊歩道とマンションの土地は高低差があるから手前の船は視界に入らないと思いますよ。
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1714
匿名さん
日射しの入り方はMRのパソコンで時間毎の入り方を見せてくれるので、想像しやすかったです。たしか、季節毎もあったような気がします。
1712さん支持します。悪い話ではないかもですね。
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1715
匿名さん
駅から近いわけでもない
新駅が最寄りになるわけでもない
共用施設がほとんど無い
運河ビューと言っても汚い屋形船
タワーマンションに見下ろされる
外廊下の団地感をなんとかしようと努力してるのは分かるが、暗くなった
20階建てなのに耐震
メジャーではない売主と施工会社
の、割には高いから売れてないんだよね。
港区としては安いはずなんだけど。
ペースアップと言っても月1件だったのが2件売れるって喜んでる程度だし。
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1716
匿名さん
>>1715 匿名さん
いつもありがとうございます。購入を検討されているわけでなくても、売れゆきを気にしてくれているんですね。たしかに港区としては安いですよね。
このあと売れていくといいですね。
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
12分くらいって噂聞きましたよ!
地図見た感じ実際14分くらいかなと思いますけどw
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1719
匿名さん
まるでオオム返しのように同じことばかり仰って、皆さんの評価しているポイントに対する個別の反論は一つもないなんて、そろそろ言うことなくなってきた感出てきてますね。
まぁ、どのマンションでも欠点あげようとすればこれぐらいは誰でも列挙できますよ。
駅から近いわけでもないというところは私も少し残念に思いましたが、その分、静かで前建もなく、仰るとおり港区にしては安いので、まぁ我慢しようかと。
住商×安藤ハザマ×日建ハウジングの組み合わせは、リセールでも十分評価されるレベルなので、安心して大丈夫ですね。
その他の点は、好き嫌いレベルかと。
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1720
匿名さん
>>1719 匿名さん
田町駅東口9分て十分希少ですよ!芝浦にそんな5分圏内の競合はないですしね!
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1721
匿名さん
>>1717 匿名さん
新駅への距離より、新駅周辺の街づくりが気になります。
東側も人通りが増えることでお店ができたり道路が整備されたり街が活性化すると良いですね。
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1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
シーズンテラスと当物件の中間地点あたりは周辺の低層な古いビルが集約されて複合型の高層マンションがガンガン立つ計画ですよ、多分徒歩7分くらいのとこかな。
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
この方、前にKTTなどを引き合いに出してここを荒らしていた方となんとなく似てる…
気のせいですかね?
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1724
匿名さん
>>1723 匿名さん
全く違います笑!私はむしろ、複合型のマンションが建つ=周辺が整備されてより快適になることを言いたかっただけです!もはや購入検討者どころか購入者です!
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1725
匿名さん
>>1724 匿名さん
マンションじゃなくて商業ビルって言いたかったんでしょう
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
>>1719 匿名さん
商社系マンションの優位性として、知名度とフレキシブルなパートナーシップについて以下のサイトに紹介されています。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/397956/
◆総合商社のマンションはどこが違うのか?
最大の武器は、その圧倒的な知名度である。業種を飛び越え、国を問わず、彼らの社名は広く一般に知れ渡っている。これは、住宅購入に欠かすことのできない「信頼」の礎となりえる。販売上も有利に働くことは言うまでもない。この点において、商社は財閥大手デベロッパーと同等かそれ以上の優位性を持ち合わせているとみてよい。
もうひとつの特徴は、自由な発想で事業を推進できること。例えば、専業デベの販売は、自社や系列販社に販売代理を指名せざるを得ないが、商社の多くは立地や価格帯を見ながら、その都度最適と思えるパートナーを柔軟にチョイスしていく。施工、設計、設備メーカーの選択などすべてにおいて同じことがあてはまる。大量発注をするデベはたしかに仕入れ単価などが安くなるかもしれないが、物件ごとに顧客の嗜好に対応しきれないもどかしさは残る。
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1728
匿名さん
何はともあれ、現在住んでいる方もこれから住まれる方も色々楽しみがありながら住めると言うことですね。
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1729
匿名さん
>>1727 匿名さん
否定しませんが、間に受けちゃいます?こういう記事は、ビジネスですからね。大手デベの記事も一緒ですがね。結局、ブランドを重んじる人は、大手デベからしか買わない。そうで無い人も多数いると言う事ですかね。私は、大手デベじゃなければ、商社系から買うかな。万が一の時は、安心ですからね。
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1730
匿名さん
遅ればせながら、最近になってこの物件を検討しています。
皆さんがおっしゃるように、居住するにはとてもいいマンションだと思います。
間取りはA、B以外を考えているんですが、各間取りについて皆さんどのようにお考えでしょうか。
それぞれいいところがあるので悩みます。
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1731
匿名さん
>>1730 匿名さん
価格面を気にされないのならDかGが良いと思います。両面バルコニーのD、角部屋ながらバルコニーが狭いGは価値観次第です。結局当物件には手を出せませんでしたが、個人的にはDが好きです。まずは間取りと価格をご覧いただきながらご自身の価値観に照らすのが宜しいかと。
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1732
匿名さん
>>1731 匿名さん
普通のサラリーマン世帯じゃココキツイですよね〜平米単価割高とか割安とか置いといてグロスがキツい。
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1733
匿名さん
>>1730 匿名さん
ダブルバルコニーなのにEが残ってるのってなんででしょう?
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1734
匿名さん
間取りが大きい物件等は日当たりなので分かれると思いますが、こちらはAとB以外は少し似たような感じなので、あとは階数と価格とにらめっこした感じです。
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1735
匿名さん
>>1733 匿名さん
両面バルコニーのDとEを比較してDを選んだ人が多かっただけだと思います。
Eも生活導線が優れていますし、ウォークスルークローゼットなど収納も豊富なので良い間取りだと思いますよ。
Dは残り少ないので今後はEも普通に売れていくでしょう。
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1736
匿名さん
この辺にお住まいの方の車の所有者の方は多いでしょうか?
3LDKが中心なので多いかもと思いまして。車を購入しようと思いましたが車庫に入れなかった際に近隣の駐車場になると高いので悩みます。
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1737
匿名さん
>>1736 匿名さん
車を持てるだけの所得はあるだろうけどこのエリアで必要ということはないだろうから40台は多いと思います
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1738
匿名さん
確かに、そんなイメージですね。取り合いと言うよりは、余りそうw
余ったら、外部に貸して管理費の足しにできたらいいんですけどね、もったいないから。
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1739
匿名さん
>>1738 匿名さん
確か7割の稼働を前提に修繕管理費組んでると言ってたので思いの外余ったら赤字になります、購入者の方、争いにならない程度に使ってください笑!
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1740
匿名さん
聞いたら台数以上の応募だそうです。
抽選ですね。余るよりはよいですね。
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
7割を収支トントンラインにしててフル稼働なら12台×約30,000円×12ヶ月で毎年4,000,000円以上黒字となり管理も捗りそうです
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1742
匿名さん
>>1740 匿名さん
この人嘘つきなんで気をつけて。最近聞いた限りハイルーフまだ半分空いてるから。完全な営業妨害だわ。気をつけな
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1743
匿名さん
>>1741 匿名さん
駐車代が月3万とお手頃で設置率も住戸の30%と無理の無い管理計画が組まれているということですね。
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1744
匿名さん
>>1735 匿名さん
AとCは売り切れ、Dも残り2-3戸、Fもかなり埋まってたよ。
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1745
匿名さん
>>1744 匿名さん
7割型売れたみたいですね。うまくいけば竣工前完売あるかもしれないですね。
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1746
匿名さん
>>1745 匿名さん
Gの下層階が苦戦してるように見えますね。横に何かビルあるから。
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1747
匿名さん
情報ありがとうございます。
これからどんどん残り戸数が貴重になりますね。
見守りましょう。
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1748
匿名さん
Gはお見合いが気にならなければね。間取りは悪くないと思いますが。
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1749
匿名さん
売れ行きの話になると、またあの人が登場してきますよ。
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1750
匿名さん
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1751
匿名さん
現場行ってきましたが、ココ、ホント静かなんですね。旧海岸通り歩いてるときは結構騒がしいなと思いましたが、現地着いて驚きました。今度MR行ってみます。都心3区で新築物件中心に見てるんですが、グロスではもはやココが一番安いくらいですねw
http://diamond.jp/articles/-/92731
ところでバブルバブルと言うけどゼネコンは再開発や五輪に向けた整備で超強気だし今後の新築物件が少なくなることはあっても安い新築物件がガンガン出てくることはデベが営利企業である以上結構無理ですよね。恐ろしい時代です。
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1752
匿名さん
Fは残り4戸って聞いたよ。Aはモデルルーム開いてる限り一戸残しとかなきゃいけないから一部屋はまだ売ってないはず(最終期まで売りたくてもれない)。Cは完全にはけて、Dがあと3戸ってなってたかな(「供給済」なだけだけど)。B(61m2の2LDK/巨大アルコープ),E(71m3の3LDK/ダブルバルコニー),G(77m3の3LDK/角部屋)がまだ結構残ってる。どなたかが仰ってたとおりGは低層階がやっぱ売れてなかったね。まぁでも角だし間取りもいいから(バルコニー狭いけど)いつか売れるだろうね。
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1753
匿名さん
全然関係ないんですけどこの物件の購入者の職業って何が多いんですかね?
最低価格1億円!みたいな超高級ブランドマンションだったら、資産家とか大企業の役員とか弁護士会計士のパートナーとかなんだろうなと思いますが、7,000万から8,000万がボリュームゾーンのこういうマンションって変な意味ではなく中途半端に高いから普通のサラリーマンじゃ無理だろうし資産家とかはもっといいの買うだろうしとか考えちゃって。どうでも良い話なんですけどw、まぁ親から結構援助してもらった大企業のサラリーマンとかですかねぇ。
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1754
匿名さん
供給済みっていう表記なら、以前16戸供給済だった分が後に先着順で出てきたわけだから
同じことが起こりうるってことだよね
バレるのになんでそういうことするのかね
>>1753
そうそう、中途半端なんですよね
士業等だったらもう少し良いところにいくと思うし、普通のサラリーマンだと厳しい
また株安、円高だし、消費は冷えていくだろうね
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
お久しぶりです!ネガさん
最近いらしてなかったみたいですが、お忙しかったんですか?
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1756
匿名さん
>>1754 匿名さん
ご無沙汰しております!暫く休暇を取られてキレが落ちてませんか?
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1757
検討板ユーザーさん
>>1751 匿名さん
現地通ったんですね。1本大通りから入っているのもあって、静かですよね。
>>1753 匿名さん
普通のサラリーマンですよ。ちなみに援助はまったくないです。
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1758
匿名さん
>>1753 匿名さん
サラリーマンでもDINKSなら普通に買えるんじゃない?
あと投資やっててアベノミクスで儲けた人とか。
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1759
匿名さん
少し前の投稿読むと、購入者の方をネガ呼ばわりしたり、思い込みが強いポジさんがいらっしゃるのですね
実際ご近所さんになると、何かあったら、お宅がやったんだろう?とかいちいち疑われたりするんですかね
ここで多少ネガがいたとしても、売れるものは売れるし、
ポジがいても、売れないものは売れないのでは
少なくとも、ここの供給済の表記は信頼できないというのは既に証明されてしまったので、
入居具合みるまではわからないですね
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1760
匿名さん
若いサラリーマンだと援助なしでは無理かもしれませんが、この物件に居住する方は年齢層が高そうなので、ある程度の役職についてるサラリーマンの方とかはいるんじゃないですかね。
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1761
匿名さん
>>1757 検討板ユーザーさん
そうなんです!凄い静かで気に入りました!できれば買う前に部屋から眺望がみたいですが、とりあえず眺望見学会に参加し満足してます!
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1762
匿名さん
>>1759 匿名さん
ただのリンクミスではないでしょうか?
そこまで目くじら立てることではないかと^^;
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1763
匿名さん
購入されている方を見ると落ち着いた方が多いと思いますが。1760さんが言われているように、年齢層も高そうですね。
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1764
匿名さん
>>1758 匿名さん
確かに共働き世帯なら(子持ちでも)買えそうですね。失礼にならないよう営業の方にどんな購入者が多いのか聞いてみましたが、年齢層は比較的高め、仕業や医者の方もチラホラいらっしゃるようですが、三十代夫婦も多いようです。落ち着いたファミリー世帯が多いなら良好なコミュニティーが築かれそうですね。
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1765
匿名さん
>>1759 匿名さん
はりついてないで仕事してココより良い家を買おうね!
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1766
匿名さん
営業さんいわく、弁護士とか会計士とか資格を持ってる方が多いとのことでした。
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1767
匿名さん
サラリーマン士業は、丸の内界隈の高給な大手企業とそこまで収入は大差ないですから、その辺の方が多いのかと。(どの業種もピンキリですけどね)
あと、場所柄、慶應OBも多いと伺いました。私もそうなので、モデルルーム行く度に大学時代の思い出に浸ってしまいます(笑)
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1768
匿名さん
>>1767 匿名さん
やはり慶應OBいますよね!絶対いると思ってました!私はココに買ったら魂を売ることになる大学出身ですがMR通ってたら凄く気に入って契約しちゃいました(笑)。
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1769
匿名さん
大手デベじゃないとかスーゼネじゃないとか共用設備がないとかタダの耐震だとか価格の割に外廊下だとか色々ネガることはできるだろうけどココ立地最高だね。周辺の将来性東京随一のエリアだし港区ゆえに区の金持ち恩恵受けられるし一応有名ドコが建てて売ってるし今の市況だったらお買い得になるのかな、ココも。
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1770
匿名さん
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
え、本当ですか⁉︎
何処からの情報ですか?
もしかして購入少なくするようにしていますか?
正しいのなら良いことで喜ぶ事ですが。
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1773
匿名さん
>>1770 匿名さん
これ、正式に営業妨害で捕まえて良いやつだよね?ちょっと通報してみるよ。
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1774
匿名さん
>>1770 匿名さん
ウソでしょ?半分しか売れてないって話だよ?
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1775
匿名さん
>>1770 匿名さん
根拠を出さないなら法的措置を取られてもおかしくありません。本当に撤回しなくて大丈夫ですか?洒落にならないですよ笑
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1776
匿名さん
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1777
匿名さん
>>1774 匿名さん
残り2戸はありえないけど、半分はないでしょー
去年の年末の時点で半分売れてたって営業さん以外の内部の人から聞いたし
多分7割くらいじゃない?
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1778
マンション掲示板さん
>>1776 匿名さん
そうですよね。
だいたいそのくらいだと思いますよ。
1770さん
違いますよね?
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1779
匿名さん
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1780
匿名さん
>>1779 匿名さん
そう言い切る根拠があるから言ってるんですよね?
じゃないとこれまた営業妨害に問われてもおかしくないですが
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1781
匿名さん
-
1782
匿名さん
-
1783
匿名さん
-
1784
匿名さん
-
1785
匿名さん
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1786
匿名さん
>>1765
はい、当然です。
やはり内廊下、ゴミステーションが欲しいです。
ここを買うことがあるとすれば、値引きしたときぐらいかと。割高だと思います。
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1787
匿名さん
1624さんの表をみると、55戸残っていて、6月の時の表とのことで
先着順1戸売れたなら、残り54戸となり、
56%売れたことになっているということになりますね。
あとは、その他の供給済からいくつ出てくるか。
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1788
匿名さん
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1789
匿名さん
>>1788
貴方の一生のお願いなんて、誰か相手にしてくれてるの?
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1790
匿名さん
こちらに居住する方達と良好なコミュニティーを築きたいですし、組合の運営もあるので住まれる方は気になりますね。
価格的に購入する方の職業や年齢が高そうなので、どうでしょうか。私は良いと思いますが。
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1791
匿名さん
>>1789
出てきましたね!もっと面白いこと言って盛り上げてくださいよ!
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1792
匿名さん
>>1786 匿名さん
都心3区の新築物件でここより仕様が良くて割安だと思われる物件あります?
少なくとも再開発目白押しの芝浦には新築物件がもうここ以外無いので選択肢自体が無い。
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1793
匿名さん
>>1792 匿名さん
無いです。プレミスト白金台やブランズ明石町のような異様な金額を見ると本当にココを見つけられて良かったと思います。竣工楽しみだな〜。
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
>>1792 匿名さん
一応東京都内で最も再開発が進むとされるエリアですから素直に楽しみですよね。買わない人もこのエリアに一度は遊びに行くことになるでしょう。
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1796
匿名さん
はい、買わない方も田町駅や新駅に寄る方が増えて活気がでますね!
施工楽しみです!
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1797
匿名さん
>>1794 匿名さん
有名ブランドでもいくらなんでもこれはちょっと…笑。同じお金出すならどう考えてもココの2001号室の方が何倍も良いですね。
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1798
匿名さん
>>1792 匿名さん
仕様は比較してないけど、佃のプレミストとか? 規模も近いし「都心三区」カテゴリなら比較対象かな。
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1799
匿名さん
新富町駅徒歩6分、築地駅徒歩7分、八丁堀駅徒歩10分って交通利便性かなり微妙ですね。聖路加かかりつけの年齢層高めがターゲットなんじゃない。
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1800
匿名さん
>>1799 匿名さん
それは湊のプレミスト。確かにそこもありますね。規模小さくて良いなら入船のパークハウスとあるかも。
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1801
匿名さん
入船ってあまりに生活環境が悪すぎて考えられないなあ。銀座が近い雑居ビル街であって住宅として機能する場所ではない。
銀座といっても中央通り、昭和通り方面は今や中国人街みたいになっていて行く価値が随分下がったよね。日本人は有楽町周辺で済ますみたいな流れ加速してるかと。
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1802
匿名さん
佃プレミストの佃と月島の治安は良いと思いますよ。
入船は生活環境を比べると芝浦の方が良いかなあと思います。あとは2件とも周りにビルがある為、カーテンを開けた時の視界の抜け感がこちらの方があるかと。あとは管理費がやはり安くてお得と言う事でしょうか。
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1803
匿名さん
佃プレミストはないですね。月島自体が不便すぎる。芝浦と佃では利便性に差がありすぎるし、生活環境もだいぶ芝浦のが上だと思います。駅直結のCGPが同じ築1年のGFTより中古坪単価評価が負けているという市場の評価もそれを後押ししています。再開発でさらに差は開くと思いますよ。プレミストと規模は同等ですけど、将来的資産性はこちらが上でしょう。
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1804
匿名
>>1803 匿名さん
JRと地下鉄の差もありますね。
資産性はこちらの方が断然上ですね。
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1805
匿名さん
プレミスト白金台は借地権物件ですからねえ。それであの価格は強気です。
今、あの並びの分譲に住んでいましたが、あの辺の立地は微妙なんですよ。東急ストアといなげやが駅でて反対側なのでちょっと不便。目黒通りは想像以上に排気ガスが多いので、道路側の部屋は空気孔の周りがすぐに真っ黒になる。自然教育園から信じられない数のカラスがやってきてベランダで鳴いたりされたり。また南北線・三田線は白金高輪止まりが多いので一応乗りかえ(ホーム同じだけど待たされたりある)が必要になったりする。白金高輪だと始発もあったりすごく便利なんだけど白金台駅はちょっと微妙だよ。
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1806
匿名さん
>>1802 匿名さん
パークハウス月島ディアスタのFタイプ(79m2のモデルルームタイプ)も中はすごく良くてかなり真剣に検討しましたがやはり周辺環境・立地条件的にコッチが勝ちかなぁと感じました。どなたか同じ物件見てた方いないかな?
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1807
匿名さん
以前月島に住んでいましたので、佃、晴海、豊洲も一緒に検討しました。白金、目黒も見に行きました。結果、将来の楽しみと総合的に芝浦に決めましたよ。
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1808
匿名さん
>>1806 匿名さん
Fの上層階なら南東角だし幹線から見えないし良いと思うけどあの幹線何とかして欲しいわ笑。あと、高い笑。
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1809
匿名さん
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1810
匿名さん
こちらの物件は売れ行きからA,D,Fタイプは待ってたら販売終了になりそうなので、あとB,E,Gタイプの中から選ぶ感じですかね。
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1811
匿名さん
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1812
匿名さん
パークコート一番町のDM来たけど、15階建てでも免震なのは良いね。
20階位ならそんなにメリットないとのことだったが、
やはりコスト的な理由だよね。
そういえば、売れ残った住戸分の管理費とか、積み立て修繕費は、ここは誰が持つ契約なんだろ。
今後、毎月6戸位ずつ売らないと、売れ残りでそうだよね。
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1813
匿名さん
免震に越した事はないですが、こだわっている方は免震のみのマンションから検討されるのではないでしょうか。こちらはそれ以外で他を気に入って総合的に購入される方が多いと思います。カバーが外れるとより施工まで施工後も楽しみですね。
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1814
匿名さん
これまでの感じだとちょっと毎月6戸は厳しそうだなぁ(笑)
頑張って!
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1815
匿名さん
完成したら、建物の存在感の薄さが際立つだけでは?
ちょっと前に完成前完売したプレミスト北品川、117戸で隣に大型タワーマンションがあるという似たような状況でしたが、完成した様子を見るとやっぱりショボいね。完成する前に売り切って正解。
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1816
匿名さん
>>1815 匿名さん
プレミスト北品川って13階建てでしたっけ?
階数が違うからこことは印象はだいぶ違いそうだけど
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1817
匿名さん
-
1818
匿名さん
-
1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1815 匿名さん
現地行きましたが運河側から見ると現時点でも結構な存在感ですよ。
アイランドのタワマンとは運河を挟んでいるので隣にあるのとはイメージは異なるかと。
プレミスト北品川も高級感があって良い物件だと思いますよ。
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1821
匿名さん
そうなんですね。いつも入り口からで運河側から見た事なかったです。今週見てみますね。
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1822
匿名さん
>>1821 匿名さん
まだ入口から運河は見られないはずですが...
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1823
マンコミュファンさん
>>1822 匿名さん
言葉足らずで…
入り口からカバー付きのマンションを見ていたという意味で、運河側からマンションを見た事がないと言う意味です。入り口から運河はまだ見れないですよね。
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1824
匿名さん
プラウド芝公園が来たからここも苦しくなってきそうだね
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1825
匿名さん
山手線内側なのと野村のザレジデンス三田2年前中古で億超えだから、プラウド芝公園もかなりの金額でしょう。こちらの物件とは比較しないのでは。
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1826
匿名さん
プラウド芝公園知らなかった。2丁目でGFTから徒歩数分にある芝商店街の一角にできるようだね。住所で調べたらいきなり大島てるがでてきてなんだろうと思ったら、プラウド建てるために以前のビルを解体中していた昨年11月に作業員の方が亡くなってしまっているよう。
交通利便性はいうことなし、内装はかなり良さそうな気配。一番売りの部屋しかまだ間取りは無いが、プラウドにしては良い間取り。これ14階建て41戸の小規模マンションだが450-500を狙っているのかもしれない。
ただ、芝2丁目らしく周辺は小さな雑居ビルか古めのマンションみたいな立地でラグジュアリー感は全くなし。眺望はグーグルアースでみてみたが、眺望と言えるものは最上階でもなし。東京タワーは最上階でも周辺ビルの上に先端だけ見えるだけと芝なのに寂しい限り。商店街エリアにあるので買い物は便利と思う。
交通利便性と建て物は良さそうだが、周囲の雰囲気、眺望ゼロというか多くの部屋が周辺の雑居ビルかマンションとの近距離お見合い条件。
個人的な感想としてはクラッシイのような全室キャナルビューの解放感、街の綺麗さ、再開発地域などの条件とは全く異なる物件かなと思う。
野村だから瞬間的に売り切るでしょうけどね(笑)
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1827
匿名さん
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1828
匿名さん
>>1824 匿名さん
価格帯が3割超違うと思うので競合しませんよ!多分だけど!
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1829
匿名さん
近くで見てきましたけど20F建てってやっぱ結構デカいですね!
予定では引き続き9月頃ですか?シート取れるの
早くお顔が拝みたいですね~
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
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1832
匿名
>>1829 匿名さん
お顔見たいですね!
やっぱり夏頃ですよね。
シートとれたら、共有お願いします!
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1833
匿名さん
内見まであと半年と思うと長いような短いような…
しかし来月ハナマサがオープンすればまた大分便利になりますね。ナチュラルローソンがミニスーパー化してますしその横にタリーズと無駄にデカいドラッグストアがあり、普通に生活するのには何ら問題なさそうですね。
TGMMの中に入る店舗がとても気になりますね~、駅降りて左手に連なる古い店舗群は全て取り壊され集約されるとのことですが、あれっていつ頃完成するかご存知の方いらっしゃいますか?TGMMのビル棟は2018年とか2019年とかしっかり明記されているのでわかるのですが。
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1834
匿名さん
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1835
匿名さん
>>1833 匿名さん
ハナマサ、何か凄い近代的な造りになってて斬新ですよねw、楽しみです。あの古いビル群の再開発詳細は確かに分かりませぬ…どなたか分かる方教えてください。
>>1834 匿名さん
こちらも分かりませぬ…確かに凄い楽しみではあるのですが、今のあの感じを見るとかなり先になるのかな…、いや、動くときは一気に動くのか、行政に問い合わせるしかないですかね。
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1836
匿名さん
山手線沿線で港区なのに土地柄開発が遅れてここまで来てしまった田町ですがこれからが本当に楽しみ。芝浦港南なんて港区じゃない!って意見は分かるけど。こういう過渡期に飛び込む勇気?気概?が大きなリターンを生むのかな。個人的には資産性さて置きこれから何より住みやすくなってくれるのが楽しみです。
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1837
匿名さん
>>1833
あと半年は長いよ…予定より早く竣工することってないんですかね
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1838
匿名さん
一般的に予定より早く竣工することってあることなんですか?
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1839
匿名さん
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1840
匿名さん
>>1839 匿名さん
ありがとうございます!移り住んで1年ですね、いい感じですね!
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1841
匿名さん
ありますね。
外部に伝えている予定って遅延した場合の余裕も含めた計画なので、内部で管理している計画通りに進捗したら見た目前倒しに見える。
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1842
匿名さん
計画通りに進歩して前倒しに施工したら、嬉しいですね。入居早まるかなあ〜。
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1843
匿名
>>1834 匿名さん
早速行政に問い合わせしてみました。
運河ルネサンスに載っている点線の重点的に検討を行う水域と言うのは、言葉通り景観やイベントを協議会で決めていく方針との事でやはり利用方法の事でした。
港湾局では、本物件の前の津波.高潮の防潮堤は終了しているそうです。ちなみに新芝南運河、新芝運河に関しては平成33年までの設備予定との事です。
なので、都としては遊歩道に関しては港区や土地所有者との今後の計画になるとの事なので所有者=国の所有の為、やはりいつになるかは楽しみにしながら住む感じですね。
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1844
匿名さん
>>1843 匿名さん
凄まじい行動力まことにありがとうございます!営業の方も無責任なことを言えないからだと思いますがよく分かってないようだったのでとても助かりました!色々と楽しみにしながら生活することとしつつも、目下、物件の目の前の歩道はさっさと片付けて欲しいですよね笑。
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1845
匿名さん
-
1846
匿名
>>1844 匿名さん
とんでもありません。個人的にも気になっていたので、すっきりしました。都の方3人ぐらいの方と話をして(色々担当さんが変わり)折り返し連絡もくれて、丁寧に説明頂きました。20分程喋りましたが、早く歩道が綺麗になると良いですね。何かあれば共有しましょう。
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1847
匿名さん
係留船はやはりそのままなのでしょうね。
八千代橋と高浜橋へ護岸延長してほしいですが屋形船や資材屋がせり出してるのででなかなか進まないのでしょうかね。
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1848
匿名さん
芝浦一丁目は、暴**事務所があるって話は本当なんですか?
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1849
匿名さん
>>1848 匿名さん
グローバルフロントタワーの近くにあるって聞きました。本物件とは真逆方向ですよ。
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1850
匿名さん
>>1846 匿名さん
重なりますがお調べいただきありがとうございます。大変参考になりました。私も何か情報仕入れたら展開しますね!
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1851
匿名さん
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1852
匿名さん
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1853
匿名さん
KTTも1-2カ月前倒しで引き引き渡しされるようですよ。大型物件では1-2カ月前倒しは結構あるみたい。ここみたいな規模だと、あまり予想外に早まったり遅れたりは少ないかんと思います。しっかり作ってもらうのが一番です。
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1854
匿名さん
昨日初めて北品川イオンに行ってみました。区内からの引っ越しになりますが、今までいったことがなかったのであまりの大きさにびっくりしました。都心近くにあるスーパーとしては恐らく最大規模なのではないでしょうか。
スクエアビル前から無料のイオンバスが乗れるようで、凄い便利だと思います!週1くらいで通いそう。
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1855
匿名さん
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1856
匿名さん
>1855
もちろん分かってますよ。近くから無料のイオンバスがでているのはこの物件の特権だと思います。
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1857
匿名さん
興味ありますが、まだ無料バス乗った事ないです。
利用されている方いらっしゃいますか?何分ぐらいで着きますか?
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1858
匿名さん
17分だよ!
あそこは千葉埼玉にあるクラスの巨大イオンだから、ファミリーの芝浦民ならたまにいくこと間違いなし。
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1859
匿名さん
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1860
匿名
>>1858 匿名さん
ありがとうございます。今度行ってみます。
私も区内からの引越しなので、こちらの物件周りを探索中です。
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1861
匿名さん
-
1862
匿名さん
-
1863
匿名さん
-
1864
匿名さん
-
1865
匿名さん
ハナマサオープンしたら、お近くに寄った方共有しましょう。タイミング会えば、写真アップしますね。
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1866
匿名さん
-
1867
匿名さん
>>1854 匿名さん
品川シーサイドのイオンだったら住所は東品川だよ。
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1868
匿名さん
>>1862 匿名さん
品川シーサイドのイオン、無料循環バス使えば意外と近いんですね。
本物件最寄りの八千代橋のバス停から品川駅港南口も都バスで5分くらいで行けますが、クイーンズ伊勢丹は秋にリニューアルするらしいですね。
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1869
匿名さん
クイーンズ伊勢丹は白金高輪店の事?だと、距離的にあまり行かないかもですね。昨日物件周り見に行って来ました。肉のハナマサはキレイなビルの中でオープン準備いて、イメージが変わりましたので楽しみです。雨で匂いが心配でしたが、小雨だったからか匂いはわからなかったです。だいぶ物件も大きく高さもでてきました。
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1870
匿名さん
>>1869 匿名さん
物件の建設工程は順調らしいから少し早く仕上がるかもしれないですね。工事できないような荒天もなく寧ろ雨すら少ないですから1ヶ月くらい前倒しになったりして。
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1871
匿名さん
>>1869 匿名さん
品川駅港南口のアトレにあるクイーンズ伊勢丹品川店のことです。
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1872
匿名さん
提携しているインテリアコーディネーターの住友不動産シスコンって評判どうですか?
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1873
匿名
>>1870 匿名さん
はい、大期待ですね。しっかり作って早く入居できると嬉しいですね。前倒しの連絡待ち、期待です。
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1874
匿名
>>1871 匿名さん
失礼しました。品川駅港南口のクイーンズ伊勢丹ですね。
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1875
匿名さん
売れ行きはどうなんでしょうかね。週末など最近MR行かれた方、最新情報ありましたら是非ご展開のほどを!
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1876
匿名さん
そうですね。売れ行きどうなんでしょう。概要分だと残り12戸になりましたが、動いていないのか更新されていないのか。あと概要に出ていない先着順以外の間取りが売れているのでしょうか。
AとCは間取りから消えていますので完売ですね。
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1877
匿名さん
具体的な数まで覚えておらず申し訳ないですが、DとFも残り2戸~4戸といった感じだったと思います。B,E,Gが残ってます。ツーエルのB以外はそこまで間取り変わらないのに何故偏るのかよく分からないです笑
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1878
匿名さん
ハナマサ、とてもスタイリッシュな外観になってて笑いました!あんなのハナマサじゃないw!
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1879
匿名さん
スーモで6戸の販売になっていますね。あと先着に出ていないのが、気になります。
ハナマサのイメージが変わりましたね!
本当にスタイリッシュに変化しています。再開発に合わせたのでしょうか?
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1880
匿名さん
港区は街並と調和するような建設を推奨する景観計画があって多分それに従ったんじゃないかな。当物件も確かその景観計画に従って淡いベージュを基調としてるはず。
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1881
匿名さん
ここの入居者の方はハナマサクオリティ耐えられる感じですか?
自分、いつもデパートで全部買っているので、ハナマサで買い物するとか、自分的には無理
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1882
匿名
>>1881 匿名さん
そうなんですね。無理であれば、百貨店で買われると良いと思います。あと入居の方が同じところで買い物する訳ではないと思いますので、人それぞれだと思いますので気にしなくて良いとは思いますが。ちなみに私は百貨店もいつも行きますし、明治屋もピーコックもクイーンズ伊勢丹もハナマサも行きますよ。でも、耐える耐えないの話ではないかなあとは思いますが。
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1883
匿名さん
あれ⁉︎
HPの間取りクリックすると、予約フォームにとぶ?
あと間取りが全パターンで広さ順になった気が!
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1884
匿名さん
>>1880 匿名さん
建物もですが運河含めた芝浦全体の景観計画をアイランド起点に是非推進して欲しいですね。
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1885
匿名さん
>>ここの入居者の方はハナマサクオリティ耐えられる感じですか?
自分、いつもデパートで全部買っているので、ハナマサで買い物するとか、自分的には無理
ハナマサが一番近いだけの話で数分以内にピーコックやらミニスーパーやらはたまた、北品イオンという多彩な選択肢があるのだが。。無理ネガさんですかね。
いまどきデパートしか買わないってどういう生活スタイルなんだろう。そのスタイル自体、港区では成立しないから都心はあきらめた方がいいと思いますよ。
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1886
匿名さん
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1887
匿名さん
>>1886 匿名さん
真夜中に人の揚げ足を取って生きる人生はどうですか?現実の世界での苦労が滲み出ていて切ないですが、人生好転されるよう祈っています。
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
>>1886 匿名さん
引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。
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1890
匿名さん
>>1885
デパートでしか買い物しないスタイルが港区では無理って、今も港区ですが。
マルエツはものによっては耐えられる、ピーコックも然り。
イオンは日用品を買うのはいいけど、イオンにしかない日用品ってそんなにないですよね。
アマゾンなどで買って持ってきてもらうほうが便利。まぁイオンもネットスーパーがありますけど。
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1891
匿名さん
港区にはデパートって一軒もないんですけど。毎日、デパート買うってどこ住んでんだよと当たり前のツッコミをしてみる。
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1892
匿名さん
新宿、渋谷、銀座、二子玉川、池袋?のあたりのデパートで毎日お買い物かお住まいかもしれませんね。ハナマサで買う方の価値感に疑問をお持ちなのかもですね。
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1893
匿名さん
以前書き込みありましたが、ハナマサは通常スーパーで扱ってないレア食材なども扱ってるみたいですよ。
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1894
匿名
>>1890 匿名さん
デパートって港区内陸にはないですよ?少し田舎とか副都心じゃないとデパートなんて成り立ちませんしね。港区在住だと銀座と日本橋のデパートまでいくの面倒なので、外商を使うことが多く、毎日デパートになんて行きませんけどねぇ。
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1895
匿名さん
>1890
化けの皮剥がれてて***www
港区にデパート作ってくれwww
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
毎日必ずスーパー行って買い物するの?
週1,2回買い溜めするから毎日は行かないよ
足あれば銀座のデパートなんて、週末なら15分で行けるけど
用事が近辺であれば新宿伊勢丹も行く
池袋はかなりまれかな、でも近辺行くことがあれば寄る
肉・魚・野菜・果物のランク下げるのは結構つらいけど、
生鮮品以外なら多少下げられるからそういう時はピーコックやマルエツレベルでOK
でもハナマサはちょっとないかな
ちなみに今日、みなさんが大好きなハナマサの近く通ったので、UPしておきますね。
スタイリッシュ、なのか?? 普通のオフィスビルにしか見えないけど。
中も全然できてないね
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1899
匿名さん
ハナマサの写真
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1900
匿名さん
>>1898 匿名さん
もうホントにやめなって。いくら立ち寄ったからって銀座でも新宿でも池袋でも食糧買う港区民なんていないからさ、、心が荒むだけだから、ホントにやめなよ。
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1901
匿名さん
>>1899 匿名さん
おーハナマサにしてはスタイリッシュ!
写真アップしてくださってありがとうございます!!
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1902
匿名さん
>>1900 匿名さん
まぁまぁ。こんな掲示板で訳わからん見栄張ってるヒト見るのも暇つぶしの一つですからこれもこれで楽しみましょうよ。
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1903
匿名さん
そんなにデパートで食料品買うのが信じられないことなのかなー?大したことないと思うけど、あなた方には見栄に見えるのね?で、やはりハナマサがお好きなんですか?
7000万とか、8000万とか、一番高いので1億超え?のマンション、しかも中身の割には高いのにポンッて買えちゃう一方で、
食べ物はハナマサで買ってるほうがよっぽどアンバランスだと思うけど。
牛肉は銀座三越の片葉三で、松阪牛の特級(A5より上ね)買ってるけど、せいぜい100g〇千円とかの単位だしな。
何千万も借金背負うのは考えちゃうよ。
あ、牛乳は、同じく三越で売ってる蒜山ジャージー牛乳がベストだけど、牛乳が足りないだけぐらいなら、マルエツのタカナシ低温殺菌牛乳で我慢するよ。
でもハナマサは無理。
クラッシィ周辺のタワマンとかだとCO-OPの宅配頼んでいる人多いし、「毎日買い物に行く」っていう発想からして、
実際の主婦層の方ではない書き込みっぽいね。(ちなみにCO-OPのクオリティも無理だけど。)
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1904
匿名さん
おまけ。
同じく、マンション前も通りかかったので。
いちおう最上階まで作ったみたいだね。
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1905
通りがかりさん
>>1903 匿名さん
この辺りだと、少し凝った食材や高級食材を買うときはデパ地下というよりもむしろ麻布十番や六本木のスーパー、あるいは港南のクイーンズに行く人が多いと思いますが…。
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1906
匿名さん
>>1903 匿名さん
あなたは、結構、特殊だと思いますよ。正直、近くにあればデパート行きますが、面倒くさいのでピーコックで我慢。このパターンが多いと思います。出来れば、もっと高級スーパーが来て欲しいと思っている人、沢山居ると思います。島民より。
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1907
匿名さん
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1908
匿名
>>1903 匿名さん
個人の価値観だと思いますが、意見を書き込んで頂いたという事でしょうか?こちらの物件を検討されてはいないですよね。
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1909
匿名さん
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1910
匿名さん
>>1904 匿名さん
>>1904 匿名さん
お〜!なんとも悪意のある撮り方をされますね!
あなたの一連の書き込みから察するに、極端に視野が狭いようですね。
もう少し価値観の多様性に理解を示した方がいいと思いますよ。
あなたはこのマンションを高いと仰いますが、全く高いと思っていない世帯もいるんですよ。
買えないなら、ここを見ないのが一番ですよ。
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1911
匿名さん
デパ地下好きなら日本橋の物件や新宿御苑の物件のほうが生活スタイルに合いそう。
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1912
匿名さん
ミドルクラス〜アッパーミドルの下層ほどエンゲル係数高いもんね
中間層のくせに妙にプライドが高くて食品にこだわる配偶者を持ったがためにこのマンションすら買えないとかご主人が気の毒だわ
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1913
匿名
>>1904 匿名さん
高さが引く見えるようにとか、マンションの一部のみ写るように撮るテクニックが逆に凄いですね。雨の中わざわざ足を運んで戴いて気にしていただき、ありがとうございます。
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1914
匿名さん
>>1904 匿名さん
手前のURのほうが存在感がありますね
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1915
匿名さん
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1916
匿名さん
旧海岸通りを品川のほうから来ても全く見えないマンションだよね
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1917
匿名さん
>>1914 匿名さん
もしかして…URの住民の方ですか?
視界を遮ってしまって本当に申し訳ないです。
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1918
契約者さん
先日現地に行きましたが、旧海岸通りから一本入った静かな立地で、このマンションの良さを再認識してほくほくしてしまいました。
また、歩道ギリギリに建てるのではなく、3〜4メートルほどセットバックして建てられていたのにも余裕が感じられて良かったですね。
コリドーはまだ未完成でしたが、結構コリドーにも幅が設けられていそうで本当に良かったです。
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1919
匿名さん
実際URより低いしアイランドの半分以下の高さなんだから、低く見せるも何もないよね。
59.99mだっけ。安く造るための苦肉の策。
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1921
匿名さん
出たー!
ネガさん本領発揮!
高さがそんなに重要ですかね?
タワーは嫌だという人の需要もあると思いますが?
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1922
契約者さん
>>1920 匿名さん
いやあなたに可哀想だと言われる筋合いはないです。
価格に納得さえ出来れば、最高のマンションですよ。
広告が地味なだけで、価値がわかる人にはわかるマンションだと思います。
もしMRや現地に行かれてないのでしたら是非行ってみてくださいな。
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1923
匿名さん
はい!タワーでないのを探していました。
URの方であれば、こちらのネガも納得ですね。工事中ですし。
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1924
匿名さん
良いマンションというのは説明しなくても普遍の価値があるものです。
で、高くても良いものは売れる。
例えばパークコート浜離宮ザタワー。ここより2年近く後に販売を始めて戸数も多いのに先に完売するでしょう。
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1925
匿名さん
>>1924 匿名さん
価格帯の全く違うマンションと比べられてもなあ.....
そりゃ坪500万出せば、いいもの買えるでしょうよ
価格帯が同じ港区内のマンション教えてくれません?
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1926
匿名さん
というかここすら買えない人が浜離宮を買えるとは思えない。
とかいうと、買えないんではなく買わないだけです!とか言いそうだけど、買えるけど買わない人はここでネガするほど暇じゃないでしょうしね。
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1927
匿名さん
高さ超重要でしょ
20階 59.99mって規制が厳しい法令を免れるための最悪のスペックですよ
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1928
匿名さん
>>1927 匿名さん
具体的にどう最悪なスペックなのか教えてください
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1929
匿名さん
>>1925 匿名さん
目の前にそびえ立っているじゃない。ここより安くて良いマンションが。
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1930
匿名さん
実際、ここの販売期間のアイランドの成約件数のほうが70より多いだろね。
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1931
匿名さん
>>1929 匿名さん
アイランドですか?
いいマンションですよね〜!
でもあの高さで耐震なので、311のとき大変だったと聞いて以来なんとなく嫌煙してしまって…
芝浦のシンボル的ないいマンションだとはもちろん思いますが
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1932
匿名さん
なんかURの話が出てから急にアイランドの話題になりましたね。
自分の物件から目を逸らしたい人がいる?
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1933
匿名さん
確かにアイランドはとてもいいです。
でもやっぱり新築って考えると。
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1934
匿名さん
59.99mの耐震マンションに住むほうがチャレンジャーだと思いますが。
嫌煙じゃなくて倦厭ね。
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1935
匿名さん
>>1934 匿名さん
誤字がありましたね失礼しました。
ところであなたはどういうお立場?
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
>>1934 匿名さん
えー!!!
その根拠は!?
同じ耐震なら高さがあるほど不安だけど…
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1938
匿名さん
間違いを指摘したらそれも間違ってたって、ちょっと恥ずかしいでしょ。
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1941
匿名さん
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1942
職人さん
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1943
匿名
>>1939 匿名さん
内容からこちらの物件を検討ではないかと思いますので、ご自身の良い物件が見つかる事を切に願います。
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1944
名無しさん
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1947
匿名さん
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1948
匿名さん
-
1950
匿名さん
職人さんって投稿件数が極端に多い人のペンネームだと思ってた
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1951
契約者さん
>>1948 匿名さん
パークコート青山と比べていただけるなんて恐縮です。
パークコート青山って今出てる高級マンションの中でも階高があることで有名ですしね。
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1952
匿名さん
>1951
比べてるわけじゃないよw
比較にならんでしょ
特にタワマン(ここはタワマンじゃないけど)は高さって分かりやすい指標だから必ず見たほうが良い
3m切るってのは危険信号だよ
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1953
匿名さん
通りすがりだけどここのスレ面白すぎる。ネガの人のおかげで逆に盛り上がってますね。
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1954
契約者さん
>>1952 匿名さん
情報ありがとうございます。タワマンは気をつけないといけないと言う事ですね。指標確認しますね。
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1955
匿名さん
>>1948 匿名さん
数値もテキトーなニワカネガですね。笑
ここは開口部など3D設計も悪くありません。階数により違いますが、階高も低層階は3.2m近く、かなり確保できています。(上層階だと3.1mぐらいだったかな)
スパンも階高も取りやすい大規模タワーとは比べても仕方ないですが、この規模ですとかなり良い水準でしょう。
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1956
匿名さん
まぁまぁみなさん、職人さんは放っときましょうよ。いいじゃないですか、現実の世界ではきっと辛い思いをされてるのでしょうから寧ろおだててあげましょうよ。私はココの購入者として清々しくただ竣工を楽しみにしてます。私のような庶民向けのハナマサも駅前の再開発も新駅の再開発も!ですので職人さんと思しき方が現れたら逆に優しくしてあげましょうよ。
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1957
匿名さん
>>1955
全高59.99㍍÷20階=1階あたり3㍍弱 vs 階高3.1~3.2㍍。
どちらかが間違っているのでは・・
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1958
匿名さん
軒高59.99m 20階建でどうやったら階高3.1~3.2m取れるのか
数学的に説明ください
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1959
匿名さん
-
1960
匿名さん
>>1959
確かに。
それにしても「山手線の新駅が下水道処理施設の前に作られることになったため、下水道処理施設の敷地内には、全部で6棟の巨大なビルやマンションが建つことになりました」ということは、シーズンテラスのほかにあと5棟の高層ビルができるってことで、本当に楽しみですね。
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1961
匿名さん
-
1962
匿名さん
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1963
匿名さん
天王洲アイル的な水上コテージとかレストランとかできたらいいですね!
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1964
匿名さん
>>1963
ですね!
私も購入者で凄い楽しみにはしているんですが売れ行きはどんな感じなんでしょうか。この販売ペースだと残り3割、今年中に何とか売り切れるようにも思えず、営業さんにはもうちょっと頑張って欲しいですw
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1965
購入者さん
>>1964 匿名さん
気になるお気持ちは分かりますが、売行きの話をここでするといつも荒れるのでやめません?
営業担当に聞いた方がいいと思いますよ。
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1966
匿名さん
注目度が俄然上がってきているのは確かでしょう。心配は入りません、将来がある良い立地ですから。
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1967
匿名さん
1階部分が2層吹き抜けで少し低くなっているとか、幾つか仮説はすぐに頭使えば浮かびます。
低層部が3.2m弱、高層部が3.1m弱なのは、設計図書見れば書いてありますので、信じられないならモデルルームで見てきてください。
数学的になんて、賢そうなことおっしゃいますが、
割り算出来るだけじゃ、現実社会は生きづらいですねw
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1968
匿名さん
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1969
匿名さん
>>1967 匿名さん
職人さんを苛めないであげてくださいw!
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1970
匿名さん
1-2階は吹き抜けなので階高を低くしてあるだけなんですけどね。ネガさん残念ですね。せめてMRいってからネガりましょう。
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1971
名無しさん
なかなか面白いですね
1,2階は2.85mとして(これを切るともはや'階'を名乗れないはず)
3.1mと3.2mが一階ずつ
2.85*2+3.1+3.2=12m
で残りの中層は?
第一3.2mも低いですがフリーランチはありませんよ
後は地下にめりこませますか
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1972
匿名さん
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1973
匿名さん
どこと比べるかによりますが、これで低いってネガするのは無理目です。ご自分でも3m切るのは危険だって言っちゃって、慌てて3.2mでも低い...に切り替えてもねぇ...
私も構造は気になるので、設計図書を詳しく吟味しましたが、三次元も充分平均以上ですし、クラスターボードの厚さや壁先行工法など、総合的に住む人の快適さに配慮した作りです。
今のご時世、この立地条件・価格帯で、階高をよりとって19階建てにするなんて、どこのディべでもありえないレベルですよ。そんな掘り出し物があれば、私もそっちに決めるんですけどね(笑)
ましてや、単純な割り算でしか考えられないなど、推論力のなさが露呈した後で何言っても説得力ないので、一旦この話題でのネガは諦めるのが賢明かと!
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1974
匿名さん
上の人とは別人ですが、
階高、パンフレットには書いてないですよね
MRで聞かないかぎり教えてくれないですよね
問題ないならパンフレットに書いてくれればいいのに。
3.1m「弱」って、正確にはいくつですか?
外からの見た目は天井低そうですね
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1975
匿名さん
>>1974 匿名さん
パンフレット請求して現地も行って外から見てるんだったらMRに行けばいいのに。
すぐそこですよ。
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1976
匿名さん
-
1977
匿名さん
>>1975
正確には言えないってことですね
または正確に言うと何かまずいことでも?
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1978
匿名さん
職人1人で張り切ってるね。この掲示板見ると一瞬嫌な気分になるけど職人の嫉妬に塗れた掲示板だけで躍動する人生を想うと人生ってホントに不平等だなと思う。職人のリアルがもう少し充実してこういうところで無駄な攻撃を繰り返す癖が治るといいな。
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1979
匿名さん
全戸階高3.1mになれば計算がどうやっても合わない
建築なんて全く素人だけど
地下に埋込みとかそんな脱法くさい設計あるんなら教えてほしいわ
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
>階高をよりとって19階建てにするなんて
だからデベもコスト削るしか今は頭にないんですよ
埋立だし仕様低いで取り柄ないと思うね
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1982
匿名さん
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1983
匿名さん
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1984
とおりすがり
>>1982
ホントに通りすがりですよ。ここに書くのは初めて。その証拠に名前変えてみました☆
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1985
匿名さん
>単純な割り算でしか考えられない
物理的に破綻してりゃ救いよう無い
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1986
匿名さん
>慌てて3.2mでも低い
慌てるも何もタワマンなら3.2でも低いですよ
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1987
匿名さん
-
1988
匿名さん
-
1989
匿名さん
>>1960 匿名さん
<開発に税金は使いません>
山手線の新駅が下水道処理施設の前に作られることになったため、下水道処理施設の敷地内には、全部で6棟の巨大なビルやマンションが建つことになりました。
これらの空中権を含む定期借地権料として何千億円もの資金が下水道局に対して支払われます。
空中権がお金に変わるため、施設改善に税金は使わなくても良いのです。
ただでさえ税収多いのに港区って凄いね。
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1990
匿名さん
>>1988 匿名さん
そんなに気になるならMR行って自分で確かめてきたら?
行けない理由があるんでしょうけど。笑
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1991
匿名さん
下水処理場の計画にはびっくりしたね。楽しみです。タワマンは定借か賃貸なのかな。
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1992
とおりすがり
何か裏技があるのかなぁ。妙に気になって気になって。
MR行けない理由はないけど、めんどくさいから(笑)誰か教えてください。
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1993
検討板ユーザーさん
>>1992 とおりすがりさん
階高を気にして頂いてありがとうございます。
でも…購入検討されていないのであれば、何故。
ブリリア上野池之端にも色々解説されている方がいますが同じ方ですか。図面見て解説が好きとか。
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1994
匿名さん
>>1991 匿名さん
芝浦界隈の運河が本当に泳げるレベルになったら確実に住み着いちゃいますね笑
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1995
匿名さん
平成30年代半ばということは、住んで7年くらいは下水のニオイを嗅ぎながら暮らせるわけですね!楽しみ!
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1996
匿名さん
>>1991
6棟の建物は風の道を考慮して、南北両側に寄せて建てられるみたいですね。南側はシーズンテラス+その横(東)にほぼ同規模のビル、北側に2棟、更に旧海岸通りを挟んだ水道局施設に2棟といった感じのようです。高浜橋を渡れば道の両側に4棟の高層建物が並ぶという凄いことになりそうです。タワマンはCTEのような定借もありうるのでは。
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1997
匿名さん
×CTE
○CTS(シティタワー品川)
でした。紛らわしいのが多くなりましたね。
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1998
とおりすがりさん
>>1993 検討板ユーザーさん
いや何故って、1979さんと同じで何かカラクリとか数字のマジックがあるなら知りたいだけです。次にマンション買うときのために情報収集してますからね。
池之端は知りません。スレは覗いたことありますけど、書き込んだことはないです。
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1999
匿名さん
>>1996
ありがとうございます、街の発展が楽しみですね!!
至近の楽しみは2018年3月竣工予定の駅前雑居ビルの集約化ですかね!あれはあれで芝浦っぽくて良いんですがあれが消えて近代的なバリアフリービル+セットバックがくると相当雰囲気変わるでしょうね followed by TGMM
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2000
匿名さん
>>1996 匿名さん
これですね。
https://www.how-ma.com/columns/新駅と品川周辺の再開発⑤
詳細な計画などの情報お持ちですか?
旧海岸通りからも歩行者用デッキで新駅まで行けるようになるんですね。
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