クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

中立だったけどネガの皆さんたちの過去の言動を見てると恥ずかしくなるのは私だけ？？
ポジの皆さんも煽り気味だったけどネガさんたち謙虚になりましょ
完売は日本経済に良いことなんだからみなさん喜びましょー

管理人さん、完売なのでさっさと本スレ閉鎖願います。

芝浦で、坪360万物件が完売するとは思わなかった。

2015年4月の販売開始から完売まで2年間もかかってやっと。この規模のマンションで2年は長すぎ。

>>10500 匿名さん

全戸完売御礼おめでとうございます。

販売開始から丁度引き渡しタイミングの2年で完売。結果的には絶妙な値付けでしたね。

中盤も大規模な広告も打つことなく、終盤は新築市況全体が冷え込む中、本物件は外観が見えてから異例の販売加速で見事な追い込みでした。

港区、サウスゲート再開発エリアの将来性ある立地が評価された結果でしょう。

>>10502 匿名さん

本スレが封鎖される前に現時点の周辺再開発計画UPしておきますね。
当面はTGMMのテナントが気になるところですが、10年後にどんな街になっているのか今から楽しみです。

□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工（１年後）←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工（２年後）←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業（３年後）←まさかの隅研吾デザイン！
2020 芝浦運河沿い歩道整備（３年後） ←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2020 泉岳寺周辺地区再開発←第一京浜から泉岳寺参道・中門にかけての1万1千㎡を再開発、18年都市計画決定、20年着工
2021 三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発（５年後）←三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキが整備される
2023 運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
2023 田町第一ビル再開発（６年後）←田町駅西口も綺麗になるかも
2024 羽田空港アクセス新線（７年後）←田町駅付近と羽田が直結する現在実現性の高い構想(田町駅に停車する可能性は低そう)
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) （７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2024 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 （7年後）←2017年度に都市計画決定予定
2027 リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（10年後）←全国が注目する夢の国家的プロジェクト
2027 高輪ホテル街区(西武・京急)の再開発完成（10年後） ←21万㎡もの巨大エリア
2027 品川駅街区の開業（10年後）←京急駅および京急所有地の上部に建設される大型商業施設
2027 京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成（10年後）←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027 品川駅北口の新設（10年後） ←駅前広場と大規模バスタ
2027 品川駅西口大規模広場整備（10年後）←人口地盤化で商業施設増に期待！
2027 環状第4号線「高輪・港南区間」開通（10年後）←品川、新駅周辺の東西の回遊性向上
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成（10年後）←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
2030 芝浦一丁目再開発（13年後） ←野村が社運をかけた大型再開発
2032 環状第4号線「白金台区間」開通（15年後）←六本木方面とのアクセス性向上

ホームページ更新されましたね。ほんとに完売したようです。

クラッシィーは価格過ぎと思いましたが、実際は違った。適正だから売れたのね。同時期販売のマンションはまだ売れ残っているが、このマンションは違った。完売おめでとうございます。

>>10508 匿名さん

販売戸数少ないからね。

小規模のちっさいマンションで良かったね。

>>10509 匿名さん

うわー嫌な奴
どういう人生歩んで来たら、こんな悪意に満ちたコメントできるんだろう…

そもそもここは小規模ではないですよ。
120戸くらいあったと思うので

120戸で2年間もかかってたらダメでしょ。人気が無さすぎ。

まぁ、相場が一番高い時期に当たって割高になってしまったのは不運でしたが、その割には販売がんばったんじゃないでしょうか。引渡し前に完売なら御の字でしょう。

>>10510 匿名さん
120戸で、小規模でない 笑

人それぞれだね。

周りをよ～く見てみなよ。

>>10512 匿名さん
引き渡し前に完売？即入居可で販売してましたけど。そういう所で嘘書くのやめましょうよ。
販売期間が2年間もあれば、引き渡し前に売れて当然だよね。無理ポジもいいとこ。

２年もかかってはいるけど、建物完成するまでただみんな様子見だったということでしょう。完成してからの追い上げがすごかったですね。

建物完成して２年も売り続けるどっかのマンションもありますからね。

>>10511 マンコミュファンさん

ちなみに全く割高ではないよ。周り見てみなよ。視野狭いね。

>>10512
相場が一番高い時期で割高？逆に相場が上がりきる一歩手前の値付けで割安感があったのがここの評価かと。
入居1年～半年前の昨年4～9月頃に、市況の値上がりがピークを迎え、販売不調から新築、中古共に値下げをする物件が出だしたので様子見の人が多かった。ただ、シーサイド、晴海、有明等の値付けから高止まりが続きそうとの判断と立地、TGMMの工事本格化、即入居可、割安感、現物確認可、外観、残部屋の減少等の要因が重なり12月頃から一気に販売が進んだと思われる。

残り１戸になったあたりからスレが進まなかったけど、ここにきてネガさんが頑張ってくれて楽しい。もっと頑張れ。

完売物件に張り付いてるネガは滑稽だが、そのネガを見て楽しいなどといっている奴には憐れみしか感じないな
もっと楽しいことないの？
人生は有限なんだから、もっと有意義に時間を使った方がいいと思うよ
余計なお世話だとは思うけど

自分でもネガが「滑稽」って言ってんのに。

>>10520 匿名さん

仰っている意味がよくわからない
「滑稽」とは「面白い・楽しい」という意味ではなく、「馬鹿馬鹿しくておかしい」という意味ですよ

>>10521 匿名さん
すごい！あたまいいんですね！詳しそう！

明確な定義はないけど一般的には100戸が小規模と中規模の境目かな？でもこの掲示板での120戸は、比較で出てくる大規模の1/5～1/10程度なので小規模と言われても仕方ないかと。
そんな水掛け論は無駄なので、100戸前後で中心価格が一般サラリーマンが買える1億円行かない程度で販売に2年かかった例はあるのでしょうか？

>>10523 匿名さん

ここと同じくらいの規模と価格帯だったTBTは3年かけて販売してましたよ。
2013年5月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売

ちなみに50戸程度でここより坪単価が安かったハーバーテラス品川も３年近く販売してました。
2013年9月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売

ここと同時期に発売した883戸のGFTは9ヶ月で完売しましたけどね。

つまり、GFTはよく考えない浅はかな方達が周辺環境とかも調べずこぞって購入したけど、ここは賢い方達が、よ～く考えて検討に検討を重ねた結果購入された物件ということでよろしいですか？

その通り。

>>10527 匿名さん
どさくさに紛れてGFTネガして荒らすのやめてください。笑

そりゃGFTは割安でしたからねー。

>>10527 匿名さん

GFTは安いのに即決できなかった人たちの集まり、の方がしっくりくるのでは？

>>10527 匿名さん

ここの周辺環境も良くないけどね。

>>10526 匿名さん

確かGFTは2014年5月頃から販売開始してて、ここは2015年5月に販売開始だったので売り出し時期は1年ずれてましたよ。
ここが販売開始した頃にはほとんど完売してたので検討者はほとんど被ってないんじゃないかな。

完売された

とりあえず、売り切ったのは事実。三井や野村みたいに、キャンセル発生のパフォーマンスでなければ。豊洲はキャンセル出たらしいよ。ネガさん。

>>10535 匿名さん

なぜ、唐突に豊洲？
PHT?

芝浦いいとこだよ。住みやすいよ。
現状でも十分だけど将来性も抜群だしね。

>>10531 匿名さん
でもGFTって中古値下がりまくってるからそんなにお得では無かったよね。

>>10538 匿名さん

GFTで下がるならここは、、、

いやいや、GFTは56平米を8000万で売ってますからね…
値下げしないと買う人いないでしょ。

やはり、資産価値的にはTBTがお得でしたね。

>>10541 匿名さん

資産価値的にはリストレジデンス芝浦でしょう。
ここと同じような立地ですし。

>>10542 匿名さん
リストの50平米1LDKSが坪348で売りに出てますね。
だいぶ値上がりしてますね〜

>>10541 匿名さん
TBT？

どこですか？

>>10538 匿名さん
GFT中古スレをみると、最近高層が坪400〜640くらいで成約してるみたいだし、どう考えてもここよりお得だったでしょ。
GFTは坪330、ここは坪360、ここが坪400超で取引されるとは思えないです。

ここの契約者ではないですが、資産価値高いと思います。外観も良いですね。
銀座、東京駅が近く、リバービューも良いですね。

↑誤爆でした。すみません。

>>10545 匿名さん

周辺物件の価格が上がって芝浦全体の相場が上がることはいいことですね。

完売してもこの更新量。なんというポテンシャル…。恐るべし、クラッシィハウス芝浦！

それだけクラッシィハウス芝浦を気になっていた人が多いということですね。
ここは、間違いなく現時点で芝浦No1物件ですよ。
購入出来なかった方は、ご愁傷様です。

>>10545 匿名さん
GFT坪400とか言ってるのは、昔からマンコミに常駐してる変なGFT住民で、高層階の数例だけ。
全体平均では、既に坪370万前後で、さらに下落傾向ですよ。

間違いなく芝浦No1は、さすがに言い過ぎでしょう。

ですな。

こんなちっこい板状マンションが何を言うのか！

周りのタワマン様達に謝れ！！

>>10553 匿名さん

訂正しないと削除依頼します。

>>10554 マンション掲示板さん

訂正します。GFTの高層の一部分の部屋だけが最高坪400以上での成約例もありますが、最近は下落傾向で売り出し価格も坪370-380、成約はさらに下のレベルです。ここの方が環境が良いので中古が売り出されたらGFTの中層と同レベルの坪300台後半では成約するとおもいます。

>>10555 匿名さん
最近まで売ってて、分譲価格より高くなることなんてないでしょ。

この物件は、販売中にどんどん市況が悪化して、正直苦戦するだろうと思ってました。
にもかかわらず、竣工後ほどなくして完売しました。
この規模の物件で、投稿数が1万を超えるというのも異常です。
やはり立地が原因でしょうか。
TGMM、新駅周辺再開発、田町駅まで9分などが複合的な要因があると思いますが、それぞれの寄与度はどれくらいだと思いますか。
私は、ここから少し距離はありますが、新駅周辺再開発が最も寄与しているように思うのですが。
因みに新駅までの距離ですが、中立的な立場で測定してみて、
新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、新駅までの距離は1.2kmほど、
東西連絡通路からのアクセスだと遠回りになって1.5kmほどになりそうです。

新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、再開発エリアまで1km、新駅改札までの距離は1.2kmほどですね。

ここと同じような立地のリストレジデンス芝浦がベンチマークになるのでは?

そちらは販売価格は如何ほどですか？

>>10560 匿名さん

2014年10月築で坪単価平均280万円程度で販売されたようです。

ちっこいマンション頑張れ！

>>10561 匿名さん
それが今では坪340万オーバーで販売されています。

>>10557 匿名さん
新高輪橋架道橋って第二東西連絡通路のことかと思ってましたが別物なんですかね？
いずれにしろ新駅や泉岳寺方面の動線は東西の距離が短くなるので今より格段に良くなるでしょうね。

>>10563 匿名さん
いやいや、それは売値。成約は320程度だからここも同じぐらいで取引されると思うよ。

>>10559 匿名さん

芝浦の新築分譲はクラッシィでしばらく打ち止めなので、ベンチマークとしては5年後にはなりますが芝浦2丁目計画が最適でしょう。

サウスゲート全体の再開発はまだ半ばにはなりますが、TGMM完成後に値付けされる芝浦エリアで初の新築分譲になるので、再開発結果が資産価値にどう影響したかの中間評価も客観的にできそうです。

その頃の市況次第ではありますが、おそらくクラッシィを上回る値付けにはなるでしょうね。

>>10565 匿名さん

リストレジデンス芝浦の中古が坪320で成約してるとしたら分譲時に購入した方はウハウハですねー

>>10566 匿名さん

客観的にみてTGMMの恩恵を最も享受出来る立地である事、三井X清水のブランド力、構造や仕様の高さ、多彩な共用施設、JR三田線等の複数路線が徒歩圏内である利便性の高さ、眺望等々を踏まえると芝浦におけるGFTの優位性は揺るがないような気がします。

そうなんだ！GFTすごいね
夜にあまり電気ついてないのが気になってたけど、いい物件なんだね！

>>10569 匿名さん

気付くのおせーよ。

>>10570 匿名さん

Audi Viewの部屋って幾らぐらいで買えますか？

GFTはGFTの掲示板でやれよ。ここはクラッシー。しかもどちらも完売マンション。なぜこんなに書き込まれる。

芝浦物件で検討板にあるのはここだけだからじゃないかな。中古板はどこも過疎っているから。

芝浦って場所としては微妙なんだろうけど、そこそこ住民が増えたんだね。このあたりが居住地になるとは。豊洲のように、後から変なものが出てこなければいいが。。。

GFTは転売見込んで購入してからまだ決まってない物件が多いのはドゥトゥールと比較されてるからだと不動産屋に聞いた、デベの販売は完売だけど実態はいろいろだね、クラッシィはどうなんだろ

出た‼️ドゥトゥール！

近くで建設中のスミフのオフィスビルには、リクルートの主要会社が入るそうですよ。
丸の内、銀座の大手企業が移ってくると、街がより賑わいますね。おいしいお店が増えるといいなぁ

>>10577 マンコミュファンさん
そうなんですか？！あれ一棟ほとんどリクルートってことですか？？すごい！

電話繋がらないけど、本当に完売？

>>10579 匿名さん

完売したから電話が繋がらないのでしょう。
考えたらわかるでしょう笑

>>10579 匿名さん

面白すぎww

今更ですが、マンションマニアでも記事になってますね。
https://manmani.net/?p=4288

▽「TGMM／街区名称『msb Tamachi（ムスブ田町）』決定」(5/16三井不・地所・東ガス）
*田町東口北部開発は、何度も書き込んできたが、行政・医療・業務の三事業を中核に、
前二事業はほぼ完了し、残す駅前開発の目玉であるTGMMの街区名称等がこの程
決定された。
JR田町駅周辺は、都心環状内の浜松町・虎ノ門地区と同様に平地・多幹線が
集中する地区で交通の要所的側面もあり、本地区から北部へはコア都心へ向け
オフィス系も多い地区になっている。
本街区周辺は、近年芝浦工大の建て替えによるルネサイト等、業務系も大型化しつつ
ある地区で、JR田町駅東口駅前の好利便性とともに地域発展の起爆剤として
多角的な寄与を期待されている。

商業店舗群の詳細は秋以降になるが、近隣は超高層住居の開発定住化も進み、
地域住民&就業者等への生活利便性他の向上などでも期待されている。

■主な概要
街区名称：msb Tamachi（ムスブ田町）
業務棟等名称(ホテル含む）及び規模他：
①田町ステーションタワーS(駅前側）
延床面積：約138,300㎡
規模：地上31階・地下2階
高さ：約170ｍ
基本用途：エントランス・3F／1F-4F店舗／6F-31F事務所／B1F駐車場
竣工：2018-H30年5月予定（着工2015年10月）

②田町ステーションタワーN（①の斜め北隣）
延床面積：約約152,800㎡
規模：地上36階・地下2階
高さ：約180ｍ
基本用途：1F-2F店舗／4F-35F事務所／B1F駐車場／B2F地域冷暖房施設
竣工：2020-H32年春予定（着工2017年夏予定）

③プルマン東京田町(下記参照）
延床面積：約約11,000㎡
規模：地上9階・地下2階
高さ：約50ｍ
基本用途：B2F-9Fホテル
竣工：2018-H30年秋開業予定（着工2015年10月）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0516_02/download/20170516.pdf

▽「TGMM／欧アコーホテルズが進出誘致」(5/16三井不動産・三菱地所）
*仏に本拠を置き、グローバル展開している、「アコーホテルズ」のアッパーブランドである、
「PULLMAN（プルマン）」の誘致開業予定が決まった。
JR田町駅東口は本TGMMの業務棟2棟と飲食店舗再築ビル棟の計3バリエーションに
本ホテルの進出により、商業店舗群が格段に充実することになる。
■主な概要
ホテル名：プルマン東京田町
規模：地上9階・地下2階
客室数：143室予定
付帯施設：レストラン、オープンスカイバー、エグゼクティブラウンジ、フィットネス、
バンケット等
開業：2018-H30年秋予定

追加
▽「TGMM／欧アコーホテルズが進出誘致」(5/16三井不動産・三菱地所）
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170516_tgmm_hotel.pdf

>>10583 10473さん

TGMMのホテルは世界的ホテルチェーンのアコ－ホテルズに決まったんですね。

しかも今回、出店が決まったのはその中でも一番上のクラスの「ラグジュアリー＆アップスケールブランド」のホテル「プルマン」。日本では初めての出店となる。

http://hoteresonline.com/articles/3792?p=2

駅前にラグジュアリーな空間ができるのは楽しみですね。

>>10583

>>商業店舗群の詳細は秋以降になるが、

この情報はネットで調べても出てきませんが、正しいとせばもっと早く知りたいなぁと思うところです

今週のスーモ表紙はクラッシィハウス芝浦が主役ですって

▽「街路植栽&歩道カラー敷石化整備」
芝浦・港南地区内の街路整備等については、本スレ&SGスレで適宜UPしてきたが、
旧海岸通りの高浜橋⇔八千代橋間で、今夏お盆前をメドに更に整備が進捗する。
電線地中化（<<本ｽﾚ1129&808他多数）については、昨年で完了したが、年初過ぎから
準備が進んでいた標記整備が完了すると街路景観が格段に良くなる。

■旧海岸通り系の整備状況
＜電線地中化＞
①GFT⇔日航ホテル前は完了済、②八千代橋⇔高浜橋間は昨秋完了。
③高浜橋⇔新港南橋(SONY・シズンテラス)完了済。④新港南橋⇔区界(PH品川)間は、
山側がほぼ完了、海側は間引いているがまだ未達。

＜新規格街路灯＝車歩道独立個別２系統照射式＞
①～④全線整備済。特に新型に一気に更新された区間のうち、③部については、
かつては暗すぎて夜間歩行者は極端に少なかったが、新型整備後は、照度・見通しが
大幅改善されたので、歩行者が増えた。

＜街路歩道カラー敷石化他＞
①②は完了済。③今回整備予定＝レンガ色となり併せて植栽も整備される。
④カラー化は未実施、植栽は一部準備未達だが･･･先行きの整備を期待。
札の辻⇔八千代橋間は橋梁部除き完了。

*電線地中化整備は、区内でもご当地(芝浦・港南)は最高の整備率になっており、
区内北部(新橋&赤坂方面）とともに最重点整備地区として進行している。
広い視点では、全国レベルでは2％に届かず、東京都でも5％弱。23区内に
おいても7%を超えた程度の整備率なので、芝浦・港南の整備率の高さは凄まじく、
港南地区は電線はほとんど見当たらなくなっており、芝浦4丁目地区も、アイランド含め、
高整備だし、3丁目も内部の一部を残すのみだ。芝浦1・2丁目は、駅前北部計画の
進捗で整備が大幅進捗したが、幹線内部にはまだ未達部があるだけに、これらが
解消されると、芝浦・港南は電線地中化のモデル地区とも成り得る高整備地区となる。
もちろん、現状でも港区内では最も整備されている地区だ。

コア都心方面の幹線及び周辺は整備が進んでいるだけに、居住&就業等でも、
高受益となっている地区は私的にも好みだ。街路樹は都心は好きなイチョウが多いが、
ご当地は、北側の日比谷通り&R15迄となっているのは、やむを得ないだろう。

訂正
＜街路歩道カラー敷石化他＞
誤：①②は完了済。③今回整備予定＝レンガ色となり併せて植栽も整備される
正：①は完了済。②今回整備予定＝レンガ色となり併せて植栽も整備される。
③はカラー化未実施、植栽整備済。

賃貸募集の部屋はまだあるようですね。
家賃価格はこんなもんでしょうか？

http://air-premium.jp/building/%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B7%E3...

腐っても鯛。
磨いても芝浦。

何をどうしても、芝浦は所詮芝浦。
寂れた街。
開発してもそれは駅周辺であって、クラッシィの周辺ではない。
期待するのはいいが、期待は夢と消えるだろう。

>>10591 マンション検討中さん
しょぼい田町駅前の開発と違って、
コッチは新駅の大再開発に近いので更に価値は上がる、残念！

結局新駅までは何分かかるんですか？

>>10593 匿名さん
新駅までも遠い。
芝浦側は巨大な下水処理場があり、街がきれいになるのは泉岳寺側である。
芝浦四丁目はどちらの開発の恩恵も受けづらい場所であり、計画区域にも入っていない。

どちらの駅が開発されようと、直接的な恩恵を受けることはない。
残念ではあるが、それが芝浦四丁目。

>>10594 マンション検討中さん
アレ？無知ってのは恥ずかしいですねーw
水処理場の上は、シーズンテラスのように全部人工地盤で蓋をして、
全面的に再開発される計画なんですけどw

>>10595 匿名さん
蓋をしている上はいいが、蓋サイドの街並みの寂しさを知らないのか。
見ればわかる。

期待に終わらず、住みよい街になることを祈る。

>>10594 マンション検討中さん
一番よく使う最寄駅の田町駅前が再開発されるだけでも十分恩恵があると思うけど。笑

芝浦4丁目も歩道が整備されて綺麗になってますよ。

新駅までは徒歩15分くらいでしょうか。
高浜橋も架け替え工事してますし、高輪橋架道橋も第二東西連絡道路が整備されるので新駅周辺へのアクセスも良くなるでしょう。

ちなみに新駅横の芝浦水再生センター地区は優先整備地区に指定されています。

芝浦はくさい。
変えようのないこの事実がある限り、嫌悪地区からは這い上がれない。

あのー、、

賃貸はいつ、埋まるんすか？

とっくに完売した物件で何がしたいのか。
恥ずかしいね。

この賃貸物件はもう数ヶ月出てるのかな。
だとすると明らかに高すぎるんだろうね。

はいはい 笑

笑って現実から目を背ける

>>10602

何かおかしかったかな？
私も賃貸運営をしてるんで興味があるだけなんだが。

山手線スレからも、サウスゲートスレからも追い出されたみたいね。

早く賃貸が埋まりますように

>>10601 匿名さん

今出てるのは最近出てきた部屋ですね。
過去に出てたのもだいたい同じくらいの賃料だったのですぐに無くなると思うよ。

OCSビルの再開発はどうなるのでしょうね。

>>10607

それは不思議だね。
自分も竣工待ちの物件が1つあるんだが、引き渡しと同時に募集をかける予定。
どうしてそうしなかったんだろうね。実にもったいない。100万単位の損失でしょ。

住んでみたけど嫌になっただけ
深く考えるな

そういう物件なのか。。。
借り手いるのか（笑）

>>10609 匿名さん
家を買うと転勤になるマイホームあるあるかもね。

転勤って半年ごとの年度末が多いんだけどね。
がんばれ♪

>>10613 匿名さん
米国基準の企業だと1月、7月の移動は普通にあるぞ。笑

>>10613 匿名さん

夏休み前だし家族引きまとめの引越しとかあるんじゃない？