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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
急激なスピードで売れているわけではないようですが着実にコツコツと売れてるんですね。正に実需を反映しているような
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6502
匿名さん
>>6501 匿名さん
小規模マンション一棟分の需要は今のマーケティングじゃ掘り起こさないね。と2ヶ月前くらい前にも誰か言ってたけど、どうすんでしょう。
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6503
匿名さん
3割切ったんですか。その情報が確かだとすると、この物件は4月まであるので完売は行けそうですね。昨今の完工後の売れ残り物件と比べるとそこそこ優秀だと思います。
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6504
匿名さん
>>6502 匿名さん
2017年4月の引き渡しまでまだ6ヶ月近くありますし、今の月5戸ペースでも引き渡し時期くらいには完売してそうなので、そこまで気にすることもないかと。笑
ようやく外観も見えましたし、懸案だった外廊下側のデザインも概ね高評価のようなので、今後の動きに注目ですね。
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6505
匿名さん
折込チラシ見た事ないですね。笑
ドゥトゥールや、パークホームズ豊洲、パークシティ中央湊、品川イーストなどはチラシ入るけど、クラッシィハウスは無いね。やってないのかな。
広告かければ良いのに、広告しない。
ここまで来るとある意味、カッコ良いですね。笑
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6506
匿名さん
4月までにちょうど完売って感じでしょう。まだ少し時間的猶予がありそうなのでもうちょっとじっくり考えますが、、低層階はいやですね
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6507
匿名さん
>>6506 匿名さん
低層階はその分金額的に抑えられているのに階高2500mmあるし永久眺望で採光は変わらないから悪くないと思いますが、何となくモノレールから見えそうとか運河の臭気がありそうとかイメージ先行しますよね。実際のところ相当距離あり、また、逆梁ということもありモノレールからは見えません。臭気は日によってマチマチですね。殆ど感じませんが、というか気になるレベルならこれほど人住んでないです。
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6508
匿名さん
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6509
匿名さん
>>6505 匿名さん
田町駅東口でパンフレット配ってるよ。
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6510
匿名さん
>>6509 匿名さん
それはターゲートを絞った狭域営業ですね。
ここで皆さんが仰っているのは新聞の折り込みや情報誌への掲載などの広域営業の話です。
売行きが想定より思わしくなければ広域で需要の掘り起こしが必要となりますが、今のところ営業スタイルを変えていないところを見るとデベも想定内なのでしょう。
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6511
匿名さん
>>6507
出張のためモノレールは毎週利用しているが、羽田側に向かって右側に座っている人は景色に関心がないから、ここは余り気にしなくていいだろうな。
左側は、アイランドのタワマンのすぐ脇を通り、一番の絶景であるレインボーブリッジが望め、その後も海側が続くから外の景色を眺めるのが好きな人が座る事が多い。
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6512
匿名さん
>>6511 匿名さん
シンプルなデザインなので周りの風景に溶け込んで目立たないから大丈夫ですね。
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6513
匿名さん
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6514
匿名さん
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6515
匿名さん
目立たないくらいがいいんです
アイランド側からはいい感じで存在感示してましたよー
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6516
匿名さん
土日のモデルルームってどんな感じですか?人います?
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6517
匿名さん
チラホラって感じです。新しい物件ではないので(既にモデルルーム出店から1.5年)、満員御礼!ということは考えづらいですよね。都心に住むとかで特集されて、上の方の仰る広域的な周知が為されれば多少膨らむのかもしれませんが、今の調子じゃ今後も変わるわけないでしょう。
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6518
匿名さん
月に5戸とか言ってる人いるけど、確かにある一部分を切り取ればそういう月もあるだろうが、基本的には月に2戸、多くて3戸ですよ。冷静に考えて来年末くらいまでかかると思います。デベがそれでイイと思ってるからこのやり方現状維持なんでしょうが、営業さんは引渡しまでに完売する予定と胸を張ってますから、何だかなぁと思います。余計なお節介ですとは承知ながら。
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6519
匿名さん
売れ行きが芳しくない原因は何なんですかね。市況の問題とは言いつつも、売れてる物件は売れてますから。物件自体の問題なのか、値付けの問題なのか。
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6520
匿名さん
空中戦の物件ではないからではないでしょうか?
空中族投資家向きでない、派手好みの中国人投資家には合わない、加えて全体市況が急速に冷え込んで来た、これらの相乗効果だと思います。
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6521
匿名さん
>>6520 匿名さん
最近、販売中止になった物件が都心部でちらほら見られますね。市況でしょうね。この価格に実需層がついてこれなくなった又は売主と買主の睨めっこ状態ですね。売れているのは、億ションですかね。北品川とかどうなるんだろうと思ってしまいますね。でもここは、立地が良いので売り切れると思います。
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6522
匿名
別に完売しなくても契約者にデメリットは無いので気にしてません。
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6523
匿名さん
実需の人が中心だからゆっくりでいいと思います。
6520さんが例示されていたような類の投資家には来て欲しくないです。
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6524
匿名さん
タイプによっては売れてるからね。G低層のお見合いとEの割高感が足を引っ張ってる感じがする。
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6525
匿名さん
>>6523 匿名さん
ここのコンセプトや価格設定から購入層が落ち着いた実需層中心という点は私も検討する上でポイント高いです。
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6526
匿名さん
>>6522
売れ残りの部屋の分の管理費や修繕積立金はデベ持ちの契約になっているということでよろしいでしょうか?
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6527
匿名さん
>>6526 匿名さん
自分で確認したら。
普通はデベですよ。
あたかも知らないふりしてるけど、素人はデベって言葉使わない。
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6528
マンション検討中さん
この三連休のとある日にMR行きましたが、かなり埋まってましたよ。契約者さんとか、ローン相談とかかもしれないので新規の方がどれくらいいるかは分かりませんが。
ここはほんと実需層で、ファミリーやご夫婦などしか会ったことありません。投資用に買ってたくさん賃貸に出るってこともないでしょうし、静かでいいですね。
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6529
匿名さん
>>6526 匿名さん
デベです。このまま例えば2割残れば25戸分の修繕費管理費をデベが毎月支払います。また、一括の修繕積立金は竣工後1年後にまだ売れていなかった住戸のみデベが立て替えることになっています。
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6530
匿名さん
当然ですよね。
まあ見ててください、この物件引渡しまでには売り切りますよー
マジです
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6531
匿名さん
>>6530 匿名さん
正直無理だと思っているけど、本当にそうなったら凄いですね。
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6532
匿名さん
現状の売れ行きをみたら、極一部の部屋をのぞいては可能でしょうね
私はどっちつかずの人間ですが公平に見て4月までにはちょうど売れ切るレベルだと思います
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6533
匿名
>>6530 匿名さん
ネガではないです。が何故そう思いますか?
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6534
匿名さん
残り30程度で、あと7カ月ですよね。
毎月4、5戸売れば大体完売なんでいけるでしょう
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6535
匿名
>>6534 匿名さん
そういう事ですね。ありがとうございます。
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-
6536
匿名さん
確かに無理なく完売しそうですね
この宣伝具合で完売とはかなりスゴイですね
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6537
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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6538
匿名さん
かなりスゴイとは思いませんが昨今の市況を考えるとそこそこ優秀だと思います。
エントランスでコケなければ大丈夫でしょう
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6539
匿名さん
今週も先着順以外の抽選販売でまた1戸売れるようですね。
Dタイプも残り戸数少なくなってきましたね。
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6540
匿名さん
そうなんですか
残るはDの低層階とE、Gの一部って感じかな
ここにきてスピードあがってる
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6541
匿名さん
>>6540
お願いだから間接的にスレを荒らさないでください、ウケ狙いとわかっていても
「ここにきてスピードあがってる」は笑ってしまいますしネガの餌そのものです。
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6542
匿名さん
>>6540 匿名さん
ネガされるようにしていますか?
>>6539 匿名さん
エントランスが見れるのは今月下旬ですね。
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6543
匿名さん
シティテラスのスレでコケにされてますね。こちらの物件
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6544
匿名さん
>>6543 匿名さん
どこのシティテラスでいつ頃の話ですか?
他のスレでそんな書き込み最近みかけたことないけど。
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6545
匿名さん
>>6541 匿名さん
毎週のように売れている事実が受け入れられないのかな?
スレを荒らしてるのはあなたですよ。
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6546
匿名さん
-
6547
匿名さん
誰か売れてるぺースや残戸数を把握している人はいないのかな。
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6548
匿名さん
-
6549
匿名さん
少なくとも、近隣比較ではGFTの中古よりはうれてるね。GFT新古は勘違い値付けのせいてまったく動きがない。
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6550
匿名さん
>>6546 匿名さん
毎週というのはちょっと違いますが月に3戸くらい売れてるのは事実です。ゆえにあと1年以内には捌けるのかな、グロス抑えめのは今年度中に捌けるかな、という合理的推察も働きます。
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6551
匿名さん
>>6547 匿名さん
ざっくり纏めるとこんな感じ。
最近のMR情報で残り3割切っていたので済90戸、残30戸くらい。
過去レスから5末で70戸→9末で90戸なので4ヶ月で20戸、平均で月5戸のペース。
-
6552
匿名さん
MR行った際に営業さん曰く9月は8戸契約だとおっしゃってました。さすがに嘘ではないと思います。
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6553
匿名さん
>>6543 匿名さん
自作自演お疲れ様です
ホント暇なんですね
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6554
匿名さん
-
6555
匿名さん
>>6543 匿名さん
CTEのスレ見ましたが、内容から察するにここの話ではなくGFTとWCTのいざこざですね。
何れにしろスレ違いなのでこの話はこれにて終了〜。
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-
6556
匿名さん
CTEの方はあちこちで絡んだり荒らしてますからね。おかげでスレがよく伸びること。炎上商法なのかしら。
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6557
匿名さん
? あのスレは最近数か月過疎っていますよ。
まあCTEさんも入居者が増えてきているみたいだし、他物件をあまり煽るような書き込みは止めませんか。
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6558
匿名さん
>>6552 匿名さん
クラッシィの話に戻しましょう。
9月で8戸ならペース上がってきてますね。
9月中旬に運河側のカバーが取れたので、以前から言われている通り顔見せ効果が出始めているのかもしれませんね。
今月は外廊下側も見えてきましたし、10末にはエントランスも観れるようなので出来栄え次第では更にペースが上がるかもしれませんね。
-
6559
匿名さん
面白がってWCTとかCTEとかあちこちの住民に成りすまして、他のマンションの検討板を荒らしてる人がいるので、「やめてください」とか相手すると喜ばせるだけですから黙ってスルーして削除依頼が吉。
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6560
匿名さん
そうやってCTEを除外するあたりあそこの残念な住人さんなのかなって勘ぐりたくなりますね。他のスレ荒らして都合が悪くなると責任擦り付けて被害者づらとは,,売れ行き悪いマンションは大変ですね。
まぁ本題と離れますのでこれくらいにしておきましょうか。
ここも販売ペース上がってますし、見栄えのいいエントランスが公開されればさらに加速すると思いますよ。
日建のデザインだけに十分な期待ができますね。
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6561
匿名さん
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6562
匿名さん
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6563
マンション掲示板さん
>>6562 匿名さん
すでに完売している物件の人が出てこないと思うけど
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6564
マンション検討中さん
SSDって自分は知らなかったのですが、調べてみるとオシャレなデザインいろいろやってますよね。
ロビーの出来が待ち遠しい!
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6565
対岸住民
Dtype売れたんですね!Aはさておき現実的なところだとDが一番良いポジションand間取りだと個人的に思ってたんですがあとどんくらい残ってるんでしょうね。毎日運河側から眺めてますが今日はエントランス側を通ってみました。エントランス以外は殆ど剥がれてる状態でたぶん週末にはエントランス以外露わです。アクアコリドー周りも作り始めてるようでした。綺麗に仕上がってまたひとつ芝浦が住むに適したエリアに進化するのが楽しみです!
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6566
匿名さん
Ssdはスタジオサワダです
業界では一目置かれてますよー
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6567
匿名さん
スタジオサワダデザインが手がけているのは、エントランスのオーロラの部分のみですか?
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6568
匿名さん
そうらしいです
一番重要となるエントランスの設計を、SSD が担当していますあ。
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6569
匿名さん
最後の足場崩してます。
エントランス辺りもまだ未施工ですが見えてました。
来週ぐらいにはクレーンも撤去されそうですね。
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6570
匿名
>>6569 匿名さん
写真アップありがとうございます。
正面カバーもとれましたね。
ハザマさん明日も頑張ってお願いします。あと1ヶ月くらいでエントランスまで完成ですかね?
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6571
匿名
うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ~
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね!
羨ましい限りです❗
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6572
匿名さん
-
6573
匿名さん
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6574
匿名さん
エントランスの工事途中も見たいですね。
誰か今週行かれる方いましたらアップお願いします!
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6575
匿名さん
帰り道通りますが、エントランス高いですね。2階分のガラスドアがついてますよ。
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6576
匿名さん
-
6577
匿名さん
>>6576 匿名さん
よろしくお願いします!どなたかがアップしてくれると祈ってました(笑)
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6578
匿名さん
-
6579
匿名さん
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6580
匿名さん
良し悪しも含めてある程度議論し尽くされたんでしょう。
残るはエントランス&アクアコリドーのお披露目(今月末)、内覧会の状況(12月)、第一次の引き渡し(1月)と、それに伴う売れ行きが話題ですかね
外観、売れ行きはポジティブなので、今後の売れ行きに注目ですね。
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6581
匿名さん
-
6582
匿名さん
確かに良し悪しも議論が出尽くしたんでしょーね
写真みたーい
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6583
匿名さん
大量に削除されてから静かになりましたね。
やはり荒らしによる連続投稿だったんですかね。
-
6584
匿名さん
6576さんではありませんが、誰もアップしないようなので…
写真投稿初めてなのですが、これでいいのかな。
昨日の午後に通りかかった際はこんな感じでしたよ。
-
-
6585
匿名さん
いわゆる外廊下って感じではないようですね。お世辞抜きにいい出来だと思う。ガラス面が多いのも良さそう。外観が凝ってる。
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6586
匿名
>>6584 匿名さん
写真アップありがとうございます。ガラスとアルコーブがあるので、外廊下が目立たないですね。
エントランスの高さもありそうですね。
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6587
匿名さん
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6588
匿名さん
最近の伸び率を考えると4月までには完売するでしょう
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6589
匿名さん
いやいや普通に考えれば来年後半まで行きますよ
買い煽り過ぎです
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6590
匿名さん
どこからどう見ても外廊下でしょ
ベージュなイメージだったけど、ガラスのせいで青っぽい感じでイメージと違った
自分、どちらかというとポジではないけど、1回も削除されたことないよ
前ほどここ来てないけど、興味が薄れてきたと言ったほうが適切
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6591
匿名さん
CとFの間取り的に建築基準法上3LDK表記するには外廊下とならざるをえなかったのは分かるけどやはり外廊下が目立つね。DとEのアルコーブ前をエレベーター前のような内廊下仕様にすれば外廊下感を減らせたのにそうはしなかった、ケチったのが分かります。もうちょっと力を入れて欲しかったなぁ。
-
6592
匿名さん
この出来なら、管理費が安い外廊下で逆によかったんではないかなぁと自分は思ったが。
実物見に行ったが、本当外廊下目立ってなかったよ。
まぁその辺は価値観によるんだろうが。
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6593
匿名さん
>>6584 匿名さん
ついにフェンスも取り払われたんですね!
運河側とエントランス側でまた違った表情、趣きがありますね。ステキに仕上がっていると思います。
エントランス、コリドーの完成が待ち遠しいですね(*^_^*)
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6594
匿名さん
今日の昼頃です。
なんとなく全容が見えてきましたね。
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-
6595
匿名さん
-
6596
匿名
-
6597
匿名さん
再開発で注目されているエリアの物件で、なぜ売れないの?
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6598
匿名さん
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6599
匿名さん
>>6597 匿名さん
地味だから
湾岸は派手なタワーが好まれる
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6600
匿名さん
-
6601
匿名さん
>>6594 匿名さん
確かに思ってた外廊下より美しい!まぁ見に行って気に入れば買う、ということでしょう
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6602
匿名さん
確かに写真だけ見るとうち廊下、エレベーターホールは素晴らしい出来です。
運河側もかなり良い出来なので、板状マンションでは最高レベルでしょう
あとはタワマンが好きか小中規模マンションが好きかの選択ですね
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6603
匿名さん
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6604
マンション検討中さん
本日昼の写真です。1/8枚。
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6605
マンション検討中さん
2/8枚。
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-
6606
マンション検討中さん
3/8枚。
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-
6607
マンション検討中さん
4/8枚。
-
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6608
マンション検討中さん
5/8枚。
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-
6609
マンション検討中さん
6/8枚。
-
-
6610
マンション検討中さん
7/8枚。
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6611
マンション検討中さん
8/8枚。以上です。
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6612
匿名さん
>>6611 マンション検討中さん
すごい!いつもありがとうございます、いつも見に行けるところに住んでいませんのでとても助かります、宜しければ今後ともお願いいたします(笑)!
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6613
匿名さん
>>6610 マンション検討中さん
平野ビルの関係者の方ですかw?こうやってみるとエントランス周りがとても楽しみになりますね!ありがとうございまーす!ここをあと3ヶ月で仕上げてくんですね!
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6614
マンション検討中さん
6611です。検討者ですが近くに住んでいるので、ちょくちょく見に行ってます。ベールを脱いだ姿、魅力的ですよね。また行った際には上げますね!
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6615
匿名さん
綺麗ですね!
最近までタワーマンションを探したんですが他国の住人のマナーや、民泊、狭いコミュニティでのストレスが取り上げられていて、このくらいの規模のマンションを探し始めたところです。
ここは中央で仕切られてるのでかなりプライバシー性も高めで気に入っていますがあと一足が欲しい。。エントランスできるまで待つしかないか
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6616
匿名さん
>>6614 マンション検討中さん
初めて書きこみますが、いつも写真楽しみにしてますっ
なかなか現地に行けないので本当に助かります。
私も6615さんと同様に大規模マンションの集団の中はちょっと苦手ですのでここが良いなーと
今後も写真をお願いします
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6617
匿名さん
写真の左下の場所って、もしかしてゴミ捨て場でしょうか?
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-
6618
匿名さん
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6619
匿名さん
>>6617 匿名さん
どれだけこの物件愛してるんですか(笑)?
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6620
匿名さん
6569
by 匿名さん 2016-10-14 14:10:40
の画像(縦なので横にすると見やすいです)を見たら、
ゴミ袋が10個くらい山のようになってますね・・・。
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6621
匿名さん
早く、周りに樹木が植えられると良いですね。
それにしても、石川丸とダクトが目立ちますね。
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6622
匿名さん
>>6621 匿名さん
私の家からも見えますが(同じグローヴだと思いますが。笑)、住む方には見えないのではないですか。私たちは毎日見えますがね。
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6623
匿名さん
>>6621 匿名さん
安心してください。仮設ダクトですよ。笑
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6624
匿名さん
>>6604 マンション検討中さん
やっぱりアルコーブ有るのと無いのでは外からの見え方が全然違うんですね。
外廊下なのに低層階でも玄関が外から全く見えない。
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6625
匿名さん
逆光だからでしょ
トリニティ芝浦からは普通に見えるだろうね
6621の方の写真でも、アイランドから部屋の中ばっちり見えるじゃん
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6626
匿名さん
低層階でも道路から見えないのは安心ですね。
2階の運河側バルコニーは梁がなくガラスなんですね。広い上に、採光も良さそう。
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6627
匿名さん
>>6623 匿名さん
自分も仮設であって欲しいなと思いますが、どなたか確認とっていただけたんでしたっけ?
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6628
匿名さん
>>6626 匿名さん
逆光の影響では無いですよ。
現地で見ましたが道路からだとアルコーブの手前までしか見えませんでした。
アイランドから見えるのは逆も然りですし距離も200mくらい離れているのでお互いに気にするレベルではないかと。笑
都心物件のお見合いなんてもっと酷いところなんてザラにありますし、透明バルコニーの物件なら道路からも丸見えですからね。
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6629
匿名さん
変わり映えしませんが曇天の本日。各部屋にポツポツ電気がついてますね。デベが仕上がり点検してるんでしょうね。
-
-
6630
匿名
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6631
匿名さん
>>6629 匿名さん
逆梁って何て言うかムキムキした感じでカッコイイですよね(笑)。
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6632
匿名さん
運河側から見ると逆梁のタイル張りで全体的に重厚感がありますが、エントランス側から見るとガラス張りでシャープなイメージなのが対照的で見る向きによって印象が変わる面白い外観デザインですね。
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6633
匿名さん
-
6634
匿名さん
-
6635
匿名
入居までに完売しないとマンションにも入居者募集の垂れ幕が掛かるのでしょうか?
スミフのマンションで良く見かける光景ですが、みっともないので止めて欲しいです。
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6636
匿名さん
-
6637
匿名さん
住友商事が分譲したマンションもグッドデザイン賞を受賞していますね。このマンションもエントリーするのでしょうか?
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6638
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6639
匿名さん
>>6635 匿名さん
営業にクレーム入れたら垂れ幕止めて貰えるかな。
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6640
匿名さん
>>6639 匿名さん
もう直ぐ完売するから、くだらない事に頭使わなくてもいいよ。
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6641
匿名さん
>>6640 匿名さん
どうやってもうすぐ完売するんですか?
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6642
匿名さん
-
6643
通りがかりさん
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6644
匿名さん
完売しなくても垂れ幕が阻止出来ればOKです。
(・ω≦) テヘペロ
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6645
匿名さん
重要事項説明の際にまだ販売住戸がある場合、垂れ幕をする可能性の説明がありましたね。
同じく垂れ幕は出来れば無しにして欲しいですが、どうでしょうか?
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6646
匿名さん
港区は景観規制が都内で一番厳しく垂れ幕は販売目的での垂れ幕は禁止されていますので心配不要かと。
まぁ、4月には残っていても数戸でしょうからデベは問題ないでしょう
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6647
匿名さん
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6648
匿名さん
>>6645 匿名さん
そんな説明されませんでしたが事実ですか?
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6649
匿名さん
>>6647 匿名さん
そうでしたか、、デベロッパーをデベと略すのかと 苦笑
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6650
匿名さん
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6651
匿名さん
>>6648 匿名さん
されましたよ。私は住商の担当者です。
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6652
匿名さん
平日はマンションコミュニティ更新されますね。土日は閑古鳥なのに。笑
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6653
匿名
>>6648 匿名さん
6645です。6651さんとは違いますが、重説P36と管理規約のP18に記載されていますよ。ご確認下さい。
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6654
匿名さん
>>6652 匿名さん
そうですか?最近は毎週末クラッシィの写真がアップされるので楽しみにしてます(*^_^*)
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6655
匿名さん
垂れ幕については港区の景観規制が重説を上回るので心配ないですよ
心配なら営業さんに聞いてみて下さい
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6656
匿名さん
>>6647 匿名さん
デベって略すのなんてマンコミュ見てれば常識でしょ。
それともおいらが染まっちまったのか?笑
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6657
匿名さん
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6658
匿名さん
もうすぐ完売とか4月までには売り切れるとかどういう根拠で言ってるのか知らないけど将来性が楽しみではあるよね、近くで見れば分かるけどマンションも結構カッコイイよ。まぁそれなりのグロスだからそんなの当たり前って言っちゃ当たり前だけど。月に3戸でもあと1年あれば売り切れるんだから不毛な議論はやめたらいいのにw。購入者は単に楽しみにしてりゃあいいじゃん、新築でこの物件に入れるなら普通にそれだけで超ハッピーでしょ。
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6659
匿名さん
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6660
匿名さん
現時点での他物件との比較という観点からすれば割安とも言えるけど、過去の不動産価格知ってる人からすればやっぱり高い。芝浦では当面でない新築物件ということで注目はしてたけど、待ちが正解なのかな。
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6661
匿名さん
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6662
匿名さん
「余程時期が悪くない限り」欲しいときが買い時。時期は悪い。
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6663
匿名さん
>>6660 匿名さん
>>6660 匿名さん
そのロジックですと、この物件のみならず他の物件も高く買わないとのことです。よって、この検討スレではなく、買い時のスレで議論して下さい。
まぁ、確かに不動産価格はここ二年で上がってますので、待つのも一手だとは思いますが、買いたいときが買い時でしょ 笑
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6664
匿名さん
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6665
匿名さん
>>6662 匿名さん
低金利、増税前、再開発・・・待っててもいいことばかりではないですよ。
待てるなら待てばいいし、買いたければ買えばいい、ただそれだけですよ。
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6666
匿名さん
このマンションって外国人の契約者の割合は、どの程度でしょう?
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6667
匿名さん
>>6666 匿名さん
多くないと思いますが、モデルルームで中華系の人を見かけたから何組かは契約しているかも。
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6668
匿名さん
以前営業さんに聞いたときはほぼ日本人と言ってました。
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6669
匿名さん
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6670
匿名さん
>>6667 匿名さん
13億人もいるから、ここの契約者がいても不思議じゃない。
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6671
匿名さん
>>6655 匿名さん
光源未使用と色彩規制さえ守れば普通に垂らせるよ。
ご近所の交差点でまわり見渡してきなよ(笑)
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6672
匿名さん
と言うか、つい先日まで現に建設会社の垂れ幕が壁面に掛かっていたし・・
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6673
匿名さん
芝浦アイランドのピーコックにKFCが11/5からオープンするんですね。
テイクアウトとデリバリー専門店のようです。
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6674
匿名さん
たくさん売れ残っていれば垂れ幕はあるかもしれないし、在庫が少しならないだろうし、景観規制でそもそもはじかれるかもしれないし、、不毛な議論はやめましょ。。。
売れるかどうかも3月、4月になれば自ずとわかるはず、見守りましょう
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6675
匿名さん
ココ4週間で1戸売り上げた実績もあるし着実にペースあがってきてます、見守りましょう。
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6676
匿名さん
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6677
匿名さん
外観が見えたら販売が加速するという観測もありましたが、どうやらそこまでのインパクトはなかったようですね。
最終的には値下げがあるんでしょうか..?
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6678
匿名さん
>>6677 匿名さん
確かに外観見えたら一気に加速するという説はありましたが、見事にはずれましたね。
値下げはないのでは?垂れ幕かけてゆっくり売っていくんだと思います。
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6679
匿名さん
豊洲のパークホームズやクレヴィアも9月以降売れていないみたいですから、全体の市況が悪いのでしょうね。
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
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6682
マンション検討中さん
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6683
匿名さん
私も2018年くらいからの実需なので、TGMMや駅前整備が済んだタイミングでモデルルーム販売とかしていたら値下げで買いたいと思ってます。
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6684
匿名さん
>>6683 匿名さん
Gの低層階なら残ってるかもしれませんよ。
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6685
匿名さん
>>6668 匿名さん
ほぼ日本人って事は外国人の契約者もいるって事ですよね?
本当に中国人でなんでしょうか?
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6686
匿名さん
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6687
マンション検討中さん
外国人、見ましたよ。アジア系ではありませんでした。営業のかたに聞いてみるのはどうでしょう。どのような方々が住まわれるのか。
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6688
匿名さん
>>6686 匿名さん
グローバルなサウスゲートですから、アジアからの住民がメインになりますよね。国際的でいいと思います。
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6689
匿名さん
間取り広さからだと、ファミリーかDINKSが多く、1人暮らしはあまりいないかもしれませんね。
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6690
匿名さん
営業さんからのお話を聞いていると外人は1%、二%だと思います。つまり二戸から三戸ですかね
タワマンと比べで比較的少ないかと
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6691
eマンションさん
>>6690 匿名さん
投資用として購入する人が少ないってことですかね。こちらとしてはありがたいですが
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6692
匿名さん
>>6687 マンション検討中さん
中国人でした。大声で話していたので非常に迷惑でした。
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6693
匿名さん
この感じですととりあえず1月の初期契約者入居のタイミングでは3割弱残し、4月で2割強残しとなりそうですね。
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6694
匿名さん
湾岸のブランドタワーがココより15%くらい安い。特にこだわりのないアクセス重視くらいの実需ならそっちいく気持ちも分かる。
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6695
匿名さん
まぁ、晴海、豊洲、勝どきと比べるとそうかもしれませんが、田町、新駅エリアは土俵が少し違うので簡単には比較出来ないでしょう。
ここが割安と言われる所以ですね
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6696
匿名さん
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6697
匿名さん
>>6695 匿名さん
俺ならグローブタワー中古の方がいいかな。交渉次第で坪300くらいで買えそう。
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6698
匿名さん
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6699
匿名さん
グローブタワーですか、、築10年のタワマンとクラツシィの客層は異なりますね
中古なら家主次第で交渉できるかもしれませんが、クラツシィの値下げはあるとすれば来年度の決算を見込んで2018年1月から2月じゃないですか
まぁ、それまでには売れてるでしょ
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6700
匿名さん
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6701
匿名さん
>>6700 匿名さん
現時点で残り3割なので、1月にはもっと減っているでしょうね。
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6702
匿名さん
>>6701 匿名さん
何ヶ月か前も残り3割くらいと言われてます。
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6703
匿名さん
>>6701 匿名さん
残り3割って3ヶ月前からいってるよね(笑)
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6704
匿名さん
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6705
匿名さん
結果が出ないとどれだけポジっても仕方ないよね。小規模マンション一棟分の需要なんかこれから捕まえられるわけない。
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6706
匿名さん
8月中旬くらいに3割弱、9月1ヶ月で9戸売れて10月初旬のMR情報で3割切ってるが最新情報ですかね。
毎月コツコツ売れてきているので結果が出ていない訳ではないかと。
エントランスの完成やTGMM、新駅といったポジ要素が今後も控えているので残り30戸程度の需要なら時間とともに出てくるんじゃないかな。
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6707
匿名さん
いいですねー、久々にネガさん達が盛り上がっていて盛り上がってますね
ネガさんが掲示板を見守ってくれてる限りはこの物件も人気はありそうです。
さて、売れ行きはあまり興味はないですが、客観的にみてみますと毎月4戸から5戸売れてますよね。
現在30戸弱のこっているとして、引き渡しの4月には6ヶ月ありだいたい25戸売れらとして引き渡し時の売れ残りはあったとしても5戸でしょうね
金利も安定仕出し、9月のマンション成約率も7割を回復し、株価も回復してる状況下でここの物件は高くはなく、むしろ割安だと思います。
買い時かどうかはスレが違いますが、悪しからず。
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6708
通りがかりさん
毎月4-5戸売れてたら30戸も残ってるわけない。何ヶ月も前からずっと3割残ってるって言われてんのに。さすがに嘘は良くない。
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6709
匿名さん
>>6708 通りがかりさん
5末に70戸売れてて今3割切って90戸近く売れてれるから毎月4〜5戸で計算合いますよ。
そんなに気になるなら自分でMR行って確かめてきたらいいじゃん。
根拠も無くネガしてる方がよっぽどタチが悪いよ。
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6710
匿名さん
>>6708 通りがかりさん
根拠のないネガはポジを煽りますので気をつけて下さい。
垂れ幕に徹して流した方が良いですよ
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6711
匿名さん
中立に検討しているつもりですが、、月に四、五戸の計算は合います。
12月あたりにある程度決めておかないと残りは低層会になりがちだと思いな
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6712
匿名さん
売れ残ってる部屋って、今までと同じペースで売るのは難しいのでは?と思いますが。
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6713
匿名さん
>>6680さん
昨日も、ダクトは輝いてましたよ。
(金曜日の朝、渚橋より)
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6714
匿名さん
>>6712 匿名さん
ここは全戸前立ての心配の無い永久眺望だからタワマンみたいに方角や階数によって眺望条件が大きく変わるわけではないので、残っている部屋も条件はさほど変わらない。
タイプごとに間取りは違えど、どのタイプも居室形状は使いやすく角部屋やダブルバルコニーなど見所もあるので売りづらいということも無いでしょう。
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6715
匿名さん
>>6713 匿名さん
何か辛いことでもあるのか知らんが、輝いて見えるのはあんただけだよ。笑
アイランド住民なの特定されて、今度は渚橋よりとかわざわざ書いてるところは可愛らしいね。
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6716
マンション比較中さん
ごめんなさい。別にネガでもポジでもないんですが、ダクトってどれのことでしょうか?教えて下さい、よろしくお願い致します
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6717
匿名さん
上の写真で白いダクトがありますね?
仮設なのか常設なのかわかりませんが、ネガの方はこのダクトをすきなようです。
私は少しポジ側ですので参考にはならないかもしれませんが、ダクトが建物内に設置されてるので見えてようが見えてなかろうがどちらでも良いです
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6718
匿名さん
>>6707 匿名さん
確かに市況が少し持ち直してますね
タワマンの固定資産税も重くなるようなので中規模マンションが見直されるかも
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6719
匿名さん
モモレジさんによれば9月の契約率は予想されたことで(実際そう予想している)
>この2物件だけで3,400戸の2割ぐらいの水準になるのですから今月の好調な数字はこの2物件のお蔭と言っても過言ではないでしょう。
>要するに不動産市況が改善してきているわけではないということですね。
だそうです。
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6720
匿名さん
確かにダクトはけっこうどうでも良いですね
それよりエントランスみたいです
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6721
匿名さん
固定資産税up、20階以上のマンションが対象になりそうなので、ここも上層階は固定資産税が高くなるんですか?
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6722
匿名さん
>>6713 匿名さん
平日の朝に写真を撮れる貴重な環境にお住まいなら、せめて全体感がわかる写真か進捗のあるエントランス側をアップして欲しい。
既出の駐車場の写真だけアップされても何の検討の参考にもならん。
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6723
匿名さん
Aタイプのラスト一邸を売るだろう最終期はいつなんでしょうね。最終期1次販売・販売戸数1戸などとならないことを祈っています。
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6724
匿名さん
そのうちどかっと売れるっしょ、田町はこれからの街だからね
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6725
匿名さん
先々、20階以上のマンション価格が弱含みそうなのは辛いんだけど…
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6726
匿名さん
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6727
匿名さん
今日は良い天気ですね。エントランス側の写真あげてくれませんか。
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6728
匿名さん
>6726
タワマンの人気が下がって、将来売ろうと思っても高く売れないっていうことでしょう。
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6729
匿名さん
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6730
口コミ知りたいさん
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6731
マンション検討中さん
固定資産税のアップ検討案は、高層階(たぶん20階あたり以上)の方が税金が高くなり、それ以下の階の方はその分安くなるってことですからね。クラッシィの場合は20階までなのでほぼ差異がないほど変化ないのではないでしょうか。
そもそも「タワマン節税」に応じた策ですから、、ここはタワマンじゃないしね
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6732
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6733
匿名さん
>>6731 マンション検討中さん
固定資産税アップの話は、20階以上のマンションが対象なので、このマンションも対象ですね。
どのように差をつけるかはわかりませんが、マンション一棟あたりのトータルの税金は変わらなくすると書いてあったので、真ん中あたりを1として、そこから1階上がるor下がるごとに何%アップorダウン、ってするのかな?ここは12階あたりからが高層階の扱いになる?
それとも20階超えた階から税金あげて、その分下の方は税金さげる?それだと19階が一番人気でるのかな?
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6734
匿名さん
以前のタワマンは高層階と低層階の価格差が非常に大きかったのですが、固定資産税は単純に専用部の面積で決められていた為、節税に使われていました。最近のタワマンは、フロア毎に価格差を付けない値付けが殆どなので増税の影響はないですね。
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6735
匿名さん
>>6734 匿名さん
フロア毎の価格差は大なり小なり普通にありますよ。
ただ、タワマンの場合は向きや眺望による価格差も大きいから単純に階数だけでは表現できないだけ。
傾斜配分はこれから検討とのことですが分譲価格も参考になるのではないでしょうか。
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6736
匿名さん
通りすがったけどタワークレーン片付けてたよ。あと、北側の植栽始めてたよ。
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6737
匿名さん
一枚目
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6738
匿名さん
二枚目
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6739
匿名さん
三枚目
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6740
匿名さん
>>6737 匿名さん
待ってました!
クラッシィ@ナイトバージョンですね(*^_^*)
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6741
匿名さん
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6742
匿名さん
契約者だけど、私もちょっと微妙に感じた(笑)
エレベーターホールに明かりがつけば、雰囲気が変わるとは思うが
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6743
匿名さん
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6744
匿名さん
>>6743 匿名さん
エントランスが出来て、エレベーターホールに明かりがつけばきっと雰囲気が変わりますよ!
期待して待ちましょう
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6745
匿名さん
写真UPありがとうございます。
タワークレーンが全て撤去されていますね。
エントランスはまだ足場が残ってるので施工中でしょうか。
部分的な点灯試験のようですが、新情報なので参考になります。
早く全体が点灯している完成版の様子を見て見たいですね。
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6746
匿名さん
ただの板状マンションじゃん。なんでそんなに興奮してるの?
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6747
匿名さん
廊下のライトが安っぽい丸ライトなのが本当に残念。エントランスが点灯しても廊下の雰囲気はこのままなんだろうし…
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6748
匿名さん
チープ感ハンパないけど大丈夫なの?
所詮外廊下って言われちゃうよ。
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6749
匿名さん
外廊下で高級感を出すのは難しいのかも知れませんね。
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6750
匿名さん
ただのダウンライト一つ取っても皆さん凄い食いつきですね。笑
外観は素敵に仕上がってきていますので、エントランス含め全体が完成するまでは見守りましょう。
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6751
匿名さん
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6752
匿名さん
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6753
匿名さん
エレベーターホールもエントランスも、廊下の全てのライトが点灯してないのに、良い悪いっていえませんね。
まぁ、今月末に完成するのかな?
楽しみにまってましょ
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6754
匿名さん
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6755
匿名さん
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6756
匿名さん
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6757
匿名さん
>>6756 匿名さん
ポジだけど、写真のインパクトが大き過ぎって。
軽くショック受けてます。
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6758
匿名さん
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6759
匿名さん
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6760
匿名さん
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6761
匿名さん
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6762
匿名さん
ネガのポジ装いとか、、ネガの方達は何が楽しくてやってるのかよくわかりません
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6763
匿名さん
今日の1245くらいです。
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6764
匿名さん
もう一個
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6765
匿名さん
>>6763 匿名さん
うぉー、晴天でキランと光ってる!
タワークレーンが無くなってスッキリしましたね(*^_^*)
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6766
匿名さん
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6767
匿名さん
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6768
匿名さん
エントランス周りができないと何とも言えませんよね。でも今日みたいに晴れた日は芝浦は気持ち良いですわ。
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6769
匿名さん
6763は逆光ではないです。日本語の定義、しっかり勉強しましょう!
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6770
匿名さん
晴れてていいですね。自分でも見に行きたいです!
クレーンも撤去されて改めて、変化をもたせた単調にならないよいデザインと感じました。
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6771
匿名さん
遠目だと良さそうだけど、外廊下をアップで撮ると微妙な感じになってしまうんですね。
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6772
匿名さん
この写真と同じ感じで昼間に撮った写真を見てみたいな。
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6773
匿名さん
凄い盛り上がってるので資料請求してこの物件について軽く勉強してみましたが、今の市況だとこの仕様ならまともな値付けと言えるでしょう。仕様は無難に高級マンションのそれを押さえてますよね。ただ、グロスはそこらへんのタワマンと変わりませんから競争力があるとは言えなそう。この価格なら他当たるって人が多いんでしょうね。新駅や田町駅前の再開発が家を買う条件なんて実需いないでしょうし。実際、それがゆえに割高でもないのに売れ行きが遅いのかもしれません。販売ペースを詳しく知らないのでこれ以上は控えますが笑。たらればですが、このマンションはCタイプの部屋を無くして1フロア6戸(1エレベーター3戸)にすれば容易に内廊下に設計できたでしょうね。価格がとか管理費がとかモノは言いようで、内廊下・ワイドスパン・ダブルバルコニーをベースとしたマンションにしていれば、もっと高額になってもそういう需要層を押さえられるので、良かったのかなと個人的には思います。
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6774
匿名さん
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6775
匿名さん
>>6773 匿名さん
実需でここを魅力的に思う人はあんまりいなさそうですよね。だけど投資物件としては魅力がなさすぎるから現状になってる気がします。
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6776
匿名さん
>>6775 匿名さん
>>6775 匿名さん
実需なら需要はあると思いますよ。投資物件としては対象にならないので、現状で実需が90世帯ほど購入してると言えます。職住近接を実現してくれる高仕様のマンションは今後も一定の需要があるでしょう。
問題は値付けです。田町でなければならない実需なんてそういないでしょう、彼らはある程度しっかりした行政のある都心エリアならどこでも良いというところからスタートします。そうなるとこの価格帯では妙味に欠けると思う人が多いのでしょう、それがゆえ市況的には高くない物件なのに販売ペースがスローなのかと。
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6777
匿名さん
どんな仕様(←立地含め)だって価格に見合うものなら販売から2年程度で売れますよ。不動産に限った話でもないですが。仮にココが全戸億ションでもその価格に対しパフォーマンスが高ければ売れます。契約者の年収層が変わるだけ。逆に坪単価が3割安くても見たこともない絶望的な仕様なら売るのに苦労するでしょう。年が明け引渡しが始まって2割3割余ってるなら「高い」のかもしれません。それが仕様に照らして市場が下した判断であり、その結果に対し「この地は将来性が高い」とか「共用施設が少ないからランニングコストが低い」とかポジってもあまり意味がない。そういう色々な条件を勘案した結果、市場は「高い」と判断して残ったんだから。
ただ、契約者の方がそれを気にする必要も全くないでしょう。だって、実需たる契約者さんはココが気に入って買ったわけで、実際ココは住み良いでしょうし、財布が許したから買ったのでしょうし、将来ココの資産価格がどうなるかだなんて神のみぞ知るわけですから。気に入った物件を思い切って買う前向きな決断ができたなら、今市場がどう考えてるとか最高にどうでも良いですよね。そもそも今の段階で7割売れてるなら売れ残ってるなんて表現が不当とも言えますが。契約者さん、ネガはどこにでも湧きますが、ネガのもっともらしいコメントにテンションを下げてしまうようなことがないようにしてくださいね。この地の新築マンションを買えたなんて最高じゃないですか!
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6778
マンション検討中さん
まもなく契約するモノですが、投資物件にならなくて私は助かります。そしてタワマンは、はなから検討外です。そういう人向けですよ。
どこぞのタワマンではバックパック背負った外人の出入りが激しくて問題というニュースみたりすると余計そう思いました。
なぜかここではタワマン並みの盛り上がりをみせてますが、ここはほんと静かに住みたい実需向けだと思います。今のご時世、ランドマーク的マンションじゃないとどこも売れ残りが多いですよね。ここも同じかと。
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6779
匿名さん
>>6772 匿名さん
これエレベーターホールだけではなく、外廊下のライトも一部しか点いていないみたいだね。
試験運転中(?)だから一部しか点けてないのかな?
それと、写真向かって左側の外廊下(ライトが一部しか点けてない方)はダウンライトだけど、右側はダウンライトじゃないのは何故なんだろう。
早く全体のライトが点いた姿が見たい。
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6780
匿名さん
>>6778 マンション検討中さん
ここもairbnbで民泊の対象にならないとは言えませんよね。
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6781
匿名さん
>>6780 匿名さん
ランドマーク性があって豪華な共用施設があるタワマンの方が客寄せになるので民泊のターゲットになりやすいよ。
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6782
匿名さん
>>6773 匿名さん
そんな仕様にしたら全タイプ億ションになって検討対象外なってしまうので私的には今の仕様で十分です。笑
ちなみに私も実需で検討してます。
芝浦港南は職住近接で鉄道空港アクセスも良く、港区の行政サービスも受けられる割にお手頃なので実需にこそ魅力的だと思います。
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6783
匿名さん
>>6777 匿名さん
ありがとうございます、自分の価値観、優先順位を並べて選んだ物件ですからね!楽しみに竣工を待ちたいと思います!
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6784
匿名さん
でも、もしも売らなきゃならなくなった時、ランドマーク性のあるマンションは大規模で管理に金かけられる分、管理会社も多くの人を派遣していて管理もいいから経年劣化感が少なく資産価値が落ちにくいし、目立つマンションは内見申し込みも入りやすいんだよね。外廊下よりも内廊下の方が人気が高いのも事実だし。実需って言っても、いずれは売るか子供に譲るかするんだし、長期に資産価値が保てるマンションに越したことは無い。そういう意味ではあえて芝浦港南の大規模タワマン中古を選ぶのも一つの手。ただ、クラッシイは資産価値が落ちやすいいと言っているわけじゃないので誤解なきよう。
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6785
口コミ知りたいさん
>>6784 匿名さん
じゃあ検討しなきゃいいじゃん。買いたくても買えないなら書き込まないほうがいいよ。
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6786
匿名さん
>>6784 匿名さん
管理面も120戸のスケールにしては維持対象が少ないため目が行き届きやすく良好な物件になるのではと考えています。
綺麗に維持さえできれば大規模に限らずとも芝浦港南の物件はサウスゲート計画で注目されている通り将来的に資産価値は維持しやすいのではないでしょうか。
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6787
匿名さん
>>6786 匿名さん
水盤は毎日掃除して欲しいよね。直ぐに汚れるから。
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6788
マンション検討中さん
>>6785 口コミ知りたいさん
ここの契約者は噛み付き方に節操が無いですね。普通の意見でしょ、6784さんは。
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6789
匿名さん
>>6788 マンション検討中さん
最近流行りの契約者に成りすましたネガかもですよw
ネガの方々には、逆光かどうかの判断すらつかない人すら混じってるみたいですから。
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6790
匿名さん
マンションの廊下などの共用部が外だとどうしても汚れるしね。内廊下だと掃除機で頻繁に清掃入るからいつまでも汚れが少ないし、何年かに一回はカーペット自体も入れ替えるからね。外廊下も悪いわけじゃないけど。
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6791
匿名さん
>>6788 マンション検討中さん
6785さんは私も契約者ではないと思いますよ。
6784さんはまともな意見かと思います。
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6792
匿名さん
確かに芝浦アイランドはランドマークだし有名だから芝浦の中古マンションとして検討者はつきやすいよな。港南のワールドシティも然り。人気中古マンションランキングに出てくるのは大規模マンションが多い。
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6793
匿名さん
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6794
匿名さん
>>6793 匿名さん
個人的には、内廊下の方がホテルライクで高級感があり、セキュリティの面でも安心できます。
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6795
匿名さん
>>6794 匿名さん
ならいつまでまここに張り付いてないで他の物件探しなさい。笑
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6796
匿名さん
>>6793
通気性が悪い、臭気がこもる、火災時に煙の逃げ道が無い、光熱費が高い、カーペットの汚れが目立つ
内廊下タワーマンションに賃貸で住んだことあるけど、上の通気性が悪い以外はいずれも当てはまらなかった。
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6797
匿名さん
空調が入ってて掃除も行き届いていれば内廊下は実に快適。住んだことがあればわかる。
ゴミの臭気とかなんのことやら。
ただ、管理費は高めになる。
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6798
匿名さん
>>6796 匿名さん
外廊下は、どうしても土埃とかで汚れ易くなりますね。あと、蝉の死骸が転がっていたりゴキブリが侵入し易いですね。虫が苦手なので無理です。
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6799
匿名さん
>>6796 匿名さん
賃貸レベルで誤った評価をしないように。
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6800
匿名さん
>>6797 匿名さん
内廊下で管理費安いマンションもあるよ。平米200円くらい。
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6801
匿名さん
>>6800 匿名さん
管理費安い内廊下物件は要注意ですね。
ビジネスホテルみたいななんちゃって内廊下もザラにあるから。
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6802
匿名さん
>>6801 匿名さん
ビジネスホテルのような内廊下でも充分立派だと思いますが… なにが違うんですか?
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6803
匿名さん
6797だが、自分が住んだマンション(小規模低層)の管理費は平米400円ぐらい。
快適な内廊下にはその程度は必要かも。まあエレベーターも30戸で2基とか、けっこう贅沢だったけど。
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6804
匿名さん
ネガさんはそれなりに何か悔しい思いがあってこの掲示板に書き込みしてるのが滲み出てますね。
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6805
匿名さん
>>6803 匿名さん
低層マンションで管理が充実だと一戸あたりの負担は大きいね。
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6806
匿名さん
>>6805 匿名さん
6805は某スレでの拾い物だけど、一覧にしてありなかなか興味深い。
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6807
匿名さん
現在、分譲2戸1EVの絨毯敷き内廊下ですが、この物件を検討しています。
内廊下は稀にですが、臭気がこもったりも確かにありますし、カーペットが汚れた場合など交換されるまでの数日は気分が悪かったです。廊下が短いのは良かったですね。
私は外か内かというよりは、長い廊下をグルッと回る必要があるマンション(内廊下のタワマンなども含め)は避けたいです。玄関からエレベーターホールまで1分近くかかったり、さらに同じ階の人と永遠とエレベーターを待つだなんて、辛いです。
ここは、エレベーターから遠い住戸でも精々2戸分歩く程度ですよね。エレベーターホールはガラス張りだし、雨で濡れるなんてこともほとんど気になりません。1フロア3-4戸毎にエレベーターがついてるのは快適そうです。
団地みたいなエレベーターまで永遠と100m以上歩き、アルコープも浅くてドアが開いてるとすれ違いにくく、クランクインもなくてリビング丸見えみたいな外廊下はたしかにイヤですが、それとは全く違います。
外廊下VS内廊下という表面上だけの比較だと判断間違えますね。
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6808
匿名さん
>>6805−6
アイル住民の大好きな表と自作自演、さすがにそこまでやったらバレます。結局ここで、ずっとネガしているのがWCTという事実、芝浦への執着が正直気持ち悪いです。中古自体スレ違いだし、モノレール駅には毛頭興味ないので本当に付きまとうのはやめていただけませんか。
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6809
匿名さん
>>6808 匿名さん
アイル住民とはなんのこと?俺はクラッシィも興味は持っててネガするつもりも無いけど、どの発言がネガ?クラッシィに興味を引かれてるのは、立地が良く道路に面して無いから静かだろうことと、再開発期待の芝浦エリアで駅から比較的に近いことですよ。ちなみに今は豊島区在住です。管理費の表はこういう風にまとまった分析はなかなか無いので、ダウンロードさせてもらっただけ。検討板にネガティヴな話は一切書き込みするなというなら書き込みません。失礼。
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6810
匿名さん
>>6809
自作自演はもういいです。関わらないで貰ればそれで結構です。
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6811
匿名さん
アイル住民やCMT住民としてはマウンティングするのにちょうどいい物件ですからね
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6812
匿名さん
今時廊下もダウンライトじゃないんだね。
階高ないから埋め込みにできなかったのかね?
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6813
匿名さん
サウスゲートスレも同様の手口で荒らしていたようです。この手合いは放っておくのが一番。
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6814
匿名さん
>>6812 匿名さん
端の外廊下?(Aの前)はダウンライトじゃないですが、それ以外はダウンライトですよー
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6815
匿名さん
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6816
周辺住民さん
>>6811 匿名さん
価格がクラッシィの方が上なのにマウンティングなんてしませんよ。
芝浦内で争わせようとするなんて、あなた明らかに芝浦民じゃないですね。
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6817
匿名さん
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6818
匿名さん
>>6812 匿名さん
以前の拾い物ですが日中の写真見ると両方ダウンライトに見えますね。
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6819
匿名さん
>>6815 匿名さん
写真を見る限りダウンライトではないですね。廊下の雰囲気がせっかくよさげなのにライトで台無しです。なに考えてるのか。
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6820
匿名さん
>>6818 匿名さん
>>6814を投稿した者です。
確かにAの前の外廊下もダウンライトのようですね。
失礼しました。
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6821
匿名さん
丸ライトがしょぼくてダウンライトに見えないんだよね。もっと高級感のあるライトにできなかったのか。
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6822
匿名さん
>>6816 周辺住民さん
CMTの方がはるかに安かったんだよな。坪220万くらい?
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6823
匿名さん
外ライトは昼間に見ればわかるけど、全部同じ形状の飛び出し式ですよ。
ご確認あれ
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6824
匿名さん
>>6823 匿名さん
なんでなんだろ?天井裏のスペースに余裕がないから?
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6825
匿名さん
>>6824 匿名さん
写真で見ると廊下のコンクリ厚少なそうなので、それが原因でしょうね。
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6826
匿名さん
>>6818 匿名さん
この写真見る限りライトも小ぶりで全然目立たないので私は気になりません。
むしろスポットライトみたいで上品に見えます。
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6827
匿名さん
ダウンライトじゃなくてもいいんだけど、飛び出し式でも凄い安っぽいライトなのがなー。高級感のあるライトじゃなくて、ホームセンターで980円って感じのライトだよ、昼に見るとわかるけど
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6828
匿名さん
ダウンライトですよ
MRのアルコーブのライトもダウンライトだったので確実です
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6829
マンション検討中さん
マンションの廊下のライトなんて、どーでもよくないですか??
住んでも誰も気にしないレベルですよね。
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6830
匿名さん
たしかに、、むき出しの蛍光灯じゃなければ問題ないです
外観は全体的にはポジティブなので皆さんもいってますが、あとはエントランス、アクアコリドーも含めた総合的な外観でしょう
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6831
匿名さん
>>6830 匿名さん
なぜ皆さんそんなに外観にこだわるのでしょうか?
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6832
匿名さん
>>6828 匿名さん
自分で見ればすぐわかるのにそこまで嘘つくのは何故?
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6833
匿名さん
もう一丁
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6834
匿名さん
>>6832 匿名さん
シルバーで目立たなくて普通にオシャレじゃん。笑
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6835
匿名さん
拡大してみたけど、なんで出っ張ってるの?別にライトくらい構わないとは思うけど、こんな照明は初めて見た。
マンションって完成前は共用部見れないから、意外なところで安っぽ〜い感じになっちゃってることが、ままある。
某マンションではエレベーター外扉が防犯窓付きの量産団地仕様だったことを完成後に初めて知った購入者が文句言ってた。パンフレットに載ってた高級感溢れるエレベーターホールはロビー階だけだったらしい。ちゃんと共用部の細部もイラスト書いて説明してほしいよね。
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6836
匿名さん
検討者ですが、外観もよく見えて来てあとはエレベーターの情報がとても気になっています。外側から見た感じ26人乗りの割にエレベーター横幅が思っていたより狭く感じるのですがまさか奥行のある細長いエレベーターなのでしょうか?
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6837
匿名さん
>>6835 匿名さん
何があなたをそんなに必死させるのかわかりませんが、それはデザインですよ。
イメージCG通りです。笑
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6838
匿名さん
普通に外観かっこいいですね。
細かいところはあまり気にならないので、クラッシィを検討してる方はかなりこだわりの強い方でしょうね
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6839
匿名さん
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6840
匿名さん
ネガさん、指摘が難癖だよ。普通に外観は予想よりかっこいいし高級感があり、大衆マンションのいわゆる外廊下とはちょっと違う。内容がくだらない。
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6841
マンション検討中さん
>>6838 匿名さん
真剣に検討してる人じゃないと思いますよ。
むしろ揚げ足とるのが好きなんだな、て印象ですよね。
少なくとも私は検討者ですが、出っ張ってるとか、ちょーーどーでもいいですね。
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6842
名無しさん
ライトもCG通りいい感じですね。
まぁ、こんなものは資産価値に0.1%の影響もないと思うので、どうでもいいですが。これで台無しとか言ってた人の感性には驚きです。
未だ嘗て、ここまで細部まで議論が盛り上がった物件はあったんですかね?w
良くも悪くも、すごいですね。
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6843
検討板ユーザーさん
>>6835 匿名さん
こんな照明初めて見たのは、貴方を含め、みんな全く気にしてないからですよ笑
そんな見たことないような特殊なライト採用するほど、無駄遣いも冒険もこの物件はしないですから^^
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6844
匿名さん
>>6807 匿名さん
各住戸からEVホールまでの距離が短いのって良いですよね。
3-4戸毎のEVもタワマンには無い良さだと思う。
EVは図面見る限り正方形に近い形だと思いますよ。
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6845
匿名さん
まさかエレベーターはこんなんじゃないよね?
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6846
匿名さん
>>6845 匿名さん
これどこの物件のエレベーター?
ぱっと見クラッシィのエレベーターだと勘違いする方もいるかもしれないのに、こういうの投稿する意味が分からない。
もしかしたら勘違いさせるのが目的かな?
だとしたらあまりにも悪質な投稿だね。
いつもの方だとは思うが。
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6847
匿名さん
>>6807 匿名さん
ここの問題は、エレベーター複数台使えるわけではないということ
1台しか使えない 約18-19階分の3-4戸の住人全部が1台しか使えない
例えば15階に住んでて下に行こうとしてちょうど逃したら、14階以下で下る人全員、1階から上がる人全員、
16階より上から呼んでる人全員が当然ながらみんな先に乗る。
待ってるうちにどんどん使う人が来る
の悪循環で大変なことになるのでは?と
似た設計のマンションってありますかね?
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6848
匿名さん
画像検索した結果、「プラチ◯コート中延」ってマンションのエレベーターらしいですね。
勝手に関係のない物件の画像はアップしない方が無難ですよー
それかもしかしてネガさんが住んでる物件ですかね?
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6849
匿名さん
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6850
匿名さん
>>6848 匿名さん
マンション名丸分かりじゃん。
貴方も同罪ですよ。
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6851
匿名さん
外廊下照明よりエレベーターの方が、住人の快適度、資産価値に大きく影響してくるのにこれほどまでに詳細が不明ということが不安。どなたかMRで実物写真でもご覧になられた方はいらっしゃいませんか?
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6852
匿名さん
>>6851 匿名さん
エレベーターはどなたかがコメントしていた通りかなり不穏です。見にいけば分かりますがちょっとイメージと違います・・・
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6853
匿名さん
>>6851 匿名さん
幅が狭いです。見た目は全く26人乗りではなく、私は、正直に、あれを見て少し萎えました
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6854
匿名さん
宅急便や食材宅配さんとかがでっかいカートで一緒にエレベーターを利用するのですよね。 せめて業務用がもう一基でもあればよかったのですがそうなるとセパレートにならないから作れなかったのでしょうが。エレベーター問題が最後のネックでもあり、情報がなさすぎて踏み切れないところです。早く実物を見せていただきたいものです。
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6855
匿名さん
>>6852 匿名さん
イメージと違うと仰ってるということは既にご覧になっているということですか?
現地でご覧になったんですかね?
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6856
匿名さん
>>6853 匿名さん
やはり… 建物の外から実際に見ましたがガラスの中まではよく見えず不安がよぎって帰って来ました。
国内の有名メーカーで26人乗りを検索すると奥行があって細長い使いずらそうな図面のタイプが出て来たのでさらに不安になりましたがその通りだったとは。情報ありがとうございました。
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6857
eマンションさん
>>6855 匿名さん
私は別人ですが現地で見ました。
おそらく部屋数を増やすために細長い仕様にせざるを得なかったんだと思います。
エレベーターの話を営業の方にすると反応でよくわかりますよ。
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6858
匿名さん
>>6855 匿名さん
見ました。EFG側のエレベーターは普通に見えます。>>6837のCGの生版です。個人的にはエレベーターは最先端オフィスのようなワイドで豪華な感じを妄想してましたが、同じ妄想をしている方は裏切られます。多分奥行きが凄い鰻エレベーターです。
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6859
匿名さん
26人乗りの住居用エレベーターは国内メーカーで作ってるところないですからね。飲食店などで使う業務用の細長いタイプだと思います。現地を見る限りは。
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6860
匿名さん
>>6857 eマンションさん
どうせ100戸そこそこのマンションだから一度にそこまで大人数は乗らないだろうから、乗り辛そうとかはどうでもいいかな。個人的には。
それより見た目がいいといいなぁ。
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6861
匿名さん
皆さんやっぱ見ちゃったんですね。あれは一回生で見た方が良いですよ。
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6862
匿名さん
>>6858 匿名さん
まさにそれを妄想しておりました!
ベビーカーが複数乗れるとかって、、、、奥行があるだけ横幅がなければいちいち乗り降りして譲り合わねばならないではないですか。やはり、向こうから積極的に話して来ないということにはそれなりの理由があったのですね。
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6863
匿名さん
>>6861 匿名さん
せめての【見た目】と【乗り心地(内装)】はどうだったのでしょうか?細長くても許せる範囲だったのでしょうか。
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6864
匿名さん
デベとしては全力で青田買いしたかったでしょうが今の時代こうして全て詳らかになるのでお手上げですかね笑。エレベーター、貨物用の中では最高級です。
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6865
匿名さん
>>6860 匿名さん
いやいや、上の階行きのベビーカーが自分の前に入るといちいちベビーカーを外に出してもらって降りる羽目になりますよ?ただでさえ一台しかなくて待ち時間が長いのに、乗り降りに時間がかかると余計待ちますので死活問題です。
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6866
匿名さん
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6867
匿名さん
>>6863 匿名さん
見た目は超平凡です。ただ、26人乗りと言うのだから奥行きは凄いあるはずです。乗り心地なんか分かるわけないですが、見た目がこの上なく平凡でオフィスビルでは見られない代物なのは確かです。ちなみに私は契約者です。さすがにイラっとしました。
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6868
匿名さん
>>6865 匿名さん
住人の方同士であれば百歩譲って譲り合うこともやむなしでしょうが別に業務用がないので宅急便や生協やネットスーパーさんなんかも同乗ですよね。一回見送るどころでは済まない事態に遭遇することも何度も起こりそうなのですが。
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6869
匿名さん
>>6867 匿名さん
下からでは見えなかったんですが、どうやって見ました?
今週末行く再度足を運ぶ予定なので
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6870
匿名さん
>>6868 匿名さん
誰が検討者で誰が単なるネガなのか分かりませんが見に行けば分かります。期待していたワイドな高級仕様ではないことだけは確実にお分かりいただけるでしょう。私は正直にショックでしたよ。
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6871
匿名さん
>>6869 匿名さん
もう普通に見えますよ。近づけば鰻昇降機がこちらに微笑んでいます。
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6872
匿名さん
[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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6873
匿名さん
>>6867 匿名さん
本当に契約者?物件を貶める内容を書くとは思えないけどね。なにか契約者である証拠だせますか?
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6874
マンコミュファンさん
>>6871 匿名さん
こいつ契約者とか言ってるけどただのネガだろ笑
鰻昇降機とか契約者が言うかよ笑
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6875
匿名さん
業者以外も、ゴミ置き場も一階なのですからゴミも一緒に乗るんですよね。お洒落な外観でせっかくいい感じに作っているのにこんな落とし穴があっていいのでしょうか.... まだ実物を目の前にしないと信じられませんががっかりするのがオチでしょうか。
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6876
マンション検討中さん
業務用のエレベーターがないのは結構いやだね。ネットスーパーの搬入とかちあわせするとエレベーターを見送らなきゃならないし。普通それなりの物件には業務用のエレベーターが別についてるし。業者のおっさんと同じエレベーターなんて気分が良くないですね。
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6877
匿名さん
たぶんこれの右下の奴に近いのかな?
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6878
匿名さん
>>6870 匿名さん
正直なご感想ありがとうございます。私もエレベーターが想像通りの文句無しなら購入に踏み切ろうというところまできていたので、それほどまでに他の要素は気に入っていただけにショックですね。
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6879
匿名さん
まぁいいや、今週末見に行ってみよう。
この間行った時は見えなかったんだけど…
向かいのトリニティからは見えるんだろうなぁ。
頼み込んで見せてもらいたいくらい(笑)
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6880
マンション検討中さん
少しでも不利な話がでたらすぐにネガネガってなんなんでしょうか。
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6881
匿名さん
私はよく現地を見に行っていますがエレベーターが見えませんでした。MRにもなかったので皆さんの感想がまだわかりません。直接見て見ます。
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6882
匿名さん
契約者のフリならもう少しちゃんとしないと。図面持ってるなら、サイズわかるでしょ?外から頑張って見て扉のサイズから中を想像したんだね。自作自演のネガさん残念でした。契約者は笑ってみてますよ。
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6883
匿名さん
>>6880 マンション検討中さん
ネガネガって言ってなくないですか?
エレベーターの話題が出てからは、>>6874さんくらいしか投稿者をネガ扱いしてる人はいなかったと思いますよ。
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6884
匿名さん
>>6881 匿名さん
感じ方にも個人差はあるかと思いますのでいろんな方のご意見を参考にさせていただければと思いつつ自分ももっと目を凝らして見てきます。
この図だと細長いのが余計に強調されてしまいますが1500の幅があれば多少の荷物が一緒でも通り口を塞がれるようなことにはならなそうですね。
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6885
匿名さん
>>6882 匿名さん
確かにおかしな書き込みも多いですが、真剣に検討している方が利用するべく掲示板にこういう物言いをされる方がこの物件の契約者にいらっしゃるとしたらそっちの方がエレベーターより問題です。
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6886
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6887
匿名さん
26人乗りで間口が狭いタイプなので画像検索してみたら、たぶん形状としてはこれに近いんでしょう。内装は別として。エレベーターってマンションの共用部で一番使う部分なので、ある程度の質感があって欲しいですよね。
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6888
名無しさん
私も契約者の立場ですがこの掲示板を見ていることがありますが、検討者の方々をバカにするような発言を契約者がするのは本当にやめたほいがいいと思いますよ。
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6889
名無しさん
>>6887 匿名さん
うーーーーーん。こうやって見るとやっぱり横幅が残念ですね。業務用も兼ねなきゃいけないのですからもうちょっとこれよりいいことをまだ願ってしまうのですが。
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6890
匿名さん
まあ、最近のタワマンは100戸毎に1機とか普通にありますし、しかも高層低層で分かれているので使える機数は半分な上に1フロアの戸数が多いため止まる頻度も多いので、ここの60戸に1機で1フロアの戸数が少ない仕様は普通にいいと思いますよ。
図面から見て分かる通り26人乗りのEVは60戸で使うには広すぎるくらいなので余計な心配は不要かと。
そもそも人と相乗りする頻度自体が少ないですからね。
気になるのは中の内装くらいです。笑
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6891
マンション検討中さん
間取り図を見ても、細長いウナギには到底見えないですけど?Aタイプの、玄関とSIC合わせたほぼ同じサイズですよね。
実際に乗ってから感想を言ったらどうですか??
ネガが永遠にエレベーターの話題ばかり持ってきちゃいますよ
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6892
匿名さん
どうみても26人乗りの大きさには見えないのですが、本当に26人乗りですか?
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6893
匿名さん
本当はドアの間口幅が広くて内部が正方形に近いタイプが理想なんですけどね。
ベビーカーが2つ並んで乗れるような。でも、形状よりも大事なのは質感。
エレベーター内部の内装材とか床材とか高級感のあるものだといいんですけどね。
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6894
匿名さん
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6895
匿名さん
>>6894 匿名さん
同じ意見です。笑
こんなにエレベーターで盛り上がるのも凄いですね。
契約者なら、販売員に高級にしてもらうように頼んだら?笑
まだ買ってない人は、行って確かめたら?
それにしても、たくさん書き込みされているんだね。笑
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6896
匿名さん
>>6894 匿名さん
正直どうでもいい。笑
最先端オフィスビルを想像してたとか図面も見たことが無い非検討者なのが丸わかりな発言は毎度見ていて滑稽です。
しかしわざわざネガるために平日の昼間に現地行ってライトの写真をアップする人がいるのには正直驚いた。
そこまで気にするような物件かね?笑
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6897
匿名さん
>>6882 匿名さん
図面アップしていただき有難うございます。
訂正後とあるので最新版なのでしょう。
これですと、開口部は大口と言わないまでも標準のもの、中はある程度広い正方形ですので使い勝手も悪く無いですね。
あと、誰かもおっしゃってましたが、60戸でエレベーター一つは悪く無いですね。
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6898
匿名さん
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6899
匿名さん
>>6896 匿名さん
ここを買い逃すと後悔するからでしょう。
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6900
匿名さん
>>6894 匿名さん
エレベーターはどうでもよくないよ、資産価値に影響する。てかダサいと印象悪くなって売る必要あるときにマジで売れない。この物件のエレベーターがどんなだかは知らないけど。あと、仮置きだと噂の駐車場のダクトは一向に外れる気配ないね。
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6901
匿名さん
鰻昇降機とゴン太ダクトと外廊下の仕様が今後の行方を左右しそうですね。
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6902
匿名さん
>>6900 匿名さん
ここ実需で購入している方が多いと言われており、資産価値は然程気にしていない人が多いのでは。
気にしていたらタワマン買ってますよ。
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6903
匿名さん
>>6902 匿名さん
投資価値の検証をしているのではありません。実需でさえいつの日か売る日が来るかもしれない、そのときにある程度の価格で売るために大事な要素の一つにつき言及したまでです。
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6904
匿名さん
>>6901 匿名さん
本当に鰻なのか、ご近所さんが写真を上げてくださるのを待ちましょう。
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6905
匿名さん
26人乗りって相当大きいよね?2枚戸開きであることはこの目で見たので間違いないから、縦長なのは間違いないと思いますよ。でも26人乗れると言うんだから横2人縦13列で乗れば機能は果たしますよね?
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6906
匿名さん
マンションのエレベーターって1.2m四方で11人乗りってのが小さいサイズ。これだと大型家具は乗せられない。26人乗りで間口狭いのは、縦長の貨物用エレベーターに良く使われるやつ。ホントは1.2m四方か2m四方の正方形エレベーターが常用エレベーターで、貨物用は別にあるのがベスト。貨物兼用だと引越時はエレベーターが来なくなるからね。このサイズのマンションだと兼用にしたんでしょう。むしろエレベーターサイズよりもエレベーターの内装質感や速度が大事。安いエレベーターは遅いからね。
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6907
匿名さん
>>6900 匿名さん
エレベーターの内部仕様は営業さんに教えてもらうか契約者さんが内覧するまではわからないから今外野が妄想で議論してることに皆さん「どうでもいい」って感じてらっしゃるんだと思いますよ。笑
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6908
匿名さん
>>6906 匿名さん
我が家、1.5m四方くらいのテーブルあるんだけどエレベーター載せられなかったら業者さんにマジで申し訳ない・・・
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6909
匿名さん
>>6906 匿名さん
タワマンだと貨物用と常用が分かれてるのは常識ですからね。CMTもアイランドもGFTもそうだったし。
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6910
匿名さん
>>6909 匿名さん
契約者ではないですが、タワマンと比較している時点で、ここが凄いですね。貨物用作ってたら管理費もっと上げていたでしょうね。
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6911
匿名さん
>>6910 匿名さん
管理費が安いから何でも我慢するってのは本末転倒ですよ(笑)
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6912
匿名さん
>>6911 匿名さん
何でもでなくエレベーターの貨物用の話でしたが。
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6913
マンション検討中さん
てか、
これって、13人×二基=26人乗りって意味なんじゃないですか?
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6914
マンション検討中さん
6913ですが、
さすがに一基あたりの人数ですよね(^_^;)
間取りの大きさも、だいたい1200×2500で合ってるようです。
普通に考えて、内装がダサいてことはないでしょ。みなさんがどれだけハイセンスな方々かは知りませんが。
あまり心配する必要ないと思いますけど。
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6915
匿名さん
>>6913 マンション検討中さん
1基26人×2基ですね。
普通のエレベーターなら問題ないと思ってます。
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6916
検討板ユーザーさん
皆さん、何かとタワマンと比べたがりますが、ここタワマンじゃないですよ??
20階以下のマンションで、業務用エレベーターってあまり聞かないです。例えばどんなマンションがあるんですか?
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6917
匿名さん
周りがここより安かったタワマンだらけなんだからそりゃ比較されるよね。中古になったら比較検討されるんだし。
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6918
匿名さん
>>6916 検討板ユーザーさん
ここより安い物件でもいくらでもあるのでは?パークホームズ品川とか
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6919
匿名さん
>>6909
非タワマンならパークコートでも業務用エレベーターはないのでネガにするには無理があるな。80〜100戸に1機がザラのタワマンのエレベーターより、60戸に1機かつ大型エレベーターのここの方が待ち時間が長くなることはあり得ないんだな。
今、業務用なしのマンションに住んでますけど業者ってフードデリバリーと宅配屋にたまにあるくらいですよ。あれが気になるとか理解ができない。対人恐怖症とかお持ちならあれですけど。
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6920
匿名さん
>>6919 匿名さん
業務用のエレベーターがないパークコートってどこ?そんな低仕様のパークコートなんてありましたっけ?
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6921
匿名さん
>>6920
100戸前後のPCなら業務用はない物件がほとんどです。
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6922
匿名さん
デリバリーが乗ってくるとかそういうのは当たり前だしどうでも良くて、単に、共有部の意匠には(高い分)拘ってると期待してたのに、二枚扉のエレベーターだったりダクトが仮設なのか未だに明らかでなかったり外廊下全体の不安を煽られたりで哀しいのです…。
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6923
匿名さん
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6924
通りがかりさん
>>6922
2枚扉のエレベーターが残念って無理がないか?3枚扉でも希望ですか
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6925
匿名さん
今住んでるマンションは21階で120戸ぐらい、エレベーターは中央に2基並んでる。
朝は多少待つけど、ここのようなのとどっちがいいんだろうね。
2基の動きをみてるとそれなりにプログラムされてる感じはある。
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6926
匿名さん
>>6923
お前が100戸前後のマンションで業務用がないと拘ってんだろ。自分で調べろよw。普通、ほとんどついてないから。
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6927
匿名さん
>>6926 匿名さん
ほとんどとかいっても具体的には名前出せないんだ笑 ってことはうそなのかな?
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6928
匿名さん
タワマンは単純に廊下面積が多くて掃除がより大変というだけでなく、デリバリーや宅配の数も多い。例えば1000戸ならほぼ10倍。さらに、共用施設の清掃や点検、警備もあるので業務用がどうしても必要になる。100戸程度で業務用なんてほとんど使わないない無駄の長物になるからまず設置しませんよ。あればそれは例外的。
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6929
匿名さん
歴史を紐解いてみると酷い言われようです。なぜこの物件がやたら注目されているのか。。無名デベの耐震棒状マンションとか20F建て59.99mの利益最優先マンションとかに始まり、スラブ厚225もありましたね。GFTとの比較に於いて、仕様を並べると圧倒的に割高だとか競争力は劣るだとか散々言われ、それはどなたかが定期的に駆除していますが、最近はダクトが槍玉にあがり(←確かにアレがそのままならCG再現画像は酷く誤解を与えるもの)、今週から外廊下のライトに執着する者も現れました笑。そして昨晩からは鰻昇降機。個人的にはネガさんに一種の才能を感じますが、契約者としたら腹が立ちますよね。有り得ないとは思いますがエレベーターが異常に縦長だったら図面と異なりますのでクレームしてOKだと思います。ダクトも正当にクレームできますね。仮設なら良いですが。
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6930
匿名さん
パークシティ湊なんて104戸に1機しかついてないんだぞ。しかも小さい13人乗り。少なくても2倍近く便利でしょうに。
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6931
匿名さん
>>6924
3枚扉?それは見たことないわ~ちょっと良いマンションなら4枚扉は当たり前でしょwググれば出てくるよ。
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6932
匿名さん
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6933
匿名さん
このマンション、公式HPに外構や建物のデザインイラストはあるけど、内部の共用部のイラストや説明はほとんど無いね。同じく板状低層のシティテラス品川は結構、公式HPに共用部の説明もあるけど。あまり共用部の細部には力を入れてないのかな?
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6934
匿名さん
>>6933 匿名さん
共用空間を説明するページがそもそも無いね。マンションのロビーのイメージイラストくらいは欲しいよね。
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6935
匿名さん
恵比寿ヒルトップ、大山町、高輪ヒルトップ、広尾ヒルトップ、南青山、ヒル、神宮坂、山王など全部ついてませんけど。100戸前後で逆に付いてる物件を教えてくれのレベル。パークマンションクラスでもついてないのもあるのに。何言ってるのかね。
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6936
検討板ユーザーさん
>>6930
104戸に1機とは酷いですね。ありえないコストカット物件。
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6937
匿名さん
運河の水ネガ、船ネガ、工事の足場ネガ、仮設ダクトでネガ、廊下の照明でネガ(なんとズームアップしてまでネガ)、そしてエレベーターの大きさ扉ネガ(タワマンよりよっぽどエレベーター便利だし)。
何がしたいんだろう。終いにはアイルから現地まで来てネガ写真を取りに来る始末。そこまでやられると普通に気持ち悪い。
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6938
マンコミュファンさん
2枚より4枚が高級ってこともないんだけどね。
ネガするのはいいんだけど、最近のネガは嘘ばっかりついて悪質ですね。
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6939
匿名さん
エレベーターつながりで、ここゴミ出しは?各階クリーンステーションあるの?
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6940
匿名さん
とりあえずダクトとエレベーターの形状は重要なのでウォッチしてきましょう。
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6941
匿名さん
>>6936 検討板ユーザーさん
湊は5機なので計算が違うと思う。
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6942
匿名さん
検討者の方々、ここまでネガティヴな方が食いつく物件ですから本当に魅力的なんでしょう。
契約者の方々、これまでのスレ、やり取りでネガティヴコメントは大体煽り&当物件は写真と資料を見る限りしっかりとした高級マンションですよ
私は転勤となり当物件を諦めましたが、真剣に検討してました。
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6943
匿名さん
>>6941
湊は4機だろう。あと1機は業務用非常用。あれだけ業務用の人とエレベーターで会うのが嫌と言っていたのに今度は業務用使うんですか?w
あれだけ2枚扉とか言っておきながら業務用の高級感とは程遠いエレベーターを日常使いするんですか?w
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6944
匿名さん
>>6929 匿名さん
GFTがグッドデザイン賞を受賞した事に伴って、クラッシィの資産価値が上がるのではという書き込みを契約者と思われる人が書き込んでスレが大荒れした事が有りましたね。
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6945
匿名さん
104戸に1機って異常に少ないね。使ってOKでも、何となく気がひけるからほとんどの人は業務用非常用は使いませんよね。ここのエレベーターが不便というなら自分の湊を心配したほうがいいね。
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6946
口コミ知りたいさん
>>6944
資産価値が上がるとまでは言ってないのでは。地域が盛り上がるのは資産価値的にも悪くはないという程度の話でしたけど、ネガが異常に食いついてましたね。アイルさんと湊さんのネガ2枚看板のお陰でスレが大盛況です。
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6947
匿名さん
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6948
匿名さん
パンフレットにはロビーのイメージとかHPに載ってない情報もありますよ。
ここは他物件と比較するとHPに情報開示している方だと思います。
CTEは既に竣工引渡し済み物件だから竣工後の写真を掲載しているだけでしょ。
昔見たときはイメージCGしか無かったよ。
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6949
匿名さん
>>6947
書いてません。勘違いしすぎ。湊には興味ないし、人の物件をネガするとかしていません。もう雑居ビルの町におかえりなさい。
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6950
匿名さん
ここまで荒れるのはネガの煽りもさることながら、一部のポジの過剰反応にも起因するのだろう。いちいち反応せず、スルーしたらもう少し落ち着くと思うよ。
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6951
匿名さん
物凄い伸びww
鰻昇降機は確かに言葉にキレがあるけどちょっと中身と外観ちゃんと見てからにしましょうよ、色々ちゃんと見ないうちから物事を断定口調でバッサリいくのはどうかと。期待ハズレなら期待ハズレでもいいですがちゃんと全体見てからにしましょうよ、評価は。
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6952
匿名さん
>>6950 匿名さん
過剰反応している方もいるのは事実ですが、ほとんどの方は間違ったこと書き込む、または根拠のないことを事実かのように書き込むネガがいるから訂正をしているだけに見えますが。
しばらく前からここ見てますが、最近はネガの方が明らかに異常に感じますよ。
前はネガティヴな書き込みでも、クラッシィの問題点を的確に指摘してくださって、検討者として参考になる書き込みが多かったのに。
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6953
匿名さん
ネガにいちいちレスすると喜んで付け上がるだけだよ。彼らに効く一番の薬はとにかく徹底無視すること。
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6954
匿名さん
>>6947 匿名さん
湊さんのスレをざっと見ましたが何なんですかあれ…
三井、大規模、売れてないって書き込みあると何でもクラッシィのせいって…
しかも、やたらとランドマーク性を強調しているところとかここのネガ書き込みにもありましたし、アイランドからの移転者の方もいるようで、最近のアイランドからの写真によるダクトネガとか何で同じ芝浦住民なのにそんなこと言うんだろうと不思議に思っていましたが、読んでいてここのネガ書き込みと色々とリンクしてしまい非常に残念な気持ちになりました…
今後も同様のネガがあれば、このスレにいる方は「また湊の人か」と思われてしまいますよ。
湊も素晴らしい物件だと思いますし、こんなところでネガしててもお互いに良いことなんて何も無いのでもうやめましょうよ。
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6955
匿名さん
ここも湊も実需で一次取得者が多い気がします。そういう人たちは、自分が選んだ物件がNo.1なんだと思いがちなので、少しでもネガられたら反論するなど異様なポジが多いんじゃないかな。
そんな物件同士でお互いの粗探ししてたら収集つかなくなるし、ネガはその様みて楽しいだろうしで、ますます荒れていくかと思います。
一番はお互い関わり合いにならない事、別の物件の話題が出ても無視する事なんじゃないかなぁ。
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6956
匿名さん
もうお互い他の物件は放っておけばいいでしょ。くだらない。
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6957
匿名さん
芝浦のマンションとしては規模が小さく、かといって駅から近いとかロケーションの優位性も特にない
まあ共用部のつくりもしょぼいとはいいませんが標準的というか際立ったものは特にないマンションです
つまりよくも悪くも普通のマンションですよね
600戸とか売るとなるとそれなりの仕掛けや目玉が必要ですが100戸ちょいなので特段目玉的なもの
がなくても売れちゃうということでしょう
ただ時代が違うとはいえCMTやアイランドと比べると70平米の間取りで2500万とか高いわけで
「安値おぼえ」の既存マンション住民からみるときわめて割高に見えてしまうということなのでしょう
まあ今買う人は今の値段で買うしかないわけなので言ってもしょうがないですが
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6958
匿名さん
>>6949 匿名さん
雑居ビルの町とかよくそんなこと書けますね。契約者の方ですか?同じ契約者として心外です
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6959
匿名さん
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6960
匿名さん
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6961
匿名さん
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6962
匿名さん
>>6959 匿名さん
CMTが特別安かった訳ではなく、だいたい坪220-240くらいが当時の湾岸マンションの相場観で埋め立て地ということを考えれば特別安いという感覚はなかったね。CMTよりも明らかに高いマンションがあった訳でもないし。だから、価格とマンションの質感やグレードを考えたら最近のマンションはここに限らず割高に見えるということだな。
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6963
匿名さん
>>6962 匿名さん
そもそもですけど、湾岸マンションの定義って何でしょうか?クラッシィーも湾岸マンション?
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6964
匿名さん
アイランドやCMTの居住者とは属性が違う(キリッ)
その認識はかなり笑えますな
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6965
匿名さん
>>6964 匿名さん
まあ、それは明らかに違うだろうね。いま、仮にクラッシィと同時にアイランドやCMTが坪240万で新築分譲されてたら、タワマン嫌い、高所恐怖症じゃない限り、みんなCMTやアイランドを買うでしょ。価格と購入者層の所得はまったく比例しない。当時は坪350万なんていう湾岸マンションはなかった。あの品川Vタワーでさえ坪300だっかんだから。
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6966
eマンションさん
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6967
匿名さん
GFTは約88戸に1基なのかな
上層下層にわけると19階分ぐらいで、
住民用は8基?だとすると半分の層に4基?
88戸に1基の割合で、4基がコンピューター制御でつかえるのと
60戸に1基に割合で、1基しか使えないのでは、前者のほうがよくない?
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6968
匿名さん
あ、住民用は8基?とすると110戸に1基かな、GFTは。
それでも4基コンピューター制御で使えるならそっちのほうがいいかな
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6969
匿名さん
>>6966 eマンションさん
芝浦って湾岸って言われる事多くない?比較的新しい埋立地だし、湾岸でいいんじゃない?
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6970
通りがかりさん
>>6959 匿名さん
ここの検討者と言う人のコメント見てると、属性が違うって言う程の人達が集まってるとは思えませんね。それとそう言うコメントやめた方が良いですよ。事実と全く違うと思いますよ。芝浦のタワーに住んでる人は、そこそこ高い所得層が多良いですよ。CMTに住んでる人も知っています。
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6971
匿名さん
坪単価もありますが大きいのは金利でしょう
2007年ごろのフラット35の金利は35年固定で3%前後
今は1%をきることも珍しくはありません
金利3%だと月額支払いが15万くらいにしたいとなると借り入れ金額は
4000万くらい
しかし1%だと月額支払いが15万なら5500万くらいは借りられること
になります
ローン購入に限った話ですが月額支払い金額という点でみれば
仮に頭金1500万あったとすればアイランドを5500万(金利3%)で購入した
人とクラッシィを7000万(金利1%)で購入した人の属性は対して変らないの
ではないかというのが私の考えです
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6972
匿名さん
もっといえばアイランドやCMTは王様部屋があって最上階は1億を大きく超える
富裕層向けの部屋があります
安い部屋もあるけど富裕層向けの部屋もあるのが大型タワーマンションの特徴です
そして大規模マンションは富裕層も満足させるグレードの共用部が用意されます
平均坪単価が高いからといってクラッシィの購入者属性がアイランドより高いと
かいうトンデモ理論はまったく笑止千万ですな
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6973
匿名さん
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6974
匿名さん
5週間で1コペースだったのに今週になって先着順増えてるから6週間で1コも売れてないのと同値ですね。これは厳しい。
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6975
通りがかりさん
アイランドって芝浦アイランドのことだよね?
うわーここで暴れてたのって芝浦アイランドの人だったんだ
アイランド住民って総合スレとかサウスゲートスレとかにはあまり現れないイメージだったんだけど、他物件スレではしっかりネガとかもするんだねー
アイランド住民って意外に色んなスレに出没してるのかもね
もしかしてWCTのふりしてGFTのことをネガってたのもアイランド住民だったりして(笑)
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6976
マンション検討中さん
購入予定者です。
真剣に検討してる人はもちろん、それ以外の大して検討してない人も、他者を見下すような言い方はやめましょう。(クラッシィのが上だ、みたいな発言)
とある少数派だとは思いますが。
言い返せば、また言い返す、の悪循環です。
変なのはスルーしましょう。
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6977
マンション検討中さん
>>6975 通りがかりさん
反応しちゃう人いるので、これだけあえて投稿します。
みなさん、こーゆーのは無視でいきましょう!!!
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6978
匿名さん
>>6974 匿名さん
6週間で0戸、引渡し間近なのに、広域宣伝しない謎戦略。
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6979
匿名さん
>>6969 匿名さん
湾岸マンションの定義は、山手線海側で運河や海に隔てられた立地に建設されたマンションです。その為、グローブ、CMT、WCTやクラッシィーは湾岸マンションです。ツインパークスやGFT は山手線と地続きの立地に建設されている為、湾岸マンションでは有りません。
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6980
匿名さん
先着順の部屋買った人なんてだいぶ前にしかいなかったと思うけど、
先着順以外の部屋を抽選にして当たって契約してたはずの部屋をキャンセルした場合、
先着順に入れていいの?
以前はキャンセル部屋発生ってしてたと思うけど。
だいぶ前に先着順買った人がお金払ってキャンセルしたってこと?
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6981
匿名さん
CMTはデベが「都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視した。」と公式にコメントしているくらいなので住民の属性はクラッシィと比べるまでも無いと思います。
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6982
匿名さん
>>6979 匿名さん
GFTは運河沿いにあるしベイビューなんだから湾岸マンションでは?ツインパークスもベイビューがあるなら湾岸マンションだと思いますが…
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6983
匿名さん
>>6978 匿名さん
サラリーマン的な考えに立つと今期はもうどうでも良いのでしょう。収益立つのも来期だし今期に広告費上積みする予算なんかないんでしょう。3割残しで引渡しですね。
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6984
匿名さん
>>6980 匿名さん
>>6980 匿名さん
抽選公募イコール契約成立じゃないからね。誰かが買うと言ったから、第4期8次販売1戸!と公募して、じゃあ契約結ぼうという段になったらやっぱ諸事情により買いません、と言われたパターン。それはそのまま先着順に回されますよ。何週間か前に売れる予定で出した住戸が結局契約に至らなかったのでしょうね。
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6985
匿名さん
>>6983 匿名さん
3割かぁ、36か37か分からんが大変だなぁ。1割、多くて2割弱なら今の市況だとたまにあるけど、、
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6986
マンション検討中さん
結局芝浦で、タワマンでもないのに坪360は高すぎたということ。GFTの坪330も高すぎると叩かれた。市況がこのまま悪化すれば再開発後で坪330がいいとこでしょう。
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6987
匿名さん
>>6971
>坪単価もありますが大きいのは金利でしょう
>2007年ごろのフラット35の金利は35年固定で3%前後
>今は1%をきることも珍しくはありません
それはそうだけどね、2007年頃、デベ1.60%優遇で変動金利は0.875%、変動にもかかわらず、それからずっと2016年もその金利で固定されたまま。今のフラット35と大して変わらない。単に金利が安く買いやすかっただけで属性は同じだよ。
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6988
匿名さん
>>6986
ただ、デベが儲けようとして高値出してるわけじゃないけどね。結局建設コストが高騰しているからその値段付けないと利益が出ない。だけど、坪単価360万でグローブ時代みたいな広い部屋作ったら1億超えちゃってそれこそ誰も買えないから、できるだけ共用部に金をかけないで部屋を狭くして買える値段に価格を抑えてるだけ。だから、いま新築を買うことが本当に吉なのか考えないとね。日本人は新築にこだわるけど、グローブだって非常に管理状態がいいし、駅から近いしグローブの中古買って壁紙張り替えるだけで実は新築と変わらなかったりする。修繕費も前の持ち主がある程度払ってくれてるわけだし。どうしても新築にこだわりたい人は否定しないけど、今は新築よりも中古を見るべきだと思うけどね。
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6989
匿名さん
共用部に金をかけてないから、やれダウンライトじゃないとかエレベーターがしょぼいとか田の字だとか部屋が狭いとか間取りが悪いとか言われるんだよね。そういうの我慢して新築にこだわるかは人それぞれの考えだけど。仕様が良いのは明らかにタワーマンション。資産性が高いのもタワーマンション。俺なら今どうしても芝浦にマンション買いたいなら腰を据えて中古の出物を2年くらいチェックしまくるかな。マンションに払えるのは坪330万までだな。
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6990
匿名さん
なんで中古の話が出てくるのでしょうか?グローヴ住民を装ったアイル住民でしょね。ここが割高と言うならば、坪330まで下がるというならば中古も同じですよ。芝浦で1割下がるなら他の地区で新築や中古を買えば2割は下がるでしょね。
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6991
匿名さん
>>6988 匿名さん
理屈は分かるけどグローブは築10年だから気がひけるな。
GFTなら欲しいけど高いし。
新築価格は確かに上がってるけど中古価格だって上がってるんだから、新築より中古って一概に言えないと思う。
結論今は買い場じゃないってことなんだけど、芝浦に限って言えば今後の新たな供給も見込めないし悩みどころ。
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6992
匿名さん
もっと長期的に見ないとね。7年8年後を見据えると本当に素晴らしい立地だと思うけどね。
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6993
匿名さん
>>6989 匿名さん
共用部が充実してる=資産性が高いは同意しかねるな
無駄に豪華な共用部なんてただの金食い虫だよ
ランニングコストの増加を考えると恐ろしい
あと、仕様が良いのは明らかにタワマンってのも断定的すぎるな
ただマンションに払えるのは坪330万てのは同意
つーか一般家庭が払えるのはせいぜいそんなもん
高すぎるよね今の市況
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6994
匿名さん
初心者が匿名掲示板に集まり必死にマウントしあう憩いの広場「シッタカスクエア」へようこそ。尤もらしいことを書き込めば誰かが反応してくれますが、将来を保証する情報など何もありませんので、どうしても話し相手が欲しいときを除き訪れないことをお勧めします。
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6995
匿名さん
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6996
匿名さん
たった123戸売るのにどんだけ時間かかってんだよって話
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6997
匿名さん
>>6996 匿名さん
2015年4月くらいからですかね。1.5年。
あと1.5年はかかるでしょうが、デベはそれを良しとする姿勢としか思えませんよね、全く宣伝打たないしあまりやる気ないのかな。
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6998
匿名さん
凄い叩かれようですね。
私は少し価値観が違うのですが、タワマンが好きな方も多いと思います。ただこちらにレスも必要ないのではと思いますが、何かが気になるのでしょうね。
検討者ですが全体が出来るのを待っています。
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6999
匿名さん
>>6993
豪華な共用部でも1000戸以上で出しあえば、1戸あたり管理費はめちゃくちゃ安かったりする。
で、管理費安いのに豪華な共用部に満足できる。
戸数が少ないと管理にそれほど金をかけられないので、たとえば共用部の補修などにも時間が
かかったりするうえに、分担する管理費が1000戸マンションより高かったりする。
なので、共用部が簡素なら管理費が安いとは単純には言えない。ただ、ここは管理費が㎡あたり
185円程度なので最も安いタワーマンションよりも安いことは事実だが。
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7000
匿名さん
>>6999 匿名さん
平米あたり数十円の話で本質を見誤ることないよう、各人が価値観を見つめ直すことが大事ですよね。
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