クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

エントランス、ふつーにすごい

>>8499 評判気になるさん
いい仕事で素晴らしいですね！実際に見てみたいです！

8500さん、仮に契約者だとして自分の家だから良いでしょう。ネガがわいてくるのは注目度が高くスレの多さにも反映されているのでしょうね。

>>8499 評判気になるさん

すごいですね！いろいろなところもオシャレになってるなんて知らなかったです。
やっぱり実際の出来を見てみないと分からないものですね。　
確かに売り方に関してはそうですね。自分は購入予定者ですが、おかげでギリギリにこの物件を知りましたが在庫があって助かりました笑

予想以上に中身も良い出来。眺望も想像以上にいい！だけど更新されたHPトップがなぜ、CGなのか意味不明。実物の写真の方が全然いいと思うんだけど（笑）本当に担当リーダーさんが不器用なんだなあ。これなら実物MR始まったら、販売楽勝でしょう。

私も契約したくなりました。

ファミリー向け過ぎない大人な感じでいいねー

>>8504 匿名さん
実際の写真だよ。笑

>>8499 評判気になるさん
図面集の最後に仕上げ表あるし、絨毯って書いてる。最近のマンションなら当然だろ。写真見るからに、至って普通のマンション。CG通り。

内覧後なのにあまり盛り上がらないですね。

>>8509 匿名さん

契約者は契約者板に行けってネガさんが追い出しにかかるからじゃないですか？

ここから品川のイオンまでどの位で行けますか?
マンション近くまでイオンバスが巡回してるらしいですね。

>>8509 匿名さん
内覧、日にちバラバラだからね。

イオン品川シーサイドまでだと、芝浦四丁目からシャトルバスで10〜15分くらいじゃないかな。
自転車で20分くらいか。
たまに行くけど、都心になかなかあの規模のスーパーはないし、便利だと思いますよ。

>>8508 匿名さん
全くパンフに載ってない廊下の装飾についても最近のマンションなら当然ですかね？^^
個別の事象に対する揚げ足取りしかできなくて、漠然と普通のマンションみたいな決めゼリフ。本論には手をつけられない感じ、ネガさんも大分苦しい感じがしてますね！

あああ
これは売れてしまいそう
値引まで粘り組だが難しいかなああ

数戸はそれなりに長く残ると思いますよ。ただ、それを値引きするかどうかわからないのでなんとも。

値引きで買いたいならドゥトゥールがいいですよ。数百万円は軽く値引きしてるみたいです。

すげえ売れてるなぁ

値引き値引きと言うが値引きできればどの部屋でも良いと言う人なら良いが、もうほとんどE or Gか残ってないから間取りは選べなくなったね

値引きって
あのよくある1%のことか。
ほとんど全員がもらえるよね

EとGが10コずつくらい残ってるけどその他はほぼ全滅とのこと

前にも書かれていた方いましたが、プラウドの門前仲町、清澄白河と悩みますね。
比較している方多いんだろうな。外観形状も似てます。

ならプラウド掲示板にどうぞ。

>>8525 匿名さん

私はここを契約しましたが、プラウド門前仲町、清澄白河も素敵な物件ですよねー！

芝浦では一番環境が良いマンションでしょう。大通りにも面してないし、運河沿いで
開放感がある。

プラウドも良いマンションだけど、芝浦と比べてしまうと、晴海、清澄白河、門前仲町はちょっとなあ。クラシイは交通利便性、周囲の生活環境、眺望、将来的資産性などでちょっと抜けていると思う。なんだかんだ言って、マンコミュで一番スレ進んでるのは、この数か月でここだから。

内覧しましたけど、ヨイショなしで共有部、専有部ともに期待以上でした。眺望も思っていたより素敵。本当に購入きめてよかった。駅前を通った時にTGMMや駅前商店街ビルの建て替えが進んでいるのもわかり、街の激変が感じ取れました。また、芝浦公園や愛育病院の方、芝浦中央公園にも寄り道しましたが、もう芝浦素敵すぎ。

>>8531 匿名さん

私はかなり衝動的に買ったのにあまり売れ行きが良くないとか言われて少し凹んでましたが、内覧会に行って全ての不安が吹き飛びました（笑）。

まだ完売してないの？！
田町徒歩圏にして、真っ向から競合となる物件もないのに。。
この売れ行きは不人気物件ですね。
中古でのマーケットはぶっちゃけ厳しいですね。
新築でこの売れ行きでわざわざ中古で買いたいと思わないですよね。正直。

>>8533
高いからね。このあたりの新築も中古も即売れるのは7000万円まで。それを超えると成約に時間がかかるのは常識。このあたりの最後の激安マンションはGFT。駅から遠いし環境悪いから決して安いとは言えないけど絶対価格としては安かった。

>>8533 検討板ユーザーさん
買いたいからあなたはここ張り付いてるんでしょ。笑
悔しいから書き込みしちゃうんですよ。

中規模物件でここ二ヶ月でここより売れてる物件ないと思いますよ。昔は安かっただの、7000万までとか天王洲アイル住民のいつものネガ文句ですね。芝浦と天王洲アイルでは単価に大きく差がありますし、利便性や将来性も比較にならない。もう関わらないでいただきたい。

日が暮れかけた頃に部屋から見た夜景は本当に素敵でした。内覧これからの方も夜の雰囲気も是非楽しんでください。

>>8536 匿名さん
ここ二ヶ月って何年販売活動してんの。笑

みんな色々言いますね。検討者だった人が言ってるとは思えないから、買いたくても手が出ない人達ですか？とりあえず会も検討もしてなくて書き込みたい人はよそに行ってもらえませんか

スルーが一番。「相手をしているあなたも荒らし」と言われているから。

GFTは周辺環境が…。
建物的にはGFT良いと思ってましたが、内覧写真見る限り、こっちの共用部もかなり良いので、トータルで見るとコッチかな。新駅再開発もGFTと違って徒歩圏だし、更に伸び代もあるからね。

ＧＦＴってそんなに周辺環境悪いですかね？芝浦在住ですがそうは思いませんよ。確かに殺風景な感じは否めませんが、スポーツセンター周辺の整備の恩恵は他の物件より受けられると思う。

>>8540 匿名さん
新駅はここから徒歩16分くらいだから全然徒歩圏内ではない。TGMMも徒歩8分だから田町再開発とも離れてるし。TGMMの恩恵を一番受けるのは再開発エリアから徒歩2分GFTだし、GFTから芝浦一丁目再開発と竹芝再開発、浜松町再開発も徒歩10分圏だから、再開発のポテンシャルではGFTのが上かな。マンション仕様は、耐震板状外廊下に我慢できるならここもいいよね。

GFTの周りは殺風景。海岸通沿いで環境悪い上に駅から遠い。ただ、別に価格もそれなりならGFTにも需要はある。
GFTの中古がまったく売れてないのは、価格ぎ高すぎるから。坪単価350万以下に下げれば売れるだろう。確実にすぐ売れるのは坪単価330万。クラッシィの新築単価より高く売れるのは高層階のプレミア眺望部屋くらいだろうね。

ここって、新駅まで16分もかかる？

売れ残り物件が即完売物件にあれこれいっても虚しいだけ。完売してやっと同じ土俵にたてる。ここは中古で売ろうと思っても売れない物件なんだからね。まず完売してから他所の物件についてあれこれ言おう。契約者として恥ずかしい。

>>8544 匿名さん
一番近いTBTで新駅まで徒歩12分くらいだから、ここは14〜16分くらいだね。

これから不動産の最需要期なのに、クラッシイの棟内MRが出来て、芝浦エリア検討客はコチラ流れてしまうので、GFTの中古売主はかなり厳しいでしょうね。中古のもう一段大幅値下げが期待できるかもしれない。

>>8542 匿名さん
新駅そのものならそうだろうけど、商業施設再開発エリア内のまでは10分前後。TGMMも利用価値の高い商業棟は駅直結隣接なので
駅距離とほぼ同一と考えるとGFTと変わら無いというのが事実。

内覧したときに芝浦公園からＧＦＴも見てきましたけど、駅遠でもないし環境も悪くはないと思いましたよ。ＧＦＴの良さは免震、眺望、ＴＧＭＭエリアと芝浦１丁目再開発まで２分など徒歩10分圏内に再開発が5‐6個ある、駅までのほとんどの動線が改札からデッキで直結されるといったところでしょう。

クラッシィは、新駅の高輪川の再開発街区まで徒歩11分ですよ。芝浦側の駅入口までは確かに15分ですが、田町が9分と近いので駅自体には用はないわけであくまで街区にできる商業施設が良ければ使い勝手があるよという使い方ができるのです。また、さらに後にはなりますが新駅芝浦側の再開発となる浄水場上の街区には徒歩わずか9分。少なくても徒歩10分前後でＴＧＭＭ、新駅高輪側街区、新駅芝浦側街区と３つの商業施設利用が可能性になってくるわけです。ＴＧＭＭと新駅街区がどちらも10分前後というバランスは他にはＣＭＴしかないと思います。あとは永久眺望の運河ビュー、芝浦商店街に近い、小学校に近い、芝浦中央公園に近い、アイランドにも近いなどクラッシィならではの特徴というのはい くつもあるかなと感じています。

アイランドは、見事に区画されたランドスケープで街区が美しい、完成されたコミュニティ、ピーコック、水上バス、フットサルテニス場などが特徴ですよね。

芝浦のマンションはどこも長所が色々と特徴が合って面白いなと感じています。

>>8543 匿名さん

ここもGFTも田町駅までの距離はおなじですよ。むしろ複数路線を利用できるGFTの方が利便性が高いと思います。

過去のスレにクラッシィとGFTと客観的に比較されています。

駅距離、交通利便性 クラッシィ < GFT
植栽 クラッシィ <<< GFT
周辺環境 クラッシィ >= GFT
ブランド クラッシィ << GFT
建物性能 クラッシィ << GFT
眺望 クラッシィ <<< GFT
値段の安さ クラッシィ < GFT
再開発との距離 クラッシィ < GFT
共用施設 クラッシィ < GFT
専有部仕様 クラッシィ = GFT
駐車場、管理費 クラッシィ >> GFT

>>8543
GFTは海岸通り沿いじゃないよ。車線も交通量も少ない旧海岸通り沿い。海岸通りと首都高速沿いのタワーマンションは芝浦にはない。

三田駅８分、田町駅９分で特に田町駅は横断歩道１つしかないから多分芝浦のタワマンで一番駅まで近いんだけどさあ

>>8550 匿名さん
田町駅までクラッシイは9分、GFTは10分。

GFTは三田駅8分なのはいいよね。ここからだと三田駅改札まで実質13分だから。田町までの距離は変わらないけど、TGMM完成で、屋根付きコンコースで信号なし、雨にも濡れずにマンション近くまで行けるのはGFTのメリット。

>>8553 匿名さん
10分はみなとぱーくができる前の遠回りした道での表記。いまのGoogleマップで比較すると変わらない。
いまは9分だよ。

クラッシィは新駅の高輪側街区、芝浦側街区までいづれも１０分前後というのはとても楽しみですよね。それ以上にTGMMへの期待が個人的には大きい。

>>8555 マンション検討中さん
それは住民が入ってるだけで、不動産の公式な表記は10分です。

>>8557 匿名さん

>>8557 匿名さん
いやいや、不動産表記より実態でしょ。そんなこといったら再開発でDTとかスカイズとか駅距離短くなるけど、売り出した時の駅距離で判断するの？ そんなアホな 笑

>>8554 マンション検討中さん

確かにGFTは、田町駅までの導線が旧海岸通の信号一箇所だけというのがいいよね。数年後にはペデストリアンデッキも出来るし。

＞8557
不動産公式表記というのはあくまで自己申告の事実認定だけですよ。駅から敷地内の最短距離を時速80メートルで割って繰り上げするだけ。不動産屋やネット上でもすでに一部では変更されていますよ。

あなたがどう言おうが、公式で既に田町９分、三田駅８分、日の出駅６分なんです。さらに芝浦1丁目再開発が出来たらデッキが新設されるので浜松町駅も10分と１分短縮されるらしいよ。

>>8551 匿名さん

単純な比較だと圧倒的にGFTの方が上です。板マンのクラッシィと同じ土俵で比較すること自体ナンセンスです。

>>8561
また、そういう悪意のある意見は良くないですよ。WCT→GFTて流れで住んでますけど、タワマンよりこちらの方が良い部分もたくさんありますよ。

またGFTとの比較ですか！！
今までのスレ読んでないのでしょうか、、もうその比較ネタは既出されすぎて飽きました。
それぞれ良い点悪い点はあるし、個人の好みなので、
どっちがいい物件だ、とかそういう言い方はやめないと、いつまで経ってもGFTとの比較スレばかりになります。

どっちもそれぞれの良さがありますから。

GFT内覧したけど、写真見る限り細かい作りや専有部はクラッシィのほうがいいと思った。
耐震性能とか外廊下、ゴミ捨て場が遠いのを我慢できればここもいい物件だよね。

>>8562 匿名さん
ここの方がGFTより環境がいいことは確か。駅距離はほぼ同じとして高層階でレインボーブリッジや東京タワーも見える部屋なら考えるが、低層階の倉庫ビューや向かいの古ビルビューなら運河&アイランドビューのここの方がいい。

芝浦はまともなスーパーはアイランドのピーコックだけ。そこまでの距離も大事。

>>8564 マンション検討中さん

写真だけじゃなく実物見なきゃ。クラッシィも内覧しなきゃ。

>>8565
GFTから低層から倉庫とか見える部屋ないんだけど。。海岸通り沿いだとか嘘ばっかり。芝浦検討者じゃないにしても、嘘つきすぎだろ。

ＧＦＴとの相対論はいつの時代も止みませんねｗＧＦＴもクラッシィも素晴らしいポテンシャルがあるんですから、ただ比較するならまだしもどちらかを異様に貶すのはどうかと思いますよ。議論が尽くされたとおり、一方には他方にないものがあり、また、価値観は様々ですから、絶対的優劣をつけることはできませんよ。ちなみにこの物件は色々揃ったコンビニも大きなドラッグストアもリニューアルハナマサもすぐ近くにあるので、ＧＦＴがどうかとかはさて置きとても利便性は高いですよ。外廊下がやっぱちょっとなぁとは思いますが、何年後か新駅周辺の整備が進んだ頃には十分リセールの需要はあると思いますよ。

>>8566
あの、港区って3Aだろうがどこだろうが基本ミニスーパーがメインなんだけど。ハナマサだって便利だし、どっちみちTGMMにスーパーできるし。

自動車ディーラー店舗ビューの低層部屋のことを誤って倉庫ビューとか言われたのでしょう。でもあの部屋はその分激安ですし、それが気にならない人にとっちゃ良いですよね。

芝浦地区はおそらく都内で1番多くの再開発と隣接している住宅地であり、都心部ならではの湾岸一の交通利便性と湾岸ビューを併せ持つという部分から湾岸では間違いなくナンバーワン、都心3区内陸を含めても将来的上昇見込みがトップクラスの地区ですから資産性に心配はいりません。内覧終わってない方、ぜひ楽しんでくださいね。部屋からスマホで撮った眺望写真がピンボケしててちょっと凹んでます。

小規模だけど品の良いマンションを建てているから、ブランドとしてのクラッシィは確立していると思う。規模的には不動産専業には負けるのは仕方がないが。

>>8572 匿名さん
このマンションからは湾岸ビューは見えないけどね。汚い運河と屋形船ビューでしょ。アイランドやGFTのレインボービューとは比較にならない。

>>8574 マンション検討中さん
その通りですね！運河と船の景色はとても良くて、それぞれ違った良さがあるのでアイランドやGFTとは優劣の比較できませんね。

私は内覧の時、色々忙しくて写真を撮る暇がなかったのですが、リフォーム業者の方が、「景色が良くて思わず撮ってしまいました」と写真を送って頂きました。

内覧でお呼びした専門家の方も、この景色は稀少性があるので、高層階に限らず、低層階の価値も十分に高いですねとおっしゃってました。

実物見れば、ここのコンセプトを気に入って購入を検討している方なら、GFTの方が良かったかなぁ..という不安は吹き飛びますよ！

>>8572 匿名さん
浜松町、品川のビッグネームに挟まれて、田町の影は薄くなることはないんだろうか。今でも明らかに品川、浜松町駅構内や周辺にある店は富裕層向けの店が多い。新駅に大型商業施設も出来そうな雰囲気。TGMMにはどんな店が入るんだろう。界隈で働くサラリーマンのランチをターゲットにしたような店の塊になるのはやめて欲しい。

>>8568 匿名さん
GFTって見に行ったけど高層マンションとは言っても34階くらいしか無いから、ホントに眺めが良いのは最上階付近だけ。中層階以下は湾岸の倉庫含む中小ビル密集ビューだよ。レインボーブリッジもほとんど見えない。

>>8566 匿名さん

アイランドのもグランパークのも変わらねえよ

>>8578 匿名さん
芝浦にはまともな売り場面積があるスーパー皆無。

>>8575 名無しさん
いい景色かな？
狭間にしか思えないけど。、

>>8577 匿名さん
え？おれ15階の東部屋見にいったけどばっちりレインボービューだったよ？GFTは比較的低い階からレインボーととうきタワー見えますね。
本当にみたの？

>>8575 名無しさん
これ加工してるね。加工してこの程度かって感じ。景色がいいっていうのは最低でもこれくらいをいうんだよ？GFT住民スレに貼ってあった29階のラウンジだけど。

GFT仲介は
焦っているよね

>>8583 評判気になるさん
だって9月以降のGFT中古成約ゼロだからね。高すぎるから当たり前なんだけど。

>>8582 マンション検討中さん
チャラいヤツや変な人で入りしそう。

>>8575 名無しさん

>>8575 名無しさん
アイランドの圧迫感をマトモに感じる
微妙な景色に見えてしまいました。
検討してますが眺望は正直、周辺の物件より何段か劣りますね・・・。

>>8586 匿名さん
くるまのディーラー隣接ビューに運が挟んで挟んで高速道路-倉庫ビューならクラッシイのアイランドビューが数段上。

>>8587 匿名さん

対抗意識がすごいですね。
怖い。

>>8587 匿名さん
そんなごく一部の眺望悪い部屋としか比較できないのか、ださっ
GFTのヤナセお見合い部屋とか坪280で売ってたとこだろ？そんな安い物件と張り合って嬉しいのかねぇ

>>8588 匿名さん
ここクラッシイのスレなんですが…w

余程中古が売れなくて困ってるんですね〜。新築なのにアイランドに成約価格並ばれそうですし、焦るのも分かります。

>>8590 匿名さん

GFTそんなに下がってるの？
だとするとクラッシィはそれ以下にしかならなそうだね。

>>8590 匿名さん
竣工間近なのにいまだに売れ残ってるここの契約者のほうがよほど焦ってて滑稽に見えるね。他物件への異常な対抗心がその証拠。

>>8590 匿名さん
まさかと思って住まいサーフィンの中古成約単価みたら、GFTが400でグローブが330でした。さすがにアイランドと並ばれそうというのはデマですね。そこまでしてGFTを貶めたいのはコンプレックスの裏返しでしょうか。海岸通り沿とか徒歩10分とか、あきらかなデマでGFTを貶め、クラッシィの評価を上げようとしてるのが見え見えでカッコ悪いですね。

>>8592 マンション検討中さん
他のマンションのスレに来てネガする方が、滑稽で焦りまくって見えるのが一般的な見方。

契約者が購入物件を擁護するのは、また一般的な見方。

それが分からない位、売れ無いんでしょうね。

>>8594 匿名さん
契約者が嘘をついてまで他の物件を貶めて購入物件を擁護するのは一般的ではないですけどね。

>>8593 匿名さん
今売り出してる中古売残りの価格改定履歴見れば分かるんだけど、GFTはどんどん値下げしてる。それに対してアイランドは殆ど価格改定しなくても真っ当な価格ならどんどん成約してるのが最新の状況。価格改定しても、ここ数ヶ月全く成約無いんですよGFTは…。

>>8593

引き渡し直後の即転売組が10人ほどその坪400万レベルでの売り抜けに成功したようだが、6月以降の成約は非常に少なくなり、レインズで9月成約ゼロ、10月成約ゼロ、11月成約ゼロ、というのがGFTの実態。在庫がどんどん積みあがって、総戸数880戸のマンションで引き渡しから1年も経っていないのに、15,6戸が高い値札付けたままさらし物になっている。坪400万というのは引き渡し直後の今年春のいくつかの成約事例を参考にしているだけで、実態は全く動いていないというのが実情だよ。

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027433/

>>8596 匿名さん
なんだ、結局レインズの成約単価情報とは関係ない印象値でものいってんのか。成約単価が全てなんだけどね。芝浦の不動産屋まわればそんなの嘘だというのはすぐわかる。このクォーターでGFTはいまのとこ4件成約してるよ、1月に不動産レポートくるから見せてあげるよ、情弱さんみたいだからかわいそう。

そして結構な高層階でもレインボーブリッジに手前の建物がかぶって大した眺めではない。GFTでレインボーブリッジが綺麗に見えるのは最上階付近の東部屋だけ。比較すれば8575のここの低層の景色のほうが、前建てが無く趣があって良い。

>>8599 匿名さん
この景色のほうがここのビューよりよく見えてしまうのは私だけ？

>>8599 匿名さん
不動産に詳しい方とお見受けします。ではGFTよりここのほうが資産価値が高いとお考えでしょうか？ 新築価格が1割高いとしても、中古ではここもGFTより高く、坪380で成約しますか？それとも現状維持くらいでしょうか？

>>8598 匿名さん
あ、自分が聞いた時から更に値下げして売れたんですね。売り出しでも坪350位迄改定してましたし、坪330は切ったのかな？w

すみません、
GFTの中古販売の話とか、そっちの掲示板でやってもらえませんか？？　

もはやクラッシィ物件の検討掲示板で話す域を越えてる内容だと思います。
比較したいならその掲示板見ればいいだけだし。

GFTの方とは芝浦同士、仲良くやりたいです。
優劣とかつけるスレもホントやめてほしいです。

しょうもないやつらしかこの掲示板にいない。。この物件の検討者ですが、検討してるのが恥ずかしくなるくらいです。なんで他物件、しかも同じ芝浦の物件を景色とか立地とか中古がとかで貶める必要があるんですか。同じ検討者？として本当に恥ずかしいです。

>>8603
GFTの掲示板見ましたけど管理費問題で揉めてるようです。なんでも駐車場が埋まらなくて
管理費収入に穴が開いているとか。どういうことかとし食べてみたら、こういうサイトを
見つけました。ここは大丈夫でしょうか？

http://toyokeizai.net/articles/-/100701

>>8601
GFTが坪330切っているようでは、ここは既に含み損ですね。

ごめんなさい


×どういうことかとし食べてみたら


〇どういうことかと調べてみたら

ここでGFTを叩いてるのってクラッシィの関係者じゃないですよ。
恐らくサウスゲートスレのネガです。
芝浦の物件同士を仲違いさせて楽しんでる愉快犯です。
皆さんそんな奴に踊らされないでください。
GFTとクラッシィは同じ芝浦地区の、謂わば運命共同体です。
仲良くしましょう。

GFTの名前を出すと、つけ込んでこの物件に関係ないことや、お互いの悪口を書き込み始める方がいるので、GFTの話題はやめてください。

>>8601
通常、中古マンションの相場はその建物に依存するのではなく立地と駅からの距離、築年数に
依存します。そういう意味ではこことGFTの評価はほぼ同等でしょうから、中古で売り出した
ときの相場もほぼ同じでしょう。

芝浦の中古相場は坪330万、眺望が良いなど条件の良いプラスアルファがある部屋で坪350万
といったところですから、それを基準に考えられてはいかがでしょうか。もちろん今後に、
不動産市況がさらに良くなることもあり得ますが、一方で購入者層とその年収レベルも考え
なければなりません。仮に坪400となれば、ここの標準タイプの77㎡で9300万です。

ここを買えるくらいですから、あなたも相当な高額所得者と思いますが、あなたが5年住んで
売りに出したとしましょう。あなたは築5年、77㎡の中古マンションをローン組んで9300万
で買いますか？あるいは、そもそもあなたの収入で買えますか？それが答えです。

買える人買いたい人がいれば相場は成立し、いなければいくら環境がどうのと言っても成立
しません。このエリアの購入層はサラリーマンが主体です。高給取りのサラリーマンで年収
1500万としましょう。子供もいます。いったい、いくらのマンションが買えるでしょうか？
それが答えです。

自分は今週末に内覧会に行く者です。（検討板にすみません）
自分の部屋はモデルルームのタイプ以外の間取りなので、どのように仕上がってるか非常にドキドキと楽しみです。

検討者さんで、ここの細部がきになる！などあれば可能な範囲で確認してきます。

ここでGFTを嘘で叩いているのはいつも通りWCTの方でしょう。ここを契約する前にGFTも見に行きました 他の方が書いてますけど、ここ最近は4件成約していまいたよ。レインズに載らない成約が半分くらいあるっても知らないんでしょう。中層以外は基本、坪400以上からが成約相場になっているので、予算範囲外なので私は今検討から外れましたけど、あちらも良い物件だと思いますよ。GFTが坪400平均以上で安定してくれているというのはこの物件にとってはプラスでしかないので、ネガすることはあり得ませんよ。WCTさん、芝浦に嫉妬しすぎ。

>>8608
なるほど、そうなんですね
契約者と名乗る人は確かに穏やかで親切そうな方ですし
お互い同じエリアなのに資産価値下げ合うような頭の悪いことしないですよね

>>8611 契約者さん
共有部は皆さまの評価どおりなので置いておき、部屋にもよるのでしょうがアルコーブ良い感じですよ。アレだけあればプランテーションできます。あと、思いのほか眺望も良いです。専有部はタイプにより様々でしょうから自らの目で。

>>8612

8582
>>8575 名無しさん
>これ加工してるね。加工してこの程度かって感じ。景色がいいっていうのは最低でもこれくらいをいうんだよ？GFT>住民スレに貼ってあった29階のラウンジだけど。

GFTの眺望を褒めクラッシイの眺望を貶す、この書き込みがGFTを叩いてるWCT？からの書き込み？

ここの所、クラッシィの販売は好調だから、転売屋さんの中には焦り始めた人もいるのでしょう。まあ余裕で見てあげればいいと思います。田町と新駅両方のメリットを得られる稀有なマンションなのですから。

>>8616

まさに。芝浦としてはアイランドと並ぶ立地の良いマンションです。内装も素晴らしい出来栄えだし、エレベーターも言われてた鰻じゃないし　笑

>>8615 匿名さん

少なくてもGFT住民じゃないよ。
GFT住民なら拾った画像をあげる必要ないでしょ。
GFT住民でもクラッシィ住民でもない人が荒らしてるのは確実だね。
ちなみに個人的にはWCT住民でもないんじゃないかなと思ってる。
港区湾岸以外の人のような気がする。

WCTさんのGFTネガ文句を真似したパークタワー湊の人かもね。WCTも湊もどっちもここをずっとネガしていると思うけど。ここの契約者なら大抵GFTも見てるし、駅距離、環境、相場を嘘言って貶める発言は有り得ない。あるいは芝浦全体をネガしたり、お互いネガし合っているのを自演したりってのは見ててよくわかる。仲介に入った時、芝浦の相場が堅調なのはこの1年の推移表見るだけでも確信できたし、内覧した後は買って間違いなかったって確信しています。

ここからも歩いても近い、高松宮邸の隣にあるクラッシィ高輪の落ち着いた佇まいを見るにつけ、このブランドの良さを実感しますね。タワマンのような派手さはないけど上品さが漂います。

田町駅周辺中古マンションの相場推移が出てました。他スレからの拾いものです。

>>8621
田町駅は、品川・月島には及ばないものの、勝どきには並びそうですね。
ここからの再開発ラッシュが楽しみ。

順調に価格が上がっているのは田町だけ。一番価格が高いのはお隣の品川。
良い傾向ですね。

ワールドだ、グローバルだと臆面もなく名乗るのも良いけど、やはり奥ゆかしいのが好ましいよね。

この表はすべての物件の平均価格なので、地域の不動産に１LKDや１Rなどの単身DINKS向けの部屋が多かったり、築年数が多い物件が多い地域はグロスが下がるので、地域の相対評価になるものではありませんよ。あくまでその地域の地価が上がってきているかどうかを見れるだけの表です。

月島や勝どきはグロスが張るタワマンの中古が多いため高くでてますけど、湾岸エリアの中では芝浦がこの15年くらい、一番坪単価が高いですし、今他と差が広がってきています。TGMMが完成したら少し、抜ける単価になりますよ。

グローバルフロントタワーの価格推移のグラフがありました。
今年４月に一瞬坪400万円までいったようです。
転売するなら春までに売り抜けておくべきでした。
売り抜けた人は“プロ空中族”ですね。

とはいえ、その後も大きな下げはなく、ここのところ坪370万円くらいで安定しています。
芝浦物件は当面安泰と言ってよいでしょう。

>>8620
クラッシィ高輪は、あの高松宮邸を部分的に払い下げを受けて建てられたものだよね。総合商社・住商の面目躍如と言ったところなのかな。

しかし、ネガするためならなんでもあり？どこであれいい加減なデータひっぱてきてさ、こんな単一物件のリアル単価で月当たりで見てこんなプラトーな実際成約あるわけないだろ、アホか。ここ買った人なら仲介で中古も見ているのでGFTが平均で４００以上ないと買えないのは知ってます。しかもここGFTスレじゃないし、いい加減にしてくれませんか？？

ここのネガの悪いところは、クラッシィを、芝浦を、GFTを嘘の発言で叩くこと。そしてなぜかアイランドだけはいつも誉める。これはここに張り付いてずっとネガしてるWCTさんの仕業でしょう。上の表見ても芝浦だけずっと上がり基調だったり、嫉妬するのはわかるけどさあ。

ここはクラッシィスレ。うざいから両方とも他でやれ。

芝浦の新しめのマンションで好調なのが、インプレストタワー芝浦エアレジデンス。
GFTより１年古いですが、GFTより高い坪400くらいを維持していますね。
25階建て114戸だから規模としてはクラッシィに近く、管理費や駐車場代（29000円〜）も健全な設定。
GFTは大規模すぎてランニングコストがかかるのが敬遠される理由になっているように思いますが、いかがでしょうか。

>>8629 匿名さん

売れないとボーナスをもらえない
仲介業もきびしい

>>8631
クラッシィのランニングコストは優秀ですよね。
管理費と駐車場代合わせてGFTより20000円ほど安く抑えられます。
35年でローンを組む場合、クラッシィの方が物件価格が仮に約1000万円高くても、毎月の支払い金額は同じです。
そう考えるとランニングコストも軽視できませんね。

とんでもなくおかしなデータだね(笑)

仲介でインプレストエアも見ましたが坪４００の成約なんて1件もないし、真ん中条件なら３６０くらいの成約実績の物件ですよ。しかも先月の段階で今年は4件くらいしか中古成約していなかったのに月あたりのデータを出してるとか完全な虚偽データだね、これ。こんなの出してる方もわかってやってんだろうけど。

>>8631 匿名さん
インプレストが平均400はありえない 笑
そのサイトどこの？インプレストにはレインズみても400越えの成約ないよ？
あと管理費をタワマンと比較するのは滑稽だと思うよ？だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。それらに価値を見出すかは別だけどね。

>>8628 匿名さん

>>8628
GFTは大量売れ残りで価格改訂しても売れてないのは周知の事実なのに、クラッシィ契約者か検討者のはずのあなたがなんでそんなことに噛み付いて怒るのさ？だから、GFT住民が紛れ込んで荒らしてると言われるんだよ。あなたが昼間もクラッシィのビュー貶したGFT住民なんでしょ？正直に白状しなさい。

>>8629 匿名さん

なんで、唐突にWCTが出て来るのかわからない。人に罪をなすりつけるのは良くない。

>>8634
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは高評価ですよね。
ためしに両マンションの売り出し中の70㎡前後の物件を三井のリハウスで調べてみるといいです。

インプレストタワー芝浦エアレジデンスは売り出すとすぐに成約するので現状登録は２件のみ。
8,400万円：69.43㎡ 東向き 3LDK 17階
9,490万円：69.21㎡ 南東向き 3LDK 14階

一方で、グローバルフロントタワーは20件ほど登録があり、ほとんどが数ヶ月単位で売れ残り、価格改定を繰り返しています。
70条件を揃えるために70㎡前後の部屋を抜き出すと、
8,190万円：70.25㎡ 北西向き 3LDK 10階
9,350万円：70.25㎡ 北西向き 3LDK 20階

ここはクラッシィのスレですから、クラッシィ芝浦の情報を付け加えましょう。
70㎡のFタイプが、
7490万円：70.04㎡ 東向き 3LDK

ランニングコストも安いし、中古取引の3%手数料もかからないので、大変お買い得に思う人も少なくないでしょう。
ここにきて売れ行きが加速しているのも納得です。

GFTのネガティヴな書き込みに対する、顔を真っ赤にしてそうな必死の反発と反論。そして、昼間のGFTの眺望を持ち上げてクラッシィの眺望を貶す書き込み。
そして、いい加減にしろと言われると、なんの脈絡も無く、WCTを持ち出してクラッシィネガはWCTの書き込みに違いないですよと逃げる。
あなた、頭隠して尻隠さずということわざ知ってますか？自分の主張について、いつもクドイ長文長々と書き連ねるGFT住民さん。

>>8639 匿名さん

こういう書き込みする契約者がいるから掲示板が荒れる。

>>8635 匿名さん
ザトーキョータワーズとか、パークシティ豊洲とかワールドシティータワーズとか共用設備が充実してても管理費がGFTより安いタワーマンションもあるようですが？GFTの話はもういいんですよ。

‘＞＞GFTは大量売れ残りで価格改訂しても売れてないのは周知の事実なのに、クラッシィ契約者か検討者のはずのあなたがなんでそんなことに噛み付いて怒るのさ？だから、GFT住民が紛れ込んで荒らしてると言われるんだよ。あなたが昼間もクラッシィのビュー貶したGFT住民なんでしょ？正直に白状しなさい。

こういうことを契約者や芝浦検討者が言うはずがないんだよね。

GFTだけ一番安い単価になってる部屋だけチョイスしてるし恣意的なネガがはっきりしてる。GFTが坪４００平均で成約しているから安心して自分もここを買ったわけであって、契約者や検討者がネガることはあり得ないんだな。

GFT転売組からすると、自分が売り出している物件が売れずにクラッシィやインプレストばかりが売れてしまうと困るわけですから、ここで必死になるのも致し方ないかと。
彼らは，ここでGFTの良さ（とその他の物件のネガティブな面）をアピールすることにメリットがあると感じているのでしょう。

>>8642
> GFTだけ一番安い単価になってる部屋だけチョイスしてるし恣意的なネガがはっきりしてる。

上記の部屋はインプレストの売り出し中の部屋が70㎡の２部屋しかなかったため、それと条件を合わせてGFTの70㎡の部屋を抜き出しただけで、
> GFTだけ一番安い単価になってる部屋だけチョイス
したわけでもなんでもないでしょう。
なんでそんな嘘を書くんですか？
やっぱりGFTの契約者さんなんですよね。
同じ芝浦に縁のある人間として残念です。

>>8642
GFTが引き渡し直後に坪400前後で成約したケースがいくつかあるのは事実で、それを見て検討の材料にしたのも確かだけど、最近数カ月は8638さんも書いていることと私の認識も一致していますよ？中古物件が掲載されているサイトも数カ月前からウオッチしてますけど、全く動きがない。事実なのこ、そこまで必死に打ち消すのはGFT住民かGFT転売を狙っている業者しかありえないと私は思いますが？

＞一方で、グローバルフロントタワーは20件ほど登録があり、ほとんどが数ヶ月単位で売れ残り、価格改定を繰り返しています

現在三井のリハウスで売り出し中の、坪単価がGFTで一番安い部屋は坪350万円台です。
低層６階とはいえ、一般に条件が良いとされる南西角部屋の売り出し価格が坪350万円台なのにはちょっと驚きました。
成約価格は確実に350万円を下回ってくるでしょう。

ちなみに、先日売りに出されていた11階の角部屋は売り出し価格の時点で坪単価340万円台だったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610455/res/5-8/

こういった歴然とした現実がありながら、
> 仲介で中古も見ているのでGFTが平均で４００以上ないと買えないのは知ってます。
といった嘘を他所の物件の掲示板で書き散らすのは一体どういう人なんでしょうか。
WCT契約者？GFT契約者？クラッシィ契約者？

皆さんはどう思われますか。
私はGFTの契約者以外にあり得ないと思っています。

＞クラッシィのランニングコストは優秀ですよね。
＞管理費と駐車場代合わせてGFTより20000円ほど安く抑えられます。

比較してみました。

管理費㎡単価　クラッシイ190円　GFT300円　
駐車場代　　　クラッシイ29,000円～33,000円　GFT40,000円～42,000円

75㎡で計算すると管理費月額は8,250円差、駐車場が一番安いので11,000円差
合計で19250円差。仮に10年住むと差額は231万円。ローン金利分くらいに
なっちゃいますね。しかし、GFTは駐車場代が高いですね。

契約前に仲介で成約データ見てますけどこの数ヶ月動きがないってのは間違えていると思いますよ。たしかに夏場の成約ペースは減っているようでしたがそれでも3,4件は成約していましたよ。ネットのレインズだけで話をしてもそれは一部ですから、実際に仲介行ってみてもないのに語るのは危険ですよ。

クラッシィとGFTはwinwinの関係だから、ネガしあうことはありえないよ（笑）完全にWCT住民の仕業。この板でいつも同じ手口でやってるからわすがにもうわかります。これ以上荒らすのはやめてもらえませんか。我々にしたら、クラッシィ最高、GFT最高、芝浦みんな最高、という意見です。

WCTさんは、ランニングコストの話に執着して、クラッシィ安いねとヨイショしながらGFTは高いねと必ずネガするのが特徴。ここで何回も同じ手法で書き込むしていますよね。

＞くだらないネガも過激なポジも不要。感情的なコメントもご遠慮いただきたい。市況の悪化にともなってGFTの成約価格も低下しており、10階前後のフロアのスリット角部屋の相場が坪340万程度になっている。現状はそれ以上でもそれ以下でもない。

と中古板に書きこみがありました。最近の成約があるとすれば、そういう成約事例でしょう。
高層は確かに坪400前後に値付けされてなかには普通の中住戸が1億をはるかに超える価格で
出てますが、明らかに相場を逸脱してますね。実際全く売れてません。
売れたのはこういう部屋のようです。確かにこれなら成約坪330くらいで売れるでしょう。

クラッシイも高層で坪350低層で坪330くらいの相場観からスタートじゃないでしょうか。
分譲価格前後というところですよね。

>>8650

上の書き込みに興味持って調べただけで、私はWCTさんじゃありませんが？

ああそれと、管理費について書いた私はこう書いている8648さんでもないですから。

＞現在三井のリハウスで売り出し中の、坪単価がGFTで一番安い部屋は坪350万円台です。

GFT成約事例は先月仲介で見たときには20件くらいありましたが、低層の一番安い部屋でも350割ってる事例ありせんでしたけど何をいってるのでしょうか。GFTが330で取引されてたらここも買いませんでしたよ。GFTが400超えてるから、ここが360平均で着実にうれてるわけですから。

駐車場って今の時代3割の人しか借りませんよね。大多数の7割は借りないので、ランニングコストだすなら多数派の管理修繕費だけで見るほうが普通。

3割の駐車場借りる人はより経済的に余裕がある人が多いので、その程度のランニングコストは気にしない人が多い。気にする人は、近所の外部で安く借りりゃいいだけの話。

WCTさんは、とにかく芝浦に嫉妬しすぎ。自分のとこ気に入って住んでるならそれで十分だと思います。やっきになっていつも芝浦を目の敵にして、嘘や間違えた情報でネガる。悪質です。

>>8656 匿名さん
だから、なにを根拠に？

GFT住民が他の物件を攻撃しすぎるのが問題なんですね。
クラッシィより安い分譲価格で買えたんですから、良かったじゃないですか。
WCTさんもいきなり噛みつかれてお気の毒です。

亡霊と戦っているのか？ここの参加者は。

WCT関係者はここには書き込みに来ないでしょう。
立地的にも価格的にも築年数的にも乖離しており、検討している層がかぶらないと思います。
ここを荒らして意味があるのは、どなたかも書いていらっしゃいましたがGFT転売組ですよね。

>>8658 匿名さん
お気の毒と言っても見てないでしょ。そもそもいないんだから。

>>8660 匿名さん

だよね。

こういうバレバレの成りすましがWCTさんらしいよね。今日の書き込み全部見ても、ネガられてるのはクラッシィとGFTだけ。WCTは誰もネガってない。クラッシィはこれからの芝浦ツートップとしてGFTと運命共同体。散々ここで張り付きネガしてるWCTさんにお気の毒やら擁護することはありませんよ（笑）

>>8663 匿名さん

ハイハイ。で、なんであなたはここにいるの？クラッシィネガをWCTになすりつけるGFTさん。

WCTさんっていろんなスレで不要なこと言って言い争いしてますよね。豊洲とはいつもやってるし、CTEにも悪いこと言ったり。本当に良くないと思います。

WCT凄い暴落曲線になってるな。てかこのデータ全く当てにならない。住まいサーフィンとからならわかるが。ウザいから張るな。

これ、湊の人なんじゃない？全く売れてないらしいじゃん。

普通に考えて、クラッシィの管理費がGFTより安いよね、という話に噛み付いて、

>だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。


とかWCTの人がわざわざdisる？無理がありすぎますよ。

クラッシィをネガしてもGFTにはなんの徳もないというか損しかないですよね。ここがしっかり売れるほうが芝浦全部のマンションにとって利益しかありませんよ。

WCTの相場は平米単価75万円（坪単価250万円）程度まで下落しているんですよ？
それに対してクラッシィ芝浦は坪単価約350万円で販売中です。
つまり、坪単価で100万円の差。
申し訳ありませんが、WCTは竣工から相当な年月を経た築古マンションで、立地や規模もまったく異なり、クラッシィとは比較の対象になりません。
WCT関係者からしても、ここを目の敵にする意味はまったくないでしょう。
それをなぜWCT関係者の書き込みと断定したがるのか、それはGFT関係者だということがバレると困るからです。
一連のネガ書き込みがGFT住民だと仮定すれば何もかも納得できるから火消しに必死なんです。

超割高なGFTの中古ではなく（もちろん格安のWCTでもなく）、新築でバランスの良いクラッシィを選ぶ人が多いのもうなずけます。

>>8666
WCTは安いのは確かだけど、さすがに平均坪単価250万円ってことはないですね。住まいサーフィンのほうがまだ実際に近い。

PC湊は、スレみたら今割高評価が固まってきていて売れてないみたいだね。たしかにあの立地にあの値段は高い。クラッシィがいかにお買い得か際立つ。

GFT売り出し中の人からすれば、同じ芝浦で最近売れ行きがよいと評判のクラッシィは妬ましいでしょう。
だって、自分の物件の売却は遅々として進んでいないわけですから。

彼らの中には
・クラッシィを持ち上げるとしてもGFT以下であって欲しい
・クラッシィが坪350ならGFTは坪400で売れるべき
といった醜い感情が渦巻いています。

したがって、
・駅から遠いのに嫌悪施設に２面で接するGFTと比べ、クラッシィの周辺環境の方がすぐれている
という風にGFTと比較してクラッシィを持ち上げる書き込みに対して面白いように確実に噛み付いてきます。
噛み付いているのはWCTさんだという意味不明な書き込みを添えて。
バレバレですけどね。

>>8670
無茶苦茶な理論ですね。クラッシィネガしてもGFTには損しかありませんよね。GFTが堅調だからクラッシィは嬉しい、クラッシィが順調に売れてるからGFTは嬉しいと言う関係なんですけど。　

そうやって訳の分からない破綻した理論でGFTを無駄にネガしたいあなたは何者ですか？WCTか湊以外に有り得ないと思いますが。

>>8670 匿名さん
言う通りだと思う。GFTにネガティヴな情報が書き込みされると、猛烈に噛み付いて8686みたいに必死の反論してクラッシィをdisする時点でバレバレ。

笑える。

クラッシィが人気で出して売れてきているのは芝浦の中古市場には良い影響しかないだろ。無理やり過ぎたから。

理論が破綻しすぎているね、大丈夫か？クラッシィが売れているのは芝浦の誰にとっても好ましいこと。

みなさん湊は、どう思います？最近サッパリみたいですけど、何が敬遠されてるのでしょうか？

>>8677 匿名さん
じゃあこれは？明らかに猛烈にGFTの特徴を住民しか知らないマルシェまで持ち出して、クラッシィをdisってる。disってるつもりはないかもしれないけど、こういうのはネガ以外の何物でもないね。クラッシィも売れて欲しいなら、クラッシィは管理費が安くて良いですね〜。でいいはず。

普通に考えて、クラッシィの管理費がGFTより安いよね、という話に噛み付いて、

>だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。

>>8638のような価格比較を見ると、クラッシィのお買い得さが際立ちますね。
価格設定をミスしているGFTが売れないのも当然でしょう。
現状は頑張ってもクラッシィと同程度の坪350万程度が相場といったところ。

> 住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。

確かにこれは馬脚を現していますね（苦笑）
やはり一連のネガ書き込みはGFT住民によるものでしたか。

>>8677 匿名さん

さらに言えば、あなたは既にGFT住民だということは認めているわけだけど、クラッシィ検討板になんで張り付いてる？そもそもそれがおかしいでしょ？

クラッシィが人気で出して売れてきているのは芝浦の中古市場には良い影響しかないだろ。理論が破綻しすぎているね、大丈夫か？クラッシィが売れているのは芝浦の誰にとっても好ましいこと。

湊は坪340くらいが適正では？クラッシィのが価値高いと思うなあ。だから売れてないんだと思う。

本当に契約者ですが、以前にも散々クラッシィネガって、GFTの話になると今回と同じネタでネガって最後にGFTのせいにしたがるという展開を前にも見ています。完全にデジャブです。クラッシィはGFTだけでなく、アイランド、CMTとも共存関係ですからお互いをネガり合うことは有り得ない。くだらない芝居はいい加減にしてもう寝ませんか？頑張っても猿芝居に引っかかる人はいないと思うので。

GFT住民がなんでクラッシィの掲示板に深夜まで書き込み続けているの？
客観的に見て、かなり気持ち悪いですよ。

まぁいいじゃないですか。
GFTの中古がまったく売れていないのに対して、クラッシィはここにきて売れ行きが加速しているということがはっきりしたわけです。
クラッシィの実物が出来上がってきて、思っていたよりいいということに気付いた人が多いのでしょう。
周辺環境もGFTと比べてかなり落ち着いていますし、ランニングコストも低廉ですし、GFTのように中国人爆買いの対象にもなっていません。
本当にここはバランスの取れたマンションだと思います。
もちろん、もっと良いマンションはたくさんあるでしょうが、価格もその分以上に高いですからね。

>>8684
だいたい、本当の都心中の都心や、山手線の内側でもない場所の中古マンション相場
なんか、湊だろうと芝浦だろうと㎡100万がいいとこ。
タワーマンションの眺めが良い高層階やクラッシイみたいな低層マンションの高層階で、
それに10万乗るくらいが限界でしょ。それ以上高くなったら私はクラッシイ買えません。
自分が買えないものが、しかも中古になって買ってくれる人がいると考える方が不自然。
GFTは浜松町寄りだということで売主が高値チャレンジしてるんだろうけど、それが
勘違い。浜松町寄りというよりは浜松町と田町のちょうど真ん中でどっちの駅からも
遠いっていうのが正しい評価だと思うよ。
今の新築マンション価格も異常だから全然売れてない。どこも完成在庫だらけ。新築
マンションの販売不振は有名な話。

>>8686 匿名さん
だよね。少なくとも、WCTの人の書き込みではないこと、この人のなすりつけであることは特定された。

>住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。

GFTってマルシェやってるんだ 笑

>>8688 匿名さん

なんでここに湊がでてくるの？
場所も違うし関係なくない？

一晩明けたらスレ進んでてビックリ。WCTさんはどうしてもGFTさんがやったという風に言いたいのだろうけどさすがにそれは通用しないわ。おたがい悪口言うことはまずない。もうやめたらと言われているのに４時近くに最後に自作自演の連投。

サラリーマンが買える限界とかどうこう言っていますが、ここの購入者はサラリマーンよりも、三士業の人と経営者など自営の方が半分以上と聞いていますよ。サラリーマンでもよっぽどの1流どころか、そうでなければ贈与などあるタイプの人が購入者像なので、いつまでも10年前のような坪230とかの購買層と同じではないの。とあるR仲介屋でもかつて港区内陸に住むような層の一部が芝浦を好み出しているので、昔と層が違うと言っていましたよ。

アイルの人も相変わらずだね

ひどい掲示板。どこ住民が書いてるとかどこどこの嫉妬だとかの書き込みは気持ち悪すぎる。。
みんなで芝浦を盛り上げるしかないでしょ。アイランド買った人は当初より価格があがっているし、GFT買った人は最後の割安物件、クラッシィは今後の再開発込みでも値段、質ともに満足できる物件、みんながみんな良かったじゃないですか

真夜中に連投し続ける人がいるって凄いですね。やはり最近ここの販売が好調である事の証拠なのででょうね。

>>8695 匿名さん
ネタにされてるだけでしょ

8670が最も言い当てているし、8670の内容からWCTの書き込みでは無いことが確認された。

>>8697 匿名さん
誰の書き込みか詮索することに何の意味があるの？

いい加減にしてくれませんか！！！！！

どこの誰が、とかホントどーでもいいです。
まぁきっと２人くらいの人がひたすら連投してるだけなんでしょうが。いい加減ウザいです。他でやってください

平和の検討版をお願いしたいです。
あとFタイプとGタイプはあるという事ですね。
外観と共有部が見れたのであと広さと価格の比較というところ。

完成に近づいてくると上品な外観、落ち着いた玄関周りが好ましい印象を与えますね。
昨日どなたかが高輪のクラッシィの話をされていましたが、あの佇まいを見てもクラッシィのセンスの良さが分かります。

共用部、眺望の写真もっとアップロードしていただけないか？

>>8673 匿名さん
>彼らの中には
>・クラッシィを持ち上げるとしてもGFT以下であって欲しい
>・クラッシィが坪350ならGFTは坪400で売れるべき
>といった醜い感情が渦巻いています。

ほんとそれ。

＞＞芝浦のクラッシィ購入者がGFTを酷くディスってます。こことは規模も質も違うんだから同じ土俵には登れないと自覚して欲しいものです。
クラッシィの板、なんであんなに攻撃的なんでしょうね。

WCTさん、やめたらと言われても1人で４時近くに自作自演で連投した後、GFT契約者板に行ってわざわざ上にあるわかりやすーいヤラセ書き込みしてるw しかもさらに仲違いさせたい意思も明確。本当に問題児。

あなたもうざいから消えろ。

>>8705
まあ、言いたいことはわかりますがその辺にしときましょう。ところで、鍵って何本いただけるんでしたっけ？

田町駅の京浜東北線のホームドアっていつけられるのでしょう？山手線だけってバランス悪いですよね。JRって1番人身事故で止まるわりにホームドアの設置が私鉄より遅い。

京浜東北線も取り付けられますよ。ただ田町駅は駅の改修をやるので、タイミングはちょっと遅れるみたい。

「JR東日本（東日本旅客鉄道）は12月13日、駅ホームの安全性向上に向けた取り組みを発表した。ホームドアについては現在整備中の山手線の今後の整備予定と、京浜東北線（京浜東北・根岸線）大宮駅～桜木町駅間の全駅導入を発表。2020年度末時点で58駅にホームドアが設置予定とした。

京浜東北線については大宮駅～桜木町駅の37駅に導入。すでに2020年度末までに8駅（さいたま新都心、浦和、赤羽、上野、有楽町、大井町、鶴見、品川新駅）の導入を公表していたが、新たに19駅を追加、残る10駅（大宮、与野、東十条、上中里、田端、鶯谷、浜松町、田町、川崎、新子安）については2021年度以降の整備予定とした。」

2021年度以降？
遅い！

田町駅の駅改修って何するんですか？TGMMと駅前商店街ビルとの直結デッキのことです？

詳細は発表されていませんが、TGMMとの連結デッキ設置工事でしたら線路やホームにはあまり影響はしないでしょうから、別の工事なのでしょうね。

昨年芝小学校の指定地区外から入学志望者が多かったです、
芝浦小学校にはあまりなかったのは、人気のないことか。

契約者ですがこの掲示板を見つけてびっくり。
関係のない荒らす方が混ざってしまっていて残念ですね。

ところでみなさん鍵の預託ってされますか？

預託された

芝小学校は港区では今、東町の次に学区外希望は多いです。校舎はめちゃ狭いけど学業成績が良いみたいですね。入りづらいのはキャパが狭いというのも大いにあるらしいですが。芝浦小は少し前は急激に学生が増えて混乱時期もありましたが、今はペースをつかんだのか非常に良いですよ。芝浦は比較的最近開発されてきた地域なので低所得者が少なく、生徒の学業レベルも高いし、中学は大体みんな私立に行ってる感じですね。都心であれだけ大きな校庭と美しい校舎で学べることは中々ないの、子供は楽しいと思います。

>>8699 匿名さん

>>8714 匿名さん
契約者が今頃この掲示板を見つけたんですか？関係のないとか言ってGFT住民かな

>>8714
もちろんするつもりです。なんかあった時考えるとその方がいいと思う。

>>8718 マンコミュファンさん

いい加減にしろよ

>>8718 マンコミュファンさん
いまさら、この掲示板見つけたとか、来たばかりなのに掲示板が荒らされてることを残念がるとか、いろいろ不自然ですよね。昨日の夜に暴れてたGFTの人でしょうね。

>>8719 さん
ですよね…
これまで預託したことがないので迷っていました(^^;
〆切も近いので、預託するで決めちゃおうかな。
ありがとうございます！

アイル住民さん、いい加減しつこいです。その猿芝居に引っかかる人はいないと思うし、時間と労力の無駄ですよ。これ以上引っ張るなら、アクセス禁止依頼だしますのでもうやめてください。

鍵は２つはハンズフリーにしました。間違えて預託しないようにしないと笑

芝浦小って登校班とかありますか？近いので大丈夫だと思っているのですが、子供がまだ小1なので登校形態がわかる方がいればお願いします。

福山雅治さんみたいな例はあくまで特殊例だと思うのでw、預けた方が無難だと思います。

>>8723 さん
私も2つハンズフリーにしました！
デザインがバタフライナイフみたいで、どんな感じか少しドキドキですw
預ける方は間違えないようにしないとですね(^^)

ウザいのにはシカトするのが一番！

鍵は、５つ貰えます。
ハンズフリーを注文すると、５つ＋ハンズフリー注文分の数だそうです。たくさんですよね。
自分も預託します。万が一に備えます！

初詣でこれ以上長期金利が上がらないことを祈ろうかと考えていますが笑、万が一比較的直前で変動とかに切り替えるには実際は何日前までOKなものなんですかね。

ハンズフリー初めてなので凄く楽しみ〜

>>8725 さん
>>8727 さん
やはり預託した方が安心ですよね！
残念ながら我が家に福山雅治はいませんので、預けることにしますw
ありがとうございます！

内覧でメジャーで測ったメモを早々に無くしてしまった。まじショック。そういえば、エアコンは塩害仕様の方がいいものなんでしょか？塩害のがちょい高いですよね。

>>8712
田町駅の改修工事というのは何でしょうね、気になります。これから公表されるのでしょうが、楽しみが増えましたね。

預託先に頼むと
一回5000円って高くないのか

普通だと思いますよ。今住んでるところも4000円です。

今のマンションは無料サービス。。。。。。

>>8735
それは凄いですね。五千円は商売というよりも、ちょっとしたことで呼ぶような人も世の中にはいるので本当に無くした時、緊急の時以外には呼ばれないようにするための抑止力みたいなものだと思います。

>>8724 匿名さん
現在芝浦小に通わせています。毎日一緒に..という登校班はないので皆さんマンション内で待ち合わせされたり、途中で合流したりされています。たまに通学路コースで集団帰宅はありました。クラッシィからは近いしほぼ一本道ですから安心して登校できそうですね。

>>8737
ありがとうございます、近いので安心しています。横断歩道だけしっかり指導しておきます。

認知症高齢者の交通事故（ニュース）が多かったですが

>>8730 匿名さん
契約者ですが預けませんでした。
今のところは預けていません。
預けた方が良いのでしょうか？

>>8740 匿名さん

私も最初は不審に思いましたが（笑）一般論としてはみんな預けるもののようです。何かあった時に突入してくれたり夜中鍵を無くして入らない時に来てくれたりと、生活の保険みたいなものでしょうか。性悪説に立つと不安になりますが、、大手の警備会社ですしあまり心配し過ぎることもないだろうと考え、私は預けましたよ。

>>8737 匿名さん

旧海岸の信号さえちゃんと渡ってくれたら心配ないですね！

>>8741 匿名さん
ありがとうございます。
不安な部分がありますが保険と考えると良いのですね。変更出来るか聞いてみます。

Dタイプも4階？だかしか残ってないらしい。

http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

先着順が一つ減り、更にDタイプの個別販売があるようです。多分ABCD側は間もなく完売ですね。来年末くらいにDが安くなればとか誰かが言ってた気がしますが、今年末で消えそうです笑。

先着順になってたFの18階売れちゃったね

他物件が足踏みするなか謎の急加速ｗ
これはまたスレが荒らされやすいｗ

この前聞いてきたけど、ほぼ固まってる商談中のものを除くと、
すなわちこれから検討者が実際に検討できる住戸はあと２１戸。
ほぼ全てEかG。共に面白い特徴的な間取りではあるがグロスが
嵩むので（8,000万前後）買える層を見つけるのにはある程度
苦労するかもしれない。ただ、値下げは断じて有り得ないと胸
張ってましたよｗ。田町駅のプレゼンスというか将来性は必ず
世に浸透していくし、中古物件と比べ割安と言える水準だから
地道に営業していけば必ず売り切れると考えているようです。

>>8746

Dも実質残り1つのようですしグロス低いF（残り２つ）も年度内にははけるでしょう。結局EorGの二択になってしまいましたね。個人的にはEの角部屋風ダブルバルコニーはGOODだと思いますが、これはどのくらいかかるでしょうね〜

年明けにGの低層に販売拠点を移すらしい

内覧会に行ってきましたが、内覧会ってあんな華やかな感じなんですね！
てっきり営業さんとゼネコンさん各1名と一緒に静かに説明を受けるものだと思ってましたｗ
あと、既契約者に対して高級チョコクッキーを配るあたりも粋ですよね。
ある意味もう「捕まえた獲物」なんだからかけなくても良いコストのように感じますが、
それも物件価格に織り込まれているのでｗ有難く頂戴してきました。
まぁ演出なのは分かっていますが、気持ちのよいものでした。

検討の参考になるかわかりませんが宅配ボックスが先進的過ぎて驚きました。

まず手ぶらキー（オプション）でエントランスに向かうと当然ドアが開くとともに、何か宅配便が届いていると「宅配便が届いています」的なアナウンスが流れます。それで宅配ボックスの方に向かって所定のポイントに鍵をかざすと、該当の宅配ボックスが自動で開くｗ。その他にもいろんな高機能が備わっててテンション上がるので是非営業さんに聞いてみてください。

AからDが完売でGが営業拠点になると、AからD専用のエレベーターは人が出入りしないですね

>>8752

以前からよくあるシステムですが、初めての方は感動するでしょうね。非常に便利なシステムです。

内覧した方に質問ですが、外廊下の雰囲気はどうでしたか?写真を見ただけですがエントランスが素敵だったので外廊下とのギャップを感じたりしませんか?

>>8755 匿名さん

外廊下は本気で普通です。幅が取れていますしアルコーブも豊富なので、それらが外廊下をカバーしてる感じです。内廊下に越したことはありませんでしたが（笑）

>>8756 匿名さん

本気で＝本当に
という事ですか?

お聞きしたいのですが、ここの管理が「通勤」となっているのですが、夜間は管理人がいないということでしょうか？　警備会社への連絡はあるようですが、誰かいるのといないのでは安心感が違うかなと思いまして・・・。管理費が安いとあったのでコストをセーブするためなのはわかるのですが。

>>8758
なら、そういうマンション選べばいいのでは。この近所のGFTみたいに管理費は高いけど。

>>8758 匿名さん

このクラスのマンションであれば通勤でも普通かなという気がしますよ。

>>8760 匿名さん
普通ですね。ちなみに24時間警備だと警備員一人年間1500万円だそうです。
やったら管理費が跳ね上がりますね。

>>8758 匿名さん
24時間の管理人がいるマンションもありますね。
セキュリティは重視しながら管理費を抑えているのがこちらの特徴でしょう。
優先順位は色々ですね。

このエリアって治安悪いですか？今まで賃貸で24時間管理人いるマンション住んだ事ないですが、そもそも管理人って要りますか？

Dタイプって完売ですか？キャンセル出ませんかね？

>>8762 匿名さん

もちろんありますけど、それはもっと高級低層マンションかタワマンじゃないですか？
どうもネガっぽいニュアンスで仰ってますが。。。
24時間常駐のようなマンションを望む人はここを買わないでしょう。

8758です。やはり夜はいないのですね。何時から何時まで勤務なのでしょうか。

やはり管理人が24時間いるに越したことないです。治安の悪い地域でなくても、マンションである以上色々なことは起きるし、それは結構夜であることが多いと思います（経験上）。コストセーブのためなのは仕方ないですが、外廊下でもあるのでしっかり門番的に管理人がいると良かったです。7000万円超える物件ですから。

総戸数123戸なら、常駐管理人は置かないのが普通です。
人件費年間1500万円を123で割って、１戸あたり平均12万円。つまり月額１万円。
この費用は無駄でしょう。

マルシェのマンションについて触れるのはやめましょう。
あちらには一部異常な住人がいるようで、相手にするだけ馬鹿馬鹿しいですよ。
クラッシィを契約されている方々は大人な対応ができる方ばかりのようで嬉しいです。

>>8766 匿名さん
同業他社さんですか？
24時間の内廊下を販売しているかマイナス面のように伝えたいから？

>>8768 匿名さん
無駄ですね。セキュリティがしっかりしているのですから、必要十分だと思う。

>>8757 匿名さん

外廊下は団地的なものではありませんでしたよ。しっかり幅がありユトリを感じました。もちろん内廊下の方が快適性は高いでしょうが、外廊下という枠で考えると大変優秀だと感じました。アルコーブも期待どおりでしたしね。はなから内廊下が良いという方はこの物件は選ばないでしょうし、外廊下でも良いかと考えているなら納得の仕上がりではないかと思います。あとはご自身の目でお確かめくださいませ。

>>8769 匿名さん
ですね。しかし、本当に狂ってる。こういう人と一緒に住みたく無いですがクラッシィの方は皆さん良い人そうで良かったです。

検討者なら管理人の有無時間位はMRで聞くでしょ。こんなとこで聞くとかおかしい。まあもう20戸ほどならこのスレも必要ないだろうけど。

>>8774 匿名さん
クラッシィの方が他の物件を言うような方はいないと思いました。皆さん落ち着いていて、内覧会に来ている方を見ても良い人そうでした。

私は同じ年齢ぐらいの人が多くて安心しました。息子が生まれたばかりで、子育てとかいろいろ聞きたいです。

>>8764 匿名さん

出ないでしょ。次はEタイプ上層階から売れるだろうな。最後はGタイプ低層階。

うちのマンションからこのマンションが見えますが、正直見晴らしが悪くなったので嫌な気持ちしかしないです。こういう物件がたつと分かってれば階数を変えるとかしたのに

>>8777 さん
私も息子が今年生まれたばかりなので、同じような方がいらっしゃってとても嬉しいです！
内覧会でもベビーカーの方お見かけしましたが、どこかでお会いできるといいですね(^^)

>>8782 匿名さん
うちも

先着順とそれ以外がまた売れてますね
月5-6ペース。クラッシー見直しました
予算が届かない人の独り言です。

>>8787 匿名さん
ここ1ヶ月の追い上げぶりは確かに予想外ですね

4月以後、
住民向け内部電子掲示板システムがあるのか。

>>8791 購入経験者さん
そのようなものがあるのですか？

Gは値引き狙えるね

>>8793 匿名さん
値引けば飛びつく人続出すると思うけどGは十分単価的に安いからなぁ。どちらかというとEの方が苦戦しそうだけど。

EタイプはDタイプととても似ていますよね。窓の1つが外廊下に面してますが、Dよりも価格も安いので、次に早く減るのはEのような気もします。
Gも広いし角部屋でいいですが、やっぱり低層階はその価格で眺望がひらけてないのがネックになりそうですよね。
でもモデルルームになる（？）とのレスもあったので、そしたらうまく売れるようになるかもですね。

>>8795 名無しさん

Eの外廊下に面してる部屋は実質角部屋ゆえに誰も前を通らないので、いわゆる外廊下田の字とは違うのが良いですね。主寝室にバルコニーがあるのも良いですね。

>>8795 名無しさん

G低層がモデルルームになるようです。北側のお見合いを如何に気にならないように仕上げるか、見ものですね〜

Dタイプ一気に売れすぎぃぃぃ

>>8798 匿名さん
Dタイプあと1つですね。

>>8799 匿名さん
404 ？

Aタイプは明日で登録終わり。先日電話したら１件登録しているらしい。結果、抽選にはならなそうだね。

>>8800 契約者さん
そう。

>>8801 匿名さん
D404が売れたら左4列完売ですね。意外とあっという間でした。TGMMが見えてくる来秋くらいまでかかると思ってたんですが（笑）

>>8801 匿名さん
えっ？

>>8800 契約者さん

厳密にいうと、403かと思われます。
確か、Aタイプがない階に関してはBが01番になるので、４階ならDは403ですね。
ま、そんな詳細は関係ないですね、すみません(^_^;)

>>8805 名無しさん
なるほど
あるいは401のない

>>8804 契約者さん
1倍なんだと思われます。営業に抽選抽選言われていましたが、全然かと思われます。

明後日行くから確認してきます。

>>8807 匿名さん

まぁ売れたら一緒でしょ、どうせAはイッコしかないんだから

>>8809 匿名さん
抽選外れた方は他タイプ選ばれると又少しなくなるという事ですよね。
来年にはと思ってましたが来週には決断しないといけない状況だと理解して真剣検討です。

＞8807
営業は常に煽りますから、話半分に聞かないといけませんよ。

>>8810 匿名さん
EGは豊富に取り揃えております

大変素敵に仕上がっていました。

>>8813 名無しさん
ありがとうございます
こちら側はまだ見れないので参考になります。

葉がつく春ごろが楽しみになりますね！

メインエントランスとABCD側エレベーター間の通路からの景色です！

営業に煽られてAを登録しちゃった人がいるんですかね。1倍じゃあローンつかなくてキャンセルとかなったりして。

>>8813 名無しさん

写真ありがとうございます。

桜があるのか。

写真ありがとうございます！
運河側もかなり良い仕上がり、かつ雰囲気ですね。
直接遊歩道も港区が数年以内に綺麗に整備してくれる予定だし、更に良くなりそう。

内覧会に行った。
後で写真Ｕｐ

>>8820 匿名さん
本当にお願いしますよ！

近隣タワーの荒らしが無くなり平和が戻って良かった。もう検討者も残り少ないだろうね。

大量にアクセス禁止になったのではないでしょうか。参考になる掲示板が良いですね。

>>8823 匿名さん

同感です。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

札の辻に関する情報です。芝浦から見てグランパークの裏側から再開発エリアまでバリアフリーな歩行者デッキが整備されるようで、これはまた一つ本物件の楽しみになりますね。オシャレなレストラン等商業施設に期待できそうです。

>>8825 匿名さん

ありがとうございます。再開発エリアに限らず三田側へのアクセスが飛躍的に向上しますね。その歩道ができるあたりに区立図書館も引っ越してきますし、これは最高ですね。

標高15mの三田台から札の辻陸橋まで繋がるデッキなので、かなり背の高いデッキになります。遠くからも目立つのではないでしょうか。

>>8820 匿名さん
宜しくお願い致します！

>>8822 匿名さん
そういうこと言わない

早く完売して欲しい。完売すれば誰も話題にしなくなるし掲示板で面白おかしく弄られる事もなくなる。

>>8813 名無しさん

水盤は、土埃で直ぐに汚れるので清掃はマメに行って欲しいですね。

写真がアップされませんね。掲示板を注目させたいポジの仕業でしょうか。

>>8832 匿名さん
おそらく契約者がスレをあげるためにとりあえず投稿しただけでしょう。アップする写真はもうありませんよ。

内覧会の写真は好意で出してくれているので催促はできないですよ。

>>8830 匿名さん

29部屋残ってるらしいですね。
何割ですか？

>>8836 通りがかりさん

ん？
そんなに残ってないですよ。
少なくても残り23戸はきっているはずです。

>>8836 通りがかりさん
謎のガセ情報は通報しますよ。

>>8837 匿名さん
先週22戸と聞いてますが、更新されていてその後はわからないです。

>>8836 通りがかりさん

ネガさんいくらなんでも嘘はいけませんね。
ここのネガさんはありとあらゆる嘘をつくから、タチが悪いですね。

>>8832 匿名さん

写真をアップしてくださると仰ってた方、こーゆーしょーもない輩もいますが懲りずに宜しくお願いします。

＞8841
写真アップ
→　契約者からワンパターンの「オシャレな仕上がりですね。素敵ですね。これで売れ行きが加速しそう」コメント
→　誰かが少しでもネガなコメントすると全面否定し、〇○住民と決めつけ、の繰り返しだから、もう何の検討の参考にもならん。

>>8842 匿名さん

じゃあくんなよww

>>8842 匿名さん
少なくとも真剣に検討していますが、検討されてますか？ずっとこちらを見ているようですが検討しているようには感じないのですが。

過疎りましたね。少数の熱烈なポジとネガが本日不在のようです。

>>8845 匿名さん

こういう無意味な投稿があるのは相変わらずですね。

>>8845
芝浦近隣の他マンションからのちょっかいを呼ばないで！

完売したら、即この掲示板を閉鎖しましょう。

>>8845 匿名さん
土日は家族サービスだから。日頃のストレス発散の場所だよここは。

見てきましたが結構キレイですね。
エレベーター出たところが内廊下風になっている模様ですが、
なぜあれを廊下全体に施さなかったのか、とは思います。

内覧会の手直しなのか、数部屋だけ灯りが点いてる
しょくさいもライトアップされてるね

>>8847 匿名さん
こういうことを書くやつも書くやつですよ

>>8851 匿名さん
私は10個ほど手直し箇所を見つけましたが、同行していただいた専門家曰く軽微なものばかりでしっかりしていると仰っていました。たまたま私の部屋がそうだっただけかもしれませんが、過去に見た物件では50の指摘があったものもあるそうです。

>>8853 匿名さん

傷や汚れの類なら100くらい指摘した事が有ります。
傷や汚れは、アフターメンテナンスの対象外なので内覧時にしっかり指摘しないとダメです。

>>8850 匿名さん
同意見です。
エレベーター前のガラス戸を全体にしたら内廊下として快適なのにと思いました。
そうすると管理費が上がるとは思いますが。

>>8855 匿名さん

エアコンとかイイから軽い空調とガラス開閉式にしてもうちょい内廊下風にはできただろと思います。残念ですができてしまったものは仕方ないのでアレですが。

>>8850 匿名さん

廊下全体を内廊下にするにはCとFも両面バルコニーにして、エレベーターも1機増設し、その分部屋タイプも減らす必要がありそうです。
さらに全フロアに空調設備も追加になり、そうすると全体的に1戸あたりの価格も管理費も跳ね上がると思われます。f^_^;

管理費安くて、内廊下で、共用部あって、専有面積が広くて、価格が安いが理想。あり得ない！けどね。

>>8858 匿名さん
希望出したら、きりがないですね。
管理費考えて充分な物件です。
快適なライフを過ごしましょう。

今まで度々クラッシィの建設過程を撮影してくれていたこちらのブログも外観完成に伴い今回で撮影終了とのことです。

http://view.tokyo/?p=30484

今後もTGMMや新駅、札の辻など芝浦周辺の再開発状況がわかるので要チェックです(*^_^*)

http://view.tokyo/?cat=9

アルコーブに置けば

ご返信ありがとうございます。
管理人さんがうるさくなければ確かにそれでいいんですが、トラブルの元かと思いまして・・・。

ダメだろ。普通に。

https://www.njss.info/offers/view/8482171/

八千代橋交差点上の歩道橋(当物件からハナマサにアクセスする際利用する歩道橋)の塗装工事が始まっていました。あの歩道橋も綺麗に塗り替えられるようです。

ついでに北西側からも変わり映えない写真を撮っておきましたが、確かに植栽周りもライトアップされていました。私が思うこの物件の良いところはとにかく周辺が静かなことです。

日の出駅前に新築マンション建つらしい。長谷工の。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2593.html

>>8866 匿名さん
ありがとうございます。
こういう細かいところも工場や整備をしてくれると街が良く変わっていき住みやすい土地になりますね。

また一個減りましたね
周りの市況と比較すると、今月のクラッシー、神ってます！！

>>8870 匿名さん

Fの19階ですかね、もうDもFも残り一つとかですかね。

外から見たエントランスとシャンデリア

結局、竣工頃までにEとGの選択肢だけとなりそうですね。ともに特徴ある間取りで目には止まるでしょうが、7千万後半〜を20コ捌けるのでしょうか。

あとEとGの選択でしょうか？

>>8873 匿名さん
来年宣伝強化するようですよ。

今月だけで15こくらい成約したんじゃないですか
すごい。。

>>8875 匿名さん

販管費かかりますし4月までにまたグッと減らしたいですよね。年明けなら、契約後間も無く入居可能なこと、建物内を実際に見て決められること、いまの低金利を確保できること等を売りにするのでしょう。

>>8876 匿名さん
もう少しバランスよくタイプ別に売れたら御の字だったのでしょうが贅沢は言えないですね。謎の急加速でした。

実際の物件内で共用部やMRが見れるのは検討者するのに良いです。
来年楽しみにしてます。

>>8876 匿名さん

異常でしたね（笑）本当に外観が見られるようになってから伸びました。みなさん密かに注目はされてたんですね。

>>8878 匿名さん
外観が出来たから急加速したのでは？
HPとのギャップが良かった？
見に来た人しかわからないプレゼントですね。