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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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8001
マンション検討中さん
本気で申し込みを検討しているのですが、
申し込みされた方見てらっしゃったら、何が決めてだったか教えてください。
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8002
匿名さん
>8001 マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが、私は新築と立地で探していました。大規模以外で探していましたが外廊下を最後まで悩みました。最後は将来性のある立地を優先にして管理費が抑えられている分、アルコーブで外廊下は妥協しました。思ったより出来も良く楽しみにしています。
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8003
匿名さん
新築と立地で探すとなるとこの辺りではクラッシィしかないのですが、最初から決め打ちだったのですか?
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8004
匿名さん
>>8003 匿名さん
普通に考えたら、最初から決め打ちの方とかいらっしゃらないと思いますがね。
大きい買い物なので、複数物件を見にいって比較検討するのが一般的だと思います。
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8005
匿名さん
「どうしてもこの物件が良い」と思って選ぶというよりも、他との比較の中で選ぶ物件でしょうね。そのため中古市場でも他物件に埋もれて価格的には劣後しやすいかもしれません。
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8006
マンション検討中さん
>>8002 さん
ありがとうございます
将来性は大きいですよね
私は住宅地からの引越し検討組で、低層もタワーも住んだことがあるんですが、ここで暮らそうと思われる方の雰囲気が気になっています
芝浦は湾岸エリアでタワーが気持ち良いような地域で活発なイメージ、世田谷のような住宅地なら低層で穏やかな暮らしを求めるファミリーが多いというような大雑把な印象として、
芝浦の準工にある中規模ファミリー向けを選ぶ方は、数年住んで将来ある程度価値キープできれば次に移り住まれる方なのか、あるいは住環境が将来もっと整うと見込んで永住も考えてらっしゃる層なのか、気になっています
価格でいえば小学生のお子さんがいらっしゃるくらいの年収ですが、学区とかで選ばれる方は少ないように感じるので、DINKSか小さいお子さんのいる家庭が小学校上がるくらいまでひとまず住まれる、というイメージなのでしょうか
8002さんはいかがですか?
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8007
通りがかりさん
横スレ失礼致します。
自分は乳児一人の3人家族です。8002さんと同様、価格もそれなりなので悩みましたが将来性も考えて決断しました。
永住するつもりで購入しました。将来子供が中学、高校になってもし私立などに行くことがあっても通学に不便しないのも気に入ってます。
立地がいいマンションはたくさんありますが、中規模で、前が運河で(近い将来にはキレイに整備されますし)、設備や間取りも満足いくレベルで、予算範囲内で、将来性あり、という点で決めてになりました。
この週末は契約者の説明会があり(全員一緒ではなくて、他の方とはちょっとすれ違う程度)でしたが、就学前の小さなお子様連れ、30代くらいのご夫婦、ちょっとご年配のご夫婦などいらっしゃいました。
みなさま落ち着いた優しい雰囲気の方ばかりで、もっと楽しみになりました。
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8008
マンション検討中さん
>>8007 さん
8001です
具体的な情報をありがとうございます
私も永く住みたいファミリーとしての検討なので、とても参考になりました
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8009
匿名さん
私は通勤利便が第1です。出張で羽田も利用しますが近いので選びました。結局、今は乗り換え、乗り換えの生活ですが、ここなら大抵1本で行けるので選びました。妻は(息子1歳)同じようなベビーカーの人がいたので、(買われた人かは分かりませんが)、同じような年代が良いと言ってましたので、買いました。
まだ住んでないので、わからない部分あります。当初予算6500万からもオーバーしましたが、他物件と比較してもこの物件は最後まで候補で残ってたので買いました。
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8010
マンション検討中さん
こちらと、グローバルフロントタワーの未入居物件を悩んでいます。
立地の資産性ではこちらなんですか?
こちらの洋室下がり天井部分が1m95って低すぎませんか?
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8011
匿名さん
>8010
いくらなんでも下り天井195cmはデマではないですか?
30年前のマンションならまだしも、部屋の一部とはいえ、今のマンションでそれはないと思いますが。
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8012
匿名さん
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8013
匿名さん
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8014
匿名さん
>>8010 マンション検討中さん
グロフロとココは全くもってコンセプトが違うけど、どっちの方が好みなんですか?貴方が実需ならまずは客観的な資産性よりもどういうスタイルが好きなのかに重きを置かないと。好みなんてものはないというのなら、東口から殆どデッキで家まで帰れるグロフロは強いなと思いますけど、私は明確にココの環境の方が個人的に好みでした。無論、分譲時の価格でグロフロ買えるならグロフロにしますけど(笑)
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8015
マンション検討中さん
図面に載ってます。15階以上が一番高い部分で2m40、キッチンなどもそれより若干低め、洋室の天井は2m40で下がり天井部分が1m95と記載あります。
MRの天井とは違うので、要注意です。それ以外の間取りや内装は良いですね。
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8016
匿名さん
>>8010 マンション検討中さん
貴方が言うような下がり天井は、私が検討しているプランではなかったですね。
もしかしてそれAプランの順張になっている南側の天井のお話では?
貴方の書き方だと他のプランもそのような下がり天井だと誤解を与える可能性があるのでやめましょう。
というか、MRで見ましたがAプランもそんな圧迫感は一切なかったですがね。
Aプランはあと一戸しかないようですし。
私も気になるので参考までにどの図面をご覧になってらっしゃるか伺っても良いですか?
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8017
匿名さん
>>8016 です。
順張ではなく順梁でした。
すみません。
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8018
匿名さん
下がり天井部分が1m95というのはどのタイプのどの部屋ですか?
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8019
匿名さん
>>8018 匿名さん
噂にケリをつけるため、誰か証拠up願う!
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8020
匿名さん
梁とかの下り天井で2メートル弱は普通でしょ
この物件はよくわからないが、少なくともリビングは逆梁&ハイサッシュ
寝室がそうかもしれないがそれは普通のスペックです
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8021
匿名さん
>>8020 匿名さん
本当に普通のことで騒がれ過ぎてカオスww
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8022
匿名さん
だいぶ仕上がってる感じでしたよ
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8023
匿名さん
>>8020 匿名さん
2500~2600が普通の今に1950とか普通じゃねえよ
無理ポジしすぎだろ
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8024
匿名さん
>>8023 匿名さん
お疲れ様でした。一部の下がり天井の話してるんだよ。読解能力が中学生の従兄弟より劣っているね。人生苦労してるんだろうね。
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8025
匿名さん
>8024
こういう個人攻撃は、いずれにしても止めるべき。あなた、よっぽどむしゃくしゃしているんだね、、、って書かれたら嫌でしょう?
それはさておき、一部の下り天井といっても、さすがに2mを切るのは都心ではまず見かけないのが事実です。
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8026
評判気になるさん
>>8025 匿名さん
今時190cm近い人もそこそこ見かけるのに、195cmはちょっと低すぎじゃないか。
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8027
匿名さん
>>8024 匿名さん
もちろん下がりの話してるんだよ
50cm~60cm下がるなんて今時聞いたことないよ
人の事より自分の理解力磨いたら?
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8028
マンション検討中さん
>>8016 匿名さん
この点線 天井高1900とありますが、これは下がり天井とはちがいますか?カーテンボックスではなさそうですし、幅もあるので下がり天井高部分かと思いました。間違っていたらすみません。
Aタイプ以外にもあるようです。
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8029
マンション検討中さん
普通じゃない?
そうなんですか!??
都心のマンションに住んでいますが、今の住んでるところは洋室だけでなくLDKにも下がり天井たくさんあります。ちなみに築3年です。。
普通に190とかですよ。むしろもっと低いところもあったり。
洋室に幅広いのがあると、確かに狭く感じるのは事実です。LDKにあっても幅はかなり細い間取りばかりなので、圧迫感などは感じないと思います。モデルルームでも気になりませんでした。
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8030
匿名さん
>>8028 マンション検討中さん
やはりAタイプですね。
リビングの図面も見せていただけますか?
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8031
匿名さん
普通だよ。まったくもって普通。色々な家歩き回ればわかる事だと思うが。
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8032
匿名さん
>>8015
その通り。最近のマンションだと上の階のほうがプレミアム住戸になっているのに、
ここは上の階ほど天井が低いんですよね。
あと、Aの南側は昭和臭がする。
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8033
マンション検討中さん
>>8009 さん
8001です
私も検討の経緯や予算感が似ています
高くなりましたし、このタイミングだと物件も限られるという消去法的な部分もありますが、一方で今後新築が出て来る数も少ないですし、建築費高騰などもありますから、後で振り返った時に悪くないタイミングだったとなると良いなと思ってます
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8034
匿名さん
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8035
匿名さん
>>8034 匿名さん
下げしたら赤くなりますよ?
なんだと思ったの?
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8036
マンション
>>8033 マンション検討中さん
全く同じ(笑)、
妥協するしかないのでしょうか。
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8037
匿名さん
>>8032 匿名さん
私も分譲で購入すると坪単価600万ほどのマンションに賃貸で住んでますが、下がり天井酷いです。笑
多分下がり天井部分は1m90くらいだと思われます。
因みに築3年くらいかな?
分譲だと手の届かないマンションですが、そんなマンションでもこんな状態なので、下がり天井で1m95は普通だと思いますよ?
というか、そもそも中住戸はそのような下がり天井ではないので、下がり天井が気になる方は角部屋以外の間取りを選べばいいだけですよね。
よって、下がり天井はこのマンションをネガる要因にはならないと考えます。
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8038
匿名さん
頑張って人生の無駄遣いしてる人がいますが、彼のおかげで改めて一般論や相対化と話題が広がりますね。結論としては、幾つかの億ション未満程度の板状マンションを見てきた方なら異論ないと思いますが、3次元的には至って標準的ですよね。順梁でサッシュ高2.2なら文句なかったのですが、階高低めを所与の条件とするとどうしても構造上無理ですね。人それぞれ気になる点はありながら消化するのでしょうが、私はそれが階高です。
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8039
匿名さん
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8040
匿名さん
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8041
匿名さん
>>8040 匿名さん
図面見てください!角部屋以外もそうです。我が家はD.E検討者
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8042
匿名さん
>>8041 匿名さん
よろしければ、図面見せていただけませんか?
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8043
匿名さん
>>8038 匿名さん
おっしゃる通りここの3次元空間は標準ラインはクリアしていると思います。
一部洋室の下がり天井を気にされている方がいらっしゃいますが、MRを見られた方ならご理解頂けるかと思いますが、カーテンボックスと一体化していて厚さも薄く目立たないような工夫がされていました。
ちなみに私が一番気にするの階高より有効床面積が減ってしまう柱のインフレームがあるかですね。
その点こちらのLDは完全アウトフレームで逆梁ハイサッシュのフラット天井なのはいいですね。洋室側もほぼアウトフレームとなっているので総合的に見て優秀な部類でしょう。
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8044
匿名さん
Fタイプの検討者ですが、Fはリビング、主寝室が2m40〜50(階によって異なる)、一番低い下がり天井部分でも2m10〜20でした。
気になったので、たった今図面を確認しました。
まぁせいぜい幅40〜50㎝の下がり天井だろうし、我が家は全然気にしてません。
リビングがアウトフレームで綺麗な形状なので十分です。
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8045
匿名さん
>>8042 匿名さん
図面は文字が小さくわかりずらいので、MRの方に問い合わせされた方が間違いないと思います。
お役に立てずごめんなさい。
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8046
匿名さん
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8047
匿名さん
>>8046 匿名さん
天井高ではなく、下がり天井部分ですよ?
洋室の一部分だけ下がり天井になっているのは普通だし、下がり天井部分が2m10というのも一般的だと思いますが…
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8048
匿名さん
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8049
匿名さん
最近のマンションは、どこもかなりコストダウンしてるんですね…
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8050
匿名さん
>>8028
天井高190と騒いでる部分は一般的にはサッシュ高と言われる部分であって天井高とは言いませんよ。南面のサッシュ高はリビング面に比べると低めになっていますが、ダイレクトウインドで足元からガラス面なので洋室の開放感は十分あるかと予想します。外観から見ても、AとGタイプの南と北面の洋室窓はかなり大きく素敵だなと思います。
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8051
匿名さん
最も低いところで2.1-2.2mあれば一般的だと思います。1.9mとの差は数十センチですが、体感的にはこの差は大きいので、プラン選択の時には注意が必要ですね。
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8052
匿名さん
>8050
図面を見る限り、1900の部分はサッシュ高ではなく下り天井高ですよ。カーテンボックスの位置とは別になっています。誤解を招く表現をしないように。
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8053
通りがかりさん
確認しました。
Bタイプ以外は、すべてのタイプにどこかしら1900もしくは1950の記載あります。
(すべてのタイプで、どれかの洋室。たとえばDとEに関しては外廊下側の二部屋の、窓側のライン)
しかし皆さん仰るように、かなり細い幅ラインで描かれてるので、本当に気にならないと思います。
自分の現在住んでるマンションも同じようにありますし、
皆さん言うように他物件でも普通みたいですし。
ということで、この件に関して、物件の良し悪しの検討の議論に値するのか疑問です。
そろそろ違う話題に…!
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8054
マンション検討中さん
>>8036 さん
何かしら妥協はありますが、高くなり過ぎて妥協の度合いが大きくなってきますよね
他の新築同価格帯がここ以上に仕様・立地・専有面積で総合的に考えると悪くなってきているので、比較するとポテンシャルだけはありそうなここに期待したくなります
上手に開発とイメージの醸成が進み、資産価値が上がらずとも横ばいくらいになってくれれば・・・くらいの淡い期待です
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8055
匿名さん
>>8053 通りがかりさん
同感です。
では違う話題をば…
先日ここからすぐ近くのハナマサに行ってみたのですが、思った以上に魅力的なスーパーでした。
2階まであり品揃えで不足を感じることはなさそうだったのが嬉しい驚きでした。
業務スーパーではありますが、小分けの生鮮食品などもあり、お値段もお手頃でした。
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8056
マンション検討中さん
細いラインとは限らないです。希望タイプをそれぞれご確認ください。以上
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8057
匿名さん
何?何??次は下がり天井の話?笑
このマンションはネタ尽きないな。こんな見られてる掲示板ないでしょ。3日見ない間に更新スピード早すぎ。
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8058
検討者さん
>>8056 マンション検討中さん
リビングも含めた全体の図面図が見たいのですが、アップしていただけませんか?
あと、通常部分の天井高は2m40〜50ですよね?
図々しく、色々お願いしたり伺ったりしちゃってすみません。
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8059
匿名さん
>>8058 検討者さん
検討してるのに図面もないの?業者?
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8060
検討者さん
>>8058 検討者さん
検討しているプランの図面しか見当たらなくて…
せっかくなので他のプランの図面も見てみたかったんです。
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8061
マンション検討中さん
晴海DTの営業に、クラッシイ芝浦は場所が悪いと言われました。他社のネガを客に言うのも最低ですが。
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8062
マンション検討中さん
>>8060 検討者さん
冊子になってるのに?わざわざ検討プランだけ切り取ったとか…しないでしょ
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8063
匿名さん
梁が目立つマンションは、どうしても気分が萎えますよね。コストダウンなのか、設計のうまい下手の問題なのか、素人にはよく分かりませんが。。。
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8064
匿名さん
>>8061 マンション検討中さん
こういう投稿は根拠のないただの荒らし投稿なので皆さんスルーでお願いします。
実際ここの立地は悪くありませんし、ここでDTのことをとやかく言うと、DT住民までここに招き入れてしまって荒れるだけなので。
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8065
匿名さん
>>8061 マンション検討中さん
晴海より芝浦の方が場所が悪いって言ってるの???
謎過ぎる。笑
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8066
検討者さん
>>8062 マンション検討中さん
検討プランの図面だけホッチキスでまとめて頂きました。
貴方がアップしてらっしゃったのって両面バルコニーのプランですよね?
両面バルコニーのプランも素敵だなと思い、せっかくなので図面を見てみたいと思っただけだったんですが…
なんだかお気を悪くしてしまったようですみません。
MRに行って頂いてこようと思います。
失礼しました。
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8067
匿名さん
>>8066 検討者さん
アップされてたのは両面バルコニーのDタイプだよ。
横長リビングで洋室も完全アウトフレームの綺麗な四角形で廊下側に窓も無い素敵な間取りだよ。
天井高は他タイプと同じですね。
詳細はMRで図面貰って確認してね。
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8068
匿名さん
>>8066 検討者さん
営業に電話すれば直ぐに送ってくれるでしょう。
敢えて不特定多数が書き込む掲示板で依頼するのは意味不明なんですが。
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8069
マンション検討中さん
そろそろロビーやエントランスも最終仕上げの頃でしょうか?早く見たいですね!
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8070
匿名さん
入居説明会にて、2階住戸にはバルコニーに防水コンセントと照明が追加されたと伺いました。2階住戸は早々に売れてましたし、このタイミングでの告知なら販売とはなんら関係ないですが、それでも生活の質を高めるために必要な改善をやってくれるのは、やはり住友商事らしい、生活者目線に立った素晴らしい姿勢だと思いました。
他にも、wifiでつないで赤外線にて電化製品のコントロールができるHEMS機器は2台無償設置され、ハンズフリーキーもあるらしく、そんなに便利なものがあるのかと感心しました。ハンズフリーキーは、借地権で一億を軽く超えるプレミスト白金台の営業の方が「高級物件なのでここが違います!」と強くアピールしていて、いいなーと思っていたので、まさかクラッシィでも使えるとは思いませんでした。1本1万ちょっとの追加オプションではありますが、エントランス、郵便受け、駐輪場、エレベーターなど全てハンズフリーで鍵をポケットに入れた状態で開くみたいです。営業が緩いのは個人的には好きですが、もう少し、この辺も訴求すればいいのになーと思ってしまいました
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8071
クラッシ
>>8070 匿名さん
ハンズフリーキーって本当ですか?営業に何も言われてないけど、、
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8072
匿名さん
本当です。プレミスト白金台と全く同じものでした。
エントランスは持ってるだけで半径2m以内で自動で開き、サブエントランス/エレベーターなどは赤外線センサーに手をかざすと検知器が作動して開くそうです。郵便受けも、センサーに手をかざせば、自動的にパカッと開くそうです。
私も営業の方には一言も言われてないし、パンフにも書いてないので知りませんでしたので、驚きです。
結構便利だと思いますよ。
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8073
匿名さん
ハンズフリーは助かりますね
MR行った際にエレベーターにも鍵の認証システムがあるときいたので、エントランス、エレベーターの二箇所がハンズフリーでスムーズですね
パンフとかに書けば良いのに
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8074
マンション検討中さん
もう図面とかも善意でアップする必要ないと思います。私は検討者ですが、実際にモデルルームも行きましたし、足を運んでみてます。図面とかのアップをここで要求する人は地方にいる方で足を運びにくい方なのですか?そうでないなら、図面くらい販売会社に請求するなりなんなりしてください。わざとこの物件の揚げ足取りをしたいだけに感じます。
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8075
匿名さん
>>8073 匿名さん
ハンズフリーキー私も申し込みました!
個人的にはあったらいいなぁと思っていたので、かなりのポジティブサプライズでした。
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8076
匿名さん
同感です。
自分も説明会で突然知ったので、嬉しくて即申し込みしました。
1本あたり一万ちょいの追加オプションなので、パンフレットには書けないのかな。残念ですね。
ちなみにシブタニのキーでしたね。HPなどみるとより分かりやすいです。
各住戸のドアには対応してないですが、エントランスや、メールボックスはとても便利だと思います。
検討してる方はオプションではありますが、1つのメリットとして考えていいと思います。
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8077
名無しさん
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8078
契約者
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8079
匿名さん
>>8070 匿名さん
ハンズフリー申し込みました。個人的にはHEMS器が無料で貰えて、携帯からエアコンと電気とTV録画予約が出来るの機能は便利で嬉しかったです。
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8080
匿名さん
>>8078 契約者さん
まだ売ってないと言っても、買いたいって要望出せば買えるでしょ?
ちなみにGの低層はどんな感じでしたか?
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8081
匿名
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8082
匿名さん
ノンタッチキーと間違えてませんか?
例えば、デゥトゥールですと(代表的な最近のスミフ物件としてあげるだけで、こちらの物件と比較してネガする意図はありません。)、MIWAノンタッチキーの採用みたいですね。
オプションでそちらの物件にもこっそりハンズフリーキーがあるのかどうかはしりませんが、どちらにせよ嬉しい知らせでした。
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8083
匿名さん
ハンズフリーで検索すると、raccess(miwa)、tebra(シブタニ)というのがあるらしい。
同等のシステムかどうかわからないけど、最近分譲のマンションではそれなりに採用されてるようにみえる。
私が最近契約したマンションも、パンフに確かハンズフリーキーとか書いてあったような気が(今手元にないんで確認できないけど)。
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8084
匿名
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8085
通りがかり
>>8082 匿名さん
シブタニの、Tebraです。
実質は、ノンタッチ(バッグに入れたままでドアが開く)ですが、名称は「ハンズフリー」と書いていました。
確かに住友や三井など、物件によっては採用してるとこ結構ありますよね。
クラッシィでも使えるとは思ってなかったので良かったです。
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8086
マンション検討中さん
ハンズフリーキーって営業さんに聞いてないな。なんでだろう
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8087
匿名さん
ハンズフリーキー良いですね〜
あと各階ゴミステーションさえあれば良かったんだけどなぁ
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8088
匿名さん
>>8087 匿名さん
確かに各階にゴミステーションがあるとよかったですよね。今住んでるところはあるので、ゴミを持ってエレベーターに乗るのかと思うと少し違和感あります。ただ、総合的にいい物件だと思いますので住むのが楽しみです。
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8089
匿名さん
ノンタッチキーとハンズフリーキーは違います。
ノンタッチは、鍵を近くにかざせば反応するもので、クラッシィでも標準仕様ですね。Suicaみたいなもんです。
ハンズフリーキーは、バックに入れたままで大丈夫。
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8090
匿名さん
塩害が心配です。
海も近いですから洗濯物も洗濯物も乾かなそうです。
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8091
匿名さん
>>8090 匿名さん
なら湾岸エリアどこも住めないから、他の掲示板へ!
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8092
2253
いよいよ完成も近づいてきましたね。
静かで落ち着いた一角なので、ファミリー・ディンクス・隠家派の
いずれでも住みやすいと思います。
下記概要が決まりました。保育園入園予定のお子様がいらっしゃる方は
参考にしてください。
▽「2017-平成29年度版保育園入園案内」(東京港区)
<<サウスゲートスレ4869にUP済
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8093
匿名さん
久しぶりに現地行った。想像より良かった。昨年買っておけば良かった。自分には価格高くて買えなくなった。キャンセル出ないかな。
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8094
検討板ユーザーさん
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8095
匿名さん
>>8092 2253さん
いつもご当地情報のUPありがとうございます。
いつも参考にさせて頂いてます。
札の辻再開発も水面下で具体化が進んでいるんですね。
超高層複合施設、歩行者デッキであの一帯がどう変わるのか今から楽しみです。
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8096
匿名さん
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8097
匿名さん
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8098
匿名さん
>>8097 匿名さん
そのネタも散々既出ですよ。
準大手デベの最新の耐震構造が採用されているわけで、一般論として、この規模でこの価格帯の物件としては至って標準的って結論です。
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8099
マンション検討中さん
>>8096 匿名さん
この開発は盲点でした、インパクト大きそうですね
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8100
匿名さん
ココの物件はホントに周辺が静かでいいですよね。この前通りがかったら植栽も良い感じに仕上がってて(というか日曜なのに作業してて)内覧会前までの完成に向けて最後の仕上げという感じでした。割高かどうかは初心者がグツグツ言っても意味ないですし、玄人にだって分かりません(10年後に凄い売り時、というか市況が高騰するかもしれないし、逆も然り)。今、この価格でこの物件が買えて、それで買いたくて、契約して、住めるなら、それが最高に幸せじゃないですか。
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8101
匿名さん
確かに三田三丁目四丁目開発って今まで取り上げられなかったけど、かなりの大規模開発ですね
企業も、商業施設も期待できそうで田町、芝浦、三田周辺が盛り上がりそうですねー
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8102
口コミ知りたいさん
東側が開けているいい場所だなぁと思うけど、目の前の船の騒音は大丈夫かな?
十数年前には、ここの船に住んでいる人もいて、朝になるとエンジンかけて現場に来てた。
今は仕事が減って、そんなに動いてないから朝でも静かなんだろうか。
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8103
匿名さん
モデルルームが現地に移るのっていつ頃なんですかね?
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8104
匿名さん
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8105
匿名さん
>>8104 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。あそこの賃料分経費削減のためにもっと早く移るのかと思ってました。
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8106
マンション検討中さん
これだけ再開発ラッシュで、田町駅の改札や構内自体は変わらないんですかね。改札を増やすであれ、これ以上人が増えた場合に通勤ラッシュ時に耐えられないと思うのですが
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8107
匿名さん
>>8106 マンション検討中さん
勝どき駅や武蔵小杉駅でも問題になっているようで、急な開発による負の側面ですよね。
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8108
匿名さん
>>8104 匿名さん
嘘つくな!1月だよ。しっかりした事書けよ。
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8109
匿名さん
>>8108 匿名さん
三田のモデルルームは来月までってこと⁇意外と早く閉じちゃうんですね。
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8110
匿名さん
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8111
匿名さん
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8112
匿名さん
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8113
通りがかりさん
4月入居の方もたくさんいると思うので、マンション内モデルルームはまだまだ先になると思いますよ。
ちなみに1月25日から引き渡しが始まるので、そこからは1月入居の方が毎日引っ越しの割当になってて入る余地ないですよ。特に週末はまず無理。
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8114
匿名さん
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8115
匿名さん
1月はさすがにないと思いますが入居が始まった後には、未販売の部屋は見せて貰えるのでは?
4月に入居を分けているぐらいの力があるので数ヶ月間の三田MRの維持費をこちらが気にする必要はないかなあと思いますが。
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8116
通りがかりさん
>>8114 匿名さん
それが一番確実ですね。
よろしくお願いします!
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8117
匿名さん
今、マンション前を通りましたが、デザインはカッコ良いですね。2階吹き抜けのエントランスもすごくカッコ良いと思いました。駐車場入り口付近も良い感じです。植栽は物足りない感じがしましたが、このレベルの値段の物件にしては、総合的にレベル高いですね。良い物件が近所にできて安心しました。
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8118
匿名さん
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8119
マンション検討中さん
今って、どこの部屋が余ってますか?価格も教えて貰えると嬉しいです!
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8120
匿名さん
>8119 マンション検討中さん
部屋は過去のスレで7989さん〜8078さんが言われたのを見られるといいですよ。
価格は情報をお持ちの方々が共有してもらえばわかりますがMRで頂いているのと変わらないと思いますよ。
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8121
匿名さん
>>8119 マンション検討中さん
先着順で販売中の住戸はHPの物件概要に載ってるよ。
価格帯は7,490万円~8,360万円
広さは70.04㎡~77.24㎡(F〜G)
タイプの内訳や各住戸の商談進捗状況は日々変わっているので、未供給住戸の販売可否含めてMRで確認してみてね。
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8122
匿名さん
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8123
マンション検討中さん
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8124
匿名さん
>>8122 匿名さん
このネタも散々既出。
前に眺望見学会で隣のビルのベランダから運河側に出れたけど4階でも全然気にならなかったぞ〜い
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8125
匿名さん
現地モデルルームになるのはGタイプになるのでしょうか?
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8126
匿名さん
なんかまた二戸売れたね。Bが。Bもそろそろ危ないね。
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8127
匿名さん
7週間で1戸とか騒がれてたけど、2週間で7戸売れたね(笑)結局週に1戸ペースかな!
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8128
匿名さん
ABCは無くなったものと思った方が良さそうで、あとはDEFGですか。まぁFから捌けちゃいやすいだろうから、そうなると在庫は7千後半〜になる。おそろしあ。
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8129
匿名さん
>>8127 匿名さん
週1ってのは結構ハードル高すぎるけど、月2なら現実的。そうなるとTGMMや駅前商店街の全容が明らかになっているだろう来年末に向けた完売ということになりますね。
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8130
匿名さん
>>8128 匿名さん
A買える人ならプラウド芝公園とじっくり比較検討しそう
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8131
匿名さん
あと27戸ってことですかね?!
いつの間にか残り2割ちょっとに…今年度中に1割くらいになっちゃうかもしれないですね!
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8132
匿名さん
売れ残るほどに伸びるスレ!10000も夢じゃない!でもそれまでに売り切れちゃうかも!どっちが先だ!
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8133
匿名さん
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8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
Gの方が販売不振だからGをモデルルームにして販売促進するんじゃないかな。
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8135
匿名さん
>>8134 匿名さん
Gタイプと言われてました。
広い的にでしょうか。
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8136
匿名さん
>>8132 匿名さん
70%ちょっと売れて8,100スレなら、100%に行くときは10,000は超えるのでは?段々販売スピードは鈍るのでコメントスピードが落ちなければもっと増える可能性高い。
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8137
匿名さん
この規模で10000スレは以上。どんだけ同じ人が見てるか、物件がないかの2択だね。
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8138
匿名さん
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8139
匿名さん
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8140
匿名さん
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8141
匿名さん
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8142
匿名さん
どなかか土日に行かれる方、最新のエントランス周りの様子を撮られる方がいましたらアップして頂けると嬉しいです。しばらく行けなく、でも仕上がりが気になりまして。
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8143
マンション検討中さん
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8144
匿名さん
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8145
マンション検討中さん
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8146
匿名さん
>>8142 匿名さん
昨日の昼に行ったんですが写真は撮らず。。
もうほぼ出来上がってましたよ。エントランスもサブエントランスも植栽も水テラスも仕上がってました。まだいろいろ散らかってるし土とか泥が広がってる箇所があるので完成とは言えませんが、掃除したらほぼ完成だと思います。
ただ、前面の歩道(公道)も掘り返して綺麗にしてるみたいで、そのためにブルドーザーが刺さってました。公道も一緒に整備してるみたいです。
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8147
匿名さん
>>8140 匿名さん
芝浦ホルモンって美味いんですか(笑)⁇気にはなっていていつか行ってみたいと思ってました!
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8148
匿名さん
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8149
匿名さん
写真みたいですね。
芝浦周辺でここ以外に新築マンションがないので真剣に検討してますが決め切れてないですね
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8150
匿名さん
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8151
名無しさん
マンション前の歩道を工事していました。キレイになるなら嬉しいサプライズですね。
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8152
匿名さん
>>8151 名無しさん
写真ありがとうございます。
道路も整備されるとはいいですね。
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8153
マンション検討中さん
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8154
マンション検討中さん
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8155
マンション検討中さん
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8156
マンション検討中さん
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8157
マンション検討中さん
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8158
匿名さん
写真ありがとうございます!
殆ど出来上がっていますね。エントランスの中の仕上がりは来月になりそうですね。
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8159
マンション検討中さん
エントランス完成間近ですね
あの白ダクトも綺麗に取れてますね
アクアコリドー早く見たい
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8160
匿名さん
>>8159 マンション検討中さん
この時間は見えないよ。日が当たると見えるけど、気になる?
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8161
匿名さん
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8162
匿名さん
この物件、ここにきて売れ行き、外装、追加の開発(田町第一ビル、札のなんとか?交差点)等々、勢いでてますね。
今後、長期金利が急激に上がる可能性があるので駆け込み需要もあるかも
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8163
匿名さん
また、ダクトの話ですか。。
いじるところがそこぐらいしか残ってないんでしょう。。。
確かにTGMM、新駅のみならず周辺の新規開発は見ものですね
丸の内、大手町に昇格も夢じゃない!?
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8164
匿名さん
どちらかというとネガだけど、正直ダクトはどうでもいいかな(住んでる人からは見えない)
それより屋形船がやっぱりエントランスホールからも丸見えっぽいね
(木の杭の先に被せてる漬物バケツみたいなのが見える)
エレベーターホールがガラス張りで丸見えなのね
エレベーターの幅はあまり広そうには見えない
Gの2階は結構外から丸見え?
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8165
匿名さん
>>8164 匿名さん
あなたの家はそんなに立派なんですか⁇⁈
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8166
匿名
毎日 出かける時も帰る時も屋形船見られるなんて風流でしょ
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8167
匿名さん
>8165
いちいち反応しければいいのに。誰も100点満点のマンションだと思っているわけではないので。
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8168
匿名さん
>>8164 匿名さん
ダクトはどうでもいいっていうか、もう無くなってるじゃん。笑
運河沿いの遊歩道はこれから整備されるので雰囲気は今後更に良くなるんじゃないかな。
エレベーターはどなたがスペックアップしてくれてたけど26人乗りの最大級で幅も1m80あるとのことで、この規模の物件にしては大き過ぎるくらい。
Gの2階は1階と同じオシャレなレンガ造りのエントランスホールがいいなと思ったけど既に売れちゃってましたよ。泣
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8169
匿名さん
>>8168 匿名さん
この物件の2階は各部屋結構早い段階で売れちゃってましたね。
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8170
匿名さん
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8171
匿名さん
全く関係ありませんが、ドクターXの中で屋上シーンに度々アイランドが堂々と出ていますが、先週クラッシィも右側にチラッと可愛く参加してましたのでアップします。
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8172
匿名さん
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8173
匿名さん
>>8171 匿名さん
私も見ました。
この後のモノレールがアップで映るシーンにクラッシィの北側がアップで映ってましたね。
オシャレなタイルの質感が伝わってきました。笑
ちなみにこの屋上はグランパーク田町だそうです。
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8174
匿名さん
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8175
匿名さん
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8176
匿名さん
>>8173 匿名さん
おしゃれか??
他の雑居ビルに埋もれてますが。
購入者しか気付かないレベル。
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8177
匿名さん
>>8176 匿名さん
どれがクラッシィかわかる時点で貴方も相当なもんだよ。笑
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8178
匿名さん
Gの二階はこのマンション唯一の内廊下で良いですね。
でも目ざとい人はいるもので、不人気のG低層なのに真っ先に売れてますね
。
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8179
匿名さん
8171は周辺の生活環境の悪さがよくわかってしまう写真ですね。
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8180
匿名さん
TGMMには何が入るんだろう、早く明らかにして欲しいわ~
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8181
匿名さん
「家賃払うよりかは全然マシ」なくらいの減価なら喜んで受け入れる共働き実需にとっては結構な掘り出し物物件だと思うんですが、なぜまだ結構残っているのですか?このご時世だとキャピタルゲインが得られる物件なんか殆ど無いと思いますが、その中でも立地も値付けも悪くなく平穏を享受できそうな地味物件だと捉えています。マンションコミュニティというサイト自体を知らなかった私が時代遅れなのでしょうが、この物件を今更知りました。これからこのスレッドを見直して鋭意検討に入ります!目下、車寄せ等がない模様のが気になりますが、、(例えば組み立て式の家具なんかの大きな配送を頼んだ場合、トラックはどこに止めるのかとか余計な心配をしています)。
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8182
匿名さん
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8183
匿名さん
>>8180 匿名さん
期待しても、どうせどこにでもあるチェーン店だよ。品川駅ナカにあるような店は入らない。
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8184
匿名さん
貴方のように物事を決めつけてしまうタイプの人間は人生の中で色々と機会を逸しているでしょうね。可哀想に。
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8185
通りがかりさん
自分もTGMMにはちょっといい店が入るといいなぁと少し期待というか希望です。でもやっぱりビジネスマン向けのお店が多いのかな(*_*)
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8186
匿名さん
田町に今ないお店が新しくできるのならチェーン店だろう何だろうが大歓迎!
個人的には子育て世帯を狙ったお店も増えると嬉しい。
TGMM、品川新駅周辺に商業施設ができることは確実だし、交通利便性だけでなく商業利便性まで揃ったらヤバいね。
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8187
匿名さん
子育て世代がかなり増えてきていて、愛育病院まで来たところですし、子育て世代向け施設は充分ありえますね
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8188
匿名さん
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8189
匿名さん
国内最強デベ2社がタッグで世界的設計事務所に設計依頼した先進高層ビルおよびその周辺開発。ココにチェーンしか入らないとか釣りとしか思えません(笑)。田町駅前の歴史的転換点ですから(大手町級に昇格?!)住民としては本当に楽しみでしょうね。毎月背が高くなってってますよ。そうこうしているうちに新駅側の再開発と札の辻の再開発が始まります。こうして昼間人口が増え、運河の水も浄化されれば、更に商業施設が増えていくでしょう(ヒトが沢山いるところには必ず良い店が増える)。やがて住環境も更に向上していきデベも新築マンション用地探しに奔走。
まさにお手本のような好循環が期待できるこのエリアは、エリアとしては本当に魅力的だと思います。私は本物件に対しては決して全面ポジではありませんし、特に、吹き抜けを設けるなどして何とか内廊下に挑戦して欲しかったし階高には少しガッカリしましたが、立地が9割のマンション市場に於いて、立地の他に間取りやデザインも優れたこの物件は、これからの共働き世帯にとっては垂涎とも言える安全資産だと思います。こうして高仕様なマンションが増えていくことは芝浦にとって間違いなく+ですよね。
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8190
匿名さん
>>8186 匿名さん
新駅自体品川寄りで、商業施設も品川駅との間に基本出来るみたいだから結構遠い。そっちは期待し過ぎ無い方が良いかも。
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8191
匿名さん
>>8186 匿名さん
駅や駅周辺のビルへの出店が多い、プロント、グルメ杵屋、とんかつ和幸、ちよだ寿司、のようなどこにでもあるチェーン店がいっぱい入るだけの予感。あとはドラックストアやスーパーかな。生活には便利かもしれないけど魅力はないよね。
品川駅にあるようなdean&delucaとかクイーンズ伊勢丹とかつばめグリルとかニューヨークサラベスとかトライベッカみたいな店がはいればいいのだけど。
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8192
匿名さん
>>8191 匿名さん
ユニクロとダイソー、マツキヨも欲しい。
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8193
匿名さん
まぁそんなことより早く売れると良いよね。10戸未満になれば見栄えも良いけど流石に20戸超残ってるとなぁ。
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8194
匿名さん
>>8191
三井がほぼ同時期・同規模で開業させたラゾーナ川崎vsららぽーと豊洲で見ると、川崎の売上が豊洲の2.5倍になっている。この差は川崎駅vs豊洲駅の沿線集客力の差に凡そ匹敵すると見られるので、田町駅+三田駅が沿線からどの位集客できるとデベが見込むかによってテナントの質も変わってくるだろう。
田町駅の今後の駅力アップを期待したい。
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8195
匿名さん
昨夜現地に行って来ました。もうほぼ完成と見て取れ。あとは片付けくらいだと思います。普通に良かったですよ。住めるなら住みたいと思えるデザインでした。
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8196
匿名さん
エレベーター周りもとてもオシャレに見えました。
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8197
匿名さん
>>8196 匿名さん
ありがとうございます!
結局、ダクトも仮設だったし、エレベーターも鰻じゃなかったようで、安心しました(笑)
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8198
通りがかりさん
>>8196 匿名さん
写真ありがとうございます!!
夜は特にぐっと質感がいいかんじですね!
ロビーのシャンデリアって外から見えるんでしょうか??
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8199
匿名さん
>>8198 通りがかりさん
外から見えるように配置される予定ですが、まだ設置されていないようですね。来月内覧会があるんですよね?その際には当然付けられてるでしょうから、遅かれ早かれあと数週間です。
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8200
匿名さん
サブエントランス
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8201
匿名さん
エントランス周りは既にあげてくださってるので更にサブエントランス
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8202
匿名さん
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8203
匿名さん
>>8194
隣の浜松町駅周辺が予想以上の再開発規模なので、商業施設に関しては両駅が競合するかも知れないですね。差別化を図りたい所です。
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8204
匿名さん
>>8203
浜松町と品川、新駅の間の谷間になって存在感が無くなるのでは?
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8205
匿名さん
今日仕事で、台場-有明-東雲-豊洲-晴海-勝どき
車で通ったけど、数多くの、特に新し目のタワマン、だいたいみんな上の写真みたいな感じだよ
どこも同じような感じ。
スミフが東京ベイトリプルタワーとか言って有明に3棟タワマン作るみたいだし、
芝浦に供給は少なくても、他に供給がないわけではなく、実需は結局安いところに流れるだけ。
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8206
匿名さん
>>8204
港区は元々百貨店やららぽーとのような大型商業施設がない土地柄だからね。浜松町・田町・新駅・品川もそれぞれ小規模だけど個性的な物販・飲食店街を形成する事により魅力を出し、港区湾岸地域トータルとして集客力を発揮するウィンウィンの関係が築けるといいね。
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8207
匿名さん
>>8205 匿名さん
いくらなんでもここと有明は購入層が異なると思います。
もちろん有明も伸びしろの期待出来る素晴らしい土地だとは思いますが。
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8208
匿名さん
何?何??今度は有明の話?
このマンションは、色んな所から標的にされるね〜。
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8209
匿名さん
>>8206 匿名さん
田町のTGMMはサウスゲートエリアの中でも再開発が先行しているので、今住むなら港区湾岸の中でも芝浦は魅力的。
しかも今後、品川、新駅、浜松町と周辺地域も再開発が進んで近場がより便利になれば、それはメリットでしかない。
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8210
匿名さん
浜松町や品川は開発スケールが大きいだけに、小ぶりな田町が先行している点はメリットかも知れませんね。
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8211
匿名さん
>>8210 匿名さん
新駅や浜松町の再開発は10年以上のスパンがかかりますからね。
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8212
匿名さん
そして契約者が自己満足し完成を待つだけのスレになったので、役目終了ですね。もはやなりすまし検討者しかいないし。
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8213
匿名さん
>>8211 匿名さん
今後も再開発待ちで新築マンションを待っている人多いでしょうね。いったいいくらになるのやら。
不動産も再開発エリアは勝負してくるはずですし。
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8214
匿名さん
>>8212 匿名さん
あなたはなりすまし検討者ですか?契約者ですか?
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8215
匿名さん
>>8214 匿名さん
あなたは? 深夜まで見回りお疲れ様。
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8216
マンション検討中さん
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8217
匿名さん
>>8200 匿名さん
サブエントランスいいですねー
この程度の規模の物件ならば、これがメインエントランスでもおかしくないくらい
メインエントランスのシャンデリアが早く見たいな
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8218
匿名さん
>>8217 匿名さん
シャンデリアは入口から見えなそうですが、運河側に回ったら見れそうですね。
間近で見るのは1月に入居された後に検討者は見れる?のかなあ。
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8219
匿名さん
外からエレベーターホールが丸見えですが、セキュリティの問題は無いのでしょうか?
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8220
匿名さん
エレベータホールは住民以外もたくさん利用する準パブリックスペースですから、問題というほどのことはないかと。
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8221
匿名さん
>>8219 匿名さん
外からエレベーターホールが見えることによるセキュリティ上の問題とは、どのようなことが想定されますか?
風除室、エレベーターホール、玄関前の3段階のキーチェック、セントラル警備保障による24時間警備などセキュリティ面では万全を期しているように思いますが。
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8222
通りがかりさん
8221さんに同意です。
アップしてくださったエレベーターの写真を見ると、ボタンの下に、セキュリティ盤のような小さい四角いのがありますね。ここにキーをかざすんでしょうね
この場合、宅配や来客のときは、どーやってエレベーターを開けるんでしょうか??お部屋の呼び出しボタンらしきものが見えないのですが、近くにあるんでしょうか。。
このようなセキュリティ付きのマンション住んだことないので無知なのですが、どなたか分かる方いますか?
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8223
通りがかりさん
エントランスがガラス張りのマンションはいくつかありますね。タワマンによく見かけますが、この規模でセキュリティも含め、採用するのはある意味勇気がいって感心します。
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8224
匿名さん
この規模でこのセキュリティって、この価格帯なら普通でしょ。こんな程度のことさえ知らずにマンション購入検討してるって、ある意味どころか無謀に近い勇気で感心します。
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8225
匿名
>>8224 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
凄いセキュリティのところに住んでいるのですね。
無謀に検討しています。
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8226
名無しさん
タワーマンションは所有欲を満たせるが、
先送りされた莫大な修繕費、居住者の永住意識の低さによる賃貸&民泊利用の増加、価格差や人の入れ替わりの多さからの管理組合運営の難航、リセール時に同じ間取りの競合が多いことによる売却価格下落リスク等々。これらのリスクを見事に買い手へ押し付けて10年内売り抜けで儲けている層の手の内がバレてきている今、どんどんタワーマンションというババ抜きゲームのババの引き受け手が減ってきている。土地価格の上昇、未払福利厚生の支払による是正で2度と安くならない建築人件費高騰等で、更に追い打ちを掛けられている。
一方、100戸程度の中規模で、住民中心の出入りで、とはいえ過剰な近所付き合いが必要とならないプライバシー性が保たれ、管理費が比較的安く、電力一括買い上げなどで更にランニングコストを抑えつつ、半永久的に東側の眺望を確約するなどで、長期に住めることを見据えられた物件は安心感が強く、タワマンが飽きられた将来も根強い一定のニーズを保ち続ける。
・・・な〜んて妄想です スミマセン
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8227
匿名さん
まあアップルとオレンジを比較するのと同じで、それぞれに良さがあると言うのが結論でしょうね。
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8228
匿名さん
>>8222 通りがかりさん
セキュリティに関する質問は匿名掲示板で語るべき内容ではないので、気になる方は直接MRで営業さんに確認されてはいかがでしょうか。
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8229
匿名さん
私も先ほど物件周りを見てきましたがもう無事完成と言える感じでした。検討されてる方は是非見に行かれると良いと思います。季節柄仕方ありませんが植栽を除き良い意味でCGどおりです。あと、作業員の方がちょうどエレベーターを出入りしていてエレベーターの中を何度か確認できましたが、縦横黄金比くらいの使いやすそうなものでしたよ。エレベーター入って正面に鏡も付いていて、その他はブラウン調に見え、デザイン性も十分でした。
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8230
購入経験者さん
さきほど契約しました。
みなさま、これから宜しくお願いします。
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8231
検討板ユーザーさん
>>8230 購入経験者さん
最近になり外観を見て真剣に悩み始めました。
やはり入居は四月でしょうか??
もう少し早くなれば、、
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8232
匿名さん
入居は4月以降で確定です
調整できませんよ
今期でなく来期の売上にしたいデベのよくある売り手都合手段です
要するにそれで販売に影響が出ても
デベは売り切れると考えている強気物件ということですね
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8233
匿名
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8234
匿名さん
敷地そんなに広いわけでもないのに、しっかり公開空地があるのはいいですね
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8235
匿名さん
100戸程度の中規模マンションって管理費収入が潤沢に無いから補修などの維持管理が迅速にできなくてタワマンに比べて劣化が早いということもあるんでしょうかね。使い始めると共用部って結構すぐに傷や汚れが入ってくるんですよね。1000戸から2000戸規模だと毎月の管理費収入も数千万円になるので、管理費会計がリッチで1件当たり数十万円かかるような補修も素早いようですけど、この規模だと共用部の電気代やエレベーターの保守管理費を賄うのが精いっぱいなのではと心配します。
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8236
匿名
>>8235 匿名さん
>>8235 匿名さん
大規模の管理費が高額なのは戸数が多いので金額比較は難しいですね。ただ大規模は共有部が多い為補修箇所が多くなるのでは。修繕計画表では細かく計算されていましたが組合の進め方にもよりますね。
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8237
匿名さん
>>8236
知人のマンションでは結構、誰かが(たぶん宅配便の人)壁に台車ぶつけてそのままになってたり、誤って壁や床を汚してしまったり、壁を傷つけてしまって犯人不明といったことが頻繁に起こるようです。補修費は一回5万~30万はかかるようですが、幸い管理費が潤沢にあるので管理組合の決済を経て数週間で綺麗に補修されると言ってました。そういうのが度重なってこまめに補修されないと経年劣化感が出てきてしまうのだと思います。そういうことも計算に入れて管理費計画って組まれているのか今度確認してみます。
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8238
匿名さん
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8239
匿名さん
ここは派手な共用施設が無いし,超高層でもないから,そういったものを備えている大規模タワマンと比べてランニングコストは圧倒的に良いですよ。
コストがかかってもプールがある方がいいという人も当然いるでしょうから,各自の好みで選べばいいだけの話です。
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8240
匿名さん
都心だと低層小規模かタワーが多く、管理費は高い。
一方、郊外だと100戸程度で15階程度の板状マンションが大多数で、管理費は安め。
需要に合わせているわけだが、コスト面で後者が有利なのは明らかだと思う。
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8241
匿名さん
タワーはタワーで魅力的なのは分かりますし、一度住んでみたいなぁと涎垂らしてますが、15年後とか20年後とかに修繕管理費が5万超になると駐車場と合わせて9万/月になって一般家計では結構厳しくなりますよね。。その程度のお金は気にしない富裕層向けの物件なら問題ないでしょうが、湾岸な武蔵小杉に生い茂るタワー達は普通の年収1,000万やそこらの世帯だと思うので、ある意味末恐ろしい面もありますよね。修繕費が上がる前に売るという考えもあるでしょうが、買う側もその辺りは精査するでしょうから、どうなることやら。タワーはまだまだ歴史が浅いのでサンプルが少ないですが、今後10年で色々と露見するんでしょうね。
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8242
匿名さん
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8243
匿名さん
ここの世帯年収は平均で1500から2000あたりだと思うよ。
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8244
匿名さん
>>8241 匿名さん
タワー=管理費高いというのは違いますね。いろいろ調べたらタワーも管理費はそこまで高く無いです。クラッシィほどでは無いけど。
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8245
匿名さん
タワーも最初はそこまで高くないですが10年から15年後の伸びが相当なんです
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8246
匿名
>8244 匿名さん
そうですね。港区19階建ての1K〜2LDK新築マンションで管理費4万前後のところもあります。共有部一緒ですが管理費入れたらこちらの方が安いです。
タワー=管理費高いは違いますね。
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8247
匿名さん
>>8243
そんなにあるかなw
この金利下では年収の7倍くらいまでは安全ローンと言われてるから2000近くあれば他に行くと思うけどwそういう層は年収の5倍でも億ション買えるわけだし。ましてやキャッシュで買えるような人は言うに及ばず。
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8248
名無しさん
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8249
匿名さん
夫600で妻子無職だと親の援助なしには厳し過ぎるw
夫婦共に600とか若いDEWKSまたはDINKSが多そうかな。
MRでは結構ベビーカー子供連れが多かったように思う。
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8250
匿名さん
>>8230
ご契約おめでとうございます!!竣工間近楽しみに待ちましょう!
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8251
匿名さん
北東角Gタイプの3Fって坪340万なんですね。
まぁ北側お見合いだし公開空地から見えなくもないから
こういう価格設定になってるんでしょうが。
田町駅徒歩9分の新築分譲マンション3LDK77m2角部屋と
言われると何だか破格に見えます。
こういう価格的に歪んだ部屋は
いつか買う人が出てきそうですね。
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8252
匿名さん
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8253
匿名さん
http://view.tokyo/?p=30082
物件の写真が気になっている方、こちらのブログがアップデートされてますよ。最近はこちらのブログより新しい近況写真が掲示板にアップデートされますがw
私が昨日みたところ、もう仕上がってました。タワー駐車場やエレベーター等、機械の最終整備を進めている段階ですね。植栽等ももう終わってました。
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8254
匿名さん
>>8251 匿名さん
なぜにここで宣伝を? 検討者で破格と思うなら買えばいいじゃん。契約者なら販促活動お疲れ様。
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8255
匿名さん
先着順も2戸売れたんですね。どこが売れたんだろうか。
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8256
匿名さん
この勢いをみると、まだ在庫あるから竣工までゆっくり様子みようとしてた検討者も、ゆっくりしてられないとなって、一気に進みそうな気がしますね。
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8257
匿名さん
ここ1ヶ月、すごいペースで売れてますね
やはり外観が完成したからでしょうか
今週MRいけないので、ざっくりとでも残個数を知りたいです。
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8258
検討板ユーザーさん
>>8251 匿名さん
3階だけではなく、Gタイプは総じて、角部屋にしては割安って印象ですが、グロスが高くて中々はけないですね。
最もお得だったのは2階住戸の4部屋ではないですかね。
下階や隣に住戸がなかったり、小さいお子さんのいらっしゃる家庭とかは安心でしょう。Gが内廊下で良いと言う意見もありましたが、それよりもバルコニーが広く、梁も無くてガラス張りのため採光も良好なBCDは魅力的に感じます。特にBなんて、ワイドスパンな上に2LDKでこんなに大きなバルコニーは贅沢すぎ。早々に売れていて、残念です。
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8259
匿名さん
>>8258 匿名さん
ここは低層でも眺望が確保されてますからね。
2階は確かに狙い目でした。
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8260
通りがかりさん
>>8258 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。最後の建築段階で、2階に関しては防水コンセントも追加されたようですし、いいなぁー!と思ってました。
エントランス付近などの音が入りやすいというデメリットもありますが、ハード面でしっかりカバーしてますよね。
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8261
匿名さん
>>8258 検討板ユーザーさん
2Fは3Fとかより高いよ。そりゃそうよ。
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8262
匿名さん
>北東角Gタイプの3Fって坪340万なんですね。
>まぁ北側お見合いだし公開空地から見えなくもないから
>こういう価格設定になってるんでしょうが。
安いという意味で言ってるならちょっと違うかな。340万でも高いと思う。
別に芝浦が駄目とか立地がどうとか言うつもりはない。
ただ、今の分譲価格は過去10年で一番高いということは忘れないほうがいい。
もちろん俺もまだ上がることを望んでいるが、こういうマンションの購入層
である高給サラリーマンにとっても限界の価格になっていることだけは間違いない。
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8263
匿名さん
>>8257 匿名さん
外観見てから買おうとしてた人が本当に結構いらしたんですね(笑)!
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8264
匿名
-
8265
匿名さん
>>8258 検討板ユーザーさん
株やったこと無いか、やってても儲けたことないでしょ?w
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8266
匿名さん
意外に良かったという判断だね。今週は追加販売はなく、先着順2戸減。ちょっとずつ売れているね。
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8267
匿名さん
バブルピークに値付けされた割には安かった。
お買い得感満載飲もう素晴らしいマンションです。
ここを買わず中央区内陸を選んだ人は含み損に後悔するだろう。
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8268
匿名さん
>>8267 匿名さん
はいはい。
いつもの荒らしさんね。
あからさまな荒らしはつまらないですよ。
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8269
匿名さん
リアルな話、値付けはバブルピークの一歩手前。その後更に一段相場が騰がり、何だか安く見えるようになった。今後も建築費の高騰状態に変化はなく、また、土地の仕入れは2年くらい前にしてしまっているので、新築の値下がりは望めない。でも価格が高過ぎては誰も買えないから、あからさまに間取りや仕様が低グレードにならざるを得ない。それなら、優良な在庫や中古を取るべきだろう。
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8270
匿名
>>8269 匿名さん
人それぞれですね。中古を取るか新築かは選ぶだけ。新築を選ぶ人も中古と比較して検討している訳で、全員が中古を買う訳ではないと。優良在庫と新築比較は常にですね。
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8271
匿名さん
気が早いですが先発隊は来月入居なんですね。
春先に「あと何ヶ月も待てない」と書かれていましたがホントにタイムフライズですね。
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8272
匿名
>>8271 匿名さん
まだ迷ってます。今月内覧会と聞いているので写真が見れたらと期待しています。
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8273
匿名さん
>>8272 匿名さん
私の部屋の出来はこれ〜って、こんな2chに掲載しないと思うよ。笑
自分で迷っているなら見に行きなよ。営業に写真はいっぱい見せて貰えるよ。
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8274
匿名さん
>>8273 匿名さん
部屋の中身あげてくれる人いたら笑いますが、共有部は問題なさそう!
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8275
名無しさん
今月内覧行きますが、検討の参考になればと思いますので共有スペースであれば写真撮ってきますね。
どの部分がご覧になられたいでしょうか?
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8276
匿名さん
>>8258 検討板ユーザーさん
Bって本当にワイドスパンなんですか?
ワイドスパンって、一般的にバルコニーの幅が8m上の間取りを指すんですよ。
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8277
名無し子さん
住民板もそうだけど、ここはコメント見ていると良い人多そうね
住んでみて隣りや上が良い人だなんて保証ないけれど、ご近所さんが良い方だと満足度高いわよね
残念ながらわたし買えないけれど、民度は年収に比例しちゃうのかしら?
山の手の内側はもっと雰囲気いいのかしらね
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8278
匿名さん
>>8277 名無し子さん
そうですね。良い人が多いと思いますよ。だから、この掲示板がこんなに盛り上がっているんです。
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8279
匿名さん
>>8277 名無し子さん
営業も混じってますから、話し半分で考えておいた方がいいですよ。
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8280
匿名さん
>>8276 匿名さん
ワイドスパンというよりも田の字 縦長リビング型の間取りだよね。
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8281
匿名
>>8275 名無しさん
ありがとうございます。
エントランスの中に入った雰囲気があればと思いました。難しければ大丈夫です。
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8282
名無しさん
>>8280 匿名さん
>>8276 匿名さん
2LDKのあの専有面積で8m越えたら横長過ぎて逆に面積効率悪いよw
ワイドスパンかどうかは、縦横比による。極端に言えば専有面積200mで横8mだったら、ワイドスパンとは言えませんからね。
ネガするにしても、もう少し勉強しないと!
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8283
匿名さん
>>8282 名無しさん
いや、内廊下であれば横長は実現できるしワイドスパンで優れてると思いますよ。
でもBの間取りは外廊下の田の字が基本のマンションにおいては優れた間取りだと思います。ワイドスパンとも言えると思いますし。何より玄関前が素晴らしい。
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8284
匿名さん
写真です
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8285
匿名
>>8284 匿名さん
写真ありがとうございます。
入口の天井初めてみました。全体の茶色トーンに合わせているのでしょうか。落ち着いた感じの仕上がりですね。
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8286
匿名さん
>>8283 匿名さん
田の字の間取りの中では若干マシな程度って事でしょうか?リビングインバスの間取りも有りますし微妙ですよね。
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8287
匿名さん
Bはあと2戸?ですかね。
Yahoo!不動産からはBが消えましたが。
スーモからは宣伝撤退してますね。広告ださない判断できるのが凄いが資金ないのか余裕なのか。
ネガではないです。
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8288
匿名さん
ちょっと前の書き込みでBは二戸抽選になってたはずです。よって、完売かと。
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8289
購入経験者さん
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8290
匿名さん
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8291
購入経験者さん
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8292
匿名さん
D、Fは残り少なく、E、Gの低層が残ってるんじゃないですかね。
1ヶ月ほどMR行ってないので最新の売れ残り状況はわかりませんが。
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8293
匿名さん
本当に6世帯で競い合うとなると大変ですね。漏れた5世帯が他の部屋を買ってくれるかどうか。この物件と立地を気に入っているならDかG買ってくれるかもしれませんね。どうしてもAかつ余裕ある世帯ならプラウド芝公園とかに流れそうですね。ちなみにプラウド芝公園はごく一部の部屋を除き基本億超えらしいです。
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8294
匿名さん
6人ですか。。そのうち何名かはGの上層階に移るんでしょうね
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8295
匿名さん
Aを買おうとされてる世帯なら漏れた時に買うのはDかGでしょうね。
今年度中に余裕で残り1割とかになってそうですね。
散々騒がれた挙句の果てにほぼ計画どおり売れてて草生えます。
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8296
匿名さん
気づけばABCは完売ですか…
残るDEFG,やはりFから捌けるのかな…
てか最終期はいつなんだw
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8297
購入経験者さん
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8298
匿名さん
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8299
匿名さん
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8300
匿名さん
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8301
匿名さん
単純に最近の売れ行きを引き算すると25戸くらいだよね。
で、Aは確実に売れるから残り24戸と考えると、いよいよ2割切ってます。
まぁ2割がどうとかは結構どうでも良くて、
かなり偏って売れ始めてるから(ABCはもう欲しくても買えない)、
そういう意味で検討者の選択肢がかなり狭まってきたことは事実でしょう。
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8302
匿名さん
EもGも売れてないフロアのF購入者は、売れるまでフロア占領ですねw
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8303
匿名さん
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8304
マンション検討中さん
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8305
匿名さん
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8306
役所
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8307
匿名さん
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8308
匿名さん
レインボー花火はわかりませんが、お台場は12-13以上であればリビングから見えると営業さんがいってました。
それより下だと運河の反対側にポンプ場があるので見えないかと
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8309
匿名さん
>>8308 匿名さん
ポンプ場の方面は高い建物が無く上層階からフジテレビまで視界が抜けてるので角度的には低層階からもレインボー花火見えるかもしれません。
もし見えたらサプライズですね。
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8310
匿名さん
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8311
マンション検討中さん
>>8310 匿名さん
どんなマンションでも評価してる気が。。それよりも自分の感性でいいと思ったんならいいんじゃないですか。ひとに流されずに
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8312
匿名さん
シャンデリア以外は完成と言えるので検討されてる方は是非生で見るのが宜しいかと。良い感じです。
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8313
匿名さん
>>8312 匿名さん
ここまで来ると、営業の宣伝ブログだな。
皆様のご来場、お待ちしております。
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8314
匿名さん
>>8313 匿名さん
いちゃもんつけすぎだろw
検討してる人は生で見てみたらいいですよって普通のアドバイスだと思うんだけど
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8315
匿名さん
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8316
匿名さん
>>8315 匿名さん
無理にネガティヴなことを言う人が少なくなってきたからね。
いい傾向だ。
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8317
通りがかりさん
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8318
匿名さん
>>8317 通りがかりさん
トランプの影響があるかはわからないですが、この周りが他より下落するのはしばらく少ないでしょうね。
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8319
匿名さん
少しでも否定的な事を言うと無理にネガるとか嫉妬とか笑
結局完売したんですか?
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8320
通りがかりさん
>>8319 匿名さん
そういうコメントが人を嫌な気持ちにさせるんだよ。買えないなら買えないで書き込まなきゃいいんだよ
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8321
匿名さん
>>8319 匿名さん
ネガさんを嫉妬扱いしてる書き込みは無かったですが…
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8322
口コミ知りたいさん
>>8319 匿名さん
少し否定的というか、虚言の連発だったからねぇ。鰻昇降機とか、諸々挙げればキリがないですが。嫉妬と思われても仕方ないかもですね
ここにきて、白々しい、結局完売したんですか?という締め方も、中々面白いですよ!
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8323
匿名さん
結局エレベーターは美しいフォルムで内装もオシャレでした。あとはシャンデリアですね。
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8324
マンション検討中さん
今日の一枚
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8325
マンション検討中さん
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8326
マンション検討中さん
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8327
マンション検討中さん
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8328
匿名さん
スパイダーマン
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8329
匿名さん
写真ありがとうございます!
エントランスの人との比較をすると高さがあることがわかりますね。
運河側にもまわってみたいですね。
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8330
匿名さん
CGではイメージだけでしたが、実際に写真見ると違いますね。今週もう一度モデルルームに行くので、帰りに現地まで歩いて自分も確認してきます。
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8331
匿名さん
>>8324 マンション検討中さん
この写真、空が澄んでいるのも相まってカッチョいいですね!
エントランス前の歩道の舗装工事ももう終わったのかな?
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8332
匿名さん
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8333
匿名さん
>>8332 匿名さん
こちらは
20階以上=当てはまる
60メートル=当てはまらない
対象になるか微妙ですね。
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8334
購入経験者さん
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8335
匿名さん
まあ一般的には20階なら60mあるもんなんですね。
ここの階高が気になるところですが、それはさておき、60mないこの物件はどうなるかは続報待ちですね。
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8336
名無しさん
仮に対象だとして、固定資産税のインパクトって、実際そんなにあるんですかね。いくら変わるんだろ。
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8337
周辺住民さん
朝日新聞デジタル版によると
「高さ60メートルを超え、おおむね20階建て以上」
との事なので、60mを越えないここはセーフでしょうね。
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8338
マンション検討中さん
植栽がしょぼいのはどうにかならないのかね。
スムログにGFTの紹介記事があったけど、こことほとんど同時期でここより安かったとは思えないほど植栽に差がある。できて間もないからしょぼいっていうのは言い訳でしかないよね。
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8339
匿名さん
検討中なんですが、広さ的にDタイプかGタイプかなと思ってます。
難点を言えば、Dは洋室(1)以外の部屋の収納が少ないかな。Gはその点は問題ないですが、低層だとお見合い、高層だとグロスの問題が・・といった感じで悩んでます。
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8340
匿名さん
>>8339 匿名さん
悩みが一緒です。広さは欲しいところですが金額が高い分厳しくタイプ階数比較です。
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8341
名無しさん
分かります。どちらもそれぞれの良さがありますよね。
Dは収納が少ないですよねー。だけどGとの違いは、価格、クランクインした玄関、広めのアルコープ、広いバルコニー、てところですよね。
Gは角部屋なのはいいのですが、バルコニーが狭いのはかなり迷いどころです。
だけど収納が充実してて、角部屋はやっぱりいいのかな、、
と迷いまくります。。
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8342
匿名さん
Dは横長のリビングダイニングはいいと思うけど、洋室3の使い勝手がわからない。クローゼット開けっ放しだとドアとぶつかるし。
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8343
匿名さん
Gなんですが、玄関が狭いのが気になる方いませんか? 靴ですぐいっぱいになってしまいそうな気がして。もっと狭い面積のプランの方がむしろ玄関が広いような気がするのですが。
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8344
匿名さん
>>8343 匿名さん
形が狭く見えますよね。廊下と同じ幅にも見えますがGのMRが出来たら実物みてからでも良いかも。
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8345
匿名さん
Gぐらいの価格だとシューズインクロゼットにしてほしかったですね。
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8346
匿名さん
>>8338 マンション検討中さん
GFTは、植栽以前に周辺環境が最悪にショボいから…w
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8347
匿名さん
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8348
匿名さん
クラッシィハウス芝浦の前が、もっと植栽あったら浮くでしょう。笑
あの現地の前のマンションやビルに植栽ボウボウはないね。
初期のグローバルフロントの植栽写真と変わらない気が…。笑
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8349
匿名さん
GFTは駅から遠い上に、変電所に囲まれているという少なからぬマイナスを打ち消すためによく頑張っていますよね。
値段も格安でしたし、共用施設にも相当力を入れています。
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8350
匿名さん
>>8349 匿名さん
ここと田町駅までの距離かわらないんじゃなかった?三田駅はここよりGFTのほうが近いと思うけど。あ、ここが駅遠だっていう自虐ネタか。
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8351
匿名さん
GFTのマンションと比較されているという事でしょうか?タワマンや共有が好きな方は好みですね。個人的にはどちらというと静かに暮らしたい派でこちらを検討しています。
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8352
通りがかりさん
883戸9ヶ月で完売したGFTと、竣工間近で100戸すら売れないここと、比較すること自体が間違ってるでしょw
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8353
匿名さん
こらこら、またどさくさに紛れてGFT煽りネガが紛れ込んでるなw
品川、新駅、田町、浜松町の再開発が楽しみな芝浦にある、どちらもいい物件なのは間違いないでしょ〜
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8354
匿名さん
>>8352 通りがかりさん
中古で30戸位売れ残ってるけどねw
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8355
匿名さん
>>8352 通りがかりさん
GFTは長期優良認定、マンション環境性能オール星3、グッドデザイン賞受賞と明らかにこことはスペックが異なるので比較する事自体ナンセンスです。
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8356
匿名さん
マンションは立地が9割。そこは、大差なし。
コンセプトが異なるので、比べる必要はないというとこだけは同意だが、その理由としてあなたがあげられてるのは、どれも資産価値の決定要因としては数%影響があるかないかのマイナーな要素ばかり。それを以て比較自体ナンセンスとは、かなり個性的な見方だね。
まぁ、価値観なんてその人次第なのでご自由にって感じですが、そう思ってるならここのスレ見てる必要もないと思うけど。あなたの価値観ならGFT買ったほうが絶対幸せだよ!
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8357
匿名さん
>>8339さん
Dは田の字プランながらダブルバルコニーで西向き洋室の2部屋とも前に人が通らず(目隠しのルーバーさえ不要で用意されていない)、中住戸ながら角部屋のような作りで専有使用のアルコーブもあり、玄関もクランクインでかなりプライベート性が高いですね
他の田の字プラン同面積のマンションと比較すれば間取りの良さでも秀でてると思いますし、転勤などで貸す場合も借り手がつきそうに思います
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8358
匿名さん
>>8356 匿名さん
>マンションは立地が9割。そこは、大差なし。
将来的に田町駅からペデストリアンデッキでマンションマンの手前まで接続され、複数路線(JR、都営線、ゆりかごめ線)が10分以内出来るGFTの方が立地が良いのでは?
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8359
匿名さん
GFTは駅から遠いのに、汚水処理施設付きの変電所が目の前にあって暴力団事務所も至近距離ですよね。
線路や高速からも近い。
デッキもマンション前までは伸びず、自宅に帰る前の最後数分でテンションがグッと下がる立地です。
立地の点ではさすがにこちらに軍配を上げます。
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8360
通りがかりさん
>>8359 匿名さん
>>8359 匿名さん
立地はどっちもどっち笑
ここだって再開発に近いわけでもなく、汚い運河と屋形船至近。GFTは田町再開発と芝浦一丁目再開発が近所にあるし、公園も小学校も駅直結の屋根付きデッキも徒歩2分内にできる。ただし徒歩1分の環境はここより悪い。ただ、共用施設充実、三井清水ブランドの大規模タワマンで免震だし長期優良住宅認定、東京タワーとレインボービューのGFTのほうが資産価値は高いわな。ここより安かったわけだし。
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8361
匿名さん
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8362
匿名さん
完売してしまえば検討版も無くなるし誰も話題にしなくなる。グローリオ田町と同等レベルのマンションですよ。
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8363
匿名さん
GFTと客観的に比較するとこんなかんじ
駅距離、交通利便性 クラッシィ < GFT
植栽 クラッシィ <<< GFT
周辺環境 クラッシィ >= GFT
ブランド クラッシィ << GFT
建物性能 クラッシィ << GFT
眺望 クラッシィ <<< GFT
値段の安さ クラッシィ < GFT
再開発との距離 クラッシィ < GFT
共用施設 クラッシィ < GFT
専有部仕様 クラッシィ = GFT
駐車場、管理費 クラッシィ >> GFT
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8364
匿名さん
>>8362 匿名さん
このマンションはその完売まであと1年はかかるからしばらくネタにされ続けると思うよ。
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8365
通りがかりさん
GFTとの比較は再三既出されてるので、今また比較する理由は??
毎度の結論は、タワマンと中規模マンションなので比較するというよりも、「買主の好み」ですよ。
GFTは安かったのは事実ですが、もうその値段では買えないからどうしようもないですし。
過去スレではもうGFTや他物件との比較は出きっています。検討比較してる方はそれをご覧になればよいのでは。
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8366
匿名さん
GFTと比較するなんて。実際住んでいる人はこちらは見ていないのでは。規模的にも検討するにも土俵が違う。
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8367
名無しさん
GFTマンション自体はいいと思うけど、名前が中二病みたいなのが住所伝えるとき微妙じゃない?
でも、選ぶ人にはピッタリの名前なのかなあ
武蔵小杉や湾岸あたりみたいな無駄にプライドだけ高い中二病みたいな人ばっか集まってなきゃいいけどさ
そういうのが自分の方が上だと誇示して人見下してマウントとろうみたいなことするからタワマン内格差とかにもなるわけで
あ〜ここでもマウントとろうみたいなの見た気がするけど
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8368
匿名さん
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8369
匿名さん
金があれば、GFT選ぶ人は青山六本木あたりのタワーを選び、クラッシィ選ぶ人は中低層の広尾麻布あたりのマンションを選びそう
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8370
匿名さん
>>8362 匿名さん
完売したらどのマンションも同じだよね。
グローリオ田町もいいマンションだけど売り物が出ないから検討版で話題になることがないだけ。
もし中古で出たら芝浦エリアと駅距離で検索サイトでヒットする訳だから別段困らないでしょ。
完売しても延々と湾岸タワマンスレでどっちの方がいいだの言い合ってるのもどうかと思うよ。
だいたい最後は誹謗中傷合戦になってマイナスイメージだけが残るパターン多いし。笑
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8371
匿名さん
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8372
eマンションさん
ということで、
ここら辺でGFTの話題は終わりにしませんか。
GFTとの比較スレはもう既出しまくってるので、参考にしたい方はそちらをどうぞ。
これ以上続ける方は、ただのネガと捉えましょう。
話を変えまして、
入居開始まであと1ヶ月ちょいですね。
外から見えないだけで、もうシャンデリアはできあがってるのかな??
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8373
匿名さん
>>8372 eマンションさん
昨日クラッシィの前を通った時はシャンデリアはまだでした。
表参道のルイ・ヴィトンにも採用されたSSDのデザイン、どんな仕上がりになるのか楽しみです(*^_^*)
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8374
マンション検討中さん
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8375
匿名さん
>>8374 マンション検討中さん
Gタイプ上層階の北向きの部屋からは角度的に東京タワー見えそうですね。
エレベーターホールや外廊下からも見えたらサプライズですね。
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8376
マンション検討中さん
なんで近いマンションを罵ってまで自分のここのマンションに対する価値を高めようとするのか。。恥ずかしくないのかな。逆効果なのに。
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8377
匿名さん
>>8376 マンション検討中さん
クラッシィ購入者にモラルの低い方がいらっしゃるからでしょうね。
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8378
匿名さん
この掲示板を見て不思議に思うのが、GFTに対してあれこれ比較するのにTBTとの比較はしないんですよね。
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8379
匿名さん
>>8348 匿名さん
冬に撮ったから葉が落ちてるだけでしょう。
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8380
匿名さん
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8381
eマンションさん
>>8373 匿名さん
そうなんですね!!
これからシャンデリア運ばれてくるんでしょうかね。
早く見たいですね。楽しみです。
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8382
名無しさん
>>8377 匿名さん
それよりも検討者じゃない人がこの掲示板に張り付いて方が気持ち悪くない?
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8383
匿名さん
わざわざこんな掲示板に真剣な人書かないでしょ。私は暇つぶし。
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8384
匿名さん
HPが更新されてる
Aが売り出されるのね
それにしても最終期ではないのね
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8385
匿名さん
リストレジデンス芝浦は免震で価格も安かった、グローリオ田町は駅近で価格も手頃、TBTは新駅近いタワマン、クラッシィは運河沿いで前建て気にせず高級感がある。どれもいいマンションだと思う。
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8386
匿名さん
>>8383 匿名さん
暇つぶしで全然関係ない物件のネガしてるってことですか?
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8387
匿名さん
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8388
匿名さん
>>8387 匿名さん
まだまだ先は長いですね。最終期は残り一戸になってからかな。
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8389
匿名さん
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8390
匿名さん
タワマン乱立してるなかで、タワマン買うなら新築にこだわらずに超有名でランドマーク的な目立つマンション買わないと。芝浦ならアイランド一択。駅から遠い上に規模も中途半端で派手な共用設備が売りでもなく周辺環境も悪いGFTは中古市場では忘れ去られる存在。
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8391
マンコミュファンさん
>>8380 匿名さん
眼中なしとか書くなって言ってんのに。なんで他物件を貶すのかな
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8392
匿名さん
>>8389 匿名さん
あとはDとFが4前後、EとGが7前後かな?
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8393
口コミ知りたいさん
>>8390 匿名さん
これもか。。本当にこの掲示板はレベルが低いわ。もうちょっとまともなクラッシィ検討者いないんですか
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8394
匿名さん
>>8390 匿名さん
グローブとGFTだと駅距離変わらないだろ
むしろ10年物の眺望も微妙な耐震タワマン買いたい?
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8395
匿名さん
>>8393 口コミ知りたいさん
そもそもここで他の芝浦物件ネガってるのはク
ラッシィの検討者でも契約者でもないから。笑
芝浦同士で争わせたい愉快犯は相手にしないことです。
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8396
匿名さん
>8393
検討者がほとんどいないから、「第4期第20次」というありさまになっているのでは?
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8397
匿名さん
>>8387 匿名さん
あっという間に残り1割台に突入ですか。
新築物件はどこも苦戦している中、ここんところ毎週好調のようですね。
以前どなたかが外観完成したら売れ行き加速すると言ってましたがその通りになりましたね。
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8398
匿名さん
>>8387 匿名さん
残23戸ってことは販売戸数も100戸の大台に乗りましたね。
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8399
匿名さん
最近のクラッシィはすごい、、
毎週二、三戸売れてますね
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8400
匿名さん
>>8399 匿名さん
ここ2ヶ月未満で10コ売れてビックリ
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8401
匿名さん
外観も出来て住むイメージが付きやすくなったからでしょうね。中を見てからと私はまだ悩み中ですが。
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8402
匿名さん
なんで19次と20次で分かれてるんだろうと思ったら、20次のAタイプだけ、申込期間を二日とってるのね。
これは、以前誰かが書いていたみたいに、本当に抽選なんですかねぇ。
そうなるとさんざんひっぱたあげく、もう残りの部屋ありませんじゃひどいので残り20戸程度となったこのタイミングなんですかね。
ただ、となるとモデルルームはどうなるのでしょうか。思ったより早く竣工直後の1月末くらいから棟内モデルルームに移動するんですかね?
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8403
匿名さん
>>8402 匿名さん
Aタイプを完売するとモデルルームとしては見せられなくなると思うので売買契約後は棟内に移動が妥当でしょう。そうなると意外と早く棟内に入れるかもですね。12月に内覧あるみたいなので、そのあと1月入居待たずに検討者は見れる?
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8404
匿名さん
>>8402 です。
間違えました。登録期間2日間では無かった。12月9日(金)~12月17日(土)でしたね。
珍しくSUUMOからも新しい販売期として掲載されたと通知が来ました。
抽選何人になるのか営業さんに確認しておこうと思います。抽選流れで他のタイプの部屋も思いの外早く消化してしまうこともあるかもなので。
>>8403 さんの情報通りなら、抽選後本契約時期を少し先に延ばして準備できたら棟内に移動ですかね。
さすがに竣工後じゃないと無理だとは思うので、1月中旬以降ですよね。そうなると契約者に配慮して引き渡し後(1月下旬?)ですかねぇ
そのタイミングで欲しい部屋が残っているかはもはやギャンブルですね。悩み所。
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8405
匿名さん
でも、その間の期間、モデルルーム見せられなくなるのはキツイですよね。どうするんだろ〜。
その期間は新規はあんまり相手にしないって感じなんですかね?いくらなんでも、余裕出しすぎじゃないですか?w
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8406
購入経験者さん
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8407
匿名さん
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8408
匿名さん
Aから漏れた方がDかG買うからDはかなり品薄になると思うよ
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8409
匿名さん
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8410
匿名さん
>>8400 匿名さん
4月までにもう10コ売れて残り1割で引渡しよ
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8411
匿名さん
Aって買い手いないんじゃない?いたら1週間も広告しないでしょ
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8412
マンコミュファンさん
>>8411 匿名さん
買い手がいないなら出さないよ。買い手が複数いるから、みんなが申し込み出来るように期間長くしてるわけ。
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8413
匿名さん
結構な倍率らしいよ。Aだけは1戸残してかなり早めに完売したからね。
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8414
匿名さん
シャンデリア付いてました。かなりの存在感でした。
これは検討中の方には是非生でみてほしい!
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8415
マンション検討中さん
でも、9770万円って結構高額ですよね?倍率どのくらいなんだろう。
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8416
匿名さん
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8417
eマンションさん
>>8414 匿名さん
写真ありがとうございます!!!!
出来上がっていたんですね!!!!
なかなか行くタイミングないのですが、これは早く見たいです!
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8418
匿名さん
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8419
匿名さん
>>8416 匿名さん
>>8416 匿名さん
Aなら買うけど他なら買わないという人
できればAが欲しいからとりあえずAに応募してる人
どちらかなのか次第でしょう
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8420
評判気になるさん
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8421
匿名さん
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8422
匿名さん
>>8420 評判気になるさん
年内に今より少しMR行く人が増えそうですね。
シャンデリア入れた写真を見て、実際も見たら増えるかもですね。
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8423
匿名さん
>>8421 匿名さん
せっかくだからエントランス周りとかの写真も入れたら良いのに、何かちょっともう少しオシャレにまとめろよとツッコミ入れたくなるのはさて置き、、いよいよですね
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8424
匿名さん
この物件は期待値が低めだったのか何なのか、実物ができてちょっとテンションあがってる方が多いように見受けられますね。売れ行きにも現れています。オーロラシャンデリアは無二な感じがグッドですよね。これも見たら売れ行き促進剤になると思います。
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8425
匿名さん
>>8414 匿名さん
うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ~
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね!
羨ましい限りです❗
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8426
匿名さん
>>8425 匿名さん
こいつ前もいたな
まーったく同じ文面で
その後自作自演でネガってた奴
こういうネガって何がしたいんだろう
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8427
匿名さん
ホームページに高級感全くないですからね。トップ写真も全くセンスを感じない...
上にスクロールして、外廊下側の上層階で終わる。外廊下とは思えないほどオシャレでそこを見せたいのはわかるけど、訴求するのは高級感のあるエントランス周りや、運河に面した開放感とかじゃないのかって...
まぁ、実物がいいんだから、いいけどさ。
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8428
匿名さん
今日のクラッシィです。
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8429
匿名さん
>>8428 匿名さん
写真ありがとうございます。
入口のデスクのようなものが置かれましたが、内覧会受付用ですかね。
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8430
匿名さん
芝浦で高級感売り?
この物件は無理だろ。売主も分かっているよ。
ザ・ファミリーマンションだろ。
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8431
匿名さん
この2chに書いてるの本気にする人どんだけいる?
自己満だよね。
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8432
匿名さん
>>8428
ふつう...だね。当たり前だけど。ドカーンと3層吹き抜けなんて大規模マンションじゃないと無理だもんね。
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8433
匿名さん
タワマン規模のエントランスを望んでいるなら、こちらではないですよ。
充分規模にあったエントランスと仕上がりだと思いますが。
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8434
匿名さん
正面です。
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8435
匿名さん
>>8427 匿名さん
もともとエントランス側は全体イメージCGが無かったのでオシャレに仕上がった外廊下の写真を掲載してくれるのも検討の参考になりますよ。
エントランスはつい先日シャンデリアが設置されたばかりなのでこれから竣工後写真を撮られるのでしょうね。
今後はエントランスホールなど建物内の写真も掲載してくれるのを期待しています。
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8436
匿名さん
>>8430 匿名さん
>>8430 匿名さん
スミフとかだと、どんな立地でも高級感あるweb pageつくってるよ。
物件自体は単価にあった高級感のあるデザインだし、ただの販売方針の違い、というか、マーケティング力、web pageの作り込みの弱さであって。それを何でもかんでも物件や場所のネガに繋げたがるのも大したもんだね。
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8437
eマンションさん
>>8436 匿名さん
はい、ネガさんお疲れ様です。買いたくても買えなかったのですか
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8438
匿名さん
>>8436 匿名さん
物件自体は見てきて、大凡CG通りに仕上がっていて上等だと感じました。ただ、物件そのものとは話が逸れますが、新入社員がテキトーに貼り付けたようなHPトップはちょっと幾ら何でもって感じがします苦笑。
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8439
匿名さん
>>8438 匿名さん
仕上がり良いのにもったいないですね。
HP見た時点で候補から外している人が多いのに何故でしょう。
節約?
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8440
匿名さん
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8441
匿名さん
まぁ費用を極限までシボるだけでなく手間も省いて新入社員任せなんですかね(笑)実物は良いから良いと思いますが、、でかでかと「2017年1月竣工」はさすがに笑いました(笑)
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8442
匿名さん
さっき物件前通りがかりましたが、エントランスに赤い花束が飾られてました。もう出来上がったんですかね。
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8443
匿名さん
>>8441 匿名さん
さていよいよ竣工がトップページを飾るようになり、値引き交渉スタートのゴングですね。
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8444
マンション検討中さん
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8445
匿名さん
まず、下がらないでしょう。
再開発これからですから。
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8446
匿名さん
三井だろうと住不だろうと竣工後のこっそり値引きは必ずある。特に、
マンション市況が悪い時は。
実際に経験したから分かる。ただし、値引きは絶対に公に出来ない。
だから、十分な年収があって見込みがある客が複数検討している場合に
他に決められないように電話などで持ち掛けるケースが多い。
ただ、完成売りになったからすぐに持ち出すわけではない。
最近は以前の住不のような完成売り前提を他のデベもやるようになって
きたからね。
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8447
匿名さん
>>8443 匿名さん
実物の出来が良かろうが、売れ行きが加速しようが、再開発が予定されていようが、その不屈の精神に恐れ入ります。笑
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8448
匿名さん
引き渡しを4月に変更したような全く売り急いでない物件で値引きね・・
まー待ってれば、Gtypeの低層ならあるかもね
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8449
匿名さん
>>8447 匿名さん
契約者さんですね?
大丈夫、やるとしたら絶対に口外しない約束でなので、気にしないで下さい 笑
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8450
匿名さん
値引きしてもらったら言いたくなりますよね。
いくらかは内緒でも。
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8451
匿名さん
早く売りたくない物件なんてないですよ。
4月になったのはたんに会計処理上の都合でしょ。
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8452
匿名さん
引渡前の完売は有り得ないでしょうから、来年半ばには値引きあるかもしれないですね。
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8453
匿名さん
>>8452 匿名さん
そうだとしたら、あとDタイプかGタイプがあるかもですね。来年夏頃値引き狙いで焦らず待つかですね。
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8454
マンション検討中さん
値段下げないと手が出ない人たくさんいるんですね。違うの買えばいいのに
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8455
匿名さん
値引き期待してまで買いたい魅力的な物件だと言うのは伝わってきます。
が、間取りなどはこだわらないのでしょうか。
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8456
匿名さん
>>8455 匿名さん
値引きがないと欲しくないという意味です
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8457
匿名さん
>>8456 匿名さん
今の値段では魅力なしということですね。
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8458
匿名さん
>>8456 匿名さん
それならもっと安い物件、あるいはもっと高くて充実した物件を選べば良いのでは。芝浦で新築だと他に選択肢ないので、場所は考える必要ありますが。
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8459
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8460
匿名さん
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8461
匿名さん
>>8460 匿名さん
エントランスに椅子とか机とかが設置されてるからもうすぐだね
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8462
名無しさん
>>8456 匿名さん
値引きがないと欲しくないというのは予算上の都合ですか?
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8463
匿名さん
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8464
匿名さん
内覧会が今週末ありましたので、少し写真をUPしますね。検討の参考になればと。
営業の方がおっしゃっていましたが、最近売れ行きが好調のようです。
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8465
契約者
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8466
匿名さん
郵便受けです。ダイアルも部屋番号の記載もなく非接触キーをかざすと開きます。
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8467
匿名さん
ロビーからの景色です。
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8468
匿名さん
ありがとうございます。
ロビーからの景色は契約者の方しか、まだ見れないので参考になります。
思ったより運河まで距離がありそうで良いですね。
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8469
匿名さん
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8470
匿名さん
A-D側のEVホールからも東京タワーがちょこっとだけ見えました(写真中央)。
まさか、コレを狙って外廊下(笑
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8471
評判気になるさん
写真ありがとうございます。参考になります。
もっとアップロードしてください。
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8472
匿名さん
ロビーの写真いいですね!意外と距離があって良い景色だと思いました!
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8473
匿名さん
内覧会行ってきました。
残り22戸との事でしたよ。
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8474
匿名さん
廊下、エレベーター、ロビーの写真もっとアップロードしていただけないか?
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8475
匿名さん
この共用部の出来だと、棟内モデルルーム出来たら更に売れるペースが上がりそう。
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8476
匿名さん
>>8475 匿名さん
来年にMR移動と言ってた気がします。
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8477
匿名さん
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8478
匿名さん
すごい、、残り15パーセント
一月末には1割切り確定、四月には完売ですか
私は最終的に清澄の類似物件にしましたが、ここと本当に迷いました。立地、外観、内装、仕様等々バランスが取れているので良い物件なのでしょう
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8479
匿名さん
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8480
匿名さん
>>8478 匿名さん
野村ですかね。確かにここと似てます。比較している人多そう。木場公園のも。
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8481
匿名さん
私もこちらも気にしつつ、結局野村の清澄白河の物件にしましたが、こちらも素敵ですよね!
エントランスのシャンデリア素敵です。実物見に行きたいくらいです。
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8482
匿名さん
>>8477 匿名さん
引っ越しで傷だらけになってしまうのが残念です。
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8483
匿名さん
>>8482 匿名さん
普通引越しの時には、エレベーター内に保護シートを施すから、傷だらけになんかならないよ!
今あなたが住んでるマンションのエレベーターは傷だらけになっちゃってるのかな?
それは管理会社に相談した方が良いかも…
綺麗になるといいね!
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8484
匿名
>>8481 匿名さん
シャンデリア、ライトアップされてますね
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8485
匿名さん
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8486
匿名さん
養生してても傷は付きますよ。
後日、引越業者の方で補修しますが、新品と同じ状態にはなりなせん。
まあ、住んでいるうちに自然と傷が付きますから、その辺は割り切るしかないですよね。
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8487
通りがかりさん
まだ18%も残ってるんですか??
先に買ったひとは来月には住み始めるんですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8488
匿名さん
>>8486 匿名さん=>>8487 通りがかりさん
エレベーター内の傷云々はどのマンションも同じですよね。
それと、まだ18パーセントもと仰いますが、このご時世、これだけのスピードで販売が進んでれば御の字だと思いますよ。
全く動かない物件もありますからねー。
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8489
匿名さん
芝浦って基本土地埋まってるし、このあたりに住みたい人にとっちゃホント良いよね。そーゆー人たちが買えば良いだけです。多少時間かかってもこの供給に対しえなら需要は出てきますよ。ココなら。
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8490
匿名さん
>>8477 匿名さん
これって、写ってる床は養生のシートですよね?
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8491
匿名さん
>>8473 匿名さん
22コかぁ。感慨深いですね。半年くらい前は残り40弱あったのになぁ。
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8492
匿名さん
ここ、一カ月で10戸売れてる中規模物件なんてなかなかないですね
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8493
匿名さん
>>8492 匿名さん
>>8492 匿名さん
その前の2ヶ月間サッパリでしたからね。まぁ良くも悪くもネームバリューではなく実物を見てから決意したい需要層が分厚い物件なんだと思います。確かに衝動買いするには派手さに欠けますからね。ただ、実物を見てヤッパリ買おうと決意させるだけの訴求力が現物にあるということが示されましたから、ほぼ仕上がった今後については強い物件だと思います。だいたいこの地の需要が薄いわけありませんから、放っておいてもいつか売れるだろうとデベも考えている節があり、それが販売戦略にも如実に表れていると思います。
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8494
匿名さん
本日内覧会でした。
専門家にも同席いただきましたが、非常に施工品質は高いとコメント頂きました。
もちろん、細かい傷とか壁紙の剥がれはいくつかありましたが、とても満足です。初めての経験で不安でいっぱいでしたが、やはり、工期に余裕ができた物件は安心ですね。
相当なババ抜きと言われてますが(笑)、早めに購入して、好きな間取りと階数を選べ、入居も早くて、個人的にはとても良かったです。
エントランスの出来は感動的だったので、値下げ待ちの人も見に行ったら気が変わるかもしれませんよ!
今の調子だと厳しそうですけど、半年後ぐらいにまだお好みの間取りが残ってて、うまく値下げ獲得し、予算内で買えるといいですね!きっと気に入りますよ。
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8495
匿名さん
シャンデリア
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8496
匿名さん
エントランスホール
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8497
匿名さん
エントランスホール②
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8498
eマンションさん
>>8497 匿名さん
アップありがとうございます!
内覧会用に椅子を並べてるようですね。
それにしてもシャンデリアはCGで見たのと全く同じで、どうなってるのだろう??ととっても独創的でいいです!!
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8499
評判気になるさん
>>8498 eマンションさん
実際行くとCG以上です!
ウェブにもパンフにも一切出てない廊下も、アートな装飾がありました。イメージがない部分は要注意が常識かと思ってたのですが、非常階段も絨毯敷きで、驚愕です。
本当に、売り方が致命的に下手なんだなとwww
関係者の皆様、いい仕事してくれて、ありがとうございます!
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8500
匿名さん
>>8483 匿名さん
ちょっとネガティヴな事を書かれると過剰反応するのは止めようよ。契約者がこういう書き込みをするから8000スレッド以上になっちゃうんだよな。やれやれ。
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