ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part3

においを防ぐには落ち葉や泥を日々掃除しないとね。
地下の掃除は管理人にやってもらえばいいでしょ。
親切で責任感の強い人だといいですね。人選は済んでるとは思いますが。
ダンゴ虫も手伝ってくれそう。

・この地域に住みたい（もともとこの近辺に住んでいる）
・将来、売ることは考えていない（資産価値は気にしない）
・とにかく新築に住みたい
・買い手がいないので大幅に値引きしてもらう（500万以上）
・遊水池のことは気にならない（音、匂い、清掃）
上記の条件を満たすなら買っても良いが、そうでなければ
後悔することになるので、止めた方がいいだろう。

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざというときに売れないと身動き
取れなくなるから資産価値のことは考えておかないと。

ついに竣工予定の６月になりました。
入居者をお迎えするための工事は、いよいよ最終仕上げの段階のようですね。
成約状況は知りませんが、デベロッパーにとっては想定内なのでしょう。

実際に竣工した勇姿を見れば申し込みが殺到するのでしょうね。

もし、住んでもいいかなって人がいたら、
500万から1000万の値引き交渉をしてください。
いつまでも売れないと、販売経費がかかり続けるので、
どこかのタイミングでドカンと値下げに応じますよ。

私は４０代で年収５００万くらいです。
フルローンで購入しようと思いますが、他にフルローンで検討してる方いますか？

雨の多い季節になってきました。地下の遊水池には影響ないことを信じています。
天気が悪いと客足が心配ですね。駅前物件はちょっと有利なのかもね。

湿気が多いと建物の外壁が結露してカビが生えるなんてこともあるよ。

頭金すら貯められない、フルローンって破綻予備軍。マンションって住民同士運命共同体。管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。

広い心を持って社会貢献と思いましょう。「個人の資産が社会資本の一部になって地域を支える」とっても素晴らしい事です。

ここの購入者には遊水池のことには関心ないでしょうし、神経質でもないはずなので、におい、音、湿気があったとしても居住者の間ではあまり問題にはならないと思います。心配するの外野席の観客だけ。
ただしいずれ中古で出た時に価格には反映されるんですかね。売らないなら関係はないですが。

まあ、このマンションは企画・販売する会社の失敗であることは
間違いないし、それはもう、販売会社も十分に認識しているでしょう。
これからの焦点は、販売会社はできるだけ早く処分して、これ以上
損金を増やさないこと。
一方、通常であれば、新築マンションを買えない購買層が大きな
値引きをしてもらうことで買えるようになること。
このあたりで、折り合いがつけば、とりあえず、一件落着となる
でしょう。

>655

本当にそんなに音がするんですか？
うちの近くにある遊水地は、地形の関係かも知れないですが、水が溜まることはほとんどないです。
その代わり、雑草は半端じゃないくらい成長してますがね・・・

雨の音で聞こえないけど？

ってか、こんなマンション幾らでもあるでしょ！

批判ばかり辞めなよ！

皆アホやな（笑）

もう、いいだろ。
これだけ繰り返して書くと、遊水池については。
購入検討者は自分の目と耳で確認するしかないってこと。
買う気のない人は、静観しておけばいいんじゃない。

買えない人は、いちいちうるさく言わないこと！

なんやかんや批判されましたけど完売間近です！
ありがとうございました。

>>670
買えない僻み（笑）

>>670
どこオススメ？？

急いで契約しちゃったけど人気が無く物凄く売れ残った結果行っている大幅値引きの恩恵をもらえなかった妬み(笑)

完売みたいです

ってか値引きってどれくらい？

完売おめでとうございます。

完売したってどこにも書いてないけど?
12戸残ってるみたい。あるいはそれ以上。

結局、売れ残った（または中古の）マンションの価格は
株と一緒で需要と供給で決まるから、
値引き額が大きくなれば、いずれ成約するでしょう。
この掲示板でさんざん叩かれている遊水池を材料にして、
値引き交渉するといいでしょう。
中古しか買えない人が破格の価格（例えば2500万）で
新築マンションが買えれば、それはそれでハッピーでしょう。

>>681

どこが空いてたかわかります？？

わざわざモデルルームまで
行く気にならないので
大幅値引きなら参考に調べたいです

買う人はいるだろ。
青葉台に住めない貧乏人は住めない(￣▽￣)

うちは予算オーバーで買えませんでした(T_T)
ここに住む方が羨ましいです(>_<)

>>686
値引き交渉しましたか？
していないなら、今からでも遅くないです。
しっかり値引き交渉してみてください。
2500万円くらいで買えるかもしれませんよ。

>>688
イキナリそこまで安くはならないでしょ！

やはり貧乏人には買えないマンション(￣▽￣)

青葉台は選りすぐりのセレブが住む街なので、買えもしない貧乏人は退場願いたいですね(^ ^)

青葉台と言ってもバス便となると、セレブが住むって感じじゃないよね。
特に、この物件に限れば、（3000万以下で探している層が）
買うチャンスは大いにあると思うよ。

>>696
バス便でなくても青葉台はセレブが住む街ではないですよ。

虎ノ門ヒルズと共通点ありますよね
地下施設との一体構造、一流のデザイン、ロケーションの知名度

>>698
ないない!!
全然違うよ。
なんか、妄想が入ってないかい？

ハーバー君だよ。まともじゃないから相手するだけ無駄。

住民スレも、竣工に合わせて賑わってもいいのに、相変わらずの閑古鳥。

高齢者施設ですか？

モデルルーム盛況のようなので週末急いで行くしかないですね。これから青葉区生活が始まるかもしれないと思うとウキウキです。

桂台時間の間違いでは？

青葉台の事、悪く言わないでくれる！

貧乏人だと思うなら書き込みしないで結局、僻みみたいにみえるよ

そうです。
やっとの思いでローンの審査を通して35年のローンで契約したんです。
馬鹿にしないでください。
安くても立派な青葉台の新築マンションです。
池の上ってことは見た目では全然わかりません。
黙っていれば気づかれないです。

消費者金融に若干の残があるため、審査が通らないのですが、この物件であれば融通してもらえるのでしょうか？

申し訳ないけど、現金で買えるくらいお金を持っている人はこの物件は買わないよね。やっぱり、無理してローン組んでやっと買えるひとがターゲットなのかな？

>>716
駅に近い物件がほとんどだったからですよ。

水の音がうるさいって指摘してたから慌ててフェンスの隙間を塞ぐ工事をしていたね。
関係者はこのサイトをしっかり見て真摯に受け止めて改善しているんですね。
ありがとうございます。
でも隙間を塞いだおかげでマンション住民への音は大きくなりそうですね。
湿気のことは全く無視しちゃいましたね。
大丈夫でしょうか・・・

Googleマップのストリートビューが更新されており、順調に工事中なのがわかります。雪が積もっているから２月ですね。航空写真は古いままで懐かしい風景が見えます。池というよりは広い空き地です。

空き地って言っても蓋しただけ。