ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part3

今週末は台風がダブルで直撃するかも。脅威。

>203
近所の方ですか？

駅まではバスと自転車を利用するならバスが多いですか？

遊水池の臭いが少々気になります。今までは露出してたから問題ないでしょうけど、工事によりほぼ密閉状態となり、日光もあたらないから、数年後にはどうなってしまうのでしょうか？巨大な換気装置が必要になるかも。
すごい立地条件ですね。

>205
確かに。

臭いはそんなに気にならないけどやっぱり音ですよね。ごーっっていう。
雨が降っていないのにあんな音が聞こえるって事はもしかしたら雨水管から来ている音なのかも。
そうだとしたら対策の立てようがない。
大変だな。

みんな適当に言ってるけど、

実際のところ何もしらない人たちですね。

音も別にしませんが、聴診器でも床にあててるの？
臭いも別にしませんし。

何も知らないのに悪口ばかり記載するのは、他の遊水池マンションに住んでいる方々に
迷惑です。

自信があるなら匿名ではなく実名で話せばいいんじゃないんですか！！

結局のところこの手の物件は業者の信頼性ですよね。
青田売りして突貫工事で支払い浮かせてばかりの会社だととてもじゃないが出来上がりを見るまでは契約する気にはならない。

やっと天気が回復しました。今年の秋は雨が多いです。風が強くなくてよかった。
どこの現場も同じとは思いますが、雨で工事は遅れてないかな？
マンション早く完売するといいですね。

相変わらず水が引かない。
それはもう驚かないけどやっぱり音がすごい。
あの音は何なの？

貴方の耳鳴り

２０８
ここは匿名掲示板ですからねえ…。
あなた実名晒したらどうです？
自信がありそうなので。
できれば住んでるマンション名もお願いします。

実際に建築現場に行けばわかることだから。

音と臭い。
確かにあるからビックリします。

排水の音は気が付いたことないです。工事の音だけです。
臭いは年数か経過してみないことにはわからないと思います。古くなった落ち葉の臭いくらいなのかな。
湿気が多いとカビやコケが生えるから、換気を良くしないとね。

Ｂ棟の方から覗いてみるとわかるよ。
音がすごいってことが。

完成してから音がなるか教えてよ
完成もしてないし、完成するかわからんが
近所の方ならいつでも見れるっしょ

また
近所の人で家の中にいてもその音は聞こえる？

２１７
いつもの近所をふらついてる人だよね
コメごくろーさん

>219
>220
近所に住んでいないので普段はわからないんだけど明日にでも確認しておきます。
完成したらどうなるかは完成しないとわかりません。ってあたりまえだけど。

桂台遊水地の上に立ってる青葉桂台ガーデンによくショッピングに行きます。できたのは10年ぐらい前？大雨の後にも行ったりするけど、音が気になったり、においが気になったりしたことないです。まぁ、住むのとショッピングに訪問するのとでは違うかな？ただ、うち（近隣戸建）の庭に蚊が多いのはこの遊水地にたまった水のせいかしら？

この物件、最近の売れ行きはどんな感じでしょう？

２２５
けど綺麗じゃないですか？クリスマスらしくて私は好きですよ。

ここ営業は大変だな。

値引きはあるのかな？

値引きあったらいいですよね。

値引きって、あるわけないでしょ。
グローバル・エルシード のデザイナーズマンションですよ。

こんなところを３０００万円台で買う物好きいないでしょ。

仮に値引きがあったとしても、訳あり物件を買うのってどうなんだろう。

値引きって、あるわけないでしょ。
営業に言ってみたらいかが。鼻であしらわれますよ。ここはデザイナーズマンションですと。

サンドラッグ、お寿司屋さん、日本料理と焼肉せんざん、イタリアン食べ放題の可愛いお店の前のマンションのことでしょうか？
マンションのおかげでこのあたりは店がまた増えそうですね。地盤対策は気になりますが、街路樹が綺麗で緩やかーな坂一本で帰れるのはいいかも。バス停もあるし。
なかなか住みやすい場所なのに、聞いたことのない会社が販売しているのが気になります。

私も最初は三井、三菱とかじゃなくてどないな会社かなと思いました。調べるほどにデザイナーズマンション手がける良い会社です。エントランスの吹き抜け、驚くほどゴージャスです。それに施工は超大手です。管理会社も大手はセットで儲けようとするからその点ここは安心です。

施工で超大手といえばスーゼネの５社。ここは中堅でさえない。

>226

完成在庫になって棟内モデルルーム来場者のために売主がイルミネーションしてる物件もある。ここも来年はそうなったりして。

１６日（日）、雪解け水の流れる音がすごかった。小川のせせらぎの音だと思えればいいけど。なれるまで大変そう。

＞234
「イタリアン食べ放題の可愛いお店」は、食中毒出してつぶれたあの焼肉屋チェーン店の後釜。

＞２４２
そうでしたか。長続きしない場所ですね。確か、元は日産系の中古車販売店だったかな？いやそれは隣のドラッグストア？
この物件の隣のマンションも元はトヨペット？いやＤＩＹだったかな？？

雪解け水の音だったら、普通のマンションでもあります。敷地内に雨水ますが大量にあって、中から大きな音が聞こえてました。雪かきにおわれて音を気にする余裕もなし。
めったにないことだけど、駅から遠くて坂の多い地域は大雪だと身動きとれないね。バスもあてにならない。

そうですね。
徒歩１８分は罰ゲームですよね。

今回の大雪でも日体大から青葉台行きのバスは走ってましたよ。むしろ歩道は雪かきされてない箇所が多くあり、歩きは無理だと思います。
取り合えずバスの本数は多いですので何とかなります。

大雪の対応策としてバスか歩きかと聞かれれば歩きでしょう。


バスは時間が読めない。

いや、あの辺りはバス便の本数も多いし、交通量もさほどではないので、雪で多少遅れても知れてる。雪の翌朝の歩道は誰も雪かきしていないのでバスが正解。
＞２４４
普通のマンションの雪解け水が流れる音とここは音量に格段の差があると思います。

水が流れる音って、すぐに慣れてしまい案外気にならないものですよ。それに部屋の中までは聞こえないでしょう。
坂なので道路からのエンジン音のほうが気になりそう。

清流ならいいなとは思うがさすがにね。

駅から徒歩20分くらいかかるような場所なんだから・・・。

残り何戸になったのかな？

姿を現したのに盛り上がらないな、このスレ。なかなかかっこいいですよ。

>257
はい。全く売れてません。

ここ買う人いるの？

お薬やさん、お寿司屋さん、日本料理さん、イタリアン可愛いお店の前のマンションでしょうか。
若いママ向けのマンションですね。
駅までの街路樹も素敵ですしほぼフラットな
一本道ですね。バスも利用できるんですね。
実は売れてるんじゃないですか。

あと15戸～20戸ぐらいでしょうかね。

まあ建物完成した方がこのエリアは売れるから2カ月ぐらいで完売するのかな

へたな地域で買うぐらいなら良いとは思いますけど

狙い目は　中庭住戸かな

ドライブインみたいなイタリアンは大分前につぶれてますよ。
ドラッグストアとフランチャイズ系の寿司屋・日本料理屋の近くですよね。
２０分近くかかる駅からはだらだら上り坂が延々続きます。
まるまる調整池の上に建ってるし。
これら現実を踏まえた上でしっかり検討しましょう。

今日、外観を見てきたけど、黒くて変じゃない？
将来、売るときに困りそうだよ。

感覚は人それぞれですね。私はモダンで格好いいと思いました。
デザインは好みですが、立地が不便すぎて検討やめましたけどね。

私もそう思いました。
黒っぽい外観、すっごく和モダンなシックさがあります。
見ればわかってしまう高級さですですね。

奇抜なデザインと思います。
でも奇抜なデザインは必ずあきます。
洋服で考えると理解できるでしょう。
それから、経年変化に耐えうるかですね。
黒のフェンスが痛んだときに、どんな感じになるのでしょうか？
実績のないものはリスクがありますよ。

ファミリー向けマンションをデザインで買うのを決める人なんかいませんよ。広告上のデザインうんぬんは見込み客を誘導する手段なだけ。
そこの地域に住みたい、予算内、駐車場確保、管理費が安い、こだわる事はこの４点くらいでしょう。
壁は少し濃い色のほうが汚れが目立たなくて都合いいです。ただし施工が悪いとエフロが白く出てきます。

将来、売ることを考えたら、建物は大事ですよ。
なんといっても、大手の施工・販売の物件が無難です。
変だデザイン、建物と思われたら、買い手はつきません。

>265
バス便だしね。

> 予算内、駐車場確保、管理費が安い、こだわる事はこの４点くらいでしょう。 壁は少し濃い色のほうが汚れが目立たなくて都合いいです。
団地探された方が良いのではないでしょうか。壁は少し濃い色のが多いと思います。ここは田園都市線で人気あるあざみ野の分譲マンションの掲示板ですよ。

>272
人気のないあざみ野の間違いです。

〉271 , 272

あざみ野？
青葉台でしょ。頭大丈夫？

273、
ここはあざみ野じゃないです。
青葉台とあざみ野を間違えちゃだめです。笑

２７２が間違えただけ。
まあ、青葉台もあざみ野も人気がないことは確かだけど。

中央林間に対してでさえ転出超過の青葉区。

青葉台もあざみ野も人気がないとかまだ混乱されてるみたいですが、この物件は青葉台物件です。検討版なんだから駅は間違えないでほしい。

確かにデザインは優れてますね。
青葉台にお似合いでお洒落です。

２LDKからですが、専有面積が広いですね。金額はそれほど高くないですが。
このエリアの駐車場の相場は知りませんが、月3000円からは安いのではないでしょうか。
低層マンションは、やはり落ち着いた感じでいいです。
和風モダンということですが、エントランス部分もオシャレですね。

同じ青葉台でも、駅近のドレッセはとっくに売れている。
鷺沼とかあざみ野とかも、売れ残りが１軒でもあると、その地域が人気がないと言いたい人がいるんですよね。
駅から遠ければ、どこでも苦戦してますね。

これだけ素敵なデザインならば駅から少しくらい歩くの苦にならないと思います。エントランスの豪華さに歩いてきた疲れが吹き飛ぶんじゃないですか。

徒歩18分です。20分ではありません。
現地まで一度歩かれてください。道は右手に桜台公園の緑の木々、気持ちがよろしくなります。

このマンションと公園とはちょっと離れています。
そして、少し先からだらだら坂道になりますね。
休日の散歩ならまだしも毎日となると、とても歩く気がしません。
ちなみに休日ならこのマンションに住まなくても、好きなところへ散歩できます。

普通にバス便マンションでいいのではないですか。
個人的には、バス通り沿いですし言うほど環境いいとは思わないですけどね。
帰りのバス停はだらだら坂道手前で下りるか、マンション通り越した先で下りるかで、ちょっと面倒な感じです。

そうですね。
ちょっと坂になって丘の上のマンションという趣きですね。低層でデザイン良いマンションだと思います。休日はこどもの国方面でしょうか、寺家方面でしょうか、散歩楽しみな場所だと思います。

完成までにせめて半分は売れて欲しいです。
空き部屋ばかりだとかっこがつかないです。

ディスポーザがあればいいのですが。
せっかくエントランスや中庭など共用部分が立派でも、廊下やエレベータに生ゴミの汁がたれます。
新築なので室内には生ゴミを何日も置きたくないですし。

>292

格好つかないだけでなく、未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画での想定を大幅に下回ると、管理組合の収支にも影響があるって実害があるよ。

>294

ディスポーザーつけると浄化槽を設置しなくてはならない。戸数が少ないとその一戸当りの維持費の負担が大きくなる。ディスポーザーありが条件ならもっと大規模の物件を検討しないと。

ディスポーザーほしいなら団地みたいな大型ファミリーマンションに行けばよい。いまどきディスポほしいって。

デザインって、人それぞれで受け止め方がだいぶ違うようですね。
黒くて、さっぱりのデザインと思ったけど、良いデザインと思ってる人も
いるみたいなので。

さくらのハーバー君でしょ。真に受けちゃダメ。

隣のマンションは戸数５０だけど、ディスポーザあるよ