【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

私もペットを飼うことになったら、
参考にさせてもらいます。
勉強になります。

以前に書き込みがあったので水位の上昇についておしらせいたします。この場所は台風の接近や津波その他の要因で水位の上昇があった場合、近隣のすべての水門(天王洲、目黒川水門)が閉じられますので心配はほとんど有りません。

オプションのエアコンか量販店のものか検討をしています。
量販店の説明員の方は、当マンション位置では耐塩害は必要ないという
方が多いもの、やはり心配なので耐塩害仕様を探していますが少ないですね。

ただ、値段は量販店がかなり安いです。どちらにしても施工会社の施工レベルは
同じようなものでしょうから、キチンと要件を整理し伝えられるかと鍵受け渡し後
に施工となるデメリットさえクリア出来れば量販店かなと思っております。

今住んでいるマンションでも量販店を選択しました。三井は考えていたよりは
大分安いですので少し悩んじゃいますね。

オプションの施工でも鍵引き渡し後、入居前までになるのでは？

皆さん、地震や火災保険入りますか？

引っ越しまであと113日

355さん
隣家の火事があなたの家に燃え移っても、隣家から賠償はしてもらえませんよ？
燃えたあなたの家を燃えたままで放置するのは、マンションの他の住人から苦情が出るでしょう。
あなたがお金に余裕があって、自己資金だけで直せるのであれば、保険などは必要無いと思います。
私はそんな余裕はないので、保険に入ります。

357さんありがとうございます！
私も保険入ります！！

色んなご意見があるかと思うのですが室内でアロマキャンドル等の使用を禁止にするとか決めることは出来るのでしょうか？ニオイより火事が心配です。

地震など来たときすぐに消せる数だったらいいとは思うのですが照明代わりに沢山のろうそくつけたりするのはやめてもらいたいです。

それでしたら、ホタル族はどのようにお考えですか？
今 悩まされています。煙の匂いが部屋にも入ってきます。

ベランダでの喫煙は禁止ではないのでしょうか？
私は喫煙者なのですがこれを機にやめるか品川駅の喫煙所で吸うかと考えてます。私も小さい頃タバコのニオイが嫌いだったのでお気持ち察します。

喫煙はご自宅のお部屋の中以外は避けるべきでしょう。
バルコニーでのホタル族はもちろん、換気扇を回しての喫煙も排気口は外壁だったりするのでバルコニーと同等に避けるべきでしょう。空調の吸気や、開けている窓から、ご近所さんのお部屋に入ってしまいますので、禁止かどうかに関わらず、揉め事のタネにはなってしまうと思います。
いくら煙草が吸いたくても、せっかくの新居ですから、わざわざ揉め事を作ろうとは誰も思わないのではないでしょうか？

361です。

同じような考え方のかたばかりで、安心致しました。
賛同して下さいまして、ありがとうございます。

本日、羽田にモノレールで向かう途中、遠方の本物件を見ると、舳先にあたる箇所の上層階の足場が外れつつありました。
いよいよ、全体が明らかになりそうです！

台風が近づいているせいか本日目隠しが中央の下層階を除いてとりはらわれました。全体を見ると他の建物にないインパクトがあるように感じました。最上階の舵か帆の部分がライトアップしていました。

明日、みに行ってきます(*≧∀≦*)

へー！ライトアップされるんだったんですね。知らなかったです。そしたら、夜なんか素敵でしょうねー。たのしみー！

359さん、

アロマキャンドルを禁止するのは行き過ぎではないでしょうか。
私はアロマキャンドルをやるつもりは全くないですが、趣味でやってる方も
いるのではないかと。
そこまでいくと火を使う炊事も危ないということになりそう。

アロマキャンドルは、室内で楽しむなら問題視するほどではない気もします。管理組合の総会の議題に挙げて、必要数の同意が得られれば禁止の可能性はゼロではないでしょうけれど…。
バルコニーでの火気は厳禁(防水シートの保護)だと思いますので、バルコニーでアロマキャンドルを楽しむのはダメでしょうね。

365さん
モノレールからも本物件が見えるのですね？
浜松町〜天王洲アイルでモノレールに乗ると、どうしても海側に目が行って気付きませんでした(^_^;)

349さん
情報ありがとうございます。
ソニー通りってVタワーの脇から鉄道との立体交差をくぐった先のことですよね？
あの立体交差は、歩きとか自転車も通れるんですかね？

こんにちは。
喫煙等について、規約を読み返してみました。
使用細則において、専有使用部分（バルコニー等）において、喫煙は禁止されていました。
また、敷地および共用部（廊下等）においても喫煙禁止となっています。
専有部分（居室）については禁止されていないので、占有者の判断かと思います。

また、アロマキャンドル等ですが、専有部においてはもちろん定めはありませんが、バルコニーについては、バルコニー使用細則で、「石油火薬等の危険物の搬入」「焚火喫煙花火等による煙、匂いを発生させること」が禁止されていました。
火気厳禁！とはっきり書いてあるわけではないので、どう読み取るべきなのか悩みどころです、、、

いずれ管理会社さんに確認するのがよいでしょううね。
マンション管理はなかなか難しいですよね。良い管理ができることを願っています。

372さん
私の記憶だと車だけなんですよ。少し先に横断歩道があるので徒歩自転車の場合はそこで渡ってからソニー通り出れます！歩くとちょっと遠いいかもですが自転車あれば五反田や大崎まですぐです！（私の感覚ですが…)

こんばんは。

数日前に書かれた内容で私も悩んでいるのですが、
みなさん、地震保険はどうされる御予定でしょうか。

私は、今回初めてマンションを購入した人間で、
どうしようか悩んでます
＾＾：

376さん
地震も火事も同じ考えで判断可能では？
自己資金で直せるなら保険は必要無く、直せないなら必要。ただ、地震保険は掛金が高い割には支払い条件が厳しいので、そこをどう判断するかが難しいと感じるのでしょう。
しかしそれも、やはり自己資金をどの程度出せるかということが決め手になると思います。

375さん
なるほど、分かりました。
私もそんなに遠くは感じていません。
とても参考になりました、どうもありがとうございます。

>>373さん
下記サイトの注意事項の7番が参考になるかと。
ちなみにバルコニーも共有部ですし、防水がダメになると修復には結構な費用がかかり、下階への漏水事故にも繋がりかねませんので、火気厳禁と思った方が無難に思います。
http://www.tajima-roof.jp/corridor/viewgista_mainte-balcony.html

今日の現地はどんな感じでしょうか？
風を警戒して足場は全て外したのでしょうか？
台風と高潮が重なる時とかは水門は閉まってるんですかね？

今朝撮った一枚です☆

写真ありがとうございます！
ヤシの木のようなものも見え、順調そうですね！
エントランス周りなど、どうなるのか気になるところです！

　本日台風一過のあと現地を一回りしてきましたので写真をアップします。
　天気が良く真夏の感じで一回りしていたら汗だくになりました。
　まだ一部足場があり片付け作業をしておりましたが、殆ど全貌が現れていました。

　こちらは道路側からです。
　特徴的なシルエットで存在感があります。

　気になる点もありました。
　壁の面が結構ガタガタです。
　少し離れると気になりませんし、住んでいる面での問題はありませんが・・・

　気になる壁の写真です。
　タイルが貼ってある正面の壁は問題ありません。

>>386さんのコメントについて

外壁の仕様ってどうなんでしょう？
モデルルームじゃ、なかなか確認しない箇所ですよね？
確認した方とか居ますか？

夜遅くに見に行きました！工事中で明かりが灯っている部屋がありました！素敵でしたよ(*≧∀≦*)

386さん

内覧会同行サービスでキッチリ見てもらいたいですね。

たしかに、白い部分がガタガタです。
専有以外の部分で不備がある場合は、どこまで指摘・修正を依頼できるのか
不明ですね。内覧会は、自分の部屋以外も指摘できるのでしたっけ？

>>390
内覧会で指摘できるのは基本的には専有部分でしょうね。
足場もはずしているし、機能上は問題ないのでこのままではないのでしょうか？

しかしながら、引き渡しを受ける上で外観の出来栄えは重要な要素だと思います。
また、建築士のブログでも、共有部はチェック対象となっていますね。

たしかに、おっしゃる通りで外観の出来栄えは重要です。
意図的に味を出すために行ったのでなければ、施工品質に疑問符が付きます。
内覧会で伝えてみます。

やはり、多数の意見を伝えることが重要です。
三井は、施工業者につくのか、買主につくのか。
一流企業としての対応を期待します。

共有部は専有部を持っている人達で共有しているから共有部というのですよね？内覧会は自分の所有部分の確認をする場ですから、指摘してはいけない場所は他人の専有部だけでしょう？

舳先の部分の外壁はタイル張りなんですね。

391こうちゃんさん
塗りと、タイル張りとは、機能的に違うのでは？

う〜ん、模型の写真とかで分かるかな…？？

新規に動物病院がオープン準備中のようですね。
かなり有名なところの支所なのかな？
http://trimmer.jp/modules/job/index.php?mobilebid=317&local=detail.php...

ソニー通りに抜ける八ツ山アンダーパスですが、歩道もあるように見えます。
この先までは行っていないので、くぐった先で通せんぼが無いかどうかは不明です…。