ルネサンス小岩ブライトアリーナってどうですか？

そもそも、物件の中に店舗があるってこと自体が物件の価値を下げるってことを
知らないのかな？
単純にお店があったら便利とか思うかも知れないけど、将来的に売るって時には
価値を下げることになる。（中古物件を見ればわかる）

昭和通り商店街の15階と7階のマンション、こちらと同じ株式会社新日本建物さんがやるようです。

それじゃあ、ルネサンスシリーズのマンションができるんですね。
場所は悪くないと思うのですが、再開発によってどのように環境が変わるかが重要だと思います。

このマンション、完成が7月ということですが、4月に倒産した東海興業の施工ですよね。
そのあたりの心配はないのでしょうか？

先日のニュースにもあったように、スーパーゼネコンといわれる鹿島建設でさえヤラかしてしまう時代ですからね。。
施工会社がどうこうで、マンションの質はあまり変わらないと思います。

今のマンションであれば、10年保障は必ずついてますしね。

仰られているマンションの売主は、最大手の三井不動産で、同社が買い主に賠償金を支払いそのお金は、やはり最大手の
ゼネコンである鹿島建設に請求すると、新聞記事にありました。

しかし、このマンションの場合、10年保証を付けるのは、売主の新日本建物ですかね？
何かあった場合、住人に支払いをして、そのお金の請求先であるゼネコン（東海興業）が倒産している場合、
本当に支払い大丈夫なのでしょうか？
そもそも、マンションに保証書などあるのでしょうか？

三井不動産ではなく、三菱地所ですね。

詳しくは分かりませんが、
施工中の物件の責任はもちろん施工会社にあるため、鹿島建設に請求するという形になっているのではないでしょうか。
売主と施工会社でそういう契約を事前にしていると思います。

保証書については、
売買契約書や重要事項説明書がそれにあたるのではないでしょうか。

昭和通りのマンションは、こちらの売主ではなく新日本建設さんでしたね。

名前がややこしい。。

新日本建物ではなく、新日本建設さんでしたか!

エクセレントシリーズマンションができるのでしょうか？

新日本建設さんのスレッドがありました!

スポーツ施設や公園が近く体を動かせる場所があり休日の癒しにいいところですね
子供が通えるスポーツクラブがあるといいなと思います
サイクリングもできるようで春になったらいいでしょうね

営業マンが小岩駅前で、看板を持って販売活動をしているところを見ると、完売には程遠いのでしょうね。

①3駅利用徒歩10分→マンションの立地としては、どの駅からも中途半端に遠く、駅前には敵わない。
②再販マンション→一棟丸ごと転売しても商売になる→安いコストではないか？
③蔵前橋通り沿い→騒音と排気ガスが心配
④中小ディベロッパーの開発→ブランドイメージ？
⑤小岩駅前に競合マンション多い→利便性で不利
⑥年に一回の花火が売り→上層階の特権

などが販売不振の理由でしょうか。

けれども、見方を変えれば、値段も手頃だし、これから購入を考える人達には、
価格交渉にも応じてもらえるのではないでしょうか？？

なんか、あまり売れてなさそうなイメージでした。
金額は値引してくれると、言ってましたよ。
うちは、立地がダメでした。ＪＲ小岩駅を通勤で利用しているので、
やはり駅近いマンションに魅力を感じてしまいます。売るときも
マンションは駅に近い方が高く売れるし。あの距離歩いて、バルコニー
が蔵前橋通り沿いは、チョットきつかったと言うイメージです。
せめて、バルコニーが逆側に向いていたら、いいと思いましたが
北向きになってしまいますもんね（笑）

小岩とか新小岩は駅近より駅遠のほうがたくさんある気がします。この前提で話すとここの10分は近いですよね。立地も悪くないと思いますよ、暗い場所でもないですから。通り沿いはこの利点があるから嫌いじゃないです。

でも完成物件で即入居可。
完成前に全戸成約しなかった点は、人によっては評価割引はわかります。

この物件に関しては駅10分が魅力でしょう！
何しろ小岩駅や新小岩駅はホテルや風俗が多くしかも災害や救急時は
消防車や救急車が困難でしょう！
また昔に比べて大分ましになりましたガラが悪い・・・
小岩駅反対の南口に出たときは、YAKUZA風の方3人見ました。
まぁこの町では有名ですが・・・。

なのでこの物件自体は分かりませんが立地に関しては大通り前ですが
消防車・救急車が来れないことは無いですし災害時も津波が来なければ
江戸川に避難も可能ですし裏側の民家が燃えても多少のスペースがあったので
延焼はある程度の時間なら防げそうです。
また30メートル先に消防署があるので出動時は毎回サイレンがうるさいかもです。

モデルルーム行くときは、マックを通ったのですが異常に子連れファミリー層が
多かったのです。
※江戸川区は子ども手当が充実しているせい？？
値段も割安で70平米超え(3LDK)なので施工会社や新日本建物っていうところ・
36戸と小さい規模を気にしなければ非常に魅力的な物件でしょう！

あとは、あなた次第です！

追記ですが、間隣にマンションが密接しており3LDKの角部屋は確か5階か6階までは
日も当たらないですし窓を開ければレンガ風のタイルのみです。
なのでここが家事や破損崩れになった場合はヤバいかもです。
また裏の家はいまだにベランダに横断幕で反対を訴えています。
当初は日が当たらないのが理由だったようですが建設後は結局、日は一日中当たるようで
今は目の前マンションが気に食わないだけのようです。
あと京成線も利用可能なので便りは便利です。

確かに小岩駅に関しては、駅近よりも徒歩5分～10分くらい離れていた方が、
治安は確実にいいです。

上層階の部屋が4000万くらいするのでまだ売れ残っているらしいですが、
そろそろ売主も値引きを始めるので次第に売れるのではないでしょうか。

６４さん
江戸川区は２３区内で一番子育てに優しい街なので子育てファミリには注目
されていますよね。結構他の区では赤ちゃんのうちには色々支援があっても
大きくなるにつれて支援がなくなる所が多いですよね。でも江戸川区は
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助してくれるんですよね。

先日のある晴れた日の午前中に、この近所を通りかかりましたが、裏側の戸建て住宅は、見事に闇の中でしたね。
法律ではマンション1棟につき、一戸あたり4時間？までなら日陰ＯＫらしいのですが、隣に6階建てがあるので、
更に、闇の時間が長くなるはずです。お気の毒なことです。
それより気になったのが、周辺の看板の中に、倒産ゼネコンが工事中に引き起こした被害について書かれていたことです。
主として、地盤沈下や井戸水被害といった内容でした。
マンションそのものは、どなたかが書いたように保障（保証・補償）されて、且つ、相当の値引きが期待できそうですが、
決して安い買い物ではないし、後々のことを考えると、やっぱり、リスク高いですね。

子育てにやさしい区という事ですけれど、今まではすくすくスクールで補食も出ていましたよね。
他の区に私は住んでいるのですけれど、本当にすごいし信じられないです。
予算の関係でなくなるとのことですけれど…。
無くなることに関して凄く反対意見が親御さんから出ているみたいですね。

江戸川区は子育てしやすい町なんですね。
しかし、どこの地区も子育て支援を削ることはおきているのですね。
日当たりに関してですが、日当たりが悪いのはデメリットになりそうですね。
お子さんがいる家庭では日当たりは重要じゃないかなと思います。

そろそろ値引きが期待できそうなのですね。
しかし、裏手にある民家から反対運動が起きているという事で良心の面で躊躇してしまいそうです。
地盤沈下、井戸水被害の詳細が知りたいのですが、マンションを建築する事で周辺の地盤沈下が起きてしまったという事は、マンションにも影響が出る恐れがあると理解して良いのですか？

私も実際にマンションの周りを見てみたのですが、
地盤沈下や井戸水被害と書かれている看板等はありませんでした。

ただ、問題がないかというと、この地域は液状化の可能性が高い地域となっております。（東京都HPより）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/03/DATA/20n3ra00.pdf


この地域といっても、東京都の東側は全面的に液状化の可能性が高い地域となっているのですが。。

秋葉原くらいまでは液状化の可能性あり地域なんですね。。
あとは、自分でどこまで割り切れるかどうか。

あれもこれも考えてたら、一生家なんか買えないし。

今日の午後、このマンションの周辺を一周してみましたが、地盤沈下、井戸水被害の看板、
確かに5枚ほど出ていましたね。
つまり、住宅の多くに、井戸水があって、地下水が豊富ということなのでしょうね。
それで、マンションの基礎工事で、大量の地下水が汲み出されて、地盤沈下が起こり、
井戸も枯れてしまったのでしょうか？

ところで、看板ですが、工事中のゼネコンや開発業者の不手際が随分と事細かく書かれてましたので、
購入を真剣に考えられている方は、販売業者に詳細を訊いた方が良いのではと思いました。
契約時に一筆、業者から値引きとともに、”大丈夫”のお墨付きをもらうと後で揉めた時に安心かな。

住人の方はおられますか？
住み心地はどうでしょう？

７５さん
最近購入して住んでいる方に、「住み心地はどうでしょう？」
と聞いて、全室販売が終わっているわけでもないのに、
「よくないですよ」とか「やめたほうがいい」とか言うわけない
と思いますが・・・。基本、良い事を言うでしょう？
周りの住人の方の不安と不手際を、押し切って作った
マンションです、入居してからの自分たちの生活も考えると、子供が
いるウチな、ちょっと考えてしまいます。

共有部分は日中に入ったのですが、とても暗いイメージがありました。
また今年の1月ですが、ソファーなどは一切置いてありませんでした。
エレベータは４人乗ったらギュウギュウといった感じでとても小さく狭いですね。
３～４階に住んでいるのなら階段の方が気分的に良いかもです。
部屋の中は、わりかし雑な作りは見受けられず角っこもちゃんと施工されていました。

・・・が、一階の外から入る部分の施工は角を見ると少し雑なところが見受けられました。
ベランダの奥行きはわりかし広い方ですが、出入り口の窓は一か所しかないのが残念でした。
その代り小窓がありました。

また不思議なのは、なぜ２LDKの方のベランダ柵は鉄格子なのかなと・・・
現在、13階の２LDKは2,980万で売り出されているるので金額も分かってしまいますね・・。

あとこちらの物件は意図的なのか、立地上なのか１階に居住スペースはありません。
たまたま1点気づいたのは１階の管理人室は入り口のドアを開けているとトイレのドアは
開きません(笑)
たまたま現場を見てしまいました。

地盤も13～19メートルと、わりかし近いので地震的には大丈夫ではないかと思います。
また気づいた点があれば載せます。
これを見て少しでも参考になってくれればと思います。

昨日、外側から見てきました。
まだ、募集は掛けているようです。
周りを一周してみたら、建物は薄っぺらくなく以外と奥行きがあるのだなと感じました。
周りの住人は通っただけなので定かではありませんが、おおっぴらに反対しているようには思えませんでした。
むしろ今反対したところで入居もしているので何もできないでしょう。
ただ蔵前通りは、車の通りが多いのでしょうがないのですが、裏側はとても閑静で
車の通りもほとんどないので、とても静かな住宅街だという事を感じました。

また三階の角にある4LDKは、まだ引っ越してきていないのか成約されていないのか
分かりませんがエアコンが設置されていなかったので、まだ入居はされていないようです。
今回見て、気になった部分は地震の際に一階の駐車場入り口部分の左側の壁が建物に対して
何となく薄い感じがしたので、大丈夫だとは思いますが、そこから崩れ落ちないかが心配でした。

[NO.78]の一文で訂正がございます。
(×)また三階の角にある4LDKは
(〇)また四階の角にある3LDKは

失礼致しました。

デービッドさん、お写真や詳しい状況を教えていただいてありがとうございます。
大っぴらな反対運動、なくてホッとしました。
話がうまく付いたのでしょうか？

バルコニーが柵なのは、日を部屋の中まで入れるためなのでしょうか？
洗濯物が見えちゃうのはなぁ…と思います。

私は恐らく、日光を部屋に少しでも多く入れるためなんじゃないかと思いました。
洗濯物もそうですけれど、
こまめに内側から拭き掃除してやらないとそれはそれで微妙な外観になりそう。
お掃除も頑張らないとですね。

またまた周辺を散策してみました！
今回は京成小岩駅から歩いてみました。
京成小岩は、ＪＲとは違いかなりこじんまりしておりビックリしました。
ただ歩いてくる途中の町並みはお金持ちが多いのか、とても立派な一軒家が多く
そしてとても閑静というか静かで、都内とは思えないほどでした。
蔵前通りも、100メートルほど手前の柴又街道の十字路は交通量が多くかなり
排気ガス臭かったですがそこから先に、こちらのマンションがあるので
交通量はかなり少なく感じました。
またＪＲ小岩駅に向う際に気になったのが韓国街でした。
そのせいか意外と韓国籍の女性が多くみられました。

その他画像①

その他画像③
裏の家に貼ってありました。

その他画像④
裏の家に貼ってありました。

その他画像⑤
日当たりは良好ですね！
時間はPM2:00前後です。

デービットさん凄いね。でも部屋を指定して住んでるとか住んでないとかは個人情報もあるし、気をつけてね。

気を付けます！
因みに3階の真ん中は現地案内用の事務所で使用しているそうです。

お写真ありがとうございます。
本当に日当たりは良さそうですね。
様々な角度からのお写真やポスターについてもありがたい。
私もここまでくるとさすがに交通量が減るなと感じていましたが
私だけじゃなかったんですね。

各社の物件サイトで検索すると２ＬＤＫの13階部分だけ
出てくるのですが、ここだけが売れ残っている状態なの
でしょうかね？？
また価格が2,980万円ってどうなんですかね？？

今年の1月の段階では、２ＬＤＫｎｏ13階は売約済みとなっていました！
何だかの理由で、買うのをやめてしまったのでしょう。。。
よくローンが通らなくて泣く泣く諦めるパターンが多いですから。。。

ただこの部屋は日当たり抜群で騒音気にならず花火・江戸川・総武線丸見えの
かなり良い物件だと思いますね！
角部屋ですし、朝日が入って日中は南からの太陽で西日は多少遮られる感じですね！

界隈の醍醐味といえば同じくリバービューと花火でしょうね。これに興味がないと魅力自体は少ないと考えることになると思いますから、あとは通勤の都合がいいとか実家が近いとか前からこの辺に住んでいるとか、別の理由によっての検討者が多いのだと思います。けっこう、平井と迷うかな、似たようなマンションがあったらの話ですけど。

日当たり良好で、駅から近く都内では価格も抑えられています。
上層階はかなりオススメなので一度見学されては！！

立地に関して言えば、蔵前橋通りに面していますので、排気ガスなどは割り切った方が良いと思います。
それを除けば、ファミレスは近くにたくさんあります（マック、ガスト、ケン、サンマルク、安楽亭、レッドロブスター）
し、小学校も近く、大小の公園や江戸川の河川敷など自然に恵まれている方だと思いますよ。
花火は、上層階であれば、江戸川・葛飾・松戸の花火は見れますし、JR小岩駅前も再開発を進めて行く予定ですので
いずれ変わるでしょう。

下のスレにもありますが、周囲の景観を無視した高層マンションには反対（業者と区の責任）ですが、住む人には
関係ないと思います。（ただ、近所なら面白くないでしょうね）

新宿で風俗規制があり、小岩に流れてきていると聞いたことあります。ただ、キャッチだけなので気にすることは
ないですし、凶悪な犯罪も記憶にある限りないです。（チャリ盗やひったくりは２３区としても多い区ですが数十年
住んできて被害がないので、その人次第ではないかと思います）余りネガティブな情報に振り回されない方が良いです。

子育て世代には、全国的にも有数の補助がありますし、住みやすいですよ。
参考までに。

13階はオススメです、見学したんですが江戸川を一望出来る、騒音や電車も気にならないのに駅にも近いので立地も最適です。これから駅周辺は開発が進み東京オリンピックがあることで値段は下がる方向はあまりないと思います。ただルネサンス小岩は比較的安くこれから消費税10%を考えると今買い時です。住宅ローン控除や江戸川区は子供手当てもあります。
実家の事情により今回購入は諦めましたが、可能であれば是非住みたいと思いました。
小岩はマンション開発が進んでますが、その中でもルネサンス小岩はオススメです。

№95さんは販売側の方？？
さすがにもう売らないとね・・・。

デービットさん、残っている部屋は他にまだ有りますか？13階は金額的に無理なので。

>№97さん
残っている部屋は、もう２LDKの13階しかないと思いますよ。
結構探したのですが、NET上はそこしか出ていないです。
３LDKは出たとしても、確実に3000万円超えると思いますので
一番安いのは２LDKの2階になるかと思います。

あと、前にも記載しましたがマンション前の蔵前通りは交通量は比較的少ないので
低層階でも排ガスは、そんなに気になりません。
ただ通勤時、駅に向かうとき交番がある柴又街道と交わる交差点は信号待ちの車の
排ガスで、線路側の歩道はかなり排ガス臭いです。。。

デービットさん、陽当たりはバッチリ良いですね。音もそんなに気にならないですかね？