東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎ってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-07 15:21:40

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産

施工会社:西松建設(40階建 D棟)
管理会社:未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12 管理担当】



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-08-04 21:04:31

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 536 匿名さん

    誘致する候補の一つがスーパーってだけです。
    入るか入らないかすら未定。

    まぁ、スーパーは近くにすでにあるし、グランスカイで潰れた実績もあるから誘致しようとしても難しいよね。

  2. 537 匿名さん

    店舗棟はかなり面積があるので複数店舗が入ると可能性が高い。

  3. 538 匿名さん

    大型店舗1つか、中規模2つ位の面積だね。ただ、大型店舗を入れても採算とれない可能性大だから、大型スーパーは難しいかな。
    現実的にはコンビニと飲食店が何軒がせいぜいってところ。
    駅前に競合があってそれだと当然賑わいなど無い。

  4. 539 匿名さん

    やっと事前案内会の案内が来ましたね。

  5. 540 匿名さん

    我が家も来ました!
    MR見れるんですよね?。。一応、仕様は確認したく。
    予定販売価格もざっくりわかること期待しております。

  6. 541 匿名さん

    いつからですか?

  7. 542 匿名さん

    来週末からですね。

  8. 543 匿名さん

    高かったら即撤収しますわ笑

  9. 544 匿名さん

    西口すみふ住人です。上の子供が来年小学校に入るので一部屋増やしたく検討しています。今の部屋がいくらで売れるかですね。

  10. 545 匿名さん

    スーパーができるって書き込まれれば、根拠がないとかネガだとか面白いですね。
    検討者はスーパーが出来て欲しいと思っている人が多いはず。
    三井の関係者は出来もしない嘘を書き込めない。
    だとすれば、誰が何のためにスーパーができる話をつぶしにかかるのでしょう?
    スーパーができることがメリットになって、検討者がこの物件を本気で考える
    と困る人がいるってことですよね?

  11. 546 匿名さん

    スーパーができるというデマを書いているやつこそがネガだろ。まじめな物件検討者をだましているのだから。

  12. 547 匿名さん

    スーパーはできます、というか誘致します。建物も作っています。どこのスーパー入るととかいうのはうわさですがスーパーができるのはデマではありません。

  13. 548 匿名さん

    ちなみにスーパーはマンションには入りません。道路挟んで南側の二階建ての低層棟に誘致予定です。低層棟の屋上は緑化されて公園になり地下は駐車場になりますよ。

  14. 549 匿名さん

    ほらね。スーパー出来るでしょ。
    地元じゃ、結構知ってる話だしね。
    希望や打診じゃないんだな。

  15. 550 匿名さん

    スーパーって利便設備であると同時に嫌悪施設にもなり得る。その辺をきちんと考慮しないと。

  16. 551 匿名さん

    誘致『します』って時点でまだ未確定じゃん(笑)
    まだどこのスーパー誘致するかも未確定なんでしょ?
    誰もスーパーを入れようとする動きがないとは言ってなくて、未確定な情報だし、近隣の実績的に採算とれるかかなり怪しいから即撤退もあり得るって言うことじゃないのかな???

  17. 552 匿名さん

    サミッコが出店すると予想。

  18. 553 匿名さん

    ライフと競合するからサミッコはないんじゃないのかな
    私の予想は成城石井とか入って2年くらいで撤退

  19. 554 匿名さん

    スーパーが来るかどうかは別にしてスーパーを誘致する予定の建物が建設されることは決まっていますよ。
    再開発計画の一環でありマンションたくさんできるからスーパーができるかもしれないなあと言った他力本願の話ではありません。
    ここは三井のプライドをかけた都内でも最大規模の再開発物件でかつ大崎駅から小関橋を渡って向かった場合再開発エリアの入り口にあたる場所ですのでどのスーパーでもいいということはありません。

    慎重にかつクラス感を感じるテナント構成にするはずです。グランスカイみたいな下駄箱スーパーとは規模が異なります。

  20. 556 匿名さん

    オリンピックもリニアも来るから、三井はずーっと後まで買い材料があるという計画にしていることでしょう。
    買うか否かもゆっくり判断したらよいのでは。

  21. 557 匿名さん

    坪280の部屋はありますか?中層階で構いません。

  22. 558 匿名さん

    今日、ちらっと価格を聞いたら、坪370万くらいでした。

  23. 559 物件比較中さん

    > 555
    どこの田舎者?
    大崎がマイナーとかどんだけ視野が狭いんだよ。

    下町の小規模マンションじゃないんだから話題性とか必要なの。
    そういうのに踊らされるか定性的なスペックで判断するかは人それぞれ。

    君は前者。

  24. 560 匿名さん

    坪370は中層くらいですか?
    低層日照マシな部屋で坪340くらい希望なんですが。。。

  25. 561 匿名さん

    え、私がMR予約の際に電話で聞いたときは平均坪320と言ってましたよ。370はどこの情報ですか?

  26. 562 匿名さん

    坪320ですか〜富久より下げて来ましたね。

  27. 563 匿名さん

    瞬間蒸発の予感

  28. 564 匿名さん

    品川区で瞬間蒸発は無いでしょう

  29. 565 匿名さん

    富久も予想より安かった割に一期で半分も出せなかった。富久と同じぐらいなのは妥当では?
    不人気の西向きはかなり下げるでしょうから、東、南、北はそれなりに高いのでしょう。

  30. 566 匿名さん

    平均320は有り得ないと思うんですが。。。それなら周りの中古の方が高いですよね。

  31. 567 匿名さん

    まあ来週になればわかるよ。ちなみに私も1ヶ月くらい前に坪320ときいたよ

  32. 568 匿名さん

    370とは、80平米以上のお部屋の話です。
    階層はわかりませんが。

  33. 569 購入検討中さん

    モデルルームの予約受付係が坪単価が幾らだどうだ知る訳も喋る訳もないだろ。
    そもそも現在三井で想定してる価格なんてものは、モデルルームの反響と購入希望者が拠出可能な価格水準を勘案して上にも下にも振れ幅ある訳で確定はしてないんだし。

  34. 570 購入検討中さん

    ここの間取り初めてみたけどひどいのばっかりだね。こりゃあ安くても不思議はない

    富久よりはマシだけど

  35. 571 匿名さん

    569さん
    ご自分で電話してみたらいかがですか?
    そしたらおしえてくれるか、くれないかわかるはずですよ

  36. 572 匿名さん

    ここが40階建てで平均320
    富久は55階建てで330とかだそうだから、
    階数によるアップ分を考えると同じ位の坪単価になるのでは?

  37. 573 匿名さん

    階数に坪単価が比例するの?
    20階だてマンションは40階だてマンションの半額?

  38. 574 匿名さん

    同じタイプなら上の階に行く程、
    坪単価が高くなるのが当たり前です。

  39. 575 匿名さん

    私も三井の別のMRて320と聞きました。

  40. 576 匿名さん

    周りの中古相場が下がり兼ねないですね。

  41. 577 匿名さん

    要するに320からいくら上がってるかで吹っかけ具合が分かるんですな・・・
    ちなみに私が聞いたのも370くらいでしたね。希望の階層だと400越えでした。
    どの間取りについて聞くかで違うんでしょうけど、大崎でこれはないなぁと思いましたね・・・

    私のイメージだと大崎はマイナー駅なんですが、今は駅周り以外も多良くなってきたんですか??
    オフィスばっかりで何もなくて人が住むイメージがない・・・

  42. 578 匿名さん

    開発業者で大崎をマイナー駅だと認識の人はいない。

  43. 579 匿名さん

    開発業者側と購入検討側では見方違うよね。

  44. 580 物件比較中さん

    グランスカイの中古とここの新築の比較をざっくりお願いできないでしょうか?
    最終的にどちらを薦めるかもご意見を頂けると有難いです。
    予算は6,000~8,000万円です。

  45. 581 匿名さん

    私が電話した時はざっくりな予定価格も教えてくれなかったです。当日までは。。。と。
    あまりに聞かれるから教えるようになったんですかね。
    さすがに400越えは大崎ではナイな~と思います。もっと都心が買えてしまいますね。
    ただし、大崎の良さは実際住まないとなかなかわかりづらいな~と感じます。私も初めはオフィスばっかりだな。。。こんなとこに人が住むのか。。。と考えていましたので。買い物も特に不便とまでは感じないし、駅の反対側ですけど今年いくつか新しい保育園も出来たし、比較的入りやすい状況になっています。
    ただ低地なところだけは引っかかります。

  46. 582 匿名さん

    準工なんだから周辺にオフィスやら工場があるのは当然で、駅前にスーパーがあるだけましな方ですかね。

    地権者がやたら多いですが、どこかの企業がごっそり持っていっちゃうんですかね。だとしたら管理組合機能しなくなるから嫌だなぁ
    低地なのは価格に反映されるハズだけど、地権者の割合って価格に関係あるのかな…

  47. 583 物件比較中さん

    @400超えは、北がらみ高層階、南東角だけです。
    平均は@350台、低層とお見合いの西側が@320台~です。
    専有部の仕様や現在のグラスカの中古価格を考えれば、もちろんこちらの方がお勧めですが、3年後はどうですかな・・・

  48. 584 匿名さん

    月島CGPとくらべて、仕様どうですか?向こうはやすっぽちい仕様でしたよ。こちら、同じか、それ以下では。販売時期がおなじだから比べやすいんで。価格はあちら平均@330かな。上は当然たかかったけど。あちら(中央区駅近)より高ければ吹っかけかな。

  49. 585 購入検討中さん

    事前案内会予約しましたー

    間取りは50種類程あるとの事です!!

    希望の間取りが希望価格以内だといいのですが…

  50. 586 匿名さん

    583さん、私が電話口で聞いた感触だとそこから坪50ぐらい安いですよ。

  51. 587 匿名さん

    まあ、あと4日まてば分かりますよ。タワーの場合、階数、方角、広さにより値段が違うので「平均」といってもあまり意味の無い議論かと。

  52. 588 匿名さん

    まあそうさね。平均坪単価が意味を持つのは規模が似たマンション同士を比較する時くらいだね。
    一棟買うならともかく一戸しか買わないなら平均坪単価はあくまで参考程度。価格表を見ないとなんとも言えない。

    しかし年収、家族構成その他個人情報さらしまくってモデルルームに出向いてはじめて虫食いだらけの価格表をもったいぶってようやく見せてくれるという、この慣習は非常に非対称で気に入らないね。

  53. 589 匿名さん

    ここは子育てファミリー(10年後には大多数はそうではなくなるのだがね)向けというコンセプトだから、間取りは広め、価格は低めという感じなのだと思う。
    プロモーションスタイルを見ると共働きというより専業主婦家庭をイメージさせるが一馬力でここを買える人がそんなにいるとも思えない。それとも女性は働くのが当然であえてそれを前面に出さないのかしら?
    6000万台のファミリータイプ間取りがそれなりにあると想定。

  54. 590 マンション投資家さん

    大手であれば、百数十戸規模以上のマンションで部屋の条件による値段差の付け方の考え方に大きな差はありませんので、むしろ全体の平均価格を見ることこそが、そのマンションの割安感、割高感を見るうえで最初のステップとして必要ですよ。
    その前提を受けて、次の段階でマンション内の割高、割安をそれぞれの価値観で探していけばいいということです。
    全体の平均価格を見ないままいきなり各戸別に入って行ってしまうと、売却時の資産性という面では見誤る可能性が出てきますので。

  55. 591 匿名さん

    ここは単なる耐震構造?。何も情報がないかと。これも週末いけばわかることですが。どなたかご存知でしょうか? 常識的にはこのクラスであれば最低、制振構造かと。

  56. 592 匿名さん

    せいしんですよ。

  57. 593 匿名さん

    かなりお高いでしょうね。
    アベノミクス、資材人件費高騰で安い訳がない。

  58. 594 匿名さん

    ここは、長期優良住宅ですか?

  59. 595 匿名さん

    >>590

    それはおっしゃる通りだね。木を見て森を見ずだね。
    ただ平均坪単価だけ見て撤退とかはもったいないよって意味です。

  60. 596 匿名さん

    588さん
    しかも、地権者さんたちが良い部屋を押さえた価格表ですね。

  61. 597 匿名さん

    三井は基本的に、タワマンを免震にするとプレスリリースしたのに、
    免震は見掛けなくなりましたね。品川のタワマンではない物件は免震だそうですが。

  62. 598 匿名さん

    やっぱり高そうやな。

  63. 599 匿名さん

    超高層免震は課題がまだあるから全面適用は無理でしょう。

  64. 600 匿名さん

    金額は高そうだが、ここ本当に低いね。海抜5m以下? その分考慮して価格設定してほしいもんだがね。富久なんか30m超やからね。でもお安いと笑

  65. 601 匿名さん

    低地なのは確かにマイナス要因なんだけど、プラス要因もたくさんある。

    どれだけ地縁のない人達を引き寄せられるかな。周辺中古から買い替えの世帯も多そうな。。。

  66. 602 匿名さん

    海抜は御殿山小学校正門前にある品川区設置の標識だと4.8m、マンションに一番近いあたりだと2m台だったと記憶しています。この辺りの目黒川は東京湾の潮位の影響を受け増すので満潮時は限りなくゼロメートル地帯に近いです。

    御殿山まで行けば海抜20メートル超えますがその分駅から離れるので不便になります。

  67. 603 購入検討中さん

    御殿山と同じくらいの海抜の大崎ウエストシティタワーズは駅近だが山手線の外側。立地が一長一短あって難しいですね。

  68. 604 匿名さん

    坪320が本当だとして、ざっくり東西に二分したら、東が坪330、西が坪310?西の低層は坪200台??

  69. 605 匿名さん

    埋立地(中央区佃)より低いんだよ。ここ笑 浸水対策だいじょうぶなんか?津波きたらいっぱつやで笑

  70. 606 匿名さん

    南側の低層って商業棟テラスからバルコニー丸見えでしょうか。

  71. 607 匿名さん

    商業棟は二階でテラスはその屋上です。マンションの低層はエントランスと共用施設で居室は三階(レベルとしては四階)なので見上げる感じになります。

  72. 608 匿名さん

    大雨による目黒川の氾濫でマンションの敷地の辺りが過去に浸水した実績はありませんが、まあ地震と違って水害は高い場所に住むことである程度防げますからそういうのが不安な人はやめといた方がいいでしょう。
    気にしない人もたくさんいますからね。
    目黒川を津波が遡上しあふれるような事態になったら東京の半分は壊滅しますのでその時はあきらめてください。

  73. 609 匿名さん

    まあ資産価値はゼロになりますが、このマンションなら津波が来ても命は助かると思います。

  74. 610 匿名さん

    >605
    津波来たら目黒川溯上するから、川沿いでも特に谷底低地のこのあたりはひどい有様でしょうね。津波相手だと調整池なんてスズメの涙だし。

    まぁ、あちこちに海抜の標識が立ってるような、しかも氾濫実績のある川沿いの谷底低地を買うんだから、その辺はいざという時どうなるかは覚悟して割り切るしかないですね。

    私は車も持たない派なので地下駐車場が大雨による川の氾濫で水没しても関係ないし、地震の時は高層階の揺れはひどいでしょうけど部屋にいれば津波に飲まれることはないし、我慢することにしようかと思ってます(笑)

  75. 611 匿名さん

    ちなみに品川区で公表されている、平成12年9月に発生した東海豪雨の降雨実績から推算した浸水ハザードマップでは、この辺は1~2mの浸水の可能性があるそうですよ。1mの水位になったらもう、対策なんて取りようがないですね。

    これはもう、死にはしないということで、気にしないしかないですね。

  76. 612 購入検討中さん

    やっぱり高台が良さそう。。。

  77. 613 購入検討中さん

    ちなみに、グランスカイも大雨の際の対応は大変そうだと何かのブログで見ました。大雨の度にドキドキするのはしんどい。

  78. 614 匿名さん

    まあそういう人はそうしてください。

  79. 615 匿名さん

    低地だからその分安いわけですし、湾岸を買うと思えば気になりません。

  80. 616 匿名さん

    高台がいい人は高輪台とかにすればいいのでは?値段も同じくらいだし。

  81. 617 匿名さん

    駐車場は気になるな。今週末確認したい。ある低地のマンションで駐車場出入口に防壁をもうけて浸水を防いでいるものもあるので。(入ってこない保証はないがあるだけましなので。)

  82. 618 匿名さん

    この辺りのマンションやビルは防潮板は大抵ついてますね。ここって駐車場は地下ではなくタワーじゃないの?

  83. 619 物件比較中さん

    617 じゃ、大丈夫なんだ笑 一応。。月島CGPはタワー型ですね。最近このタイプなんですかね。地震には弱いみたいですが、、

  84. 620 購入検討中さん

    豪雨で1番危ないのは、台地エリアの低地ですよ。

  85. 621 匿名さん

    607さん
    606ですありがとうございました。
    どうもCG見ると向かいにバルコニーが見えるかと思ったので。。。

  86. 622 購入検討中さん

    キャピタルゲインでますか?

  87. 623 匿名さん

    坪300以下じゃないと厳しい。

  88. 624 物件比較中さん

    >620
    高輪・御殿山の下だよ。ここは。さらに目黒川氾濫。ダブルでくるよ。危ないよね笑

  89. 625 購入検討中さん

    低層なら300以下だよ。

  90. 626 物件比較中さん

    ってかここ大地震起きたら間違いなく津波くるよね?

  91. 627 匿名さん

    少なくとも、敷地内平置きって書いてある63台は地下だろうね。駐車場は抽選だろうから、運悪い人は水没コースか。

  92. 628 匿名さん

    少なくとも、敷地内平置き63台って書いてあるのは地下だろうね。タワー型も入口は地下2階だろうから、その時何処に格納されてるかは運次第だね。

  93. 629 匿名さん

    ゲリラ豪雨とか怖いですね。水浸しになるのは共用施設なので、保険の確認はしたいです。

    「もしも」を考えすぎると他人様に迷惑をかけてしまう恐れがある、自動車とかも怖いです。

    そんな心配性の住人が多いせいか(汗)、ここら辺のマンション内駐車場は空いてるらいしいです

    。。。交通利便性のせいでしょうかね

  94. 630 匿名さん

    昨日、モデルルーム見てきました。
    まだ資料や金額の発表はなく残念。
    周辺もきれいになるようで楽しみ。

  95. 631 購入検討中さん

    あれ?今週末からでしたよね?もうモデル見れるのですか?

  96. 632 物件比較中さん

    5日からの事前案内会に参加すれば、予定販売価格等分かる、と販売センターの方から聞いておりますが。

    それ以前訪問されている方は、コネ等で行った人で正式(公式)なものではないと思いますが、どうなんでしょうかね。

  97. 633 匿名さん

    みなさんどこにお住まいですか?
    私は御殿山のマンションからの買い替え(または買い増し)です。

  98. 634 匿名さん

    私は台東区日本堤の長屋からの転居です。

  99. 635 匿名さん

    日本堤ですか。
    土手の伊勢屋はどうでしょか?

  100. by 管理担当

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1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸