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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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536
匿名さん
誘致する候補の一つがスーパーってだけです。
入るか入らないかすら未定。
まぁ、スーパーは近くにすでにあるし、グランスカイで潰れた実績もあるから誘致しようとしても難しいよね。
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537
匿名さん
店舗棟はかなり面積があるので複数店舗が入ると可能性が高い。
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538
匿名さん
大型店舗1つか、中規模2つ位の面積だね。ただ、大型店舗を入れても採算とれない可能性大だから、大型スーパーは難しいかな。
現実的にはコンビニと飲食店が何軒がせいぜいってところ。
駅前に競合があってそれだと当然賑わいなど無い。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
我が家も来ました!
MR見れるんですよね?。。一応、仕様は確認したく。
予定販売価格もざっくりわかること期待しております。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
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544
匿名さん
西口すみふ住人です。上の子供が来年小学校に入るので一部屋増やしたく検討しています。今の部屋がいくらで売れるかですね。
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545
匿名さん
スーパーができるって書き込まれれば、根拠がないとかネガだとか面白いですね。
検討者はスーパーが出来て欲しいと思っている人が多いはず。
三井の関係者は出来もしない嘘を書き込めない。
だとすれば、誰が何のためにスーパーができる話をつぶしにかかるのでしょう?
スーパーができることがメリットになって、検討者がこの物件を本気で考える
と困る人がいるってことですよね?
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546
匿名さん
スーパーができるというデマを書いているやつこそがネガだろ。まじめな物件検討者をだましているのだから。
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547
匿名さん
スーパーはできます、というか誘致します。建物も作っています。どこのスーパー入るととかいうのはうわさですがスーパーができるのはデマではありません。
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548
匿名さん
ちなみにスーパーはマンションには入りません。道路挟んで南側の二階建ての低層棟に誘致予定です。低層棟の屋上は緑化されて公園になり地下は駐車場になりますよ。
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549
匿名さん
ほらね。スーパー出来るでしょ。
地元じゃ、結構知ってる話だしね。
希望や打診じゃないんだな。
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550
匿名さん
スーパーって利便設備であると同時に嫌悪施設にもなり得る。その辺をきちんと考慮しないと。
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551
匿名さん
誘致『します』って時点でまだ未確定じゃん(笑)
まだどこのスーパー誘致するかも未確定なんでしょ?
誰もスーパーを入れようとする動きがないとは言ってなくて、未確定な情報だし、近隣の実績的に採算とれるかかなり怪しいから即撤退もあり得るって言うことじゃないのかな???
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552
匿名さん
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553
匿名さん
ライフと競合するからサミッコはないんじゃないのかな
私の予想は成城石井とか入って2年くらいで撤退
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554
匿名さん
スーパーが来るかどうかは別にしてスーパーを誘致する予定の建物が建設されることは決まっていますよ。
再開発計画の一環でありマンションたくさんできるからスーパーができるかもしれないなあと言った他力本願の話ではありません。
ここは三井のプライドをかけた都内でも最大規模の再開発物件でかつ大崎駅から小関橋を渡って向かった場合再開発エリアの入り口にあたる場所ですのでどのスーパーでもいいということはありません。
慎重にかつクラス感を感じるテナント構成にするはずです。グランスカイみたいな下駄箱スーパーとは規模が異なります。
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556
匿名さん
オリンピックもリニアも来るから、三井はずーっと後まで買い材料があるという計画にしていることでしょう。
買うか否かもゆっくり判断したらよいのでは。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
今日、ちらっと価格を聞いたら、坪370万くらいでした。
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559
物件比較中さん
> 555
どこの田舎者?
大崎がマイナーとかどんだけ視野が狭いんだよ。
下町の小規模マンションじゃないんだから話題性とか必要なの。
そういうのに踊らされるか定性的なスペックで判断するかは人それぞれ。
君は前者。
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560
匿名さん
坪370は中層くらいですか?
低層日照マシな部屋で坪340くらい希望なんですが。。。
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561
匿名さん
え、私がMR予約の際に電話で聞いたときは平均坪320と言ってましたよ。370はどこの情報ですか?
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
富久も予想より安かった割に一期で半分も出せなかった。富久と同じぐらいなのは妥当では?
不人気の西向きはかなり下げるでしょうから、東、南、北はそれなりに高いのでしょう。
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566
匿名さん
平均320は有り得ないと思うんですが。。。それなら周りの中古の方が高いですよね。
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567
匿名さん
まあ来週になればわかるよ。ちなみに私も1ヶ月くらい前に坪320ときいたよ
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568
匿名さん
370とは、80平米以上のお部屋の話です。
階層はわかりませんが。
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569
購入検討中さん
モデルルームの予約受付係が坪単価が幾らだどうだ知る訳も喋る訳もないだろ。
そもそも現在三井で想定してる価格なんてものは、モデルルームの反響と購入希望者が拠出可能な価格水準を勘案して上にも下にも振れ幅ある訳で確定はしてないんだし。
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570
購入検討中さん
ここの間取り初めてみたけどひどいのばっかりだね。こりゃあ安くても不思議はない
富久よりはマシだけど
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571
匿名さん
569さん
ご自分で電話してみたらいかがですか?
そしたらおしえてくれるか、くれないかわかるはずですよ
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572
匿名さん
ここが40階建てで平均320
富久は55階建てで330とかだそうだから、
階数によるアップ分を考えると同じ位の坪単価になるのでは?
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573
匿名さん
階数に坪単価が比例するの?
20階だてマンションは40階だてマンションの半額?
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574
匿名さん
同じタイプなら上の階に行く程、
坪単価が高くなるのが当たり前です。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
要するに320からいくら上がってるかで吹っかけ具合が分かるんですな・・・
ちなみに私が聞いたのも370くらいでしたね。希望の階層だと400越えでした。
どの間取りについて聞くかで違うんでしょうけど、大崎でこれはないなぁと思いましたね・・・
私のイメージだと大崎はマイナー駅なんですが、今は駅周り以外も多良くなってきたんですか??
オフィスばっかりで何もなくて人が住むイメージがない・・・
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
物件比較中さん
グランスカイの中古とここの新築の比較をざっくりお願いできないでしょうか?
最終的にどちらを薦めるかもご意見を頂けると有難いです。
予算は6,000~8,000万円です。
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581
匿名さん
私が電話した時はざっくりな予定価格も教えてくれなかったです。当日までは。。。と。
あまりに聞かれるから教えるようになったんですかね。
さすがに400越えは大崎ではナイな~と思います。もっと都心が買えてしまいますね。
ただし、大崎の良さは実際住まないとなかなかわかりづらいな~と感じます。私も初めはオフィスばっかりだな。。。こんなとこに人が住むのか。。。と考えていましたので。買い物も特に不便とまでは感じないし、駅の反対側ですけど今年いくつか新しい保育園も出来たし、比較的入りやすい状況になっています。
ただ低地なところだけは引っかかります。
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582
匿名さん
準工なんだから周辺にオフィスやら工場があるのは当然で、駅前にスーパーがあるだけましな方ですかね。
地権者がやたら多いですが、どこかの企業がごっそり持っていっちゃうんですかね。だとしたら管理組合機能しなくなるから嫌だなぁ
低地なのは価格に反映されるハズだけど、地権者の割合って価格に関係あるのかな…
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583
物件比較中さん
@400超えは、北がらみ高層階、南東角だけです。
平均は@350台、低層とお見合いの西側が@320台~です。
専有部の仕様や現在のグラスカの中古価格を考えれば、もちろんこちらの方がお勧めですが、3年後はどうですかな・・・
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584
匿名さん
月島CGPとくらべて、仕様どうですか?向こうはやすっぽちい仕様でしたよ。こちら、同じか、それ以下では。販売時期がおなじだから比べやすいんで。価格はあちら平均@330かな。上は当然たかかったけど。あちら(中央区駅近)より高ければ吹っかけかな。
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585
購入検討中さん
事前案内会予約しましたー
間取りは50種類程あるとの事です!!
希望の間取りが希望価格以内だといいのですが…
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