タイトルどおりのお話なのですが同じ方いらっしゃいますでしょうか。
当初は予算のすべてを住む為の物件に使おうと話していたのですが、投資物件の話を持ち掛けて頂いてからというもの、タイトルのような予算配分を考えるようになってきました。
これを決断すると私達が住む物件のレベルが下がることになるわけで、一番心配なことは、後悔しないかどうかなのです。ですが投資することによって物件オーナーとしての楽しみもあるものかと想像して期待感もあります。これは金銭的なことは勿論ですが、初めて投資家デビューする私は投資する立場の楽しみがどんなものかという点も期待感があります。
ずばり、物件投資は楽しみと魅力があるものでしょうか??
[スレ作成日時]2013-07-28 17:12:59
素人が投資物件に手を出したら痛い目にあうのが落ち。投資で利益の出るような条件のいい物件はプロが抑えちゃってる。投資向けに売り出してるのは、そういうのから外れた物件。
REITもミニバブル後の不動産不況のときに、こぞってマイナスになったよ。そういうのも知らずに手を出すのは危険。
何を楽しみ・魅力と感じ、求めるかではないのでしょうか？
黒字も赤字も楽しみと思えるなら、楽しめることでしょう。
黒字しか楽しめない、
赤字は嫌だ、と思うのなら、ご自身のお住まいを充実させた方が良いかと。
また、誰かと関わることに手を出すと、
当然のことながら、良いことも悪い・面倒なことも背負うことになります。
お金で解決できることもありますが、
お金だけでは解決できないこと、
自分の知らないところで恨みを買う（今はお金よりもこっちが怖い）…
万が一そういったことに巻き込まれた時に解決するスキル、
時間的余裕なども持ち合わせているか否かも大事でしょうね。
投資は、基本的に余力があってするものです。
余力がない前提の投資は、客観的に冷静に物事を見極めることができないので、ある意味、失敗する確率が高くなると思います。
勿論、揺るぎない知識も必須ですが、大切なもとは余力で行うことです。
自分が少し安い物件に住むくらいなら、投資用の物件に自分が住む方が良いと思います。
大抵、素人が行う投資は失敗することが多いですから、そういった場合には、こういった方法をとってしまうということも、一つの方法です。
とはいっても、自分が良いと思うのであれば、それでも良いと思います。
投資用物件の方が良いマンションを用意するという考え方ももちろん悪くはないと思います。
立地条件や間取りなど優良な物件であれば空き室のリスクを防げそうですし、収益も上がりやすそうです。
ですが、それはあくまで投資用物件の収益を最優先したいという価値観があった時の方が良いかもしれません。
グレードのいい物件を投資用にするというのは、ご自身に余裕がある時の方が良いかと思います。
良い物件は自分で住んだ方が色々な面でプラスになってくれるものです。
投資物件がどのくらいの物件であるのかによってもどうするか変わりそうですね。
良く分からないまま投資物件に資金を注ぎ込むのは、少し危ない様な気がします。
リスクを完全に避けるのであればやはり、ご自身が住まれる物件に資金を注ぐ、
あるいは不動産関連についてあまり手を出さない方が良いとも考えられます。
ここ2013年の質問なんだから、質問者さんとっくに答え出してると思います。
何年も前のスレを放置しっぱなしなのは、管理者の怠慢ですね。
いくらメインのスレから趣旨が異なるからと言って、管理しているのはマンションサイトなのですから。
計画としては悪くはないかもしれませんが、
その方法で必ずしも収益があげられるようになるとは限った事ではありませんよね。
そういったやり口で万が一赤字になった時のショックは大きいと思いますので、
無難なのはご自宅をより充実される方が良いかと思います。
投資は軽い考えで始めると本当に後悔する事がありますよね。
そのようなやり方をされる方も中にはいるのでしょうが、
基本的にはそれならご自身の物件に予算を回した方が良い様にも思います。
採算性のある投資をされるならまだしも、
投資用物件に予算を回したからといって、収益が増えるとは限りませんからね。
物件投資には楽しみや魅力があります。
ですが、やはり上手くいかなければ辛くストレスになるでしょうし、
経済的にも圧迫される事となってしまいます。
期待感は大きなものなのでしょうが、真剣に考える事は大切です。
詳しい人に直接相談されるのが良いと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6690万円～8460万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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73.32m2～83.09m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4360万円～1億2500万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK（1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK） |
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56.56m2～89.04m2 |
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総戸数 44戸 |
