物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
-
172
匿名さん
>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの?
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。
あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました?
-
173
匿名さん
タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか? それでこの話はお終いにできると思うんですが。
まあ、正しかろうが間違っていようが、172みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。
-
174
匿名さん
価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。
-
175
匿名さん
-
176
匿名さん
販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。
-
177
匿名さん
価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人(と営業さんが判断したらかな?)はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、6,7割売れているのは正しいと思われます。
-
178
匿名さん
>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。
-
179
匿名さん
>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、172みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。
横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの?そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。
-
180
匿名さん
173です。
177さん、ありがとうございます。
該当物をアップでもしない限り172さんは認めないでしょうが、普通に見て知ったことを言ってくれたのだと思います。
当物件に対して否定的な目で、かつネットの情報だけで計算しているわけですから、実際の販売数よりも少なくなるのは当たり前ですね。
-
181
匿名さん
-
-
182
匿名さん
最近の価格表もってる人が販売済みが何戸か書けば完了。
何割なんて曖昧な話じゃなくなるね。
誰かもってないですか?
-
183
匿名さん
すいません177です。
5月中旬でざっくり数えると200位売が販売済です。
-
184
匿名さん
-
185
匿名さん
-
186
購入検討中さん
金の山の町ってすてきやん。
駅までの通り道にクリーニング屋があるけどほかにはないのかな?
近くにワイシャツ安いところがあると便利なんだけどな。
あとはスーパーが将来的に近くにできれば最高ですね。
-
187
匿名さん
177です。
あのお、、、
今何戸販売済かって、検討する上でそんなに重要ですか?
残っている部屋の中で検討するしかないのでは?
私の持っている価格表は古いですし。
本気で知りたければMRに行ってみてはいかがでしょう。
きっと最新のがもらえますよ。
-
188
匿名さん
まあ、知りたきゃモデルルーム行けっていうのは正論だな。
過去の価格表も良い情報なんだけどね。
200戸くらいって表現は曖昧だが、最新の価格表の販売済み戸数が200戸くらいだと売れ行き不調となる。
177が水増ししてなければの話だけど。
-
189
匿名さん
5月中旬で200ということは、2ヶ月以上経った今だったら220くらいは売れてますよね。
177さんの情報がいい加減なものだったら、違うと否定する人が出てくるでしょう。
数日前にも6~7割という書き込みがありましたしね。
172さんへ。
売れてないってネガティブな情報ですよね。
ネガティブなことって、デリケートなものが多いから慎重に書く必要があると思うんですよ。
いい加減な数字をドヤ顔で朝っぱらから書くからこういうことになるのでは?
今後は気をつけましょうよ。
-
190
匿名さん
-
191
匿名さん
200戸とは書いてない。
200戸くらいって書いている。
-
192
匿名さん
185さんの数字をとっても、6月の時点で半分超えているからねえ。。。
非分譲が10ちょっとあるから、200近くは埋まっていた計算になる。
騒いでいた人は前期の段階(6月?)で半分も行ってないって主張だったでしょ。
-
193
匿名さん
すいません。185です。
6月中旬で非分譲入れて182戸だと思います。
現在だと非分譲含めて200戸くらいじゃないですかね。
-
194
匿名さん
-
195
匿名さん
-
196
匿名さん
いま200だとして、引き渡しまであと8ヶ月。
月に10件ペースで売ったとして×8で80。
あと、年度内の駆け込みや、値引きで直前に多少伸びることを踏まえると、引き渡し時に300はいくんじゃないか。
タワーって200くらいが多いよね。
駅近じゃなくて、しかも360もあって、こんな感じなら頑張ってる方じゃないかな。
-
-
197
匿名さん
北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
一概に比較はできませんね。
-
198
匿名さん
以前、ここで購入者の世帯主の年収を聞いたものですが、
700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
世田谷区と一戸建て地帯と同じ年収です。
このマンションにお金持ちが集結してるのですか?
私はここでウソを付かれたのですか。
-
199
匿名さん
世帯年収と間違えたんじゃない?
共働きならそれくらいだと思うし。
-
200
匿名さん
年収の5倍を妥当とするなら4000万の物件なら800万は世帯でないと厳しいのでは
世田谷の戸建っていくらやねん
-
201
匿名さん
167の書き込みそんなに間違ってなさそうじゃん。
第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸。
これに権利者住戸加えて183戸。
これに現在の先着順か何戸売れたかですよね。
自分は一桁だと思ってるけど10戸売れたと計算すれば200戸くらいとなる。
第4期の販売戸数とその後の先着順をチェックしていけば販売戸数はある程度割り出せることが証明できた。
-
202
匿名さん
販売済戸数って、MRに聞けばわかることじゃないんですか?
自分で計算して推測するのが好きな方は推測すればいいし、はっきり知りたければMRで聞けば済むことなのでは?
-
203
匿名さん
営業と契約者は多めに販売戸数を言うもんです。
価格表に載ってる販売中がしばらくたって売り出されてたりも。
-
204
匿名さん
>700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
嘘でしょうね。前にも書きましたが日本人の平均年収410万。
410万以下で日本人の労働者の65%を占めるんですよ。内、300万以下が45%。
この価格帯のマンションを買う人が700~800万ってことは無いでしょ。
もちろん安いマンションを買って、ゆとりをもたせてその分余暇を楽しむような選択もあるでしょうけど。
-
205
匿名さん
>北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
>一概に比較はできませんね。
戸数の問題じゃないから。
200戸あろうが、300戸あろうが即日完売するところはするんだから。
川口のパークホームズも80戸とは言え、販売前にすでに7割に要望書が入っている。
プラウドシティ赤羽も285戸の大規模、坪単価265万が即日完売。
人気があるかどうかってだけの問題。
-
206
匿名さん
駅近とそうじゃない物件を一括りにしている時点でナンセンス。
-
-
207
匿名さん
人気がない物件だから買うのをやめましょう。
って言いたいだけでしょう。
売れたのが180だろうが200だろうが検討するうえではあまり関係ないですね。
あと、206さんも言っていますが、駅近の物件とここの物件を比較するのはあんま意味ないですね。
レーベンやイニシアあたりが即日完売していたなら分かりますけど。
-
208
匿名さん
少し話題を変えて管理や修繕についても情報交換しませんか。
内廊下の空調や公園などの管理や機械式駐車場など管理費など管理費膨らみそうな感じがしますがどうなんでしょうか。
360戸もあるから微々たるもんなんでしょうか?
-
209
匿名さん
198さん
世帯主の年収をどうして知りたいんですか?そして世帯年収ではなくて、なぜ世帯主年収が知りたいのか気になりました。
ここは1番安い部屋と高い部屋は3000万円くらい違うのでいろんな年収の方が混在していると思います。
また住宅を買う場合、親から援助してもらっている方も結構いらっしゃると思います。
-
210
匿名さん
まあ、確かに人の年収はあまり気にしない。
年収高くても常識ない人はいるし。
それより将来的に管理や修繕など情報交換した方が有益。
-
211
匿名さん
どうしても売れてない物件にしたい人がいるみたいですね(笑)
値引きでも期待してるのかな?
-
212
匿名さん
206 207
だったら、こことまったく異ならない条件の物件をあげてみ。
イニシアだってレーベンだってお宅らの言う規模が違うという点でナンセンスになるんじゃねーの?
都合よく主張を変えるなよ。
-
213
匿名さん
>まあ、確かに人の年収はあまり気にしない。
>年収高くても常識ない人はいるし。
わかってないね。
タワーマンションのデメリットに経済格差ってものがあるんだよ。
大規模修繕や管理会社の変更などの際に、経済的に余裕のある人とない人で意見が食い違う事が
タワーマンションの場合は多い。
大宮のドデカいツインタワーのマンションの掲示板見てみ。
上の階の住人から「上の階の人間以外は上って来られないようにしろ」と意見が出始めていると書かれているから。
そういうところから所得格差で意見の食い違いが出やすい。
まぁ、ここはプレミアム住戸も設定されていない全体的に安いタワマンだからそこまでの心配もいらないだろうけど。
-
214
匿名さん
じゃあ 平均800万ってことで!
その場合どうなの?213さん的には買い?
-
215
匿名さん
鹿島タワーは値引きしないよ。
よれゆえ長期販売になるケースが多いけど。
-
216
匿名さん
213さん
もう自分自身で結論が出ているようなのでわざわざここに書き込む必要性がないのでは?
意図的に悪意があって書き込みされていることだけは非常によくわかりました。
-
-
217
匿名さん
-
218
匿名さん
ここに限らずタワマンや大規模マンションならどこでも年収格差はあるでしょ(笑)
当たり前の事ばかりドヤ顔で書き込むのはやめてね(^^)
-
219
匿名さん
ここの契約者は反応するから遊ばれちゃうんだよ。
そしてまた上がって弄られる。
販売状況が悪い?
売れ残り多そう?
川側で水害怖い?
地盤が悪い?
川口の利便施設が遠い?
これから駅前の三井が販売。
おそらくここより良いスタートになるだろう。
もしかしたら即日完売するかも。
でも自分の判断信じなさいよ。
-
220
匿名さん
川口はマンションヒエラルキーがあるからね。
タワマンが頂点!
板状なら戸建買った方がいいよ(^^)
-
221
匿名さん
今後のタワマンの評価はマンション管理組合の資金力で評価されるようになる。
だからタワマンの管理費と修繕費額の妥当性は大事。
ここはどうなんだろ。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件