物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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110
匿名さん
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111
匿名さん
>105
あなた川口の地盤の事、何も知らないんだね。
大宮は県南でも地盤が良いと言われているのに、それでも数分で地盤が弱い場所があると言われている。
川口も同じようなものってこと。弱い場所もあれば強い場所もある。
ハザードマップだけではなく住んでいる人は知っていることが沢山ある。
否定したければ否定すればいい。ただ知識を得られる機会は失うけどね。
>107
>銀行の融資担当に聞いたら、10年後20年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩10分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。
本当に聞いた?普通、銀行の融資担当は10年後20年後の資産価値なんて言わない。
というよりも言えない。街の状況も刻々と変化して資産価値もそれに連動して変わるのに長期的な話なんて
融資する人間が言えることではない。
それと10分以内。これもないね。検索をかける多くの人は5分位内で検索をかける割合が多い。
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112
匿名さん
ここの営業マンと、他のマンションの営業マンが言い合ってる感じ。
客の奪い合いをこんなところでもやっているなんて、浅ましい!
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113
匿名さん
>>111
データ出せないもんだから「地元に住んでいる俺は知っている」って・・・。
あと、あなたは検討者ではなく近隣住民で、マンションを買うために検索を利用したこと無いでしょ?
10分は基本ですよ。
5分だと引っかかる件数が少ないので、とりあえず10分を設定するものです。
仮に最初に5分で検索したとしても、後で10分でも検索してみる。
でも10分以上は、さすがに距離があるかなということで、だいたいそこで検索をやめてしまう。
5分しか検索しないというのは、よほど駅近にこだわる人に限られるでしょう。
ネガもここまで来ると末期症状ですね。
もう少し、説得力を持たせないと。
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114
匿名さん
地盤は数百メートルの距離では同じだよ。
地球のスケールからすると数百メートルなんて誤差の範囲ですよ!
ちゃんと理解しましょうね(^^)
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115
匿名さん
>>112
ぜんぜん関係のない業種の営業しているけど、正直な話、休みの日や平日家に帰ってから宣伝なんかしたくもないぜ。。。
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116
匿名さん
川口で中古の検索をした場合、5分以内だとリボンシティは出てこない。
そんな検索、5分が絶対条件でない限り、普通はしない。
なので、その人の許容範囲によって、10分か15分での検索となる。
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117
匿名さん
もともと物件にマイナス要素が少ないうえに、その数少ないマイナス要素も悉く論破されている。
アンチはここに何をしに来ているのかって感じだな。
本来の自分の仕事をもっと頑張ったほうがいいんでない?
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118
匿名さん
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119
購入検討中さん
メリットもデメリットも参考にさせてもらっていますが、特に最近のスレのデメリットはズレてるし同じことばかり記載してあり参考になりません。
興味がないわりにはにわざわざ書き込みにきている時点で何らかの利害関係者なんでしょうがもう少し有意義な意見を交換していただけると幸いです。
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120
匿名さん
119さん、同感です。
また、自分は中古マンションも検討しましたが、検索は10分と15分にしました。
5分だと物件数が少ないし割高。
自分は徒歩圏内であれば駅近にこだわらないので。
個人の価値観や好みは人それぞれですよ。「10分はあり得ない」とか、決めつけないでいただきたい。
また、銀行のローン担当について、ファイナンシャルプランナーであれば、融資に関わること以外でもアドバイスしていただけますよ。
銀行はサービス業で競合激しいから、本来業務である融資以外にも、サービスの一環で広い視野でアドバイスする社員さんもいます。
ただ、将来の事は確実には誰もわかりませんけどね。
参考まで。
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121
匿名さん
>川口で中古の検索をした場合、5分以内だとリボンシティは出てこない。
>そんな検索、5分が絶対条件でない限り、普通はしない。
リボンシティが川口の中心地かい?
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122
匿名さん
中心地じゃないと買わないなんて人、どれだけいるんでしょう?(笑
どんどん言ってることが苦しく、かつおかしくなっていますよ。
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123
匿名さん
121のこれまでの発言は自己満足だけで誰の役にも立ってないな!
哀れでならない!
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124
匿名さん
121みたいなのと同じマンションだけやだな。
理事会とかで反対意見とか揚げ足取りとかしか出さなそう!
非生産的!
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125
匿名さん
121は買えないからネガって楽しんでる人かな?
うけますね〜(笑)
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126
匿名さん
125は、改行の仕方が独特なものだから、ライオンズやらにも出入りしているのがバレバレですね。
荒らすのなら、管理人さんに通報しておきますから。
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127
匿名さん
川口の最後のタワマンと考えれば価値があるかも!
流石にもう建てられる場所ないですよね。
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128
匿名さん
うーん…最後だから良い(価値がある?)とか、関係ない気がしますけど
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129
匿名さん
とりあえず、アンチも擁護派も、他のマンションの掲示板にまで行って迷惑をかけるのはやめましょう。
あと、127の人は契約者だと思いますが、ちょっと熱くなりすぎですね。
ゴキブリが出たもんだから、退治するのに必死になりすぎて理性を失ってしまったうちの嫁みたいです。
しぶといゴキブリにはもう少し理性をもって対応しないと。
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130
匿名さん
111さん、107です
本当に聞きましたよ。
三菱東京UFJ銀行で聞きました。
念のため言うと、ここは私がメインバンクとして使っていますが、ローンの申し込みはしていません。
貴方が言うように10年後20年後の資産価値は誰にも分かりません。
私が聞いたのは10年後20年後になっても資産価値が”下がりにくい”物件です。
当然、銀行の担当も傾向として話して下さいました。
付け足すと109さんがおっしゃっているように管理会社もポイントだそうです。
サウスは東急コミュニティですが、常にランク上位に来ている会社なので良いそうです。
私見ですが、その前提として管理組合がしっかり機能することが重要ですね。
112さん
営業が言い合っているって、私は営業ではありませんよ。
貴方こそ111さんの書き込みがらわずか43秒後に書き込みされていますね。
111さんと同一人物ですか?
ところで三菱東京UFJって川口駅周辺には無くて、西川口か蕨に行かないと無いんですよね。
これは、、、、私個人にとってマイナスポイントでした。
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131
匿名さん
そうなんですよね。
60万の人口があるのに、MUFGが無いんですよね~。
出張所のATM2台。狭い個室にあるので、雨の日は客が外で並んで待っている状態。
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132
匿名さん
私もメインバンクは三菱UFJですが、埼玉の方はりそなが多いのでしょうか。
埼玉に住んだことがないのでそのへんの事情がわからず…
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133
匿名さん
イート川口と線路際の駐車場が残っていますよ。タワマン最後ではないと思います。
西口もまだ土地があります。
浦和も無さそうで結局、27F建ての500戸のタワマンが西口のロータリーに建ちますよ。
下は商業施設になりますが。
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134
匿名さん
>>132
埼玉りそなは、もともと埼玉銀行ですからね。
その流れで、りそな使っている人は、他の県よりは多い気がします。
私は埼玉生まれの埼玉育ちですが、親もりそなだし、私もりそなです。
県外から来た人には、あんまり関係ないんでしょうけど。
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135
匿名さん
>130さん
112です。わたしは111さんとは同一人物ではありません。
読んでいて感じたことを書いたまでです。
おかしいと思ったら、投稿者111と112は同一人物なのに、別人物になりすましをしているという規約違反として削除願いを出せばどうですか?
管理人さんは同一人物かどうか、投稿者個々に表示される投稿者アドレスでわかります。
それにしても私のあんな変哲もない投稿
>112を気にして弁解する人がいるというのは、マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。
弁解する内容を投稿したのは130さんと>11さんの二人でした。
それから、私は130さんが私が112で投稿する前の何番に投稿にした人なのかわかりませんし、投稿者何番の人と指摘してもいません。
ざっと読んで 浅ましい と感じたことを投稿したまでです。
それなのに自分で営業ではないとわざわざ弁解するなんておかしいですね。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>それと10分以内。これもないね。
>マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。
根拠に乏しい話に対して決めつけが多くて本当に困りますね。
東急の営業の人よりも確実にいるのは、検討者になりすました近隣住民でしょう。
他に検討している浦和区の某マンションの掲示板では、近隣住民の書き込みがありますが、複雑な心境と書きつつ内容はいたって良心的です。
それに比べると、ここの特定の近隣住民は本当に器の小さい人間だと思いますね。
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138
匿名さん
営業担当でも購入検討していない近隣住民さんでも書き込んで構いませんが、物件購入検討に値する有益な内容でお願いします。
また、これまで書き込まれた内容は、前のスレをみればわかりますので、繰り返しは止めて、新しい情報をお願いします。
それから、十人十色ですので決め付けた口調(書きよう?)は避けていただきたいものです。
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139
匿名さん
134さん
やっぱりりそなが多いんですね。
埼玉に住むならりそなの通帳はあった方が便利そうですね。
あと川口にあったらいいのになぁ、と思うのは家電量販店ですね。
最寄だとリボンシティのショッピングセンターのところかと思いますが、他サウスの近くにありますか?
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140
匿名さん
元郷のショッピングモールの方が近いんじゃない?
ヤマダ電機。
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141
匿名さん
タワーマンションの資産価値が下がりにくい??
都内だけでタワー計画、200棟近くあるでしょ。
最低1000戸になってくるし、持ち分なんてゼロに近い。
そこらの低層マンションより安くなるのは当然だと思うよ。
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142
購入検討中さん
低層マンションは都内だけで200棟なんてもんじゃないと思いますが?
タワーよりも数が多いから、より価値が下がるんじゃないですか?
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143
匿名さん
-
144
匿名さん
元郷へも10分ちょっとで行けるのはいいね。
高速鉄道は高いけど。
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145
購入検討中さん
最近モデルルーム見学されたかたいらっしゃいますか?
やはり、間取りなど選べなくなって来てますか?
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146
購入検討中さん
先週行きましたが、6~7割売れていたと思いますよ。
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147
匿名さん
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148
物件比較中さん
いろいろ見ているけど、埼玉のタワマンってどこもこんな感じだよ。
今の段階で6~7割ならむしろ平均よりはいいほう。
あと8ヶ月だから、引渡し時に300くらいで、あとの60は引渡し後にじりじり売るような感じかな。
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149
匿名さん
スミフは値下げしないからいつまでもダラダラ売れ残るけど、東急はおそらく値引きするだろうから、まあスミフほどの長期戦にはならないでしょう。
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150
匿名さん
第1期86戸売り出したが最低18戸売れ残った。
実数は60戸くらいしか売れてない。
第1期2次は29戸。これまた完売できず。
昨年は全戸数の1/5しか売れなかった。
間取りも自由に選べセレクト無料でこの戸数はかなり悪い。
今年に入っても売り出し戸数は少ないのに完売できずに先着順ばかり。
まだ半分以下だよね。
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151
匿名さん
川口駅まで、距離的にはアリオ周辺のマンションとほぼ同じなのに、駅までの道が狭くて歩きづらくて遠く感じるのも売れない原因じゃない?
適当に売れ残っている方が、駐車場が抽選にならないで済むかもしれないからその方がいいのかもね。
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152
匿名さん
川口の物件は商店街かアリオに近い場所が売れやすいよね。
サウスゲートは駅からの途中に何もないのが痛い。
イーストゲートも竣工前にほぼ完売していたし、戸田のファーストゲートは竣工前にすでに完売した。
サウスゲートは遅いと思う。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
派手な宣伝もない
派手に宣伝するに値する注目ポイントも少ない
営業もかなり控えめ(笑)
でも総合的に見れば自分たちには良いかも?と後になってから気になる物件
なのでじわじわ売れている様な気がする…
GWの頃なんて半分も売れてなかったとの事だしね
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155
匿名さん
都内版のスーモにも載せてるし映画館でも宣伝。
金かけてるよね。
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156
購入検討中さん
リボンシティの映画館でまだ宣伝ムービー流しているのかな?
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157
匿名さん
昨年の販売戸数80戸くらい。
今年の1月から現在まで月10戸ペースで70戸くらい。
多くみても半分しか売れてない。
期の途中でこんなに先着順ばかりやってたら販売にマイナス。
売れてませんって宣伝してるようなもの。
先着順は残り僅かというプレミアムがないと。
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158
匿名さん
>156
去年の暮れに見ましたけど、大手はさすがだな~と思いました。
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159
匿名さん
大手というより大規模だからでしょう。
リボンシティなんて芸能人起用してCM流していたんですから。
その分は価格に上乗せされているわけですが。
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161
匿名さん
前は、コンクリートに都会を感じて、今はビルに都会を感じてる。
次は何だろう?
関東の人口分2000万人が15年でゼロになるので、屋敷に戻りそうだ。
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163
匿名さん
古いマンションの建て替え問題が出てくるよ。
既存不適格マンション。資金力のないマンション管理組合などは廃墟になる。
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164
物件比較中さん
けっきょくどれも見送ったけど、サウス、イニシア、レーベンの駅南三国志の中ではサウスがいろんな意味で抜けていたかなあ。
イニシアのMR行った後にサウスのMR行ったら、MRそのものやデベの対応とかモノが違ってて嫁と一緒に笑っちゃったもん。
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165
匿名さん
結局見送ったんかい。
何で売れないんですかね。
タワーとして特別戸数が多い訳でもないのに売れ残り濃厚。
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166
164
売れてない発言はガセでしょう。
今年のGWくらいにMR行ったけど、その時点で半分くらい売れていたし。
そこから三ヶ月経っているわけだから、よく言われる6・7割発言は信用に足る情報じゃないかな。
いったんはここにしようと決めたけど、親に相談したら川口自体ダメ(地盤が悪いから)だと言われて、けっきょく大宮の某物件に。親は埼玉出身の古い人間で(苦笑
それでも、やっぱいい物件だったので、名残惜しくてよく覗きにくるみたいな感じ。
すごくいい物件なのに、嫌がらせを受けているのは傍から見ていてとても残念。
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167
匿名さん
うーん。
第3期6次までやって現在先着順で25戸販売。
この先着順住戸の戸数は第3期6次の販売戸数より多い。
第1期から第3期までの売れ残りの一部と見るのが妥当てみはないか。
第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸くらいの販売ペースだと思うよ。
第3期は6次までやってることからわかるようにペース落ちてるのは明らか。
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168
匿名さん
>167
残念だが完全な見当違い
もっと売れている
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169
匿名さん
7月13日と14日が第3期6次の登録。
その前の時点で半分売れてなかった。
第3期6次で権利者住戸入れて半分くらいですよね
で現在25戸の先着順。
的はずれというなら根拠書いてくださいな。
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170
匿名さん
>166、168さん
169の人は検討者ではなく、ただのアンチなので相手にしないほうがいいですよ。
見ていると、モデルルームに行ってすらいないから、情報に限界がある。
と言うより、マンションの検討すらしてないから、このまえも徒歩時間の検索の件で頓珍漢なことを言っていましたし。
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171
匿名さん
>166
埼玉だと秩父の方ではないと地盤は強固ではない。
大宮も地盤がいいと言われているものの、偏りが激しく直下型地震が起こると
大宮ほぼ全域が川口と変わらない揺れ方をする。
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172
匿名さん
>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの?
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。
あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました?
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173
匿名さん
タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか? それでこの話はお終いにできると思うんですが。
まあ、正しかろうが間違っていようが、172みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。
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174
匿名さん
価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。
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177
匿名さん
価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人(と営業さんが判断したらかな?)はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、6,7割売れているのは正しいと思われます。
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178
匿名さん
>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。
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179
匿名さん
>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、172みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。
横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの?そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。
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180
匿名さん
173です。
177さん、ありがとうございます。
該当物をアップでもしない限り172さんは認めないでしょうが、普通に見て知ったことを言ってくれたのだと思います。
当物件に対して否定的な目で、かつネットの情報だけで計算しているわけですから、実際の販売数よりも少なくなるのは当たり前ですね。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
最近の価格表もってる人が販売済みが何戸か書けば完了。
何割なんて曖昧な話じゃなくなるね。
誰かもってないですか?
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183
匿名さん
すいません177です。
5月中旬でざっくり数えると200位売が販売済です。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
購入検討中さん
金の山の町ってすてきやん。
駅までの通り道にクリーニング屋があるけどほかにはないのかな?
近くにワイシャツ安いところがあると便利なんだけどな。
あとはスーパーが将来的に近くにできれば最高ですね。
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187
匿名さん
177です。
あのお、、、
今何戸販売済かって、検討する上でそんなに重要ですか?
残っている部屋の中で検討するしかないのでは?
私の持っている価格表は古いですし。
本気で知りたければMRに行ってみてはいかがでしょう。
きっと最新のがもらえますよ。
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188
匿名さん
まあ、知りたきゃモデルルーム行けっていうのは正論だな。
過去の価格表も良い情報なんだけどね。
200戸くらいって表現は曖昧だが、最新の価格表の販売済み戸数が200戸くらいだと売れ行き不調となる。
177が水増ししてなければの話だけど。
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189
匿名さん
5月中旬で200ということは、2ヶ月以上経った今だったら220くらいは売れてますよね。
177さんの情報がいい加減なものだったら、違うと否定する人が出てくるでしょう。
数日前にも6~7割という書き込みがありましたしね。
172さんへ。
売れてないってネガティブな情報ですよね。
ネガティブなことって、デリケートなものが多いから慎重に書く必要があると思うんですよ。
いい加減な数字をドヤ顔で朝っぱらから書くからこういうことになるのでは?
今後は気をつけましょうよ。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
200戸とは書いてない。
200戸くらいって書いている。
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192
匿名さん
185さんの数字をとっても、6月の時点で半分超えているからねえ。。。
非分譲が10ちょっとあるから、200近くは埋まっていた計算になる。
騒いでいた人は前期の段階(6月?)で半分も行ってないって主張だったでしょ。
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193
匿名さん
すいません。185です。
6月中旬で非分譲入れて182戸だと思います。
現在だと非分譲含めて200戸くらいじゃないですかね。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
-
196
匿名さん
いま200だとして、引き渡しまであと8ヶ月。
月に10件ペースで売ったとして×8で80。
あと、年度内の駆け込みや、値引きで直前に多少伸びることを踏まえると、引き渡し時に300はいくんじゃないか。
タワーって200くらいが多いよね。
駅近じゃなくて、しかも360もあって、こんな感じなら頑張ってる方じゃないかな。
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197
匿名さん
北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
一概に比較はできませんね。
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198
匿名さん
以前、ここで購入者の世帯主の年収を聞いたものですが、
700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
世田谷区と一戸建て地帯と同じ年収です。
このマンションにお金持ちが集結してるのですか?
私はここでウソを付かれたのですか。
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199
匿名さん
世帯年収と間違えたんじゃない?
共働きならそれくらいだと思うし。
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200
匿名さん
年収の5倍を妥当とするなら4000万の物件なら800万は世帯でないと厳しいのでは
世田谷の戸建っていくらやねん
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201
匿名さん
167の書き込みそんなに間違ってなさそうじゃん。
第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸。
これに権利者住戸加えて183戸。
これに現在の先着順か何戸売れたかですよね。
自分は一桁だと思ってるけど10戸売れたと計算すれば200戸くらいとなる。
第4期の販売戸数とその後の先着順をチェックしていけば販売戸数はある程度割り出せることが証明できた。
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202
匿名さん
販売済戸数って、MRに聞けばわかることじゃないんですか?
自分で計算して推測するのが好きな方は推測すればいいし、はっきり知りたければMRで聞けば済むことなのでは?
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203
匿名さん
営業と契約者は多めに販売戸数を言うもんです。
価格表に載ってる販売中がしばらくたって売り出されてたりも。
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204
匿名さん
>700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
嘘でしょうね。前にも書きましたが日本人の平均年収410万。
410万以下で日本人の労働者の65%を占めるんですよ。内、300万以下が45%。
この価格帯のマンションを買う人が700~800万ってことは無いでしょ。
もちろん安いマンションを買って、ゆとりをもたせてその分余暇を楽しむような選択もあるでしょうけど。
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205
匿名さん
>北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
>一概に比較はできませんね。
戸数の問題じゃないから。
200戸あろうが、300戸あろうが即日完売するところはするんだから。
川口のパークホームズも80戸とは言え、販売前にすでに7割に要望書が入っている。
プラウドシティ赤羽も285戸の大規模、坪単価265万が即日完売。
人気があるかどうかってだけの問題。
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206
匿名さん
駅近とそうじゃない物件を一括りにしている時点でナンセンス。
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207
匿名さん
人気がない物件だから買うのをやめましょう。
って言いたいだけでしょう。
売れたのが180だろうが200だろうが検討するうえではあまり関係ないですね。
あと、206さんも言っていますが、駅近の物件とここの物件を比較するのはあんま意味ないですね。
レーベンやイニシアあたりが即日完売していたなら分かりますけど。
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208
匿名さん
少し話題を変えて管理や修繕についても情報交換しませんか。
内廊下の空調や公園などの管理や機械式駐車場など管理費など管理費膨らみそうな感じがしますがどうなんでしょうか。
360戸もあるから微々たるもんなんでしょうか?
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209
匿名さん
198さん
世帯主の年収をどうして知りたいんですか?そして世帯年収ではなくて、なぜ世帯主年収が知りたいのか気になりました。
ここは1番安い部屋と高い部屋は3000万円くらい違うのでいろんな年収の方が混在していると思います。
また住宅を買う場合、親から援助してもらっている方も結構いらっしゃると思います。
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