クレアホームズ川口パークブライトってどうですか？

素敵なマンションですね♪

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駅から公園をぬけて自宅に帰る事ができるのは日中はとてもいい様な
気がしますが、夜などはどうなのでしょうか。何となく女性だと怖い様な。
まだまだ子供が小さいのですが、小学校の近さ、スポーツセンターなどの
近さなど住みやすそうですね。室内温水プールには水深４０～６０ｃｍの
室内プールもある様です。教室などもやっているのかな。

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あの公園は夜怖いですね。
浮浪者もいるし。
避けて通ることもできますよ。

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書き込みないですかね…

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結構前に資料請求したけど、いまだに来ない。

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外観fullタイル貼りいいね!!

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80超で4000切るのはまあお手頃といえるでしょうか。
収納も多いし、布団用のスペースが専用で確保されていると丁度いいです。布団を使わなくてもカバーリング類の大きさに丁度良いし、季節ごとにラグを替えたりするとその収納場所もかなり必要なので安心です。
公式サイトの仕様説明が少し物足りないのですが、そこは資料請求ってことなんですかね。

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＞80超で4000切るのはまあお手頃といえるでしょうか。
これって、おそらく1階の値段ではありませんか？目の前に島村の駐車場なので、1階は眺望云々、
日差しさえ保証できない可能性が大きいですよ！！！

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一階については、これじゃなきゃと探す方も一定数いらっしゃるから何とも言えませんねえ。
知人でも子ども3人だからとかお年寄りと同居だからの理由で一階限定で探している場合がありますが、立地優先すると日照や眺望はかなり我慢を強いられるみたいで探すのに苦労していました。
郊外型のマンションだと一階は条件良いんですけどね。

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この辺りは豪雨で冠水したことは過去にありますか？

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庭の広さを見ても一階は採光の面で気になりそうですね。
一番西側の部屋だと庭から外に出られる扉があるんですね、こういう仕様好きです。
Aタイプ面白いです。可動式間仕切収納があるんですね。これを動かすと
広い部屋になって色々使えそうです。マンションでこういうのがあるタイプもあまり見ないですね。

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冠水歴はありませんよ。

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こんばんは

盛り上がりませんね。やはり高い！！！一言に尽きます。
Aタイプの6階から4600台、さすが川口徒歩11分のマンションでは高すぎる。
坪150～160が適正価格ではないかと思います。

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3LDKの角部屋の上の方っていくら位するんですかね？
部屋タイプは5パターンなのでしょうか？

このマンションの資料を取り寄せましたが、 サウスや
レーベンに比べるとペラペラで、びっくりしました。
広告にはお金をかけない主義なのかな？

HPも建物の構造がいつまで経っても公開されず。
耐震とかどうなんでしょうね。

説明会は、最初だからか、そこそこ満員ですね。

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仕切り収納はかなり活用できそうですね。
部屋を一つ作ってもいいし、収納として利用してもいいので、
お子さんが成長しても利用価値大ですね

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ここはいいよっ。

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物件近くにベビー・子供用品バースデイ飯仲小前店や薬局店のセイムス徒歩圏内に
コモディイイダなど揃っていて自転車利用すれば駅反対側のイトーヨーカドーや
川口駅周辺に多くのお店があるので、ほとんど必要な物などは買うことが出来ます。
環境と物件仕様をみると価格は川口周辺の他のマンション価格と比べると安いほうだと
思います。

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建築の労務費が急騰してるってききました。
オリンピックに向けて更に？
マンションはこれからもっと高くなると思いますよ。。
私は、普通に８０㎡あれば４０００万越えると思いますけど・・

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モデルルームに行ってきました。

901 4800万円、902 3800万円、903 4400万円、
501 4600万円、502 3600万円、503 3800万円、504 3700万円、
201 3900万円、202 3200万円、203 3400万円、204 3300万円、
101 2900万円

まだ決定ではないけどとは言っていましたが、だいたいの価格表を
貰いました。

高い・・・。

3階まではしまむらの駐車場がある感じで、イメージは暗そうに
思いました。購入するなら5階以上じゃないと、うちは嫌だなと
感じました。

102、104号室は商談の部屋、モデルルームとして使用されて
います。102号室の商談の部屋の壁には、すでに汚れが・・・。
使用した部屋は安く売りだすんでしょうね。

仕切収納はかなり良かったですが、特定の部屋しか付いておらず
残念でした。でも、収納はかなり充実していましたよ。
なんとなく造りは安っぽく私は感じましたが・・・。

現在川口東口方面在住ですが、西口は全く違う雰囲気ですね。
この場所は駅から帰るのにスーパーに寄ると、遠回りしなくては
ならなくて不便かな。公園を通らないにしても、帰りは結構
怖いかも。

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価格情報の投稿をありがとうございます。
ネットの情報では第一期販売分の予定価格帯が2900万円台～3900万円台としか
書かれていないもので、とても参考になりました。
1階はかなり安くなっている印象を受けますが、景観の良い階層はこの辺りの周辺環境、
相場を考えると割高感がありますね。

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バルコニー内までタイル貼りはいいですね～♩

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21さん、価格についてありがとうございました。
思っていたよりは高いかなぁ～というところですね。
駅まで若干距離がありますから、その分も織り込んでいただきたかったなと。
ただ専有面積はまあありますし、間取りも悪くないので、
マンションとして全体的なバランスは良いかなとは感じます。

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やっぱり川口駅は人気が高い分だけお値段も張りますね～

可動間仕切り、魅力ではありますが最近は間仕切り家具も普及しているのでそこまでこだわる必要は無いかと思います。

もちろん最初からあれば便利ですけど、無い部屋でも後付は可能ですから。

仕様もよく、バルコニーのタイルなど細かいところまで作りが丁寧なのが好印象です。

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売れているのかな？

うちはマンションルームに行って、テンション下がって
この物件はやめてしまいました。

東口（駅前じゃない）に住んでいるけど、西口はうちには
合わなかった。

間取りや収納が多い、室内の仕様は好きだったんだけどな。

駐車場3000円～って、一番条件の悪い入れづらい場所1台分だけなのね。
他はほとんど5000円。なんだか騙された気分。5000円でも安いと
思うけどさ。

カーシェアリングって、管理費で維持するみたいだけど
車をすでに持っている人や免許を持っていない人には
お荷物でしかない気がした。

うちは車を持っていないからいいなと思ったけど。

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今、販売中の川口物件では上の方にくるマンションだと思うけど。

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ライオンズ、パークホームズ、サウス、次いでここかな。
こことイニシアがいい勝負。

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ファミリーで暮らすには3LDKでも70㎡以上は欲しいなと思います。
最近はコンパクトな間取りのマンションも多いですがここは4LDK80㎡と
それなりの広さがあって良いですね。駅徒歩11分も許容範囲かなと考えています。
バルコニーのタイルが評判良さそうですね。
マンションの外壁と同じものが採用されてるのでしょうか？

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かなり広々としていていいですね。
可動式収納は部屋はお子さんの成長に合わせて移動が出来そうでいいですね。

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フルタイル貼りのマンションはここだけみたいですねー。

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＞27さん
忌憚の無いご意見、大変参考になりました。
マンションそのものは気に入られても、立地がダメだったという事ですね。
カーシェアについては、家も車を持たないのでプラスの共有施設と感じますが
環境配慮という公共の利益への貢献目的だという話ですね。

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正直、値段高いというのと、前のしまむらの敷地にマンションがたったら不安だななんて思っていたら、早くも値引きの話？が出てきてるみたいですね。引いていただけるならありがたいですが、私にはその話がなかったです。部屋によるんでしょうか？

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値引きの話が出ています？
もしそうなら値引き幅や階数など、詳しい情報を教えていただきたいです。
＞＞27さん
カーシェアを利用しない人から不公平だという声は出ないのではないでしょうか。
共有施設ではエレベーターも1階の方は利用しない施設でしょうが、不公平だと
声をあげる方はほとんどないと思います。

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車を持ってない人も、機械式の駐車場のメンテナンス費を払います。
それに不満を持つなら、集合住宅は向かないと思います。
値引きの話？
出てるみたいなら、聞かないと！
都市伝説ですか？笑

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ここは、管理費が高いのが気になります。
一万七千円台って、機械式駐車場やライブラリー等があるわけではなく、
エントランスもシンプルだし、やっぱりスケールメリットが得られないからかなあ。
でもやっぱり高い気が・・・。

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自走式駐車場を確保したら、戸数は減るよね。
でも、機械式みたいに点検、定期的な整備が無いから
管理費がどんどん上がる事はない。
駅から少しあっても自走式がいいよ。

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ここはあまりにも高いです。
マンション自体は悪くありませんが、
・川口西口11分
・前が島村で、いつマンションが建つかわからない
・鋳物工場が隣にあり、騒音と鉄粉末の空気
などなど環境面から見て、値段は高すぎる。
少なくとも、コスパ的には全くあいませんので、
うちはパスしました。

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管理費も高いですよね。近くのイニシアのマンションと比べても5000円ぐらい高いですよね。（サウスゲートタワーより高い）毎月となると結構いたいです。管理費は高いのに修繕金が安いのも不安です。

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マンションって、
もう少し安かったら買う・・・とかいうもんですか？（笑）
コスパって言葉にビックリ。
川口駅からこの距離に平面駐車場の物件ってレア

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レアじゃないでしょ。
隣のイニシアも、少し離れたグローベルも、駅前パークホームズも平面。周りは平面だらけ。別に特別じゃない。
場所は悪くない。

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ハイグレードだから高いんでしょ。

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あと、広さ。
ファミリー向けなんでしょ

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駐車場ですけど・・・

パークホームズは、１０４戸に対して１８台ですよ。

イニシアも、４９戸に対し２５台。

平面駐車場があれば、それでいいってもんじゃない。

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パークホームズは駅の至近だし、まわりになんでもあるから、正直車いらないよね。
仕事で車が必須とかじゃなければ、逆にパークホームズのほうがコスパいいだろうね。

車必要な人はまさにこのマンションがいいかも。

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廊下の幅の狭さと柱が結構出ていて間取り的にはいまいち。あと管理費やっぱり高いです。その辺の営業の方の説明も雑でした。

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値段が高いのは少し嫌ですね。
ある程度、費用が抑えられているのがいいのですけどね。
まあ、ある程度は仕方がないかと思いますけど、どうなんですかね。
相場的に見て。

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そこまで売買価格が高いとは思いません。
決して悪い物件ではないと思う。てゆーか自分は駅からの距離と
広さはむしろ気に入ってます。
それよりも、管理費の高さが一番気に入らない。
物件の価格は相当だと思う。

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いやいや、売買価格、高いでしょ。
相場より、上乗せしてる感は拭いきれない印象。
批判コメのすぐ後に擁護レスがつくあたり、業者の関与が疑わしい。
あまり売れていないのでは。

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擁護レス？（笑）

すぐ後に批判レス入れるのも業者？

私はできれば８０㎡ほしいけど、他は少ない。

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イニシア、パークホームズ、ライオンズ、サウスゲート
周辺のマンションと比較して規模やグレードの違いは
あるにせよ、ここだけ高すぎるという印象は受けないのですが
＜51さん
相場って？

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ココってどうしてこんなに盛り上がらないのでしょうか？

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川口は、西口側で盛り上がってる物件はないですね。
場所は悪くないと思いますが、東にある程度の規模以上で駅から離れていないマンションが多いからかなぁ。

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5階以上があと300万安けりゃな〜
近くに中古物件も出始めてるし、それと比較すると新築といえど高いね。

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中古と比較して高いって・・・笑

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駅から徒歩ですと毎日通勤するには大変かもしれませんが、住み環境だけ見ると
駅まで行かなくても大規模ショッピングセンターのイトーヨーカドーがありますし
物件近くにドラッグストアやファッションセンターの島村とコンビニのローソンが
あって住みやすい環境は整っていると思います。
後は、車があれば行動範囲が広がり買い物などに便利なので
物件駐車場の空きがあるか気になります。

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そこなんですよね。
生活のために車持つくらいなら、高くても駅前物件を買って車を持たないという選択もできるかなと思って悩んでます。
車の維持費用はかなりかかりますよね。

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確かに車があるだけで、年間40万以上は維持費がかかりますね。
ガソリン代、駐車料金、車検、保険料などなど
小さいお子さんが居て必要な場合もありますが、お子さんがある程度大きいなら
手放してもいいかなって思います

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４０万円と具体的な数字を言われて、車に年間そんなにお金かかってないよ！と一瞬思ったのですが、よくよく考えてみると意外とかかってましたね。特に駐車場代は大きいです。
軽自動車にして、ここのように駐車場代が3,000円くらいで、保険も一般的な物に入るのであれば、もっともっと抑えられるとは思いますが、それでも、消耗品になるので、お金はかかります。

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近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

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いい立地ですよね。
近所のイニシアはあっという間に完売したから、ここも早いのでしょうか

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車は維持費が高いので悩みますよね。
こちらの駐車場料金は月額使用料：3,000円～7,000円と良心的な方ですが、
それでもローンを抱えた身には堪えます。
使いたい時に借りるか、タクシー利用の方が経済的です。
近くに24時間利用できるレンタカーがあればいいのですが。

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先週での情報ですが、全４２戸中
１９戸販売済／８戸売出中／１５戸次期以降販売予定
【値段】
902（3898）801（4598）602（3748）503（3898）
401（4398）402（3648）305（4048）104（3598）
川口駅ブランドで高め設定？

101を事務所
102を商談室
103/104モデルルーム

修繕積立は安いのに、管理費がなぜか高い。
正面＆駐車場のダブルオートロックエントランス、カーシェアリング(EV)が高い原因かな。
全戸に入口だけじゃなく南側窓にもセンサー(セコム)が入ってるのは良かったと思う。
子供が玄関通ったら、携帯に子ども帰宅メールが届くのは重宝しそう。

部屋は明るい色でまとまってて印象よい。
他の人が書かれてるように立地は悪くないけど、歩11分が自分には微妙にネック。
もうちょっと安くなれば、ね。

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立地はそんなにいいと思いませんが。
駅から徒歩10分を超えると資産価値があまりなくなると思います。

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↑　　極端ですねｗ

駅から９分なら資産価値はどうなる？

普段の生活には、スーパーやコンビニが近いのも大事です。

私は、あまり交通量の多い所や騒がしい所に住みたくありません。

立地は人それぞれでしょう。

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一生住むならいいのかもしれませんが...
家探しするときに徒歩15分以内で検索する方ってあんまりいないですよ。
もし何らかの事情で売りに出された場合、売れにくいと思います。
あと修繕積立金が安くて管理費が高いのは危険な感じがします。
駐車場も安いので将来予想外に追加で支払うことが多くなりそうです。

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川口の駅から15分以内エリアなら、コンビニやスーパーが近くにないって
あまりない気がします。駅を通るなら東口ならマルエツ、西口ならコモディが
あるし、コンビニも結構豊富にあちこちあります。

川口は東口と西口の雰囲気が全く違うので、どちらに価値を感じるかは
それぞれだと思います。

実際にこの物件を見に行きましたが、小学校が近いのがいいけど、
あまりに近すぎるのも問題な気がして、うちは共働きなので、
子供が友達を連れてきてたまり場にされたら嫌だなと思いました。

しまむら前の道路はバスも通っているので、それなりに交通量もあります。
バスが通っているのは、台風の日とかだけちょいと乗れるのはいいなと
思いましたけどね。

駐車場は1台だけ3000円で、ほとんど5000円みたいなので、この辺だと
相場なのかな？と思います。3000円の所は駐車しづらいみたいです。
平置きなら機械が壊れることもないし。

うちは、やはり駅から10分以内にこだわります。毎日仕事に行くし
今の賃貸が駅から15分位で疲れるなと思うときもあるし。高い買い物
なので、できるだけ我慢はしたくないですが、我慢したくないのは
駅からの近さ→部屋の間取りや広さ→周辺の環境になるかな。

共働きだと、毎日の家までのほんの少しの数分が惜しいものです。

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共働きで、電車利用なら、駅に近い方が便利ですもんね。
駅１０分以内と言わず、駅５分以内で探されては？
駅１０分も、１１分も、表記次第で、実際ほとんど変わらない事ありますよね。

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近くにコンビニやスーパーがあるなどの条件は大切だと思いますね。
長く住むのであれば、便利な方がいいのでそのあたりはよい条件ですよね。
川口でも駅前過ぎると、逆に雰囲気が良くないのであまり好きではありませんが。

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専業主婦にはいい物件かもしれませんね。
電車通勤の方には辛いですね。
バスはないのでしょうか？

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みなさんそんなに朝がいっぱいいっぱいなんでしょうか？
確かに通勤時の一分は大きいですが
「辛い」という表現がでるほどここって遠いですか？
そこまでの方は初めから徒歩五分以内の物件を
探された方がいいのでは？
私は今、川口駅から徒歩１２分の所に住んでいますが
生活に支障をきたすなんてことは全くないてすよ。
駅近であることにこしたことはないですけど
駅近であれば周辺環境が影響しますしね。
まあ人それぞれですけど私わ川口でこの距離なら
御の字ですね。

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たしかに、駅近の利便性を享受したい人はパークホームズとかグローベルを検討すべきですね。

ここは駅から離れて、その代わり多少安いか広いマンションに住みたい人が検討する所ですね。

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真夏に、仕事帰りに赤ちゃん抱いて買い物した荷物持って12分は結構辛いよ。

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最寄のコモディ飯田が9時までしか営業していないのが残念。
DINKS向けではないですね。

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76さん
それが毎日続くんでしょうか？
赤ちゃんはすぐ成長しますし将来ずっと
赤ちゃんだいて荷物もったまま歩き続けるわけ
ではないでしょう？
私も2年前に子供が生まれて共働きで生活してましたけど
毎日辛くはなかったですよ

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78
そういう類のことがおこるってことですよ。
雨や雪が降ってもそう。雪なら自転車にも乗れない。高齢になればなおさら。
体調が悪いとき、足腰悪いとき。子供をつれて、高齢者を連れて。
元気ないまだけじゃないですから、いろいろ考えてマンション選ばないと。
ここにするなら対策も考えて行きたいですね。

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そういう状況ならこのマンションじゃなくても
大変だとおもう。
真夏に赤ちゃん抱いて荷物もってじゃ
一分二分の違いというより状況がたいへん。

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もしもシリーズですか？
体調が悪いとき・・・には笑いました。

その場合、駅が近くても意味ないし、駅前の混雑で救急車の到着が遅れても困りますね。

何か理由をつけて、自分を納得させるのはいいですが、
一般的な情報交換したいですね(笑)

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いいじゃん、81さんはなにも気にしないでこのマンションに住めばいいんだよ。

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最近販売している川口駅周辺の物件の中では駅から遠いのは紛れもない事実。
駅近の方が、転売するときも賃貸で貸し出すときも人気なのも事実。
この物件は立地がよくないので資産価値が低いが、安くて広い部屋に住めるのがメリットかと思います。

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住まい探しに
「もしも、体調が悪いとき・・・」
は、関係ありませんよ、、ね（笑）

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どうも川口駅は人気エリアみたいですね。
駅近ですと７０平米で５０００万超ですか？都心に近い坪単価では？
ここも徒歩圏ですし広さと価格のバランスはちょうどいい感じに思います。

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85さんの言うとおり。

82と 83はここに住むつもりも購入を検討するつもりも
全くない荒らしだから
スルーで。

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駅から多少離れていても、広さがあって、価格もお安ければそれでいいのではないでしょうか？
うちは車を頻繁に使うので、
むしろ駅に近い方が車に乗るうえでは不便だったりもするので好都合ですが…。
毎日電車に乗られる方だと色々と考えられる距離なのかもしれないですね。

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攻撃してるのは、購入検討してない方でしょ？
だったら安心です。

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人気物件の掲示板ほど荒らしの類も多い。
たぐい

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埼玉のマンションで外環fullタイル貼りはここだけですよ！

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＞９３
本当にこちらだけなのですか？

それは価値にも大きく影響するのではないですか、変わった探し方かもしれませんがフルタイル張りのマンションしか好まないという方もいらっしゃると思うのです。そういう方はここしか選ばないわけですよね。デザインページもあるのにどうして詳しく説明してないのでしょう・・いろいろな物件で外壁素材の写真と説明は載っていることが多いのですけど・・。

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97さん、本当ですよ！
埼玉マンションはバルコニー内のサッシ回りは吹き付けが殆どです。
あの、プラウドでさえ…

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タイル貼り、いいと思います。
毎日、目にする所は特に大事ですよ！

→地価が安いから普通やらない所までお金をかけられる

地価、調べたのでしょうか？
他の物件くらい、当然、検討してますけど。

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世の中色んな人がいるので、いろんな好みがあっても良いと思います。
外観を重視する人もいるかもしれませんし、価格、場所、間取りなど人それぞれの選び方があります。
特に最近では、シンプルな外観が多いので、タイル貼りの外観は目を引くかもしれませんね。
私の場合、どうしても価格を優先するしかないのですが。

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fullタイルばりにするくらいならその分値段を下げたほうがいいのでは？
徒歩12分なので少しでも安いほうが売れると思うけどなー
バルコニー内とか正直タイルなんてなくてもいい。

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そんな事ありませんよ？

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そんなことありますよ＾＾

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マンションだと10～15年位の間隔で壁の塗り替えとかやってますけど
タイル貼りだとそういった手間がなくなるんでしょうか？
耐久性とかどうなんでしょうか。
劣化してきた部分の取り替えなんかもしなきゃいけなくなると普通に塗り替えるより
修繕費が上がることもあるのでしょうか。
バルコニー内のタイルは掃除が面倒になりそうだな…と思ってしまいました。

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バルコニーをタイルに変えるのって、掃除も楽になる定番のオプションですけど？

高そうに見える外観で、安いなら何も問題ありませんよ。

実際、タイルは高い。

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HPを見たのですが、全面タイル貼りの説明はどこに出ているのですか？
現地での説明でしか得られない情報なのでしょうか。
全面ということは、壁と床の両方がタイル貼りということなのでしょうか。

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普通ウリにする部分ってあえてホームページに目立たせてかきませんか？
はっきり書けない理由があるのでは？

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上層階からはがれ落ちたタイルが頭の上に降ってくれば命の危険さえあります（もちろん恐ろしく低い確率ですけど）。当然定期的に検査をする必要がありますが、現時点の科学力では熟練の職人さんが鉄琴叩くような金属棒で叩いて反響音でチェックするしかないはずですし、張り替えにしても塗装よりも手間はかかるし材料も高価な訳で、それは当然管理費なり修繕積立金なりに反映されるでしょうね。

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現時点での科学力では、吹き付けの壁がベストって事です。

見た目や高級感より命が大事。（タイルが剥がれて頭の上に落ちる確率は低いけど）

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吹き付けの壁に科学力って・・・？？
　
別に壁はどっちでもいいけど、いきなり高級感と命の比較なんて
論理の飛躍しすぎでしょ。

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110さんが極端だな。つりだろ。

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詳しい事は分からないけど買ってみる。

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110さゆの言いたいことは後半でしょう。
タイルが落ちる確率とか科学力というキーに噛みついてもしょうがないですよ。

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最初から検討してない人を擁護しなくてもいいですよｗ

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モデルルームへ行ったとき、トイレを借りました。
将来管理人室になるところのトイレでしたが、
コンクリートの床がヒビだらけでした。
ヘアクラックとかという次元ではなかったです。
あのヒビが、建物全体に入っているのかどうかは分かりませんが、
地震が来るから購入を考えている私としては正直、なしですね。

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また、検討中じゃない方がｗ

タイルにもヒビが入ってますかね？

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タイルは歪んでいるだけでヒビは入っいませんでしたよ。
ヒビは、コンクリートの床だけしか見えていませんでした。

正直、気が付いたのは私だけですか？

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正確に書くと、タイルの貼り方がゆがんでいる箇所が見受けられました。私は1階のモデルルームの廊下側のタイルしか見ていませんが。 3部屋のうち1部屋だけ大きくゆがんでいました。天井から床の間でタイル長辺の半分ぐらいはずれていましたね。他の部屋はそうなっていなかったです。他の物件より壁は薄いし、施工は信用できないなと私は評価しました。
あと、雇われ営業マンが若いのに生意気でした。

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120さん
写真撮らなかったんですか？

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写真は撮っていませんが、モデルルームの廊下側なので、今なら誰でも見られると思いますよ。ご検討中の方は、ご自分の目でしっかり確認されればいいと思います。
しかし、私がみたのは管理人室の床のヒビと外装タイルのゆがみだけですから、建物全体の強度に必ずしも関わるものではありません。気にならない人は全く気にしないのではないでしょうか。
A型の私が気になっただけです。
それから、営業マンの話は、実際に私が購入検討を断った際に、威圧的な雰囲気で電話ではなく断りに来いと言われたことに基因します。
ちなみに、グローベルの営業マンは、楽しい雰囲気の年配の方で、断っても「またどこかでお会いするかも知れませんので、また、宜しくお願いします。」と非常に紳士でした。
サウスゲートは若くイケメンで、しっかりとした営業マンでした。夕焼け空に富士山が非常に綺麗に見えていたので、伝えると、我を忘れてマジマジと見ていたのが印象的でした。レーベンは正直な営業マンで、いろいろ教えてもらいました。正直過ぎて営業マンとしてはどうなのかな？というところは多々ありましたが。結局私はレーベンに決めようと思っています。
私が出会った営業マンの評価でした。

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なんか急に盛り上がった気がしますね。
去年年末まで、全く人気が無かった板でしたが・・・

良いマンションかどうかは人それぞれの判断によるものなので、
荒れずに、皆さんここで楽しく情報交換しましょう。

ちなみに、私は近辺に住んでいますが、消費増税後に購入の
交渉をしようと思っています。
※逆にその方が交渉しやすいのではと思って

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増税後の交渉という考え方はありませんでした。
販売側も値上げしてしまったということがあるので、考え方が変わるものでしょうか。
駆け込みで購入するばかりがいいとは限りませんね。
当然、建築当初から増税のことは視野に入れているでしょうし、難しいところですか。

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どうしても管理費の高さが気になるんですが・・
個人的には修繕積立金が高いならまだ納得
できるんですが。管理費はなぁって感じです。
他のマンションと比較しても、そこまで優れた
設備があるわけでもないですし
セコム、ic等の費用ですかね。
販売価格を叩いても、毎月支払う額が大きいのは
・・・。
恥ずかしながら安月給なもので。

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124さんの切り返しに惚れ惚れ・・・

ヒビが原因だか、営業マンが原因だか、知らんけど（笑）

縁が無かっただけでしょ。

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縁がないのはでかいですね。

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ここの営業は、情報収集能力がハンパないです。
さすがマンションの販売だけを専門にしている会社を雇ってるだけのことはありますね。

レーベン、グローベル、イニシアの全ての戸数の当初価格設定が載っている一覧表を入手していました。

どうやって入手したのでしょうかね。

ちゃっかり全ての価格を頭に記憶したのは言うまでもありません。

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どこの営業でも周辺マンションの値段くらいは調べるでしょ^^;
最低限やるべきことの一つかと。

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全戸数の価格表、中には上下階で価格が逆転しているものもあるんですね。
値引きする前の販売当初からそういう価格設定があるというのが驚きでした。

しかし、同業他社にそんな重要なデータを渡すかなぁ…？

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客を装って行けば貰えるんじゃない？

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多分そうなんですよね。
他のMRでもよく価格を知っているなぁと思うことが多々あるので…。
たまに一覧表にして比較のための資料を作ってくるところがありますよ。

今現在は建物内MRですか。
何かチェックする際に気を付けるべき点がありましたらご教授いただけないでしょうか。

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なんかつまんないことしか
話題になってない。
もっとこのマンション自体についての
ネタがみたい

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私がお願いしているＨＭさんも、よくお客さんのふりして、価格調査とかするって言ってましたよ。
休みの日とかに、家族で出掛けたりするとか。
それでも、駆け込み需要が予想以上に大きかったので、今は忙しすぎて、他のＨＭに行って調査する暇が無くなってしまったと言ってました。
建物内のチェックをするときは、メジャーを持参して、家にある家具や電化製品が入るかよく確かめた方が良いそうです。

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川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

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ここのメリットデメリットは？

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ブランドと立地の割に安くない気がしましたので、東口の物件に移りました。

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川口駅徒歩圏内ならこれぐらいはしますよ。
平米数が70平米オーバーなのは気に入ってます。
完売した近隣のイニシアはほとんど60平米台でした。

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川口はどうしても乗換とかが大変ですからね。
多少は大変なところが残ると思います。
もし、高いと思う人はもう少し安いところで、購入できるようにしておくといいでしょうね。
そうすれば、納得できることも多いと感じます。

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完売した近隣のイニシアは立地が最高でしたからね。
近隣ではあるがだいぶ違いますよ…

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立地が最高？
どのあたりが？

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学校や主要施設が近いからじゃないですか？
たぶんグランリュクスじゃない方ですよ。去年すぐ完売したやつ。

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グランリュクスはまだ間に合いますか?

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グランプレイスでしょ。
まあ人それぞれだけど、最高って言われると
疑問符が。
自分的にはここと変わらない印象でしかない。
どっちも長短ある感じ。

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駅までもう少し近ければこのお値段も納得なのですけれど。
設備や仕様が良いだけにね。
最近、川口って全体的に物件価格が高いように感じます。
なんでなんでしょう？
人気なんでしょうか？
結構駅周辺、子連れのファミリーを見かけますし若い人に人気なのでしょうか。

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私はマルチカキコに困惑しております。

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人気なんでしょうね。
高いとは特に思わないですよ。

人によって感覚は様々なので金額が高いかどうかは昔の平均相場と比較してみないとわからないですね。

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前に見学しましたが、総タイルの事を営業さんが押してましたが、最近近くに通って意外と吹きつけが多い事と前に真剣に悩んだ際に調べて、営業の専門が会社さんのプロフィールを見て、不動産協会とあり、調べてみると該当しなかった事。
私も建設業などで不動産協会が日本で代表する機関と思っていたので信頼を置きましたが、本当に所属してるのでしょうか？
そんな理由で検討を止めにしました。

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歯科医院に行って、電動歯ブラシの説明をうけた。

説明してくれたのが、歯科助手だったってわかったから、転院した。

みたいな感じですかね。

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話しが飛び飛びで残念です…？

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みなさん、オプションて購入しましたか？

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どのあたりがオプションなのか気になりますが、
モデルルームに行ってみればわかるでしょうか？
価格もけっこうするんでしょうね。
必要な設備はほとんど整っているようなので、
うちでは最低限で間に合いそうですが。
キッチンカウンター横のラックは標準仕様でしょうか？
料理本や雑誌を入れておくのに便利そうですね。

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本日、駐車場抽選会でしたね。
ランドリーポール（物干し）は、
オプションで購入しました。

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駐車場がほしい人にとって、あるとないとでは格段の差があるように思います。
このあたりは運次第ということですか。
当然ながら川口は駐車場の費用が高くなってしまいそうですから。
やはり人気が集中して倍率も高くなるんでしょうね。

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部屋の形が四角なのが多いので、使いやすそうですよね。
布団収納は便利な感じかなって思いました。

ミストサウナがあるとこの時期、暖まりそうですね。
お手入れとかは簡単なのでしょうか。水回りのお掃除って大変なので気になります。

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大商談会のダイレクトメール来てますね。
完成したのに売れ残ってるので、大幅値引きするみたいです。

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増税前の駆け込み需要ってやつ。

1か月後には、実質値上がりだもんね

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今から間に合うのかな〜

実際の部屋を見ながら検討できるのは、いいのかなって思います。
いいとこも、悪いとこもわかって、現実的な感じがしました。

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ここの入居予定者の方で小さなお子様がいる方はどれくらいいるんですかね？

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川口は東京近郊の通勤が便利だから家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

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売れ残りで大幅値引きですか。
人気のない物件は大変ですね…。

川口は都内に出やすいので便利ですが、
人気ある物件と人気ない物件の二極化が激しいので
よく見きわめる必要がありますね。

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このマンションで売れ残りで大幅値引きしてるなんて
営業の方からも聞いたことありませんけど。
誰からの情報ですか。

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ダイレクトメールですね。

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元々の販売価格からどれくらい
値引きされてるのでしょうか。

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公示価格じゃないですよ。
行けばわかる、行かないとわからない。

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ダイレクトメールで値引き情報が届いているのに、モデルルームに行かないと価格が解らないのですか？
お客によって値引きの価格を変えているとか？お寿司屋さんの時価みたいなものでしょうか。
大幅値引き情報なら公にした方がすぐに買い手がつきそうですが、内密にする理由は何なのでしょう？

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>>173
既に契約済ませている人は、
まだ手付金50万とか100万とか入れただけの状態なんだから
もし手付金より値引き額の方が大きけりゃ、
その部屋キャンセル（＝手付金を放棄）して、
値引した部屋を買った方が賢いわな。

たとえば間取りが同じでどちらも4000万の部屋として、
　契約済　4000万（手付金100万）
　未販売住戸　値引後3500万
俺なら契約済の部屋をキャンセルして3500万のを買うな。

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冷静に、ダイレクトメールみたいに後の残るものに値引き額が書かれてるわけないよねー
買えない輩の・・・でしょう。
スルーしましょう
竣工してからも１年間は販売は新築マンションとしてだよ

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値引き額なんて書かないでしょ。
値段は最後は交渉なんだから、そこで大幅に譲歩しますよってことだよ。
DL見ずにゴチャゴチャなんなんすかね。

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DLってなんだよDMでしょ。
と自己レス。

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値引きのうわさ、竣工前のあるあるシリーズｗ

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ど、どうなんでしょうね。
多ければ多いほど嬉しいですけれど。

ご近所に風月堂の工場があるんですね。
調べてみたら工場でたまにアウトレット販売があるとか。
普段は普通に販売していたりするんですか？

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値下げ競争は答えがないので難しい問題のように思います。
先に入居した人との兼ね合いもあるので、簡単には結論が出ないような気もします。
もちろん、後から購入する人としては、下がる分にはありがたい話ですが。
交渉内容によっても、金額に差が発生してしまいそうです。

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ヤフー不動産では１戸販売中となっていますけど、公式の物件概要では合計６戸先着順となっています。今販売されているのは６戸と思って良いのですか？
金額の差で気になっているのですけど、消費税がもうすぐ上がってしまうことで金額がどうなるのかなと。４月に入ったら金額の表示が変わってしまうんですかね？消費税の分だけアップになるのかな？

＞１８０さん、風月堂の話題、嬉しいです。アウトレット販売楽しみですね。でもいつアウトレット販売をやるのかという情報はどうやって得られるのですかね。チラシとか入ってくるのかな。

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近くの同じくらいに立ったマンションは早い段階で完売してましたけど、こちらのマンションはけっこうのこってるんですね
値引きもされてるということだけど、すでに入居している人はどう思っているんだろう？

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レーベンくらいしかなさそうだけど、完売したマンションってどこでしょう？
イニシアもグローベルもライオンズも公式ＨＰみると残ってそうだけどな。
売れ残ったら値引はどこでもやることだし、入居者いないゴーストマンションになるよりいいんじゃない。

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イニシアじゃないですかね。
グランリュクスの前に、即行で完売したのがありましたよね。

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グランプレイスですね。
あそこの人気は凄かったなぁ。

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現地に行ってマンションを確認したけど、フルタイル貼りがいいね！

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駐車場が平置きなのはいいですが、少ないので借りれない人もいますね。きっと。
この川口西公園は、夜は寂しくないんでしょうか。
公園は夜は場所によっては、たまり場になりやすいので。
別に違う道を利用すればいいでしょうけど。
ソーラーシステムと違って電力一括受電だと、たいして安くならないんですね。

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駐輪場の置き場所は重要になってくると思います。
このあたりの管理は早めにしておく方がいいと実感です。
あとで困るようになるのは自分ですから。

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駐車場は抽選になりそうですね
このあたりに住むなら、車は持っていたほうが便利だと感じます
あとは、自転車があればそこまで不便さは感じなさそうですね。

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川口駅の自転車置場は10月１日～翌年9月30日までの１年間の登録制ですね。
この期間前に申請しないと自転車はあっても利用できないということになります。
あと駅前には駐輪場が4カ所ありますが何処も一時利用は朝の時点で
埋まることが多いです。あとは定期利用は空き待ち状態ですね。

やはり車があったほうが便利ですね。

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定期利用する人は駐輪場があるほうが便利だと思います。
日々の移動や交通の際に不自由しないので安心できますので、いいですね。
また、交通の利便性を考えても安心できることがポイントだと感じています。

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カーシェアリングの自転車版みたいなものを、町全体でできたら、
駐輪場とか放置自転車とか色々解決できそうな気がしないでもないですね。

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そのようなことを実施している地域もありますが、効果は出ているには出ているようです。
ただ問題がありました。その自転車が何処かに放置されてました。
それでは意味が無いです。この辺は利用者のモラルなんでしょうが、この場合はシステムの見直しが必要なんでしょうね。
でも町が始めたことなので、マンションとなればまた違うでしょうね。

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完売おめでとうござい

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完売御礼ですね。
ここは、駅からの距離が少し１２分で遠いので、どうなのかと思っていました。
間取りは、ファミリーにも対応できる広さがありますが。
こういう駅から少し離れた場所で静かに子育てなどをしたいという方もいますよね。

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クレアは質がよかった。

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川口は人気だね。

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