ザ・パークハウス池之端

恐らく赤札堂で買物されているのではないかと＞117さん
以前はお肉屋さんはあったのですが、
今はどうなのでしょうねぇ…。

千代田線は西日暮里で乗客の入れ替えがあって、結構混んでいて
根津も混んでいて、
新御茶ノ水で少し空くという感じでしょうか。
あまり根津からだと混んでいる電車に長く乗らなくて済みます。

以前、北千住から千代田線に乗っていました。綾瀬始発の電車なら何とか乗れてましたが、常磐線から来る電車だと到着した電車は既にパンパンで、何本かやり過ごさないと乗れる自信がありませんでした。通勤ラッシュ時は根駅津でも激混みでしたよ。

根津から霞ヶ関だと15分位はかかりますね。
しかも朝は根津で降りる人があまりいません。
乗ろうとすると乗客から「こんな地味な駅から乗りやがって」的な視線を感じます。
二駅先の新御茶ノ水とその先の大手町で混雑は落ち着いてきますからキツキツの我慢は5分程度でしょう。
普通の買い物なら赤札堂とマルエツプチをメインに業務スーパー、ドンキ、松坂屋、吉池、多慶屋までが限界でしょうか。
アメ横は普段の買い物には向きません。
街そのものは落ち着いてノンビリ暮らせると思います。

やぶ蚊が多いと周りに緑が多くても不快です。
夏の夜はマンションの光に吸い寄せられバルコニーは虫だらけになりそう…

虫は紫外線に集まってきます。
なので蝉も夜中に鳴きます。
紫外線を出す蛍光灯は使わないようにしています。

これで近所にスポーツジムがあればいいのになぁ…
上野駅まで行かないとないんですよね？

ジムは湯島手前のサブウェイの隣2Fに台東区の施設があります。

千代田線の状況教えていただきありがとうございました
上野まで歩いて山手線や銀座線日比谷線のほうが電車は楽なのかなあ

少し距離ありますが、上野御徒町から大江戸線が一番すいてるかもしれません。

それは「少し」というレベルの距離ではないですね。特に通勤で毎日なんてありえない。

根津駅が一番近いのは間違いないですが、20分くらい歩いて日比谷線・銀座線というのもよいかも。毎日はきついですけどね。

上野や御徒町からの日比谷線と銀座線も混んではいます。
柏や松戸から立って通勤する事を考えれば根津からの混雑なんて贅沢な悩みだなぁ。
逆の北千住方向はガラガラ。
定額パスでバスを駆使した通勤も案外楽しいですよ。

電車の便が悪いってことか。

根津駅さえ使えれば交通の利便性については何も問題無いでしょ

問題は動物の糞の匂いに耐えながら住むほどの魅力があるかどうかっていうこと

俺は鼻づまりだから大丈夫さ。

1DKの分譲とは珍しいじゃないですか。

･･あまり広くはないですね、しかも北向きという条件。これは投資目的でも手が出しにくそうだなと個人的には思ってしまいますが如何でしょう。

上野公園の傍という魅力はこのマイナス要素のある条件を打ち破るでしょうか。

上野公園のお隣というのは、たとえば運動の習慣がある方や散歩が好きな方、
そういう方たちにはいいかもしれないですね。
若い世代よりもシニアかなと一瞬思ったのですが、
根津駅だと大手町もほんの数駅で付いてしまうので、交通の便もそう悪くはないのですよね。
賃貸の需要はどうなんだろう?と思いつつ、住みたいと思う人もいるのではないでしょうか。
ただお値段次第というところはあるかと。

東京駅4キロ圏内、山手線内側、上野恩賜公園の目の前！という売り文句で
通勤面と閑静な環境という点は良さそうですね。
ただ通勤アクセスは実質千代田線頼りになるので朝の混雑具合が気になります。
7-8時台の電車は1本か2本見送るような状況でしょうか？

7時台は問題ない。
8時台はけっこう混むかも。もう大手町がすぐだから8時半過ぎくらいが混む。

賃貸需要は良好だよ。退出しても必ず１週間以内に決まる。
千代田線駅近はやっぱり強いね。

早目に会社に行くようにすればいいかな。

根津から大手町までだとそんなに構える必要はなし。
たった3駅分、6〜7分だけ我慢すれば到着。
見送るより来た車両に乗るのが吉。
乗ってしまえばあまりの近さに驚くはず。
その時間帯だと先頭車両は女性優先となっています。

沖式新築マンション時価 (m2単価)では、こちらのマンションは85万になってましたが、販売価格を見る限りかなり割高？
1000万近く高い買い物となると場所はいいけどねぇ・・って感じかな
「土地を安く仕入れたからこの価格で提供できてます」って営業の方は言われてたけど、お買得感は感じない
あと宣伝にコストかけすぎだと思います。

高くて良いものってことですね。

評価@85万ですか。以前沖氏はﾉﾑﾗが評価より低価格で販売した事に驚いてましたね。
こちらの物件10年後の売却時は何%位下がるものでしょうか？

根津って駅力が弱い。谷根千って言われてる割に周り何もないし…
もっと生活に便利なお店できないかなぁ

三菱地所物件の暴落率がトップ２にランクインされているのが気になります。
一方アフターサービス満足度は旧藤和が足を引っ張って、他大手さんに差をつけられている模様。

もうすぐ登録ですね。

明日からでしょうね。
いったいどうなるのか気になります。

池之端でもこの辺りは不忍通りには面していない場所なので、
比較的静かなのが良いですよね。
駅にも近いですし。
眺望も楽しみです。

池が見える方は予算的に無理です…

南向きと北向きでかなり価格が違いますね

でもこの場所で北向きの部屋を買っても意味無いような・・

それを言っちゃあオシマイです…

北向きもそうだけど南の低階層は日当たりどうなの？
動物園の建物が気になる

それは覚悟の上でしょう。

ベランダにカモメが襲来したりってことはあるのかな。

抽選になるのかな。

不忍池周辺としては根津の駅にすごく近いのは評価です。
低層でない限り眺めも日当たりも良さそうですし。
ただ池が見える方がお値段的になかなかどうして…というか、まぁ端的に言うと良いお値段ですね（笑）
公式HPに上野駅から物件まで歩いたレポートがありましたが、
なんだかんだ言ってやっぱり距離はあるなぁという印象を受けました。

湯の町放浪記って番組が好きでみてるんだけど、この間六龍鉱泉と水月ホテル鴎外荘がメインだった。
良かったねえ。ここのすぐ近く。
あと自分的には梅川亭が近いのもポイント高いな。
北向きは安いみたいだから考えるかな。

先着順がないですね。売れ行きがよかったのかな。

夏はめちゃくちゃ蚊が多いです

蚊ってどれくらい上まで来ますか？
１０階を越えるとまず来ないみたいな話も聞きますがどの辺が境目なんでしょう

水もあるし、木もあるしで蚊は避けられないでしょうね。
タワーマンションじゃないから、こればっかりはどうにもならないかも。
谷中は白黒まだらのやぶ蚊がデフォルトだったけど、池之端はどうなのかな。

蚊はどこにでもいると思いますけれど...
風に乗ってやってきたり、下から一緒についてきてやってくることもあるようです.
水場があるという事で蚊は発生するのでしょうが
夏場この辺りをウォーキングしていて特に多かったという印象はないです.
他の方どうですか？

歩いていて蚊に刺されるのはほとんどないですが、蚊が部屋の中にどれだけ入ってくるかが肝心。二階や三階はかなり覚悟が必要だと思います。うちのマンションの総会でも蚊対策が話題にでました。網戸に沢山ついてるので夏場は網戸開けられません。

ムシコナーズみたいなものをする必要があるのでしょうか？網戸に蚊がいるのはなんだか…（汗）こういうのってそもそも対策ってできるものなのかが疑問かなぁ。
何か薬をまいたりして来ないようにさせたりするとか?

蚊ですか。
こればっかりは。。
運もありますよ。

うちは8階なんですけどね、普通に夏は一度か二度は入ってきます。
そして深夜に電気を点けて格闘するという。。

まあ、そんな時もあります。

昨日朝、マルエツプチ近くのメガネ屋の辺りまで動物園の臭いがしていました。
私はもう慣れました。

＞１７０

上野新参だと動物園の臭いなるものは気にならないほうがおかしいとは思いますが
新築マンションのほうが動物園よりも後にできるわけで何とも言えないことですよね・・
動物園ありきでの検討が自然な考えに思います

行くと楽しいです
周辺に住んでどうか
この点が調査対象ですねぇ